СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 7)
133036
1000
В домах на Горском дали отопление.Вот и убедимся если оно в домах или нет! Плохо будет если они его включат через месяц или другой, дому опять нужно будет сохнуть
Ну это еще ничего не значит. На геодезической то что ближе к немировича, еще нет отопления.
Но вот в октябре 100% у всех должно быть.
Но вот в октябре 100% у всех должно быть.
Обещают до конца сентября весь город подключить
Ну ключи до октября не планируют выдавать так, что отопление точно будем проверять
Это станет очередным двух-недельным поводом, сразу вдруг что то сломается и нужно будет систему настраивать, а нам ведь не нужны холодные квартиры...
Amistad1
veteran
Достаточно откровенно так пообщался с одним из руководителей генподрядчика, из-за чего идут задержки, про кривые проекты исправлять которые приходится постоянно через Москву, про косяки и все все на свете. Скажем по той розетке что я писал вчера они всю пятницу ходили по квартирам и переносили, лестницы все покрасили, паркинг доделали и т.д. Ключи нам хотели выдать еще 17 числа, но к примеру из -за таких косяков как были на фотках Vadimnss где счетчики по проекту стояли так низко что на них ничего не прочитать (это кстати и были проблемы с водой) решили - "один хрен сроки профуканы, но увидев такое плюс недоделки по МОПам люди еще больше возмущаться станут" ну и сам подрядчик не хотел до конца убивать карму, отдавать откровенно сырой дом. Короче из двух зол выбирали меньшее, всего рассказывать нет смысла, но итогом длинного разговора стала такая информация - на данный момент на самом самом верху стоит задача до 30 сентября наконец все закончить и с 1 октября начать выдачу.
Сейчас читают
Прямо по трамвайным через перекресток?
4098
87
Православие в школе - часть 2
113116
1049
конец новотелекому и тд...
17059
170
Интересная информация. Ну да, по телефону инвесторам они ни за что не признаются, что у них кривой проект и масса нелогичных решений, которые им как-то надо исправить. В САСе сегодня мне озвучили примерно такие же сроки начала передач, что надеются в середине недели уже сделать график передачи и с выходных начать. Что ж, посмотрим..
Ну да, по проекту воды счетчики на таком уровне, а по проекту отделки люк на другом,вот и приходится потом голову ломать, и таких вещей в производстве всегда масса, а все вопросы через Москву, а там разница 4 часа это минимум до обеда ждать
Короче львиная доля времени уходит не на работу, то согласовать надо, то материал не тот поставили, плитку вот для лестницы в арке до сих пор по заказу везут, отсюда и задержки получаются)
Короче львиная доля времени уходит не на работу, то согласовать надо, то материал не тот поставили, плитку вот для лестницы в арке до сих пор по заказу везут, отсюда и задержки получаются)
гп1panorama
activist
А ЕБ то начали ключи выдавать?
Amistad1
veteran
Судя по их форуму в субботу начали. Там мало квартир, штук 250 всего.
Для меня вот только не понятно, как у такой большой компании, которая существует уже немало лет и построила столько домов, такие ляпы 
да легко. у меня такое ощущение, что у нас в целом с втроительстве ОГРОМНЫЕ проблемы в проектировании, особенно в части увязывания различных систем между собой.
Для меня вот только не понятно, как у такой большой компании, которая существует уже немало лет и построила столько домов, такие ляпыВсе дома разные, не типовые, всякой документации выходит не одна тонна бумаг, конкретно Панораму готовили в Польше. Но одно дело на бумаге а другое в жизни, там к примеру закладывают радиаторы одной фирмы и размера а когда приходит время ставить - кризис, цены скаканули, поставщик линейку из производства убрал, приходиться корректировать через Москву, переделывать под новые и т.д. Рисуют коммуникации в паркинге, для Европы в самый раз, а на деле - для наших высоких машин они не подходят, у нас каждый второй на джипе, вешают и понимают что лажа, приходится прям там с линейкой лазить и на ходу рисовать. В "В" секции перила должны по рисунку крепиться к полу, но на деле понимают что их выломают вместе с плиткой, приходиться все переделывать что бы не вышел колхоз. Короче как то так
И это тоже правда. Внесение в готовый проект изменений в процессе реализации только добавляет нестыковок.
да легко. у меня такое ощущение, что у нас в целом с втроительстве ОГРОМНЫЕ проблемы в проектировании, особенно в части увязывания различных систем между собой.Примерно про это и речь, скажем по проекту заказали хорошие дорогущие системы кондиционирования, но проект их разводки составили "раком", по сути мастерам приходилось вносить изменения опираясь на опыт, доказывать свою точку зрения.
Все вот эти склоны перед домами они сейчас активно облагораживают, постепенно возят грунт, будут убирать весь мусор, делать красивый рельеф, засаживать газоном. В дальнейших планах будет выполнен спуск к озеру и все облагорожено вокруг озера, но пока проекта как такового нет. Где то на территории планируется место под уличный кинотеатр)) Кстати выразил свою поддержку что дворовую территорию нужно защищать и закрывать ограждением, если уж застройщик кинет то хоть самим 
Я всё же считаю, что мы должны настаивать на том, чтобы САС строил ограждение, а не мы за свой счет. Предлагаю при подписания акта указывать всё, что нам обещали, но не сделали:ограждение, видеодомофон, входная дверь с двумя замками, потолки совсем никак не сделаны (я, например, не собираюсь подвесные делать, пусть мне облагородят, как обещали) и др. Если мы смолчим, то и будем строить забор за свой счет, а так, я считаю, можно попробовать надавить и заставить
JULIA2008
experienced
Да уж, особенно смешно после этого читать ответы Юлии про то, что все по проекту, который прошел экспертизу
Они бы еще парковки нормальные и вместительные(!) бы сделали, как обещали..
Я всё же считаю, что мы должны настаивать на том, чтобы САС строил ограждение, а не мы за свой счет. Предлагаю при подписания акта указывать всё, что нам обещали, но не сделали:ограждение, видеодомофон, входная дверь с двумя замками, потолки совсем никак не сделаны (я, например, не собираюсь подвесные делать, пусть мне облагородят, как обещали) и др. Если мы смолчим, то и будем строить забор за свой счет, а так, я считаю, можно попробовать надавить и заставитьПисать будем, но заставить что то сделать вне ДДУ мы увы не сможем. Тут страдает только имидж застройщика, хотя бы в наших глазах, видимо ему все равно
sh0ke
member
По поводу постановки квартиры на охрану у Электронного города есть предложение на их промо-сайте
Кто что думает по этому поводу?
Кто что думает по этому поводу?
- Абонентская плата 450 руб./мес.;Какие есть еще варианты с тем же уровнем(смс-оповещение, мобильное приложение)?
- Надежные партнеры — Холдинг безопасности «Подразделение Д»;
- Экстренный вызов группы быстрого реагирования с тревожной кнопки;
- Прибытие сотрудников охраны в течение 7 минут;
- Мобильное приложение для управления услугой;
- SMS-уведомления о постановке/снятии квартиры с охраны;
- Единый лицевой счет для абонентов «Электронного города».
И, кстати, у них же есть услуга видеодомофона с функцией архива. Вряд ли мы дождемся, что застройщик сделает как обещал видеодомофон, но функцию я такую хотел бы и как вариант рассмотреть ЭГ.
гп1panorama
activist
На геодезической уже есть отопление ,я здесь живу) и на Блюхера уже появилось)
Когда винить больше некого - винят подрядчиков и другие организации, вот как в данной ситуации досталось проектировщикам FORT POLSKA (они же Форт Руссия).
Проект был выполнен вполне нормальным, и любой человек работающий в проектировании скажет, что идеальных проектов не бывает. Для этого есть монтажные организации которые строят и смотрят по проекту, есть заказчик который мог проверить и написать замечания. Внесли корректировки еще в проект, на крайний случай в РД или РП. Проще было нанять с улицы людей и постряпать как попало и обвинить Москву, она же далеко, правды никто не узнает.
Так же как никто не знает о том, договорились ли они с СИБЭКО, считали им кажется по индивидуальному тарифу и согласовывали они очень долго все, поэтому их не подключали и дома стояли в зиму без отопления, просто ООО "Проект Панорама" профукали везде и во всем, наобещали в три короба, а выполнить не смогли элементарного. А ведь всего лишь нужно было построить достаточно не сложный по проекту ЖК и сдать в срок. Вернее всего лишь 2 дома.
Проект был выполнен вполне нормальным, и любой человек работающий в проектировании скажет, что идеальных проектов не бывает. Для этого есть монтажные организации которые строят и смотрят по проекту, есть заказчик который мог проверить и написать замечания. Внесли корректировки еще в проект, на крайний случай в РД или РП. Проще было нанять с улицы людей и постряпать как попало и обвинить Москву, она же далеко, правды никто не узнает.
Так же как никто не знает о том, договорились ли они с СИБЭКО, считали им кажется по индивидуальному тарифу и согласовывали они очень долго все, поэтому их не подключали и дома стояли в зиму без отопления, просто ООО "Проект Панорама" профукали везде и во всем, наобещали в три короба, а выполнить не смогли элементарного. А ведь всего лишь нужно было построить достаточно не сложный по проекту ЖК и сдать в срок. Вернее всего лишь 2 дома.
Ну как нормальный - вот льют по проекту монолит а в него сразу заложен кабель канал для розетки, потом закладывают провода, потом делают отделку, потом вешают розетку а потом сверху вешают батарею (!). Сделана ниша для стиралки, туда специально подведена труба с водой, а включать стиралку не куда, обе розетки по проекту размещены совсем на другой стене куда ни один провод не дотянется. На кухне между стояком слива и водой расстояние больше 2-м метров, а между ними еще висит 2-х фазный кабель для плиты. Я не считаю такой проект нормальным, и это только по квартирам, сколько подобных косяков и нестыковок было по дому остается только гадать.
а Вы уверены, что это проект, а не итог выполненных работ не сильно опытными людьми?
Мной выше были озвучены мысли по поводу проекта, если он такой косячный - почему не проверяли и приступили к работам не глядя, почему когда строили не спросили о трубах странных в стенах? К слову, в туалете посередине у самих заведена труба с водой. Голову ломаем зачем она там, одинокая торчит.
Можно перекладывать вину хоть на кого, хоть на Обаму, повторюсь ,все же винить тут стоит лишь заказчика проекта, чем думали ,у кого заказывали и как выполняли работы.
Но это уже другая история видно.
Мной выше были озвучены мысли по поводу проекта, если он такой косячный - почему не проверяли и приступили к работам не глядя, почему когда строили не спросили о трубах странных в стенах? К слову, в туалете посередине у самих заведена труба с водой. Голову ломаем зачем она там, одинокая торчит.
Можно перекладывать вину хоть на кого, хоть на Обаму, повторюсь ,все же винить тут стоит лишь заказчика проекта, чем думали ,у кого заказывали и как выполняли работы.
Но это уже другая история видно.
Я об этом и говорю тут целиком и полностью идет вина заказчика, и у рабочих бывают кривые руки но у вас в тендерах стоят 4 ступени приемки работ:
1. Прораб (Генподрядчик)
2. Прораб или технадзор (Подрядчик)
3. Технадзор (Заказчик)
4. Авторский надзор (Проектировщик)
А в итоге, в последний момент возникают даже такие мелочи как - отсутствие на счетчиках по квартирной маркировки, или не правильно заказанная нумерация ящиков.
Как было сказано работы на втором доме уже отличались, стали более продуманными. Интересно сравнить отличия.
1. Прораб (Генподрядчик)
2. Прораб или технадзор (Подрядчик)
3. Технадзор (Заказчик)
4. Авторский надзор (Проектировщик)
А в итоге, в последний момент возникают даже такие мелочи как - отсутствие на счетчиках по квартирной маркировки, или не правильно заказанная нумерация ящиков.
Как было сказано работы на втором доме уже отличались, стали более продуманными. Интересно сравнить отличия.
Dreemer
activist
Удивляете, вчера уехали из дома к родителям, потому что реально дубак в квартире, сегодня заеду посмотрю
Работаю в СИБЭКО,по УК комфортный дом только один объект по ул. Декабристов,информации о подключении наших домов пока нет.
Работаю в СИБЭКО,по УК комфортный дом только один объект по ул. Декабристов,информации о подключении наших домов пока нет.А там по каким данным отображается информация? Мы еще ни какое УК пока не выбрали, плюс нормального адреса дома у нас нет.
Удивляете, вчера уехали из дома к родителям, потому что реально дубак в квартире, сегодня заеду посмотрю- Холодно...
Dreemer
activist
и все-таки у нас еще нет отопления=( возможно из-за того что дом в котором живем относится к кировскому району...
Писали что по городу до 29 числа везде дадут отопление.
В любом случае, есть УК или нет, отопление в домах должно быть. Если его нет, то это точно повод не принимать квартиры.
К тому же, по договору и в письме написано, что нас должны уведомить не ранее чем за 30 дней до выдачи ключей, так? А они тут опять обещают, что с выходных ключи начнут выдавать. Если по договору, то не ранее 8 октября они могут начинать выдачу (раз уж они умудрились всех оповестить прям в день получения акта ввода).
Вопрос к Юлии: с какой даты начинается просрочка? Конкретное число напишите, пожалуйста.
К тому же, по договору и в письме написано, что нас должны уведомить не ранее чем за 30 дней до выдачи ключей, так? А они тут опять обещают, что с выходных ключи начнут выдавать. Если по договору, то не ранее 8 октября они могут начинать выдачу (раз уж они умудрились всех оповестить прям в день получения акта ввода).
Вопрос к Юлии: с какой даты начинается просрочка? Конкретное число напишите, пожалуйста.
Да Юлю уже нет смысла провоцировать такими вопросами. Она всё-равно правду не напишет или вообще проигнорирует как обычно. Большая часть того, что здесь было написано с той стороны, оказалось пшиком. Одни обещания. Так что это надо у юристов узнавать.
Естественно что должно быть все - отопление, свет,вода, лифт... Договоры все уже давно "профуканы", в письме просто скопировали от туда выдержку, уверен и само письмо родилось только из-за нашей с вами тут бучи. САС в ЕБ получил акт ввода 21 числа а уже 24 выдавали ключи, не думаю что там кто то письма рассылал.
Amistad1
veteran
Спрашивать у "девочек из офиса" не чего, они слабо представляют что там происходит. Со слов генподрядчика сейчас в домах настраивают слаботочки и пожарку, каких то серьезных препятствий для выдачи нет. Завтра еще попытаюсь поговорить с руководителем проекта.
Юлия_Брусникина
activist
Юлия, я надеюсь ваши работники после получения акта ввода не сидят сложа руки а уже отправили все необходимые документы на получение жилого адреса для домов?Документы для присвоения домам почтового адреса поданы в администрацию.
Срок рассмотрения и предоставления услуги 17 рабочих дней со дня регистрации в департаменте, согласно п. 3.2.5 "АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПРИСВОЕНИЮ И АННУЛИРОВАНИЮ АДРЕСОВ ОБЪЕКТОВ АДРЕСАЦИИ" (в ред. постановления мэрии г. Новосибирска от 26.07.2016 N 3302).
Следовательно, при наличии акта ввода от 08.09.2016г. мы расчитываем увидеть результат в первых числах октября.
Достаточно откровенно так пообщался с одним из руководителей генподрядчика, из-за чего идут задержки, про кривые проекты исправлять которые приходится постоянно через Москву, про косяки и все все на свете. Скажем по той розетке что я писал вчера они всю пятницу ходили по квартирам и переносили, лестницы все покрасили, паркинг доделали и т.д. Ключи нам хотели выдать еще 17 числа, но к примеру из -за таких косяков как были на фотках Vadimnss где счетчики по проекту стояли так низко что на них ничего не прочитать (это кстати и были проблемы с водой) решили - "один хрен сроки профуканы, но увидев такое плюс недоделки по МОПам люди еще больше возмущаться станут" ну и сам подрядчик не хотел до конца убивать карму, отдавать откровенно сырой дом. Короче из двух зол выбирали меньшее, всего рассказывать нет смысла, но итогом длинного разговора стала такая информация - на данный момент на самом самом верху стоит задача до 30 сентября наконец все закончить и с 1 октября начать выдачу.Т.е. Я повлиял на ситуацию))) молодцы что передали информацию по косякам! Спасибо тому кто это сделал и тем кто поставил задачу переделать!!! Ещё проверьте батареи в трешках, чтобы они были на всю ширину окна! На фото две разные квартиры и разные батареи! Уверен что это косяк подрядчика! Представители САС дайте нагоняй подрядчику который делал батареи, пусть поменяют, такой батареи будет мало на такую большую комнату,тчтолы потом нам не писать замечания в акте! Спасибо если вы это сделаете!
-
Батарея на всю ширину окна
-
Батарея шириной 2/3 окна
Сказали что эту проблему заметили и переделывали, чтобы счетчик был читаем. Не знаю сами додумались или у нас подсмотрели)) А я наоборот батарею в комнате с балконной дверью думаю менять, по мне так слишком громоздкая.
Alina_ГП2
member
На выходных к себе ходили. Все понравилось очень. Техника на горке перед ГП 2 работает, но при закрытых окнах её вообще не слышно.
Только вот один у меня вопрос по квартире повис: уровень стяжки в ванной ниже чем в коридоре. Вопрос - у кого-нибудь еще есть такой момент? Кто-нибудь знает, можно ли указать это в замечаниях?
Только вот один у меня вопрос по квартире повис: уровень стяжки в ванной ниже чем в коридоре. Вопрос - у кого-нибудь еще есть такой момент? Кто-нибудь знает, можно ли указать это в замечаниях?
prosto_maria
member
Так и должно быть, на случай затопления, чтобы вода из ванной не полилась по всей квартире.
Gonsalez
veteran
Так и должно быть, на случай затопления, чтобы вода из ванной не полилась по всей квартире.простите, не сдержался. Должно пролиться точно отмеренное количество воды? а если больше?
Пол в ванной всегда должен быть на 1-2 см. ниже, чем по всей квартире.
Это нормально, в ванной стяжка никогда не делается, только гидроизоляция плюс слой трубы закрыть.
Просто Мария, Сладли и Амистад1, спасибо за ответ
prosto_maria
member
Во-первых очевидно, что от небольшого затопления это спасет (вылетел слив у машинки, труба начала подтекать, а вас весь день дома нет).
Во-вторых, если простое рассуждение не спасает, обратимся к нормативам СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п 4.8 Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещения* либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.
Лучше бы сдержались)
Во-вторых, если простое рассуждение не спасает, обратимся к нормативам СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п 4.8 Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещения* либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.
Лучше бы сдержались)
ТОП 5
1
3
4