КраснообскМонтажспецстрой - сроки, качество?
2 Дмитрий.
Во-первых, большое спасибо за то, что решили освещать события правления ТСЖ на форуме и хоть немного вносить ясность в возникающие вопросы. Во-вторых, и у меня есть несколько вопросов:
1. Так как планирую быстрее вселяться, отказался от укладки труб в штробы стен (велика вероятность их вырывания в сыром доме), решил просто опустить и закрыть. Внимательно перечитал ЖК РФ, оказывается даже это опускание``...устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных ...`` является переоборудованием и требует согласования, проекта! (если совсем по закону подходить :)) и т.д.. Так вот - у кого до февраля получить это разрешение и делать ремонт по-честному, если Рахильский говорит, что ТСЖ еще фактически нет? Тот же вопрос - про `правильное` отключение воды или отопления. А если нельзя делать ремонт и фактически пользоваться площадями до февраля, почему плата с 1 января?
2. Немного непонятно по оплате за теплоснабжение и элэнергию. Платили при получении ключей мы примерно по 113р/м.кв - тепло и 40р/м.кв за электричество. По последнему - просто - счетчики поставили - кВт`ы потом несложно будет умножить, а вот за тепло не пойму - по расчетному количеству теплоты Qo(норм)=0,02 Гкал/м2 в месяц (Постановление мэра г.Новосибирска от 12 декабря 2005 г. N 1436) умножаем на существующие 564 р (с НДС) за Гкал, затем еще на 4 с половиной месяца (до середины мая, когда заканчивается у нас отопительный сезон), получаем 51 р/м2 в месяц, что в 2 раза меньше 113р/м2, расчитанных ТСЖ. Я конечно не учел отопления подъездов, тех этажей, потери, повышение тарифов и т.д. Но поверьте это не 100%. Обязательно поправьте, если ошибаюсь. Спорить не буду - сумма небольшая, но если пан Рахильский начинает с такого, что будет дальше.
3. Как члену ТСЖ, можно будет взглянуть на проектную документацию? Ее строители должны были передать правлению ТСЖ. Немного смущает поквартирный расчет тепловых нагрузок. Мощность наших `Комфортов` (для упрощения беру 3 однометровых в двушке) по паспорту ~3кВт (при расчетной температуре горячей воды в системах отопления жилых, общественных и административных помещений =95 °С), (чего, извините, на данный момент не ощущается), не учитываю полотенцесушитель :), что в гигакалориях=0,0008596 Гкал/ч выдают мои радиаторы. Делим на 69 квадратов (у мня двушка), умножаем на 24 часа и 30 дней, получаем 0,0089 Гкал/м2 за месяц вырабатывают установленные конвекторы, что более чем в два раза меньше норматива. Получается, тепла мы теоретически даже при раскаленных трубах можем получить меньше в 2 раза, чем положено, а платим (из второго вопроса) больше в 2 раза. Странная арифметика... Вообще при расчете отопления здания, не вдаваясь в сложные формулы при стандартном утеплении и высоте потолков до 3 метров обычно принимают примерно 100 Вт на квадратный метр отопления, у нас же получается 43 Вт
Еще раз прошу - поправьте, если не прав.
Во-первых, большое спасибо за то, что решили освещать события правления ТСЖ на форуме и хоть немного вносить ясность в возникающие вопросы. Во-вторых, и у меня есть несколько вопросов:
1. Так как планирую быстрее вселяться, отказался от укладки труб в штробы стен (велика вероятность их вырывания в сыром доме), решил просто опустить и закрыть. Внимательно перечитал ЖК РФ, оказывается даже это опускание``...устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных ...`` является переоборудованием и требует согласования, проекта! (если совсем по закону подходить :)) и т.д.. Так вот - у кого до февраля получить это разрешение и делать ремонт по-честному, если Рахильский говорит, что ТСЖ еще фактически нет? Тот же вопрос - про `правильное` отключение воды или отопления. А если нельзя делать ремонт и фактически пользоваться площадями до февраля, почему плата с 1 января?
2. Немного непонятно по оплате за теплоснабжение и элэнергию. Платили при получении ключей мы примерно по 113р/м.кв - тепло и 40р/м.кв за электричество. По последнему - просто - счетчики поставили - кВт`ы потом несложно будет умножить, а вот за тепло не пойму - по расчетному количеству теплоты Qo(норм)=0,02 Гкал/м2 в месяц (Постановление мэра г.Новосибирска от 12 декабря 2005 г. N 1436) умножаем на существующие 564 р (с НДС) за Гкал, затем еще на 4 с половиной месяца (до середины мая, когда заканчивается у нас отопительный сезон), получаем 51 р/м2 в месяц, что в 2 раза меньше 113р/м2, расчитанных ТСЖ. Я конечно не учел отопления подъездов, тех этажей, потери, повышение тарифов и т.д. Но поверьте это не 100%. Обязательно поправьте, если ошибаюсь. Спорить не буду - сумма небольшая, но если пан Рахильский начинает с такого, что будет дальше.
3. Как члену ТСЖ, можно будет взглянуть на проектную документацию? Ее строители должны были передать правлению ТСЖ. Немного смущает поквартирный расчет тепловых нагрузок. Мощность наших `Комфортов` (для упрощения беру 3 однометровых в двушке) по паспорту ~3кВт (при расчетной температуре горячей воды в системах отопления жилых, общественных и административных помещений =95 °С), (чего, извините, на данный момент не ощущается), не учитываю полотенцесушитель :), что в гигакалориях=0,0008596 Гкал/ч выдают мои радиаторы. Делим на 69 квадратов (у мня двушка), умножаем на 24 часа и 30 дней, получаем 0,0089 Гкал/м2 за месяц вырабатывают установленные конвекторы, что более чем в два раза меньше норматива. Получается, тепла мы теоретически даже при раскаленных трубах можем получить меньше в 2 раза, чем положено, а платим (из второго вопроса) больше в 2 раза. Странная арифметика... Вообще при расчете отопления здания, не вдаваясь в сложные формулы при стандартном утеплении и высоте потолков до 3 метров обычно принимают примерно 100 Вт на квадратный метр отопления, у нас же получается 43 Вт
Еще раз прошу - поправьте, если не прав.не знаю какой у вас подъезд, но в 3-ем подъезде 14 и частично 13 этаж залило водой. мокрые места хорошо виделяются, особенно на кирпиче. мы на 13 этаже
1. вот как раз у вас в 25 доме заселившихся то больше - как-нить поздно вечером посмотрите по окнам - вряд ли это все ночные ремонты. Да и в Булате уже достаточно подключенных телефонов с наших домов - так что живут люди. Сходите в гости
2. хочется все-таки надеяться, что Дмитрий из прав.ТСЖ уже закончил праздновать и ответит на мой пред. пост.
3. большая просьба ко ВСЕМ! Закрывайте входную дверь в подъезд (или хотя бы во 2-ой 23-его дома). А то семью вырезанными силовыми магистралями не ограничимся - а кабель оччень не дешевый, поверьте.
4. Никто не озадачивался перестановкой водосчетчиков? Я имею в виду - можно ли их ставить вертикально? Только нужно точно знать, кто сталкивался и т.д.
5. Срочно ищу 2-ой подъезд - 23 дом - 12 этаж квартира слева - у меня на 11 этаже под вами стена в туалете возле канализ. стояка сверху стала мокнуть
2. хочется все-таки надеяться, что Дмитрий из прав.ТСЖ уже закончил праздновать и ответит на мой пред. пост.
3. большая просьба ко ВСЕМ! Закрывайте входную дверь в подъезд (или хотя бы во 2-ой 23-его дома). А то семью вырезанными силовыми магистралями не ограничимся - а кабель оччень не дешевый, поверьте.
4. Никто не озадачивался перестановкой водосчетчиков? Я имею в виду - можно ли их ставить вертикально? Только нужно точно знать, кто сталкивался и т.д.
5. Срочно ищу 2-ой подъезд - 23 дом - 12 этаж квартира слева - у меня на 11 этаже под вами стена в туалете возле канализ. стояка сверху стала мокнуть
ннп
поздравляю всех новоселов домов на Лежена
хотел бы спросить у тех кто уже приобрел/приобретал квартиры у КМСС... в частности по домам на Лежена..... как там у них с ипотекой? реально ли купить у них квартиру в стройке по ипотечным схемам когда еще идет продажа от застройщика?.. или только переуступка от инвесторов?... если ктонибудь купил у них квартиру по ипотеке или чтонибудь про это слышал отзовитесь плз... В КМСС по телефону промямлили что то про Сибакадембанк .. но как то неуверенно, вообщемс ничего не понял, но слышал что вроде бы как скоро открываются продажи в еще одном доме на Лежена
поздравляю всех новоселов домов на Лежена
хотел бы спросить у тех кто уже приобрел/приобретал квартиры у КМСС... в частности по домам на Лежена..... как там у них с ипотекой? реально ли купить у них квартиру в стройке по ипотечным схемам когда еще идет продажа от застройщика?.. или только переуступка от инвесторов?... если ктонибудь купил у них квартиру по ипотеке или чтонибудь про это слышал отзовитесь плз... В КМСС по телефону промямлили что то про Сибакадембанк .. но как то неуверенно, вообщемс ничего не понял, но слышал что вроде бы как скоро открываются продажи в еще одном доме на Лежена
А с Холодовым не пробовали поговорить? У меня тож потолок мокнул (другой дом) - я ему сообщила, у него дубликаты ключей остаются, если соседи дверь не поменяли, то течь устранят строители... довольно быстро.
У меня, кстати, 3й подъезд, 25 дом. Переезжать планирую еще нескоро - холодно там, до февраля (пока лифты не включат и теплеть не начнет на улице) даже ремонт неохота затевать...
У меня, кстати, 3й подъезд, 25 дом. Переезжать планирую еще нескоро - холодно там, до февраля (пока лифты не включат и теплеть не начнет на улице) даже ремонт неохота затевать...
Кто-нибудь может сказать внятно-- почему горячая вода подключиться через год???? 
Ведь отопление включено -- где смысл??
Ведь отопление включено -- где смысл??Леженовцы - новый топик заведен!