КраснообскМонтажспецстрой - сроки, качество?
71680
625
На начальном этапе, а это был декабрь 2005, цены были от 21500 м2
Начальный этап был в декабре - тогда цена была от 23-24тыс.руб., а 27тыс.руб это уже на сегодняшний день.
ответ на:
На начальном этапе, а это был декабрь 2005, цены были от 21500 м2
Такой цены не было ни когда! Я трешку брал по 23,5, а однешки и двушки шли по одной цене от 24,0
На начальном этапе, а это был декабрь 2005, цены были от 21500 м2
Такой цены не было ни когда! Я трешку брал по 23,5, а однешки и двушки шли по одной цене от 24,0
На начальном этапе, а это был декабрь 2005, цены были от 21500 м2Я брал 2-х комн по 22 труб в октябре
ответ на:
Я брал 2-х комн по 22 труб в октябре
Вопрос был про Д.Давыдова (а они ТОЧНО!!!) продавать начали в первый понедельник декабря (я купил во вторник) и такой цены как у Вас небыло. Наверное Вы имеете в виду ул.Лежена?
Я брал 2-х комн по 22 труб в октябре
Вопрос был про Д.Давыдова (а они ТОЧНО!!!) продавать начали в первый понедельник декабря (я купил во вторник) и такой цены как у Вас небыло. Наверное Вы имеете в виду ул.Лежена?
ответ на:Да, на Лежена:)
Я брал 2-х комн по 22 труб в октябре
Вопрос был про Д.Давыдова (а они ТОЧНО!!!) продавать начали в первый понедельник декабря (я купил во вторник) и такой цены как у Вас небыло. Наверное Вы имеете в виду ул.Лежена?
Точно. 23,5 и 24.
То я спутал с другой конторой.
.
То я спутал с другой конторой.
.Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275661
227
Перерегистрация авто
89047
21
Осторожно: сетевой маркетинг / пирамиды (часть 2)
359304
215
Vano
member
2_bmw1966
Я был недавно, пускают безпроблем.Тож хочу сходить.. Как там просто проходишь в дом и все? Или сначала к охране (или кто там есть)? И документы на квартиру надо с собой брать?
Ответ на:
Тож хочу сходить.. Как там просто проходишь в дом и все? Или сначала к охране (или кто там есть)? И документы на квартиру надо с собой брать?
Сначало вы подходите к охраннику и говорите что хотите посмотреть (документы не надо на квартиру, можете взять для себя планировку что бы посмотреть как выглядит вживую) он вас проводит к прорабу или бригадиру или старшему и уже вместе с тем человеком проходите к себе в квартиру.
Тож хочу сходить.. Как там просто проходишь в дом и все? Или сначала к охране (или кто там есть)? И документы на квартиру надо с собой брать?
Сначало вы подходите к охраннику и говорите что хотите посмотреть (документы не надо на квартиру, можете взять для себя планировку что бы посмотреть как выглядит вживую) он вас проводит к прорабу или бригадиру или старшему и уже вместе с тем человеком проходите к себе в квартиру.
Для тех кому интересна ситуация на стройплощадке по Д.Давыдова, 9/1: 
Работы с начала недели ведуться в ДВЕ смены,
первая с 9ч до 18-19ч, вторая смена с 19ч до 01часу ночи. Работает кран, бригадир и 3-4 строителя. Начали закрывать плитами первый этаж, одновременно ставят межкомнатные перегородки.
Интересно с чем связаны такие ударные темпы? Если дело так и дальше пойдет я даже и предположить не могу окончательные сроки строительства. Они так же запускают второй кран для увеличения скорости работ. Это внушает оптимизм.
Работы с начала недели ведуться в ДВЕ смены,
первая с 9ч до 18-19ч, вторая смена с 19ч до 01часу ночи. Работает кран, бригадир и 3-4 строителя. Начали закрывать плитами первый этаж, одновременно ставят межкомнатные перегородки. Интересно с чем связаны такие ударные темпы? Если дело так и дальше пойдет я даже и предположить не могу окончательные сроки строительства. Они так же запускают второй кран для увеличения скорости работ. Это внушает оптимизм.
Мое мнение - контора по оборотам маленькая - но достаточно надежная (директор - мужик "хороший" просто :)) Основная их проблема - площадки (на самом деле не хватает админ. ресурса) и ПЛАНИРОВКИ квартир (примитивные они какие-то). Остальное - только плюс.
Да, совсем забыл, проблема с "несоответствием" договорной площади у них действительно есть. И мне в свое время пришлось ее решеать с ними (Дом на Ельцовской) - много суетиться пришлось 
Евгенн
veteran
Контора на самом деле не такая уж и маленькая - пять домов на лежена (два уже на 20-30% стоят), два дома на Д.Давыдова - один про который я пишу, другой в планах летом - проект я видел лично. Ну и построили они не мало:
ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию восемь объектов:
жилой дом по ул.Учительская,8
жилой дом по ул.Учительская,8/1
жилой дом по ул.Ельцовская,2
жилой дом по ул.Ельцовская,2/1
административное здание по ул.Ельцовская,2/2
жилой дом по ул.Д.Давыдова,9
жилой дом по ул.Блюхера,61/1
жилой дом по ул.Ельцовская,4/1
ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию восемь объектов:
жилой дом по ул.Учительская,8
жилой дом по ул.Учительская,8/1
жилой дом по ул.Ельцовская,2
жилой дом по ул.Ельцовская,2/1
административное здание по ул.Ельцовская,2/2
жилой дом по ул.Д.Давыдова,9
жилой дом по ул.Блюхера,61/1
жилой дом по ул.Ельцовская,4/1
Ну как же не маленькая, когда:
Финансовый результат текущего года ( за 2005 год) - 10828 тыс.руб.
Кредиторская задолженность ( на 01.01.2006 г.) - 18311 тыс. руб.
Собственные денежные средства ( на 01.01.2006 г.) - 16602 тыс. руб.
Да и отсюда форма - ООО.
Скромненько!
Финансовый результат текущего года ( за 2005 год) - 10828 тыс.руб.
Кредиторская задолженность ( на 01.01.2006 г.) - 18311 тыс. руб.
Собственные денежные средства ( на 01.01.2006 г.) - 16602 тыс. руб.
Да и отсюда форма - ООО.
Скромненько!
Евгенн
veteran
Это все финансовые результаты, а я говорю о конкретных результатах. Кстати они еще в Краснообске много домов построили (со слов Плахотникова). А "ООО" еще не показатель. Я работаю со многими организациями в которых и численность работающих до 10тыс.чел. и они тоже ООО.
А вот планировки у них не блещут изысканостью - зато нет треугольных и круглых комнат или так сказать не стандартных. Можно сделать перепланировку на свой вкуси будет все тип топ.
А вот планировки у них не блещут изысканостью - зато нет треугольных и круглых комнат или так сказать не стандартных. Можно сделать перепланировку на свой вкус
и будет все тип топ.
Vano
member
Да, совсем забыл, проблема с "несоответствием" договорной площади у них действительно есть. И мне в свое время пришлось ее решеать с ними (Дом на Ельцовской) - много суетиться пришлосьЕсли не трудно, поподробнее можно, на много площадь отличалась? и как решили проблему?
Почитайте этот топик - где-то с середины - там все ответы на ваш вопрос.
Pif
experienced
Ну как же не маленькая, когда:С каких пор финансовый результат (к тому же декларируемый, который может быть очень далек от реального
Финансовый результат текущего года ( за 2005 год) - 10828 тыс.руб.
Кредиторская задолженность ( на 01.01.2006 г.) - 18311 тыс. руб.
Собственные денежные средства ( на 01.01.2006 г.) - 16602 тыс. руб.
Да и отсюда форма - ООО.
Скромненько!
) является показателем размера строит. фирмы?!ИМХО, единственный показатель - количество метров введенного жилья. И по этому показателю КМСС уж в пятерку точно входит. А в ближайший год-два может и в тройку войти.
Потому как пока ПТК-30 и многие другие солидные раскрученные компании ваяют один архитектурный шедевр, КМСС сдает два-три дома, пусть конечно и без башенок на крыше, и банальных типовых форм, но при этом вполне добротного качества.
По планировкам - сейчас они стали хуже - вытянутые комнаты. Но если сравнивать например со Строймастером, у которого в однешке площадью 50м комната - 16м, и при этом шириной едва ли не менее 3м, то у КМСС очень даже ничего (минимум на коридор, санузел, лоджии, максимум жилой площади).
Короче в своем классе - простое жилье экономкласса КМСС точно в лидерах.
В от вет на:
"С каких пор финансовый результат (к тому же декларируемый, который может быть очень далек от реального ) является показателем размера строит. фирмы?!"
С тех самых пор, когда "продвинутые" инвесторы компании "Красный проспект", сами проводя примитивный эк. анализ. и "увидев" то, что надо было "увидеть" - во время "свалили". Хотя "КП" тоже "хорошо" строил!А то что декларируемый - ну у многих инвесторов сейчас есть доступ и к "не декларируемым" - тенденцию и на тех и на этих проследить можно.
Но я ничего против КМСС не имею - повторю, добросовестный застройщик! Но строит только дин дом в одно время! (Большего им, скорее всего, просто не дают с их оборотами и низким блатом, хотя может и сами не заинтересованы). Поэтому выбор у них ограничен, а места -по-большей части, не престижные - а место - ,безусловно, основной фактор!
Подобной конторой я бы назвал тот же Трест 43. Тоже быстро строят. Но у них и места почти у всех объектов хорошие! (Монумент Славы, Римского-Корсакого). Против Владимировской у КМСС (около МЯСОКОМБИНАТА - НИ МЕТРО, ни экологии, ни вида)
Да и в 5-ку по вводу КМСС вряд ли попадает!!! (Один дом за год-полтора (Ельцовская)).
"С каких пор финансовый результат (к тому же декларируемый, который может быть очень далек от реального ) является показателем размера строит. фирмы?!"
С тех самых пор, когда "продвинутые" инвесторы компании "Красный проспект", сами проводя примитивный эк. анализ. и "увидев" то, что надо было "увидеть" - во время "свалили". Хотя "КП" тоже "хорошо" строил!
А то что декларируемый - ну у многих инвесторов сейчас есть доступ и к "не декларируемым" - тенденцию и на тех и на этих проследить можно.Но я ничего против КМСС не имею - повторю, добросовестный застройщик! Но строит только дин дом в одно время! (Большего им, скорее всего, просто не дают с их оборотами и низким блатом, хотя может и сами не заинтересованы). Поэтому выбор у них ограничен, а места -по-большей части, не престижные - а место - ,безусловно, основной фактор!
Подобной конторой я бы назвал тот же Трест 43. Тоже быстро строят. Но у них и места почти у всех объектов хорошие! (Монумент Славы, Римского-Корсакого). Против Владимировской у КМСС (около МЯСОКОМБИНАТА - НИ МЕТРО, ни экологии, ни вида)
Да и в 5-ку по вводу КМСС вряд ли попадает!!! (Один дом за год-полтора (Ельцовская)).
Компания хорошо себя зарекомендовала.
В пятерку по объемам она вряд ли входит, но объемы за конкретный год - достаточно бессмысленный показатель. На счет тройки - только, если будет ставить типовые коробки как СМУ-100.
Про раскрученность. Вы удивитесь, может быть, но КМСС значительно раскрученее, чем ПТК-30, к примеру - причем, как среди широких масс населения, так и среди инвесторов.
КМСС одни из немногих, кто действительно соблюдает сроки строительства (а люди это очень ценят).
Площадки у них, имхо, хреновые для бизнес-класса, для эконома - нормальные.
Еще их минус - нельзя так делать отдел продаж (один человек на все про все).
Кто-нибудь знает ориентировочный годовой доход КМСС и кол-во работающих там официально людей?
В пятерку по объемам она вряд ли входит, но объемы за конкретный год - достаточно бессмысленный показатель. На счет тройки - только, если будет ставить типовые коробки как СМУ-100.
Про раскрученность. Вы удивитесь, может быть, но КМСС значительно раскрученее, чем ПТК-30, к примеру - причем, как среди широких масс населения, так и среди инвесторов.
КМСС одни из немногих, кто действительно соблюдает сроки строительства (а люди это очень ценят).
Площадки у них, имхо, хреновые для бизнес-класса, для эконома - нормальные.
Еще их минус - нельзя так делать отдел продаж (один человек на все про все).
Кто-нибудь знает ориентировочный годовой доход КМСС и кол-во работающих там официально людей?
В догонку. Пора нашим строителям переходить на полностью прозрачную отчетность (желательно по GAAP). Это как раз тот случай (строительство), когда прозрачность ой как нужна.
Тем более, это не так дорого и опасно, как они себе это представляют.
Тем более, это не так дорого и опасно, как они себе это представляют.
Pif
experienced
В от вет на:Не согласен. Сейчас они строят одновременно три дома - два на Лежена и один на Давыдова. Еще для трех на Лежена уже идут подготовительные работы.
Но строит только дин дом в одно время! (Большего им, скорее всего, просто не дают с их оборотами и низким блатом, хотя может и сами не заинтересованы). Поэтому выбор у них ограничен, а места -по-большей части, не престижные - а место - ,безусловно, основной фактор!
Подобной конторой я бы назвал тот же Трест 43. Тоже быстро строят. Но у них и места почти у всех объектов хорошие! (Монумент Славы, Римского-Корсакого). Против Владимировской у КМСС (около МЯСОКОМБИНАТА - НИ МЕТРО, ни экологии, ни вида)
Да и в 5-ку по вводу КМСС вряд ли попадает!!! (Один дом за год-полтора (Ельцовская)).
В прошлом году они помимо Ельцовской сдали еще на Выставочной дом - по месту расположения даст фору большинству строек на левом берегу (хотя, соглашусь - этот дом у них исключение из правил, остальные места строек хреновые).
Также готов подискутировать насчет вхождения КМСС в тройку-пятерку лидеров по сдаваемым площадям.
В ближайшие 2-3 года они должны сдать как минимум 6-7 14этажных трехподъездных домов (5 на Лежена + 1 или 2 на Давыдова) (тьфу-тьфу штоб не сглазить). Из них 2 на Лежена - в этом году, и на Давыдова думаю максимум в начале 2007.
Кто КМСС обгонит? Из нынешних ведущих компаний, думаю, Сибирь точно, 1СФ тоже может.
Строймастер - возможно - 2 дома на Галущака, Солнечный и панельки на Нарымской.
ПТК-30, если только будет строит гораздо быстрее и начнет что-нибудь новое (опять же повторюсь - сравниваю только именно объем строительства, а не разнообразие и архитектуру домов).
Кто еще. Кварсис, Метаприбор, СУ-9 че-то сдулись в последнее время. Сэлф-Мастер в последнее время наоборот раскочегарился, но думаю в тройку точно не войдет. СМУ-100 - загадка, какие у них там дальнейшие планы. Да, Дискус еще, если все получится, но это совсем другого класса жилье.
Струг, Атон, Союз-10, Уникон в таких объемах вроде не строят. "Заельцовская" тоже не так много строит. У "элитных" застройщиков типа Запсибмебели тоже понятно проекты индивидуальные в основном, да и не стоит их сравнивать, это отдельная песня.
Может кого-нибудь забыл, но думаю они уже тоже не в таких количествах сдают дома. Так что думаю у КМСС в пятерке точно будет. Хотя, согласен, все строящиеся у него сейчас дома практически одинаковые, не особо изысканы внешне, простоваты (но не плохие) в планировках.
Да, численность сотрудников в конторе - показатель уж совсем, пардон за тавтологию, не показательный - тот же КМСС всех строителей наверняка не у себя держит в штате (вроде СМУ-51 их подрядчики называются).
Вы сбросили со счетов еще с десяток застройщиков, уровня КМСС - это Зао Строитель, Трест 43, Авангард и т.п. У того же Зао Строитель, перспективы гораздо больше чем у КМСС по одной простой причине - Это дочка НовосибирскЭнергоИ с площадками у них все в порядке! (дом на Таймырской тому подтверждение). А Вы говорите КМСС в пятерке! И уж точно не нужно сравнивать их с уровнем Кварсиса, ПТК-30, Метаприбора, Сибири, 1СФ, Строймастера и т.д. - совсем не те масштабы! Вы просто посчитайте по квадратам - есть официальная статистика "кто сколько сдал и сколько планирует". Я ее видел. КМСС там в первой 5 нет. По-моему, даже в 10-ку они не попадают. (Это по официальным цифрам). Но я искренне желаю, чтоб они развивались! Сам просто имел и сними дело и, впринципе, все было нормально.
И с площадками у них все в порядке! (дом на Таймырской тому подтверждение). А Вы говорите КМСС в пятерке! И уж точно не нужно сравнивать их с уровнем Кварсиса, ПТК-30, Метаприбора, Сибири, 1СФ, Строймастера и т.д. - совсем не те масштабы! Вы просто посчитайте по квадратам - есть официальная статистика "кто сколько сдал и сколько планирует". Я ее видел. КМСС там в первой 5 нет. По-моему, даже в 10-ку они не попадают. (Это по официальным цифрам). Но я искренне желаю, чтоб они развивались! Сам просто имел и сними дело и, впринципе, все было нормально. Да, численность сотрудников в конторе - показатель уж совсем, пардон за тавтологию, не показательный - тот же КМСС всех строителей наверняка не у себя держит в штате (вроде СМУ-51 их подрядчики называются).Очень даже показатель. Во всем мире принято его указывать сразу после доходов и прибыли. Это три самых понятных простому человеку показателя. По мне так, компания в которой работает 1000 человек и которая строит в основном сама (без подрядчиков) гораздо стабильнее компании, в которой работает 50 человек, а остальные - подрядчики. Это не только показатель стабильности, но и развития (если срвнивать динамику изменения штата), а также нацеленности на перспективу и социальной ответственности.
А по поводу кол-ва сданных кв.м. - это та еще "пляска с бубнами".
Дайте, кто в теме, хотя бы экспертную оценку объема продаж КМСС за прошлый или позапрошлый год.
Очень даже показатель. Во всем мире принято его указывать сразу после доходов и прибыли. Это три самых понятных простому человеку показателя. По мне так, компания в которой работает 1000 человек и которая строит в основном сама (без подрядчиков) гораздо стабильнее компании, в которой работает 50 человек, а остальные - подрядчики. Это не только показатель стабильности, но и развития (если срвнивать динамику изменения штата), а также нацеленности на перспективу и социальной ответственности.Дык то в мире, а тут Рассея, где в основном главное - налогов поменьше заплатить
А по поводу кол-ва сданных кв.м. - это та еще "пляска с бубнами".
Дайте, кто в теме, хотя бы экспертную оценку объема продаж КМСС за прошлый или позапрошлый год.
Про объем продаж в прошлом спорить не буду, а про будущее, ИМХО, почему по сравнению с тем же Кварсисом и Метаприбором не тот масштаб?! Потому что у Метаприбора на картинке вся улица Военная офигенным микрорайонном застроена? А в реальности....
Во всяких рейтингах и списках КМСС тоже вряд ли можно найте даже на сотом месте - Плахотников пофигист тот еще, ему всякие выставки-ярмарки-рейтинги по-барабану.
Ну да ладно. Предлагаю тему закрыть.
По мне, КМСС много лучше Кварсиса и тем более Метаприбора. Хотя по масштабам Кварсису уступает (Метаприбор попал в список, наверное, по ошибке :))
По поводу кол-ва работающих. Рассея в этом плане ничем не хуже других стран. Более того, для нас это еще важнее, учитывая полную закрытость компаний в области финансов. Чем прозрачнее компания, тем спокойнее инвестору. ИМХО.
По поводу кол-ва работающих. Рассея в этом плане ничем не хуже других стран. Более того, для нас это еще важнее, учитывая полную закрытость компаний в области финансов. Чем прозрачнее компания, тем спокойнее инвестору. ИМХО.
Контора на самом деле не такая уж и маленькая - пять домов на лежена (два уже на 20-30% стоят), два дома на Д.Давыдова - один про который я пишу, другой в планах летом - проект я видел лично. Ну и построили они не мало:Эти все стройки (кроме Ельцовской 4/1 и кип пристройки к Учительская 8) построил ген продрядчик Проспект (в Кольцово располагаются). По памяти помню Ельцовскую 2 КМС строил как и все остальные строит организации нашего города не очень быстро. А вот качество, сроки и имя сделали КМСпецстрою - фирма Проспект!!! СМП-51 пока строит по скорости не хуже Проспекта, но вот по качеству и культуры на строительной площадке не дотягивает пока.
ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию восемь объектов:
жилой дом по ул.Учительская,8
жилой дом по ул.Учительская,8/1
жилой дом по ул.Ельцовская,2
жилой дом по ул.Ельцовская,2/1
административное здание по ул.Ельцовская,2/2
жилой дом по ул.Д.Давыдова,9
жилой дом по ул.Блюхера,61/1
жилой дом по ул.Ельцовская,4/1
Ответ на:
__________________________________________
Эти все стройки (кроме Ельцовской 4/1 и кип пристройки к Учительская 8) построил ген продрядчик Проспект (в Кольцово располагаются). По памяти помню Ельцовскую 2 КМС строил как и все остальные строит организации нашего города не очень быстро. А вот качество, сроки и имя сделали КМСпецстрою - фирма Проспект!!! СМП-51 пока строит по скорости не хуже Проспекта, но вот по качеству и культуры на строительной площадке не дотягивает пока.
__________________________________________
Да какая разница кто кирпичики в рядок складывает - быдь то дядя петя или дядя вася - главное это кто организовывает, финансирует, согласовывает и т.п. и строителей нанять - это дело десятое. Просят у того же Проспекта или СМП-51 дом построить - они собирают бригаду, переформировывают (или еще где берут) технику и погнали дом строить. Им то какая разница на кого работать лижбы финансирование велось. А вот тут и встает вопрос КТО ЖЕ БУДЕТ ДЕНЮШКУ ВКЛАДЫВАТЬ?
А теперь определите кто на стройке главный и что важнее?
А сроки - пинай посильнее и порядок обеспечивай! НО главное - это финансирование!
__________________________________________
Эти все стройки (кроме Ельцовской 4/1 и кип пристройки к Учительская 8) построил ген продрядчик Проспект (в Кольцово располагаются). По памяти помню Ельцовскую 2 КМС строил как и все остальные строит организации нашего города не очень быстро. А вот качество, сроки и имя сделали КМСпецстрою - фирма Проспект!!! СМП-51 пока строит по скорости не хуже Проспекта, но вот по качеству и культуры на строительной площадке не дотягивает пока.
__________________________________________
Да какая разница кто кирпичики в рядок складывает - быдь то дядя петя или дядя вася - главное это кто организовывает, финансирует, согласовывает и т.п. и строителей нанять - это дело десятое. Просят у того же Проспекта или СМП-51 дом построить - они собирают бригаду, переформировывают (или еще где берут) технику и погнали дом строить. Им то какая разница на кого работать лижбы финансирование велось. А вот тут и встает вопрос КТО ЖЕ БУДЕТ ДЕНЮШКУ ВКЛАДЫВАТЬ?
А теперь определите кто на стройке главный и что важнее?
А сроки - пинай посильнее и порядок обеспечивай! НО главное - это финансирование!
не, "Проспект" как подрядчик имеет весьма большой авторитет, и для знающих людей тот факт, что строительство ведет именно «Проспект», является очень большим плюсом. Насколько я знаю, сейчас они строят на Бугринской роще дом, заказчик вроде ООО «Капитал», продает Сайл. Не знаю, как там с продажами площадей, но вот построили первую очередь они достаточно быстро. И дом, кстати, достаточно сильно похож на КМССвские. Так что от подрядчика тоже не мало зависит.
А СМП-51 на Владимировской последний дом вполне достойно в плане качества построил. Да, помимо подрядчика в стройке же еще участвуют и другие организации – кто-то электропроводкой занимается, кто-то отделкой квартир, лифтами и т.д. От них тоже не мало зависит конечный результат.
А СМП-51 на Владимировской последний дом вполне достойно в плане качества построил. Да, помимо подрядчика в стройке же еще участвуют и другие организации – кто-то электропроводкой занимается, кто-то отделкой квартир, лифтами и т.д. От них тоже не мало зависит конечный результат.
В начале этой недели урегулировал вопрос по расхождению в площадях (Блюхера 61/1). Всё прошло цивилизованно и культурно: в пятницу показали акт приема-передачи с БТИшными площадями, я написал заявление о пересмотре суммы инвест.договора. В понедельник позвонил, во вторник приехал в контору, подписал акт и забрал свои деньги за 0,9кв.м.
Огромный респект Ольге, менеджеру по работе с клиентами - она настоящий профессионал! Во вторник её почему-то не было, исполняющая её обязанности тётенька довела меня до белого каления: за полтора часа, что я там был, он успела впечатать паспортные данные инвесторов в два договора, распечатать их и ответить на вопрос мужика, не продана ли в таком-то доме на таком-то этаже такая-то квартира. Пока она одним пальчиком печатала, я сдерживался, чтобы не попроситься за клавиатуру, но когда она отправляла 3 копии договора на печать по одной странице, я уже просто благодарил Бога, что забыл дома дробовик.
Огромный респект Ольге, менеджеру по работе с клиентами - она настоящий профессионал! Во вторник её почему-то не было, исполняющая её обязанности тётенька довела меня до белого каления: за полтора часа, что я там был, он успела впечатать паспортные данные инвесторов в два договора, распечатать их и ответить на вопрос мужика, не продана ли в таком-то доме на таком-то этаже такая-то квартира. Пока она одним пальчиком печатала, я сдерживался, чтобы не попроситься за клавиатуру, но когда она отправляла 3 копии договора на печать по одной странице, я уже просто благодарил Бога, что забыл дома дробовик.
Хочу сообщить тем кто купил себе квартиру по Д.Давыдова, 9/1 и хочет сделать перепланировку - уже пора обращаться с этим вопросом к Ситникову Ивану Пантилеевичу т.275-85-96 с 12-00 до 13-30 либо с 16-30 до 17-30. Еще как вариант на саму стройку (он там бывает с 09-00 до 09-30) с планом квартиры (а лучше уже с готовым вариантом и старым планом).
Закрывают первый этаж плитами и одновременно ставят межкомнатные перегородки. Потом пересогласовать будет сложнее (только после подписания акта-приема-передачи и через БТИ). Сейчас это сделать через КМСС вроде даже как бы бесплатно.
Закрывают первый этаж плитами и одновременно ставят межкомнатные перегородки. Потом пересогласовать будет сложнее (только после подписания акта-приема-передачи и через БТИ). Сейчас это сделать через КМСС вроде даже как бы бесплатно.
В начале этой недели урегулировал вопрос по расхождению в площадях (Блюхера 61/1). Всё прошло цивилизованно и культурно: в пятницу показали акт приема-передачи с БТИшными площадями, я написал заявление о пересмотре суммы инвест.договора. В понедельник позвонил, во вторник приехал в контору, подписал акт и забрал свои деньги за 0,9кв.м.Поздравляю! А почему так долго?
0,9 м - это фактическое отклонение от БТИ или БТИ минус факт * 101%? (ну Вы поняли вопрос, я думаю :))
Чем еще как новосел можете поделиться? Что там с вентиляцией?
Кто нибудь в курсе, когда опломбируют оставшиеся счетчики воды на Блюхера 61/1?
Есть большое подозрение, что никогда. Вроде как КМСС отказывается оплачивать повторный вызов инспектора (хотя, ежу понятно, что за один день один инспектор не в состоянии был опломбировать счетчики в 140 квартирах).
Кто-то рекомендует писать жалобу в мэрию (в отдел отвечающий за приемку дома), типа они могут дать пинка КМСС, чтобы те зашевелились.
Управляющая предлагает пломбировать своим внутренним ("ТэЭсЖешным") пломбиром, но на мой взгляд, это есть очень неправильно, т.к. открывает путь всяким злоупотреблениям и конфликтам.
Кто-то рекомендует писать жалобу в мэрию (в отдел отвечающий за приемку дома), типа они могут дать пинка КМСС, чтобы те зашевелились.
Управляющая предлагает пломбировать своим внутренним ("ТэЭсЖешным") пломбиром, но на мой взгляд, это есть очень неправильно, т.к. открывает путь всяким злоупотреблениям и конфликтам.
ТэЭсЖе дом приняло? Если да, то смотрите что написано в акте приема-сдачи.
Если нет, то реально вынудить их сделать это.
Управляющую выбрали по рекомендации КМСС?
Если нет, то реально вынудить их сделать это.
Управляющую выбрали по рекомендации КМСС?
Логично что КМСС отказывается оплачивать.
Управляющую выбрали по рекомендации КМСС?ТСЖ создали по рекомендации КМСС, но вот председателя и правление сместили потом. Вот и получили...
Если бывший председатель принял дом без опломбирования всех счетчиков, то теперь КМСС за это не отвечает и заставить их сделать это нереально (если только не удастся доказать сговор между КМСС и председателем).
Но, как правило, ТСЖ оплачивает ГВК по счетчику, который идет на весь дом. Т.о. счетчики на квартирах являются "внутренними" для ТСЖ, чтобы точнее разделить "общий" расход и горводоканалу они, по логике, ни к чему.
Ваш новый управляющий предлагает нормальный выход из положения. Только это решение должно быть утверждено на собрании членов ТСЖ.
Но, как правило, ТСЖ оплачивает ГВК по счетчику, который идет на весь дом. Т.о. счетчики на квартирах являются "внутренними" для ТСЖ, чтобы точнее разделить "общий" расход и горводоканалу они, по логике, ни к чему.
Ваш новый управляющий предлагает нормальный выход из положения. Только это решение должно быть утверждено на собрании членов ТСЖ.
Нормальное до тех пор, пока кто-нить не пустит к себе 20 китайцев и не откажется платить по счетчику на том основании, что не в компетенции ТСЖ проверять правильность установки водосчетчика и пломбировать его.
Тогда он будет платить с 20 китайцев, а если они будут незарегестрированы, то председатель может накатать телегу в органы, за нарушение паспортного-визового режима.
Сейчас норма на человека (в среднем) больше, чем выходит по счетчику ;).
Сейчас норма на человека (в среднем) больше, чем выходит по счетчику ;).
В принципе мне сейчас что по счетчику, что так, по норме.
раз никто не прописан (не зарегистрирован и не живет), то платить не придется.
Но хочется вот иметь опломбированные счетчики. Иначе какой смысл их ставить было
раз никто не прописан (не зарегистрирован и не живет), то платить не придется.
Но хочется вот иметь опломбированные счетчики. Иначе какой смысл их ставить было
Не платить можете только в одном случае - шаровые на вводе в квартиру закрыты и опломбированы. Либо, если принятый на учет квартирный счетчик показывает отсутствие потребления за отчетный период.
Иначе (если у в данной квартире нет принятого на учет счетчика) платить придется по формуле
Vрасч=(Vобщ-Sum(Vинд))/Sобщ*Sx
где Vобщ - показания водосчетчика на вводе в дом,
Sum(Vинд) - сумма показаний принятых на учет водосчетчиков в отдельных квартирах,
Sобщ - общая площадь квартир,
Sx - площадь данной квартиры.
Мне такой подход совершенно не нравится, я за 4 месяца, по неопломбированному счетчику, не потребил и 1,5куба (при норме 0,3 куба в сутки на человека), но представьте сцену разбирательства, что в такой-то квартире фактически живет сколько-то человек или никто не живет? Всякие mixfight'ы покажутся спортом для интеллегентных людей...
Именно поэтому необходимо было опломбировать водосчетчики до приемки дома госкомиссией и передачи ключей жильцам. А это уже прокол госкомиссии. Правлению ТСЖ надо пинать Плахотникова, или мэрию, чтобы та пнула Плахотникова, если он не хочет устранять свои недоделки.
Иначе (если у в данной квартире нет принятого на учет счетчика) платить придется по формуле
Vрасч=(Vобщ-Sum(Vинд))/Sобщ*Sx
где Vобщ - показания водосчетчика на вводе в дом,
Sum(Vинд) - сумма показаний принятых на учет водосчетчиков в отдельных квартирах,
Sобщ - общая площадь квартир,
Sx - площадь данной квартиры.
Мне такой подход совершенно не нравится, я за 4 месяца, по неопломбированному счетчику, не потребил и 1,5куба (при норме 0,3 куба в сутки на человека), но представьте сцену разбирательства, что в такой-то квартире фактически живет сколько-то человек или никто не живет? Всякие mixfight'ы покажутся спортом для интеллегентных людей...
Именно поэтому необходимо было опломбировать водосчетчики до приемки дома госкомиссией и передачи ключей жильцам. А это уже прокол госкомиссии. Правлению ТСЖ надо пинать Плахотникова, или мэрию, чтобы та пнула Плахотникова, если он не хочет устранять свои недоделки.
Люди!!! человеки!!! (особенно SteveR)
Ну расскажите еще о чем-нибудь по дому, кроме счетчиков. Вам КМСС всю разницу в площади возместил, или за минусом 1%?
Как с вентиляцией вопрос решился? Как вент.фасад себя в январские морозы вел?
Будем благодарны за ответы!
Ну расскажите еще о чем-нибудь по дому, кроме счетчиков. Вам КМСС всю разницу в площади возместил, или за минусом 1%?
Как с вентиляцией вопрос решился? Как вент.фасад себя в январские морозы вел?
Будем благодарны за ответы!
КМСС вернул (Sдог-Sбти)*стоимость 1 кв.м на день заключения договора.
При возврате подсмотрел некую ведомость "Возвраты по Блюхера 61/1". Там значилось пять возвратов по площадям от 0,5 до 6,8 кв.м (6,8 кв.м - по офисному помещению). Ведомость эта по возвратам по всем квартирам, или за какой-то период времени - не знаю.
Окна как и во всем, похоже, городе, поставлены без соблюдения ГОСТа на монтажные швы (отсутствуют наружная гидроизоляция монтажной пены и внутрянняя её же пароизоляция). Материалы для этих работ (спец. ленты и пленки) можно найти у только крупных поставщиков нормоупаковками метров по 50. Кого из знакомых, кто устанавливал у себя новые окна не спрашивал - никому паро- и гидроизоляцию пены не делали! (т.е., это грех не только подрядчика КМСС)
В сильные морозы со стороны окна, примыкающего к вентфасаду раздавался низкочастотный вой. Так и не понял, был ли сей вой от прохождения воздуха через сам фасад (и слышал я его через неправильный монтажный шов), либо из-за большого перепада давления между фасадом и комнатой (точнее - отточной вентиляцией) через неплотности шва (поры пены). На всякий случай убрал пену (она, кстати, наполовину сгнила от УФ, т.к. окна ставили и пенили в июне, а закрыли пену фасадом в сентябре), изобразил из подручных материалов гидро- и пароизоляцию и заново запенил.
Проблем с проводкой у меня, тьфу-тьфу-тьфу, не было, у соседа по площадке были.
В каком-то СНИПе написано, что в канализационный стояк стоки от унитаза и от всего остального должны идти отдельно. Было сделано так, что в стояк идет труба от унитаза, и в эту трубу состыкована труба от моек/ванны. Переделал (поставил крестовину с отдельными отводами). Фильтры на водосчетчики поставить как-то "забыли". Ставил сам. Кому-то, правда, и счетчики забыли поставить :о). Подрядчиком по трубопроводам был, ежели не путаю, Агросиб-чего-то-монтаж.
При возврате подсмотрел некую ведомость "Возвраты по Блюхера 61/1". Там значилось пять возвратов по площадям от 0,5 до 6,8 кв.м (6,8 кв.м - по офисному помещению). Ведомость эта по возвратам по всем квартирам, или за какой-то период времени - не знаю.
Окна как и во всем, похоже, городе, поставлены без соблюдения ГОСТа на монтажные швы (отсутствуют наружная гидроизоляция монтажной пены и внутрянняя её же пароизоляция). Материалы для этих работ (спец. ленты и пленки) можно найти у только крупных поставщиков нормоупаковками метров по 50. Кого из знакомых, кто устанавливал у себя новые окна не спрашивал - никому паро- и гидроизоляцию пены не делали! (т.е., это грех не только подрядчика КМСС)
В сильные морозы со стороны окна, примыкающего к вентфасаду раздавался низкочастотный вой. Так и не понял, был ли сей вой от прохождения воздуха через сам фасад (и слышал я его через неправильный монтажный шов), либо из-за большого перепада давления между фасадом и комнатой (точнее - отточной вентиляцией) через неплотности шва (поры пены). На всякий случай убрал пену (она, кстати, наполовину сгнила от УФ, т.к. окна ставили и пенили в июне, а закрыли пену фасадом в сентябре), изобразил из подручных материалов гидро- и пароизоляцию и заново запенил.
Проблем с проводкой у меня, тьфу-тьфу-тьфу, не было, у соседа по площадке были.
В каком-то СНИПе написано, что в канализационный стояк стоки от унитаза и от всего остального должны идти отдельно. Было сделано так, что в стояк идет труба от унитаза, и в эту трубу состыкована труба от моек/ванны. Переделал (поставил крестовину с отдельными отводами). Фильтры на водосчетчики поставить как-то "забыли". Ставил сам. Кому-то, правда, и счетчики забыли поставить :о). Подрядчиком по трубопроводам был, ежели не путаю, Агросиб-чего-то-монтаж.
Вот спасибо, удовлетворили информационный голод!
Сегодня узнал не приятную новость для купивших квартиры по Д.Давыдова, 9/1:
- оформление договоров в юстиции переносится на конец мая;
- скорее всего срок сдачи дома будет сдвинут на полгода по причине нехватки энергомощностей, т.е. дом построить они построят, но электричества не будет, т.к. кабель идущий от центрального трансформатора находящегося на территории НЗХК перегружен и нужно прокладывать новый. Цена проекта 10млн.руб. (сам импортный кабель + земляные и пр.работы). Желающих расстаться с такой суммой пока нет. Так же попадают под раздачу еще три объекта: 1СФ на народной, Новосибирск Строй Монтаж на учительской, Стройагросервис (по моему так он называется) на 25лет октября.
- оформление договоров в юстиции переносится на конец мая;
- скорее всего срок сдачи дома будет сдвинут на полгода по причине нехватки энергомощностей, т.е. дом построить они построят, но электричества не будет, т.к. кабель идущий от центрального трансформатора находящегося на территории НЗХК перегружен и нужно прокладывать новый. Цена проекта 10млн.руб. (сам импортный кабель + земляные и пр.работы). Желающих расстаться с такой суммой пока нет. Так же попадают под раздачу еще три объекта: 1СФ на народной, Новосибирск Строй Монтаж на учительской, Стройагросервис (по моему так он называется) на 25лет октября.
Интересно, может ли это отразиться на стоимости квартир для уже оплативших всю сумму?
В договоре должно быть указано. Обычно не влияет.
ТОП 5
2
3