seka64
guru
Кстати, чтобы красиво получился знак копирайта, нужно нажать кнопку Alt, и не отпуская её набрать по очереди на боковой панели 0, 1, 6, 9. Затем отпускаете Alt и получаете вот такой красивый значок ©
тип гаджета фиолетов, alt-коды идут для винды, под андроид там вроде как даже проще
Спасибо!
Мне показалось там долго надо разбираться, к сожалению, не хватает усидчивости и усердности, а вот чувство справедливости иногда зашкаливает, аж самой жить спокойно мешает.
Мне показалось там долго надо разбираться, к сожалению, не хватает усидчивости и усердности, а вот чувство справедливости иногда зашкаливает, аж самой жить спокойно мешает.
Александр.....
guru
Благодарю за подсказку, но я уж по рабоче-крестьянски, чтоб чердак лишними комбинациями альтов и цифир не отягощать.
Сегодняшние новости для копилки "Нотариальная сделка"- теперь нотариусы решили брать деньги не только с продавцов при долевой собственности, но и с покупателе, если они пользуются заемными( кредитными) средствами. Банк весь свой объем работы по представленным документам сделал, оценка -сделана, договор также подготовил банк. Вопрос " за что?"-ответ " Я работаю НАПРЯМУЮ с банком!" Что конкретно это означает-прояснить не удалось. Если вопрос не решим-лично я под сделкой не подпишусь.
Монополия и коррупция - зло. Это прописано во всех учебниках по экономики. Жаль, что наши законотворцы и правители их не читают или читают, но делают не в интересах рядовых сограждан. Это только маленький камушек в горе того, что напридумывали и воплотили из "1001 сравнительно честных методов отъёма денег", за последние пару-тройку лет. Но, раз за них голосуют, по 85%, значит сограждане у нас предпочитают садо-мазо.
Всех зомбировали и застращали силами тёмными: "А кто если не он/они?" ©
Всех зомбировали и застращали силами тёмными: "А кто если не он/они?" ©
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
278209
227
Перерегистрация авто
89817
21
Грибы-2017 (часть 2)
402853
795
Всех зомбировали и застращали силами тёмными: "А кто если не он/они?" ©Что то Вы уж больно болезненно реагируете "на изменения в законе, которые нас никак не коснутся"(С).
Я же Вам говорил, что политический проигрыш (а это именно он, в чистом виде) всегда ведет к проигрышу финансовому, по другому не бывает.
Привыкайте.
А я/мы при чём? Дополнительные деньги просто теперь клиенты платят нотариусам.
У нас (агентств) только разве-что ещё одной инстанцией бюрократической добавилось.
Кстати, кроме обязаловки по некоторым сделкам, нотариусы ещё получили повышение тарифов в разы и по другим действиям. Например, раньше согласие супруга стоило 800-1000 руб, а сейчас 1800-2000. Это тоже наверное не клиентам а агентствам навредили, специально, по Вашей "логике" ?
Что-то Вы ляпнули неподумавши, имхо.
У нас (агентств) только разве-что ещё одной инстанцией бюрократической добавилось.
Кстати, кроме обязаловки по некоторым сделкам, нотариусы ещё получили повышение тарифов в разы и по другим действиям. Например, раньше согласие супруга стоило 800-1000 руб, а сейчас 1800-2000. Это тоже наверное не клиентам а агентствам навредили, специально, по Вашей "логике" ?
Что-то Вы ляпнули неподумавши, имхо.
Это тоже наверное не клиентам а агентствам навредили, специально, по Вашей "логике" ?Нет, я вообще не рассматриваю это в контексте "кто кому навредил", я это вижу в контексте - дырявый бюджет требует наполнения, всего навсего.
З.Ы. Вы лучше "кровопийцам-нотариусам" завидуйте не так откровенно, а то в каждой фразе сквозит....
Мне забавно, что сфера их " интересов" буквально каждый день расширяется, но главная цель-предупредить клиентов и проинформировать коллег. Что касается персонально меня -я " тепленьких" клиентов к этому банкомату водить не буду и тем более не буду даже попыток делать объяснять за них - за что ( в вышеуказанном случае) клиент должен платить?? Сейчас обратились к другому нотариусу, делать сделку будем у него.
Ну и правильно. С жульём надо бороться ©
Светланkа
junior
Добрый понедельничный день, земляки-сибиряки. Я из Красноярска. Не знаю, куда обратиться, может здесь поможете советом. В октябре имею необходимость приехать в Ваш славный город с ребенком в клинику. Нужна будет в аренду квартира на 1-1,5 месяца. Клиника находится на ул. Кирова,46 (понятия не имею,где это, ибо в Новосибирске знаю только аэропорт и Красный проспект). Так вот, есть вопросы:
1. На каких улицах стоит искать жилье, чтобы можно было дойти до клиники пешком или лучше ехать в ваш город на своем авто?
2. На каких сайтах можно посмотреть достоверные объявления? Или куда стоит обратиться, хоть посредников и не особо люблю.
3. Какая реальная стоимость аренды 1-2 комн.квартиры в нужном мне районе?
4. Сдадут ли квартиру на 1-1,5 месяца из практики и знаний?
Заранее благодарю всех откликнувшихся и неравнодушных.
1. На каких улицах стоит искать жилье, чтобы можно было дойти до клиники пешком или лучше ехать в ваш город на своем авто?
2. На каких сайтах можно посмотреть достоверные объявления? Или куда стоит обратиться, хоть посредников и не особо люблю.
3. Какая реальная стоимость аренды 1-2 комн.квартиры в нужном мне районе?
4. Сдадут ли квартиру на 1-1,5 месяца из практики и знаний?
Заранее благодарю всех откликнувшихся и неравнодушных.
Клиника находится на ул. Кирова,46Это возле станции метро Октябрьская, поэтому можете смотреть всё по линии метро
Running
veteran
Корифеи НГС-недвижимости, помогите советом...
Расскажите,как сейчас происходит покупка квартир за наличку,или нужно обязательно безналом перечислять на счет застройщика во избежании преследования ?
Вроде,принимали какой-то закон пару лет назад о запрете покупки за наличку (более 600 тыров,насколько помню) ?
Или сейчас это не работает ?
А то придешь в офис с наличкой,а там "примут" по полной...
Расскажите,как сейчас происходит покупка квартир за наличку,или нужно обязательно безналом перечислять на счет застройщика во избежании преследования ?
Вроде,принимали какой-то закон пару лет назад о запрете покупки за наличку (более 600 тыров,насколько помню) ?
Или сейчас это не работает ?
А то придешь в офис с наличкой,а там "примут" по полной...
Александр.....
guru
Все вопросы по аренде лучше задать здесь. Там арендные зубры обитают, всё расскажут.
Никакого закона, ограничивающего хождение наличных денег при расчете Физическим лицом за приобретаемое жилье, нет. ( неважно, готовое это жилье или новостройка). Соответственно, обратите этот вопрос к Застройщику. Знаю компании, где за сам факт расчета налом можно еще чего-нибудь выторговать в плане приятного бонуса.
Никаких запретов на внесение денег в кассу за покупаемый объект или безналом - нет, как правило. Инвестор сам выбирает.
Только, обычно, застройщик принимает деньги по договору беспроцентного займа, а затем, после регистрации ДДУ, договор займа расторгается и деньги зачисляются в счёт непосредственно оплаты объекта и в этот момент Вам дают документ подтверждающий оплату. Этот "финт ушами" для того, чтобы застройщик себя обезопасил от неплатёжеспособности покупателя и в то же время не нарушить 214-ФЗ.
Другой вариант - ЖСК одного известного застройщика. Он принимает деньги по безналу + оплату за вступление в члены ЖСК.
Третий вариант, самый тяжёлый, это когда деньги принмаются как в первом варианте, только этими деньгами снимается залог с объекта, затем регистрируется на покупателя ДДУ, а затем только выдаются документы об оплате. У некоторых застройщиков это происходит за неделю-две, но, например, ПТК-30 гоняет деньги клиентов до года, вплоть до скандалов и судебных разбирательств. Нашего клиента 8 мес. мурыжили, потом мы с ними разругались и они деньги оприходовали как положено, но нам комиссионные в отместку не выплатили (или просто с деньгами у них настолько туго, раньше они вообще банкротились сами и свои дочерние компании).
P.S. вопреки заблуждениям обывателей, цены на квартиры у застройщиков - далеко не самые низкие. Дешевле "бартерные" квартиры. Например, для понимания темы: 1к. полученная по бартеру НГС-недвижимость = 2265 т.р. , а у застройщика такая же = 2503 т.р.
Есть застройщики, которые на бартер объекты не отдают, но их очень мало, по большинству можно найти с хорошим дисконтом.
Только, обычно, застройщик принимает деньги по договору беспроцентного займа, а затем, после регистрации ДДУ, договор займа расторгается и деньги зачисляются в счёт непосредственно оплаты объекта и в этот момент Вам дают документ подтверждающий оплату. Этот "финт ушами" для того, чтобы застройщик себя обезопасил от неплатёжеспособности покупателя и в то же время не нарушить 214-ФЗ.
Другой вариант - ЖСК одного известного застройщика. Он принимает деньги по безналу + оплату за вступление в члены ЖСК.
Третий вариант, самый тяжёлый, это когда деньги принмаются как в первом варианте, только этими деньгами снимается залог с объекта, затем регистрируется на покупателя ДДУ, а затем только выдаются документы об оплате. У некоторых застройщиков это происходит за неделю-две, но, например, ПТК-30 гоняет деньги клиентов до года, вплоть до скандалов и судебных разбирательств. Нашего клиента 8 мес. мурыжили, потом мы с ними разругались и они деньги оприходовали как положено, но нам комиссионные в отместку не выплатили (или просто с деньгами у них настолько туго, раньше они вообще банкротились сами и свои дочерние компании).
P.S. вопреки заблуждениям обывателей, цены на квартиры у застройщиков - далеко не самые низкие. Дешевле "бартерные" квартиры. Например, для понимания темы: 1к. полученная по бартеру НГС-недвижимость = 2265 т.р. , а у застройщика такая же = 2503 т.р.
Есть застройщики, которые на бартер объекты не отдают, но их очень мало, по большинству можно найти с хорошим дисконтом.
Только, обычно, застройщик принимает деньги по договору беспроцентного займа,Все таки вы перечислили все кривые варианты.
Обычный нормальный вариант - это вы регистрируете ДДУ и потом переводите деньги застройщику. Остальные варианты - "необычные".
Tarz
v.i.p.
вопреки заблуждениям обывателей, цены на квартиры у застройщиков - далеко не самые низкие.и
Есть застройщики, которые на бартер объекты не отдают, но их очень мало, по большинству можно найти с хорошим дисконтом.
Т.е. по т.н. "заблуждениям обывателей"(С) цены далеко не низкие, но вот дисконт, оказывается - очень хороший.....
Так в чем тут "заблуждения", если на 25-30% уже роняют цену от средней при отдаче за живой нал?
Вы определитесь в терминах.
Слышал звон, да не знает где он ©
Придите сами к застройщику, попросите за 2265 т.р. - Вас пошлют в дальнее путешествие. И по большинству другим приличным объектам то-же услышите.
Придите сами к застройщику, попросите за 2265 т.р. - Вас пошлют в дальнее путешествие. И по большинству другим приличным объектам то-же услышите.
Слышал звон, да не знает где он ©Ну так Ваш же звон и слышал, про 25% скидки от номинала.
Вы определитесь в очередной раз - или туда, или сюда.
Флюгер не может в противоположные стороны одновременно показывать, элементарно сломается механизм.
Придите сами к застройщику, попросите за 2265 т.р. - Вас пошлют в дальнее путешествие. И по большинству другим приличным объектам то-же услышите.То есть Вы искренне считаете, что если я выйду на застройщика сам и за интересный мне объект предложу им живые деньги, они у Вас спрашивать разрешения продать побегут?
Как то раньше никогда не бегали....
При чем тут "считаете- не считаете"? Мы ЗНАЕМ, что ради одной сделки( даже за сумасшедшие 2 с лишним миллиона налом!!!лично от Тарза!!!) никто пачкаться не станет, во всяком случае те, с кем на сегодня договорные отношения. Себе дороже будет, если АН в ответку начнут открыто рекламировать и в первую очередь предлагать квартиры от Подрядчиков, ога.
С наличкой Вам будут открыты многие двери....если не сказать ФСЕ!!!
С наличкой Вам будут открыты многие двери....если не сказать ФСЕ!!!Это хорошо.
Всем спасибо за консультацию.
Квартиру для жития покупаю (хочу именно в том доме,где желаю) ,а не для бизнеса.
То есть Вы искренне считаете, что если я выйду на застройщика сам и за интересный мне объект предложу им живые деньги, они у Вас спрашивать разрешения продать побегут?Как Вам уже ответили: предположения, гадание на кофейной гуще и т.п. это Ваша прерогатива. Мы же ситуацию точно знаем. Ещё раз немного разверну тему. У застройщика есть утверждённая цена, например 2503 т.р. и он по ней продаёт. Есть на большие (2х-3х.к) квартиры небольшие скидки (утверждённые приказом), т.к. они сложнее продаются, а студии и однокомнатные и так хорошо идут, чего им Вас заманивать на одну квартирку и свои деньги терять на больших скидках? Скинут 1-2% уже счастье Вам будет. У них ограниченный круг объектов, туда деньги вложены в строительство и дорогой маркетинг и есть ожидания по максимальному фин.результату. Кроме того, у застройщиков есть обязательства перед агентствами, которые не продают "бартерные" квартиры, а вместе с застройщиком держат одну и ту же цену, чтобы друг другу конкуренцию не создавать. У нас же как-то сложился круг клиентов, что всем с дисконтом подавай, поэтому мы лично в эти игры с одинаковыми ценами не играем и продаём квартиры которые находим с максимальным дисконтом, как правило полученные по "бартеру". Например, упомянутую за 2265, получили за цепочку с выкупом земли и заложенным там интересом, а никак не по скидке застройщика.
Как то раньше никогда не бегали....
Короче, Вам такую цену застройщик не даст, зря смайлики с "лыбами" жмёте, тем более, что эта квартира уже не их, мы её на себя оформили.
shopengaue
veteran
Хотелось бы подтвердить слова оратора выше. С налом, в офис к застройщику, с фанфарами, без оных, ни один и не два раза являлся. И квартира не маленькая приобреталась. Итог - ни одного рубля скидки. И услугами риелторов застройщик не пользовался - все через себя прогонял.
Правда, у подрядчиков не мог найти этого застройщика. Возможно, что плохо искал.
Правда, у подрядчиков не мог найти этого застройщика. Возможно, что плохо искал.
Tarz
v.i.p.
И услугами риелторов застройщик не пользовался - все через себя прогонял.Тут не от риэлторов и их услуг это зависит, а от ситуации на рынке. Если спрос есть, квартиры берут, понятное дело застройщик будет жестко держать цену, справедливо полагая что и за такую цену все успешно распродаст. А если спроса за эту цену нет и не предвидится? Ну можно несколько месяцев посидеть без фин поступлений, но вечно же это тянуть нельзя, обязательных платежей, расходов, ФОТ и т.д. никто не отменял, и тогда начинается самое интересное с "акциями", "скидками" и т.п., и это везде так - от бытовой техники до недвижимости, у РН нет в этом плане никаких отличий.
ИРУСЯ
old hamster
Это вы о сильновсебеуверенном инвестстрое, по другому зовется сибирь-инвест?
Это вы о сильновсебеуверенном инвестстрое, по другому зовется сибирь-инвест?"Сильновсебеуверенный" теперь тоже по договору с риелторскими компаниями за милу душу работает.
А если спроса за эту цену нет и не предвидится?...и тогда начинается самое интересное с "акциями", "скидками" и т.п.И кому нужен такой неликвид даже с хорошим дисконтом? Вам если только, зато все сами!
И кому нужен такой неликвид даже с хорошим дисконтом? Вам если только, зато все сами!Есть принцип, против которого всегда упорно играет большинство, и закономерно проигрывает: "Покупай, когда дешево, продавай, когда дорого"(С), что тут еще добавить, я даже не знаю, равно не знаю, как объяснить что либо тем, кому этот старый как мир принцип не очевиден.
вы какойто бесперспективняк описываете, что прям ваще не берут, все плохо... зимой наверное так и было, скидки предлагали бОльшие и тп.. сейчас все иначе...
я тут давеча квартиру продавала с хорошим ремонтом в своем сегменте, цену поставила среднюю по конкурентным вариантам, не жадничала, ушла за 1.5 недели за нал. Смотрели каждый день, звонили тоже массово.. (стоимость более 4 млн). Куча народу с деньгами ходит ищет куда пристроить. Я кризиса на рн не заметила вообще.
я тут давеча квартиру продавала с хорошим ремонтом в своем сегменте, цену поставила среднюю по конкурентным вариантам, не жадничала, ушла за 1.5 недели за нал. Смотрели каждый день, звонили тоже массово.. (стоимость более 4 млн). Куча народу с деньгами ходит ищет куда пристроить. Я кризиса на рн не заметила вообще.
Я кризиса на рн не заметила вообще.Я тоже не заметил, жаль только Росстат не разделяет наш оптимизм.
З.Ы. по итогам года будет ясна картина.
(стоимость более 4 млн)Вы сами себе ответили. В кризис обЧество превращается в гантель, серединка истончается. Часть нищает и их интересует только хавчик и ЖКХ, а второй шарик фиксирует прибыль, зарабатывая тем или иным способом на кризисе. Попробуйте продать что-то в сегменте жесткого эконома в пенале на выселках по средней цене. Думаю потратите больше чем полторы недели
MarkerA
member
Подскажите, пожалуйста: выбираем квартиру, понравилась, продавец собственник, один, дому года 4. Как оформить без АН? Составить договор у юриста и в юстицию? Или там очереди, и с ан все быстрее, безопаснее? Как думаете, можем сэкономить или лучше обратиться в ан? Спасибо
Александр.....
guru
Попробуйте продать что-то в сегменте жесткого эконома в пенале на выселках по средней цене.В подтверждение ваших слов. Инвесторы Дискуса продают квартиру ниже, чем покупали.
Вот топик в трех томах о том как оформить сделку без АН
ИРУСЯ
old hamster
/п.9/
захотела я по такой цене взять.. да не тут- то было
плюс 100 на уступку-по этому дому вот так!
ну и при хорошем этаже без балкона не выгодная квартира выходит 870 тр
в принципе цена дискуса.
захотела я по такой цене взять.. да не тут- то было
плюс 100 на уступку-по этому дому вот так!
ну и при хорошем этаже без балкона не выгодная квартира выходит 870 тр
в принципе цена дискуса.
shopengaue
veteran
/п.9/ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Да о них это.
Понятное дело, что всем компаниям как то надо приспосабливаться, и им то же.
Да о них это.
Понятное дело, что всем компаниям как то надо приспосабливаться, и им то же.
Александр.....
guru
плюс 100 на уступку- в принципе цена дискуса.Но продавец то реальные убытки несёт, продавая дешевле на сотку, чем покупал, и, тем не менее, идёт на это. А это уже повод для размышлений и для других инвесторов - "неприятный" звоночек.
ИРУСЯ
old hamster
Продавцу надо выдернуть по- срочному в другое вложение
А без балкона никто не берет,патамушта с балконом чуть дороже, совсем чуть.
Плюс 32 дом прославился тем, что под ним идут коммуникации , из- з этого коробку данного дома оч долго не возводили.
А без балкона никто не берет,патамушта с балконом чуть дороже, совсем чуть.
Плюс 32 дом прославился тем, что под ним идут коммуникации , из- з этого коробку данного дома оч долго не возводили.
Tarz
v.i.p.
А это уже повод для размышлений и для других инвесторов - "неприятный" звоночек.Звоночек был в 14 году в конце, сейчас это не звоночек, это набат.
З.Ы. как в одном старом анекдоте - подходит время рожать, а они только сообразили, что их это......того......
Помогите разобраться по выпискам ЕГРП. Сделал 2 выписки:
1. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
2. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В 1-ой выписке указан один правообладатель - с которым я и заключал договор.
А во 2-ой выписке их два. Причем у первого правообладателя есть документ основание, а у второго нет. Как это понять? Почему их 2? Или это просто история квартиры?
Так же догор основание собственности стоит у первого собственника той же датой, что и у второго
1. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
2. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В 1-ой выписке указан один правообладатель - с которым я и заключал договор.
А во 2-ой выписке их два. Причем у первого правообладателя есть документ основание, а у второго нет. Как это понять? Почему их 2? Или это просто история квартиры?
Так же догор основание собственности стоит у первого собственника той же датой, что и у второго
В Р.реестре на таких операциях сидят вчерашние студентки, до последнего времени могли наблюдать в тех же Свидетельствах о праве такие ошибки-только диву даваться. Берите обе выписки и идите на прием непосредственно туда, просите пояснений. И еще: а у того, с кем у Вас заключен договор что в ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документе написано? Если видели только Свидетельство-указано ли там, что у него только доля?
Все правильно. В первой выписке у вас указан собственник, а во второй говорится, что у первого собственника дата регистрации собственности такого-то числа, а дата перехода другого числа. В свою очередь у второго правообладателя дата регистрации собственности должна совпадать с датой перехода у предыдущего.
Внимательно читайте название полей. Там так и написано "перехода (прекращения) права собственности"
Внимательно читайте название полей. Там так и написано "перехода (прекращения) права собственности"
RIZ
activist
Доброго времени суток!)
Покупаю квартиру,заинтересовал вариант в доме на Есенина,7.Раньше там было двухэтажка,а теперь надстроили стало 4ре этажа.Квартира на последнем.Кто-нибудь знает что-то про этот дом? Как там с отоплением,вообще какие минусы? может у кого-то там знакомые живут,спасибо заранее за информацию.
Покупаю квартиру,заинтересовал вариант в доме на Есенина,7.Раньше там было двухэтажка,а теперь надстроили стало 4ре этажа.Квартира на последнем.Кто-нибудь знает что-то про этот дом? Как там с отоплением,вообще какие минусы? может у кого-то там знакомые живут,спасибо заранее за информацию.
ТОП 5
1
2
3
4