/п.9/
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!!!
Хоть это для себя выяснила!
Теперь буду думать дальше, как продавать квартиру с долями, как потом выделять долю дочери в новой квартире....
Жила бы дочь здесь, но она уехала в Белокаменную в поисках себя и достойной зарплаты...
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!!!
Хоть это для себя выяснила!
Теперь буду думать дальше, как продавать квартиру с долями, как потом выделять долю дочери в новой квартире....
Жила бы дочь здесь, но она уехала в Белокаменную в поисках себя и достойной зарплаты...
andrei4444
v.i.p.
Так же эта доля если стоит около 1млн. Попадает под налоговый вычет 1млн. В год
Вам не о чем волноваться.
Вам не о чем волноваться.
vb
activist
Так же эта доля если стоит около 1млн. Попадает под налоговый вычет 1млн. В годбоюсь, что это не факт!
Вам не о чем волноваться.
начиталась, сложно там с долями и вычетом...
если отдельно оформлять каждую долю и продавать их тоже отдельно, каждую со своим пакетом документов, то да, вычет с каждой мильон, если вместе продавать, то мильон делится на количество долей...
отдельно выделять свой геморрой, там вплоть до отдельного входа может доходить...
ronik55
junior
Приветствую всех, прошу совета у тех кто работал с различными АН и Жилфондом в частности.
Следующая ситуация: одобрили ипотеку, хочу оформлять сделку, работаю с агентом из Жилфонда. Агент Жилфонда мне заявляет то что я должен внести залог в полном размере их комиссии(иначе ни один юрист наш не будет работать без внесения залога 100%-го), эту сумму отдать Жилфонду якобы на ответственное хранение и после этого начнется оформление сделки, также на мой запрос выслать договора для ознакомления отвечают отказом, якобы мы не можем выслать вам.
Я же не горю желанием передавать 100%-ю сумму тем более не ознакомившись с договором дома. Ибо так обычно попахивает разводами различными.
Насколько я знаю некоторые другие АН работают иначе, оформляют символическую сумму в качестве залога и после оформления сделки, доплачивается оставшаяся сумма согласно сумме комиссии...
Как быть? Кто чего скажет и посоветует? Я определенно не желаю вносить 100%-ю предоплату и подписывать те бумаги с которыми мне не дают в нормальной обстановке ознакомиться, такие вещи считаю разводами...
Следующая ситуация: одобрили ипотеку, хочу оформлять сделку, работаю с агентом из Жилфонда. Агент Жилфонда мне заявляет то что я должен внести залог в полном размере их комиссии(иначе ни один юрист наш не будет работать без внесения залога 100%-го), эту сумму отдать Жилфонду якобы на ответственное хранение и после этого начнется оформление сделки, также на мой запрос выслать договора для ознакомления отвечают отказом, якобы мы не можем выслать вам.
Я же не горю желанием передавать 100%-ю сумму тем более не ознакомившись с договором дома. Ибо так обычно попахивает разводами различными.
Насколько я знаю некоторые другие АН работают иначе, оформляют символическую сумму в качестве залога и после оформления сделки, доплачивается оставшаяся сумма согласно сумме комиссии...
Как быть? Кто чего скажет и посоветует? Я определенно не желаю вносить 100%-ю предоплату и подписывать те бумаги с которыми мне не дают в нормальной обстановке ознакомиться, такие вещи считаю разводами...
Чтож после моего возмущения, обещали рассмотреть мои условия, это уже хорошо, буду отписываться дальше по ходу событий
...что такое "залог"?? Кто чего закладывает ?? Если у Вас ипотека- о каком договоре речь идёт? Основной договор готовит банк.
...что такое "залог"?? Кто чего закладывает ?? Если у Вас ипотека- о каком договоре речь идёт? Основной договор готовит банк.Залог - в моем случае речь идет о сумме которую я должен оставить у них по договору на "доверенное хранение", и сумма якобы должна быть равной на 100% комиссии за покупку мной жилья... С их слов эта сумма спишется после оформления сделки, либо они ее вернут если сделка по каким-либо причинам не состоится...
Мне это и не нравится, то что я должен передать всю сумму до совершения сделки, и не важно как это будет называться "доверенное хранение" или еще как либо, тк найдутся 100500 букв в этом договоре хранения которые я не замечу и они будут против меня в случае форс мажоров и я останусь без денег и с потраченными нервами...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89248
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276300
227
Курилка (часть 17)
126774
990
Поправьте меня,если я не права. Предлагают Вам "оставить" не залог, а аванс за квартиру. (?) я считаю(стопиисят раз ИМХО),что при серьёзном разговоре сумма аванса должна быть близка хотя бы к 5% стоимости квартиры. Деньги эти по пдварительному договору у Вас принимает продавец;и они остаются на хранении в АН,а не передаются на руки продавцу. Есть ещё один вариант-Вас просят (частично или в полном объёме) внести комиссионные;тогда это опять-таки не залог,а предоплата за услуги. В этом случае-читаете именно договор на оказание услуг,вносите деньги,в ответ Вам пробивается кассовый чек на внесённую сумму. Условия ее возврата-должны быть прописаныв договоре.
Насколько я понял, Вас всё-таки именно комиссионные просят оплатить в день сделки, а никакой не залог. Это нормальное требование, т.к. потом ни у одного агентства нет желания искать Вас или судиться за комиссионные. Я пару раз (за 11 лет работы) поверил так "жалостливым и опасающимся" покупателям, согласился на комиссию после регистрации. Затем, в одном случае пришлось ключи от проданной комнаты удерживать (может и не совсем законно, но что поделаешь) , а во втором случае судиться и несколько лет получать сумму наших комиссионных + штрафную неустойку, мелкими суммами из официальных доходов покупательницы. После этого придерживаюсь известного правила: ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Достаточно давно (когда я ещё работал в данном агентстве риэлтором) никаких "залогов" на комиссионные в Жилфонде не оформляли. Комиссия 100% взималась в день сделки и действительно "лежала" неприкосновенной до момента регистрации, т.е. агенту и прочим участвующим специалистам зарплата до этого момента не выдавалась. Может какое-то новшество или вольная трактовка агентом сути происходящего. Интересно их комментарии почитать.
Касаемо отказа предоставить ДКП на ознакомление, то если это Сбербанк или другой банк, которые не готовят сами ДКП, а перекладывают это на агентство, то не вижу проблем ДКП заранее подготовить и отправить клиенту для ознакомления. Но, как уже выше Солярис написала, если это ипотечная сделка, в которой банк готовит ДКП, то у них что-то заранее получить - проблематично. Максимум образец можно выпросить, т.к. в этом случае сам ДКП готовят банковские манагеры в день сделки, притом часто второпях, с ошибками и уже в процессе сделки надо быстро читать, корректировать, либо доносить в Росреестр допники, если что-то проморгаешь.
Вообще, у Вас ипотека, скорее всего расчёты с продавцом будут только после регистрации перехода права на Вас, поэтому зря паникуете, я так считаю. Жилфонд хорошее агентство, с Вашей комиссией никуда не убежит.
Достаточно давно (когда я ещё работал в данном агентстве риэлтором) никаких "залогов" на комиссионные в Жилфонде не оформляли. Комиссия 100% взималась в день сделки и действительно "лежала" неприкосновенной до момента регистрации, т.е. агенту и прочим участвующим специалистам зарплата до этого момента не выдавалась. Может какое-то новшество или вольная трактовка агентом сути происходящего. Интересно их комментарии почитать.
Касаемо отказа предоставить ДКП на ознакомление, то если это Сбербанк или другой банк, которые не готовят сами ДКП, а перекладывают это на агентство, то не вижу проблем ДКП заранее подготовить и отправить клиенту для ознакомления. Но, как уже выше Солярис написала, если это ипотечная сделка, в которой банк готовит ДКП, то у них что-то заранее получить - проблематично. Максимум образец можно выпросить, т.к. в этом случае сам ДКП готовят банковские манагеры в день сделки, притом часто второпях, с ошибками и уже в процессе сделки надо быстро читать, корректировать, либо доносить в Росреестр допники, если что-то проморгаешь.
Вообще, у Вас ипотека, скорее всего расчёты с продавцом будут только после регистрации перехода права на Вас, поэтому зря паникуете, я так считаю. Жилфонд хорошее агентство, с Вашей комиссией никуда не убежит.
Крайний раз сделка была через Жилфонд, по договору ответ.хранения в агентстве оставался задаток покупателей. Услуги агентства оплачивали по факту. До этого сотрудничали с Квадротекой, услуги так же-по факту. Кстати, покупатели были ипотечники в договоре банка с юристом нашли три существенных ошибки. 
В банке тоже надо читать документы. Как Вы убедились - ошибки у банковских сотрудников совсем не редкость, как бы на них не возлагали надежды некоторые местные завсегдатаи. Крайний раз даже не ипотека была, а сделка с ячейкой в Сбербанке на Серебряниковской. Дали паспорта участников, для договора на ячейку, но сотрудница не стала их сверять, а просто нажала на кнопку и автоматом заполнила данные из базы Сбера. Девушка ранее была их клиенткой, но паспорт поменяла, в результате ошибка - данные из недействительного паспорта в договоре оказались. И если бы не проверили и не исправили, то неизвестно как скоро пустили бы её забрать почти 9 млн. руб. после регистрации.
Lysihka25
guru
Люди, у кого есть соглашение о распределении долей детям после мат. капа (договор комбиниррованного вида), которое уже прошло регистрацию?
Узнала, что если собственник только я (в прошлом году сделали соглашение о разделе совместно нажитого имущества), то не надо через нотариуса, а сразу в рос. реестр сдавать.
Узнала, что если собственник только я (в прошлом году сделали соглашение о разделе совместно нажитого имущества), то не надо через нотариуса, а сразу в рос. реестр сдавать.
...кстати,вот ещё информация для любителей банковских ячеек: арендовали, условие открытия-зарегистрированное право собственности. Принесли зарегистрированное "право общей долевой собственности"-в доступе к ячейке было отказано. Дальше-целая история.
тогда скорее всего проблема не с ячейками, а с головой специалиста в отделении или/и его начальника.
тогда скорее всего проблема не с ячейками, а с головой специалиста в отделении или/и его начальника.А я не вижу в голове специалиста ничего криминального. Когда у тебя на ответственном хранении миллионов десять - неохота за них отвечать в случае чего. Будьте любезны чтобы всё тютелька в тютельку совпадало. А ведь понятия "право собственности" и "право общей долевой собственности" даже "внешне" сильно отличаются, а если начать юридически копать, то...
На мой взгляд если тут и есть косяк, то не банковских служащих, а риэлторов, которые либо не проконтролировали, либо некорректно сформулировали в договоре условие открытия ячейки. Риэлтор вроде бы как должен точно знать, что он клиенту оформляет "право собственности" или "право общей долевой собственности". А теперь перекладывают с больной головы на здоровую.
тогда скорее всего проблема не с ячейками, а с головой специалиста в отделении или/и его начальника....ну, в конце -концов именно на это и сослались " старшие товарищи". Я то и не сомневалась, но люди, для которых такие повороты , как и сама сделка - впервые, мгновенно от таких заявлений впадают в неадекватное возбуждение- вот это трудно приводить в норму .
/п.7/ банковская часть к риелторам не имела никакого отношения, это было требование одной из сторон сделки!))
/п.7/
Когда я продавал недвижимость, покупатели со своим риэлтором контролировали всё. И привезли в банк на своей машине, и смотрели что и как писали, и только в само помещение где ячейки не пошли. И это я считаю более правильная линия поведения, /п.7/
Когда я продавал недвижимость, покупатели со своим риэлтором контролировали всё. И привезли в банк на своей машине, и смотрели что и как писали, и только в само помещение где ячейки не пошли. И это я считаю более правильная линия поведения, /п.7/
...и че б раньше про это не написать?? Риелторы-они хорошие, может жаже самые лучшие представители рода человеческого! 
а вот клиенты очень часто молчат о форме расчета во время переговоров,ничего не говорят при подписании предварительного,а за пару часов до сделки-бац!-а положьте мне деньги в ячейку или вообще-на карточку перечислите!криминала никакого,только сделка-это договоренность двух сторон,а когда одному ударило,а второй ни сном,ни духом-??
а вот клиенты очень часто молчат о форме расчета во время переговоров,ничего не говорят при подписании предварительного,а за пару часов до сделки-бац!-а положьте мне деньги в ячейку или вообще-на карточку перечислите!криминала никакого,только сделка-это договоренность двух сторон,а когда одному ударило,а второй ни сном,ни духом-??а за пару часов до сделки-бац!-а положьте мне деньги в ячейку или вообще-на карточку перечислите!криминала никакого,только сделка-это договоренность двух сторон,а когда одному ударило,а второй ни сном,ни духом-??В моём понимании, задача, хлеб и смысл жизни риэлтора в том и заключается, чтобы такие ситуации разруливать.
Ну вздумалось одному из участников сделки использовать банковскую ячейку - криминала, как Вы сами говорите - нет. Какая проблема для опытного риэлтора проконтролировать правильное оформление условий выдачи денег, тем более что такая ситуация происходит, с Ваших слов
очень частоЯ повторюсь, но в моём случае риэлтор заезжал с нами в банк (кажется, Акцепт), всё проконтролировал и никаких проблем не было.
В описываемом Вами случае риэлтор самоустранился и назначил виноватыми операторов банка.
В моём понимании, задача, хлеб и смысл жизни риэлтора в том и заключается, чтобы такие ситуации разруливать.Ваше понимание, к сожалению, не имеет ничего общего с реальным договором оказания информационных услуг, в соответствие с которым риэлтор, как правило, ни за что не отвечает.
Ваше понимание, к сожалению, не имеет ничего общего с реальным договором оказания информационных услуг, в соответствие с которым риэлтор, как правило, ни за что не отвечает.Я это понимаю. Я говорю про недостижимый идеал.
Риэлтору в сделке не принадлежат ни квартира, ни средства. Ему должны принадлежать все проблемы, которые есть и могут выплыть, чтобы обосновать его присутствие в процессе купли-продажи.
На мой взгляд если тут и есть косяк, то не банковских служащих, а риэлторов, которые либо не проконтролировали, либо некорректно сформулировали в договоре условие открытия ячейки. Риэлтор вроде бы как должен точно знать, что он клиенту оформляет "право собственности" или "право общей долевой собственности". А теперь перекладывают с больной головы на здоровую.Честно говоря не помню конкретно формулировку в сбере, но у них тоже все процедуры довольно стандартны. А вообще если спрашивать за проценты с риелторов, то с банковских клерков тем более (может у меня неприязнь классовая
). Все накосячили. 
Ему должны принадлежать все проблемы, которые есть и могут выплыть, чтобы обосновать его присутствие в процессе купли-продажи.Если бы этот Ваш недостижимый идеал был реализован, я первым бы стоял в очереди на их услуги.
А оплачивать их "ценное" наличие в процессе и одновременно самостоятельно же решать проблемы по сделке (в которых "виноват" покупатель или продавец, которым "что то там взбрело в голову"(С) ), с моей точки зрения, как минимум, странно.
... А вообще если спрашивать за проценты с риелторов, то с банковских клерков тем более...Как раз в "самом-самом" Сбербанке чаще ошибки сотрудники допускают. Мне это обосновывали текучкой кадров, постоянным набором стажёров, т.к. опытные сотрудники оттуда уходят в коммерческие банки, за бОльшей зряплатой, ну вот и случается, что стажёры тренируются, квалификацию на практике повышают.
В моём понимании, задача, хлеб и смысл жизни риэлтора в том и заключается, чтобы такие ситуации разруливать.... да "Ваше представление"- вообще явление презабавное, это примерно как предьявить продавцу претензию, что не обучил готовке из продуктов, которые приобретены в магазине. На самом же деле риелтор, как представитель своей компании, должен ровно то,что прописано в договоре. В.Сы.: с нетерпением жду,когда уже кто-то из местных " гениальных прожектеров" откроет свою конторку, начнёт обслуживать народ по три рубля, а в завершении сделок- бесплатный танец на пупке в качестве бонуса исполнять!
А оплачивать их "ценное" наличие в процессе и одновременно самостоятельно же решать проблемы по сделке (в которых "виноват" покупатель или продавец, которым "что то там взбрело в голову"(С) ), с моей точки зрения, как минимум, странно....Вы живёте в городе,процентов на 95 состоящем из странных(с Вашей точки зрения) людей.Смиритесь- а что Вам ещё остаётся?))
Sergey_NSK_17
junior
Нет, не надо , не ведитесь на дешевизну.К сожалению - это правда, но живут там люди.
По годам вы ошибаетесь, я прожила с 1988 года по 2013, глядя в окно на этот дом,его строили, всегда! я уехала в другой район его строили.
Я сына водила в детский сад, его начали строить, сын уже своих водит сыновей в сад, его наконец сдали.
Там много нарушений, плюс много лет он простоял в открытом состоянии. В принципе, это не нормальное жилье. Для меня.
Вам решать.
,,,есть топик Героев Революции, 70
..Вы живёте в городе,процентов на 95 состоящем из странных(с Вашей точки зрения) людейНичего не имею против этого факта, меня никогда не занимало мнение и логика действий большинства, потому что я понимаю, что делая то, что делает большинство закономерно придешь к тому, к чему приходит это самое большинство - к нищенской пенсии и проф. болезням. Поэтому я лучше в оставшихся 5% уж как-нибудь "смирюсь".
...вот было бы смешно,если бы не было так грустно:такое фанфаронство и чванство,за которым только пшик(((
ViKary
activist
Знающие люди, подскажите, пожалуйста.
А то тут спор с одним товарисчем зашел
Можно ли доверять выписке ЕГРП 2-х недельной давности? Ведь теоретически за 2 недели собственник может успеть квартиру перепродать, получить свои доки обратно и опять продавать
И правда ли, что сами сотрудники юстиции при приеме доков на регистрацию(пока договора подписывают) сразу проверяют ЕГРП-онлайн у себя на компе?
А то тут спор с одним товарисчем зашел
Можно ли доверять выписке ЕГРП 2-х недельной давности? Ведь теоретически за 2 недели собственник может успеть квартиру перепродать, получить свои доки обратно и опять продавать
И правда ли, что сами сотрудники юстиции при приеме доков на регистрацию(пока договора подписывают) сразу проверяют ЕГРП-онлайн у себя на компе?
Даже вчерашняя выписка уже может быть не актуальна, т.к. могли с утра арест или переход права зарегистрировать. Можно в электронном виде моментально получить, так надёжнее, чем неделю ждать.
В обязанности сотрудника не входит проверять обременения, при приёме документов, но если попросите, то может сказать. Опять же это если в Росреестр сдаёте, а насчёт доступа к ЕГРН в МФЦ - не знаю.
В обязанности сотрудника не входит проверять обременения, при приёме документов, но если попросите, то может сказать. Опять же это если в Росреестр сдаёте, а насчёт доступа к ЕГРН в МФЦ - не знаю.
Спасибо, я так и думала, что эти выписки ЕГРП, хоть каждый день получай...гарантии по сути нет)
...вчера сдавались;посмотрели без малейшего намёка на просьбу . Или пацаны- стороны сделки так ей понравились,что особенно долго не хотела из кабинета отпускать.)
Спасибо, я так и думала, что эти выписки ЕГРП, хоть каждый день получай...гарантии по сути нет)... есть на примете какая- нить более эффективная альтернатива?
Так то, конечно, альтернативы нет. В нашем государстве, в любых сделках где завязаны деньги, альтернатива одна - честность и совесть с обеих сторон.
... Мы В ДЕНЬ СЛЕЛКИ по электронному ключу в электронном же виде информацию запрашиваем. Ну, а если что-то вылезет до момента перехода права- тогда действительно- только "зуб даю" со стороны продавца, ой, пункты в договоре о том,что " имущество не продано,не заложено,в споре и под арестом не состоит " и то что " " в отношении продавца не начата процедура банкротства"
Ячейка (1,8-3 т.р.), аккредитив (дороже) или хранение в агентстве (бесплатно) до момента регистрации - вполне себе действенные альтернативы. Тогда можно ЕГРН вообще не заказывать.
...у продавцов это большого оптимизма не вызывает,особенно когда альтернативная продажа. Или-несколько праздничных дней "внутри" срока регистрации-тоже мало кому ждать хотца.
ну еслиф очереди из покупателей нет, продать захочешь - подождешь... особенно с ипотекой хорошо - всего неделя.
Можно в электронном виде моментально получить, так надёжнее, чем неделю ждать.Подскажите ресурсы где можно быстро получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Погуглил, вывалилось так много предложений, что даже сомнения возникли, какой выбрать.
...да без регистрации и электронного ключа нигде Вы такую информацию не получите; только в РР по личному заявлению с паспортом и оплатой ГП.
Так а вот здесь предлагают разве не то?
Пишут что:
"Закажите онлайн выписку прямо сейчас!
Срок получения выписки от 1 до 12 часов - в зависимости от загруженности сервера Росреестра."
Пишут что:
"Закажите онлайн выписку прямо сейчас!
Срок получения выписки от 1 до 12 часов - в зависимости от загруженности сервера Росреестра."
..не могу сказать - в полном ли объеме дадут( если дадут) такую выписку, возможно она доступна только для зарегистрированных на сайте гос.услуг ? В любом случае - такая информация не предоставляется по обезличенным запросам, а учитывая, что сегодня за нее еще и значительно увеличилась ГП - вывод напрашивается сам. Вам удалось оттуда что-то получить?
Откройте на этом сайте "физическим лицам", а следом идет "необходимые документы". Там черным по белому написано : либо с паспортом, либо - по электронной подписи.
Не, не стал пробовать. Понял что можно, но загуглил пару отзывов и решил здесь спросить. Может уже кто-то пробовал
Нет, на самом Росреестре ничего не требуют. Я им позвонил - 250р, но по сроку вроде неделя. Может кто знает где быстрей и без кидка?
...я думаю, если только Вы не зарегистрированы в установленном порядке на ГУ - это в принципе невозможно, просто "развод на злобу дня".
ТОП 5
2
3
4