Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 4)
117005
1055
во мне как в клиенте риэлторы не в состоянии себя грамотно продатьПотому что у нас провинция, со всеми вытекающими.
З.Ы. почитал Ваши пожелания, ИМХО у Вас слишком сложные шутки для нашего цирка....
Да не обращайте внимания. Судя по личным наблюдениям и отзывам знакомых у нас подавляющая часть риэлторов понятия не имеет, чем занимается ) Вернее, они знают, что надо помочь купить\продать, но как это делается, знают очень плохо )
...главное ,что есть такой незаменимый ресурс,какфорум. Вот тут любому и по-любому поводу дадут и исчерпывающие ответы "по теме", и алгоритмы пропишут по любому вопросу . 
К сожалению и форумы не особо помогают. А найти хорошего специалиста очень сложно.
на фоне других чтоб я именно их выбрал?Понимаете, в любом бизнесе завязаным на продажи любой адекватный собственник обычно понимает, что именно ПЕРВЫЙ контакт невероятно важен и последующее "затаскивание в лавку"на 90% зависит от этого, у них этим самым "первым контактом" занимаются стажеры не могущие связать трех слов, это считается нормой.
У Вас есть еще какие то вопросы к гражданам?
Мой девятнадцатилетний опыт позволяет мне говорить, что крайне,КРАЙНЕ редко встречаются действительно сложные сделки. Бывают многоходовые; те ,в которых не всегда сразу очевидно -с чего нужно начинать; когда поймёшь-просто шаг за шагом распутываешь узлы. Действительно очень сложных -не так много. Я о чем? Да о том, что каждому не столько " хороший специалист", сколько совпадающий и внушающий доверие человек нужен. Именно поэтому "повторники"- самые любимые клиенты; время на презентацию и "боевое слаживание " уже не нужно.
Так поэтому и нужен опыт, чтобы все эти нюансы знать. А когда человек с улицы две недели отучился, 3 недели отработал, какой с него специалист. А у некоторых еще и коммуникация страдает. Мне мой 16-летний опыт постоянно нашептывает "учись, учись, ты еще многого не знаешь".
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89151
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275964
227
КАСКО, ОСАГО-любые вопросы
932632
783
Самостоятельно тот, кто "две недели отучился", никогда не работает(или уж руководитель его конторы совсем себя бессмертным возомнил). Коммуникация- пожалуй главное; у нас крайне мало коммуникаторов в принципе: биту из багажника авто куда проще достать. Просто я давно и по разнообразным поводам убедилась : хороший результат получаешь тогда,когда (даже понимая на первом этапе , что как бЭ не вполне тебя устраивает контрагент) ты применяешь свои навыки и объединяешь свои усилия и усилия контрагента. А раскинуть пальцы и чего-то там требовать можно хоть до второго пришествия. (Хотя, небезосновательно полагаю, что обширный райдер зачастую просто проявление страхов перед "неведомым")
ИРУСЯ
old hamster
Здравствуйте.
Хочу помахать кулаками вовремя, именно вовремя.
Муж звонит мне на работу и спрашивает у меня разрешения/согласия на прописку /регистрацию в нашу общую с ним квартиру девушку с ребенком, девушка недавно приехала с другого города и живёт с его сыном. В квартире сына.
Живут в Стрижах, на Кубовой, прописка там областная, а в садик устраивает ребенка в городской, требуют городскую прописку.
Вопрос, есть ли место для временной прописки 3 месяца для ребенка и какие подводные камни?
Хочу помахать кулаками вовремя, именно вовремя.
Муж звонит мне на работу и спрашивает у меня разрешения/согласия на прописку /регистрацию в нашу общую с ним квартиру девушку с ребенком, девушка недавно приехала с другого города и живёт с его сыном. В квартире сына.
Живут в Стрижах, на Кубовой, прописка там областная, а в садик устраивает ребенка в городской, требуют городскую прописку.
Вопрос, есть ли место для временной прописки 3 месяца для ребенка и какие подводные камни?
ИРУСЯ
old hamster
Что мне понравилось в этой ситуации...
Я должна по телефону сразу дать ответ, тк сын рядом сидит и ждет ответа.
А дома нельзя обсудить (через пару часов) этот вопрос?
Как-то странно, странная торопежка...
Очень хотелось бы ответа не только риэлтеров, а ещё и юристов, например atarin
Я должна по телефону сразу дать ответ, тк сын рядом сидит и ждет ответа.
А дома нельзя обсудить (через пару часов) этот вопрос?
Как-то странно, странная торопежка...
Очень хотелось бы ответа не только риэлтеров, а ещё и юристов, например atarin
Уважаемая, я не знаю зачем вы тут написали о совершенно очевидных причинах почему мне звонят риэлторы, да еще и так как-будто каким-то сакральным знанием поделились - я разве этим интересовался/возмущался? я совершенно не против что они мне звонят риэлторы. Мне было непонятно (но теперь благодаря всем поучаствовавшим я понял ситуацию) почему звонящие и заинтересованные во мне как в клиенте риэлторы не в состоянии себя грамотно продать, неужели они не понимают что они не единственные кто мне звонят, и что неплохо бы было как-то показать себя на фоне других чтоб я именно их выбрал?Примерно, Вы причины поняли. Как правило, прозвоном загружают стажёров и лиц с дефицитом клиентов. Ну а дефицит, часто, связан с отсутствием опыта, потока повторных и рекомендованных клиентов. Конечно, бывает, что и у хорошего специалиста появляется потребность в новых клиентах или вдохновение именно на эксклюзивы появляется, может и наткнётесь на того, с кем найдёте общий язык. Тем не менее, действительно, в Новосибе больше в ходу термины "встречная сделка" и "цепочка". Соедините словосочетание "альтернативная встречная сделка" и, думаю, гораздо больше риэлторов Вас поймёт.
Как уже выше писали, на самом деле, таких сделок не менее 75% , т.е. совсем не редкость. В т.ч. и жёсткие требования сделки в один день. Если нормальное агентство и специалист, то для этого подписывается:
1. Договор поручения на продажу объекта (прописываются все условия по продаваемому объекту, взаимоотношение сторон и краткое упоминание, что обязательным условием является "альтернативная встречная покупка" , см. п.2. )
2. Соглашение к договору поручения о требованиях к покупаемому объекту (краткая привязка к продаваемому объекту и очень подробные требования к покупаемому жилью, в т.ч. возможно указание двух сделок в один день)
Также надо понимать, что когда некий Рустам80 пишет: "...комиссию со знакомого содрали в двойном размере, и за продажу и за покупку..." то это естественная ситуация, т.к. хоть сделки и объединены в одну цепочку, но их две и агентству надо выполнить работу по поиску покупателя и по поиску квартиры, соответственно и оплата за каждую работу производится. Из-за того, например, что Вы на шиномонтажку приедете с двумя проколотыми колёсами - Вам не станут два колеса ремонтировать за цену одного. Так и в случае с двумя квартирами в "одновременной" сделке.
Далее, в такой схеме "готов заплатить им 50 тысяч если они просто приведут мне покупателя" хороший риэлтор работать не станет (без договора) т.к. требуете конкретное исполнение достаточно большого и кропотливого объёма работы, но предлагаете "честное благородное" по своим обязательствам и оплате. Тут всё как обычно, надо выбрать только два пункта из трёх: быстро, качественно, дёшево. При желании взаимодействия и готовности оплатить 3% с продажи + 4% с покупки, пишите в личку.
Мне не нужен полный комплекс услуг "продажа квартиры" плюс "покупка квартиры". Просмотры и переговоры с потенциальными покупателями и продавцами я осуществляю сам. Мне нужна лишь узкая услуга "сопровождение альтернативной сделки" с проверкой юр. чистоты приобретаем ой квартиры. По сути мне не риэлтор нужее а юрист. Умерите аппетиты с учетом этого?
При таких условиях (если сами найдёте покупателя и новую квартиру) конечно же стоимость услуг на порядок меньше может быть. Только учтите, что в случае самостоятельного выбора квартиры, находящейся на договоре в другом агентстве, с Вас то агентство также попросит 3-4% и их мало будет интересовать Ваша "старая" квартира. Так же может сложиться и с продажей. Если со своим риэлтором продаёте/подбираете, то чужим не платите (у агентств свои договорённости) . Понятно, что если частных покупателя/продавца найдёте, то эти моменты отпадают, но вопросы появляются в "подкованности" , адекватности восприятия ситуации этими частниками и их планами.
Надо до подписания предварительного договора (по обоим квартирам) обсуждать "альтернативность" сделок и всё отразить письменно, иначе можно на штрафные санкции попасть и сделки сорвать. Так как это процесс не быстрый (продажа+подбор) то, по мере обозначенного самостоятельного продвижения к цели, - пишите в личку, если потребуется помощь. В зависимости от того как сложится ситуация (объект, форма расчётов, сроки, собственники, третьи лица, обременения, "альтернативность" следующих продавцов, документы...) стоимость услуг может отличаться и лучше уже по конкретным обстоятельствам тогда обсуждать. Примерный диапазон 3 - 50 т.р. за каждый объект (как правило, истина посередине)
Надо до подписания предварительного договора (по обоим квартирам) обсуждать "альтернативность" сделок и всё отразить письменно, иначе можно на штрафные санкции попасть и сделки сорвать. Так как это процесс не быстрый (продажа+подбор) то, по мере обозначенного самостоятельного продвижения к цели, - пишите в личку, если потребуется помощь. В зависимости от того как сложится ситуация (объект, форма расчётов, сроки, собственники, третьи лица, обременения, "альтернативность" следующих продавцов, документы...) стоимость услуг может отличаться и лучше уже по конкретным обстоятельствам тогда обсуждать. Примерный диапазон 3 - 50 т.р. за каждый объект (как правило, истина посередине)
Я не припомню проблем с выписыванием временно прописанных ( как не припомню и были ли среди этих "временно" малолетние дети). Сама ситуация - ну сильно на Ваше личное усмотрение.
опишите рекомендуемый вами алгоритм поиска надежного риэлтора, пожалуйста.А вот здесь, товарищ Alippa, действительно, непостояннен...
То он ратует за тщательный выбор именно такого риэлтора, который человека устраивает.
А когда начинаешь искать, выбирать, следует это знаменитое "тебе шашечки или ехать"...
Нам конечно ехать надо, но не хотелось бы, чтобы тело потом нашли в лесополосе...
Вот в этом и вопрос заключается, что проблем с временной регистрацией по месту пребывания нет, ТК она автоматически аннулируется с окончанием указанного срока,
..а может ли иметь место регистрация с временным пребыванием именно ребенка 4 лет?
Им нужна в Администрацию для получения путевки в детский сад.
..а может ли иметь место регистрация с временным пребыванием именно ребенка 4 лет?
Им нужна в Администрацию для получения путевки в детский сад.
Подписываюсь под вашими словами! Мне ехать, но ехать с шашечками! Не нравится пожелание шашечек - давай досвиданья!
насколько я понимаю, после прописки матери ребёнка, согласия собственника на регистрацию по месту жительства её ребёнка до 14 лет уже не потребуется
а вот что происходит при окончании срока регистрации матери, если она не регистрируется нигде, с регистрацией ребёнка, я не знаю
по моему скромному мнению риски возникновения заморочек в описанной ситуации таки есть
а вот что происходит при окончании срока регистрации матери, если она не регистрируется нигде, с регистрацией ребёнка, я не знаю
по моему скромному мнению риски возникновения заморочек в описанной ситуации таки есть
я думаю. что Вы попадете на некоторое увеличение коммунальных поборов, которые от поголовья, а так...
ИРУСЯ
old hamster
Речь не о прописке, а о регистрации временного пребывания.
Прописка постоянная (я надеюсь) есть и у матери и у ребенка.
Временную регистрацию по месту пребывания можно оформить как у паспортиста,так и через госуслуги( и для взрослого и для ребенка), также собственник может анулировать в любое время данную регистрацию, и взрослого и ребенка. Даже не дожидаясь срока.
Хотелось бы именно от юристов ещё каких либо пояснений.
Прописка постоянная (я надеюсь) есть и у матери и у ребенка.
Временную регистрацию по месту пребывания можно оформить как у паспортиста,так и через госуслуги( и для взрослого и для ребенка), также собственник может анулировать в любое время данную регистрацию, и взрослого и ребенка. Даже не дожидаясь срока.
Хотелось бы именно от юристов ещё каких либо пояснений.
Да, меня паспортист предупредил,единственное за вывоз мусора 3 месяца будем платить больше. На двоих.
есть шашечки и есть шашечки, т.к. я утратил проверенного своего маклера и не готов как в случае с печкой в доме и здесь потратить 2 года жизни и разобраться в теме самостоятельно, чтобы быть способным отличить настоящего зубра-маклера от маклера-словеника, который только и умеет, что камлать за альтернативные сделки со сферическим конем в вакууме. Поэтому для меня шашечками будем банальная сарафанка. сиречь рекомендации от друзей, которые лично что-то похожее на мою сделку прожили и неистово мне эту Машу рекомендуют. Да это тоже риск, но мне понятный и я умею этот риск хеджировать. Могу в конце концов попросить жену друга сопроводить сделку, хотя это практически ошибка и нарушение всех заповедей и скреп, но если будет гореть земля под ногами - пойду на это. Вот и все мои шашечки. И я уверен, что настоящий маклер НИКОГДА не будет сдавать экзамен первому встречному с улицы, потроллит и будет рассказывать знакомым какие забавные бывает нарисуются персонажи в оХфисе утром в понедельник. Еще в топик попадешь "Машите кулаками..")))
я думаю. что Вы попадете на некоторое увеличение коммунальных поборов, которые от поголовья, а так...Спасибо Вам огромное за ссылку.
А вот здесь, товарищ Alippa, действительно, непостояннен...и не обязан, я же не эксперт, я, чтобы вы тут не поубивали друг друга или не впали в гибернацию)) Тормошу изредка
Да, меня паспортист предупредил,единственное за вывоз мусора 3 месяца будем платить больше. На двоих.а я бы попал прилично)) я же выбрал безлимит по воде и у тарификация меня от поголовья)) Я вот только не понимаю, давно дела с садиками не имел))) ну а когда регистрации время истечет - они что детей выгонят? А если нет то какой смысл требовать регистрацию, да еще и соглашаться на временную? самообман какой-то. И правда гильотину им регуляторную в подарок давно пора от Димона
я же выбрал безлимит по воде и у тарификация меня от поголовья))поэтому у меня никто не зарегистрирован, я и малая в том числе:)))
Временная регистрация, именно городская, необходима в Администрацию только для получения путевки в детский сад.
Смею предположить что она нужна для постановки на учёт, например в очередь под номером 687
Главное, чтоб в паспорте у мамочки имелась постоянная регистрация.
Смею предположить что она нужна для постановки на учёт, например в очередь под номером 687
Главное, чтоб в паспорте у мамочки имелась постоянная регистрация.
уверен, что настоящий маклер НИКОГДА не будет сдавать экзамен первому встречному с улицы, потроллит и будет рассказывать знакомым какие забавные бывает нарисуются персонажи в оХфисе утром в понедельник. Еще в топик попадешь "Машите кулаками..")))То есть оттолкнёт от себя возможного клиента ради возможности почесать языком в "Машите кулаками"?
И это - "настоящий маклер"?
так она ж будет временная))) ...да нас не расколет ни одна разведка мира, и даже британские ученые не в силах понять логику наших норм и запретов))
То есть оттолкнёт от себя возможного клиента ради возможности почесать языком в "Машите кулаками"?А Вы примерьте на себя, вот Вы в офисе, у Вас куча забот, дедлайны, деньги, любовница, дети в Лондоне бещобразничают, секретаршу надо сменить, жене подобрать тренера помоложе и т.д. и т.п. и тут нарисовыватся Перефекционист Перфекционистович и начинает Вас тестировать на знание предмета переспективе морковки сладкой, размером примерно на сумму Вашего дневного дохода. Нет может Вы очень жадный или крайне отзомбированный коучами и на автопилоте его окучите, но я бы позволил себе минуту радости. В жизни так мало случаев когда она (радость) сама приходит к тебе в кабинет, все в основном деньги, деньги, деньги..
И это - "настоящий маклер"?
...ну-ну, не перегибайте палку.) Зачем что-то писать в "Машите кулаками.." и тратить время и интеллектуальный ресурс, если " все уже написано до нас"!)))
...может. Только неужели Администрацию устраивает такой вид регистрации для предоставления места в детском дошкольном учереждении? Или Администрация Советского района, например, просто лютует, требуя при записи в школу не регистрацию, а жилье по месту приписки В СОБСТВЕННОСТИ?
не нужно подменять понятия. перфекционист не нарисовывается, это Вы нарисовываетесь своим звонком.
но с такими как вы бесполезно дискутировать, вы даже в абсолютно проигранной позиции нагло передернёте, припишите оппоненту то чего он не говорил и продолжите выглядеть.. мммм... не самым умным человеком.
всех благ!
но с такими как вы бесполезно дискутировать, вы даже в абсолютно проигранной позиции нагло передернёте, припишите оппоненту то чего он не говорил и продолжите выглядеть.. мммм... не самым умным человеком.
всех благ!
...ну все, Алипыч, как порядочный человек ты просто обязан после крайнего поста пойти в риелторы!)))
нет я ещё держусь, но из последних сил, мне печки хватило))
Alippa
нет статуса
история новой малой Родины, надо изучить)), а то придут спросят, сдвинув брови, призовут к Екзамену!
перфекционист не нарисовывается, это Вы нарисовываетесь своим звонком+1, у них довольно забавно получается изображать свою крайнюю необходимость клиенту (дескать, это я выбираю у кого комиссию получить), при этом перезванивая по 3 раза на неделю.
А Вы примерьте на себя, вот Вы в офисе, у Вас куча забот, дедлайны, деньги, любовница, дети в Лондоне бещобразничают, секретаршу надо сменить, жене подобрать тренера помоложе и т.д. и т.п. и тут нарисовыватся Перефекционист ПерфекционистовичУважаемый Alippa,Вы не зарапортовались?
По-моему, в описанной выше ситуации, нарисовывается не Перефикционист Перфикционистович, а вовсе наоборот. Это ему звонит перегруженный любовницами маклер, по поводу продажи квартиры. А на попытку Перфекциониста Перфекционистовича задать парочку уточняющих вопросов, бросает трубку с возгласом:"Да у меня тут любовницы не тра... и посты в "Машите кулаками" не написаны!"
И этого, отягощённого любовницами и прочей лабудой, маклера, Вы нам хотите представить как настоящего профи своего дела?
..ну наконец-то и Секе кто-то бросил не до конца обглоданную кость! Ужо он ей воздаст!))))
..ну наконец-то и Секе кто-то бросил не до конца обглоданную кость! Ужо он ей воздаст!))))А вот, кстати, и тот перегруженный Бог знает чем, человек из "Махаловки", который, не пропускает без ответа, ни одного поста на форуме.
всё зависит от школы:)
ни одного дня не были ни я ни дочь зарегистрированы в квартире, где живём,
ни разу это не помешало получению путёвки в сад, записи в школу или поликлинику.
ни одного дня не были ни я ни дочь зарегистрированы в квартире, где живём,
ни разу это не помешало получению путёвки в сад, записи в школу или поликлинику.
..ну у Вас это где-то в самом Нс-ке ( в смысле не в Академе)?
А как же ; заземляться тоже необходимо время от времени( а где, как ни здесь?); у меня с 12 марта по прошлую субботу включительно просто армагедонищще происходилО; стрессоустойчивость нужно перезагрузить.) А сейчас - лепота; лично у меня только 2 сделки на текущей неделе; это мелочи.))
Сильно глубоко не заземляйтесь, а то нв Вас будет не хватать.
о резюме риэлтера
- если риэлтер (маклер) сделал кому-то хорошо, то в лучшем случае о нём расскажут кому-то из знакомых при удачном случае; если риэлтер сделал кому-то плохо (с тз заказчика услуги) об этом протрубят на всех перекрестках. Поэтому если нет на примете конкретной кандидатуры, читайте отзывы об АН и где больше понра туда и идите. О плохом отзывов полно
о продаже квартиры
- не знаю, что вы продаете, но что бы вы не продавали, сейчас рынок покупателя, и чрезмерный интерес АН может вызвать цена ниже рынка, эксклюзивное предложение, единственное предложение либо желание заплатить АН не 50 тыр, а 150:))) Если вы продаете продукт, которого достаточно на рынке, то интересуются вами АН, лишь в силу профессиональных обязанностей;
- опять же альтернативная сделка :)) я вот со студенчества люблю слово оксюморон, наверное бывает, что употребляю его не совсем к месту, вот и вас тоже скосило слегка красивым словосочетанием. На самом деле практически за любой продажей стоит дальнейшая покупка. Так может не давить на риэлтера своим апломбом, а нормально донести информацию. В Новосибе это словосочетание мало знакомо, ну как про файл и мультифору рассуждать.
- если риэлтер (маклер) сделал кому-то хорошо, то в лучшем случае о нём расскажут кому-то из знакомых при удачном случае; если риэлтер сделал кому-то плохо (с тз заказчика услуги) об этом протрубят на всех перекрестках. Поэтому если нет на примете конкретной кандидатуры, читайте отзывы об АН и где больше понра туда и идите. О плохом отзывов полно
о продаже квартиры
- не знаю, что вы продаете, но что бы вы не продавали, сейчас рынок покупателя, и чрезмерный интерес АН может вызвать цена ниже рынка, эксклюзивное предложение, единственное предложение либо желание заплатить АН не 50 тыр, а 150:))) Если вы продаете продукт, которого достаточно на рынке, то интересуются вами АН, лишь в силу профессиональных обязанностей;
- опять же альтернативная сделка :)) я вот со студенчества люблю слово оксюморон, наверное бывает, что употребляю его не совсем к месту, вот и вас тоже скосило слегка красивым словосочетанием. На самом деле практически за любой продажей стоит дальнейшая покупка. Так может не давить на риэлтера своим апломбом, а нормально донести информацию. В Новосибе это словосочетание мало знакомо, ну как про файл и мультифору рассуждать.
Уважаемый Alippa,Вы не зарапортовались?не-а, мы же поколение самоучек, хотел наукой заниматься, студентам механику деформированного твердого тела в уши вдувал, диссертация вырубал из граниты науки, эксперименты всякие сложные, конференции, симпозиумы (не побоюсь этого слова), а потом бац вторая смена© и ты уже кооператор, изготавливаешь крупорушки и дисковые меленки для фермеров, болотоходы и глиссирующие сани амфибии. смена кадра и ты уже торгуешь болгарскими компотами, мясорастительными голубцами глобус. германскими сапогами женскими, а потом томографы. компутеры, взаимозачеты, школа бЮзнеса, Лондон, Альфа-Центавра...а потом тебя будит секретарь и говорит, что пришел Иван Иваныч и желает узнать за альтерантивную сделку. А ты уже уставший((( ваша правда мы дилетанты случайные люди на этом празднике жисти((( но мы уже вышли в тираж - сейчас ваше время, все в ваших руках
ТОП 5
2
3
4