Bloondinka
Волшебница...
Я как не водитель в пашино жила)) и в березовое в гости ездила. Поэтому для меня при любых раскладах лучше центра места нету. Хоть комната в коммуналке, но по линии метро) даже с учетом наличия авто 
Всплывал у нас в джете как то недавно вариант за 13
Всплывал у нас в джете как то недавно вариант за 13
Bloondinka
Волшебница...
Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку? 
Хочу как раз год подбить...
Хочу как раз год подбить...
adambereg1
v.i.p.
Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку?и даже билеты на автобус, когда ездите к арендатору на встречу .)
Хочу как раз год подбить...
но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
Developer
guru
Как выше верно отметили, все сопутствующие расходы выраженные в денежных единицах.
Bloondinka
Волшебница...
У меня вариант без мебели, пока не могу понять, что там устареть может
Developer
guru
но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости"Капитализация" это некая виртуальная величина. На нее можно лишь оглядываться для сравнения с другими инструментами.
Developer
guru
Но ремонт то все равно есть? Раз в сколько-то лет придется переклеивать обои или красить, возможно менять унитаз и краны или фурнитуру для них. Даже за окнами и дверьми нужен уход и обслуживание.
Сейчас читают
ДИСКУС+ (ж-м на Высоцкого) 7
217211
1030
нескуЧАЙные встречи (от балета до концерта через театр в кинозал)
373616
597
Где купить резинку для зимних дворников?
3631
50
adambereg1
v.i.p.
"Капитализация" это некая виртуальная величинаона виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
но это касается любого актива
пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
Bloondinka
Волшебница...
Это понятно, что, возможно что то сломается... а возможно и нет.. мне кажется эти расходы по факту надо считать?
Получается:
1) стоимость объекта
2) приплюсовать уплаченный % по ипотеке за данный период
3) стоимость ремонта
4) коммунальные расходы
5) что то ещё?
И далее сумму аренды за период...
Что на что делим?
Получается:
1) стоимость объекта
2) приплюсовать уплаченный % по ипотеке за данный период
3) стоимость ремонта
4) коммунальные расходы
5) что то ещё?
И далее сумму аренды за период...
Что на что делим?
Developer
guru
100 * (Годовой Приход - Годовой Расход)/Стоимость
Bloondinka
Волшебница...
% по ипотеке в годовой расход засунуть? Если ипотека 2 года, а аренда год?
Developer
guru
она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)Здесь неверно. 1. Можете неверно оценить цену продажи. 2. Может не быть покупателей на квартиру - сезонность к примеру.
но это касается любого актива
пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
Депозит вы идете и забираете ровно столько сколько там написано - т.е. это точная величина. Поэтому и сравнивают всегда доходность других инструментов с депозитами. Заработал меньше депозита - значит неудачная инвестиция.
Bloondinka
Волшебница...
-3,13 получилось 
Ещё не учтены %% по ипотеке
Ещё не учтены %% по ипотеке
Developer
guru
Значит добавьте первый год платежей к общей стоимости квартиры и все.
Bloondinka
Волшебница...
Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..
Developer
guru
-3,13 получилосьА что у вас за расходы такие большие на квартиру?
Ещё не учтены %% по ипотеке
Developer
guru
Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..Ну какая разница.
Вы заплатили за квартиру 1 000 000.
За ремонт 150 000.
% 100 000
Кварплата 50 000.
Квартиру не сдавали. Значит просто вложили 1 300 000 тр в недвигу.
Потом начали сдавать, но 1 300 000 уже закопано.
Начали получить 150 000 и расходовать 50 000.
Тогда у вас 100 * (150 000 - 50 000)/ 1 300 000 = 7.6 % доходности, т.е. примерно через 14 лет вы отобьете свои вложения.
Bloondinka
Волшебница...
Ну ремонт (320) и коммуналка (25) 
Alippa
нет статуса
...и еще неизбежные простои, штрафы и неплатежи))), а в альтернативных вариантах - снижение ставок по депозитам, попытки власти снять налоги с процентов, ненулевые шансы попасть на "тетрадочный" депозит и потерять все бабки целиком, отрицательные проценты по валютным вкладам...и еще 100500 факторов.после чего хочется взять все эти цветные баАажки да и сжечь))
Developer
guru
Ремонт же не каждый год у вас. Его надо относить в знаменатель к общей стоимости.
Bloondinka
Волшебница...
Поняла, тогда 10,14% получилось
Помещик
v.i.p.
Нужно!
1.Квартирку на ПЕДе.
2.Возле СИБГУТИ..
3.Березовая Рошша..
4.Двух\трех на 1905 годе..
Просьба сразу на Вацапп.. Сюды щас редко захожу.. Сенокос..
1.Квартирку на ПЕДе.
2.Возле СИБГУТИ..
3.Березовая Рошша..
4.Двух\трех на 1905 годе..
Просьба сразу на Вацапп.. Сюды щас редко захожу.. Сенокос..
JuliaLa
member
Добрый день, уважаемые форумчане. Может быть кого-то заинтересует вариант: на длительный срок 1-к. квартира на Петухова 101/1 (Жк "Матрешкин двор". С мебелью и бытовой техникой. Сразу у подъезда школа. Цена /п.3/. Сдаётся первый раз в связи с переездом.
Aisulu
experienced
Сдаётся студия по линии метро.
Красный проспект, 173/1 (новый дом, 2012 года постройки)
Квартира новая, абсолютно чистая.
/п.3/
подробности в личке
Красный проспект, 173/1 (новый дом, 2012 года постройки)
Квартира новая, абсолютно чистая.
/п.3/
подробности в личке
adambereg1
v.i.p.
как думаете, есть спрос по помесячной аренде на маленькие 3к квартиры?
типа вот такой
типа вот такой
wiza
больше хорошего
Думается 2 фактора "успеха" сдачи есть:
1.цена
2.местоположение кирпичей
Фактически по площади это 1-2х комнатная квартира.
А разместить можно 1-2 взрослых и детей 1-3.
Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.
1.цена
2.местоположение кирпичей
Фактически по площади это 1-2х комнатная квартира.
А разместить можно 1-2 взрослых и детей 1-3.
Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.
adambereg1
v.i.p.
Если всё вместе есть и хорошее, то востребован вариант будет.а то, что это первый этаж и окна в решётках сильно влияет на интерес к аренде?
wiza
больше хорошего
Если это компенсируется ценой, то это даже плюс.
Главное, чтобы все эти компенсации не свели аренду маленькой трёшки
к цене средней однёшки с износом трёх комнат разом и кратно большей
нагрузкой/износом всех коммуникаций. Или сразу и добровольно согласиться
с "клоповником" после 2-3 аренды.
Главное, чтобы все эти компенсации не свели аренду маленькой трёшки
к цене средней однёшки с износом трёх комнат разом и кратно большей
нагрузкой/износом всех коммуникаций. Или сразу и добровольно согласиться
с "клоповником" после 2-3 аренды.
Помещик
v.i.p.
Я года два сдаю уже трешку 42 квадрата. И все критерии как у Вас. Дом правда только фильмы про войну снимать. За 15 рябчиков улетает за два дня..
Помещик
v.i.p.
Похоже завтрева я стану нищим в плане жилищного фонду.. Мож кто что подкинет?А? 
Anton1333
junior
Конечно все зависит от цены, однокомнатные всегда в спросе, а двушки трешки уже не так. Но есть те кто с детьми. И опять таки смотря какая цена. Или вы хотите заняться перепланировкой?
adambereg1
v.i.p.
И опять таки смотря какая цена. Или вы хотите заняться перепланировкой?пока только рассматриваем покупку,
думаем - делать перепланировку или оставить как есть
Anton1333
junior
Ясно. Можно закинуть объявление и посмотреть как реагировать будут))
Помещик
v.i.p.
Хочу двуху али треху в пешей доступности от главного корпуса НГУ.. Телеграфируйте.. Жду..
Помещик
v.i.p.
И тишина.. Какой то сезон нонче был не сезонистый..
если бы только сезон(((, весь год какой-то - негодный
adambereg1
v.i.p.
главное - не сопротивляться и постараться получить удовольствие .)
Собственники квартир в пешей доступности от НГУ делятся на два типа: идейно сдают самостоятельно (наши объяснили, то жалеют студентов) или имеют знакомого агента, "предать" которого считают неэтичным. И даже самостоятельные стараются не ссориться с местными риэлторами и отказывают продублировавшим их объявление на N1 под каким-либо предлогом (сдали прежним, сдали родственникам...).
Собственников ищут на местном форуме, но не каждый самодостаточный собственник согласится на посредника.
Какой-то там свой особенный мир.
Собственников ищут на местном форуме, но не каждый самодостаточный собственник согласится на посредника.
Какой-то там свой особенный мир.
В курсе я этого особенного мира... Так..Вдруг какой Академик здесь пробежит..
ЧёрнаяКошка
member
Первый раз собираюсь снять квартиру. Вообще не в теме. Даёт ли какие-то гарантии АН или риэлтор в плане безопасности сдачи жилья? Чтоб не получилось, что отдашь деньги, а тебе потом дверь не откроют или выселят через два дня "настоящие хозяева", или ценные вещи вынесут, пока будешь отсутствовать? Или без разницы, что напрямую с хозяином квартиры заключаешь договор, что с услугами риэлтора?
Фикция
member
Сдам двушку изолированную, в пешей доступности от Маркса. Вопросы в личку, пожалуйста.
Помещик
v.i.p.
Только что оформил продажу-теперь можно сдать фатерку. Однешка по Троллейной 22. Состояние и цена-совпадают..
Помещик
v.i.p.
1. Приличную фатеру пл.Калинина-Сухарная.
2.Не менее приличную на Речном.
3.Родники-Снегири ишо нать..
4.пл.Калинина-Аэропорт
Пы.Сы.. Все готовы малеха обождать..
2.Не менее приличную на Речном.
3.Родники-Снегири ишо нать..
4.пл.Калинина-Аэропорт
Пы.Сы.. Все готовы малеха обождать..
Помещик
v.i.p.
Нужна трешка Центр-Красный Проспект-Покрышкина. Семья. Сотрудники Яндекса.
Семья. Сотрудники Яндекса.Сорри, не удержался - +Алиса поселится и будет трещать цельный день?))) Или оплата акциями Яндекса?
Помещик
v.i.p.
Нужна пустая фатера по метро. Нужно только Блок Питания. И стирательный аппарат.
Нужно только Блок Питания.....тогда ещё потребуется аппарат по утилизации отходов человеческой жизнедеятельности? или нет?
ТОП 5
2
3
4