Итак, свершилось: вот-вот вам должны вручить ключи от новой квартиры. Но перед этим вас просят подписать какие-то бумажки. «Это простая формальность, – говорит дружелюбная дама в управляющей компании, – стандартная процедура, нам это просто нужно для отчетности». Конечно, им это нужно для отчетности, а вот нужно ли вам не глядя подписывать какие-то бумажки – большой вопрос. Потому что одна из них – акт приема-передачи квартиры, подписав который, вы подтверждаете, что она находится в пригодном для проживания состоянии и претензий по ее состоянию к застройщику и управляющей компании вы не имеете. А они-то как раз возникают нередко. Поэтому перед подписанием акта вы должны попасть в квартиру и осмотреть ее лично: отказать вам в этом никто не вправе.
«Самые серьезные недочеты глазами всё равно не увидеть»
Так могут вам сказать и в управляющей компании, и на интернет-форумах, да и просто «опытные» знакомые. «Зачастую это действительно так, однако необходимости осмотра квартиры не отменяет, – отмечает адвокат Алина Домкина. – Дело в том, что, к примеру, на квартиры, приобретенные при долевом строительстве, есть гарантийный срок, и по закону он не может быть короче 5 лет (60 месяцев), за исключением установленного в доме технологического и инженерного оборудования: на него гарантия действует 3 года (36 месяцев). Поэтому у дольщиков в любом случае будет возможность предъявить претензию по поводу тех недочетов, обнаружить которые можно только в процессе эксплуатации жилья». К подобным недочетам можно отнести промерзающие стены, протечки с чердака, сквозящие щели между плитами, отсыревшие за время строительства перекрытия, неработающую вентиляцию и многое другое. И никто в здравом уме не сможет возразить, будто вы сами виноваты в чем-то из вышеперечисленного.
А вот, к примеру, треснувший стеклопакет, если вы заявите о нем уже после подписания акта, непременно спишут на вашу собственную неаккуратность, и попробуйте докажите, что это не так. «Мы с мужем очень обрадовались, когда нам позвонили и сказали, что можно приезжать за ключами, – делится опытом москвичка Татьяна Богомолова. – А отстояв за ними три часа в очереди в управляющей компании, быстренько подписали бумаги, ничего не осматривая. Когда же выяснили, что окно в кухне имеет трещину, то потребовали заменить его, однако нам сказали, что мы, вероятно, сами его и разбили». В целом по квартире подобных «сюрпризов» может набраться приличное количество и на кругленькую сумму, а вы ведь не Рокфеллер и, возможно, на квартиру эту собирали не один год или, не дай бог, вообще в ипотеку влезли. Вот и подумайте: зачем вам за свой скромный счет оплачивать чье-то разгильдяйство?
«Поверхностный» осмотр
Начинать осмотр новой квартиры нужно с поверхностей: полов, стен и потолков. Конечно, не стоит ожидать, что они будут идеально ровными и гладкими, однако кое-какие нормы на сей счет всё же существуют. Так, в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», перепад поверхности пола не должен превышать 20 мм на всю длину комнаты (или любого другого помещения). Измерить этот перепад можно с помощью водяного уровня. Сразу же обратите внимание на качество стяжки (если она есть): поверхность должна быть чистой, без неровностей, бугров и трещин.
Вообще, что касается местных неровностей, независимо от того, где вы их обнаружили (на полу, потолке или стенах), они не должны превышать 5 мм на 2 метра – проверить можно длинной линейкой (прикладывая ее ребром к поверхности) или отрезком металлического профиля (например, стального или алюминиевого уголка).
Отклонение стены от вертикали не может превышать 15 мм на всю высоту, что легко проверяется с помощью отвеса – нитки или веревочки с привязанным на конце грузиком (например, гайкой). Внимательно осмотрите все углы, стыки плит, швы: нигде не должно быть щелей, дыр, всё должно быть заполнено раствором. При этом возможные «наплывы» не должны превышать указанные выше пределы: 5 мм на 2 метра в любом направлении.
Тщательно изучите стены и потолки на предмет наличия ржавых пятен. Их необходимо загрунтовать или закрасить масляной краской, в противном случае эта «красота» со временем выступит поверх шпатлевки, краски и обоев. Впрочем, работа эта небольшая и расходов она практически не потребует, поэтому иногда быстрее и проще выполнить ее самостоятельно. Если, конечно, ваши стены и потолки не напоминают шкуру пятнистого леопарда. Также посмотрите, чтобы нигде не было потеков. Причина их возникновения может быть разной, но пусть лучше в этом сейчас разбираются строители, чем вы сами уже после дорогостоящего ремонта.
Внимательно осмотрите окна и балконные двери. Первое, на что следует обратить внимание – это целостность стеклопакетов. Любая трещина – достаточный повод требовать замены. Затем проверьте, как открываются и закрываются створки, не перекошены ли они, не провисают ли. Пластиковые окна должны быть герметичны. Если на улице холодно, то проверить это можно «на ощупь», проведя рукой по периметру створок окна, когда они закрыты: если «сифонит», то вы сразу почувствуете характерный холодок. Летом можно воспользоваться зажигалкой или свечкой: там, где герметичность нарушена, пламя будет отклоняться (свечка удобнее, т.к. зажигалка быстро нагревается, а чувствительность ее пламени к движению воздуха меньше за счет давления газа). Чаще всего подобные дефекты устраняются путем замены уплотнителя. Проверить нужно не только сами створки и балконные двери, но также периметр оконных блоков, стыки стен с подоконниками. И если «поддувает» в этих местах – значит, они плохо запенены или зацементированы.
«Самые серьезные недочеты глазами всё равно не увидеть»
Так могут вам сказать и в управляющей компании, и на интернет-форумах, да и просто «опытные» знакомые. «Зачастую это действительно так, однако необходимости осмотра квартиры не отменяет, – отмечает адвокат Алина Домкина. – Дело в том, что, к примеру, на квартиры, приобретенные при долевом строительстве, есть гарантийный срок, и по закону он не может быть короче 5 лет (60 месяцев), за исключением установленного в доме технологического и инженерного оборудования: на него гарантия действует 3 года (36 месяцев). Поэтому у дольщиков в любом случае будет возможность предъявить претензию по поводу тех недочетов, обнаружить которые можно только в процессе эксплуатации жилья». К подобным недочетам можно отнести промерзающие стены, протечки с чердака, сквозящие щели между плитами, отсыревшие за время строительства перекрытия, неработающую вентиляцию и многое другое. И никто в здравом уме не сможет возразить, будто вы сами виноваты в чем-то из вышеперечисленного.
А вот, к примеру, треснувший стеклопакет, если вы заявите о нем уже после подписания акта, непременно спишут на вашу собственную неаккуратность, и попробуйте докажите, что это не так. «Мы с мужем очень обрадовались, когда нам позвонили и сказали, что можно приезжать за ключами, – делится опытом москвичка Татьяна Богомолова. – А отстояв за ними три часа в очереди в управляющей компании, быстренько подписали бумаги, ничего не осматривая. Когда же выяснили, что окно в кухне имеет трещину, то потребовали заменить его, однако нам сказали, что мы, вероятно, сами его и разбили». В целом по квартире подобных «сюрпризов» может набраться приличное количество и на кругленькую сумму, а вы ведь не Рокфеллер и, возможно, на квартиру эту собирали не один год или, не дай бог, вообще в ипотеку влезли. Вот и подумайте: зачем вам за свой скромный счет оплачивать чье-то разгильдяйство?
«Поверхностный» осмотр
Начинать осмотр новой квартиры нужно с поверхностей: полов, стен и потолков. Конечно, не стоит ожидать, что они будут идеально ровными и гладкими, однако кое-какие нормы на сей счет всё же существуют. Так, в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», перепад поверхности пола не должен превышать 20 мм на всю длину комнаты (или любого другого помещения). Измерить этот перепад можно с помощью водяного уровня. Сразу же обратите внимание на качество стяжки (если она есть): поверхность должна быть чистой, без неровностей, бугров и трещин.
Вообще, что касается местных неровностей, независимо от того, где вы их обнаружили (на полу, потолке или стенах), они не должны превышать 5 мм на 2 метра – проверить можно длинной линейкой (прикладывая ее ребром к поверхности) или отрезком металлического профиля (например, стального или алюминиевого уголка).
Отклонение стены от вертикали не может превышать 15 мм на всю высоту, что легко проверяется с помощью отвеса – нитки или веревочки с привязанным на конце грузиком (например, гайкой). Внимательно осмотрите все углы, стыки плит, швы: нигде не должно быть щелей, дыр, всё должно быть заполнено раствором. При этом возможные «наплывы» не должны превышать указанные выше пределы: 5 мм на 2 метра в любом направлении.
Тщательно изучите стены и потолки на предмет наличия ржавых пятен. Их необходимо загрунтовать или закрасить масляной краской, в противном случае эта «красота» со временем выступит поверх шпатлевки, краски и обоев. Впрочем, работа эта небольшая и расходов она практически не потребует, поэтому иногда быстрее и проще выполнить ее самостоятельно. Если, конечно, ваши стены и потолки не напоминают шкуру пятнистого леопарда. Также посмотрите, чтобы нигде не было потеков. Причина их возникновения может быть разной, но пусть лучше в этом сейчас разбираются строители, чем вы сами уже после дорогостоящего ремонта.
Внимательно осмотрите окна и балконные двери. Первое, на что следует обратить внимание – это целостность стеклопакетов. Любая трещина – достаточный повод требовать замены. Затем проверьте, как открываются и закрываются створки, не перекошены ли они, не провисают ли. Пластиковые окна должны быть герметичны. Если на улице холодно, то проверить это можно «на ощупь», проведя рукой по периметру створок окна, когда они закрыты: если «сифонит», то вы сразу почувствуете характерный холодок. Летом можно воспользоваться зажигалкой или свечкой: там, где герметичность нарушена, пламя будет отклоняться (свечка удобнее, т.к. зажигалка быстро нагревается, а чувствительность ее пламени к движению воздуха меньше за счет давления газа). Чаще всего подобные дефекты устраняются путем замены уплотнителя. Проверить нужно не только сами створки и балконные двери, но также периметр оконных блоков, стыки стен с подоконниками. И если «поддувает» в этих местах – значит, они плохо запенены или зацементированы.
От простого – к сложному
Теперь можно переходить к проверке состояния инженерных коммуникаций: отопления и водоснабжения, электрики, вентиляции. Начните с простых, наиболее доступных для осмотра вещей – с отопительных приборов и стояков. Стояки должны быть ровными, без изгибов и деформаций. Все соединения и сопряжения на них могут быть только сварными (это касается и стальных, и полипропиленовых труб), резьбовые соединения допускаются только начиная от места присоединения отопительного прибора. Байпасы (перемычки) также монтируются только с помощью сварки. Также проверьте места, где стояки «уходят» в пол и потолок, на предмет отсутствия сквозных дыр в плите, выбоин и следов протечек.
Теперь приступайте к осмотру отопительных приборов («батарей»). Если это пластинчатые конвекторы, то они обязательно должны иметь съемные защитные кожухи. Однако это еще не всё. «В соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах должны в обязательном порядке оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами, – говорит Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. – С их помощью вы можете выставить комфортное значение температуры воздуха для каждой комнаты, просто совместив соответствующее деление на поворотной рукоятке с меткой на корпусе. После этого можно о терморегуляторе забыть – ваш радиатор будет включаться и выключаться автоматически, подобно бытовому электрическому калориферу. Диапазон регулирования такого прибора – от +6°C до +26°C – удовлетворит практически любые потребности».
Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах – предмет для немедленной претензии к застройщику, и в акте это обязательно нужно указать. Но даже если на ваших батареях действительно «что-то такое» стоит, то не следует сразу же терять бдительность. Дело в том, что известно немало случаев, когда терморегуляторы устанавливают не полностью. «Конструктивно прибор состоит из двух частей: клапана, который врезается в трубу, и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан, – объясняет Антон Белов («Данфосс»). – Без нее клапан бесполезен. Стоимость обеих деталей примерно одинакова, а приобрести их можно по отдельности. Пользуясь этим, некоторые недобросовестные подрядчики, получив деньги на терморегуляторы, покупают и устанавливают только клапаны, благо защитный колпачок на них внешне напоминает ручку вентиля». Поэтому, увидев такое в своей новой квартире, вы должны потребовать установить на клапан недостающую деталь. А в случае отказа можете отметить некомплект в акте приемки и пригласить в гости инспектора Ростехнадзора.
Разобравшись с отоплением, переходите к водоснабжению. Здесь всё относительно проще, поскольку, скорее всего, у вас установлена только ванна (которую вы с большой вероятностью замените) и сделаны выводы для подключения смесителей ванны и раковины (о водосчетчиках мы поговорим чуть позже). Проверьте, чтобы вокруг стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. На отводах от стояков должны быть установлены шаровые краны, «грязевики» (фильтры грубой очистки, задерживающие песок и окалину), а также компенсаторы гидроудара, защищающие внутриквартирную разводку от форс-мажорных происшествий в системе водоснабжения дома.
Немного сложнее обстоит дело с электрикой. Возьмите с собой какой-либо компактный электроприбор (например, телефонную «зарядку»): с его помощью вы сможете проверить работоспособность всех розеток. Для проверки верхнего освещения понадобится патрон с лампочкой и двумя проводами. Убедитесь также в наличии крюков для подвешивания светильников.
Теперь еще раз загляните в щиток (вы ведь уже включали автоматы?). В обязательном порядке там должно присутствовать УЗО – устройство защитного отключения. Нужно оно вот зачем. Если вдруг в квартирной электросети возникает утечка (а это происходит, когда фазу пробивает на корпус электроприбора, металлическую ванну, мойку и пр., т.е. когда кого-то бьет током), УЗО немедленно разрывает цепь. Работоспособность этого устройства необходимо проверить, нажав на нем специально предусмотренную для этой цели кнопочку «Тест» (по-русски или по-английски).
Следующая важная деталь системы электроснабжения – заземление, т.е. третий провод в розетке (обычно желто-зеленый), который подключен к пружинным контактам, соответствующим боковым металлическим пластинам на «евровилках». Есть-то он наверняка, а вот работает ли заземление? Предупредим сразу: протестировать его по всем правилам, сделав необходимые измерения, вы вряд ли сможете. Но кое-что все-таки проверить можно (правда, если вы не слишком опытны в подобных делах, то лучше взять с собой знакомого электрика и доверить дальнейшие действия ему). Возьмите тот же патрон с лампочкой, которым проверяли верхнее освещение, и отвертку-пробник (со световым индикатором). Сперва пробником найдите в розетке фазу (индикатор пробника светится). Кстати, по правилам она должна быть справа – заодно и проверите. Затем вставьте один провод патрона в отверстие розетки с фазой, а другим прикоснитесь к заземляющему контакту – УЗО должно немедленно сработать и разорвать цепь. Если этого не происходит и лампочка не зажигается, значит, «земляной» провод уходит в никуда (в лучшем случае, просто не подключен в данной конкретной розетке). Если УЗО не срабатывает и лампочка горит – значит, «земля» замкнута на «ноль», то есть никакая это не «земля». Проверить таким образом необходимо все розетки (включая розетку электроплиты), а также выводы для верхнего освещения (да-да, «земля» должна быть и там, она «заводится» на металлический корпус светильника). Серьезные неполадки с заземлением – еще один хороший повод обратиться в Ростехнадзор.
Закончив с электрикой, можно заняться проверкой работы вентиляции. Свечка (зажигалка) у вас есть, а порядок действий тот же самый, что и при проверке герметичности окон. Только пламя в данном случае должно отклоняться в сторону вентиляционной решетки. Для усиления эффекта откройте в одной из комнат окно или форточку. Если пламя не колеблется – это повод для беспокойства, если же тяга имеет обратное направление (дует ИЗ вентиляции) – это серьезная ошибка, допущенная либо при проектировании, либо при строительстве дома. Координаты Ростехнадзора неизменны.
Учет – дело тонкое
В заключение нужно сказать несколько слов о приборах учета. Вероятнее всего, у вас их три: электросчетчик и два водосчетчика. Все эти устройства должны быть в обязательном порядке опломбированы, и вам следует это проверить. Кроме того, вам обязаны отдать паспорта на водосчетчики. В этих паспортах (где-то в конце) должны присутствовать отметки о первичной поверке и о вводе в эксплуатацию: без них счетчиков как бы и нет. Отметка о вводе в эксплуатацию включает первоначальные показания прибора: проверьте, совпадают ли они с тем, что показывает счетчик, и если нет – внесите в акт приемки настоящие показания. Поверку в дальнейшем вы должны будете производить самостоятельно: раз в 4 года для счетчика горячей воды, и раз в 6 лет – для холодной.
Паспорт на электросчетчик на руки дают не всегда, но вы, по крайней мере, можете убедиться в наличии пломбы, а также переписать начальные показания и внести их в акт.
Времени на осмотр квартиры вам понадобится не так уж и много: гораздо меньше, чем на исправление «ляпов» строителей. Если же вы обнаружили какие-то серьезные проблемы (с вентиляцией, заземлением и пр.), масштаб которых умещается в границы вашего будущего жилья, то чем раньше вы начнете их решать – тем лучше. И еще один совет напоследок: не забудьте оставить у себя второй экземпляр акта с подписью представителя управляющей компании. С новосельем вас!
Теперь можно переходить к проверке состояния инженерных коммуникаций: отопления и водоснабжения, электрики, вентиляции. Начните с простых, наиболее доступных для осмотра вещей – с отопительных приборов и стояков. Стояки должны быть ровными, без изгибов и деформаций. Все соединения и сопряжения на них могут быть только сварными (это касается и стальных, и полипропиленовых труб), резьбовые соединения допускаются только начиная от места присоединения отопительного прибора. Байпасы (перемычки) также монтируются только с помощью сварки. Также проверьте места, где стояки «уходят» в пол и потолок, на предмет отсутствия сквозных дыр в плите, выбоин и следов протечек.
Теперь приступайте к осмотру отопительных приборов («батарей»). Если это пластинчатые конвекторы, то они обязательно должны иметь съемные защитные кожухи. Однако это еще не всё. «В соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах должны в обязательном порядке оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами, – говорит Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. – С их помощью вы можете выставить комфортное значение температуры воздуха для каждой комнаты, просто совместив соответствующее деление на поворотной рукоятке с меткой на корпусе. После этого можно о терморегуляторе забыть – ваш радиатор будет включаться и выключаться автоматически, подобно бытовому электрическому калориферу. Диапазон регулирования такого прибора – от +6°C до +26°C – удовлетворит практически любые потребности».
Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах – предмет для немедленной претензии к застройщику, и в акте это обязательно нужно указать. Но даже если на ваших батареях действительно «что-то такое» стоит, то не следует сразу же терять бдительность. Дело в том, что известно немало случаев, когда терморегуляторы устанавливают не полностью. «Конструктивно прибор состоит из двух частей: клапана, который врезается в трубу, и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан, – объясняет Антон Белов («Данфосс»). – Без нее клапан бесполезен. Стоимость обеих деталей примерно одинакова, а приобрести их можно по отдельности. Пользуясь этим, некоторые недобросовестные подрядчики, получив деньги на терморегуляторы, покупают и устанавливают только клапаны, благо защитный колпачок на них внешне напоминает ручку вентиля». Поэтому, увидев такое в своей новой квартире, вы должны потребовать установить на клапан недостающую деталь. А в случае отказа можете отметить некомплект в акте приемки и пригласить в гости инспектора Ростехнадзора.
Разобравшись с отоплением, переходите к водоснабжению. Здесь всё относительно проще, поскольку, скорее всего, у вас установлена только ванна (которую вы с большой вероятностью замените) и сделаны выводы для подключения смесителей ванны и раковины (о водосчетчиках мы поговорим чуть позже). Проверьте, чтобы вокруг стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. На отводах от стояков должны быть установлены шаровые краны, «грязевики» (фильтры грубой очистки, задерживающие песок и окалину), а также компенсаторы гидроудара, защищающие внутриквартирную разводку от форс-мажорных происшествий в системе водоснабжения дома.
Немного сложнее обстоит дело с электрикой. Возьмите с собой какой-либо компактный электроприбор (например, телефонную «зарядку»): с его помощью вы сможете проверить работоспособность всех розеток. Для проверки верхнего освещения понадобится патрон с лампочкой и двумя проводами. Убедитесь также в наличии крюков для подвешивания светильников.
Теперь еще раз загляните в щиток (вы ведь уже включали автоматы?). В обязательном порядке там должно присутствовать УЗО – устройство защитного отключения. Нужно оно вот зачем. Если вдруг в квартирной электросети возникает утечка (а это происходит, когда фазу пробивает на корпус электроприбора, металлическую ванну, мойку и пр., т.е. когда кого-то бьет током), УЗО немедленно разрывает цепь. Работоспособность этого устройства необходимо проверить, нажав на нем специально предусмотренную для этой цели кнопочку «Тест» (по-русски или по-английски).
Следующая важная деталь системы электроснабжения – заземление, т.е. третий провод в розетке (обычно желто-зеленый), который подключен к пружинным контактам, соответствующим боковым металлическим пластинам на «евровилках». Есть-то он наверняка, а вот работает ли заземление? Предупредим сразу: протестировать его по всем правилам, сделав необходимые измерения, вы вряд ли сможете. Но кое-что все-таки проверить можно (правда, если вы не слишком опытны в подобных делах, то лучше взять с собой знакомого электрика и доверить дальнейшие действия ему). Возьмите тот же патрон с лампочкой, которым проверяли верхнее освещение, и отвертку-пробник (со световым индикатором). Сперва пробником найдите в розетке фазу (индикатор пробника светится). Кстати, по правилам она должна быть справа – заодно и проверите. Затем вставьте один провод патрона в отверстие розетки с фазой, а другим прикоснитесь к заземляющему контакту – УЗО должно немедленно сработать и разорвать цепь. Если этого не происходит и лампочка не зажигается, значит, «земляной» провод уходит в никуда (в лучшем случае, просто не подключен в данной конкретной розетке). Если УЗО не срабатывает и лампочка горит – значит, «земля» замкнута на «ноль», то есть никакая это не «земля». Проверить таким образом необходимо все розетки (включая розетку электроплиты), а также выводы для верхнего освещения (да-да, «земля» должна быть и там, она «заводится» на металлический корпус светильника). Серьезные неполадки с заземлением – еще один хороший повод обратиться в Ростехнадзор.
Закончив с электрикой, можно заняться проверкой работы вентиляции. Свечка (зажигалка) у вас есть, а порядок действий тот же самый, что и при проверке герметичности окон. Только пламя в данном случае должно отклоняться в сторону вентиляционной решетки. Для усиления эффекта откройте в одной из комнат окно или форточку. Если пламя не колеблется – это повод для беспокойства, если же тяга имеет обратное направление (дует ИЗ вентиляции) – это серьезная ошибка, допущенная либо при проектировании, либо при строительстве дома. Координаты Ростехнадзора неизменны.
Учет – дело тонкое
В заключение нужно сказать несколько слов о приборах учета. Вероятнее всего, у вас их три: электросчетчик и два водосчетчика. Все эти устройства должны быть в обязательном порядке опломбированы, и вам следует это проверить. Кроме того, вам обязаны отдать паспорта на водосчетчики. В этих паспортах (где-то в конце) должны присутствовать отметки о первичной поверке и о вводе в эксплуатацию: без них счетчиков как бы и нет. Отметка о вводе в эксплуатацию включает первоначальные показания прибора: проверьте, совпадают ли они с тем, что показывает счетчик, и если нет – внесите в акт приемки настоящие показания. Поверку в дальнейшем вы должны будете производить самостоятельно: раз в 4 года для счетчика горячей воды, и раз в 6 лет – для холодной.
Паспорт на электросчетчик на руки дают не всегда, но вы, по крайней мере, можете убедиться в наличии пломбы, а также переписать начальные показания и внести их в акт.
Времени на осмотр квартиры вам понадобится не так уж и много: гораздо меньше, чем на исправление «ляпов» строителей. Если же вы обнаружили какие-то серьезные проблемы (с вентиляцией, заземлением и пр.), масштаб которых умещается в границы вашего будущего жилья, то чем раньше вы начнете их решать – тем лучше. И еще один совет напоследок: не забудьте оставить у себя второй экземпляр акта с подписью представителя управляющей компании. С новосельем вас!
а вы по камере посмотрите http://212.20.50.25:81/view/viewer_index.shtml?id=134620
olivie
member
байрон сегодня, продолжили остекление балконов с трех сторон, занимаются благоустройством, но до асфальта еще далеко
Виктория2210
activist
спасибо за полезную информацию 
Виктория2210
activist
к сожалению верхушку Портоса на камере не видно((
Сейчас читают
Галущака 11, 15
287939
1000
Обороты двигателя и МКПП
6873
159
Чистая Слобода 2 (II очередь) (часть 10)
111963
1000
Revitka
member
Да и Дартаньян уже толком не видно, я во вторник бяла на стройке Партос помоему 26 ставили, думаю что уже все отлили. Заходили в дом смотрели квартиру, кажется все такое маленькое, ванная вообще малюсенькая я даже не поняла, куда там, что ставить.
И кстати я обманула у нас спальня 4,5 кв(1,5*3) будет)
И кстати я обманула у нас спальня 4,5 кв(1,5*3) будет)
«В соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах должны в обязательном порядке оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами.Никто не узнавал, почему у нас таких нет? Кто нибудь будет приглашать в гости инспектора Ростехнадзора?
Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах – предмет для немедленной претензии к застройщику, и в акте это обязательно нужно указать.
А в случае отказа можете отметить некомплект в акте приемки и пригласить в гости инспектора Ростехнадзора.
human_nsk
junior
Кто-нибудь продает/собирается продавать 2х - 3х комнатную в Ступенях на Маркса по адекватной цене? Если да - пишите в личку.
chukk
member
18.10.12г
-
Дартаньян 26 этаж Портос 25 этаж
FetisOFF
junior
У кого-нибудь есть план с размерами Портос (25 этаж)? буду очень благодарен за помощь.
Maclaud72
junior
Куплю 2-3-хкомнатную квартиру в доме "Ступени" на проспекте Карла Марса, 21/1. Варианты, пожалуйста - в личку.
ПОРТОС
-
17-25 этаж не все квартиры
-
2-9 этажи все квартиры
Виктория2210
activist
ну вот, 4,5 кв м,уже веселее,а то 3 кв м как то совсем мало
по Портосу строят техэтаж и усиленно красят...
по Портосу строят техэтаж и усиленно красят...
Виктория2210
activist
вот крупнее,правда не все квартиры...
-
-
это прям самый свежий вариант...
Виктория2210
activist
а у нас таких точно не будет???вы у менеджера спрашивали,по идее должны быть...
Добрый день!))
Дорогие друзья, надеюсь, будущие соседи, подскажите, если в наглую сделать перепланировку, (если быть точнее - снести стену между кухней и комнатой) ни у кого ничего не утверждая,
чем нам это грозит? 
Может ТСЖ нас будет напрягать по этому поводу или ещё какие органы? или это может волновать только возможных покупателей нашей квартиры в далеком будущем?
Кстати по поводу терморегуляторов, лично я дэвушка настырная, и скорее всего буду придираться ко всему, если и правда существует такой закон, значит пусть ставят.
Дорогие друзья, надеюсь, будущие соседи, подскажите, если в наглую сделать перепланировку, (если быть точнее - снести стену между кухней и комнатой) ни у кого ничего не утверждая,
чем нам это грозит? Может ТСЖ нас будет напрягать по этому поводу или ещё какие органы? или это может волновать только возможных покупателей нашей квартиры в далеком будущем? Кстати по поводу терморегуляторов, лично я дэвушка настырная, и скорее всего буду придираться ко всему, если и правда существует такой закон, значит пусть ставят.
Интересно какой у вас этаж и дом (партос или дартаньян) ? Стены между комнатами держат потолки верхних этажей. Однако страшно партос 3 этаж.
партос 3 этаж.То есть все стены несущие между комнатами??? Мы пока ещё квартиру не купили, только собираемся...в Атосе на 23 этаже, трешку. Как бы это точно узнать...некоторые стены ведь просто перегородки... На плане квартиры некоторые стены нарисованы толстые, а некоторые тонкие...это ничего не значит??
Это же монолитный дом...в нем должно быть минимум несущих стен в основном колонны, пилоны, балки... Я всё-таки думаю, что эта стена не несущая..но конечно прежде чем сносить мы это уточним)))
А вот не будет ли это какого-то беспокоить вопрос интересный))
А вот не будет ли это какого-то беспокоить вопрос интересный))
Виктория2210
activist
волновать это будет вас только при продаже,если вы в БТИ не утвердите...а так никому не интересно...стена вряд ли несущая,если скинете планировку,скажу точнее...дом действительно монолит,и несущих стен внутри квартиры практически нету...даже по моему совсем нет...
initiator
activist
Ищу предложения по однёшкам высоток ПТК-30 - в личку.
Внутри квартир несущие только поперечные небольшие простенки, которые толстые на плане. В БТИ оформить перепланировку не так сложно и дорого как об этом говорят, с проектом можно уложиться в 6 т.р.
Вопрос только в том, можно ли начинать перепланировку до официальной сдачи дома, когда пустят на ремонт.
Вопрос только в том, можно ли начинать перепланировку до официальной сдачи дома, когда пустят на ремонт.
Только той части, где две трёшки.
Там у Екатерины есть все планы, она не возражает против копирования)
Там у Екатерины есть все планы, она не возражает против копирования)
мы в портосе на 23 треха - сносить стену будем, т.к. она сибитовая, что по определению не будет несущей консутрукцией.
muhomor
activist
а у нас таких точно не будет???вы у менеджера спрашивали,по идее должны быть...Я видел батареи, там просто трубы к ним подведены и все, никаких регулировок. Будет только кран на всю квартиру в узле учета на этаже. Менеджеры говорят, что типо проект дома был утвержден раньше, чем принят этот закон, поэтому узлом учета обойдетесь. С другой стороны, какая разница когда был проект утвержден, если стройку замораживали, да и технически проблем регулировки сделать никаких нет, кроме как купить эти самые регуляторы. Это по идее надо узнать может в самом ростехнадзоре, что они скажут по такому раскладу дел.
ПтисаЩастья
activist
Ростехнадзор проверяет соответствие построенного объекта принятым проектным решениям, которые утверждены заключением государственной экспертизы проектов. Экспертиза проводилась еще до получения разрешения на строительство. Так что ППР обязаны соответствовать действующим нормам того времени, а это уже почти 10 лет назад, так что се ля ви, врезаем регуляторы сами.а у нас таких точно не будет???вы у менеджера спрашивали,по идее должны быть...Я видел батареи, там просто трубы к ним подведены и все, никаких регулировок. Будет только кран на всю квартиру в узле учета на этаже. Менеджеры говорят, что типо проект дома был утвержден раньше, чем принят этот закон, поэтому узлом учета обойдетесь. С другой стороны, какая разница когда был проект утвержден, если стройку замораживали, да и технически проблем регулировки сделать никаких нет, кроме как купить эти самые регуляторы. Это по идее надо узнать может в самом ростехнадзоре, что они скажут по такому раскладу дел.
Виктория2210
activist
эх,черт,хотелось уже с регуляторами(((
причем врезать их получается уже на след зиму,даже если на ремонта запустят прям в январе...
причем врезать их получается уже на след зиму,даже если на ремонта запустят прям в январе...
Elenuwka
member
Ну вот и я думаю что не должна быть..мне дали вот такой план...по нему явно стена не несущая..наша кв. - та что в левом нижнем углу. Приятней когда есть просторная комната..хоть одна...))) кухня-гостинная 
.
Ох уж хитрожопые эти строители. Когда им выгодно они по старому законодательству, когда не выгодно они по новому. Ладно.. придется зимовать без терморегуляторов.
И я всё-таки думаю, что до сдачи не стоит стены сносить..мало ли... заставят обратно строить. И вообще не очень представляю как делать ремонт без лифта... особенно после 15 этажа..это же ужас туда всё таскать))
P.S. Не хочет картинка цепляться
.Ох уж хитрожопые эти строители. Когда им выгодно они по старому законодательству, когда не выгодно они по новому. Ладно.. придется зимовать без терморегуляторов.
И я всё-таки думаю, что до сдачи не стоит стены сносить..мало ли... заставят обратно строить. И вообще не очень представляю как делать ремонт без лифта... особенно после 15 этажа..это же ужас туда всё таскать))
P.S. Не хочет картинка цепляться
Думаете запустят лифты до сдачи???? обычно ещё и после сдачи не сразу включают!
Виктория2210
activist
конечно на ремонт запустят с рабочим грузовым лифтом,у нас же дома даже не 10 этажей..так что не переживайте..мы этот вопрос прям уточняли у менеджера..
по планировке,если стена тонким,то точно можно сносить..ну и по моему это можно сделать когда вы поставите на учет в юстиции...хотя лучше уточнить у менеджера, приходят из БТИ проверять или нет...после того как вы зарегистируете квартиру на себя..
по планировке,если стена тонким,то точно можно сносить..ну и по моему это можно сделать когда вы поставите на учет в юстиции...хотя лучше уточнить у менеджера, приходят из БТИ проверять или нет...после того как вы зарегистируете квартиру на себя..
bibamuz
member
В общем, если сносить стену то после сдачи дома, т.к. теоретически, при сдачи дома могут зайти в квартиру и померить её, если при этом будут отклонения (сколько-то процентов по расстоянию между стен и потолков), либо стены будут вообще отсутствовать, то весь дом спокойно могут не принять.
Так что, когда дом сдают, можно переносить сибитовые и кирпичные стены. Остальные стены - нужно уже смотреть по документации. Если сносить железобетонные стены, в любом случае это гемор со сносом (кто пытался её хотя бы штрабить знает), а также это повышение вероятности того, что сосед вам на голову определит свой кафель, т.к. расчетные показатели межэтажных перекрытий не сильно великие (это же не ЦОД в каком-то вычислительном центре).
Так что, когда дом сдают, можно переносить сибитовые и кирпичные стены. Остальные стены - нужно уже смотреть по документации. Если сносить железобетонные стены, в любом случае это гемор со сносом (кто пытался её хотя бы штрабить знает), а также это повышение вероятности того, что сосед вам на голову определит свой кафель, т.к. расчетные показатели межэтажных перекрытий не сильно великие (это же не ЦОД в каком-то вычислительном центре).
Думаете будут все квартиры в доме проверять? Вряд ли, но шанс конечно есть.
А если заранее подготовить проект перепланировки?
Кстати, кто-нибудь в курсе когда планируют отопление в Атосе включать?
А если заранее подготовить проект перепланировки?
Кстати, кто-нибудь в курсе когда планируют отопление в Атосе включать?
Неее, все не будут проходить - точно. Я когда на Горском покупал, ремонт сделал за полгода до сдачи:) Так ко мне никто даже не пытался сунуться, подписал акт и все.
Проект я заказал в ПТК, т.к. до сдачи дома самостоятельно ничего сделать невозможно
Проект я заказал в ПТК, т.к. до сдачи дома самостоятельно ничего сделать невозможно
Да конечно все квартиры они смотреть не будут. Но всё-таки мало ли... Но лично мне вообще не хочется париться с утверждением перепланировки, я думаю, эта квартира у нас навсегда...ну на крайняк по суду узаконим.
Виктория спасибо, Вы меня успокоили. Я так и думала, что тонкие стены на плане сносить можно, но чего то за сомневалась потом...а ведь уже и ремонт там придумала весь с учетом сноса
Мне только и дай помечтать.
Ребят, успокойте меня,пока мы не отдали все свои кровные на покупку квартиры, дом ТОЧНО сдадут??? Не может быть такого, что его не примут и это все затянется на черт знает сколько??? 
Я про Атос...
Кстати отопление вроде там включили...как мне сказали...техническое
Виктория спасибо, Вы меня успокоили. Я так и думала, что тонкие стены на плане сносить можно, но чего то за сомневалась потом...а ведь уже и ремонт там придумала весь с учетом сноса
Мне только и дай помечтать.Ребят, успокойте меня,
пока мы не отдали все свои кровные на покупку квартиры, дом ТОЧНО сдадут??? Не может быть такого, что его не примут и это все затянется на черт знает сколько??? Я про Атос...Кстати отопление вроде там включили...как мне сказали...техническое
nefertiti543
activist
менеджер ответила сегодня, что сдадут дом в середине ноября, после завершения работ в бти, вчера были на стройке, расстроились, работы им еще много....
Aleks150277
member
Уважаемые посетители форума, хочу приобрести квартиру в Атосе по договору второй переуступки, муть такая, что голову можно сломать. На половину разобрался, но хочу спросить "Вы тоже такой мутный договор подписывали, нет ли в нём какого-то обмана" Платить буду с двумя расписками. И ещё задумывались ли Вы о том, что застекление лоджий будет произведено после сдачи дома, почему? Версия 1 - за остекление потом придётся доплатить. Версия 2 - по договору у нас идут "балконы" а не "лоджии", при покупке платим за лоджии (коэффициент 0.5), по обмерам БТИ получаем балкон (коэффициент 0.3) у меня например балкон 6.76м, умножаем на разницу 0.2 получаем общую площадь на 1.352м меньше. Жить можно, но при продаже через несколько лет этот метр уменьшит стоимость квартиры, ведь покупатель не будет бегать с рулеткой, он откроет тех паспорт!!!
Aleks150277
member
Я по образованию строитель, и могу Вас уверить, что если работать, а не балбесничать за месяц можно сделать ВСЁ!!!
Aleks150277
member
Да конечно все квартиры они смотреть не будут. Но всё-таки мало ли... Но лично мне вообще не хочется париться с утверждением перепланировки, я думаю, эта квартира у нас навсегда...ну на крайняк по суду узаконим.Поясните пожалуйста, что значит не отдали все свои кровные на покупку, Вы не платили чтоли, а то я заплачу сейчас физическому лицу, а потом вылезет ещё и застройщику платить. И ещё понятие "техническое" отопление это муть полная, отопление есть или его нет. Пока все стёкла в подъездах на дверях не установят, двери не закроют отопления не будет.
Виктория спасибо, Вы меня успокоили. Я так и думала, что тонкие стены на плане сносить можно, но чего то за сомневалась потом...а ведь уже и ремонт там придумала весь с учетом сноса
Ребят, успокойте меня,
Кстати отопление вроде там включили...как мне сказали...техническое
Aleks150277
member
менеджер ответила сегодня, что сдадут дом в середине ноября, после завершения работ в бти, вчера были на стройке, расстроились, работы им еще много....Я по образованию строитель, и могу Вас уверить, что если работать, а не балбесничать за месяц можно сделать ВСЁ!!!
mj008
activist
менеджер ответила сегодня, что сдадут дом в середине ноября, после завершения работ в бти, вчера были на стройке, расстроились, работы им еще много....Там еще два месяца назад, когда мы ходили смотреть квартиру, оставалась отделка подъездов на верхних этажах, лифты и застеклить лоджии.
А сейчас опять много работы? )
Elenuwka
member
Нам переуступка не подходит, так как у нас частично ипотечные средства...Поэтому у нас схема другая. Собственник расторгает свой ДУ с ПТК, а мы потом заключаем. Как-то так. И всё это конечно не быстро. Поэтому мы ещё свои кровные никому не отдавали) но отдавать их будем ПТК, а не частнику. Но вообще сама по себе переуступка - это ничего страшного... всё зарегистрировать просто и всё.
А вообще я не поняла что за прикол с окнами??? почему их не стеклят??? Не получится ли потом и правда, что за свой счет будем??? ...хотя с другой стороны, если утеплять лоджию, то всё-равно их менять
Aleks150277
member
А вообще я не поняла что за прикол с окнами??? почему их не стеклят??? Не получится ли потом и правда, что за свой счет будем??? ...хотя с другой стороны, если утеплять лоджию, то всё-равно их менятьВ Вашем случае, я бы взял материалы и комплектующие без установки, если Вы будете ставить другие окна, а эти продать.
mj008
activist
Да, я бы тоже лучше взял компенсацию за окна деньгами, добавил и поставил то что нужно.А вообще я не поняла что за прикол с окнами??? почему их не стеклят??? Не получится ли потом и правда, что за свой счет будем??? ...хотя с другой стороны, если утеплять лоджию, то всё-равно их менятьВ Вашем случае, я бы взял материалы и комплектующие без установки, если Вы будете ставить другие окна, а эти продать.
Elenuwka
member
Ну вот завтра поедем смотреть квартиру... посмотрим что там с окнами и отоплением... вдруг поставили нам уже. Или ещё никому не поставили??? Мы ещё дом то не смотрели господи... )))
ТОП 5
1
2
3
4