sten212212
guru
Чистовой точно не стала бы, а вот черновой и если дешево обойдется, вполне может помочь при продаже
Li2
activist
Чистовой точно не стала бы, а вот черновой и если дешево обойдется, вполне может помочь при продажену опять-же сколько она с черновым будет стоять, продаваться? а так можно сдать и выставить на продажу.
А?
Коляныч по приличной цене пытается продать квартиру,сейчас на рынке есть много вариантов дешевле.Тут все зависит от Ваших целей.Если хотите быстро продать и вложить куда нибудь еще,тогда нет смысла заморачиваться с ремонтом вообще,но продать можно тыс на 150-200 от котлована,не дороже.а если не хотите дешево скидывать квартиру,тогда делайте ремонт и ждите оформления в собственность плюс к цене котлована тыщ 800 будет с ремонтом.по аренде там не очень то спрос,дорого не сдашь окраина.
ну опять-же сколько она с черновым будет стоять, продаваться? а так можно сдать и выставить на продажу.Да если цена будет нормальная, то квартира и не будет стоять. А если планируете завысить и стоять на своем годами, то лучше сразу в аренду.
Правильно выше сказали, есть смысл только в черновом ремонте. Но и тут возможны варианты, вдруг люди другую стяжку планировали или сделанное качество работ их не устроит? я бы не рисковала, продавала как есть
Показать спойлер
Про ремонт:
Мало кто умеет делать бюджетный ремонт под общие среднестатистические вкусы. В основном народ скупает плитку из готовых сочетаний в магазине, потом в соседнем отделе обои тоже из готовых сочетаний, выбирая все по акциям и подешевле. Потом везут все это в одну квартиру и пытаются сочетать несочетаемое. Я насмотрелась таких ремонтов на Матвеевке, где люди пытались подороже продать Сибиревские студии - вот лучше бы их пустыми продавали)))
Вы уверены, что сможете сделать готовый ремонт так, чтобы его цену оплатили другие люди? вы же не в убыток себе будете продавать, а включите стоимость ремонта в цену, чтобы окупились материалы и работа? посмотрите объявления о продаже квартир с готовым бюджетным ремонтом, многие из них вы бы купили себе, оплатив полностью все дизайнерские потуги хозяина?)))
Мало кто умеет делать бюджетный ремонт под общие среднестатистические вкусы. В основном народ скупает плитку из готовых сочетаний в магазине, потом в соседнем отделе обои тоже из готовых сочетаний, выбирая все по акциям и подешевле. Потом везут все это в одну квартиру и пытаются сочетать несочетаемое. Я насмотрелась таких ремонтов на Матвеевке, где люди пытались подороже продать Сибиревские студии - вот лучше бы их пустыми продавали)))
Вы уверены, что сможете сделать готовый ремонт так, чтобы его цену оплатили другие люди? вы же не в убыток себе будете продавать, а включите стоимость ремонта в цену, чтобы окупились материалы и работа? посмотрите объявления о продаже квартир с готовым бюджетным ремонтом, многие из них вы бы купили себе, оплатив полностью все дизайнерские потуги хозяина?)))
Показать спойлер
у всех разные запросы с ремонтом , кому то ваш ремонт покажется слишком дешевым , кому та слишком дорогим , на вкус и цвет как говорится...
да я еще думал может есть по деньгам альтернатива просторному (сочетание цены и квадратуры) но как показали поиски в 2-2,5 альтернативы нет...
документы мне не принципиальны не вижу в них смысла для себя))
документы мне не принципиальны не вижу в них смысла для себя))
Всем добрый вечер, уважаемые форумчане! Вот и у нас встал вопрос об обмене. Пока ждали квартиру, появился ребёнок, и теперь очень хотим расшириться. Нужна 3к студия в свечке, не первый этаж. Возможно, кто то все равно планирует продать, и можно будет обменяться с доплатой с нашей стороны. Откликнитесь, пожалуйста, владельцы таких квартир!
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89381
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276794
227
Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 7)
87552
1000
Обменяю трехкомнатную студию, 73 кв.м., в доме со сдачей по договору 4 кв.2015 г.( свечка)этаж высокий-17, но не последний, на полноценную (не студию) 1-комнатную+доплата, либо 2-комнатную+ доплата.Не дождалась от вас ответ на лс.
Мои хотелки: балкон обязательно,без ремонта,ключи в наличии,или как у свечек до конца июня,этаж любой, кроме крайних.В идеале-в свечках, но рассмотрю все варианты. Предпочтение,естественно,вариантам с наибольшей доплатой.
Все предложения только через личный кабинет.Отвечу всем.
да я еще думал может есть по деньгам альтернатива просторному (сочетание цены и квадратуры) но как показали поиски в 2-2,5 альтернативы нет...может для вас и нет смысла в документах,но с доками квартиры гораздо дороже,посмотрите 41 дом,потому что сразу уыеличивается число потенциальных покупателей,ведь не все могут сразу наличкой 2 млн выложить ИПОТЕКА наше всё.
документы мне не принципиальны не вижу в них смысла для себя))
На ипотеку не нужны документы на Просторном.
я знаю что какие то банки дают,но наверное не все и может условия не очень хорошие.
Дикий турист
veteran
ведь не все могут сразу наличкой 2 млн выложить ИПОТЕКА наше всё.Вопрос не только в ипотеке, но и в праве регистрации по месту пребывания (прописка), возможности использовать свое имущество-квартиру (а не неликвидный пай в кооперативе) по своему усмотрению, например, как предмет залога, и самое важное, это отсутствие риска последствий при банкротстве застройщика. Чтобы кто не говорил про надежность и репутацию Дискуса, но современная история полна примеров, когда строительные мастодонты в десятки раз крупнее загибались и уходили с рынка.
Li2
activist
например?ведь не все могут сразу наличкой 2 млн выложить ИПОТЕКА наше всё.Вопрос не только в ипотеке, но и в праве регистрации по месту пребывания (прописка), возможности использовать свое имущество-квартиру (а не неликвидный пай в кооперативе) по своему усмотрению, например, как предмет залога, и самое важное, это отсутствие риска последствий при банкротстве застройщика. Чтобы кто не говорил про надежность и репутацию Дискуса, но современная история полна примеров, когда строительные мастодонты в десятки раз крупнее загибались и уходили с рынка.
ad_infinitum
veteran
А что за мастодонт в десятки раз крупнее Дискуса загнулся в Новосибирске?
Или вы про Трампа? ))
Или вы про Трампа? ))
haliff
experienced
Влезу. Думаю речь шла не про Новосибирск. А из тех кто вспоминается СМУ-125 Московская вроде загнулась. Даже у нас хотели строить, но не успели начать.
Дикий турист
veteran
Да, все верно, только СУ-155, а еще были Mirax Group, Urban Group и куча других.
SALARI
activist
ну уж насчет банкротсва зачем беспокоится если дом достроен и ключи на руках?Собственность на квартиру в кооперативе появляется с момента полной оплаты пая и никто у вас ее уже не отберет.ведь не все могут сразу наличкой 2 млн выложить ИПОТЕКА наше всё.Вопрос не только в ипотеке, но и в праве регистрации по месту пребывания (прописка), возможности использовать свое имущество-квартиру (а не неликвидный пай в кооперативе) по своему усмотрению, например, как предмет залога, и самое важное, это отсутствие риска последствий при банкротстве застройщика. Чтобы кто не говорил про надежность и репутацию Дискуса, но современная история полна примеров, когда строительные мастодонты в десятки раз крупнее загибались и уходили с рынка.
Дикий турист
veteran
Речь шла не о беспокойстве , а об отличиях в рыночной стоимости квартиры и пая в кооперативе.
OlegAtor1982
guru
Немного не так.По сути кооператива это не собственность а именно пай.
И пай этот увас есть и на этапе котлована и на когда с ключами,от этого суть пая не меняется.
Вот только пай на данный момент не является ПО ДОКУМЕНТАМ жилой недвижимостью,хотя по своей сути это квартира.
Ну и пая опять же не может являться собственностью ни пайщика ни кооператива в целом до момента пока он пай.
Короче мутно написал,кооперативы вообще интересная тема если в никнуть-налогов нет,паем может быть любой предмент которым в рамках кооператива можно как угодно распоряжаться,приставы паи арестовать не могут.Ну в общем это целое поле для "интересных" вещей,поэтому форму кооперативов(не ЖСК а вообще) и не закрывают на федеральном уровне-уж больна хорошая почва для маневров тех кто вертит деньгами
И пай этот увас есть и на этапе котлована и на когда с ключами,от этого суть пая не меняется.
Вот только пай на данный момент не является ПО ДОКУМЕНТАМ жилой недвижимостью,хотя по своей сути это квартира.
Ну и пая опять же не может являться собственностью ни пайщика ни кооператива в целом до момента пока он пай.
Короче мутно написал,кооперативы вообще интересная тема если в никнуть-налогов нет,паем может быть любой предмент которым в рамках кооператива можно как угодно распоряжаться,приставы паи арестовать не могут.Ну в общем это целое поле для "интересных" вещей,поэтому форму кооперативов(не ЖСК а вообще) и не закрывают на федеральном уровне-уж больна хорошая почва для маневров тех кто вертит деньгами
Дикий турист
veteran
Все верно изложено, остается только добавить, что долги кооператива (о которых пайщикам, не принято сообщать), при банкротстве кооператива, превращаются уже в обязательства его пайщиков.
OlegAtor1982
guru
есть и такое,только в нашем случае какието товарные отношения у кооперативов Просторного опять же с аффилированными конторами АЮ,соотвествнно и долги так же.
Т.е. например не кооператив напрямую закупает окна у БФК,а каконить дискус строй а кооператив у него.
поэтому в данному случае именно кооператив обезопасен от внешних претензий кредиторов.
По крайне мере у АЮ это так работает,насколько знаю.Но проверить легко(в теории) запросить отчетность кооператива
ваще кстати если почитать наш устав,то очень много интересного можно узнать,например вот
2.3.4.принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов любую недвижимость, права на жилую и иную недвижимость, денежные средства и имущественные права;
т.е. при желании можно собраться группой пайщиков и большинством голосов решить что некий Иванов приобретет пай в обмен на 2 капитальных гаража .
а затем на основании
2.3.9.расходовать взносы членов ПЖСК и заемные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ПЖСК
можно на эти два гаража пару десятков лямов спустить типа на ремонт по липовым документам.
Короче дела в кооперативах ого го какие можно проворачивать и главное все по закону))))
Т.е. например не кооператив напрямую закупает окна у БФК,а каконить дискус строй а кооператив у него.
поэтому в данному случае именно кооператив обезопасен от внешних претензий кредиторов.
По крайне мере у АЮ это так работает,насколько знаю.Но проверить легко(в теории) запросить отчетность кооператива
ваще кстати если почитать наш устав,то очень много интересного можно узнать,например вот
2.3.4.принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов любую недвижимость, права на жилую и иную недвижимость, денежные средства и имущественные права;
т.е. при желании можно собраться группой пайщиков и большинством голосов решить что некий Иванов приобретет пай в обмен на 2 капитальных гаража .
а затем на основании
2.3.9.расходовать взносы членов ПЖСК и заемные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ПЖСК
можно на эти два гаража пару десятков лямов спустить типа на ремонт по липовым документам.
Короче дела в кооперативах ого го какие можно проворачивать и главное все по закону))))
Куплю полноценную однуху от 40 квадратов с балконом, без ремонта, на Плющихе. Первый этаж не предлагать. Варианты с ценой в личку.
Обменяю трехкомнатную студию, 73 кв.м., в доме со сдачей по договору 4 кв.2015 г.( свечка)этаж высокий-17, но не последний, ключи можно получать, на полноценную (не студию) 1-комнатную+доплата, либо 2-комнатную+ доплатаб 3-комнатную студию (59 кв м)+доплата.
Необходимые параметры искомой квартиры:балкон обязательно,без ремонта,ключи в наличии,или совсем скоро,этаж любой, кроме крайних, уточняю- не первый и не последний, в идеале-в свечках, но рассмотрю все варианты. Предпочтение,естественно,вариантам с наибольшей доплатой.Варианты с доплатой "по договорам" исключены.
Возможны варианты обмена на две квартиры с доплатой с нашей стороны "материнским капиталом",если это как то применимо c данным застройщиком.
Чистая продажа квартиры так же рассматривается, но не по цене котлована или максимально приближенной к ней.
Все предложения только через личный кабинет.
Отвечу всем,хотя не всегда могу сразу.
В предложениях прошу указывать сразу дом и этаж.
Благодарю за все предложенные варианты, хоть и не приведшие к результату.
Необходимые параметры искомой квартиры:балкон обязательно,без ремонта,ключи в наличии,или совсем скоро,этаж любой, кроме крайних, уточняю- не первый и не последний, в идеале-в свечках, но рассмотрю все варианты. Предпочтение,естественно,вариантам с наибольшей доплатой.Варианты с доплатой "по договорам" исключены.
Возможны варианты обмена на две квартиры с доплатой с нашей стороны "материнским капиталом",если это как то применимо c данным застройщиком.
Чистая продажа квартиры так же рассматривается, но не по цене котлована или максимально приближенной к ней.
Все предложения только через личный кабинет.
Отвечу всем,хотя не всегда могу сразу.
В предложениях прошу указывать сразу дом и этаж.
Благодарю за все предложенные варианты, хоть и не приведшие к результату.
Обменяю 3с 73кв.м. в свечке 18 эт на 2с или 3с , с вашей доплатой не менее 500тыс.
теплый_пол
guru
ваще кстати если почитать наш устав,то очень много интересного можно узнать,например вот ...главное, чтобы устав не противоречил закону .., кто бы его проверял на наличие продуманных ляпов для пайщиков ..
Короче дела в кооперативах ого го какие можно проворачивать и главное все по закону))))
Обменяю подсобку на Плющихе в 139/5, 2 этаж на подсобку на Плющихе на 1-м этаже.
Предложения в ЛС.
Предложения в ЛС.
Всем привет!
Подскажите пожалуйста. Стоит квартира на продаже. Позвонил риелтор с Росбизнеса и сказал вроде есть клиент - и он готов купить как-то с помощью какого-то сертификата. При этом перечисление будет безналом. И в сумму перечисления они собираются включить свою комиссию. Но при этом они предлагают заключить какой-то договор займа. Если честно никаких договор займа не хотелось бы заключать. Насколько это все нормально и чем чревато? все спасибо за ответы.
Подскажите пожалуйста. Стоит квартира на продаже. Позвонил риелтор с Росбизнеса и сказал вроде есть клиент - и он готов купить как-то с помощью какого-то сертификата. При этом перечисление будет безналом. И в сумму перечисления они собираются включить свою комиссию. Но при этом они предлагают заключить какой-то договор займа. Если честно никаких договор займа не хотелось бы заключать. Насколько это все нормально и чем чревато? все спасибо за ответы.
Знаете, сертификаты бывают разные... Юриста бы Вам и проект договора на руки, а не советчиков на форуме.
Я с сертификатом по "Молодой семье" покупала квартиру, была ипотека в силу закона до получения денег продавцом, все достаточно быстро прошло, деньги на счет продавца "упали", ипотеку сняли.
Я с сертификатом по "Молодой семье" покупала квартиру, была ипотека в силу закона до получения денег продавцом, все достаточно быстро прошло, деньги на счет продавца "упали", ипотеку сняли.
вы пошукайте здесь по форуму ... может найдёте продавца "на прямую"...
сэкономите немного денеХ
сэкономите немного денеХ
человек сам продает квартиру,ему покупатель нужен.
Обменяю 3с 73кв.м. в 36 свечке 18 эт, рассмотрю варианты
Ищу полноценную 2-х комнатную квартиру (58 м²) для хороших знакомых, по ул. Вл. Высоцкого, 141,1стр. или 141/3стр.
Обязательное условие, чтобы общая площадь составляла 58 м² (жил. площадь - 37 м², жилая комната - 12 м², кухня - 8 м² ), имелся балкон, и под с/о.
1-2 и 10 этажи - не предлагать.
Варианты пишите в личку.
Обязательное условие, чтобы общая площадь составляла 58 м² (жил. площадь - 37 м², жилая комната - 12 м², кухня - 8 м² ), имелся балкон, и под с/о.
1-2 и 10 этажи - не предлагать.
Варианты пишите в личку.
Обменяю подсобку в 37/1 на подсобку в 39/6, переуступку оплачу и в зависимости от подъезда и этажа моя доплата.
Добрый день! Обменяю однокомнатную квартиру на Высоцкого 150 ,58 кв /м ,9/10этаже с моей доплатой в 200.000 тысяч рублей на двухкомнатную 63 квадрата!!!Планировка моей квартиры и желаемой прилагается .Дома рассмотрю все!
Обменяю 3с 59кв.м в 39/6, ключи на руках, на две маленькие студии, доплата по договоренности.
Обменяю 3к 87кв.м. (кухня без окна, дом выдан полностью по ключам)Дом 22/2 9 этаж на студию или 1к с вашей доплатой (ваша квартира может быть без ключей)
а однешка 48 с ключами?за сколько отдаете?
3к-ст, 86,9 м², 9/10 эт, Бронная, д.22 Обменяю на квартиру меньшей площади. Предложения в ЛС
3 к ст, 73 кв.м., Бронная ,16, обмен на меньшую, не крайние этажи, с балконом. Вопросы и предложения- через личный кабинет.
Всем привет ! Обьменяю 3ку студию 59.5 кв на 1 этаже, в доме №43\ 3 , квартира с ключами. Жду ваши предложения , на обмен цена 1650 т.р
ad_infinitum
veteran
На ден. знаки, что ли, меняете? ))
Колянычь
activist
Рассмотрю любые предложения по обмену..... возможно на плющихе или на бронной , рассмотрю вторичку 1 ка полноценная нужна и от денег не откажусь , в общем предлагайте .
Обменяю на меньшую, не крайние этажи, с балконом или продам трехкомнатную в 16 свечке, 17 этаж, 73 кв.м., на Просторном. Все вопросы и предложения через личный кабинет.
Рассмотрю обмен и продажу. Согласно теме ветки. Лично. Список ниже.
Куплю 1к или студию, предложения в ЛС
ТОП 5
1
2
4