Цены на новостройки в России обогнали стоимость «вторички» на 14%

10 Мар 2023, 05:23

В большинстве городов России — 62 из исследованных 70 — новостройки дороже жилья на вторичном рынке, подсчитали эксперты портала «Мир квартир». Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения. Самая большая разница в стоимости объектов замечена в Новокузнецке.
В Сибири наибольший разрыв в стоимости квадратного метра в пользу новостроек замечен в Новокузнецке — 52%. Из всех городов России в лидерах — Астрахань — на 65,1%. В Чите разница в цене 28,1%.
Если сравнить среднюю цену всей выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница в РФ отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).
В Новосибирске «квадрат» новостройки дороже «вторички» на 12,9%, в Иркутске — на 13,4%, в Красноярске — на 13,5%, в Томске — на 14,3%, в Омске — на 18,4%, в Кемерове — на 11%.

Улан-Удэ попал в несколько городов, где стоимость «квадрата» в новостройке дешевле — на 5,3%.

В среднем «квадрат» новостройки в России (110 769 руб./кв. м) на 13,5% дороже, чем в квартире вторичного рынка (97 583 рубля).

Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, поскольку она представляет собой голые стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта.

«Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что „уравняло в правах“ оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов, — рассуждает Луценко. — Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники».

В 2021 году новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, говорят эксперты. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое — на 109%, метр «вторички» — на 73,5%

самая большая разница в РФ отмечена в Новокузнецке (+134,5%)

раньше был народный бизнес план для плебса - купить стройку, подождать, продать
в Новокузнецке бизнес план может быть - скупил вторичку, разрушил дом, построил новый дом, продал
.)

как бы у нас в Тихом центре скоро такое не началось, щас дофтыкают в последние песочницы и примутся скупать, по соседству на Чаплыгина по слухам уже по квартирам заманухи разносили - типа отселим, снесем, а потом заселим в Ылитку или деньгами)))

Любой способ для "поднятия" отрасли хорош...

Так про это вполне открыто писали на том же НГС пару лет назад. И что самое плохое, чуть ли не половина тех двух домов на Чаплыгина были не против. Позор таким жильцам.

точно, было, им по-моему предлагали равноценные хаты в "Гудимове" может поэтому и купились, хотя это их и не извиняет)))

самая большая разница в РФ отмечена в Новокузнецке (+134,5%)

раньше был народный бизнес план для плебса - купить стройку, подождать, продать
в Новокузнецке бизнес план может быть - скупил вторичку, разрушил дом, построил новый дом, продал
.)

так в новокузнецке вы видели количество новостроек? их там нету

Всё приходит в норму.
Даже москвичи признали, что ценам некуда падать или на уровне статистической ошибки падение "вроде как , может быть". Кто и в какой подворотне у них эксперт по рынкам "с утра до утра" рынок кирпичей - неизвестно даже в Столице. Цены по России стоят с прогнозом "рост" или тихо растут.
Затоваривание есть - так и ввод и стройка максимальные при такой поддержке!
Скидки есть - люди брачуются, рождаются, уходят, сбегают, зарабатывают, ипотекизируются...

...Матрёшкин двор-1 сегодня просто "добил" уровнем цен! Какое там падение цен? Рост. Неустанный и непрерывный, "черепашкой"...

Ребята, кто нибудь слышал про - Академ Клабб ?
Что за застройщик? Что за проект? Насколько интересный или неинтересный?

ночами новостройки изучаете?

Интересная задумка была. Но не учли , что айтишники и прочие инкубаторские "неотжизни" не очень любят айтишников и людей (вообще) на одном квадратном километре. И продают этот Клуп Ака уже очень долго и упорно. Жить рядом с таким же инфантилом, без твёрдой рабочей руки и морального стержня? А вдруг сосед больше "напилит"? Так себе удовольствие, иметь 5-10-20 миллионом и жить в серпентарии под маркетинговые напевы кирпичеукладчика...

вы просто не любите айтишников

вы просто не любите айтишников

И правильно. Мы такие вредные. Как Печкин.

Так себе удовольствие, иметь 5-10-20 миллионом и жить в серпентарии под маркетинговые напевы кирпичеукладчика...

Уфф... Сложна закручено для моего ограниченного ума...

Если же по теме, то цены в Нск таки опять ползут вверх, что не может не огорчать. Всерьез задумываюсь, что город кишит Корейками, имеющих от 5млн просто под подушкой.

я временами, в другом часовом поясе живу.

Что конкретно полезло вверх?
На протяжение нескольких месяцев, цена только вниз идёт.
И, чем более старое жильё, тем сильнее снижается.
Не знаю, ни одного дома/объекта в Новосибирске, который вырос в этом году.

Просто людям уже надоело сидеть в старой вторичке, когда идёт такая накачка рекламой кирпичного рынка, плюс идут естественные процессы - сделать что-нибудь, лишь бы сделать. Тем более реклама "обездоленных риэлтеров" из каждого утюга говорит - нам нужны сделки и проценты с них, снижайте цены и мы Вам поможем (расстаться с 50 000-100 000 рублями + 1% от сделки + бесперебойный кофе в пластиковой бадейке у нас в тёплом офисе)... Вот люди и пробуют "спешить" , как им внушают, чтобы помочь безбедно жить АН и Застройщикам...
------------------------------------------------------------------------------------------
и всё это - в век тотальной цифровизации и нейросетизации (с)

И правильно. Мы такие вредные. Как Печкин.

так купите велосипед, и васякот

цены в Нск таки опять ползут вверх, что не может не огорчать

ну вторичка то не растёт

Что конкретно полезло вверх?
На протяжение нескольких месяцев, цена только вниз идёт.
И, чем более старое жильё, тем сильнее снижается.
Не знаю, ни одного дома/объекта в Новосибирске, который вырос в этом году.

ну вторичка то не растёт

Хм, мне показалось, что выросло. Буквально вчера смотрел хрущи на маркса-студенческой, показалось, что дешевые варианты исчезли (раскупили или сняли с продажи?). Теперь низ - это 3.5, а в массе - 4 и выше. С месяц назад были варианты за ~3.2.
Матрёшки, прости Господи, однёшки 3.5!..
Понятно, что я не собирал какую-то нормальную статистику, чисто поверхностные наблюдения.
А вот в Мск прямо глазом заметно снижение на вторичку, процентов на 10, а то и поболее. Ну, если в хамовники и садовое не лезть, у меня на такое денег нет. ))

так купите велосипед, и васякот

Не модно уже лет 10 как. Но пока ещё модно брать электросамокат в прокат и ехать по тротуарам, будучи проклинаемым со всех сторон. Зарядившись этим прийти на работу и наделать что-нибудь демонического. Чтоб проклинатели видели стохастически увеличенные суммы начислений, чтоб бухгалтерия зп не могла начислить, чтоб навигатор вёл к цели огородами... )

Шутки-шутками, но не нашел ничего про "жк на Горького" у монблана. Поделится кто-нибудь своими мыслями на его счёт?

Портфолио от застройщика

Место - огонь, цены не смотрела:)

не знаю, по каким тротуарам вы катались на самокате в Сибе.
я пробовал летом - это жуть, худший город для кикшеринга из всех опробованных.

это что за визуализация Дома на Тополевой? словно в Крыму, на берегу обрыва

Застройщик хороший. Место на любителя.
Цены на сайте нет. Очень интересно.

может спрос изучают.

Отдельно хочется отметить планировки.
Дом рассчитан на семейный контингент. Что в наше время большая редкость.

Застройщик хороший. Место на любителя.
Цены на сайте нет. Очень интересно.

может спрос изучают.

Отдельно хочется отметить планировки.
Дом рассчитан на семейный контингент. Что в наше время большая редкость.

Цены от 200 за м2, продают так сказать своим, продажи закрытые