КраснообскМонтажспецстрой - сроки, качество?
71830
625
Мне разобрали бракованную стяжку и вернули деньги за конченные окна. Ну и материал затащили (цемент и песок). Стяжку сам уже делал. Это было мировое соглашение. Платил не Плахотник, а застройщик. Просто перед тем, как подписть акт о приемке-передачи составляется акт по недоделкам. Нашел бы больше указал бы все (еще с проводкой напутано было) и переделывать пришлось бы.
Плахотник, скорее всего, сам на этом зарабатывает (недоплачивает застройщику).
Это было в 2001 году.
Сейчас траблы у стивра.
Плахотник, скорее всего, сам на этом зарабатывает (недоплачивает застройщику).
Это было в 2001 году.
Сейчас траблы у стивра.
Сейчас траблы у стивра.Пардон, я ему вопрос и задавал)
А у вас это в каком доме такие косяки были? Смотрел качество отделки на Владимировской 24 - был приятно удивлен, особенно стяжкой - сделано на совесть.
Кстати, что-то не очень активно продвигается стройка на Лежена - был 10.12 и 25.12 - разницы практически не заметил (хотя по сравнению с ноябрем неплохо продвинулись). Кто-нибудь может что-то сказать по этому поводу?Сегодня (09.01.06) там были. Строители работают как пчелки, не смотря на то, что выходной, время позднее (около 18) и темно на улице. В обоих строящихся в данный момент домах возведено ~3 этажа. Фото прилагается.
Да вот что-то третий этаж они строили почти полтора месяца. С одной стороны не так уж и много для Нска, особенно с учетом НГ каникул, но КМСС приучил ожидать более высоких темпов строительства 
Заметьте, два третих этажа
Во втором доме наполовину выложен четвёртый этаж...
Во втором доме наполовину выложен четвёртый этаж...
Кстати, что-то не очень активно продвигается стройка на Лежена - был 10.12 и 25.12 - разницы практически не заметил (хотя по сравнению с ноябрем неплохо продвинулись). Кто-нибудь может что-то сказать по этому поводу?
----------------------------
живу напротив этой стройки. трудятся они как пчелки с 8 утра-точно и до не знаю скольки вечера. причем БЕЗ выходных.
приятно смотреть.)
----------------------------
живу напротив этой стройки. трудятся они как пчелки с 8 утра-точно и до не знаю скольки вечера. причем БЕЗ выходных.
приятно смотреть.)
Сейчас читают
Перерегистрация авто
90659
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
281104
227
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
843225
995
Друг купил квартиру в районе маркса-блюхера, срок был декабрь, сдали раньше. Качеством он удовлетворен.
На Блюхера 61/1 (Выставочная 36) уже ставят телефоны, завтра пломбируют водосчетчики (тут кто то писал что будут проблемы).
У меня квартира в этом доме по моим измерениям на полметра примерно меньше, для себя критичным не считаю. Высота комнат примерно как указана в договоре.
До подписания акта приемки передачи жилой площади устранили все замечания которые были, не много и не сильно критичные. Окна более менее хорошие. Холода прошли.
Насчет проблем в подвале, вроде было такое, сейчас не в курсе что и как.
Кстати висят предложения организовать сеть в доме.
У меня квартира в этом доме по моим измерениям на полметра примерно меньше, для себя критичным не считаю. Высота комнат примерно как указана в договоре.
До подписания акта приемки передачи жилой площади устранили все замечания которые были, не много и не сильно критичные. Окна более менее хорошие. Холода прошли.
Насчет проблем в подвале, вроде было такое, сейчас не в курсе что и как.
Кстати висят предложения организовать сеть в доме.
Да, уже несколько квартир подключены к сети LVC. Телефоны придут ставить 25 января.
Сайт у сети этой есть ?
Есть намерение подключится (но уже наверно ближе к лету)
Есть намерение подключится (но уже наверно ближе к лету)
На Блюхера 61/1 (Выставочная 36стр) в морозы от 25 градусов и ниже, вентиляция начинает работать наоборот, те дует холодный воздух в квартиру, стена в ванной соответственно покрывается водой. В коридоре, где проходит стояк вентиляции соседней квартиры - обои вымокли. Помогите советом, как избавится от этого? 
может вентилятор на вентиляцию установить? Шуметь правда будет..
Кстати, а как вентилируемый фасад с утеплителем себя в морозы показал?
Кстати, а как вентилируемый фасад с утеплителем себя в морозы показал?
Если б не вентилятор в санузле, было б ещё хуже. У меня лично в комнате 25-27 градусов, на кухне немного по прохладнее из-за двери на лождию и проблем с вентиляцией, я радиаторы заменил на Сахара+ :).
самое простое - решетку с "жалюзями" установить и закрывать их в таких случаях (или под существующую картонку вставить пока не потеплеет).
Может стоит позвонить в К.МСС главному инженеру. Хотя по идее председателю ТСЖ сначала. Думаю разберутся.
А вот водосчетчики у меня так и не опломбировали :(( Что то не дошли до моего подъезда :))
А вот водосчетчики у меня так и не опломбировали :(( Что то не дошли до моего подъезда :))
В КМС сказали нужно сделать чтоб был приток воздуха в квартиру из вне, тк пласт окна и вх дверь с уплотнителями создают герметичность в квартире. Если б все время были проблемы с вентиляцией, то это конечно косяк строителей или проектировщиков, а так до этого было всё хорошо.
По тв часто показывают какую-то примочки на пластиковые окна для вентиляции.. Никто не сталкивался на практике?
А какие еще проблемы в доме? Лифт не включили? Как напор воды? Поделитесь еще впечатлениями
А какие еще проблемы в доме? Лифт не включили? Как напор воды? Поделитесь еще впечатлениями
В целом качеством строительства доволен. У пласт. окон есть режим микро проветривания (ручку поварачиваем на 45 градусов). Лифт будет подключаться когда ТСЖ переоформит тепл и эл мощности с застройщика на себя. А не может оформить тк не подписан акт приема-передачи дома ТСЖ у КМС. А не подписыается АКТ пока не принята вся документация и есть замечания к заказчику. Например 20 января были опламбированы не все водосчетчики по хол и гор воде по причине не правильного монтажа этих водосчетчиков - горизотального расположения водосчетчика не должно быть, так сказал специалист Горводоканала. Пока нет горячей воды тк нет сданного прибора учета тепл энергии. С напором пока хол воды все нормально.
Ну весело совсем (это про водосчетчики). Надо прочитать правила установки и чем хуже когда горизонтально установлен
И водосчетчик должен располагаться от уровня пола не ниже 70см :). Сами наверное видели при горизонтальной разводке он мах 25-30см
На работе у меня водосчетчики горизонтально установлены и на небольшой высоте от пола. А кто будет исправлять ?
и у нас так же установлены, но нет проблем с водоканалом. Наверное сейчас такие нормативы для новостроек
Наблюдаю аналогичное явление в санузле и при более высоких температурах (-15С). И это явление пропадает при приоткрывании окна (тогда вентиляция в санузле, как и положено, отсасывает воздух). Это значит, что тяга вентиляции в кухне настолько сильна, что заставляет работать вентиляцию в санузле в обратном направлении. На мой взгляд, это довольно глобальный косяк проектировщиков или строителей. Как временный выход из ситуации - ставить закрывающуюся решетку или решетку с жалюзи на вентиляцию в санузле, или и в кухне и в санузле.
Насколько я помню, СГВ, согласно его паспорту, можно устанавливать под любым углом. Но счетчик должен быть установлен по согласованному и утвержденному в Горводоканале проекту узла учета. Инспектор при приемке проверяет соответствие проекту тоже. В моей жизни попадались такие инспекторы (правда, из Энергосбыта), которые пользовались линейкой при приемке объектов ("У Вас тут гильза расположена на 5мм ближе к фланцу, чем по проекту, я узел не приму..."), но большинство из них вполне вменяемые люди.
По некоторым данным, конкретно по этому дому отказы в приеме на учет были в тех узлах, где не обеспечивался нормальный доступ к водосчетчику (заложили кафелем, оставив лишь маленькое окошечко, не позволяющее инспектору проверить правильность установки и запломбировать счетчик, или счетчик оказался за бачком унитаза) или нарушение соосности. Вообще, встречал счетчики, установленные и принятые инспектором, и в 4м от пола и в 30см, но так было заложено в проектах.
Говорят, подрядчик, который делал сантехразводку, довольно вольно обращался с соблюдением проекта (забывал ставить задвижки, фильтры, проставки для прямолинейных участков, не соблюдал соосность труб до и после счетчика, в 1-м подъезде в 10 квартирах вообще забыл смонтировать эти самые узлы учета в кухнях).
Сам вот дергаюсь "примет-не примет": нет прямолинейных участков до счетчиков, положенных по проекту, хотя в паспорте счетчика написано, что эти участки не нужны (при монтаже со штатными штуцерами). А если эи проставки поставить - счетчики окажутся за бачком унитаза. :о((
По некоторым данным, конкретно по этому дому отказы в приеме на учет были в тех узлах, где не обеспечивался нормальный доступ к водосчетчику (заложили кафелем, оставив лишь маленькое окошечко, не позволяющее инспектору проверить правильность установки и запломбировать счетчик, или счетчик оказался за бачком унитаза) или нарушение соосности. Вообще, встречал счетчики, установленные и принятые инспектором, и в 4м от пола и в 30см, но так было заложено в проектах.
Говорят, подрядчик, который делал сантехразводку, довольно вольно обращался с соблюдением проекта (забывал ставить задвижки, фильтры, проставки для прямолинейных участков, не соблюдал соосность труб до и после счетчика, в 1-м подъезде в 10 квартирах вообще забыл смонтировать эти самые узлы учета в кухнях).
Сам вот дергаюсь "примет-не примет": нет прямолинейных участков до счетчиков, положенных по проекту, хотя в паспорте счетчика написано, что эти участки не нужны (при монтаже со штатными штуцерами). А если эи проставки поставить - счетчики окажутся за бачком унитаза. :о((
Если ремонт с реконструкцией сантехразводки не сделан - предъявлять претензию к КМСС. А ежели сделан - похоже, за свой счет приводить в соответствие с проектом. :о((
Интересно, в связи с морозами наверно все стройки в городе стоят без движения весь январь?
Сегодня на Блюхера 61/1 у меня заработал телефон!!! Номера ничинаются на 301-07-**
Сколько стоит сейчас подключение ?
P.S. У меня оказались водосчетчики вертикально установлены :)) Буду ждать когда соблаговолят снова прийти специалисты водоканала
P.S. У меня оказались водосчетчики вертикально установлены :)) Буду ждать когда соблаговолят снова прийти специалисты водоканала
Поделитесь, чем закончились ваши разборки с КМС по поводу площади квартиры?
Поделитесь, чем закончились ваши разборки с КМС по поводу площади квартиры?У меня расхождениие по 1-ой квартире 0,7квм. Я, для себя, не вижу смысла проводить по этому поводу разборок, т.к. дом постоен за год с хорошим качеством строительства.
Согласен, я бы тож не стал.
Но Стив говорил что у него порядка двух метров отклонения. Вот тут уже есть смысл поругаться, как никак цена 40 тыщ .
Кстати, а 0,7м - это отклонение от данных БТИ или собственные измерения?
Но Стив говорил что у него порядка двух метров отклонения. Вот тут уже есть смысл поругаться, как никак цена 40 тыщ .
Кстати, а 0,7м - это отклонение от данных БТИ или собственные измерения?
Кстати, а 0,7м - это отклонение от данных БТИ или собственные измерения?По данным БТИ. Единственное, что удивило, в первые я за 10-ти летнюю практику работы в недвижимости, обращался в БТИ сейчас ЦТИ не на Трудовой, д.3, в Областное БТИ на Фрунзе, д.2а и расценки на техн документы без вызова техника в Обл БТИ больше в несколько раз чем на Трудовой, 3
не могли бы помочь, собираюсь подписать акт приема - передачи (дом на Блюхера) потом какие действия - я так понял из выше сказанного что надо в областное Бти идти - замеры получать - вот собственно и хотелось узнать еще раз - где находится, как работают и сколько денег надо заплатить за их услуги без промера повторного, заранее всем спасибо
и еще вопрос - очередь там большая на сдачу документов
Интересно, кто что может сказать еще по ул. Лежена, ни кто еще не купил там квартиру из форума ???
Чего хотите узнать?
Был неделю назад на стройке - второй дом начали шестой этаж класть, на первом доме на пару этажей поменьше.
Был неделю назад на стройке - второй дом начали шестой этаж класть, на первом доме на пару этажей поменьше.
Это я и сам вижу. Мне просто интересно, может кто то стал инвестором, какие то проблемы возникали, может что то наоборот понравилось в общении с КМСС.
А какие проблемы могут быть при заключении договора? 
Скажу одно - облизывать там тебя не будут - что-то не устраивает - иди гуляй. Не стоит ждать каких-то скидок (есть только скидка 1,5% за единовременную оплату), не будет тебе всяких подарков а-ля брильянт от Строймастера и прочего фуфла. Не будут тебе рассылать кучу иформации по стройке по мылу, как это делают например в Метаприборе. В инете также никакой инфы, кроме проектных деклараций. Короче, все очень строго и лаконично.
То же самое по квартирам - не стоит ждать подарков в виде застекленных балконов, сантехники, всяких охранных и пожарных систем и т.д. Но весь стандартный набор (стяжка, проводка и проч.) есть, и весьма хорошего качества.
Девочка на телефоне производит двоякое впечатление - достаточно грамотная и воспитаная, но малость вареная какая-то - лишнего сама ничего не скажет.
Договор также краток до-нельзя - полторы странички..
Но все это на мой взгляд перекрывает один баальшой плюс КМСС - они строят, при этом строят достаточно быстро и качественно. И продают по вполне адеквтным ценам.
Короче, в этом районе (Золотая нива) альтернативы нет. Также большой плюс - не просто дом воткнули промеж хрущовок, как обычно у нас в Н-ске, а ведется строительство вполне полноценного микрорайончика 5домов по 14 этажей, при этом с вполне вразумительными сроками окончания - 2008-2009г.
Тока вот гор власти как обычно подговнили - метро на Ниве в ближайшие года 2 ждать не стоит..
Скажу одно - облизывать там тебя не будут - что-то не устраивает - иди гуляй. Не стоит ждать каких-то скидок (есть только скидка 1,5% за единовременную оплату), не будет тебе всяких подарков а-ля брильянт от Строймастера и прочего фуфла. Не будут тебе рассылать кучу иформации по стройке по мылу, как это делают например в Метаприборе. В инете также никакой инфы, кроме проектных деклараций. Короче, все очень строго и лаконично.
То же самое по квартирам - не стоит ждать подарков в виде застекленных балконов, сантехники, всяких охранных и пожарных систем и т.д. Но весь стандартный набор (стяжка, проводка и проч.) есть, и весьма хорошего качества.
Девочка на телефоне производит двоякое впечатление - достаточно грамотная и воспитаная, но малость вареная какая-то - лишнего сама ничего не скажет.
Договор также краток до-нельзя - полторы странички..
Но все это на мой взгляд перекрывает один баальшой плюс КМСС - они строят, при этом строят достаточно быстро и качественно. И продают по вполне адеквтным ценам.
Короче, в этом районе (Золотая нива) альтернативы нет. Также большой плюс - не просто дом воткнули промеж хрущовок, как обычно у нас в Н-ске, а ведется строительство вполне полноценного микрорайончика 5домов по 14 этажей, при этом с вполне вразумительными сроками окончания - 2008-2009г.
Тока вот гор власти как обычно подговнили - метро на Ниве в ближайшие года 2 ждать не стоит..
Спасибо, за развернутый ответДА я сегодня ездил к ним в офис, девочка (которая видимо и на телефоне) сидит как вареная (правда). Особо ничего не рассказывала, показала план этажа, план квартир, стоимость кв.м. (в зависимости от этажа и квартиры, 1-к., 2-к). Говорит что до конца года сдадут 1 дом, впрочем как и написано. Есть еще у них небольшая рассрочка на 3 месяца, при условии внесения не менее 20% от стоимости квартиры. Ну вот и все. Скорей всего буду брать. Доклад напишу )))
ДА я сегодня ездил к ним в офис, девочка (которая видимо и на телефоне) сидит как вареная (правда). Особо ничего не рассказывала, показала план этажа, план квартир, стоимость кв.м. (в зависимости от этажа и квартиры, 1-к., 2-к). Говорит что до конца года сдадут 1 дом, впрочем как и написано. Есть еще у них небольшая рассрочка на 3 месяца, при условии внесения не менее 20% от стоимости квартиры. Ну вот и все. Скорей всего буду брать. Доклад напишу )))Недавно купил себе квартиру в новой стройке на Д.Давыдова, 9/1 и оформлял ее соответственно в офисе у этой самой девушки. Так вот, ей нужно памятник ставить за ее терпимость и не конфликтность, т.к. она во первых трудится с 8-00 до 18-00 (а это 10 часов рабочего времени обед не в счет, т.к. и на обеде она поднимает трубку - просто не дает информации); во вторых - она же и инфу дает по всем домам (а строят они одновременно порядка 5 домов - умножте это все на количество этажей, на количество 1-2-3 комнатных квартир) и отвечает она заметьте без запинки; в третьих - она же оформляет договора (и только при мне пока я стоял в очереди 2 часа - оформилв порядка 6-7 договоров), она же и консультирует в этот момент по телефону, ходит копирует документы: в четвертых - она к тому же там и офис - менеджер со всеми вытекающими заботами (ходит в директору, в бухгалтерию, отвечает заметьте на все звонки по телефону).
Вы бы сами попробовали так поработать! Тогда и посмотрели бы на себя в зеркало как бы вы сварились (а работает она там уже порядка 3 лет).
Вы бы сами попробовали так поработать! Тогда и посмотрели бы на себя в зеркало как бы вы сварились (а работает она там уже порядка 3 лет).
Да молодец она, никто не спорит. В плане граммотности и владения информацией даст фору многим дядькам из разных Кварсисов, ПТК-30, и, особенно, Сибири. Просто мы отметили ее некоторую меланхоличность.
P.S. Работают они до 17.00 (по крайней мере раньше так было).
P.S. Работают они до 17.00 (по крайней мере раньше так было).
Кто нибудь купил себе квартиру в этом доме (Д.Давыдова, 9/1)?
Могу делиться информацией о ходе строительства, т.к. живу в доме напротив и наблюдаю за стройкой каждый день с первого дня.
Если есть вопросы - задавайте.
Могу делиться информацией о ходе строительства, т.к. живу в доме напротив и наблюдаю за стройкой каждый день с первого дня.
Если есть вопросы - задавайте.
Я-Я... Я стал счастливым обладателем 1к на Лежена... В доме № 1...Правда уже с месяц как... Честно купил в качестве инвестирования... Можт после Н.Г. перепродам... С Краснообском знаком давно поэтому и припер денежку не греясь 
...
...Кто нибудь купил себе квартиру в этом доме (Д.Давыдова, 9/1)?А че это они выложили в инете проектные декларации по этому дому?
Могу делиться информацией о ходе строительства, т.к. живу в доме напротив и наблюдаю за стройкой каждый день с первого дня.
Если есть вопросы - задавайте.
Расскажите че за дом, когда реально сдать обещают?
"Не" пропустил - Почему НЕ выложили декларации в сети? Разрешение на строительство уже получили?
Почем там квртирки сейчас?
Почем там квртирки сейчас?
Почему не выложили декларацию на сайте?
- Они этот дом еще не зарегистрировали в Юстиции, обещали в феврале - марте оформить нормальные договора через юстицию.
Почем квартиры в этом доме?
- Цена зависит от этажа, но скажу главное - с момента приобретения мною квартиры в декабре месяце - в феврале она стоила на 1 000руб/кв ДОРОЖЕ чем я купил!
Спрос на этот дом просто огромный. Почему - не знаю. Меня при подписании договора сам ген.директор Плахотников об этом спрашивал. Я думаю доверяют ему и строит быстро. Я сейчас проживаю в им же построенном доме на Д.Давыдова, 9 - брал так же в рассрочку до конца строительства - доволен всем: и качеством, и сроками, и теперешним обслуживанием этого дома ТСЖ. Это ТСЖ Фасад, 2 обслуживает только дома построенные Краснообском (Учительская,8; 8/1; Д.Давыдова, 9; Ельцовская,2 и еще на ельцовской).
Цена 1-а комнатной квартиры ввыше на 0,5-1 тыс/руб чем на 2-3-х комнатные (они по одной цене).
- Они этот дом еще не зарегистрировали в Юстиции, обещали в феврале - марте оформить нормальные договора через юстицию.
Почем квартиры в этом доме?
- Цена зависит от этажа, но скажу главное - с момента приобретения мною квартиры в декабре месяце - в феврале она стоила на 1 000руб/кв ДОРОЖЕ чем я купил!
Спрос на этот дом просто огромный. Почему - не знаю. Меня при подписании договора сам ген.директор Плахотников об этом спрашивал. Я думаю доверяют ему и строит быстро. Я сейчас проживаю в им же построенном доме на Д.Давыдова, 9 - брал так же в рассрочку до конца строительства - доволен всем: и качеством, и сроками, и теперешним обслуживанием этого дома ТСЖ. Это ТСЖ Фасад, 2 обслуживает только дома построенные Краснообском (Учительская,8; 8/1; Д.Давыдова, 9; Ельцовская,2 и еще на ельцовской).
Цена 1-а комнатной квартиры ввыше на 0,5-1 тыс/руб чем на 2-3-х комнатные (они по одной цене).
Я про их ценобразование знаю) Скока однешка на среднем этаже стоит? Этажей в доме 14 на сколько я понимаю?
А вот на Лежена с октября по март, т.е. почти за полгода цена только на 800 руб. увеличиласьПрям обыдна...
Более того, первый дом на Лежена они обещают сдать уже в этом году, а цены в нем еще и ниже чем на Давыдова, который сдавться на полгода-год будет позже..
А вообще не расчитывайте на особо значительное повышение цен самим КМСС - цена первоначально достаточно высокая. Да и опыт их предыдущих строек об этом же говорит - наверняка более чем на 2-3 тыс. руб. она у них не вырастет. А вот когда у КМСС кончатся квартиры, тут сами инвесторы оторвутся - на Выставочной однешки умудрялись более 38 т.р. за метр выставлять на продажу.
А вот на Лежена с октября по март, т.е. почти за полгода цена только на 800 руб. увеличилась
Прям обыдна... Более того, первый дом на Лежена они обещают сдать уже в этом году, а цены в нем еще и ниже чем на Давыдова, который сдавться на полгода-год будет позже..
А вообще не расчитывайте на особо значительное повышение цен самим КМСС - цена первоначально достаточно высокая. Да и опыт их предыдущих строек об этом же говорит - наверняка более чем на 2-3 тыс. руб. она у них не вырастет. А вот когда у КМСС кончатся квартиры, тут сами инвесторы оторвутся - на Выставочной однешки умудрялись более 38 т.р. за метр выставлять на продажу.
в феврале - марте оформить нормальные договора через юстицию.Сегодня обещали до конца марта успеть.
ТОП 5
4