Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)
113484
1000
Автоинформатор
А что вообще это такое?
Настало время о...тельныйх историй или истерика просто?
kentilo
об этом уже год говорят, озвучивают разные варианты направить деньги в реальный сектор с минимум инфляционных и валютных колебаний, в т.ч. и касающиеся строительства, но для этого нужен контроль над банковской системой. Отголоски этих действий по банкам мы видим. Других вариантов кроме госфинансирования в стратегии развития станы - "осаждённая крепость" нет. Частник по их мнению слишком алчный для рывка экономики)
kentilo
Ребята из МЭР РФ ведь честно "...пояснили, что этот сценарий не является планом к действию. Он призван показать, что должно произойти, чтобы указы главы государства были реализованы".
По-видимому, они уже задолбались Эзоповым языком пояснять Президенту, что его хотелки по поводу значительного прироста ВВП в очень короткие сроки при трехрублевых инвестициях - это утопия.
Так как настоящих буйных сейчас практически нет, и бросаться под танк никто не хочет, то придумали этот ход - поиграть в рамках заявленных условий.
Возможно они надеются на то, что Президента смутит цифра 6 трлн. руб. и на этом весь шабаш закончится.
И все вернутся к привычной вялотекущей экономике с ее нарисованными цифрами...
Инвентор
даже "нарисованные цифры" уже мало кому нравятся "Реальные располагаемые денежные доходы россиян снизились в марте 2014 года на 6,8% по сравнению с прошлогодним показателем, а в целом по первому кварталу — на 2,4%, говорится в докладе Росстата."
Президент конечно успокоил сегодня, что от газовых доходов мы не сильно зависим, на фоне демонтажа труб Болгарами Южного потока и запрета его строительство Европарламентом. Это я к тому, что вернутся к "вялотекущей экономике" уже нельзя, будут придумывать новые ходы и драйверы роста, иначе полный стапилезец, а ребята рулить планируют ещё очень и очень долго
ostrovitianin
Неужели нанотехнологии наконец то заработают? :eek:
kentilo
Нанотехнологии давно зарабатывают, для Чубайса. Я уржался, когда они лампочку с производственной себестоимостью в 1 т.р. анонсировали.
Прохоров проект Ё-мобиля государству продал, видимо на автопроме попрут :миг:
kentilo
World bank вот прогнозы другие дает.
zpv
вы его весь читали? прочитала сейчас только заключение...ничего особо ценного не увидела
leona
Это смотря что ценить:улыб:там описание трендов и куча статистики, которая как бэ говорит о том, что света в конце тоннеля нет.

* Высокая загруженность производственных мощностей, на фоне низкой безработицы.
* Столб роста в финансовом секторе. Только в финансовом секторе.
* Падающие инвестиции.
zpv
* Высокая загруженность производственных мощностей, на фоне низкой безработицы.
Это конечно не дает шанса на экстенсивное развитие, но зато можно повышать рост производительности труда вкладываясь в основные средства. В целом же низкая безработица, я считаю, наоборот благо.
Developer
Всё равно у нас всё наоборот.Зарплаты падают и рынок падает,но цены на недвижимость с февраля просто взлетели.Капитал бежит,но цены на ком.недвижимость выросла на 30%.
seabee
что-то у ком. недвиги цена как-то в минус только ..., жилая пока на высоте ! :dnknow:
теплый_пол
что-то у ком. недвиги цена как-то в минус только ...
Ком недвига оооочень разная. Упали пока только инвестиции, с ценами много не поняток. Хотелки некоторых соПственников ну просто не описуемы, все тоже от не определённости. Будет стабилизец, устаканится на основании доходности. Прогноз тоже негативный, ибо доходности расти не с чего, а наоборот запросто.
seabee
Всё равно у нас всё наоборот.Зарплаты падают и рынок падает,но цены на недвижимость с февраля просто взлетели.Капитал бежит,но цены на ком.недвижимость выросла на 30%.
Можно более конкретней по объектам, а то у меня после просмотра передачи "Ключевой вопрос" на РБК, которую транслируют два раза в сутки остается "привкус", что все очень "бледно" как в продажах недвижимости так и на лицах присутствующих Девелоперов...
NEINOV
да, как Карина ни старается
в ее передаче сексуального задора все меньше и меньше
один Червов не сдается))))
NEINOV
Можно более конкретней по объектам, .
На Ковальчук в цоколе комер. 30кв.м была за 1400т.руб.Ещё пара обектов комер. тойже площади примерно по той же цене.
После повышения доллара все исчезло.
Хотел уже квартиру 30кв.м купить за 1800т.руб взяв кредит 600т.руб.,но уже и таких цен нет.
(железобетон и левый берег не учитываю).
Автоинформатор
Это не цены повысились (по крайней мере, на жилую вторичку), это недорогие варианты ушли
с рынка (либо проданы, либо сняты с продажи). А то, что и раньше стояло по завышенной цене -
осталось, причём за те же деньги, если не дешевле.
При истинном повышении цен (как это было в 2006-2007 годах) дорожает ВСЁ.
Автоинформатор
Подумал чой то...А ситуация смахивает на 2008-год, там вроде деноминацию обещали давать. Сейчас пугалки отыгрываются, закрома почищены, хомячки расхомячены, ипотЭки всучены, ВВП не радует, реальные доходы как минимум не растут, покупательная способность нац. валюты упала. Что дальше?
Да, аренда по слухам в ауте, ну или около того.
kentilo
только это удовольствие момента ещё до старта годика на два будет растянуто .. :secret:
p.s.: поэтому максимум котловано должен быть со сроком сдачи IV квартал 2016 г. :umnik:
Автоинформатор
Во как можно быстро и не дорого решать жилищную проблему.
200 кв.м халупы за 4800$, 10 домов за день. Можно село на ровном месте сляпать, ну или как щас принято выражОвываться "загородный коТТеджный посёлок".
kentilo
первые варианты больше напоминают парники, а последующие - подсобки ..:улыб:
теплый_пол
Ну это первые наброски технологии...
Опять же, что напоминают современные будки в вертикальном бараке на 500-1000 единиц за пару лямов? В гнездилищах птиц хоть отдельные входы (влёты) есть.
kentilo
да, одна бабушка с Украины ещё лет 15 тому назад, когда были в основном панельки девятиэтажные, удивлялась и недоумевала: "как можно жить в таких скворечниках ?" :улыб:
представляю, каково было бы удивление, на сегодняшние реалии .. :безум: :улыб:
теплый_пол
http://www.utro.ru/topnews.shtml#201404211721011190808

Минфин предсказал рецессию российской экономики во II квартале
РБК | 17:21:01
Российская экономика по итогам II квартала уйдет в рецессию, считают в Минфине. В I квартале была зафиксирована отрицательная динамика ВВП по сравнению с IV кварталом 2013г., сообщило ранее Минэкономразвития. Во II квартале экономика также будет в минусе, ожидает директор департамента стратегического планирования Максим Орешкин.
"Минэкономразвития оценивало I квартал к IV кварталу со снятой сезонностью в -0,5% Похоже, что и во II квартале у нас будет отрицательное значение", - сообщил он.
Экономика официально признается находящейся в состоянии рецессии, если сокращение ВВП происходит в течение двух кварталов подряд. "Если пользоваться определением, смотрят как раз квартал к кварталу с очищенной сезонностью", - уточнил Орешкин. Таким образом, Минфин не исключает технической рецессии по итогам полугодия, сказал он.
Luidgi55
Зашел сегодня в Новостройки, а там начинается все по десятое колено на букву Ди - к чему бы это...
NEINOV
Картошку надо садить на даче... Рецепт всегда один и тот же на все времена:улыб:
Luidgi55
Картошку надо садить на даче... Рецепт всегда один и тот же на все времена:улыб:
"Колорады" кругом не вижу смысла...
Автоинформатор
Вот ещё одно мнение о банках.

В целом все верно:

* Новые займы идут на погашение старых в общем объеме, а значит на экономический рост особого влияния нет;

* Высокая доля платежей по кредитам в общих располагаемых доходах, - 21%. Это больше чем в США.
* Большой долг банков перед ЦБ , на фоне того что вклады вынимаются. Т.е. деньги будут дорожать.

А с машинами то я конечно погорячился - народ решил все копилки разбить и строем заказать Toyotы , как бы СЛК не последовал за Автолэндом....ибо я видел там состояние финансов )
zpv
В субботу был на плановом ТО в Ниссане (СЛК), на Большевистской - закрываются. Сказали, что продали автоцентр и через 1,5 месяца другое юр.лицо будет. В салоне одинокий Мурано торчит на распродаже, за 1,4 ляма. Остальное всё распродали и персонал на полном расслабоне мотыляется по автоцентру, веселятся сами с собой.
теплый_пол
да, одна бабушка с Украины ещё лет 15 тому назад, когда были в основном панельки девятиэтажные, удивлялась и недоумевала: "как можно жить в таких скворечниках ?" :улыб:
представляю, каково было бы удивление, на сегодняшние реалии .. :безум: :улыб:
Интересно, что бы сказала бабушка про ЭТО :eek:
kentilo
это сильно !!! от такой инкубаторной у самого дар речи пропал .. :безум: :шок: :eek:
NEINOV
Зашел сегодня в Новостройки, а там начинается все по десятое колено на букву Ди - к чему бы это...
это потому, как отборку сделали по ценовому критерию, думаю там и две первые буквы Бе часто сверкали .. :biggrin:
вот и начали уже стимулировать даже продажу студий !!!
всё, похоже ахтунг-вэбаста, даже на этот поприще ..

котловано-недвижимость эконом. студий
теплый_пол
Кроме внутренних проблем, есть внешние непредсказуемые события происходящие сейчас, по моему все рассуждения на тему дешевле дороже ни о чем.
Luidgi55
http://news.ngs.ru/more/1787181/

Как следует из документов Новосибирскстата, к концу I квартала 2014 года средняя стоимость квадратного мера элитных квартир на вторичным рынке жилья составила 71 397 руб. С начала года средняя удельная цена на элитные квартиры снизилась на 27,4 %, по итогам 2013 года она составляла 98 313 руб. Элитные квартиры на первичном рынке подешевели на 1,2 % — с 77 248 до 76 325 руб. за кв. м.
Realtor
В субботу был на плановом ТО в Ниссане (СЛК), на Большевистской - закрываются. Сказали, что продали автоцентр и через 1,5 месяца другое юр.лицо будет. В салоне одинокий Мурано торчит на распродаже, за 1,4 ляма. Остальное всё распродали и персонал на полном расслабоне мотыляется по автоцентру, веселятся сами с собой.
Им ниссан отказал в диллерстве
Автоинформатор
S&P понизило и страновой рейтинг РФ и все выпуски ОФЗ. Но нам же не страшен серый волк:улыб: (международные санкции)
zpv
Т.е ставки для корпораций будут повышенны атоматом. Да, инвестиции "обрадуются" ещё сильней.
zpv
крайние десятилетки так и не разместили вроде краем глазом видел в БС на РБК?
Автоинформатор
ЦБ сегодня опять поднял ключевую ставку. На этот раз до 7,5%. Раз в месяц стабильно поднимает уже!

На этот раз "в связи с возросшими инфляционными рисками"...

Ссылко
kentilo
Т.е ставки для корпораций будут повышенны атоматом. Да, инвестиции "обрадуются" ещё сильней.
Да все верно, рейтинги корпораций не могут быть выше страновых, каким бы финрез не был бы. Хуже что и так отток по капитальному счету да тут еще NEGATIVE
zpv
В целом давно пора прекращать занимать за рубежом. Оно, конечно, момент не сильно удачный - но постройка своей финансовой системы давно назрела.
Developer
Предлагаю сушеных моллюсков использовать в качестве менового эквивалента. Плоская шутка. В мире глобализация, информационное общество, транснациональные корпорации а мы опять своим путем?
Developer
все уже было и СЭВ и переводной руПь и закончилось как всегда:

"Я помню последнюю историческую сессию СЭВ в 1990 году в Софии. Советскую делегацию возглавлял Николай Рыжков. Он спокойно заявил, что торговля за переводные рубли между странами СЭВ прекращается. Валютой должен служить доллар, а цена за любой товар должна быть не ниже мировой. Люди в зале были растеряны. Ошеломленная чешская делегация заявила: «Но в таком случае нам придется выйти из СЭВ?!» А Рыжков ответил: «Ну и выходите. Да пожалуйста!» Словом, скатертью дорога!."(с)
Сибирь - рай
Свой путь не при чем. Просто логично кредитовать свои предприятия у себя в рублях, а не зарубежом в долларах или евро. Ведь европейцы кредитуют свои предприятия в евро, а не в рублях. Это просто снижение издержек.
Что касается снижение рейтинга - то системообразующие предприятия если надо перекредитуются у нас. А вот у более мелких возможно возникнут проблемы - всякие оптимизации издержек - увольнения - снижение цен на недвигу.