Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)
132667
1000
Developer
http://news.ngs.ru/more/1895362/

Бум ипотеки в Новосибирске сбил цены на аренду квартир
Luidgi55
Да прогнозируемый пузырек, когда все стремятся купить и сдать, хоть студию в березовом.
Developer
Прогнозисты нам прогнозируют 400 тр мигрантов к 2030 году
http://news.ngs.ru/more/1895592/ .
Толи начать уже скупать квартиры на хилокском рынке под расширение спроса:).
Developer
Толи начать уже скупать квартиры на хилокском рынке под расширение спроса:).
К 2030 году Хилокский будет в черте города примерно как сейчас речной вокзал:улыб:И мигранты не смогут себе этого позволить )))) Хотя, м.б. к 2030 году русские в Новосибе будут считаться мигрантами:миг:
altairseg
Доходы от продажи жилья обложат налогом по новым правилам

В Налоговый кодекс РФ планируется внести поправки, меняющие порядок налогообложения доходов, полученных россиянами от продажи принадлежащего им жилья. В случае принятия проекта, подготовленного Министерством финансов РФ и опубликованного на едином портале размещения информации, тех, кто продает свое единственное жилье, освободят от обязанности отдавать казне 13% с вырученной суммы вне зависимости от сроков владения недвижимостью.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/08/2014/943040.shtml
Luidgi55
Выше уже писали про это. Т.е. официально разрешили мелким спекулям не платить 13%.
Developer
Вроде только планируют или уже вступил закон в силу? :а\?:
Lazura
Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости.

По проекту поправок от НДФЛ будут полностью освобождаться доходы от продажи единственного жилья независимо от сроков владения им. Либо если оно было единственным за год до сделки. Часто люди сначала покупают новую квартиру, а спустя какое-то время продают старую, объяснял федеральный чиновник.

Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир. Налог будет взиматься с суммы, превышающей определенный регионом порог, добавляет он: те, кто не укладывается, смогут воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (или вычесть из выручки расходы на покупку квартиры).

Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.

Придумал Минфин и как бороться с распространенным способом ухода от налогов путем занижения цены квартиры в договоре — если она ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости. Тогда, исходя из текста проекта, налога может не быть вовсе, удивляется Костальгин.

Следует разделять инвестиционные квартиры, владельцы которых получают доход, сдавая приобретенное жилье, и спекулятивные квартиры, которые приобретаются на небольшой срок, замечает Апрелев. Ограничения для сверхдоходов от спекулятивных квартир все равно получаются достаточно мягкими, указывает он. Но в данном случае это оправданно, считает эксперт: многие получили жилье или доли бесплатно при приватизации, а теперь рискуют попасть под повышенное налогообложение.
очень удобный закон, теперь бабушки и дедушки будут буфером перепродаж своего единственного жилья, которые будут постоянно улучшать его ..
Похоже скоро Дискусу придётся серьёзно подвинуться на рынке и извести на ноль понятие очереди телефонной записи:

"Сибирь" построит завод стеновых панелей в Первомайском районе
теплый_пол
Этот участок "Русь" купила ещё в 2012 году.

Про Дискус.
С чего Вы взяли, что когда завод будет построен и выйдет на проектную мощность, Сибирь (если вдруг она займется панельным домостроением) выдаст на гора такую же цену квадрата как у Дискуса.

Освежу Вашу память, Дискус не единственный кто строит из панели на Новосибирском РН, многие "панельные" застройщики имеют свои заводы, но однако цен как в Дискусе не появляется :спок:
180207
Дискус не единственный кто строит из панели на Новосибирском РН, многие "панельные" застройщики имеют свои заводы, но однако цен как в Дискусе не появляется :спок:
есть такие застройщики, так у них и качество не так хромает, а эти два застройщика (Сибирь и Дискус) на один шаг друг от друга ..
Developer
Выше уже писали про это. Т.е. официально разрешили мелким спекулям не платить 13%.
Мелкие спекулянты - это средний класс, который как раз и развивает экономику (совершает покупки и стимулирует производство) и он готов прийти на "помощь" при условии, что строительные компании готовы к сотрудничеству и не будут жадничать. А те кто зарегистрирован в офшорах и не платит налоги в местный бюджет будут вынуждены платить, либо уступить место другим...
Автоинформатор
У меня простой вопрос) Дорожать то будет осенью? ))))
zpv
Вторичка ниже инфляции уже прогноз был от московских риэлторов. Что касается новостроек то тут идет борьба (кто кого) Застройщики убеждают, что будет рост, но уже многие из них в это не верят... Хотя есть объекты, где стоимость вырастит (кто строит на свои и соответственно интересный проект).
NEINOV
Да инфляция то какбы не причем. Цена активов определяется ростом количества денег в экономике. А тут Сечин просит 1,5 трлн)))
zpv
А каких активах Вы говорите - кто знает сколько у населения денег, 2008г. показал свою сущность. Сечин ипотеку чтоли собирается брать...
NEINOV
1.. Знает ЦБ - смотрите статистику М2
,- это и есть показатель "сколько денег у населения".
2. О активах в целом - цена недвижимости не связана с ифляцией, когда она не монетарна.
3. Сечин понимает что пиз@ец. Поэтому и просит)
zpv
Вопрос: А как ЦБ Заглянул в банковскую ячейку мне и другим в 2008г. и размер ячеек к стати у всех разный и купюры как по номиналу так и по принадлежности и свободных не было... Статистам меньше доверяйте, а смотрите на жизнь реально...
zpv
Про пиПец давно понятно))) Точку не возврата ещё в 12 том прошли...спасибо политиканам! Сечин желает суд возместить, ещё не выплатив решение, из общака, а как же))) остатки пилят в полный рост, щас ещё чонить замутят на последок.
NEINOV
Вопрос: А как ЦБ Заглянул в банковскую ячейку мне и другим в 2008г. и размер ячеек к стати у всех разный и купюры как по номиналу так и по принадлежности и свободных не было... Статистам меньше доверяйте, а смотрите на жизнь реально...
гну было бы странно если ЦБ не знал число макулатуры, которую по его же указанию наплодили....если только вы не сами эти филки нарисовали, а то что в ячейке черно-серый нал, так от этого он менее М2 агрегатом не становится
Alippa
Сайт ЦБ за последний год видоизменился и напоминает скорее дамскую сумочку, где все "инструменты" лежат не каждый в своем отсеке а на дне... Если мы говорим об экономике рынка недвижимости, то я бы выделял события причастные к этой теме, которые могут способствовать правильному принятию решений, а не писать "вилами" по воде... В этой связи хотел обратить внимание на "украинский фактор" (количество прибывших из Украины и их материальную составляющую) количество денег в валюте на самом деле вывезено не мало и где эта статистика, в Подмосковье украинцами уже куплены десятки домов выше одного миллиона долларов. В ситуации гражданской войны люди переходят границу в местах, где это возможно с наличностью, которая не где не учитывается... И это скорее третье дыхание для рынка недвижимости т.к. основная проблема для прибывших - недвижимость...
NEINOV
Пока слышно только про востребованную аренду для беженцев. Про сделки купли-продажи как нет особо информации. Да и откуда у них такие деньги (при наших ценах на жилье), если они убегали побросав все? :dnknow:
Lazura
Согласен с Вами - но это начало процесса: 1.Аренда. 2. Получение гражданства. 3. Трудоустройство. 4. Ипотечный кредит. ( если нет сразу полной суммы) И с чего Вы взяли, что у всех нет денег...
NEINOV
Я, конечно же, не знаю про всех, всего лишь предположение. Просто если верить информации в инете и новостях, пока больше туда вливаний, про "от туда" как то не говорят. Хотя соглашусь, если люди твердо решили не возвращаться и начинать все с ноля, ипотека единственная перспектива для большинства.
NEINOV
Полагаю, те у кого были какие-то деньги побежали оттуда достаточно давно(и не к нам), не дожидаясь ковровых бомбардировок по площадям. А те, кто прибежал только сейчас(схватив в охапку носимые вещи) и разместился в доме ветеранов вряд ли имеют что-то кроме детей и отсутствующей квалификации(за редкими исключениями). Влияние этих беженцев на РН, мягко говоря, преувеличено. И скорейшие перспективы получения ими ипотеки тоже не надо идеализировать(в банках идиотов не много). Положение в аренде немного подправит - да, согласен, но и только.
Lazura
Вдаваться в подробности не буду, но у большинства есть средства на первоначальный взнос...
Tarz
Для основного количества людей главный источник денег для покупки новой квартиры - продажа старой. Вряд ли основной массе беженцев удалось это осуществить...
NEINOV
В это я верю, минимальный первоначальный взнос на сегодняшний день - 5%, а это вполне реальная сумма для большинства работающих людей.
seka64
В новосибирскую область квота 6000 чел. садик вне очереди думаю, что и другие "привилегии тоже... Ипотека действенный способ переложить проблему на плечи нуждающихся... К нам едут в основном люди труда...
NEINOV
Ну кто то может быть и купит квартирку, я просто сомневаюсь, что их влияние на рынок купли-продажи недвижимости будет существенным. Часть уедет обратно, когда нормализуется, ( Наверное около половины - всё таки там уже готовый дом, работа, родня, более привычный климат), часть будет скитаться по съёмным квартирам, часть купят жильё в деревнях и маленьких городах - где подешевле. Какая то часть, повторюсь, купит жильё в Новосибирске, но в масштабах города их процент будет невелик.
seka64
http://tayga.info/ А когда нормализуется ? Если там интересы крупных компаний, чтобы там как можно было меньше людей...
NEINOV
1. Когда не знаю, но думаю. в этом году должно закончиться.
2. Прошёл по Вашей сслылке, первым делом бросилось в глаза, что беженцы говорят про Улан-Удэ - "Какого чёрта нас сюда сослали, мы хотим в Краснодарский край!" Такие же мысли у них могут быть и про НСО - климат у нас для них непривычный, захотят ли большинство насовсем обосновываться - вопрос.
NEINOV
В Вашей сслылке есть одна показательная фраза
Ни представители министерства социальной защиты населения, ни сами беженцы не знают, как долго они пробудут в Бурятии. По словам одного из прибывших, у организаторов есть определенная программа действий, но им ее не оглашают, а лишь знакомят с текущим этапом, по факту. Оставаться навсегда в нашей гостеприимной республике никто не хочет.
Поэтому думаю особенно на них рынку купли-продажи недвижимости рассчитывать не стоит.
seka64
1.Первую мировую планировали закончить за 6 мес., а растянулась на годы...
2. Когда у людей нет денег, то они не выбирают регион, а думают чем накормить семью...
seka64
В Вашей сслылке есть одна показательная фраза
Ни представители министерства социальной защиты населения, ни сами беженцы не знают, как долго они пробудут в Бурятии. По словам одного из прибывших, у организаторов есть определенная программа действий, но им ее не оглашают, а лишь знакомят с текущим этапом, по факту. Оставаться навсегда в нашей гостеприимной республике никто не хочет.
Поэтому думаю особенно на них рынку купли-продажи недвижимости рассчитывать не стоит.
В Новосибирске я думаю многие захотят остаться...
Автоинформатор
Просто на НПП, пол года назад просили 1800тыс., сейчас новое "агентство" взялось :ха-ха!: Завтра позвоню ради прикола, потроллю риелтеров :ха-ха!:
NEINOV
В Новосибирске я думаю многие захотят остаться...
а вот этого не надо, места и так мало, и социалку есть на кого вбухивать ..
погостили - пора и честь знать ..
хороший гость - 3 дня ..
NEINOV
В Новосибирске я думаю многие захотят остаться...
Даже если и будут такие думки, то в этой Статье ясно сказано, что у чиновников другие намерения. А именно:

Естественно, все переселенцы из предполагаемых по квоте 6000 человек не останутся в городе, а будут расселены по области, откуда в новосибирском правительстве уже получают заявки на трудовые вакансии.
seka64
http://www.justmedia.ru/analitika/economy/yralskie-experty-dali-prognozy-razvitita-rynka-nedvigimosti

Уральские эксперты: рынок недвижимости ждет падение цен, заморозка строящихся объектов и новая волна обманутых дольщиков
Ухудшения ситуации на рынке специалисты ждут не раньше 2015 года.
Автоинформатор
"сдай валюту, помоги кредитной системе!"
прочитано на РБК
Показать спойлер
Российским банкам из-за санкций не хватает долларов и евро

Российским банкам из-за санкций не хватает долларов и евро
Российские банки испытывают все больший дефицит валюты — потребность в ней растет, а привлекать доллары и евро из-за границы мешают введенные США и ЕС санкции, сообщает газета «Ведомости». Часть западных банков просто заморозила межбанковское кредитование для российских банков, другие сократили лимиты, объясняет руководитель отдела торговых операций на денежном рынке департамента глобальных рынков «Сбербанк CIB» Денис Козуб.

Одновременно сократился и приток валюты от крупных российских компаний, переставших размещать облигации на внешнем рынке. Ранее вырученные об продажи евробондов средства компании размещали в банках, теперь этот источник долларов и евро иссяк.

Между тем западные компании, опасаясь проблем с получением денег, стали требовать от российских компаний предоплаты и покрытия по аккредитивам, а российские банки из-за увеличившихся сроков платежей в долларах и евро оказались вынуждены наращивать валютную «подушку безопасности».

Топ-менеджер европейского банка рассказал «Ведомостям», что после введения санкций увеличилось время принятия решений по кредитованию российских компаний. Сотрудник российского банка отметил, что у них были технические неисполнения сделок в долларах с банками, попавшими под санкции, из-за того что иностранные банки задерживали валютные платежи для тщательной проверки.

«В нынешней ситуации с дефицитом валюты есть спекулятивная составляющая: с одной стороны, повышен спрос на валюту со стороны практически всех категорий клиентов, с другой — есть ощутимое замедление валютных платежей в расчетах», — пояснил «Ведомостям» топ-менеджер госбанка и назвал ситуацию рабочей.

Все это привело к тому, что уже в пятницу однодневная ставка валютного свопа рубль-доллар оказалась ниже 6,75% — на 1,25 процентного пункта ниже, чем ключевая ставка ЦБ. Столь низкой относительно ставки ЦБ она не была с кризисного 2009 года, подсчитал начальник казначейства Металлинвестбанка Селим Агарзаев.

«Валютный своп — самый ликвидный и удобный инструмент по привлечению долларов и евро», — констатирует Козуб. Из-за высокого спроса на свопы рубль-доллар в среднем ставка снизилась на 1%. Это означает, что банки готовы размещать рубли всего под 7,75%, чтобы получить доллары, объясняет он и напоминает, что до последних двух недель ставка однодневного валютного свопа держалась на уровне 8,75%, а потом стала снижаться.

Такой ситуации не было с 2009 года, отмечает Агарзаев: «После 2009 года на рынке стабильно был избыток валюты, участники размещали рубли под 8,75%, а доллары практически получали под нулевую ставку. Сейчас ситуация изменилась и предпосылок для нормализации долларовой ликвидности нет».

Одновременно стало известно, что приток частных вкладов россиян в российские «дочки» иностранных банков в июле заметно превысил прирост по системе в целом. Если совокупный объем вкладов в российских банках вырос на 1,4%, то, например, в Нордеа Банке объем вкладов увеличился на 8,8%, в Ситибанке — на 4,5%, в ОТП Банке — на 3,4%, притом что ни один из указанных банков не повышал в июле ставки по депозитам.

В Нордеа Банке на 18,3% выросли остатки на счетах физлиц и на 7% — срочные депозиты. Приток вкладов в Ситибанке обеспечили срочные депозиты резидентов (+11,5%) и нерезидентов (+3,06%). В ОТП Банке больше всего выросли вклады нерезидентов — на 5,07%.

В неофициальном разговоре с РБК сотрудники некоторых из указанных банков отметили, что высокие показатели прироста могут быть связаны с введением санкций в отношении госбанков и обострением украинского кризиса.

«Мы не делали ничего экстраординарного, например, не было специальной рекламной кампании, повышения ставок. Геополитическая ситуация в России не самая простая, наверное, она накладывает отпечаток и на банковский сектор. Вкладчики считают, что санкции Запада в отношении российских банков гораздо более вероятны, чем российские санкции против западных», — говорит один из топ-менеджеров.

Евгений Калюков
Показать спойлер
Автоинформатор
Китай:цены на жилье снижаются третий месяц подряд
Показать спойлер
18 августа. ФИНМАРКЕТ - Китайский рынок недвижимости продолжает тормозить. Цены на новостройки в 70 крупнейших городах Китая опустились в июле третий месяц подряд - девелоперы продолжают снижать стоимость недвижимости, стремясь сократить запасы готового жилья в условиях спада на рынке.
Китай: цены на жилье снижаются третий месяц подряд
Согласно данным газеты The Wall Street Journal, основанных на информации Национального статистического управления КНР, средняя цена новостроек в Китае в июле уменьшилась на 0,89% по сравнению с июнем.
В мае цены на новое жилье в КНР сократились впервые за два года - на 0,15%, в июне также было зафиксировано снижение - на 0,47%.
Стоимость новостроек в прошлом месяце увеличилась на 2,43% относительно июля после скачка на 4,05% в июне.
Сфера недвижимости и строительный сектор являются важными двигателями роста китайской экономики, на долю этой отрасли приходится более 20% ВВП.
Снижение цен на новостройки, без учета муниципального жилья, было зафиксировано в июле в 64 из 70 городов КНР. Для сравнения: в июне цены снизились лишь в 55 городах.
Продажи жилья в Китае в январе-июле 2014 года упали на 10,5%, и эксперты ожидают, что снижение цен на недвижимость продолжится на фоне высокого предложения на рынке и ужесточения условий кредитования.
В последние месяцы местные органы власти в 30 китайских городах ослабили введенные ранее ограничения для рынка недвижимости, однако эффект от этого был слабым.
Показать спойлер
Alippa
"сдай валюту, помоги кредитной системе!"
прочитано на РБК
Российским банкам из-за санкций не хватает долларов и евро
пусть пойдёт гос-во на временные издержки, обвалит курс до 25 руб. и люди сами всё принесут, до последней однодоллоровой туалетной бумажки или ещё проще, ввести санкции на расчёт в дол/евро, пусть рублями принимают или ломают голову, куда ещё продать, помимо России ..
Автоинформатор
а молоканку активно выгружают
думаю к осени можно будет уже цеха ломать
мегастройка Ылиток
интересно памятники архитектуры, там 3 штуки, пожгут?
Alippa
А кто по земле победил: КМС или Инвестстрой?
tushkancheg19
ХБЗ
мне как-то по фиг
я туда инвестировать и под пистолетом у виска бы не стал
Alippa
А можно узнать, про какое место идет речь?