Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)
132665
1000
Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)"
ostrovitianin
activist
об этом уже год говорят, озвучивают разные варианты направить деньги в реальный сектор с минимум инфляционных и валютных колебаний, в т.ч. и касающиеся строительства, но для этого нужен контроль над банковской системой. Отголоски этих действий по банкам мы видим. Других вариантов кроме госфинансирования в стратегии развития станы - "осаждённая крепость" нет. Частник по их мнению слишком алчный для рывка экономики)
Ребята из МЭР РФ ведь честно "...пояснили, что этот сценарий не является планом к действию. Он призван показать, что должно произойти, чтобы указы главы государства были реализованы".
По-видимому, они уже задолбались Эзоповым языком пояснять Президенту, что его хотелки по поводу значительного прироста ВВП в очень короткие сроки при трехрублевых инвестициях - это утопия.
Так как настоящих буйных сейчас практически нет, и бросаться под танк никто не хочет, то придумали этот ход - поиграть в рамках заявленных условий.
Возможно они надеются на то, что Президента смутит цифра 6 трлн. руб. и на этом весь шабаш закончится.
И все вернутся к привычной вялотекущей экономике с ее нарисованными цифрами...
По-видимому, они уже задолбались Эзоповым языком пояснять Президенту, что его хотелки по поводу значительного прироста ВВП в очень короткие сроки при трехрублевых инвестициях - это утопия.
Так как настоящих буйных сейчас практически нет, и бросаться под танк никто не хочет, то придумали этот ход - поиграть в рамках заявленных условий.
Возможно они надеются на то, что Президента смутит цифра 6 трлн. руб. и на этом весь шабаш закончится.
И все вернутся к привычной вялотекущей экономике с ее нарисованными цифрами...
ostrovitianin
activist
даже "нарисованные цифры" уже мало кому нравятся "Реальные располагаемые денежные доходы россиян снизились в марте 2014 года на 6,8% по сравнению с прошлогодним показателем, а в целом по первому кварталу — на 2,4%, говорится в докладе Росстата."
Президент конечно успокоил сегодня, что от газовых доходов мы не сильно зависим, на фоне демонтажа труб Болгарами Южного потока и запрета его строительство Европарламентом. Это я к тому, что вернутся к "вялотекущей экономике" уже нельзя, будут придумывать новые ходы и драйверы роста, иначе полный стапилезец, а ребята рулить планируют ещё очень и очень долго
Президент конечно успокоил сегодня, что от газовых доходов мы не сильно зависим, на фоне демонтажа труб Болгарами Южного потока и запрета его строительство Европарламентом. Это я к тому, что вернутся к "вялотекущей экономике" уже нельзя, будут придумывать новые ходы и драйверы роста, иначе полный стапилезец, а ребята рулить планируют ещё очень и очень долго
kentilo
veteran
Неужели нанотехнологии наконец то заработают? 
Нанотехнологии давно зарабатывают, для Чубайса. Я уржался, когда они лампочку с производственной себестоимостью в 1 т.р. анонсировали.
Прохоров проект Ё-мобиля государству продал, видимо на автопроме попрут
Прохоров проект Ё-мобиля государству продал, видимо на автопроме попрут
Сейчас читают
Самый благоустроенный город в России?
10598
79
Аренда квартир (часть 24)
126302
709
Жизнь больше чем любовь
8069
74
вы его весь читали? прочитала сейчас только заключение...ничего особо ценного не увидела
Это смотря что ценить
там описание трендов и куча статистики, которая как бэ говорит о том, что света в конце тоннеля нет.
* Высокая загруженность производственных мощностей, на фоне низкой безработицы.
* Столб роста в финансовом секторе. Только в финансовом секторе.
* Падающие инвестиции.
там описание трендов и куча статистики, которая как бэ говорит о том, что света в конце тоннеля нет. * Высокая загруженность производственных мощностей, на фоне низкой безработицы.
* Столб роста в финансовом секторе. Только в финансовом секторе.
* Падающие инвестиции.
* Высокая загруженность производственных мощностей, на фоне низкой безработицы.Это конечно не дает шанса на экстенсивное развитие, но зато можно повышать рост производительности труда вкладываясь в основные средства. В целом же низкая безработица, я считаю, наоборот благо.
Всё равно у нас всё наоборот.Зарплаты падают и рынок падает,но цены на недвижимость с февраля просто взлетели.Капитал бежит,но цены на ком.недвижимость выросла на 30%.
теплый_пол
guru
что-то у ком. недвиги цена как-то в минус только ..., жилая пока на высоте ! 
kentilo
veteran
что-то у ком. недвиги цена как-то в минус только ...Ком недвига оооочень разная. Упали пока только инвестиции, с ценами много не поняток. Хотелки некоторых соПственников ну просто не описуемы, все тоже от не определённости. Будет стабилизец, устаканится на основании доходности. Прогноз тоже негативный, ибо доходности расти не с чего, а наоборот запросто.
Всё равно у нас всё наоборот.Зарплаты падают и рынок падает,но цены на недвижимость с февраля просто взлетели.Капитал бежит,но цены на ком.недвижимость выросла на 30%.Можно более конкретней по объектам, а то у меня после просмотра передачи "Ключевой вопрос" на РБК, которую транслируют два раза в сутки остается "привкус", что все очень "бледно" как в продажах недвижимости так и на лицах присутствующих Девелоперов...
да, как Карина ни старается
в ее передаче сексуального задора все меньше и меньше
один Червов не сдается))))
в ее передаче сексуального задора все меньше и меньше
один Червов не сдается))))
На Ковальчук в цоколе комер. 30кв.м была за 1400т.руб.Ещё пара обектов комер. тойже площади примерно по той же цене.Можно более конкретней по объектам, .
После повышения доллара все исчезло.
Хотел уже квартиру 30кв.м купить за 1800т.руб взяв кредит 600т.руб.,но уже и таких цен нет.
(железобетон и левый берег не учитываю).
kapibara
activist
Это не цены повысились (по крайней мере, на жилую вторичку), это недорогие варианты ушли
с рынка (либо проданы, либо сняты с продажи). А то, что и раньше стояло по завышенной цене -
осталось, причём за те же деньги, если не дешевле.
При истинном повышении цен (как это было в 2006-2007 годах) дорожает ВСЁ.
с рынка (либо проданы, либо сняты с продажи). А то, что и раньше стояло по завышенной цене -
осталось, причём за те же деньги, если не дешевле.
При истинном повышении цен (как это было в 2006-2007 годах) дорожает ВСЁ.
kentilo
veteran
Подумал чой то...А ситуация смахивает на 2008-год, там вроде деноминацию обещали давать. Сейчас пугалки отыгрываются, закрома почищены, хомячки расхомячены, ипотЭки всучены, ВВП не радует, реальные доходы как минимум не растут, покупательная способность нац. валюты упала. Что дальше?
Да, аренда по слухам в ауте, ну или около того.
Да, аренда по слухам в ауте, ну или около того.
теплый_пол
guru
только это удовольствие момента ещё до старта годика на два будет растянуто .. 
p.s.: поэтому максимум котловано должен быть со сроком сдачи IV квартал 2016 г.
p.s.: поэтому максимум котловано должен быть со сроком сдачи IV квартал 2016 г.
kentilo
veteran
Во как можно быстро и не дорого решать жилищную проблему.
200 кв.м халупы за 4800$, 10 домов за день. Можно село на ровном месте сляпать, ну или как щас принято выражОвываться "загородный коТТеджный посёлок".
200 кв.м халупы за 4800$, 10 домов за день. Можно село на ровном месте сляпать, ну или как щас принято выражОвываться "загородный коТТеджный посёлок".
теплый_пол
guru
первые варианты больше напоминают парники, а последующие - подсобки ..
kentilo
veteran
Ну это первые наброски технологии...
Опять же, что напоминают современные будки в вертикальном бараке на 500-1000 единиц за пару лямов? В гнездилищах птиц хоть отдельные входы (влёты) есть.
Опять же, что напоминают современные будки в вертикальном бараке на 500-1000 единиц за пару лямов? В гнездилищах птиц хоть отдельные входы (влёты) есть.
теплый_пол
guru
да, одна бабушка с Украины ещё лет 15 тому назад, когда были в основном панельки девятиэтажные, удивлялась и недоумевала: "как можно жить в таких скворечниках ?"
представляю, каково было бы удивление, на сегодняшние реалии ..
представляю, каково было бы удивление, на сегодняшние реалии ..
Luidgi55
activist
http://www.utro.ru/topnews.shtml#201404211721011190808
Минфин предсказал рецессию российской экономики во II квартале
РБК | 17:21:01
Российская экономика по итогам II квартала уйдет в рецессию, считают в Минфине. В I квартале была зафиксирована отрицательная динамика ВВП по сравнению с IV кварталом 2013г., сообщило ранее Минэкономразвития. Во II квартале экономика также будет в минусе, ожидает директор департамента стратегического планирования Максим Орешкин.
"Минэкономразвития оценивало I квартал к IV кварталу со снятой сезонностью в -0,5% Похоже, что и во II квартале у нас будет отрицательное значение", - сообщил он.
Экономика официально признается находящейся в состоянии рецессии, если сокращение ВВП происходит в течение двух кварталов подряд. "Если пользоваться определением, смотрят как раз квартал к кварталу с очищенной сезонностью", - уточнил Орешкин. Таким образом, Минфин не исключает технической рецессии по итогам полугодия, сказал он.
Минфин предсказал рецессию российской экономики во II квартале
РБК | 17:21:01
Российская экономика по итогам II квартала уйдет в рецессию, считают в Минфине. В I квартале была зафиксирована отрицательная динамика ВВП по сравнению с IV кварталом 2013г., сообщило ранее Минэкономразвития. Во II квартале экономика также будет в минусе, ожидает директор департамента стратегического планирования Максим Орешкин.
"Минэкономразвития оценивало I квартал к IV кварталу со снятой сезонностью в -0,5% Похоже, что и во II квартале у нас будет отрицательное значение", - сообщил он.
Экономика официально признается находящейся в состоянии рецессии, если сокращение ВВП происходит в течение двух кварталов подряд. "Если пользоваться определением, смотрят как раз квартал к кварталу с очищенной сезонностью", - уточнил Орешкин. Таким образом, Минфин не исключает технической рецессии по итогам полугодия, сказал он.
Зашел сегодня в Новостройки, а там начинается все по десятое колено на букву Ди - к чему бы это...
Картошку надо садить на даче... Рецепт всегда один и тот же на все времена
Картошку надо садить на даче... Рецепт всегда один и тот же на все времена"Колорады" кругом не вижу смысла...
zpv
veteran
Вот ещё одно мнение о банках.
В целом все верно:
* Новые займы идут на погашение старых в общем объеме, а значит на экономический рост особого влияния нет;
* Высокая доля платежей по кредитам в общих располагаемых доходах, - 21%. Это больше чем в США.
* Большой долг банков перед ЦБ , на фоне того что вклады вынимаются. Т.е. деньги будут дорожать.
А с машинами то я конечно погорячился - народ решил все копилки разбить и строем заказать Toyotы , как бы СЛК не последовал за Автолэндом....ибо я видел там состояние финансов )
В целом все верно:
* Новые займы идут на погашение старых в общем объеме, а значит на экономический рост особого влияния нет;
* Высокая доля платежей по кредитам в общих располагаемых доходах, - 21%. Это больше чем в США.
* Большой долг банков перед ЦБ , на фоне того что вклады вынимаются. Т.е. деньги будут дорожать.
А с машинами то я конечно погорячился - народ решил все копилки разбить и строем заказать Toyotы , как бы СЛК не последовал за Автолэндом....ибо я видел там состояние финансов )
В субботу был на плановом ТО в Ниссане (СЛК), на Большевистской - закрываются. Сказали, что продали автоцентр и через 1,5 месяца другое юр.лицо будет. В салоне одинокий Мурано торчит на распродаже, за 1,4 ляма. Остальное всё распродали и персонал на полном расслабоне мотыляется по автоцентру, веселятся сами с собой.
kentilo
veteran
да, одна бабушка с Украины ещё лет 15 тому назад, когда были в основном панельки девятиэтажные, удивлялась и недоумевала: "как можно жить в таких скворечниках ?"Интересно, что бы сказала бабушка про ЭТО
представляю, каково было бы удивление, на сегодняшние реалии ..
теплый_пол
guru
это сильно !!! от такой инкубаторной у самого дар речи пропал .. 
теплый_пол
guru
Зашел сегодня в Новостройки, а там начинается все по десятое колено на букву Ди - к чему бы это...это потому, как отборку сделали по ценовому критерию, думаю там и две первые буквы Бе часто сверкали ..
zpv
veteran
Мнения московских риелторов относительно 2014.
теплый_пол
guru
вот и начали уже стимулировать даже продажу студий !!!
всё, похоже ахтунг-вэбаста, даже на этот поприще ..
котловано-недвижимость эконом. студий
всё, похоже ахтунг-вэбаста, даже на этот поприще ..
котловано-недвижимость эконом. студий
Luidgi55
activist
Кроме внутренних проблем, есть внешние непредсказуемые события происходящие сейчас, по моему все рассуждения на тему дешевле дороже ни о чем.
http://news.ngs.ru/more/1787181/
Как следует из документов Новосибирскстата, к концу I квартала 2014 года средняя стоимость квадратного мера элитных квартир на вторичным рынке жилья составила 71 397 руб. С начала года средняя удельная цена на элитные квартиры снизилась на 27,4 %, по итогам 2013 года она составляла 98 313 руб. Элитные квартиры на первичном рынке подешевели на 1,2 % — с 77 248 до 76 325 руб. за кв. м.
Как следует из документов Новосибирскстата, к концу I квартала 2014 года средняя стоимость квадратного мера элитных квартир на вторичным рынке жилья составила 71 397 руб. С начала года средняя удельная цена на элитные квартиры снизилась на 27,4 %, по итогам 2013 года она составляла 98 313 руб. Элитные квартиры на первичном рынке подешевели на 1,2 % — с 77 248 до 76 325 руб. за кв. м.
В субботу был на плановом ТО в Ниссане (СЛК), на Большевистской - закрываются. Сказали, что продали автоцентр и через 1,5 месяца другое юр.лицо будет. В салоне одинокий Мурано торчит на распродаже, за 1,4 ляма. Остальное всё распродали и персонал на полном расслабоне мотыляется по автоцентру, веселятся сами с собой.Им ниссан отказал в диллерстве
http://www.nn-baza.ru/article_view/strahovaja_bezzaschitnost Страховая беззащитность...
zpv
veteran
S&P понизило и страновой рейтинг РФ и все выпуски ОФЗ. Но нам же не страшен серый волк (международные санкции)
(международные санкции)Т.е ставки для корпораций будут повышенны атоматом. Да, инвестиции "обрадуются" ещё сильней.
крайние десятилетки так и не разместили вроде краем глазом видел в БС на РБК?
voron-itc
activist
ЦБ сегодня опять поднял ключевую ставку. На этот раз до 7,5%. Раз в месяц стабильно поднимает уже!
На этот раз "в связи с возросшими инфляционными рисками"...
Ссылко
На этот раз "в связи с возросшими инфляционными рисками"...
Ссылко
Т.е ставки для корпораций будут повышенны атоматом. Да, инвестиции "обрадуются" ещё сильней.Да все верно, рейтинги корпораций не могут быть выше страновых, каким бы финрез не был бы. Хуже что и так отток по капитальному счету да тут еще NEGATIVE
В целом давно пора прекращать занимать за рубежом. Оно, конечно, момент не сильно удачный - но постройка своей финансовой системы давно назрела.
Сибирь - рай
activist
Предлагаю сушеных моллюсков использовать в качестве менового эквивалента. Плоская шутка. В мире глобализация, информационное общество, транснациональные корпорации а мы опять своим путем?
все уже было и СЭВ и переводной руПь и закончилось как всегда:
"Я помню последнюю историческую сессию СЭВ в 1990 году в Софии. Советскую делегацию возглавлял Николай Рыжков. Он спокойно заявил, что торговля за переводные рубли между странами СЭВ прекращается. Валютой должен служить доллар, а цена за любой товар должна быть не ниже мировой. Люди в зале были растеряны. Ошеломленная чешская делегация заявила: «Но в таком случае нам придется выйти из СЭВ?!» А Рыжков ответил: «Ну и выходите. Да пожалуйста!» Словом, скатертью дорога!."(с)
"Я помню последнюю историческую сессию СЭВ в 1990 году в Софии. Советскую делегацию возглавлял Николай Рыжков. Он спокойно заявил, что торговля за переводные рубли между странами СЭВ прекращается. Валютой должен служить доллар, а цена за любой товар должна быть не ниже мировой. Люди в зале были растеряны. Ошеломленная чешская делегация заявила: «Но в таком случае нам придется выйти из СЭВ?!» А Рыжков ответил: «Ну и выходите. Да пожалуйста!» Словом, скатертью дорога!."(с)
Developer
guru
Свой путь не при чем. Просто логично кредитовать свои предприятия у себя в рублях, а не зарубежом в долларах или евро. Ведь европейцы кредитуют свои предприятия в евро, а не в рублях. Это просто снижение издержек.
Что касается снижение рейтинга - то системообразующие предприятия если надо перекредитуются у нас. А вот у более мелких возможно возникнут проблемы - всякие оптимизации издержек - увольнения - снижение цен на недвигу.
Что касается снижение рейтинга - то системообразующие предприятия если надо перекредитуются у нас. А вот у более мелких возможно возникнут проблемы - всякие оптимизации издержек - увольнения - снижение цен на недвигу.
ТОП 5
1
4