Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)
132684
1000
теплый_пол
guru
Раньше помнится на старте продаж КМСС инвесторы в очередях морды друг другу били...сейчас так же?ни когда такого у них не было, этим отличался только один застройщик в Новосибирске, бетонного соцказахжилья.
Вроде на чисто русском языке написано что сдача в 2016 году4кв 2016 = 2017 с точки зрения инвестиции не? )))
Цена не сильно привлекательная с учетом специфики места расположения.
4кв 2016 = 2017 с точки зрения инвестиции не? )))Да что уж, сразу до 20-го округляйте
Так то КМС еще и с опережением сдает периодически, но с таким настроем вы про это конечно же не слышали.
теплый_пол
guru
раньше у них было на лицо опережение, закладывали 1,5 года, стоили за год полноценные 6-ти подъездные дома, а сейчас, даже одноподъездники, может чуть и пораньше отдадут для ремонта на 1-2 месяца, а по срокам подачи доков на свидетельство, то на то и получается в итоге ..
не тот уже КМСС не по ценам, не по качеству, не по планировкам, не по срокам !
не тот уже КМСС не по ценам, не по качеству, не по планировкам, не по срокам !
Tarz
v.i.p.
е тот уже КМСС не по ценам, не по качеству, не по планировкам, не по срокам !Сроки и их соблюдение их конек, на этом и поднялись.
Сегодняшние планировки и цены - следствие этого самого "подъема" - зачем стараться, если купят и так.
Народ вон даже за Дискус дерется, какой же смысл Плахотникову стоить принципиально лучше?
.....но с таким настроем вы про это конечно же не слышали.Именно что не с настроем. А с простой оценкой времени инвестиции, а именно - с 2 кв 14 по 4 кв. 2016, - т.е. 2,5 года. А настрой (читай интерес) это как раз и мешает трезво их оценивать.
Lazura
Безгранично влюбленная heart
сейчас, даже одноподъездники, может чуть и пораньше отдадут для ремонта на 1-2 месяца, а по срокам подачи доков на свидетельство, то на то и получается в итоге ..А какая разница в какие сроки доки (плюс-минус пару месяцев). Те кто купил для перепродажи, сделают переуступку еще до подписания актов, а тем, кому надо жить или сдавать, главное ключи получить раньше и зайти на ремонт.
Если трезво оценивать дом именно на Северной (все таки это больше Северная, чем Красный), то и для инвестиций не очень вариант, так как ценник не интересный уже с ямы и для жизни вариант абсолютно не пригодный 
http://www.gazeta.ru/realty/2014/05/13_a_6029209.shtml
Как рассказал «Газете.Ru» заместитель директора аналитического центра Provereno.Ru Александр Пыпин, при стабильной внешнеполитической ситуации уже летом цены на жилье могут начать снижаться на 1,5% в месяц, тогда как в стабильной экономической ситуации в неактивные летние месяцы цены сокращаются максимум на 0,5%. Однако при изменении политической ситуации, как это произошло в начале года, цены резко могут пойти вверх.
Как рассказал «Газете.Ru» заместитель директора аналитического центра Provereno.Ru Александр Пыпин, при стабильной внешнеполитической ситуации уже летом цены на жилье могут начать снижаться на 1,5% в месяц, тогда как в стабильной экономической ситуации в неактивные летние месяцы цены сокращаются максимум на 0,5%. Однако при изменении политической ситуации, как это произошло в начале года, цены резко могут пойти вверх.
Этот дом будет стоять очень не плохо... уже готовы проекты продолжения ул.Объединения до Жуковского по логу (у меня там гараж. уже объявили - снесут)
NEINOV
veteran
раньше у них было на лицо опережение, закладывали 1,5 года, стоили за год полноценные 6-ти подъездные дома, а сейчас, даже одноподъездники, может чуть и пораньше отдадут для ремонта на 1-2 месяца, а по срокам подачи доков на свидетельство, то на то и получается в итоге ..И что теперь неужели остался только Ди........ий и Ди Ди Ди -
не тот уже КМСС не по ценам, не по качеству, не по планировкам, не по срокам !
вы мне как-то советовали темных лошадок рассмотреть. вот и рассматривайте, а то впечатление, что кроме КМС и Ди больше нет ничего для инвестиций.
На дворе май сезон отпусков в переди, кому нужна эта недвижимость...
вы мне как-то советовали темных лошадок рассмотреть. вот и рассматривайте, а то впечатление, что кроме КМС и Ди больше нет ничего для инвестиций.Для Вас только эксклюзивно и за деньги...
На дворе май сезон отпусков в переди, кому нужна эта недвижимость...Какие то сплошные противоречия,кризис же, все дорожает, люди теряют деньги....какие отпуска в такое тревожное время ?
Какие противоречия о чем Вы - "мертвый сезон" до сентября - Крым ждет Вас как и я, только собачку с собой не берите, заехал на одну из своих строек сегодня - перед окном примерно 20 собак в вольерах - лучше бы это были люди, хорошо этаж высокий... Люблю людей больше , чем собак...
на Фрунзе действительно был аншланг, как в старые добрые времена.
но, Беловежская намного скромнее.
а Северная показала явный антирекорд продаж.
с ценой КМСС явно погорячился. это же не Крылова-Шамшиных и не Фрунзе.
но, Беловежская намного скромнее.
а Северная показала явный антирекорд продаж.
с ценой КМСС явно погорячился. это же не Крылова-Шамшиных и не Фрунзе.
Александр.....
guru
а Северная показала явный антирекорд продаж.Может щупают потолок?
с ценой КМСС явно погорячился.
Дельфин2
activist
Хоть щупай, хоть не щупай.
Северная и Фрунзе, разный уровень цен.
Северная и Фрунзе, разный уровень цен.
Алексей73
member
ИМХО Видимо позиция такова---раскупят все равно....
через 2 года цена будет вполне в рынке.
Похоже лавочка для любителей хорошенько заработать закрывается... И это не учитывая кризис и политические риски.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/05/14_a_6033585.shtml
Власти начинают активную борьбу против россиян, зарабатывающих на перепродаже жилья. Минфин предлагает освобождать от налога на доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/05/07_a_6021761.shtml
Согласно проекту Минфина, с 1 января 2015 года в Налоговом кодексе России должна появиться новая глава — «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Новый налог — на недвижимость — заменит существующие отдельно налоги на имущество и на землю.
«Налоговой базой по этому новому местному налогу будет признаваться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства)», — говорится в проекте Минфина.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/05/14_a_6033585.shtml
Власти начинают активную борьбу против россиян, зарабатывающих на перепродаже жилья. Минфин предлагает освобождать от налога на доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/05/07_a_6021761.shtml
Согласно проекту Минфина, с 1 января 2015 года в Налоговом кодексе России должна появиться новая глава — «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Новый налог — на недвижимость — заменит существующие отдельно налоги на имущество и на землю.
«Налоговой базой по этому новому местному налогу будет признаваться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства)», — говорится в проекте Минфина.
Срочно дачу продаю - а то следующим шагом в крепостные запишут.
станет жилье еще дороже.
делов то.
налог будет закладываться в стоимость.
делов то.
налог будет закладываться в стоимость.
станет жилье еще дороже.Думается мне в текущей конъюктуре, когда инвестиции становятся не выгодными, формула "будет еще дороже" не работает...
делов то.
налог будет закладываться в стоимость.
А с другой стороны, может часть риэлторов на производство перейдет, а инвесторы наконец в реальные секторы экономики деньги понесут...
теплый_пол
guru
А какая разница в какие сроки доки (плюс-минус пару месяцев).разница большая, цена разниться до сдачи дома, пусть даже готового и со свидетельством на руках, + минус затрат на переуступку !
теплый_пол
guru
И что теперь неужели остался только Ди........ий и Ди Ди Ди -согласен, сейчас на рынке полная ..ОПА, что бы ценник адекватный и от котловано до свидетельства на руках за 1-1,5 года - наковырять что-нибудь стоящие очень сложно ..
теплый_пол
guru
На дворе май сезон отпусков в переди, кому нужна эта недвижимость...ваша правда, но в новостройках температура выше ..
теплый_пол
guru
а Северная показала явный антирекорд продаж.я бы сказал, ладно окраины центра
с ценой КМСС явно погорячился. это же не Крылова-Шамшиных и не Фрунзе.
Фрунзе и Крылова, даже не Романова, 60, стартовавшие с 64т.р. на однёшки ..
теплый_пол
guru
А с другой стороны, может часть риэлторов на производство перейдет, а инвесторы наконец в реальные секторы экономики деньги понесут...Россия привыкла выезжать на дураках, принимаю ужимающие законы против граждан, но с инвесторами этот номер не прокатит ..
Luidgi55
activist
Почитайте статью про высокотехнологичное производство http://habrahabr.ru/post/218171/. Чтобы поднимать промышленность, надо убрать все другие простые источники заработка, иначе никак технологии не поднять, так что урезать маржу в недвижке - это вполне разумное решение.
Сделать более привлекательные условия для развития промышленности. Поддержка, госгарантии. Не?
теплый_пол
guru
Чтобы поднимать промышленность, надо убрать все другие простые источники заработка, иначе никак технологии не поднять, так что урезать маржу в недвижке - это вполне разумное решение.решение таа может и разумное, главное чтобы рычагами не ошиблись, а то дорого обойдётся в первую очередь для народа, затем, как следствие, для их насиженных мест ..
да и народ, живёт по своим правилам, у него своя демократия !
теплый_пол
guru
Сделать более привлекательные условия для развития промышленности. Поддержка, госгарантии. Не?ага, этого снова ещё не хватало, тогда совсем приедем в тупик пузыря с тонкими стенками, а далее полосато-звездатый флаг поможет найти булавку!
А с другой стороны, может часть риэлторов на производство перейдет, а инвесторы наконец в реальные секторы экономики деньги понесут...На производство чего? Для производства квалификация нужна,а какая у них квалификация у риэлторов, максимум оранжевая роба светит, и необременительный труд на свежем воздухе.
То что властью эта лавочка так или иначе будет прикрыта - понятно давно, но власть пока не понимает - как людей заставить инвестировать в что-то помимо плит и кирпичей. Ведь для абсолютного большинства акции и фондовый рынок - темный лес, "гляжу в книгу вижу фигу". Вот над этим у власти сейчас голова болит.
согласен, здесь, тоже много пишут, что с перепродажников будут брать налоги, я так полагаю дополнительный заработок прекратится у людей.
ребята, у меня вопрос в таком случаи, а что делать с подрядами, с которыми расчитываются квартирами за проделанные ими работами. Они же тоже на физиков отписывают, то есть эти люди тоже чтоли пострадают
ребята, у меня вопрос в таком случаи, а что делать с подрядами, с которыми расчитываются квартирами за проделанные ими работами. Они же тоже на физиков отписывают, то есть эти люди тоже чтоли пострадают
На производство чего? Для производства квалификация нужна,а какая у них квалификация у риэлторов, максимум оранжевая роба светит, и необременительный труд на свежем воздухе.Ну конечно, риелтеры же не люди, а клоны с планеты марс, все как один необразованные и никчемные люди
А вы родились с красным дипломом в зубах и редкой специальностью? 
Нельзя ведь таким ущемленным по жизни жить, зависть плохое чувство, хоть и искреннее.у меня вопрос в таком случаи, а что делать с подрядами, с которыми расчитываются квартирами за проделанные ими работами. Они же тоже на физиков отписывают, то есть эти люди тоже чтоли пострадают
Вы это с чего взяли
Вы это с чего взяли
все как один необразованные и никчемные людиСамокритика это хорошо, но я писал совсем не об этом. Для того, что-бы на производстве зарабатывать хорошие деньги - нужна квалификация и ее подтверждение. Если человек не имеет стажа по специальности, у него ее НЕТ, это очевидно. К чему Ваше профессиональное прибеднение, про необразованность и никчемность?
А вы родились с красным дипломом в зубах и редкой специальностью?Нет, и я совсем не уверен в востребованности своей специальности, хоть и работаю по ней. Вам сильно полегчало?
Вы не поняли ещё, что здесь все от сохи и токарного станка
Так шо риэлтеры для них чё красна тряпка, да-да
Так шо риэлтеры для них чё красна тряпка, да-да
Нет, и я совсем не уверен в востребованности своей специальности, хоть и работаю по ней. Вам сильно полегчало?От этого столько желчи? Ну и мне не тяжелело, чтобы полегчать
А если человек имеет стаж, просто сменил род деятельности, но всегда может вернуться к специальности? Или такой расклад в Вашем уме уже не укладывается? И вот с такими ограниченными взглядами вы тут еще умудряетесь о судьбе и экономике России рассуждать
Вы не поняли ещё, что здесь все от сохи и токарного станкаИ при этом честные и чистые как слеза младенца
Вы не поняли ещё, что здесь все от сохи и токарного станкаЗря смеетесь, квалифицированные рабочие (токари и сварщики, к примеру) сейчас весьма высоко оплачиваемы и очень даже востребованы(ввиду их малого количества), в т.ч. и на производстве, за их будущее как раз переживать не стоит.
А вот стиль "все обо всем и ничего конкретно" никакого будущего не имеет, увы.
Но это уже за рамками топа.
Asservis
activist
В постах выше меня совсем не правильно поняли, а молчать я не могу
По поводу всякой там промышленности и давления на перекупов. Государство как всегда в своем репертуаре, вместо того чтобы сделать сферу производства и промышленности привлектельной, оно делает сферу недвижимости невыносимой (якобы чтобы оттуда все убежали на производство). Вроде как и проблему решает и карман набивает. Я это уже давно понял.
По поводу перехода из купи-продай в делай-создавай.. Дело не в тупости населения, там просто сложнее. А выхлопа меньше. Тысячу раз видел ситуации, когда коммерс идет на производство, получает образование, вкладывает бабки и просто офигевает. Потом плюет на это все дело, открывает пару "точек" и забывает свою затею как страшный сон. Зато он более уважительно начинает относится к тем, кто зарабатывает на призводстве.
Ну а так, рынок недвижимости сейчас - это, конечно, нечто. Сплошная спекуляция и паника. Хотя и население у нас такое. Крикнешь где-нидь "Дешевые огурцы!", уноси ноги, а то раздавят.
По поводу всякой там промышленности и давления на перекупов. Государство как всегда в своем репертуаре, вместо того чтобы сделать сферу производства и промышленности привлектельной, оно делает сферу недвижимости невыносимой (якобы чтобы оттуда все убежали на производство). Вроде как и проблему решает и карман набивает. Я это уже давно понял.
По поводу перехода из купи-продай в делай-создавай.. Дело не в тупости населения, там просто сложнее. А выхлопа меньше. Тысячу раз видел ситуации, когда коммерс идет на производство, получает образование, вкладывает бабки и просто офигевает. Потом плюет на это все дело, открывает пару "точек" и забывает свою затею как страшный сон. Зато он более уважительно начинает относится к тем, кто зарабатывает на призводстве.
Ну а так, рынок недвижимости сейчас - это, конечно, нечто. Сплошная спекуляция и паника. Хотя и население у нас такое. Крикнешь где-нидь "Дешевые огурцы!", уноси ноги, а то раздавят.
Ну-ну. Во всём мире агентства и риэлторы востребованы, даже в советские времена маклеры хорошие очень ценились, а РФ пойдёт своим путём, вдруг.
Зря злорадствуете, не дождётесь - люди идут сами и другим потом рекомендуют, не успеваем работать, т.к. не все самоделкины, не способные оплатить наёмный труд профильных специалистов.
Хотя, про нехватку квалифицированных рабочих - согласен. После перестройки есть перекос в сторону всенародных попыток интеллектуального труда. Все побежали учиться на юристов, бухгалтеров, экономистов, менеджеров (извратили слово, кстати, как могли и втыкают в 50% должностей) и т.д.
Только в любой профессии ценятся профессионалы, а они успешно на своей работе зарабатывают, а не другим завидуют. Кто не нашёл себя, тот переучивается (есть бесплатные курсы от Центра занятости) или садится жене/родителям на шею и злобствует, считая себя недооценённым гением, а остальных "продавцами воздуха" и т.п.
Зря злорадствуете, не дождётесь - люди идут сами и другим потом рекомендуют, не успеваем работать, т.к. не все самоделкины, не способные оплатить наёмный труд профильных специалистов.
Хотя, про нехватку квалифицированных рабочих - согласен. После перестройки есть перекос в сторону всенародных попыток интеллектуального труда. Все побежали учиться на юристов, бухгалтеров, экономистов, менеджеров (извратили слово, кстати, как могли и втыкают в 50% должностей) и т.д.
Только в любой профессии ценятся профессионалы, а они успешно на своей работе зарабатывают, а не другим завидуют. Кто не нашёл себя, тот переучивается (есть бесплатные курсы от Центра занятости) или садится жене/родителям на шею и злобствует, считая себя недооценённым гением, а остальных "продавцами воздуха" и т.п.
но всегда может вернуться к специальности?Не люблю разжевывать очевидное, но Вам так и быть разжую.
Возможности среднего человека - не вечные. И довольно глупо сравнивать его возможности к обучению и карьере по специальности в 22-23 года(после выпуска из универа/технаря) и возможности к тому же самому в 37-40 лет. Как Вы думаете, почему работодатели любят ставить возрастной ценз "до 35", никогда не задумывались? Конечно есть исключения и люди, которые в 40 лет круто и успешно меняют сферы интересов и преуспевают там, но это именно исключения, и их очень мало. Основную массу, при таком раскладе, ждет оранжевая роба и такси на собственном АМ(это если есть ВУ). Поэтому не питайте больших иллюзий, что прозанимавшись энное количество лет, как бы это помягче сказать, "глухим телефоном" сможете легко вернуться в специальность и быть там достаточно успешной (еще и как правило, за давностью забытую).
Большинству это точно не светит, увы.
ТОП 5
1
4