Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)
170327
1000
теплый_пол
guru
Даже если и вбухали в депозиты от продажи недвиги, то это никак не влияет на курс.всё верно, это два разных посола, в одну банку их ни кто и не пихает ..
Опять же - для покупки у тех, кто продал, кто-то и снимал-закрывал депозиты (я пару опустошил, например, один до неснижаемого, другой с потерей процентов, ибо не дали ипотеку).странно, что не дали, поди вторичку покупали ?
При удачном стечении обстоятельств может сработать, я, как не самый везучий в финансовых делах, решил купить сейчас, не заморачиваясь с ловлей момента лучшего курса.это правильное решение !
теплый_пол
guru
Мне думается, что в январе валютные спекули начнут накручивать бакс и евро. До февраля. Потом будут на понижение отыгрывать.я конечно могу ошибаться, но весь ажиотаж по поводу её происходит ровно до нового года, когда идут расчёты и закрываются хвосты ..
но больше интересует тренд на понижение уже который месяц банковских ставок резко в низ ..
shopengaue
veteran
Интересно, что тема, крути не крути, все равно возвращается в русло инвестиционной альтернативы. Правда, достаточно узкой - валюта, депозиты, недвижимость.
Я думаю, именно этот фактор будет поддерживать рынок недвижимости, в силу того, что это общий принцип мышления народа. И именно по этой причине риелторы постоянно двигают мысль - "покупай сегодня - завтра подорожает"?
Я думаю, именно этот фактор будет поддерживать рынок недвижимости, в силу того, что это общий принцип мышления народа. И именно по этой причине риелторы постоянно двигают мысль - "покупай сегодня - завтра подорожает"?
wiza
больше хорошего
...подорожать то может и содержание "объекта"
...была волна после ввода налога с кадастровой стоимости чуть было не продаж "объектов" после этого.
потом поработали лоббисты, потом юристы и желание продаж частично уменьшилось
...была волна после ввода налога с кадастровой стоимости чуть было не продаж "объектов" после этого.
потом поработали лоббисты, потом юристы и желание продаж частично уменьшилось
shopengaue
veteran
Думаю, что многие прочитали новость от ЦАН на НГС о том, что самая популярная квартира- это однешка в Ленинском. Ведь явно не для жизни это народ берёт. На что рассчитывают? Ведь завтра они всем гуртом вывалятся на рынок или аренды или продажи. А так как квартиры идентичны , то конкурировать смогут лишь ценой.
ANik1C
guru
А так как квартиры идентичныЭто Панорама, Стартовая и Новомарусино с чистой слободой идентичны?
А что, есть ещё хуже?
...все необжитое, без инфраструктуры (за очень редким исключением) и без транспортной доступности (топать и топать, даже в мкр , который за центр рекламируют...
...все необжитое, без инфраструктуры (за очень редким исключением) и без транспортной доступности (топать и топать, даже в мкр , который за центр рекламируют...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276776
227
Перерегистрация авто
89378
21
Дозор обыкновенный
136695
1000
Tarz
v.i.p.
Я думаю, именно этот фактор будет поддерживать рынок недвижимости, в силу того, что это общий принцип мышления народа.Мышление народа (забавный набор слов) не имеет никакого отношения к экономическим реалиям. Этот простой факт был отчетливо виден в прошлом декабре, когда народ массово толкался локтями в торговых центрах хватая по 5 утюгов и 3 чайника в одни руки.
Никакой вменяемый инвестор не сможет позволить себе роскошь длительно иметь на своем балансе объект, реализация которого возможна только с огромным дисконтом (10-15-20% от цены его покупки), а сдача его в аренду в лучшем случае лишь отбивает расходы на его содержание. Такая деятельность бессмысленна с точки зрения инвестиций, и народ это в итоге все таки сообразит.
shopengaue
veteran
Это не набор слов...Скорее описание образа мыслей, руководящих поведением.
А про инвесторов- вы слишком хорошего мнения.
А про инвесторов- вы слишком хорошего мнения.
СЩ15
member
Нефть стремительно обновляет минимумы!
Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?
Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?
shopengaue
veteran
Нефть стремительно обновляет минимумы!Да так же как это сказывалось последний год... Что бы кошмар был совсем уж темным- государство не исключает и цену в 20$ за баррель.
Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?
kentilo
veteran
Некоторые и 9-12 не исключают, но после похода на 70.
Santa_Claus
guru
Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?Ясен пень квартиры будут только дорожать
Дикий турист
veteran
Серьезно?
Еще в прошлом году, барель Brent стоил больше 100 $, теперь под 40 $ (и тренд на понижение).
И что то удорожания квартир, не наблюдаю.
Еще в прошлом году, барель Brent стоил больше 100 $, теперь под 40 $ (и тренд на понижение).
И что то удорожания квартир, не наблюдаю.
Примерно так:
Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам в 2015 году росла рекордными темпами, свидетельствуют свежие данные «Секвойя кредит консолидейшн». В опубликованном в понедельник, 7 декабря, исследовании говорится, что за 11 месяцев года она выросла на 32,57% и достигла 61,1 млрд руб. против 46,31 млрд руб. в 2014 году. Это самый высокий темп роста и самый большой объем с 2010 года, когда компания начала вести такие наблюдения.
web-страница
Вот это верно!
Люди с кредитами разогнались, а как теперь это остановить?
Даже рублёвые ипотеки брались под 18-16-14-12%...
Люди с кредитами разогнались, а как теперь это остановить?
Даже рублёвые ипотеки брались под 18-16-14-12%...
а куда им деваться, если из каждого утюга слышно "что ипотечный платёж соразмерен аренде подобной квартиры". Вот народ и повёлся
если из каждого утюга слышно "что ипотечный платёж соразмерен аренде подобной квартиры". Вот народ и повёлсяМожно подумать, что в случае аренды при просрочке не "выкинут на улицу". С банком хоть какая-то реструктуризация возможна, проживая в своей жилплощади.
не ясно только как на эту мантру повелись те кто хотел потом сдавать
Вместо 30 000 ежемесячного ипотечного платежа, можно поселиться в центреполинииметро за 6 000 рублей аренды и 1000 коммунальных услуг...
Или съехать в матрёшки-уса-берёзовое за 8-10 тр.
А вот ипотека в 3-4 раза никогда не уменьшится...
Этот маркетинг с рекламой про сходную ипотеку и аренду многим испортил жизнь уже и испортит жизнь ещё. Банкам и строителям это выгодно. А вот ипотечникам - вряд ли.
Или съехать в матрёшки-уса-берёзовое за 8-10 тр.
А вот ипотека в 3-4 раза никогда не уменьшится...
Этот маркетинг с рекламой про сходную ипотеку и аренду многим испортил жизнь уже и испортит жизнь ещё. Банкам и строителям это выгодно. А вот ипотечникам - вряд ли.
shopengaue
veteran
Ну я бы не был столь категоричен. Просто когда об этом знает даже ваш дворник, то, скорее всего, самые ушлые уже самое интересное поймали.
А лет 15 назад, когда ипотеку сложно было получить, аренда квартиры обходилась как платеж...Только платеж рос как бамбук, а ипотека - нет. То же можно сказать и про лет 10 назад. Даже в 2010-2011 на такое можно было наткнуться, если постараться.
А сегодня просто интересно где дно. Оно ведь должно быть?
А лет 15 назад, когда ипотеку сложно было получить, аренда квартиры обходилась как платеж...Только платеж рос как бамбук, а ипотека - нет. То же можно сказать и про лет 10 назад. Даже в 2010-2011 на такое можно было наткнуться, если постараться.
А сегодня просто интересно где дно. Оно ведь должно быть?
wiza
больше хорошего
Дно - сейчас это понятие сумели размыть.
Или полная алкота-наркота-гопота или игрушки миллиардеров.
Мы при коммунизме жили много хуже материально и много лучше головой.
Сейчас также предлагают отказаться от "праха и тлена" и жить скрепами.
При том , что те кто к этому призывает, живут уже при настоящем коммунизме
и давно не видели проблем ипотеки, коммуналки , денег, деморализации людишек...
Как вы "поймаете" дно?
По цене нефти (арабы) или доллара (американцы)?
...одно пальто носили несколько поколений родственников
...ботинки не выбрасывали до полного физического конца
...банка майонеза стояла несколько лет, ожидая дорогих гостей
...люди умели говорить и передавать духовные ценности по наследству
Это разве дно?
Или полная алкота-наркота-гопота или игрушки миллиардеров.
Мы при коммунизме жили много хуже материально и много лучше головой.
Сейчас также предлагают отказаться от "праха и тлена" и жить скрепами.
При том , что те кто к этому призывает, живут уже при настоящем коммунизме
и давно не видели проблем ипотеки, коммуналки , денег, деморализации людишек...
Как вы "поймаете" дно?
По цене нефти (арабы) или доллара (американцы)?
...одно пальто носили несколько поколений родственников
...ботинки не выбрасывали до полного физического конца
...банка майонеза стояла несколько лет, ожидая дорогих гостей
...люди умели говорить и передавать духовные ценности по наследству
Это разве дно?
Вместо 30 000 ежемесячного ипотечного платежа, можно поселиться в центреполинииметро за 6 000 рублей аренды и 1000 коммунальных услуг...
А вот ипотека в 3-4 раза никогда не уменьшится...Вы знаете, Ваши гиперболизированные примеры как-то с реальностью и математикой не вяжутся. У нас аренда уже в 3-4 раза упала?
У нас все ипотечные кредиты идут от 30т.руб? Подскажите, где в "центреполинииметро" можно за такую сумму прожить - разве что во входе в метро, отстегивая? Вот сейчас посчитал ради интереса кредит на 2-ку на Восходе - получилось 18т.р. ежемесячного взноса при кредите в 12.5% на 25 лет и стоимости квартиры в 2.3млн.р. На 15 лет - 20т.руб. Наверное, чтобы за 5 лет выплатить, надо будет 30 ежемесячно выплачивать.
Приезжайте.
У меня 2 адреса по 6-7 тр.
Это общаги.
Плита в комнате, душ и туалет в коридоре.
На советской и б.хмельницкого.
Комната на в кв на троих 9 тр.
А про окраины в 8-10 почему замолчали "гиперболу"?
Если Вас уволили (гипербола?) , а у Вас 18 000 ежемесячного платежа, то не всё ли равно "что 18, что 30, что пойти и удавиться".
Родственнице сократили зп (поменяли оклад и % местами "добровольно) на 30%.
У неё ипотека в 21 000 руб. Теперь она в курсе , что есть гречневая каша (да и вообще каши) и домашний суп по себестоимости много дешевле всего остального...
Гипербола?
--------------------------------------------------------------------
реальность - это то, что ты ощущаешь ногой, рукой, а когда не
доходит сначала рукой, потом ногой - и головой... (с)
У меня 2 адреса по 6-7 тр.
Это общаги.
Плита в комнате, душ и туалет в коридоре.
На советской и б.хмельницкого.
Комната на в кв на троих 9 тр.
А про окраины в 8-10 почему замолчали "гиперболу"?
Если Вас уволили (гипербола?) , а у Вас 18 000 ежемесячного платежа, то не всё ли равно "что 18, что 30, что пойти и удавиться".
Родственнице сократили зп (поменяли оклад и % местами "добровольно) на 30%.
У неё ипотека в 21 000 руб. Теперь она в курсе , что есть гречневая каша (да и вообще каши) и домашний суп по себестоимости много дешевле всего остального...
Гипербола?
--------------------------------------------------------------------
реальность - это то, что ты ощущаешь ногой, рукой, а когда не
доходит сначала рукой, потом ногой - и головой... (с)
Своеобразная у Вас манера подачи информации... Чтобы понять WIZA надо думать как WIZA... Что то плохо пока получается...
shopengaue
veteran
Как вы "поймаете" дно?Я не говорил про то, что бы "поймать" дно. Об этом хорошо повествуют лишь на курсах трейдеров и графики прилагают, как они на сем заработали. А в реальности - 85% теряют деньги, а 10% - в 0 тычутся...
Я не телепат, а научный подход говорит, что производная поменяет знак, лишь когда все это пройдет... Я уж не говорю, что точность очень сильно зависит от функции сглаживания.
seka64
guru
Об этом хорошо повествуют лишь на курсах трейдеров и графики прилагают, как они на сем заработали.Всегда было интересно, почему вместо того, чтобы сидеть и делать "бабки", эти гуру форекса тратят своё драгоценное время на каких-то недотёп?
Santa_Claus
guru
Вот сейчас посчитал ради интереса кредит на 2-ку на Восходе - получилось 18т.р. ежемесячного взноса при кредите в 12.5% на 25 лет и стоимости квартиры в 2.3млн.р. На 15 лет - 20т.руб. Наверное, чтобы за 5 лет выплатить, надо будет 30 ежемесячно выплачивать.А про кредит 500-600 т.р на первоначальный взнос на 3-5 лет упорно умолчали, вот и получается сумма ежемесячного платежа от 30 т.р. + годовая страховка дает еще примерно 1 т.р. к платежу.
madmax
old hamster
А про кредит 500-600 т.р на первоначальный взнос на 3-5 лет упорно умолчали, вот и получается сумма ежемесячного платежа от 30 т.р. + годовая страховка дает еще примерно 1 т.р. к платежу.Ну мы ж не совсем "сферическому голодранцу" кредит-то подбираем, тем более, как написал - на 2шку, а не на комнату или студию - по-любому какой-никакой первоначальный должен быть.
Вы пытаетесь понять "цытаты из цытатника".
А пишу я уже полдня...
Вот так и Ленина ВИ разобрали по цитатам и не разобрались в идее
------------------------------------------------------------
идея по идее за идею... (с)
А пишу я уже полдня...
Вот так и Ленина ВИ разобрали по цитатам и не разобрались в идее
------------------------------------------------------------
идея по идее за идею... (с)
wiza
больше хорошего
Это гипербола!
И страховка добровольная и кредит иногда потребительско-грабительский не в счёт...
А потом ещё если вторичка и квартплата пойдёт с двушки "трёшка".
И эта квартплата реально растёт ежегодно на 10-15% процентов...
Это всё входит в ипотеку хоть и косвенно, но карман, откуда
вынимаются деньги - один на все платежи...
Первоначальный взнос кредитный 5-8 тр в месяц- заплати.
Квартплата 3000 раз в месяц - заплати.
И налог 3000 раз в год - заплати.
Страховка раз в год или рассрочка 10-15 тр - заплати.
Сама ипотека 18000 раз в месяц - заплати.
И покушать хочется и одеть себя (в Сибири - шапка да шубка+).
УПС 30 000+?
--------------------------------------------------------------------
Гоголь Нос : приключения анатомии (с)
И страховка добровольная и кредит иногда потребительско-грабительский не в счёт...
А потом ещё если вторичка и квартплата пойдёт с двушки "трёшка".
И эта квартплата реально растёт ежегодно на 10-15% процентов...
Это всё входит в ипотеку хоть и косвенно, но карман, откуда
вынимаются деньги - один на все платежи...
Первоначальный взнос кредитный 5-8 тр в месяц- заплати.
Квартплата 3000 раз в месяц - заплати.
И налог 3000 раз в год - заплати.
Страховка раз в год или рассрочка 10-15 тр - заплати.
Сама ипотека 18000 раз в месяц - заплати.
И покушать хочется и одеть себя (в Сибири - шапка да шубка+).
УПС 30 000+?
--------------------------------------------------------------------
Гоголь Нос : приключения анатомии (с)
Вот так и Ленина ВИ разобрали по цитатам и не разобрались в идееТак у Вас порой позаковыристей будет, чем такой вынос мозга, как "Материализм и эмпириокритицизм". Хотел бы я посмотреть людей, которые в этом разобрались. Будьте проще и народ к Вам потянется...
Ну дык, епыть, кудыж проще?
И так критиков пложу трудами...
И так критиков пложу трудами...
Первоначальный взнос кредитный 5-8 тр в месяц- заплати.Ну подогнали под 30т.р., молодец. Альтернатива-то какая? Все та же - за 6т.р. комната на подселении, ни семьи, ни детей, но хорошо питаться, раз мы в Сибири?
Квартплата 3000 раз в месяц - заплати.
И налог 3000 раз в год - заплати.
Страховка раз в год или рассрочка 10-15 тр - заплати.
Сама ипотека 18000 раз в месяц - заплати.
теплый_пол
guru
пока массы от голода не пухнут, а просто переживают, особенно те, кто хотел стать инвестором: купи-продай, ещё год назад с небольшим, ехал я понимаешь на троллейбусе, а там риелтор своей знакомой на весь салон рассказывала, о балладе как разбогатеть, если есть деньги ..
а некоторые вообще не пухнут: Вот ..
а некоторые вообще не пухнут: Вот ..
Alippa
нет статуса
коттедж площадью 600 кв. м на 6 сотках они продают за 40 млн руб.звучит как анекдот
NEINOV
veteran
"А сегодня просто интересно где дно. Оно ведь должно быть?" Дно есть, но чтобы его прочувствовать необходимо к нему ближе подойти или подъехать на F классе спуститься в переход метро и попытаться заработать копеечку...
Только тогда приходит откровение...
Только тогда приходит откровение...
Да, 6 000 на момент переброда, а потом реально смотреть на жизнь...
Может легче отложить свои кровные и подкупить фатерку с мизерным кредитом у тех же дискусоводов и матрёшкотрёшек...
Может легче отложить свои кровные и подкупить фатерку с мизерным кредитом у тех же дискусоводов и матрёшкотрёшек...
OLDMAN
v.i.p.
Арендная цена столичных "однушек" упала до минимального значения за четыре года. web-страница
Собственно, Помещик о том же говорит, но его упрекают в демпинге. Собственники переживут, а вот как ипотечникам, отбивающим платежи арендой?
Собственно, Помещик о том же говорит, но его упрекают в демпинге. Собственники переживут, а вот как ипотечникам, отбивающим платежи арендой?
в следующий раз думать головой. а не жабой и читать книжки по истории капитализма
Предлагаю в качестве дна использовать следующую отчётную точку. Принят бюджет на 16-й год, исходя из стоимости нефти в 50 баксов. Сейчас нефть 40. Значит мы опустились на 20% ниже дна. 
Alippa
нет статуса
если вспомнить параметры бюджета 2015, то получается мы стремительно всплываем ко дну правда с той стороны, с изнанки))))
теплый_пол
guru
Значит мы опустились на 20% ниже дна.значит пора действовать и скупать вторичку по бросовым ценникам, желательно с приличным ремонтом, что бы через годик отыграть в +++
shopengaue
veteran
Дно есть, но чтобы его прочувствовать необходимо к нему ближе подойти или подъехать на F классе спуститься в переход метро и попытаться заработать копеечку...Я ведь верно понял, что если у меня нет авто f класса и я не люблю метро, то дна мне не видать?
Только тогда приходит откровение...
shopengaue
veteran
Предлагаю в качестве дна использовать следующую отчётную точку.Блин, точка - это мало. Дайте хоть плоскость, что бы оттолкнуться можно было...
Александр.....
guru
Дайте, подайте... А говорите, в метро не спускались.
Согласно моей формуле, дна уже у нас под ногами нет, оно сверху. А потому предлагаю именовать его крышкой.
теплый_пол
guru
не, крышка нам ещё не пришла, раз есть от куда черпать вот !!!, пока это государство, держит в своём штате долб......в (П.5) и есть средства в загашниках, собранных с народа
shopengaue
veteran
Дайте, подайте... А говорите, в метро не спускались.Фантазия- это потрясающе. Но хороша в меру.
shopengaue
veteran
Кажется, что суть заметки от вас укрылась.
ТОП 5
1
2
4