Ситуация с капремонтами в России, мнение ОНФ.

Для справки: По результатам мониторинга исполнения задач капремонта, который осуществляет ОНФ, Новосибирская область уже четвёртая с конца.

На 10 октября в России завершен ремонт 10 720 многоквартирных домов — 32,6 % от плана

Об этом сообщила директор Департамента ЖКХ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Оксана Демченко.

Основные проблемы на территории субъектов — работа регионального оператора и система контроля за его деятельностью.

На заседании была отмечена необходимость уточнения квалификации регоператора, проведение аттестаций и проверок.

Москвичи опробуют судебные методы борьбы со сборами на капитальный ремонт

3 ноября в Басманном суде Москвы рассмотрят прецедентный иск о признании собственника квартиры в столице не приобретшим долю в нежилых помещениях многоквартирного дома.
Истец просит суд признать ее не приобретшей право на долю в нежилых помещениях многоквартирного дома и обязать ответчика — домоуправляющую компанию — более не выставлять счетов за оплату капитального ремонта.
В случае, если суд признает правоту истца, УК не сможет требовать с жильца уплаты сбора за капремонт.

• Ранее с иском в Басманный суд обратился генеральный директор ИА REGNUM Юлия Крижанская.
Как пояснил адвокат Валерий Шахов, предварительные слушания уже завершены, и 3 ноября пройдет основное заседание по делу.
«Введение сбора на капитальный ремонт жилья, который должны платить все собственники жилых помещений, вызвало волну возмущения и иски по разным обстоятельствам, — отметил он. — Есть определенные юридические нормы, которые позволяют собственникам говорить о том, что они не приобрели право на долю общего имущества, то есть долю в лестницах, подвалах и так далее. В данном варианте — это первый подобный прецедент».

• Вопрос о приобретении или отсутствии прав на владение общими имуществом до сих пор остается открытым и является камнем преткновения в спорах с представителями власти.
Муниципальный депутат района Лефортово Александра Андреева:
| За последнее время в Москве рассмотрен ряд исковых заявлений от жителей, которые пытались отстоять право на регистрацию нежилого имущества, однако во всех случаях суд принимал сторону ответчика.
«Сейчас идут споры между госорганами — есть ли вообще такая опция, как отдельная регистрация отдельным документом общего имущества, или такой опции нет, и оно регистрируется автоматически вмести с квартирой или комнатой.
Люди судятся за то, чтобы конкретному собственнику квартиры выдали документ, в котором будет написано, что он конкретный собственник, владелец такого-то и такого общего имущества, но такие дела проигрывают».

| Что же касается иска Крижанской, то интересен любой исход данного дела.
«Законодательная система заточена под то, что госорган всегда прав, но с точки зрения капремонта плохих вариантов нет. Потому что, если суд докажет, что истец не приобретал права на имущества, то это возможность не платить за капремонт. Если же будет доказано, что он его приобретал, то это то, что написано в законе. Но тогда нужно задаваться вопросом о том, какое именно это имущество, где оно описано и так далее, то есть получить конкретный список имущества».

Стоимость капремонта в Ростовской области определят эксперты из Омска

Летом нынешнего года Сибирский центр ценообразования строительства, промышленности и энергетики из Омска выиграл тендер на определение в донском регионе минимального взноса на капремонт многоквартирных домов.
[Эта же организация считала для наших домов стоимость ремонта.]

• Генеральный директор Сибирского центра ценообразования строительства, промышленности и энергетики Галина Фадеева:
Рассказала, как планируют рассчитывать стоимость работ.
«...определили жилую и нежилую площади дома. Ремонт фасада: умножили расценку на площадь, сюда же вошла стоимость замены кровли. Мы полностью сносим кровли старые и заменяем на новые. Далее определяем общую стоимость капремонта. Оценочная стоимость капремонта рассчитывается на 1 квадратный метров площади жилых и нежилых помещений».
Стоимость ремонта необходимо рассчитать адресно. Предлагается разбить все дома на конструктивы: подвалы, крыши, стены, также важны этажность и год постройки. После этого, проанализировав пункты, указать срок эксплуатации.

• Заместитель генерального директора Сибирского центра ценообразования строительства, промышленности и энергетики Наталья Яровая:
«Мы в основном привыкли работать с типовыми домами, например, со сталинскими пятиэтажками. У вас город со своей исторической, поэтому и дома ваши необычные».
NB _ В Омске эту программу запустили еще в 2012 году, и потом ее разрабатывали для других регионов, в основном сибирских.

• Заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков:
«Коллеги считают укрупненными расценками, но это не означает, что мы автоматом все будем применять на практике. Прежде всего, когда подходит срок капремонта конкретного дома, мы выезжаем на него, осматриваем и только после этого выносим окончательное решение по смете для выполнения работ».

За 2 дня омские специалисты проведут контрольные обмеры и осмотры на объектах Ростова, а все расчеты предоставят к концу года. Но и они будут не окончательными: еще 1 год будет дан на корректировку и устранение всех неточностей с учетом всех особенностей региона.
[А как было у нас, и если было так же, то когда и насколько (в рублевом выражении) изменились черновые, как выясняется, расчеты? Всё по-тихому решается. Собственникам только итоговую сумму к оплате сообщают, — вот это обязательно не забудут и не пропустят.]

Жители требуют приостановить до теплых времен капремонт домов в Берёзовском

Срок, отведенный на капитальный ремонт 12 домов в городском округе, завершается через неделю — 10 ноября. За неполные 2 месяца было выполнено лишь около четверти работ, предусмотренных контрактом Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов с подрядчиком — компанией «Термотехника».

• Директор крупнейшей в Берёзовском управляющей компании «ЖКХ-Холдинг» Игорь Лаптев:
«Считаю, что капитальный ремонт Региональным оператором и его подрядчиками сорван».
Полностью работы до конца года завершены не будут, так как подрядная организация не может получить от Регионального фонда деньги, на которые рассчитывала.

• Отношение к исполнителям капремонта у жителей одного из домов в поселке Первомайском изменилось. Если в начале сентября домочадцы нахваливали рабочих, а начальство «Термотехники» приводило их в пример успешного взаимодействия, то теперь отношение сторон можно охарактеризовать как «тихую ненависть». Виной всему — затягивание работ, отсутствие строителей на объекте.

• Когда наступили холода, жители другого дома обратились в прокуратуру. Говорят, помогло…

• Три недели назад по требованию Стройтехнадзора приостановлено оштукатуривание фасадов — несмотря на низкие температуры, отделочники клали раствор без использования противоморозных добавок. Позже оранжевые канистры антифриза появились на стройплощадках, но насколько точно соблюдается технология их использования — остается загадкой.
Эксперты гадают: сколько продержится на фасадах штукатурка и краска, нанесенные при низких температурах?
______________

Капитальный ремонт не решит всех проблем в многоквартирных домах Берёзовского. Объемы работ на 2015 год максимально сокращены. В сметах предусмотрены замена кровли и инженерных сетей, но ничего не сказано о перекрытиях, которые в некоторых зданиях рассыпаются от старости.
На обращения жильцов подрядчик и строительный надзор отвечают: «Обращайтесь к властям и региональному оператору и ждите. Может быть, вам повезет в следующем году».