Oduvan
member
Получили положительное кредитное решение, на ипотеку, без объекта недвижимости, осталось найти нужную квартиру, чтобы ее одобрили, никаких документов пока не подписывали. Понравилась квартира, подходящая под «Ипотеку +», нужно ли заново подавать документы именно на эту ипотеку?
а в банк позвонить, своему специалисту не пробовали?
Нужно написать заявление на изменение вида кредитования. При этом от застройщика должно быть письмо что квартира зарезервирована за Вами.
Представьте себе, что пробовали, если пишу здесь, значит что-то не устроило или не получилось.
Пишет Enraged
N1876002892 - 09.11.09 22:03
Покупается квартира в строящемся доме. Сложилась неприятная ситуация со Сбербанком.
В сентябре я собрал все документы для ипотеки и подал их в один из филиалов.
Через месяц мне позвонили и сказали, что принято положительное решение. В октябре я подписал с застройщиком договор купли-продажи, внес первоначальный взнос. После регистрации этого договора обратился в Сбербанк, и тут начали выясняться неприятные вещи. Оказывается, что для выдачи кредита у них проводятся две комисии: по заемщику и по кредитуемуму объекту недвижимости. Комисия по заёмщику вынесла вердикт, что мне можно дать кредит. А вот комиссии по объекту недвижимости по какой-то причине не было вообще.
Меня заверили, что это формальность и они это быстро утрясут. Когда же я обратился к ним вновь, мол, пора бы уже и деньги предоставить, выяснилось, что у них прошла какая-то там реорганизация и всё затягивается. Три недели мне обещали, что, мол, вот-вот, завтра-точно... Наконец-то три дня назад пришло положительное решение по объекту недвижимости. Но вот беда - прокисло решение первой комиссии, о том, что мне можно дать деньги!!! Направили документы на повторное рассмотрение.
Тем временем подходит срок данный застройщиком на уплату оставшейся суммы, а Сбер денег не даёт, резину тянут. Что делать в такой ситуации?
N1876002892 - 09.11.09 22:03
Покупается квартира в строящемся доме. Сложилась неприятная ситуация со Сбербанком.
В сентябре я собрал все документы для ипотеки и подал их в один из филиалов.
Через месяц мне позвонили и сказали, что принято положительное решение. В октябре я подписал с застройщиком договор купли-продажи, внес первоначальный взнос. После регистрации этого договора обратился в Сбербанк, и тут начали выясняться неприятные вещи. Оказывается, что для выдачи кредита у них проводятся две комисии: по заемщику и по кредитуемуму объекту недвижимости. Комисия по заёмщику вынесла вердикт, что мне можно дать кредит. А вот комиссии по объекту недвижимости по какой-то причине не было вообще.
Меня заверили, что это формальность и они это быстро утрясут. Когда же я обратился к ним вновь, мол, пора бы уже и деньги предоставить, выяснилось, что у них прошла какая-то там реорганизация и всё затягивается. Три недели мне обещали, что, мол, вот-вот, завтра-точно... Наконец-то три дня назад пришло положительное решение по объекту недвижимости. Но вот беда - прокисло решение первой комиссии, о том, что мне можно дать деньги!!! Направили документы на повторное рассмотрение.
Тем временем подходит срок данный застройщиком на уплату оставшейся суммы, а Сбер денег не даёт, резину тянут. Что делать в такой ситуации?
жаловаться , возможно сам сотрудник тянет резину, а реорганизация и все такое это просто отмазка.
Сейчас читают
Обсуждение выборов
76349
556
Розовые очки
100122
690
10 человек, которых я не люблю на БЗ
40777
426
MargaretSO
activist
У меня такая же хрень со Сбером, миллион справок уже принесла по объекту ( что дом не сдан, что не зарег. в юстиции, то им кажется стоимось объекта завышена, они типа где-то на сайтах нарыли, что можно дешевле приобресть)уроды в общем, а время идет, уже 2 месяц заканчивается.
Меня вот что интересует, может кто подскажет; как скоро после того, как банк осчастливит своим вторым решением они деньги перечислят, а то чувствую продавец гневаться начнет скоро.
Меня вот что интересует, может кто подскажет; как скоро после того, как банк осчастливит своим вторым решением они деньги перечислят, а то чувствую продавец гневаться начнет скоро.
Раз обычные рядовые сотрудники Сбера не могут решить проблему, то нужно разговаривать с начальством филиала, начальником кредитного отдела, и чем скорее тем лучше.
А вообще неоднократно замечал, что Сбер не очень быстро решает вопросы, хотя всё можно решить. Видимо клиентов у них и так много.
Одно хорошо, цены сейчас не растут, нет ажиотажного спроса, можно успеть решить все вопросы.
А вообще неоднократно замечал, что Сбер не очень быстро решает вопросы, хотя всё можно решить. Видимо клиентов у них и так много.
Одно хорошо, цены сейчас не растут, нет ажиотажного спроса, можно успеть решить все вопросы.
eselevna
member
Даааа, жесткач. Слушайте, а вообще в среднем сколько времени нужно на рассмотрение? Долго ли сбирали документы?
Что делать в такой ситуации?Выходить на более высокие уровни. Там вести себя вежливо и корректно, но настойчиво. Короче говоря, конструктивно. К начальнику отдела сходить, к начальнику филиала. Позвонить по горячей линии (телефон есть на сайте). Желательно подкреплять все бумажками, то есть свои просьбы быстрее решить вопрос оформлять письменными заявлениями. Ну и надеяться на лучшее, но быть готовым к худшему.
У меня прошлой осенью веселей ситуация была. 2 положительных решения в разных банках, и извинения в последний момент: "кризис, ничем помочь не можем, все денежные потоки по кредитам остановлены на неопределенный срок".
Наверно не по теме топика, но все-таки... кто-нибудь в курсе где можно найти список аккредитованных в Сбербанке новостроек, попадающих под программу "Ипотека +"?
Спрашивала в отделении банка, там сказали какие есть, но как оказалось у них инфа немного устаревшая.
Спрашивала в отделении банка, там сказали какие есть, но как оказалось у них инфа немного устаревшая.
Информация с сайта: Список аккредитованных компаний-застройщиков
Информация с сайта: Список аккредитованных компаний-застройщиковЯ как раз на этот список и ориентировалась. Но странно получается, вроде застройщик в списке аккредитованных есть, а под программу "Ипотечный+ " их новостройка не попадает. Вчера мне в Сбере назвали застройщиков, сегодня им звоню, а они говорят, что их новостройки по этой программе не пройдут. Нестыковки какие-то...
не, там список короткий очень, не с застройщиками, а с конкретными домами. У меня знакомые звонили в центр консультирования частных клиентов и им по факсу сбрасывали этот список (качество правда отвратительное не прочитать ничего, расшифровывали долго)
На память: там в основном Кольцово, Колхидская 30, Вроде один дом от Сибири на Горской, ни и еще может 2-3 дома. Точно знаю что на Широкой 19 проходит, но там выбора квартир почти уже нету.
На память: там в основном Кольцово, Колхидская 30, Вроде один дом от Сибири на Горской, ни и еще может 2-3 дома. Точно знаю что на Широкой 19 проходит, но там выбора квартир почти уже нету.
Точно знаю что на Широкой 19 проходит, но там выбора квартир почти уже нету.Да, на Широкой осталась всего 1 однешка, но по стоимости не срослось...
Спасибо за инфу.
я не давно подавал заявку на ипотеку в Сбер, все как надо прозвонили распросили и....отказали.
совсем не давно звонят говорят не хотите ли еще раз заявку подать? типа у них че-то там изменилось...я вот думаю, а мож стоит, вдруг дадут.
было у кого нить такое?
совсем не давно звонят говорят не хотите ли еще раз заявку подать? типа у них че-то там изменилось...я вот думаю, а мож стоит, вдруг дадут.
было у кого нить такое?
было
нам сначала дали отказ, а через месяц позвонили и сказали что нашу заявку пересмотрели. Мы сами были удивлены, но ипотеку дали
нам сначала дали отказ, а через месяц позвонили и сказали что нашу заявку пересмотрели. Мы сами были удивлены, но ипотеку дали
Rezzzochka
member
Ребят, если не секрет а с какой зарплатой вообще реально взять ипотеку...15 я так понимаю не прокатит???
Драйвыч
guru
да почему, прокатит, тока сумма будет не большая.
cora2009
activist
Подруга брала ипотеку в сбере с зарплатой 13000 - дали 600 тыс.
Rezzzochka
member
Спсибо за ответ..а не подскажите это вообще проблематично для нее было..поручителей надо было???
cora2009
activist
проблематично не было, т.к. она не замужем, детей нет, было два поручителя
А прописка сберу же требуется постоянная?
не знаю, вроде бы да
если временная - то на период ее действия дают
если временная - то на период ее действия дают
Есть ли у кого опыт использования материнского капитала при ипотеке в Сбере? Например, можно полностью(300,000) его учесть в первоначальном взносе, или только часть?
На практике материнский капитал не получается использовать в качестве первого взноса, т.к. решение банка по ипотеке действует ДВА месяца, а пенсионный фонд рассматривает документы и перечесляет деньги в течении ДВУХ - ТРЕХ месяцев. Поэтому физически невозможно успеть и получается замкнутый круг. Поэтому мат. капитал используют как правило потом при гашении уже оформленного кредита. Хотя в законе прописано что можно и в качестве первого взноса, но увы...
Мой опыт по Сберу показал, что работают там преимущественно неопытные и некомпетентые роботы с механической улыбкой, работающие по одной им изветной программе, потерял там два часа в очереди и ушел с тем с чем пришел. Поэтому пошел в ВТБ-24 и там в течении недели получил положительное решение. А пока стоял в очереди в сбере приходили люди которые ждут решение третью и четвертую неделю, маразм зажравшегося банка. ИМХО.
Мой опыт по Сберу показал, что работают там преимущественно неопытные и некомпетентые роботы с механической улыбкой, работающие по одной им изветной программе, потерял там два часа в очереди и ушел с тем с чем пришел. Поэтому пошел в ВТБ-24 и там в течении недели получил положительное решение. А пока стоял в очереди в сбере приходили люди которые ждут решение третью и четвертую неделю, маразм зажравшегося банка. ИМХО.
Добрый день.
Собираюсь приобрести квартиру в стройке у Дискус+. Кредитное решение по ипотеке в сбере уже получил, предварительный договор в с застройщиком заключил, теперь по идее его надо нести в сбер на рассмотрение. Однако сбер помимо всего хочет еще оценку приобретаемого(!) объекта недвижимости.
Дискус заявляет, что это бред и сделать такую оценку нельзя (в плане бреда я с ними согласен). Их руководитель разговаривал со сбером и сказал, что требуется оценка квартиры оформляемой в залог (это я уже предоставлял), а не приобретаемой.
Агенство недвижимости тоже общалось с Сбером и утвержадет, что оценка все же требуется.
В результате я так и не понял, делать ее или нет - тратить 1500р за зря совсем не хочется.
Может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите как разрешилось?
Собираюсь приобрести квартиру в стройке у Дискус+. Кредитное решение по ипотеке в сбере уже получил, предварительный договор в с застройщиком заключил, теперь по идее его надо нести в сбер на рассмотрение. Однако сбер помимо всего хочет еще оценку приобретаемого(!) объекта недвижимости.
Дискус заявляет, что это бред и сделать такую оценку нельзя (в плане бреда я с ними согласен). Их руководитель разговаривал со сбером и сказал, что требуется оценка квартиры оформляемой в залог (это я уже предоставлял), а не приобретаемой.
Агенство недвижимости тоже общалось с Сбером и утвержадет, что оценка все же требуется.
В результате я так и не понял, делать ее или нет - тратить 1500р за зря совсем не хочется.
Может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите как разрешилось?
Приобретаете готовое или строящееся жилье?
Строящееся по ДДУ. При готовом такой вопрос бы не возник скорей всего.
могу предположить, что оценочной стоимости предоставляемого в залог объекта недвижимости (уже имеющейся квартиры) не достаточно для Сбера и они просят что-то еще. В противном случае полная чушь. т.к. Дискус в Сбере акредетован, Сбер под них кредитует и если с залогом все в порядке то проблем быть не должно. Либо Ваш залог по каким то параметрам не подходит Сберу, т.е. есть обременение не позволяющие СБеру в случае форсмажера использовать залог. Допустим в собственниках несовершеннолетние дети и т.д.
Заехал сегодня еще раз в сбер. Там мне сказали, что оценку приобретаемой недвижимости в новостройке делать обязательно, независимо от застройщика. Такие у них правила. А с залогом у меня все в порядке. Так что прийдется все-таки делать.
я тоже не могла понять, для чего нужно оценивать строящуюся квартиру. Разобралась. Банк же дает в ипотеку до 70% от стоимости залоговой квартиры.. Т.е. в случае чего (неоплаты ипотеки, например), банк должен получить равноценную квартиру (залоговую). Видимо, может получиться, что строящаяся квартира дороже/дешевле, и от этого банк рискует. А еще проверяют, не занижена/завышена ли стоимость строящейся квартиры.
А если квартира еще совсем не построена, то берут типовыю квартиру на нижнем этаже.. а если дом совсем-совсем не построен?.. Вот такие размышления.
К тому же залоговую квартиру нужно будет застраховать..
У нас уже весь процесс завершился. Вчера написали заявление на перечисление суммы банком застройщику=))
А если квартира еще совсем не построена, то берут типовыю квартиру на нижнем этаже.. а если дом совсем-совсем не построен?.. Вот такие размышления.
К тому же залоговую квартиру нужно будет застраховать..
У нас уже весь процесс завершился. Вчера написали заявление на перечисление суммы банком застройщику=))
А если не секрет, сколько времени на это ушло с момента подачи документов в банк на конкретную квартиру до перечисления денег? И сколько времени оформляется обременение в юстиции на залоговую квартиру?
Брали ипотеку на стройку в Сбере осенью. Оценивали только имеющееся жилье для залога на период строительства. Строящуюся квартиру не оценивали. Кредит рассчитывался исходя из 70% стоимости стройки (а не имеющегося жилья). Сейчас после сдачи дома поменяли предмет залога.
Ну похоже что у них регламенты изменились. И агенство и Дискус тоже в один голос твердят, что раньше такого не было.
мы забрали из юстиции документ 15.01, в тот же день застраховали строящуюся квартиру и отвезли все доки в банк. 18.01 написали заявление в банке на перечисление денег, сегодня-завтра должны перечислить. После это сдаем ДДУ на регистрацию в юстицию. А вообще заниматься вопросом оформления ипотеки начали в середине ноября..
мы забрали из юстиции документ 15.01, в тот же день застраховали строящуюся квартиру и отвезли все доки в банк. 18.01 написали заявление в банке на перечисление денег, сегодня-завтра должны перечислить. После это сдаем ДДУ на регистрацию в юстицию. А вообще заниматься вопросом оформления ипотеки начали в середине ноября..Вы забрали документ о наложении обременения? Мне как раз интерессно, сколько времени это оформляется в юстиции - очень не хочется нарушать сроки предварительного договора с застройщиком, т.к. это ведет к наложению штрафов...
Залог в юстиции регистрируется 5 рабочих дней.
Спасибо за информацию, а то в банке мне как-то говорили, что примерно недели 3.
С момента сдачи документов в юстицию 5 рабочих дней. Причем вполне высока вероятность, что через 5 рабочих дней в окошко выдачи Вам сообщат, что документы к выдаче еще не готовы . Тут главное - не тушеваться, попросить телефон, позвонить, сказать как так, обременение зарегистрировано, а документы не отдают. Тетечка в телефоне побурчит немного и через 15 минут Вы получите свои документы (у меня почему-то такая фигня постоянно в юстиции происходит при любых регистрациях, только в последний раз я получила сразу документы - право собственности, которое было уже недели 1,5 как зарегистрировано, просто мне некогда было сходить забрать документы, за 1,5 недели они сумели таки поставить на документ печать и донести его со второго этажа до первого)
3 недели - это банк рассматривает документы по приобретаемой квартире и подготавливает кредитный договор и договор залога (во всяком случае у меня так было).
3 недели - это банк рассматривает документы по приобретаемой квартире и подготавливает кредитный договор и договор залога (во всяком случае у меня так было).
Обожаю нашу юстицию
Мне сказали, что 10 рабочих дней они рассматривают документы на квартиру и примерно 3 недели на наложение обременения.
Доверия теперь уже нет никому )). Так сижу и не знаю - делать оценку или нет, т.к. Дискус сопротивляется и пускать оценщиков на объект отказывается.
Мне сказали, что 10 рабочих дней они рассматривают документы на квартиру и примерно 3 недели на наложение обременения.
Доверия теперь уже нет никому )). Так сижу и не знаю - делать оценку или нет, т.к. Дискус сопротивляется и пускать оценщиков на объект отказывается.
Вот ссылка на сайт юстиции в отношении сроков.
chocolate queen
experienced
Подруга брала ипотеку в сбере с зарплатой 13000 - дали 600 тыс.Скажите, пожалуйста, а поручители у вашей подруги были? С какой примерно хоть зарплатой?
cora2009
activist
у одного - 25, у второго - 15
На сайте юстиции все очень удобно, можно проверить инф. о готовности ваших документов.
Идете в раздел Инф. о готовности ,вводите номер вашего дела, и получаете ответ. Все быстро, и, главное, туда ходить лишний раз не нужно.
Идете в раздел Инф. о готовности ,вводите номер вашего дела, и получаете ответ. Все быстро, и, главное, туда ходить лишний раз не нужно.
Иинформация обычно отображается с задержкой в 1-2 дня, если не горит, то можно пользоваться
Вот как только удастся документы до юстиции донести - буду пользоваться
ТОП 5
3