Хотелось бы уточнить: именно дольщикупридется оплачивать "отступные"-1 и 2 очередь в банкротстве застройщика для получения жилого помещения. Собственники уже его получили. Арб.суд и временного упр. нужно лишь проинформировать об этом. Собственники доказали своё право на получение помещения в суде общей юрисдикции и зарегистрировали его. Считаю, что если А-88 будет ликвидирован, то это только благо для нас.

Да, могут пострадать только дольщики, и им придется в двухмесячный срок подать заявление в Арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений или о включении в реестр требований кредиторов на денежные требования.
Что касается реестра - подавать требование о передаче жилого помещения имеет смысл если дольщики готовы к тому, чтобы взять достройку дома в свои руки и за свой счет. При этом действительно придется в определенных случаях гасить требования 1 и 2 очереди, но есть возможность и не гасить.
Основное здесь, в том , что на какой стадии готовности находится дом, а если готовность дома 98% , и если в отношении нашего застройщика идёт процедура наблюдения, то при этих обстоятельствах Вам не придётся гасить требования 1, 2 очереди и текущие платежи.
Из этого следует , что дом надо достраивать как можно быстрей, пока идет процедура наблюдения. Надо перестать конфликтовать между дольщиками и собственниками, наша задача как можно быстрей ввести дом в эксплуатацию с меньшими потерями для нас.

Да, могут пострадать только дольщики, и им придется......... Надо перестать конфликтовать между дольщиками и собственниками, наша задача как можно быстрей ввести дом в эксплуатацию с меньшими потерями для нас.

Не вижу никакого конфликта. Просто каждый пошёл своим путем. Дольщики уверовали и пошли за своим Учителем. Куда пришли и с чем пришли - видим. За веру нужно платить.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6
официальный сайт: http://novosib.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о применении параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности
(банкротстве)» в отношении должника-застройщика
г. Новосибирск Дело № А45-19014/2011
24 февраля 2012 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., рассмотрев дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523),
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
15.08.2011 вступил в законную силу Федеральный закон Российской Федерации от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».
Должник по данному делу - общество с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) - является застройщиком, имеет разрешение на строительство.
23.01.2012 возбуждено дело о банкротстве должника – застройщика.
24.02.2012 определением суда в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Золотухин Александр Николаевич.
Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Денежное требование - денежное требование - требование участника строительства:
о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» положений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной платы, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что кредиторы могут принять решение о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10 Закона) или путем передачи им жилых помещений (статья 201.11 Закона) в зависимости от завершения строительства дома. При этом следует обратить внимание на срок принятия такого решения.
В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством по погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщики на объект не-завершенного строительства и земельных участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Такой же срок принятия решения предусмотрен в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено.
На основании изложенного, суд полагает возможным применить при банкротстве должника-застройщика правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сведения подлежат опубликованию конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Руководствуясь статьей 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Применить при банкротстве должника - застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Д.В. Гребенюк

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102 г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6
тел. 269-69-91 факс 269-68-80
сайт суда:www.novosib.arbitr.ru.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании требований заявителей обоснованными
и введении наблюдения
г. Новосибирск Дело № А45-19014/2011
«24» февраля 2012 года
Резолютивная часть определения объявлена 20.02.2012
Определение изготовлено в полном объеме 24.02.2012
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Храмцовой А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление кредиторов – Ермишовой Светланы Николаевны, Ершовой Елены Васильевны, Макарова Сергея Андреевича, Некипеловой Любови Владимировны, Сатрапинского Бориса Олеговича, Шереметьева Леонида Константиновича, Никонова Александра Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г.Новосибирск, ул. Петухова, д. 49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523),
при участии в судебном заседании представителей:
кредиторов: Ермишовой Светланы Николаевны – Кочергин Александр Николаевич (доверенность от 19.01.2012, паспорт); Ершова Елена Васильевна (лично, паспорт); Макарова Сергей Андреевича – Макаров Антон Сергеевич (доверенность от 12.10.2010, паспорт); Некипелова Любовь Владимировна (лично, паспорт); Сатрапинский Борис Олегович (лично, паспорт); Шереметьев Леонид Константиновича (лично, паспорт);
должника - Алексеев Сергей Викторович (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),
установил:
09.11.2011 конкурсные кредиторы – Ермишова Светлана Николаевна, Ершова Елена Васильевна, Макаров Сергей Андреевич, Некипелова Любовь Владимировна, Сатрапинский Борис Олегович, Шереметьев Леонид Константинович, Никонов Александр Владимирович обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард 88» (далее – ООО «Авангард 88») (630088, г.Новосибирск, ул.Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523), указывая на наличие у должника просроченной свыше трех месяцев задолженности по денежным обязательствам.
Между тем, ранее 31.10.2011 Фридланд Эдуард Михайлович обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Авангард 88» несостоятельным (банкротом).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обоснованность требований кредиторов, поступивших после принятия судом первого заявления о признании должника банкротом, рассматривается после проверки обоснованности требований первого заявителя.
Определением арбитражного суда от 18.11.2011 заявление кредиторов было определено принять как заявление о вступлении в дело о банкротстве № А45-19014/2011.
Определением суда от 08.11.2011 заявление Фридланда Эдуарда Михайловича о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авангард 88» принято, возбуждено производство по делу о банкротстве должника, судебное заседание по проверке обоснованности заявления конкурсного кредитора назначено на 12.12.2011.
Определением арбитражного суда от 20.01.2012 заявление первого кредитора Фридланда Э.М. оставлено без рассмотрения, во введении наблюдения в отношении должника судом отказано.
Заявление кредиторов подлежит рассмотрению как первоначальное заявление о признании должника несостоятельным (банкротом).
23.01.2012 заявление принято к производству. Рассмотрение обоснованности заявления конкурсных кредиторов назначено на 20.02.2012.
Заявитель – Никонов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело А45-19014/2011 3 рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители заявителей поддержали заявление о признании ООО «Авангард 88» несостоятельным (банкротом).
Представитель должника возражал относительно удовлетворения заявления, поскольку заявители решениями Кировского районного суда Новосибирской области признали право на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства и зарегистрировали право в юстиции, тем самым прекратив договорные отношения с ООО «Авангард 88», кроме того, указал, что государственная пошлина и судебные издержки не могут быть приняты во внимание судом при определении наличия признаков банкротства.
Обосновывая свое заявление, конкурсные кредиторы – ссылаются на решения, вступившие в законную силу, которые до настоящего времени должником не исполнены.
Проверив обоснованность заявления конкурсных кредиторов – Ермишовой Светланы Николаевны, Ершовой Елены Васильевны, Макарова Сергея Андреевича, Некипеловой Любови Владимировны, Сатрапинского Бориса Олеговича, Шереметьева Леонида Константиновича, Никонова Александра Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) о признании должника – ООО «Авангард 88» несостоятельным (банкротом), выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Россий-ской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитраж-ным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Несостоятельность (банкротство) есть признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (статья 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
При этом юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанности не исполнены им в течение трех месяцев с момента наступления даты их исполнения.
Правом на подачу заявления кредитора о признании должника банкротом обладают только лица, признаваемые в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами.
Конкурсными кредиторами признаются кредиторы по денежным обязательствам, за исключением граждан, перед которым должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также учредителей (участников) должника - юридического лица, по обязательствам, вытекающим из такого участия.
Согласно пункту 5 статьи 39 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсные кредиторы вправе объединить свои требования к должнику и обратиться в суд с одним заявлением кредитора.
Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств (статья 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 17.03.2009 по делу № 2-522/2009, вступившим в законную силу, с ООО «Авангард 88» в пользу Ермишовой С.Н. взысканы 10 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя. Выдан исполнительный лист на принудительное взыскание.
Заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 30.11.2009 по делу № 2-2980/09, вступившим в законную силу, с ООО «Авангард 88» в пользу Ершовой Е.В. взысканы 1 702 200 рублей – неустойка, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, 20 000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины. Выдан исполнительный лист на принудительное взыскание.
В качестве одного из признаков банкротства Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает минимальный размер задолженности субъекта, в отношении которого инициируется дело о несостоятельности. Так, дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее 100 000 рублей (пункт 2 статьи 33 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
В данной ситуации такой размер задолженности наличествует, при этом судом при определении наличия признаков банкротства не учитывается неустойка в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Довод представителя должника о том, что государственная пошлина и судебные издержки не могут быть приняты во внимание судом при определении наличия признаков банкротства, судом признается несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществ у кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия; размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций. Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.
По своей правовой природе судебные расходы (государственная пошлина и судебные издержки) являются реальным ущербом заявителей, понесенными ими в связи с неисполнением должником гражданско-правовых обязанностей и необходимостью обращения в суд за защитой своих прав. Сумма реального ущерба учитывается для определения наличия признаков банкротства должника.
Сумма непогашенных судебных расходов и период просрочки исполнения должником обязательств перед кредиторами позволяют сделать вывод о наличии у должника признаков банкротства.
Для того, чтобы избежать несостоятельности (банкротства), должник должен либо погасить свои обязательства, либо представить суду доказательства необоснованности требований кредиторов.
Доказательств погашения задолженности в материалы дела должником не представлено.
Принимая во внимание, что требования заявителя соответствуют условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд в соответствии с пунктом 3 статьи 48 указанного закона признает требования обоснованными и вводит наблюдение
При осуществлении всех процедур банкротства судом утверждается арбитражный управляющий, в том числе, при процедуре банкротства – наблюдение, утверждается временный управляющий, в порядке, предусмотренном статьей 45 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В заявлении кредиторы указали кандидатуру временного управляющего - Золотухина Александра Николаевича, являющегося членом некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Саморегулируемая организация представила информацию о соответствии Золотухина А.Н. требованиям статей 20, 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Изучив информацию, представленную саморегулируемой организацией об арбитражном управляющем Золотухине А.Н. на предмет соответствия кандидатуры требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд считает, что в соответствии с пунктом 5 статьи 45, статьей 65 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Золотухина Александра Николаевича следует утвердить временным управляющим ООО «Авангард 88».
В соответствии со статьей 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для временного управляющего - тридцать тысяч рублей в месяц.
Следовательно, для временного управляющего ООО «Авангард 88» размер фиксированной суммы вознаграждения составляет тридцать тысяч рублей в месяц.
Заявителями - Ермишовой С.Н., Ершовой Е.В., Макаровым С.А., Некипеловой Л.В., Сатрапинским Б.О., Шереметьевым Л.К. в материалы дела представлено гарантийное письмо, согласно которому они гарантируют финансирование процедуры наблюдения в случае недостаточности средств у должника на проведение процедуры банкротства.
Руководствуясь статьями 45, 48 - 50, 62 - 65 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Признать обоснованным заявление конкурсных кредиторов – Ермишовой Светланы Николаевны, Ершовой Елены Васильевны, Макарова Сергея Андреевича, Некипеловой Любови Владимировны, Сатрапинского Бориса Олеговича, Шереметьева Леонида Константиновича, Никонова Александра Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523).
2. Ввести в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) процедуру банкротства - наблюдение.
3. Включить требование кредитора – Ермишовой Светланы Николаевны в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 10 000 рублей - основной долг, с отнесением в третью очередь удовлетворения.
4. Включить требование кредитора – Ершовой Елены Васильевны в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 1 712 200 рублей, в том числе: 10 000 рублей – компенсация морального вреда - с отнесением в первую очередь удовлетворения; 1 702 200 рублей – неустойка - с отнесением в третью очередь удовлетворения.
5. Включить требование кредитора – Макарова Сергея Андреевича в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 23 934 рубля - основной долг, с отнесением в третью очередь удовлетворения.
6. Включить требование кредитора – Некипеловой Любови Владимировны в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 12 000 рублей - основной долг, с отнесением в третью очередь удовлетворения.
7. Включить требование кредитора – Сатрапинского Бориса Олеговича в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 700 335 рублей, в том числе: 5 000 рублей – компенсация морального вреда - с отнесением в первую очередь удовлетворения; 56 335 рублей , убытки, 9 000 рублей – основной долг, 630 000 рублей – неустойка - с отнесением в третью очередь удовлетворения.
8. Включить требование кредитора – Шереметьева Леонида Константиновича в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 28 000 рублей - основной долг, с отнесением в третью очередь удовлетворения.
9. Включить требование кредитора – Никонова Александра Владимировича в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» в размере 2 729 630 рублей, в том числе: 20 000 рублей – компенсация морального вреда - с отнесением в первую очередь удовлетворения; 2 709 630 рублей – неустойка - с отнесением в третью очередь удовлетворения.
10. Утвердить временным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-88» Золотухина Александра Николаевича.
11. Временному управляющему:
- немедленно приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных статьями 66-72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
- направить для опубликования в порядке, установленном стать?й 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сообщение о введении наблюдения, доказательства представить в арбитражный суд (пункт 1 статьи 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве);
- уведомить кредиторов о введении наблюдения (абзац 6 пункта 1 статьи 67 Федерального закона «О несостоятельности (банкротств);
- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника (абзац 2 пункта 1 статьи 67 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве);
- представить в арбитражный суд отч?т о своей деятельности и протокол первого собрания кредиторов с приложением документов, определ?нных пунктом 7 статьи 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не позднее чем за 5 дней до даты заседания арбитражного суда, а также заключение о финансовом состоянии должника; обоснование возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника, целесообразности введения последующих применяемых в деле о банкротстве процедур (пункт 2 статьи 67 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
12. С даты вынесения настоящего определения наступают последствия, установленные стать?й 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
13. В ходе наблюдения действуют ограничения и обязанности должника, предусмотренные стать?й 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
14. Назначить судебное разбирательство по делу на «18» июля 2012 года в 11 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал 701.
15. Явка ответственных представителей лиц, участвующих в деле, в заседание суда обязательна. Полномочия представителей должны быть оформлены в соответствии с требованиями статей 59 - 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
16. Определение направить должнику, учредителям (участникам) должника, временному управляющему, Главному судебному приставу Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Новосибирской области, в суд общей юрисдикции Ленинского района г. Новосибирска, в кредитные организации, с которыми у должника заключен договор банковского счета.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Д.В. Гребенюк

Вот и дождались банкротства, Ввести в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» процедуру банкротства - наблюдение. временный управляющий - Золотухин Александр Николаевич, является членом некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Временному управляющему:
- немедленно приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных статьями 66-72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
- направить для опубликования в порядке, установленном стать?й 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сообщение о введении наблюдения, доказательства представить в арбитражный суд (пункт 1 статьи 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве);
- уведомить кредиторов о введении наблюдения (абзац 6 пункта 1 статьи 67 Федерального закона «О несостоятельности (банкротств);
- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника (абзац 2 пункта 1 статьи 67 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве);
- представить в арбитражный суд отч?т о своей деятельности и протокол первого собрания кредиторов с приложением документов, определ?нных пунктом 7 статьи 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не позднее чем за 5 дней до даты заседания арбитражного суда, а также заключение о финансовом состоянии должника; обоснование возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника, целесообразности введения последующих применяемых в деле о банкротстве процедур (пункт 2 статьи 67 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
С даты вынесения настоящего определения наступают последствия, установленные стать?й 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В ходе наблюдения действуют ограничения и обязанности должника, предусмотренные стать?й 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Назначить судебное разбирательство по делу на «18» июля 2012 года в 11 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал 701.

Из всего этого можно сделать вывод, что за нас никто достраивать не будет, да мы разобщены, и не можем решить вопрос о достройке, может уже хватит играться, идет второе банкротство, нам надо дом достроить и ввести в эксплуатацию во время наблюдения.

Конретно Вы что предлагаете? По пунктам, срокам, суммам.

Что в данной ситуации будет с инвесторами, признавшими право собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Признанные ими доли вообще не должны войти в конкурсную массу, а застройщик должен будет оформить на себя незавершенку только в доле, на которую не были признаны права инвесторов, так ведь? Тогда для инвесторов, признавших свои права на долю в объекте незавершенного строительства, абсолютно фиолетово затеянное банкротство. Что они должны будут представить в арбитраж - копию своего решения по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства?
Получается, что по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" пойдет только доля, права на которую на данный момент не признаны инвесторами, и которую застройщик должен будет оформить на себя? И в итоге дольщики, до сих пор не признавшие доли, заплатив отступные кредиторам первой и второй очереди, получат в свою собственность долю в объекте незавершенного строительства, в дальнейшем все объединятся в ЖСК с целью достройки дома. Правильно я понимаю?

Что в данной ситуации будет с инвесторами, признавшими право собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Признанные ими доли вообще не должны войти в конкурсную массу, а застройщик должен будет оформить на себя незавершенку только в доле, на которую не были признаны права инвесторов, так ведь? Тогда для инвесторов, признавших свои права на долю в объекте незавершенного строительства, абсолютно фиолетово затеянное банкротство. Что они должны будут представить в арбитраж - копию своего решения по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства?
Получается, что по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" пойдет только доля, права на которую на данный момент не признаны инвесторами, и которую застройщик должен будет оформить на себя? И в итоге дольщики, до сих пор не признавшие доли, заплатив отступные кредиторам первой и второй очереди, получат в свою собственность долю в объекте незавершенного строительства, в дальнейшем все объединятся в ЖСК с целью достройки дома. Правильно я понимаю?

В целом -верно. Дополнительные нюансы:

- отступные состоят помимо 1-ой и 2-ой очереди (по состоянию на 24.02.2012 примерно 11 млн.руб) из ТЕКУЩИХ издержек и платежей, в которые войдут расходы арбитражного управляющего, включая оценку имущества, подготовку к продаже, зарплату с налогами (более 500 т.р. в месяц)) и иные расходы бывшего застройщика в период наблюдения

-полученная в результате соглашения об отступном доля в объекте незавершенного строительства (ее стоимость по предварительному подсчету составит около 4 т.р. за 1м2) с юридической точки зрения будет РАВНОЗНАЧНА уже имеющимся у ряда собственников, зарегистрированных в юстиции, долям. Следовательно, ПОСЛЕ оформления доли для реализации полученного права придется скинуться на достройку вместе со всеми

Информация для размышления представлена. 2 марта будет опубликовано сообщение о банкротстве в "Коммерсанте"... - и пойдет отсчет 17 мгновений весны

И еще хотелось бы добавить, что время для признания в судах общей юрисдикции права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиками, которые до сих пор этого не сделали, ушло. Теперь свои требования они могут предъявить застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением положений, установленных параграфом 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Т.е. могут получить долю, только уплатив отступные, либо довольствоваться указанными вами 4 тыс. с квадрата в качестве денежного возмещения. Тут можно только им посочувствовать.

Согласен с Вами, что отсудившим право собственности не нужно подавать требование о передачи жилых помещений( ст.148 АПК)- оно уже и так наше. А дольщик должен доказать в АС право на получение помещения.

P.S. сочувствовать им не буду.

15 августа 2011 г. вступил в действие § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно ст.ст. 201.4, 201.8 данного параграфа, с даты введения в отношении застройщика любой из процедур банкротства все требования к нему, связанные с объектами долевого строительства, могут быть предъявлены только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
В соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 3 федерального закона от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ, § 7 применяется и к банкротству застройщиков, начатому до вступления в силу данного параграфа. В таких случаях реестр требований участников долевого строительства подлежит закрытию по истечении шестидесяти дней со дня вступления § 7 в силу.
Это означает, что дольщики, у которых отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, должны предъявить одно из предусмотренных законом требований в Арбитражный суд . После этого право на получение квартиры в собственность будет безвозвратно утрачено.
Данное законодательное нововведение распространяется на любые случаи:
– дом не введен в эксплуатацию;
– дом введен в эксплуатацию, но квартира дольщику не передана по акту либо иному аналогичному документу;
– квартира дольщику передана по акту либо иному аналогичному документу, но право собственности на квартиру не зарегистрировано,

Единственный выход у всех нас ( дольщиков и инвесторов) , это сдача дома в эксплуатацию .
Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, .получения технического паспорта БТИ , проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.
Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.
Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?
Ответ: Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций.
Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом.
После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Вопрос: Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?
Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.
Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.

Из вышеизложнного следует, что не надо радоваться банкротству, это не выход, нам всем придется нести расходы и по достройке дома и по содержанию Арбитражного управляющего , поэтому давайте соберем собрание и решим вопрос по достройке дома, как нам быстрей с минимальными потерями достроить наш дом и ввести в эксплуатацию?.
Еще раз напоминаю, что дом должен быть введен в эксплуатацию во время наблюдения ( до 18.07.2012г) как можно быстрей , чтоб нести меньше расходов по содержанию Арбитраж. управляющего, по отоплению , по охране и так далее.
Собрание нам необходимо провести , Ваши предложения когда лучше в какой день?

Извините, но Вы будто вчера купили долю(квартиру). Какие конкретно вопросы предлагаете решить на собрании? У Вас есть повестка дня? Предложения по резолютивной части? В противном случае всё превратится в базар. Спасибо, но это для нас пройденный этап. P.S. Вы член ТСЖ "Аванта"? Деньги сдали на достройку?

Вопросы и ответы. Сдача дома в эксплуатацию
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?
Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, .получения технического паспорта БТИ , проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.
Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.
Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?
Ответ: Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций.
Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом.
После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Вопрос: Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?
Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.
Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.
Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?
Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.
При заключении договора с управляющей компанией УК «Домостроитель» стремится максимально учесть интересы будущих жильцов. Выбранная управляющая компания работает по установленным местной администрацией тарифам, имеет опыт работы и хорошие рекомендации.
Вопрос о взаимодействии с управляющей компанией будет находиться в компетенции собственников после регистрации права собственности на помещения. А это значит, что при желании, общее собрание собственников, приняв соответсвующее решение, может изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющее совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ заключает договоры с управляющей организацией, организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома. Если есть управляющая компания, зачем тогда ТСЖ?
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений жилого дома обязаны выбрать один из способов управления:
• непосредственно собственниками;
• ТСЖ;
• управляющей компанией.
Однако, для управления жилыми домами в период их заселения, регистрации прав собственности и проведения ремонта в квартирах, управляющая компания является наиболее удобной формой.

Да я член ТСЖ " Аванта" и ЖСК , а вопрос не во мне, я и деньги сдам и достраивать буду , вопрос в дольщиках , людям надо дать возможность встретится и решить вопрос по достройке дома, их надо пригласить на собрание , надо выслушать и дольщиков , тогда и протокол и повестка собрания и решение как лучше нам достраивать будет оформлены ,а так же выясним нужна ли нам экспертиза, и так далее , не надо отделяться , нам надо наоборот собраться пусть не всем , кого эти вопросы не волнуют не приходите ,но игнорировать и радоваться банкротству не надо, я знаю что значит банкротство, так как работаю в этой сфере, и говорю вам всем что если мы в ближайшие два месяца не сдадим наш дом, то плакать придется всем.

1. Вы "сдадите", а мои деньги - уже сданы. Улавливаете разницу? Дом достраивать буду.
2. С дольщиками встречались неоднократно. Люди сами себя перехитрили. До последнего времени лили воду на мельницу Кем и Ко. Вести разговор в стиле: "У попа была собака..." - пустая трата времени.
3. Почему не порадоваться банкротству "Авангарда-88"? Будет хоть какая то ясность и определенность.
4. Плакать так плакать. Тем более, что уже всё выплакано.

От того что вы сдали деньги какая польза? что начали достроить дом? или выжидаем что кто то нам строить будет? почему незаключены договора? а ответ прост, пока все не соберутся достраивать дом, он так и будет стоять, решайте вопрос положительно с дольщиками , быстрей дела пойдут.
Дольщики и мы не враги себе, дом надо сдавать , просто они в 2008г. пытались это сделать и внесли денежные средства, а их кинули, а сейчас тоже непонятно, где строительство? будет строительство, народ и подтянется?
А за меня не переживай я деньги внесу, когда начнется движение, а сейчас не вижу необходимости ехать с другой области к Вам, так как вы все нерешительные уже два месяца топчетесь на одном месте и никаких действий с вашей стороны не вижу?

Вы, lovepg, на последнем собрании то присутствовали?
И еще: что значит "будет строительство, народ и подтянется", т.е. мы сейчас должны взять и только за деньги инвесторов-собственников все достроить, а дольщики потом на готовенькое подтянутся? или как? у Аванты сейчас есть все возможности и права закончить стройку, причем в кротчайшие сроки, какая еще мотивация Вам и вашим дольщикам (с кемовской росой в глазах) нужна?

От того что вы сдали деньги какая польза? что начали достроить дом? или выжидаем что кто то нам строить будет? почему незаключены договора? а ответ прост, пока все не соберутся достраивать дом, он так и будет стоять, решайте вопрос положительно с дольщиками , быстрей дела пойдут.
Дольщики и мы не враги себе, дом надо сдавать , просто они в 2008г. пытались это сделать и внесли денежные средства, а их кинули, а сейчас тоже непонятно, где строительство? будет строительство, народ и подтянется?
А за меня не переживай я деньги внесу, когда начнется движение, а сейчас не вижу необходимости ехать с другой области к Вам, так как вы все нерешительные уже два месяца топчетесь на одном месте и никаких действий с вашей стороны не вижу?

1. Впредь - ко мне Вы. С прописной. Прописная - это та, которая у Вас, называется "большая".
2. Что значит - "решать положительно с дольщиками"? Утюг? Паяльник?
3. Вот так же и дольщики ждали, что бы вскочить на подножку последнего вагона уходящего поезда. Но можно сосклизнуть.
4. Вы два месяца видите, а кто то 5 лет реально бьётся.

Друзья мои! Прошел еще один ровно год нашей изумительной жизни! И вновь я обращаюсь к Вам, прекрасным представительницам прекрасного пола с поздравлениями, очередными, с замечательным и душевным праздником 8-го марта! С горечью приходится констатировать тот факт, что к сожалению в этом году, а этот год, по обоюдному решению, как Вы знаете, дорогие мои, является - "Решающим годом" Второй пятилетки Великой стройки, и в предверии следующего юбилейного и "Завершающего года" Второй пятилетки, пока что не можем в полной мере показать особые достижения в строительном трудовом процессе на трудовом рабочем фронте невиданного в мире жилищного строительства.
По этому знаменательному поводу представляю на суд общественности небольшое стихотворение на мотив известной песни еще Той эпохи, когда велись великие стройки.

Неба утреннего стяг…
В банкротстве важен первый шаг.
Слышишь: реют над Вертковской
Ветры яростных атак!

И вновь продолжается бой.
И сердцу тревожно в груди…
И "Фюрер" – такой молодой,
И Люда ему помоги!

Весть летит во все концы:
Вы поверьте нам, слепцы, –
Будут новые бумаги,
Будут новые истцы!

И вновь продолжается бой.
И сердцу тревожно в груди…
И "Папа" – такой молодой,
И Аня ему помоги!

С неба милостей не жди!
Жизнь для "Папы" не щади.
Нам, ребята, в этой жизни
Только с "Папой" по пути!

И вновь продолжается бой.
И сердцу тревожно в груди…
И "Папа" – опять молодой,
И Настя ему помоги!

В мире зной и снегопад…
Дольщик беден, а "Он" - богат…
С нами юность всей планеты –
Наш всемирный Генподряд!

И вновь продолжается бой.
И сердцу тревожно в груди…
И "Папа" – такой молодой,
И Маша ему помоги!

И вновь продолжается бой.
И сердцу тревожно в груди…
А "Папа" – такой молодой,
И много судов впереди!

Еще раз от всей души с праздником, дорогие мои! Всех Вам благ! Прекрасного весеннего настроения и большого счастья в личной жизни!

P.S. Найдите в Интернет оригинал великой песни. Наслаждайтесь, дорогие мои! И можете даже выучить ее и напевать каждый раз как будете думать о нашей великой стройке. Кто-то скажет - бред! Возможно... Но неканоническая формулировка Закона Мёрфи гласит: любая идея, даже самая бредовая, развитая в сколько-нибудь более или менее ясную концепцию обязательно найдет своего последователя...

Вступили в силу поправки в закон о банкротстве застройщиков
15 августа 2011 г. вступил в действие § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно ст.ст. 201.4, 201.8 данного параграфа, с даты введения в отношении застройщика любой из процедур банкротства все требования к нему, связанные с объектами долевого строительства, могут быть предъявлены только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
В соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 3 федерального закона от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ, § 7 применяется и к банкротству застройщиков, начатому до вступления в силу данного параграфа. В таких случаях реестр требований участников долевого строительства подлежит закрытию по истечении шестидесяти дней со дня вступления § 7 в силу.
Это означает, что дольщики, у которых отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, должны предъявить одно из предусмотренных законом требований в Арбитражный суд в двух месячный срок. После этого право на получение квартиры в собственность будет безвозвратно утрачено.
Данное законодательное нововведение распространяется на любые случаи:
– дом не введен в эксплуатацию;
– дом введен в эксплуатацию, но квартира дольщику не передана по акту либо иному аналогичному документу;
– квартира дольщику передана по акту либо иному аналогичному документу, но право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Этот ФЗ дополнен параграфом, касающимся банкротства застройщиков, которые привлекают средства дольщиков для финансирования строительства многоквартирных домов. Изменения внесены по закону от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ. Предполагается, что поправки помогут решить многие проблемы, из-за которых до недавнего времени дольщики оставались ни с чем при банкротстве застройщика. По новому закону компании должны заплатить дольщикам раньше, чем обычным конкурсным кредиторам (банкам, поставщикам материалов и т. д.). Теперь дольщики могут заявлять свои требования в деле о банкротстве, не расторгая договор. Раньше в деле о банкротстве могли участвовать только те дольщики, которые имели денежные требования к застройщику, расторгнув договор о приобретении квартиры. Также закон позволяет суду признать наличие у дольщика требования к застройщику независимо от того, какой схемой прикрывались отношения по инвестированию в строительство жилья. Если дом уже построен и квартир в нем хватает на всех, то закон позволяет отдать эти квартиры дольщикам при соблюдении определенных условий.
Закон также устанавливает и особый порядок распоряжения недостроенным домом. Эксперты отмечают, что в этом случае есть два варианта. Первый – продажа дома с торгов третьему лицу. Второй – передача недостроенного объекта самим дольщикам, кооперативу, специально созданному для этого дольщиками, чтобы они его достроили.
Принципиальные изменения для дольщиков следующие:
1. Дольщики будут выделены в отдельную, привилегированную – третью очередь для расчетов, которая следует после расчетов с лицами, которым причинен вред здоровью, моральный вред, имеются долги по заработной плате, выходному пособию, авторскому вознаграждению. И только вслед за дольщиками банкрот будет расплачиваться с обычными конкурсными кредиторами (банками, поставщиками материалов и т.д.). Однако, в случае, если долгострой находится в залоге у банка, то, несмотря на эти поправки, с банком-кредитором расчеты идут все равно в первую очередь в процедуре банкротства.
2. Дольщики могут заявлять свои требования в деле о банкротстве, не расторгая договор. А раньше, чтобы участвовать в деле о банкротстве, дольщики должны были сначала расторгнуть договор.
3. Закон позволяет суду признать наличие у дольщика требования к застройщику независимо от того, какой схемой прикрывались отношения по инвестированию в строительство жилья.
4. Согласно поправкам, практически любой договор или вексель (а не только договор об участии в долевом строительстве) может стать основанием для истребования недвижимости (квартир, офисов), которая является предметом такого договора.
5. Только сам дольщик вправе выбирать, с какими требованиями он будет обращаться к застройщику – о получении в собственность объекта недвижимости (как достроенного, так и недостроенного) или возврате денежных средств за него.

Особенности передачи жилых помещений при банкротстве застройщика
В случае наличие у застройщика многоквартирного дома, в отношении которого проводится процедура банкротства, строительство которого завершено. Требования кредиторов могут быть погашены путём передачи участникам строительства жилых помещений многоквартирного дома.
При этом обстоятельстве арбитражный суд может вынести решение о передаче участникам строительства жилых помещений. Для осуществления данное цели необходимо наличие построенного многоквартирного дома помещения, которого ещё не переданы по акту приёма-передачи участникам строительства. Такой вариант развития событий возможен в ходе проведения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.
Решение о передаче участникам строительства жилых помещений принимает собрание участников строительства.
Правда, такая передача жилых помещений возможна лишь при соблюдении определённых условий. В частности, участники строительства могут брать на себя обязательства по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, а также требований кредиторов, чьи обязательства обеспечены залогом, если они имеются.
Это важно: долги застройщика-должника погашаются самими же участниками строительства, то есть это дополнительные финансовые затраты участников строительства. Кроме этого эти долги могут быть погашены и третьими лицами, конечно же, если они найдутся.
Обоснованность этого решения и соблюдение указанных условий проверяет арбитражный суд, по результатам рассмотрения арбитражный суд выносит одно из двух определений:
1. об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи;
2. об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи.
Жилое помещение передается участнику строительства, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения. На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Из представленного видно, что для того, чтобы участник строительства только приобрёл право на передачу жилых помещений, он должен произвести дополнительные финансовые вложения для погашения требований кредиторов первой, второй очереди, третьей, если она есть и текущие платежи за застройщика-должника, который их и создал.
Что значит это для участника строительства?
Это значит для участника строительства, что его денежные вложения возрастают. Однако не будем забывать, что это только приобретения права на передачу жилых помещений, а в будущем нас ждёт ещё этап ввода объекта строительства в эксплуатацию с новым застройщиком. На что естественно тоже нужны денежные вливания.
Таким образом, в разработанных новых правилах участник строительства для получения права на передачу жилых помещений, должен доплатить за созданные застройщиком-должником текущие платежи, заявленные требования кредиторов первой, второй и третьей очереди, если она есть. Принимая во внимание обстоятельство, что нужно платить будет ещё и за ввод его в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах расходы участника строительства значительно увеличиваются, увеличивается цена за кв.метр жилья, за которое участник строительства платил денежные средства. По приблизительным подсчетам общие расходы участников строительства станут сравнимыми с расходами при покупке жилья (помещений) уже в готовых объектах строительства. Что сводит на нет сам смысл вкладывания денежных средств участниками строительства в объект на ранних стадиях строительства, поскольку это не сулит участнику строительства ни какой экономии денежных средств.

Особенности передачи объекта незавершённого строительства при банкротстве застройщика
В соответствии с ч.1 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», (в редакции ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ), в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее, чем через один месяц, и не позднее, чем через два месяца с даты его утверждения, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Законодатель установил ряд условий, одновременное исполнение которых приводит, к передаче участникам строительства объекта незавершённого строительства. Основными условиями являются:
1. Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства.
2. Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства.
3. В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства.
4. После завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в передаваемом объекте). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
5. Участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.5 ст. 201.10 ФЗ № 127-ФЗ, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Из представленных диспозиций норм права видно, что для того, чтобы участник строительства только приобрёл право на передачу объекта незавершённого строительства, он должен произвести дополнительные финансовые вложения для погашения требований кредиторов первой, второй очереди, третьей, если она есть и текущие платежи за застройщика-должника, который их и создал.

Власть усилила защиту прав участников долевого строительства
12.07.2011 г. был подписан Федеральный закон № 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ).
Данным федеральным законом законодатель ввёл ряд прорывных положений, которых ранее не было в национальном законодательстве о несостоятельности (банкротстве), которые вступают в законную силу после 30 дней с момента официального опубликования, а отдельные изменения вступят в законную силу с 01.01.2012 г.
К таким основным прорывным положениям можно отнести.
Во-первых, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен целым параграфом, устанавливающий специальный порядок банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства или иное имущество граждан и юридических лиц для финансирования строительства.
Во-вторых, определено понятие участника строительства.
В-третьих, Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1. заключение договора участия в долевом строительстве;
2. заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3. заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4. заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5. внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6. заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7. выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8. внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9. заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В-четвёртых, определение о введении наблюдения в отношении застройщика направляется арбитражным судом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.
В-пятых, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В-шестых, решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
В-седьмых, собрание участников строительства проводится по правилам ст.ст. 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными данными изменениями.
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.
Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
В-восьмых, с даты, введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, приостанавливается. С даты, открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
В-девятых, Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В-десятых, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Почему внешние управляющие не заинтересованы в достройке домов? Хотя это их прямая обязанность - довести дом до сдачи....
Ответ: Такую характеристику я бы дал не всем управляющим, каждая процедура банкротства уникальна и везде свои особенности. Кроме того, здесь, видимо, имеет место некоторое непонимание, т.к. внешний управляющий действует во исполнение плана внешнего управления, а он своей целью должен иметь восстановление платёжеспособности должника и, как следствие, достройку дома или иное исполнение обязательств перед кредиторами. В том же случае, если предприятие-застройщик уже признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыта процедура конкурсного производства, то у конкурсного управляющего особого выбора и нет, его задача - сформировать конкурсную массу из имущества предприятия, оценить её у независимого оценщика и продать, а вырученные деньги соразмерно распределить между кредиторами.
P.S. в дополнение хочу настоятельно порекомендовать гражданам, которые считают что их права нарушены в ходе банкротства застройщика - не заниматься "юридическим самолечением" - идите к профессионалу-юристу!

Обращение участников строительства в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ими жилищно-строительному кооперативу, регулируется ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Полагаю, что к данному ходатайству необходимо будет приложить заключение арбитражного управляющего, которое должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований статьи 201.10) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 201.10.
Ходатайство рассматривается в судебном заседании сразу же после его заявления, если сторонам либо суду не потребуется дополнительной подготовки или дополнительных документов для его рассмотрения. По результатам рассмотрения ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок выносится определение суда:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных статьей 201.10;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных статьей 201.10.

Господа дольщики и инвесторы надо собрать собрание чтоб присутствовали все на 17 марта 2012г., время уточним.
Повестка дня: завершение строительства дома по ул. Вертковская5/3, г Новосибирска
Да банкротство это не выход, но у нас всех нет другого пути, так как мы не можем договориться между собой дольщики и инвесторы о достройке дома.
Надеяться на ООО «Авангард-88» нет смысла , так как достраивать он не будет, у него нет денежных средств, все давно разворовано.
Единственный выход у нас всех это достройка дома во время наблюдения, тогда всем придется вносить денежные средства через ЖСК, иначе кто не внесет денежные средства не сможет зарегистрировать право собственности.
Дом достраивать надо , за нас никто это делать не будет, почитайте закон №127-ФЗ о несостоятельности (банкротстве ) в редакции ФЗ от 12.07.2011г. №210-ФЗс изменениями и дополнениями от 01.01.2012г.
У нас есть сейчас такая возможность по достройке дома и введение его в эксплуатацию, так как на ЖСК « Аванта» есть разрешение на строительство.
Если вы надеетесь на внешнего управляющего , то ошибаетесь он не заинтересован в достройке дома. Хотя это их прямая обязанность - довести дом до сдачи....
Внешний управляющий действует во исполнение плана внешнего управления, а он своей целью должен иметь восстановление платёжеспособности должника и, как следствие, достройку дома или иное исполнение обязательств перед кредиторами, но однако получается что он или распродает остаток имущества, основных средств и так далее для своего содержания, а если взять во внимание что имущества у ООО « Авангарда-88» давно нет, то продавать будут коммерческие площади и наши с вами квартиры, то есть квартиры тех кто не захочет достраивать дом.
В том же случае, если предприятие-застройщик уже признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыта процедура конкурсного производства, то у конкурсного управляющего особого выбора и нет, его задача - сформировать конкурсную массу из имущества предприятия, оценить её у независимого оценщика и продать, а вырученные деньги соразмерно распределить между кредиторами.
Из всего этого следует, что встретиться нам придется для решения вопроса по достройке дома.
Если кого то не устраивает правление ЖСК , то все это можно решить на собрании.
Ваши предложения??????, только давайте не будем оскорблять друг друга????

Мне одному кажется что lovepg это бот?

Да я считаю у нас сейчас это единственный выход из сложившейся ситуации поэтому нам надо всем собраться и решить вопрос о достройки дома другово пути нет

.... Повестка дня: завершение строительства дома по ул. Вертковская5/3, г Новосибирска....

Можно это вторым номером повестки, а № 1 :"Построение счастья на Земле"?

"Если кого то не устраивает правление ЖСК , то все это можно решить на собрании.
Ваши предложения??????,"(с(
Так вот где собака порылась..

Друзья мои! Обратите внимание на интересный ресурс в Интернет - http://www.r54.fssprus.ru/iss/ip/
Достаточно ввести в строке поиска "Авангард-88", и как вы знаете, дорогие мои, появится 135 уникальных записей только о фактических исполнительных листах в отношении прекрасной нашей "Корпорации Монстров", как ласково и с легкой иронией называем мы между собой, как вы знаете, дорогие мои, "Великий Авангард"... И это далеко не предел, как вы знаете. И собственно говоря, по сути дела... шансов нет...

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6
официальный сайт: http://novosib.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о применении параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности
(банкротстве)» в отношении должника-застройщика
г. Новосибирск Дело № А45-19014/2011
24 февраля 2012 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., рассмотрев дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523),
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
15.08.2011 вступил в законную силу Федеральный закон Российской Федерации от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».
Должник по данному делу - общество с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) - является застройщиком, имеет разрешение на строительство.
23.01.2012 возбуждено дело о банкротстве должника – застройщика.
24.02.2012 определением суда в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Золотухин Александр Николаевич.
Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Денежное требование - денежное требование - требование участника строительства:
о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» положений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной платы, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что кредиторы могут принять решение о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10 Закона) или путем передачи им жилых помещений (статья 201.11 Закона) в зависимости от завершения строительства дома. При этом следует обратить внимание на срок принятия такого решения.
В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством по погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщики на объект не-завершенного строительства и земельных участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Такой же срок принятия решения предусмотрен в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено.
На основании изложенного, суд полагает возможным применить при банкротстве должника-застройщика правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сведения подлежат опубликованию конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Руководствуясь статьей 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Применить при банкротстве должника - застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Авангард-88» (630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Д.В. Гребенюк

Согласно определения Арбитражного суда от 24.02.2012г. введена процедура банкротства наблюдение. это значит что мы должны все в двухмесячный срок принять решение что нам надо деньги или квартира. Если квартира то в Арбитражный суд направить требование о передаче жилого помещения .
Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной платы, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что кредиторы могут принять решение о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10 Закона) или путем передачи им жилых помещений (статья 201.11 Закона) в зависимости от завершения строительства дома. При этом следует обратить внимание на срок принятия такого решения.
В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством по погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщики на объект не-завершенного строительства и земельных участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Такой же срок принятия решения предусмотрен в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено.
Из этого следует что надо ознакомиться со статьей Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
в которой обратите внимание на п.1 ст.201.10 в нем говорится что
1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Изучите данную статью 201.10 из нее следует , что нам всем придется вступать в жилищно-строительный кооператив для достройки дома, только его надо будет согласовывать с Арбитражным управляющим.
Согласно п..8 статьи 201.10 . Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно п. 13. Статьи 201.10 . В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Согласно п. 14 ст.201.10. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Согласно п.15. ст.201.10. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений
1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет оценщика об их стоимости.
Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.
3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
Статья 201.12. Собрание участников строительства
1. Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
2. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.
Статья 201.13. Включение в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений
1. В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;
2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.
2. В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.
3. Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона.
Прочитайте внимательно данный закон, чтоб не пострадать.
Единственный вывод который я сделала, что нам всем кто хочет получить жилое помещение придется вступить в ЖСК и достраивать дом своими силими.
Не пропустите сроки, иначе потеряете все, незнание законов не освобождает от ответственности это касается как дольщиков так и инвесторов признавших право собственности на незавершенку .

...."Авангард-88", и как вы знаете, дорогие мои, появится 135 уникальных записей только о фактических исполнительных листах в отношении прекрасной нашей "Корпорации Монстров",.......

Лишнее подтверждение того, что "нельзя воровать мало". Воруй с размахом и ничего не будет.

Да здравствует наш(Новосибирский арбитражный) суд - самый гуманный суд в мире! (с)

...."Авангард-88", и как вы знаете, дорогие мои, появится 135 уникальных записей только о фактических исполнительных листах в отношении прекрасной нашей "Корпорации Монстров",.......

Лишнее подтверждение того, что "нельзя воровать мало". Воруй с размахом и ничего не будет.

Да здравствует наш(Новосибирский арбитражный) суд - самый гуманный суд в мире! (с)

Ну что Вы, что Вы... Так же нельзя, дорогие мои... Огульно... Без наличия видимой и юридически оформленной в собственность на "Папу" доказательной базы... Кроме BMW X3 (и то, как Вы знаете, с битым правым передним углом) там ничего и нет... А 2 базы с комплексом жилых и общественных помещений, 6 земельных участков от 1 Га каждый в живописных местах Ордынского р-на НСО и района элитного поселка "Обкомовские дачи" Новосибирского р-на НСО, 2 теплохода (один правда сломан - "клинануло" дизель с последнего похода в район Томской области за кострюком, но мы то знаем, дорогие мои, в каком из 8 гаражей лежит новенький 6,5 литровый MAN с двумя турбинами и улучшенной системой ТНВД, готовый уже этой весной идеально вписаться в трюмное пространство машинного отделения ) ну так вот... небольшой коттедж в элитном коттеджном поселке... "А догадайтесь сами" , ориентир - Дачное шоссе, поворот направо после ЗК, 4 квартиры в Центральном, Октябрьском и Кировском р-нах г. Новосибирска (не считая нашего "дома высокой культуры и быта"), небольшая коллекция холодного оружия времен II мировой войны (в основном наградного Waffen SS, Luftwaffe, Kriegsmarine... ну это и понятнобережно и регулярно покупаемого на аукционах и просто через знакомых только не говорите, что Вы не знали... ) ...так о ком же это все я... а?... да кто его знает о ком... так об одном репресированном "Папе" (кстати там очень хорошие льготы - ведь их родителей же везли в "телячьих" вагонах с Саратова в 1941 году в "эту жуткую Сибирь"...) правда в это же самое время во встречном направлении из "жуткой Сибири" в прекрасные живописные места, например, Подольска, на фронт, ехали Сибиряки, и, видимо, так им там понравилось, что обратно они не вернулись или вернулись как, например, один человек, только в 1945 с сувениром в виде осколка снаряда в ноге, так и жил с ним всю жизнь... Ну да ладно... Кстати, я же про "несуществующие" блага и владения писал... Ну, собственно говоря, там мелочевка осталась... Незавершенное строительством здание на С.-Чемском, незавершенная (да в общем-то и не начатая) строительством парковочка с овощехранилищем в Ленинском, замороженный и без света офис на 2-пер. Пархоменко, ну и несколько офшорных "помоек" с интересными суммами и оборотами по счетам...
Кстати всю эту информацию, дорогие мои, Вы можете получить/уточнить сами. Достаточно проявить немножко логики, терпения и сделать запросы в соответствующие инстанции, порой вообще бесплатные, либо за символическую плату в виде госпошлин. Ведь не секрет, что в разведовательной и контрразведовательной деятельности до 75% информации добывается из открытых источником, а остальные 25%, чаще всего, позволяют уточнить или перепроверить уже полученные 75% процентов... Вот только и всего, дорогие моиУдачи Вам, всех благ, понимания, всего самого хорошего....

Да вы правы Кем В.А. украл много, да не только много, а очень много, все это началось в крупных масштабах с 2005-2006г. , все данные об этих мошеннических операциях есть в правоохранительных органах, но с их стороны ничего не предпринимается, потому что он мне сам сказал, я ничего не боюсь у меня везде есть друзья, дешевле давать взятки чем достраивать дом, так оно и есть , строительство дома остановлено с июля 2006г. , а то что он сейчас делает это просто он тянет время , скажете почему, отвечу , бухгалтерские документы должны хранится до тех пор пока не сдадут дом, а он их уже уничтожил, а так как нет документов, доказательной базы нет у полиции, значит воруй сколько хочешь, а чем больше украл тем меньше ответственность . Да мой отец в ноябре 1941г. воевал под Москвой, и не только под Москвой, что он получил за свои героические годы, да ничего кучу ранений и болезней, и награды которыми ему не пригодились , так как он умер когда мы были маленькие, ему даже памятник не положен, так как он фронтовик который прошел две войны, финскую и германскую, а те кто фактически воевали они умерли рано от ран, молодыми, не получив никаких льгот, а те немцы которых пересилили с волги в Сибирь, выжили, и их дети сейчас получают как дети репрессированных, а как же мы и наши отцы, умершие молодыми. А сейчас везде беспредел, законы не действуют, везде коррупция, с людьми поступают бесчеловечно, надеяться на суды бессмысленно, поэтому думайте сами как выжить в наше непростое время.

Ого! Да Вы произносите великое арийское имя в суе!... Это уже поступок... Ведь с таким административным ресурсом "Папа" может и обидеться... Ладно, он ведь Интернет-форумы не читает - только в пасьянс "Касынка" постоянно складывает, причем весьма удачно...
В ответ на Вашу фразу: "а то что он сейчас делает это просто он тянет время , скажете почему, отвечу , бухгалтерские документы должны хранится до тех пор пока не сдадут дом, а он их уже уничтожил, а так как нет документов, доказательной базы нет у полиции, значит воруй сколько хочешь, а чем больше украл тем меньше ответственность"...
Понимаете, ведь после того как Вы так говорите и скорее всего искренне так и думаете и Кем и другие сотоварищи и позволяют себе поступать с Вами так как считают себе нужным, опираясь с одной стороны на Вашу же дезорганизованность и правовую безграмотность.
Почему я утверждаю это? Да потому, что это миф, что нельзя призвать кого бы то ни было к ответственности...
Наберите в поисковике "субсидиарная ответственность учредителя, директора и третьих лиц при банкротстве" и узнаете много нового И если Вы говорите, что отчетность якобы уничтожена - это сразу 195-197 статьи УК уже через 11 дней после введения наблюдения. Это факт. И что? Кем не знает об этом? Знает! И отчетность вряд ли похерена... Скорее всего спрятана где нужно до нужного момента. И время он никакого не тянет. Он действует по очень четкому плану (это национальное, это в крови, генетика). Сопоставьте все факты и все поймете. Другое дело, что у него нет команды. "Девочки" не могут даже элементарные бумаги подготовить грамотно (хотя бы орфографически грамотно ) поэтому и косяк на косяке в делах и в судах. Ему по-идее надо железный крест с бриллиантами, мечами и дубовыми листьями (высшая награда для военных в III рейхе) вручить, за то, что с такими бездарями и дилетантами, которые его окружают, он столько времени крутит 126-ю живыми и думающими людьми как трусами на пальце (Вы уж извините, конечно, но ведь это так и есть ). Ладно, посмотрим что дальше будет. Только одно скажу точно - все лето 2011г. пять контор херачили на этой сраной стройке под "личные гарантии самого Папы" и ведь всех кинул опять. И орал на всех планерках - только работайте, только работайте! Деньги будут! Берите материалы и работайте! 10 июня будут точно! 25 июня будут железно, Я сказал! 10 июля деньги у меня на счету! Продержитесь до 28-го - деньги идут!... Потом понеслась - заберите то квартирами (которые совершенно случайно оказались вдруг чьи-то), то подвал заберите - "он мой личный" - опять документов нет... Потом первый этаж. А там вася глухонемой какой-то брусочки свои оказывается стругает и мешать ему до января никак нельзя. Он деревянное зодчество в массы несет. И так до декабря, я потом январь, февраль...вот уже и март... Теперь все ждите еще полгода...
Конечно, ни дольщиков, ни собственников это не касается в общем-то... Только вот в 4-5 очередь никто идти и ждать у моря погоды не горит желанием... Поди не с первым пред-/уже- банкротным застройщиком работают люди. И не первую зависшую дебиторку вытаскивают... И свои планы действий тоже вырабатывают/уже выработали, и юристы зубастые там или в штате или пару соток потратить вскладку не жаль, чтобы лимон бакинских на пятерых вытянуть с этого тонущего "Kemo Avangardia"...
... "Я так думаю!" (C) "Мимино".

И еще один факт в пользу "Папы". Или почему существует в мире кидалово в крупных/особокрупных масштабах. Все просто! Каждый из нас (я надеюсь) каждый день встает утром и работает, чтобы заработать денег, порешать свои вопросы, устроить жизнь и т.д. все дела... А "Папа" каждое утро (а он рано встает, обычно уже в 6.30 - 7.00 на ногах, даже когда на охоте с вечерне-ночного перепоя и то раньше всех встает) Так вот. Каждое утро с 8.00 и до примерно до 22.00 "Папа" занимает свой мозг (вернее ту его часть, которая осталась живой после удара... наверное это не лучшая часть осталась живой... ) только одним - какую выстроить схему, чтобы отмести дом целиком/отмести дом частично/получить бабло от участников кэшем/получить кредит под липовый залог на очередного космонавта/отремонтировать бэху на халяву... Чувствуете разницу? То есть в тот момент, когда Вы бегаете с авоськами по магазинам - он думает, ляляля по телефону - а он думает, собираете собрание о том как передумать "Его", а он - думает, уже орете последними словами друг на друга на этом же собрании или пишите очередное "чудо"-заявление в прокуратуру, СКП, ГСЧ, ГСУ, Мэрию, Фонд Анджэлы Дэвис, а он - думает... Хоп! и о Чудо! через струйки синеватого дыма Чудо сигарет (как обычно "Явы золотой") у "Папы" рождается гениальный план, законченный в своем совершенстве, как архитектурный ансамбль Кремля. "Папа" зовет "Номера два". Приходит "Номер два", он же "Правая рука", он же "просто Серега" и начинает претворять в жизнь очередной великий план "Доктора Зло". Тут и Аня на подхвате и Настя с бумагами мечется и вообще начинается бурление деловой активности. 5-6 человек из 126 напрягаясь, со скрипом, и какой-то матерью, спешно начинают принимать контрмеры и многое получается... Но... Уже в тот момент когда эти меры только принимаются и участники строительства в очередной раз с замиранием сердца, ждут получиться или нет остановить, хотя бы на время, план горячо любимого "Доктора Зло"... а он уже в это же время начинает разрабатывать новый план... Вот и все! Опять опережение! И мы же видим сколько это уже продолжается... Значит так оно и есть... И вновь новый "Гениальный план" готов, кадры на местах, агенты влияния готовы, "Правая рука", Аня, Настя, Люда, все на местах... И вновь участники затаят дыхание ожидая новых идей, новых свершений, новых злодеяний и... Вновь продолжается бой!...

Только одно скажу точно - все лето 2011г. пять контор херачили на этой сраной стройке под "личные гарантии самого Папы" и ведь всех кинул опять. И орал на всех планерках - только работайте, только работайте! Деньги будут! Берите материалы и работайте! 10 июня будут точно! 25 июня будут железно, Я сказал! 10 июля деньги у меня на счету! Продержитесь до 28-го - деньги идут!... Потом понеслась - заберите то квартирами (которые совершенно случайно оказались вдруг чьи-то), то подвал заберите - "он мой личный" - опять документов нет... Потом первый этаж. А там вася глухонемой какой-то брусочки свои оказывается стругает и мешать ему до января никак нельзя. Он деревянное зодчество в массы несет. И так до декабря, я потом январь, февраль...вот уже и март... Теперь все ждите еще полгода...
Конечно, ни дольщиков, ни собственников это не касается в общем-то... Только вот в 4-5 очередь никто идти и ждать у моря погоды не горит желанием... Поди не с первым пред-/уже- банкротным застройщиком работают люди. И не первую зависшую дебиторку вытаскивают... И свои планы действий тоже вырабатывают/уже выработали, и юристы зубастые там или в штате или пару соток потратить вскладку не жаль, чтобы лимон бакинских на пятерых вытянуть с этого тонущего "Kemo Avangardia"...
... "Я так думаю!" (C) "Мимино".

Всё верно ты говоришь дружище! Все наработались. Долгов хапнули из за козла этого конченого. И директора его алексеева который когда им надо было и днями и ночами звонил. И в выходные фигарили по полной. А чё ты его "папой" кличешь? Бред какой то. Его никто так не называл никогда. Даже дочка его всегда по фамилия зовёт - кем поехал, кем приехал, кем подпишет. По датам ты всё чётко метишь. Так и было. Ну а х...ли толку то что ты всё это написал? Чё ты думаешь кем читает эти писульки? Или если даже читает то сразу разжалобиться такой и притащит в клювике твои бабосы? Да ни хрена! Я вот не знаю конечно точно кто ты vertkovec2012 но мысли есть судя по писанине твоей. И поэтому уткнись и не вылазь тут больше! Мне кем торчит 2.5 за материалы. И больше 3 за работы. А я поставщику торчу и из за вот таких карасей как кем, алексеев и прочая пи..добратия не могу на нормальные площадки залезть. А тварина эта даже трубу не берет как обычно! И все знают об этом. И чё? Придешь в вагончик там Коля Ри. Нормальный мужик уважаю его даже. Он эту тварюгу не бросил и полгода без копейки сидит. Миронов опять же хороший мужик. Они за что там воюют? И каждую пятницу там поголовная пьянка. Коньячок мясо все дела. И один ответ - ждите ждите ждите. Чего ждать то уже? Бумаги хрен подпишешь. То надо все еще раз проверить то неси обратно к Ри. То пусть Миронов проверит. И так по кругу. Пока уже с сбшниками с планеты электрики не приехал он же нос воротил до последнего. Даже не хотел признавать не то что работы которые честно отбатрачили а материалы которые на его глазах завозили и бухтами и барабанами и коробками. А щитов сколько поставили. Автоматов. Всё же спёрто было и пёрли постояноо! Все время воровали. Кто? Ну кто вдруг с улицы зайдет и вынесет 300 метров магистрального кабеля УЖЕ ПРОЛОЖЕННОГО по стоякам! Это же 50 квадрат медь! Его лебедкой протаскивали! А у меня есть сомнения что как бы это не твои красавцы монтажнички высотнички. Ну это конечно если я правильно понял кто ты есть? Потому как троса у вас только были! И лебедка была которой леса свои выставляли. Может я и не прав конечно да только на планерке по поводу хищения кабеля только твоих и не было. Почему то. Проехали. Скажу так. Нехрен тут злорадствовать вот это всё. Ехиднечать! Типа всё равно кем всех объ...бет! Может так оно и будет. Это такой махер что мало не покажется. Но дольщики все эти обманутые им они такие же как и мы с тобой братец обманутые и кинутые кемом лично. Лично только им. Все остальные тупо под его дуду работают. А потом под придурков косят когда ответственость подпирает. Только они ему бабосы отдали налом в лапы а мы с тобой наработались на него. А с другой стороны ты вот vertkovec2012 прямо не знал и не догадывался что кем кидальщик еще тот? Да он полгорода уже кинул когда мы на стройку только думали залезть. И все знали об этом же. Я когда подписывал акт о передаче смонтированного оборудования и материалов и передачи площадки у Лисина. Он мне лично сказал - смотри он тебя кинет на раз! Потом все подпишет только денег не будет. Так и вышло! А ты в курсе сколько Дима с Костей в асфальт закатали своих бабосов. Спроси! Это не твои там 0.5-1 или сколько там? Там под 15 счет идет. Вот и прикидывай. И не надо тут петь про "вскладку" про то что мы типа "вместе" все подрядчики. Это всё фигня. Сам прекрасно знаешь! Нет никакой подрядческой дружбы или там что мы вместе. Как дольщики тут все срутся друг с другом так и мы так же. И пока мы не перестанем тащить друг у друга одеяло на площадках на себя. Пока не перестанем инструмент и материалы крысить друг у друга. Падлянки кидать друг другу пока будем. Вот так и будут нас заказчики везде сношать чморить и кидать. Потому что своими нытьем и песнями тут на форуме ты только жалость и отвращение вызываешь. И прячешься тут под именем левым vertkoveс2012. Это я сказал. Есть у тебя вопросы? Звони мне мобилу знаешь мою. У меня номер 8 лет не меняется и я не прячусь не от кого. И рабочих своих расчитал и с планетой расчитываюсь как могу. С других объектов перекрываюсь. А с гниды этой с кема один хрен я своё заберу. Не так так этак.

Ну раз пошла такая пьянка, и мы, дорогие мои, как оказывается, в одной лодке с участниками строительства, позволю себе, так сказать, слить один преинтереснейший документец. Это не что иное как сводный план квартир в доме в отношении которых у "Доктора Зло" (раз "Папой" называть этого великого человека не корректно) есть определенные соображения. В общем смотрите, думайте, и да пребудет с Вами Сила!...
P.S. а Вы тут говорите "доказательной базы неееетуууу...."

ЧТо это? Не понятно.

это шахматы по-кемовски

А если серьезней? Просто интересно, что означают эти розовые палочки, галочки и овалы.

думайте сами, пообщайтесь с инвесторами и попробуйте составить легенду этих обозначений

да ничего она не доказывает, если уж следокам фиолетовы реально свершившиеся двойные продажи. только разве что она кого то из инвесторов напугает.....

кстати, inprom, вот вам первая подсказка для шарады: мою квартиру кем пытался продать, пока безуспешно, и на этом плане она обведено кружком, без галочки

Если меня зрение не подводит, то моя квартира тоже в овале, но без галочки