ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении общего собрания
собственников и инвесторов (участников долевого строительства)
Уважаемые собственники и инвесторы !
«_17_» __04______ 20 11 г. состоится общее собрание собственников помещений в доме № 275__ по ул._Зорге (возле 1-го сданного подъезда) г. Новосибирска.
Общее собрание созвано по инициативе Федина Николая Вадимовича, Андреева Андрея Юрьевича, Корякина Владимира Николаевича.
Повестка дня собрания:
1. Выступление помощника депутата (Подгорного Евгения Анатольевича) Законодательного собрания члена координационного Совета Мэрии г. Новосибирска по ЖКХ председателя Совета Собственников жилья при администрации Кировского района. Ответы на вопросы.
2. Доведения до сведения жильцов ответа Совета Депутатов г.Новосибирска по вопросам жилья и деятельности управляющей организации.
3. Выдача бюллетеней для голосования по способу управления домом.
4. Сбор заполненных бюллетеней заочного голосования.
5. Информирование жителей о постоянном обсуждении «что творится в доме и вокруг» на форуме нгс недвижимость новостройки промфинстрой 2 Зорге 275 https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1879116286/part/32?table=0&page=&sb=5&o=&vc=1 а также о создание своего домена http://zorge275.ru/ , куда, вероятнее всего и переберется активная часть населения нашего дома, а пассивная – может черпать информацию молча.
6. Отчет инициативной группы жильцов о проделанной работе за неделю 10-16 апреля.
7. Обсуждение подготовленного обращения в «ОАО» СибирьЭнерго» и ОАО «Новосибирскэнерго»
8. План работы на предстоящую неделю
9. Другие вопросы собственников жилья
о проведении общего собрания
собственников и инвесторов (участников долевого строительства)
Уважаемые собственники и инвесторы !
«_17_» __04______ 20 11 г. состоится общее собрание собственников помещений в доме № 275__ по ул._Зорге (возле 1-го сданного подъезда) г. Новосибирска.
Общее собрание созвано по инициативе Федина Николая Вадимовича, Андреева Андрея Юрьевича, Корякина Владимира Николаевича.
Повестка дня собрания:
1. Выступление помощника депутата (Подгорного Евгения Анатольевича) Законодательного собрания члена координационного Совета Мэрии г. Новосибирска по ЖКХ председателя Совета Собственников жилья при администрации Кировского района. Ответы на вопросы.
2. Доведения до сведения жильцов ответа Совета Депутатов г.Новосибирска по вопросам жилья и деятельности управляющей организации.
3. Выдача бюллетеней для голосования по способу управления домом.
4. Сбор заполненных бюллетеней заочного голосования.
5. Информирование жителей о постоянном обсуждении «что творится в доме и вокруг» на форуме нгс недвижимость новостройки промфинстрой 2 Зорге 275 https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1879116286/part/32?table=0&page=&sb=5&o=&vc=1 а также о создание своего домена http://zorge275.ru/ , куда, вероятнее всего и переберется активная часть населения нашего дома, а пассивная – может черпать информацию молча.
6. Отчет инициативной группы жильцов о проделанной работе за неделю 10-16 апреля.
7. Обсуждение подготовленного обращения в «ОАО» СибирьЭнерго» и ОАО «Новосибирскэнерго»
8. План работы на предстоящую неделю
9. Другие вопросы собственников жилья
собрание, как обычно - в 12.00 начало!
apelsin852
activist
собрание, как обычно - в 12.00 начало!Ща распечатаю объявление и расклею чуть позже по подъездам
Какие-то редиски перебили витую пару идущую ко мне, судя по всему сделано это на тех этаже.
skitalec
activist
Ща распечатаю объявление и расклею чуть позже по подъездамя расклеивал днем, может где и не сохранилось уже...
apelsin852
activist
Представители ЖФС с завидным упорством уничтожают расклеиваемые нами объявления 
Ежедневно вывешиваю в подъезде десяток объяв с просьбой инвесторам выйти на связь с инициативной группой и передать свои координаты, среднее время жизни расклейки 2-3 часа
Ежедневно вывешиваю в подъезде десяток объяв с просьбой инвесторам выйти на связь с инициативной группой и передать свои координаты, среднее время жизни расклейки 2-3 часа
skitalec
activist
среднее время жизни расклейки 2-3 часаодно прожило дольше, я когда рсклеивал - видел вчерашнее на вашем подъезде, правда кто-то сегодня вселялся и открыл двери, так что оно оказалось прижатым и его не было видно...
вывод - хочешь сохранить объявление - спрячь его!
dmitriy_den
activist
Представители ЖФС с завидным упорством уничтожают расклеиваемые нами объявлениябеспридельщики ...!!!! видимо хотят войны...??? они её получат...
Ежедневно вывешиваю в подъезде десяток объяв с просьбой инвесторам выйти на связь с инициативной группой и передать свои координаты, среднее время жизни расклейки 2-3 часа
Сейчас читают
Микрорайон Акатуйский (Ситех)
333703
1103
У кого есть наклейка? Перекличка-11
55958
1000
Important
55660
301
skitalec
activist
хотят войны...??? они её получат...не надо уподобляться....
в любой войне в первую очередь страдают женщины, дети и старики...
давайте, будем стараться решать вопросы цивилизованно...
проект обращения к ОАО "СибирьЭнерго", к Новосибирскэнерго - содержание отличается незначительно в плане их касающегося. В связи с тем, что все жители дома заинтересованы в оперативном разрешение указанных в обращении вопросов по существу (времени остается мало и нельзя затягивать), все измения, предложенные в ходе собрания собственников, внесу после собрания. А подписи (кто в целом согласен с обращением) можно будет поставить под документом на собрании, которое начнется сегодня в 12.00 во дворе нашего дома.
попробовал укоротить ссылку на наш форум (легче раздавать соседям) http://urla.ru/1000iR
получается ли зайти по этой ссылке?
получается ли зайти по этой ссылке?
Результат работы Жилфондсервисавот об этом и речь - куда делись 5 лямов?!!! (выделено 8 - дошло 3) даже прокуратура не может докопаться и, журналист газеты "Собеседник" рассказал как "управляет" УК ЖФС в Дзержинском районе...
программа "Прецидент" согласилась сделать репортаж и о нашем доме...
краткое резюме сегодняшнего собрания:
помощник депутата:
- собственник - хозяин дома
- можете прийти ко мне и посмотреть линейку тарифов, в ТСЖ средняя оплата по содержанию жилья - 12р/кв.м., по УК - 20 р./кв.м.
- УК в любой момент может поднять тарифы в нарушения закона и даже через суд у них трудно что-либо добиться
- только 2 ТСЖ по району не справилсь со своей задачей и были переизбраны
- 80% жалаб в администрацию поступает от собственников, где управляет УК
- договор с УК на 5 лет, переизбрание 100% голосов, отказ в УК в одностороннем порядке от обязательств по договору - противоречит закону
- выбирая УК на год - готовьтесь к тому, что лет 5 ее будете смещать в судебном порядке
- ни от одной УК никогда не добьетесь прозрачного бюджета, они живут за счет собственников, назначают себе з/п, и ржавого гвоздя не забьют, если вы им не оплатите
- никто не имеет право отключить у вас свет и воду
- балконы (лоджии) не относятся к квадратным метрам квартиры и, не засчитываются при оплате за содержание жилья
представители УК "Жилфондсервис":
- собственники являются хозяивами в доме
- мы не подписывали договор с "Мегафоном"
- мы не знаем кто им дал доступ на чердак
- на следующей недели станцию демонтируют
- ну, и что, что два подъезда не сданы - мы решили установить домофоны, чтобы не было мародерства, да мы знаем, что это проблемы ПФС-2, но мы же за жильцов переживаем
- тот, кто за нас не проголосует - тому не дадим информацию о тарифах (их обоснование)
- 1-го мая вас отключат, что бы депутат вам не говорил...
- выбирите нас - мы хорошие...
помощник депутата:
- собственник - хозяин дома
- можете прийти ко мне и посмотреть линейку тарифов, в ТСЖ средняя оплата по содержанию жилья - 12р/кв.м., по УК - 20 р./кв.м.
- УК в любой момент может поднять тарифы в нарушения закона и даже через суд у них трудно что-либо добиться
- только 2 ТСЖ по району не справилсь со своей задачей и были переизбраны
- 80% жалаб в администрацию поступает от собственников, где управляет УК
- договор с УК на 5 лет, переизбрание 100% голосов, отказ в УК в одностороннем порядке от обязательств по договору - противоречит закону
- выбирая УК на год - готовьтесь к тому, что лет 5 ее будете смещать в судебном порядке
- ни от одной УК никогда не добьетесь прозрачного бюджета, они живут за счет собственников, назначают себе з/п, и ржавого гвоздя не забьют, если вы им не оплатите
- никто не имеет право отключить у вас свет и воду
- балконы (лоджии) не относятся к квадратным метрам квартиры и, не засчитываются при оплате за содержание жилья
представители УК "Жилфондсервис":
- собственники являются хозяивами в доме
- мы не подписывали договор с "Мегафоном"
- мы не знаем кто им дал доступ на чердак
- на следующей недели станцию демонтируют
- ну, и что, что два подъезда не сданы - мы решили установить домофоны, чтобы не было мародерства, да мы знаем, что это проблемы ПФС-2, но мы же за жильцов переживаем
- тот, кто за нас не проголосует - тому не дадим информацию о тарифах (их обоснование)
- 1-го мая вас отключат, что бы депутат вам не говорил...
- выбирите нас - мы хорошие...
из разговоров с подрядчиками:
- арестовано строительство соседнего дома Зорге 281 стр.
- произошла смена Гендиректора - сейчас Хабаров (из Горно-Алтайска)
- внутри ПФС-2 происходят передряги и дележка...
- арестовано строительство соседнего дома Зорге 281 стр.
- произошла смена Гендиректора - сейчас Хабаров (из Горно-Алтайска)
- внутри ПФС-2 происходят передряги и дележка...
apelsin852
activist
и еще на собрании депутат сказал, что за отопление=, пока счетчик тепла в эксплуатацию не введен ( а он не введен) нужно платить из расчет 0.0204 ГГкал/кв.м., что в переводе на деньги 17.95руб/кв.м., а сданная часть дома меньше 22 руб в этот отопительный сезон не платила и в квитанциях им указывали показания счетчика, хотя до запуска дома целиком платить нужно было по тарифу. Получается, что УК ежемесячно, в течении всего отопительного сезона клала в карман порядка 33тыс руб.
из разговоров с подрядчиками:да уж сейчас им не до пуска - одна надежда - пока дом не сдан - жрет деньги , чтоб отмеживаться надо пустить - а по гарантиям можно и потянуть.....
- арестовано строительство соседнего дома Зорге 281 стр.
- произошла смена Гендиректора - сейчас Хабаров (из Горно-Алтайска)
- внутри ПФС-2 происходят передряги и дележка...
миша_1_4
experienced
........... Получается, что УК ежемесячно, в течении всего отопительного сезона клала в карман порядка 33тыс руб.ну они и не рвутся отсюда сваливать - как тут откатится ,,,, а ловля бабок в мутном периоде ..... и за балконы не грех прибавить
Добрый вечер, соседи! Выйти на общение решился давно, но для себя решил - поскольку в любых конфликтах виноваты все стороны - необходимо с холодной головой и горячим сердцем провести разведку. Разведку деятельности нашей инициативной группы и рвущейся к нам УК - имеется результат, если интересно выложу завтра к вечеру (работы много). Единственная просьба к собеседникам достойно и уважительно общаться, особенно с женщинами.
Andrey_1977
activist
Кому интересно можете ознакомиться, мои заметки в самом файле(обратите внимание)
Статья Вывоз КГО отдельно выделен в бюллетене для голосования, как отдельные расходы, не включенные в статью содержания жилья(12 руб/м2), а в статье содержание в этих 12 рублях опять повторяется.Причем на данный момент наш контейнер в 12 куб.м., который и стоит 1,12 с м2 наполняется как ТБО , так и КГО(и все это за 1,12(пока правда 0,85руб/м2, т.к. 0,27 руб/м2 возмещает ПФС-2. Смысл платить еще и 0,5руб/м2, который отдельно не вывозится и за него никто (т.е. ЖФС)не платит.
еще много статей, которые не устраивают и точно исполнятся не будут, а денежки каждый месяц платить за них.
Поповоду акта проверки ЖФС ГЖИ:
считаю данную проверку проведенной чисто формально, так как фраза: что в договоре м/д Ук и пФС имеется перечень и периодичность работ по содержанию дома. говорит о том , что инспектор либо вообще его не читал. либо не дочитал до конца. Т.к. т.к. никакого перечня и периодичности в нем нет и не было никогда
Так что делайте выводы, по оводу "кта, что нарушений не обнаружено"
Статья Вывоз КГО отдельно выделен в бюллетене для голосования, как отдельные расходы, не включенные в статью содержания жилья(12 руб/м2), а в статье содержание в этих 12 рублях опять повторяется.Причем на данный момент наш контейнер в 12 куб.м., который и стоит 1,12 с м2 наполняется как ТБО , так и КГО(и все это за 1,12(пока правда 0,85руб/м2, т.к. 0,27 руб/м2 возмещает ПФС-2. Смысл платить еще и 0,5руб/м2, который отдельно не вывозится и за него никто (т.е. ЖФС)не платит.
еще много статей, которые не устраивают и точно исполнятся не будут, а денежки каждый месяц платить за них.
Поповоду акта проверки ЖФС ГЖИ:
считаю данную проверку проведенной чисто формально, так как фраза: что в договоре м/д Ук и пФС имеется перечень и периодичность работ по содержанию дома. говорит о том , что инспектор либо вообще его не читал. либо не дочитал до конца. Т.к. т.к. никакого перечня и периодичности в нем нет и не было никогда
Так что делайте выводы, по оводу "кта, что нарушений не обнаружено"
Добрый вечер, соседи! Выйти на общение решился давно, но для себя решил - поскольку в любых конфликтах виноваты все стороны - необходимо с холодной головой и горячим сердцем провести разведку. Разведку деятельности нашей инициативной группы и рвущейся к нам УК - имеется результат, если интересно выложу завтра к вечеру (работы много). Единственная просьба к собеседникам достойно и уважительно общаться, особенно с женщинами.ждем !!!! будем сдержанны и вежливы.... по крайней мере приложим усилия....
___ кстати собрание еще раз подтвердило одну аксиому - всем все по фиг - ну или по большей части.....
- сколько человек было всего 20 - 30 ???!!!????
- в том числе депутат ,,, люди из ук - то есть не инвесторы и не собственники....
далее задайте себе вопрос сколько СОБСТВЕННИКОВ будет в случае закрепления ук в нашем доме, при вдруг возникшем желании с ними расстаться?????? - надо 100%
так вот как бы не был неопытен председатель - с ним вопрос решается гораздо более легко ...
впрочем я считаю что будет все нормально....
apelsin852
activist
На собрании было нормально народу, понятно, что не все, но всех собрать анриалдепутат вещал правильно - ТСЖ прозрачно, УК - темный омут )))
ИМХО таково - создаем ТСЖ, объявляем конкурс на УК, заключаем договор на обслуживание с УК ( дааааааалеко не факт что его выиграет ЖФС ибо шансов ноль по вдоль ), работаем, обслуживаемся, живем и наслаждаемся
А по поводу домофонов - что гадили гастробайтеры в подъедах, так и продолжают гадить, подтверждением этому - куча ГГГГГ на моем этаже. (Заметьте, на 11 специЯльно погадить никто не пойдет, толольтко местные). < п.4 >
депутат вещал правильно - ТСЖ прозрачно, УК - темный омут ))) ИМХО таково - создаем ТСЖ, объявляем конкурс на УК, заключаем договор на обслуживание с УК ( дааааааалеко не факт что его выиграет ЖФС ибо шансов ноль по вдоль ), работаем, обслуживаемся, живем и наслаждаемся
А по поводу домофонов - что гадили гастробайтеры в подъедах, так и продолжают гадить, подтверждением этому - куча ГГГГГ на моем этаже. (Заметьте, на 11 специЯльно погадить никто не пойдет, толольтко местные). < п.4 >
миша_1_4
experienced
..... - создаем ТСЖ, объявляем конкурс на УК, заключаем договор на обслуживание с УК ( )да че тут особо объявлять - зачем ук которая далеко??? вон рядом есть - не идеально но вполне нормально...... а в 98 96 ... уже ходили по ценам разбираться - концов не нашли чё куда.... пошло.... поехало.....
Haaron
member
Нужно планировать собрания хотя бы за неделю, вчера не смог отменить свои планы.
Наконец-то переехали. Подключил ТВ от сибирьтелекома – супер! Не знаю точно, сколько каналов, но в меню 129, плюс можно заказывать фильмы (еще не пробовал), есть правда небольшой косяк – притормаживает, но не критично. Радует наличие программы, то есть можно прям на экране посмотреть, что будет дальше. Интернет еще не пробовал (забыл привезти монитор), но тоже думаю не подкачает. Надеюсь тех.поддержка у них изменилась (года три назад дозвонится к ним было невозможно).
В квартире жара, батареи все перекрыли, окно на проветривание. Еще из плохого – напор воды слабый. Ну и отсутствие горячей тож плохо, но мы установили водонагреватель, так что жить можно.
Наконец-то переехали. Подключил ТВ от сибирьтелекома – супер! Не знаю точно, сколько каналов, но в меню 129, плюс можно заказывать фильмы (еще не пробовал), есть правда небольшой косяк – притормаживает, но не критично. Радует наличие программы, то есть можно прям на экране посмотреть, что будет дальше. Интернет еще не пробовал (забыл привезти монитор), но тоже думаю не подкачает. Надеюсь тех.поддержка у них изменилась (года три назад дозвонится к ним было невозможно).
В квартире жара, батареи все перекрыли, окно на проветривание. Еще из плохого – напор воды слабый. Ну и отсутствие горячей тож плохо, но мы установили водонагреватель, так что жить можно.
ромашка275
member
Кто знает в нашем доме будет со временем НОВОТЕЛЕКОМ (Электронный город)? 
миша_1_4
experienced
Кто знает в нашем доме будет со временем НОВОТЕЛЕКОМ (Электронный город)?со времением все будет ../// у меня на прошлой квартире тоже ЭГ был и есть,,,, но вот им звонил - пока нет не провели,,, подключил ттк и все пока чудно 300 ры подключение,,,, 200 ры по акции - 2 месяца потом 550ры /// 11 мб + тв
apelsin852
activist
Интересная ситуёвина с ПФС получается....
Друзья купили квартиру, подали ДДУ в юстицию и получили ответ, что ДДУ на эту квартиру уже зарегестрирован на другое лицо. в ПФС комментируют, что типа переоформляли на физика, типа ща вернем все обратно и будет ОК.
Друзья купили квартиру, подали ДДУ в юстицию и получили ответ, что ДДУ на эту квартиру уже зарегестрирован на другое лицо. в ПФС комментируют, что типа переоформляли на физика, типа ща вернем все обратно и будет ОК.
apelsin852
activist
Кто знает в нашем доме будет со временем НОВОТЕЛЕКОМ (Электронный город)?Рзговаривал со знакомым из НТК, говорят, что по новому закону надо подписи со всех собирать, чтоб они могли на дом зайти.
т.е. создаем ТСЖ, объявляем голосование, собирам подписи и если большинство ЗА, то они дом подключают.
Nikolay_F
member
а еще должны платить аренду 
ВСЕ!!!!!!
ВСЕ!!!!!!
apelsin852
activist
а еще должны платить арендуКонечно
и ТТК и СТК, и в будущем НТК.
миша_1_4
experienced
да они как правило и платят ... только вот некоторые известны хамским проложением кабель каналов .... да еще ук надо с воза сбросить,а еще должны платить арендуКонечно
а то угадайте куда плата пойдет.....
Haaron
member
КонечноКстати нужно поинтересоваться у ТТК как они к нам в дом попали…
08051977
activist
Николай, нам включат горячую воду после заключения договора с ТСЖ, даже если ПФС-2 не погасит свою задолженность перед СибирьЭнерго?
И что же все-таки по э/энергии и холодной воде, отключат нам ее после истечения договора с ПФС-2 или нет?
И что же все-таки по э/энергии и холодной воде, отключат нам ее после истечения договора с ПФС-2 или нет?
apelsin852
activist
Николай, нам включат горячую воду после заключения договора с ТСЖ, даже если ПФС-2 не погасит свою задолженность перед СибирьЭнерго?Холодную воду и эл энергию нам никто не отключит!
И что же все-таки по э/энергии и холодной воде, отключат нам ее после истечения договора с ПФС-2 или нет?
как они к нам в дом попали…как и все через чердак...
нам включат горячую воду после заключения договора с ТСЖ?обязательно
даже если ПФС-2 не погасит свою задолженность перед СибирьЭнерго?погасит, уже подготовлено гоарантийное письмо от ПФС-2, согласно этого письма 30% долга гасится сразу, остальной в рассрочку. Но продлевать договора ПФС не намеряно. Их задача - сдать дом. Остальное - проблемы управляющей организации и жильцов...
по э/энергии и холодной воде, отключат нам ее после истечения договора с ПФС-2 или нет?я вот вам сейчас скажу, что не отключат, но нам сегодня дали понять, что мы никто, пока не избирем ТСЖ большинством голосов. И, тот кто в настоящее время имеет доступ (ПФС И УК ЖФС) - а они читают этот форум, возьмут и отключат своей властью, чтобы показать, кто хозяин дома. Потому, когда получим на руки официальный документ из "СибирьЭнего" и "Новосибирскэнерго", тогда можем обладать полной информацией кто нас отключает и почему...
Chika10
junior
продам двушку на 14 этаже 111 квартира......СРОЧНО.....под ключ!!!!
apelsin852
activist
Вот же, блин, карлсоныкак они к нам в дом попали…как и все через чердак...
ромашка275
member
Николай, нам включат горячую воду после заключения договора с ТСЖ, даже если ПФС-2 не погасит свою задолженность перед СибирьЭнерго?Наивные люди. А ТСЖ где вам деньги возьмет ?
И что же все-таки по э/энергии и холодной воде, отключат нам ее после истечения договора с ПФС-2 или нет?
Nikolay_F
member
все долги до ТСЖ это их проблемы. Что потребил дом с тсж, за то и заплатим уже мы,ведь все кто сейчас живет готовы платить но только люди хотят знать куда и за что, а не просто дяде на лапуНиколай, нам включат горячую воду после заключения договора с ТСЖ, даже если ПФС-2 не погасит свою задолженность перед СибирьЭнерго?Наивные люди. А ТСЖ где вам деньги возьмет ?
И что же все-таки по э/энергии и холодной воде, отключат нам ее после истечения договора с ПФС-2 или нет?
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!!!! ПОЖАЛУЙСТА ЕСЛИ ВЫ УВИДИТЕ СОСЕДЕЙ ПО ПЛОЩАДКЕ СООБЩИТЕ ИМ О ПРОХОДЯЩЕМ У НАС ГОЛОСОВАНИИ ПО ВЫБОРУ УПРАВЛЕНИЯ НАШИМ ДОМОМ!!!! ИЛИ СООБЩИТЕ МОЙ ТЕЛЕФОН 8-923-182-4131 НИКОЛАЙ
КАКИМ БУДЕТ НАШ ДОМ ЗАВИСИТ ТОЛЬКО ОТ НАС!!!
КАКИМ БУДЕТ НАШ ДОМ ЗАВИСИТ ТОЛЬКО ОТ НАС!!!
Вопрос по заполненю бюллетеня для голосования: что указывать в значении доли собственника от общего имущества? Квадратные метры площади квартиры?
Вопрос по заполненю бюллетеня для голосования: что указывать в значении доли собственника от общего имущества? Квадратные метры площади квартиры?заполнять квадратные метры квартиры
08051977
activist
Наивные люди. А ТСЖ где вам деньги возьмет ?А причем здесь деньги ТСЖ?
Долги копил ПФС-2, им и погашать задолженность. ТСЖ на стадии создания, а Вы уже хотите на них долги застройщика "повесить"? Однако...
Sokrat40
junior
Добрый день! Извините за задержку по информации - много работы. Немного о себе: семейный, юрист - жилищник, в скором времени начну ремонт и думаю к началу августа приглашать гостей и соседей на новоселье.
Итак: что сделано инициативной группой нашего дома - сфотографированы документы по дому, проведено одно уличное собрание, участие в голосовании за УК, размещение документации на форуме, устные обращения в администрацию, в Департамент эжкх, переписка на форуме, приостановка установки антенны Мегафона; что сделано УК ЖФС - обследован тепловой пункт дома, выявлены недоделки - исправляет ПФС, обследованы все коммуникации, выявлены недоделки, уже исправлены ПФС, проводится уборка территории, вывоз мусора, некая уборка подъездов, работает паспортист - бухгалтер.
Что стало известно о деятельности ЖФС - работатет в основном в дзержинском, по сравнению с другими компаниями входит в тройку первых, есть жалобы, есть и положительные отзывы, рейтинг Департамаента эжкх - 17 место по городу (из 74 УК), два года проверяется прокуратурой по жалобам - нарушений нет, со стороны Госуджилинспекции - иногда выявляются нарушения, ЖФС за 2010 год штрафовали 4 раза, в 2011 году - нет, в 2010 году выиграла серьезный иск против Сибирьэнерго по теплу (в защиту жильцов), обслуживаемый жилой фонд - 5 и 9 этажные дома постройки начиная с 1949 года.
Ввиду изложенного прошу Вас уважаемые форумисты спросить у замдиректора ЖФС (Данец по моему) или объяснить ситуацию - с его слов ЖФС на 8 месте, а Департмаент дает 17 место?
По антенне ЖФС и Мегафон явно погорячились - без решения собственников не имеют право!
Объективно - с приходом УК дом оживился, собственники только, извините, пустомелят.
Теперь о плюсах и минусах УК - УК имеет в штате специалистов, смена УК проста, УК не всегда дают отчетность, УК ведет бухгалтерский и паспортный учет, УК заключает все договора с ресурсоснабжающими организациями, большая часть денег с содержания жилья идет на обслуживание.
Теперь о плюсах и минусах ТСЖ - ТСЖ не имеет специалистов, смена правления ТСЖ сложна, деятельность ТСЖ прозрачно процентов на 80 (практика), ТСЖ ведет бухгалтерский и паспортный учет, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, большая часть денег с содержания жилья идет на зарплату штата ТСЖ и налоги, обязательно присутствуют целевые взносы и сборы.
Не желаю кого - либо задеть, но, поверьте (опыт судебных разбирательств с УК и ТСЖ 8 - ой год) выбор ТСЖ или УК - ЗАДАЧА ОЧЕНЬ ОТВЕТСТВЕННАЯ! Прошу обратить Вас внимание на тонкости требований ЖК РФ (много!!!!!!!!!!!), на судебную практику (много!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!), и частые ситуации, когда правление нового ТСЖ не смогло справиться с обязанностями и проваливает весь дом в пучину (случаев по городу предостаточно). Также прошу обратить Ваше внимание на ужесточение политики правительства в отношении ТСЖ (по закону ТСЖ некоммерческая организация, а фактически коммерческая), обратите внимание на уголовную практику по городу - часты случаи когда председатели правления получают не только условные сроки но и реальные!
С уважением отношусь к любому мнению и высказываю, не собираюсь никого агитировать либо за ТСЖ либо за УК, но наш выбор должен быть взвешанным и расчетливым, а где - то и хитрым (хитрость - признак ума).
С уважением. Пишите.
Итак: что сделано инициативной группой нашего дома - сфотографированы документы по дому, проведено одно уличное собрание, участие в голосовании за УК, размещение документации на форуме, устные обращения в администрацию, в Департамент эжкх, переписка на форуме, приостановка установки антенны Мегафона; что сделано УК ЖФС - обследован тепловой пункт дома, выявлены недоделки - исправляет ПФС, обследованы все коммуникации, выявлены недоделки, уже исправлены ПФС, проводится уборка территории, вывоз мусора, некая уборка подъездов, работает паспортист - бухгалтер.
Что стало известно о деятельности ЖФС - работатет в основном в дзержинском, по сравнению с другими компаниями входит в тройку первых, есть жалобы, есть и положительные отзывы, рейтинг Департамаента эжкх - 17 место по городу (из 74 УК), два года проверяется прокуратурой по жалобам - нарушений нет, со стороны Госуджилинспекции - иногда выявляются нарушения, ЖФС за 2010 год штрафовали 4 раза, в 2011 году - нет, в 2010 году выиграла серьезный иск против Сибирьэнерго по теплу (в защиту жильцов), обслуживаемый жилой фонд - 5 и 9 этажные дома постройки начиная с 1949 года.
Ввиду изложенного прошу Вас уважаемые форумисты спросить у замдиректора ЖФС (Данец по моему) или объяснить ситуацию - с его слов ЖФС на 8 месте, а Департмаент дает 17 место?
По антенне ЖФС и Мегафон явно погорячились - без решения собственников не имеют право!
Объективно - с приходом УК дом оживился, собственники только, извините, пустомелят.
Теперь о плюсах и минусах УК - УК имеет в штате специалистов, смена УК проста, УК не всегда дают отчетность, УК ведет бухгалтерский и паспортный учет, УК заключает все договора с ресурсоснабжающими организациями, большая часть денег с содержания жилья идет на обслуживание.
Теперь о плюсах и минусах ТСЖ - ТСЖ не имеет специалистов, смена правления ТСЖ сложна, деятельность ТСЖ прозрачно процентов на 80 (практика), ТСЖ ведет бухгалтерский и паспортный учет, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, большая часть денег с содержания жилья идет на зарплату штата ТСЖ и налоги, обязательно присутствуют целевые взносы и сборы.
Не желаю кого - либо задеть, но, поверьте (опыт судебных разбирательств с УК и ТСЖ 8 - ой год) выбор ТСЖ или УК - ЗАДАЧА ОЧЕНЬ ОТВЕТСТВЕННАЯ! Прошу обратить Вас внимание на тонкости требований ЖК РФ (много!!!!!!!!!!!), на судебную практику (много!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!), и частые ситуации, когда правление нового ТСЖ не смогло справиться с обязанностями и проваливает весь дом в пучину (случаев по городу предостаточно). Также прошу обратить Ваше внимание на ужесточение политики правительства в отношении ТСЖ (по закону ТСЖ некоммерческая организация, а фактически коммерческая), обратите внимание на уголовную практику по городу - часты случаи когда председатели правления получают не только условные сроки но и реальные!
С уважением отношусь к любому мнению и высказываю, не собираюсь никого агитировать либо за ТСЖ либо за УК, но наш выбор должен быть взвешанным и расчетливым, а где - то и хитрым (хитрость - признак ума).
С уважением. Пишите.
создаваемая организация и не должна много сделать - процесс создания тсж собственно идет совсем не давно а негативный опыт работы председателей тоже известен.... но в конце концов все можно решить и изменить.... не вынося мусор в суды и прочие организации..... специалисты вон через дорогу - и уже хотели прийти и в наш дом.... а ук жфс - сразу повела себя очень даже чудно - рвется в дом и все тут
- уже сейчас не представляют или удается добыть со скрипом тарифы прочие - в слепую желают чтоб проголосовали за них
... да ладно уже все писалось - а хитрый ход - сбросить с хвоста матерую жфс и нанять ук через дорогу от лица тсж и со временем проработать систему взаимоотношений с ними....
короче я лично остаюсь на линии тсж..... а уж там дело каждого...
- уже сейчас не представляют или удается добыть со скрипом тарифы прочие - в слепую желают чтоб проголосовали за них
... да ладно уже все писалось - а хитрый ход - сбросить с хвоста матерую жфс и нанять ук через дорогу от лица тсж и со временем проработать систему взаимоотношений с ними....
короче я лично остаюсь на линии тсж..... а уж там дело каждого...
krips
junior
Я может конечно чего то недопонимаю, но для чего нам УК в виде прослойки???? Получится то же самое что и с ЖФС!!!! Та же непрозрачность действий и т.д........
Уж лучше тогда нанять управленца с опытом, чем платить УК!!!
Уж лучше тогда нанять управленца с опытом, чем платить УК!!!
смена УК простаРазумеется да. Малость нужна: 100% голосов общего собрания. Куда уж проще.
, УК не всегда дают отчетность,Обоснование тарифов с нее трясут с самого начала управления домом. До сих пор трясут. Вытрясут ли?
Точно - не всегда.
большая часть денег с содержания жилья идет на обслуживание.Осталось лишь убедиться в этом, получив какой-нибудь отчет. Для начала - обоснование тарифов.
На мой взгляд, если говорить не про УК в общем, а лишь про этот, карманный ПФС-2 вариант: эта организация себя дискредитировала не успев даже начать управлять нашим домом. Дискредитировала, не получив легитимного статуса подмахнувши договор с Мегафоном. Дискредитировала отсутствием горячей воды, заявляя громко о том, что ее поставщик выключил. Срывом объявлений, сабботируя тем самым право собственников на выбор способа управления.
Что до меня, то мне ближе вариант ТСЖ, при всех, вполне обоснованно прорисованных Вами рисках. Ибо отдаться этой УК - это верх безответствености, IMHO.
Есть другая УК, не занимающая верхние строчки рейтинга должников, имеющая положительные отзывы жильцов в управляемых ею домах и готовая взять на себя наш - озвучивайте, предлагайте, на ТСЖ свет клином не сошелся. Но пока этого нет, варианта другого не вижу.
ТОП 5
1
2
3
4