Форумы

Форумы порталов

НГС.Форум Недвижимость Новостройки
Тульская 80,82
359777
1000
Tanya_1_2_3_
почему-то упор на 3ю секцию, торопятся в ноль вывести. А 5 и 6 потихоньку двигаются.
Ответить
G
Ландыш2186
Стройка движется: первая секция закрыта уже керамогранитом; первый этаж 3й секции сделали,- правда, только внешний контур, внутри готовы колонны (пока в опалубке), перекрытий пока нет; на четвертой секции везде смонтированы ограждения балконов; на пятой секции готовы 15ть этажей, торчит арматура под колонны каркаса до 16 этажа (может до 17, особо не разглядывал), заложены кирпичом этажи со стороны будущей 2й секции, смонтирован утеплитель со стороны внутреннего двора; и самое интересное - по всей площади 5й секции смонтированы кронштейны под установку облицовки (керамогранита) - см. фото.
Так что работы сделано немало, но со стороны как бы ничего особо не движется,- обманчивое впечатление.
Ответить
s
Ландыш2186
Нужен совет. Стоит ли здесь покупать себе для проживания квартиру? Цена хорошая, но вот район так себе. И по срокам думаю до полной сдачи ещё года три. Почему ещё до сих пор продают не по ДДУ, значит сроки сдачи сдвинутся однозначно. Или у кого то есть другое мнение? Знаю, что застройщик крепкий. Но работы до сдачи море.
Ответить
s
Ландыш2186
Про ДДУ это я погорячился, конечно, продают по ДДУ.
Ответить
sergo1972
продают по ДДУ - в 2014 году некоторые квартиры мы регистрировали в юстиции сразу после подписания ДДУ...
в 2015 году вынуждены встраиваться в ограничения застройщика по регистрации...
судя по темпам строительства полутора лет застройщику хватит для достройки дома...

что касается района - в Новосибирске практически нет мест, где жить комфортно и хорошо, поэтому часто цена недвижимости зависит в большой степени от транспортной доступности и расстояния от станции метро, в этом отношении дом на Тульской 80 расположен очень удачно...
для жизни дом действительно не слишком хорош (если, конечно, вы не студент или преподаватель НЭТИ), но как инвестконсультант я всегда предостерегаю своих клиентов от стремления одномоментно купить себе "жилье своей мечты" и часто предлагаю пошаговую схему достижения своей цели, предложу и тут - купите квартиру в этом доме, дождитесь естественного роста цены, продайте квартиру как вторичку и купите вторичку в удобном для вас месте... естественный рост цены мной прогнозируется на 50-55% к моменту получения свидетельства на квартиру (без учета инфляции)...
Ответить
s
adambereg1
Спасибо большое! Полезный комментарий.
Ответить
T
sergo1972
Если судя по темпам стройки по предположениям хватить 1,5 года. То почему же в комментарии выше предположили про 3 года. Извиняюсь, за некомпетентность. Но неужели на сдачу дома уходит 1,5 года. Это происходит так долго?
Ответить
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
282568
227
Перерегистрация авто
91078
21
В моем полку прибыло... Подопечные Verys (часть 4)
301416
671
T
Tanya_1_2_3_
Может быть кто-нибудь знает. Поделитесь, пожалуйста, информацией. Почему при приобретении квартиры у "Стройцентра" заключения ДДУ необходимо ждать около 6 месяцев и более? Говорят про какую то очередь...
Ответить
Tanya_1_2_3_
А если кто-то предположит, что сдадут через месяц, то неужели ускорится от этого сдача?
Ориентироваться надо на срок указанный в официальных документах: ДДУ, доп.соглашение. Застройщик декларирует срок 2кв. 2016, вот на это и надо ориентироваться, а не на предположения случайных лиц. Хотя вполне возможно, что сдадут и в конце 2015, но это тогда будет как приятный бонус, но не обязательство застройщика.

Касаемо второго вопроса. Стройцентр является генподрядчиком, на которого отписаны по ДДУ часть квартир, в счёт расчётов с ними за выполненные этапы строительства. После выполнения определённых этапов, обязательства перед Баутехник считаются выполненными и можно уступать право покупателю. По остальным квартирам продажа идёт по Предварительному договору, с последующим заключением уступки ДДУ, в запланированный срок (упомянутая Вами очередь). Кстати, Стройцентр также рассчитывается квартирами за полученные материалы с субподрядчиками и пока есть в продаже выбор квартир, с ценой прилично ниже официальной, как по Предварительному, так и сразу с уступкой ДДУ (как правило, немного дороже). Вам решать, больше сэкономить или немного больше спокойствия получить, прям завтра зарегистрировав уступку.
В РФ не все гарантии упираются в долевик, есть множество долгостроев с отрегистрированными ДДУ. Но есть и ещё больше счастливых новосёлов, изначально купивших по предварительному, векселям, ЖСК и т.п. Больше от репутации строителей зависит. По этой стройке - вполне надёжные.
Ответить
T
Realtor
Realtor, очень внушительный и вразумительный ответ. Спасибо.
Ответить
S
adambereg1
а почему это не очень хорошо этот дом для жизни??? спрашиваю, т.к. присматриваюсь к квартире в этом доме...
Ответить
Svetochka123
Субъективное мнение конкретного человека. не более, но и не менее.
Ответить
Svetochka123
ну есть особо требовательные клиенты, которые могут посчитать место несколько неудачным - например, потому что рядом частный сектор...
но если слишком требовательно подходить к покупке квартиры - то в Новосибирске вообще нет места, идеального для проживания...
Ответить
l
Ландыш2186
а маленькие студии продает кто-нибудь? которые в 5 секции, 25кв.м и 27кв.м? какова цена?
Ответить
y
lyashan14
присоединюсь к вопросу, почем нынче студии?)
Ответить
lyashan14
давно их не видел в продаже
Ответить
S
adambereg1
Всех приветствую. Граждане, тут на их сайте "тульская80,рф" увидел, информацию, что застройщик требует с жильцов 7.000руб за 1кв метр их квартиры. Кто то располагает информацией, так ли это? И если не сложно в двух словах о новостройке - как идет строительство, когда думают сдавать, стоит ли вообще тут покупать квартиру?
Ответить
Sergey_777
Судя по повестке дня - это так. Речь идет о сборе дополнительных взносов, связанных с достройкой 1-3 секций, т.к. создано ЖСК, и, судя потому, что отчет будет о ХОДЕ сбора, то это ранее утвержденное ЖСК решение, а не свежая новость.
Мне другое интересно - а те, кто сейчас покупают квартиры в 1-3 секциях у бывших собственников, которые не оплатили эти самые 7 000 с кв.м, обязаны будут осуществлять доплату :umnik: ?
Ответить
Sergey_777
это же касается только дольщиков Соцжилсервиса...
новый застройщик не берет никаких доплат
судя по темпам строительства сдадут по плану - 2 квартал 2016 г.
покупать стоит пока существует возможность купить по демпинговой цене...
Ответить
A
zhadina
Это Вы как с продавцом договоритесь. Либо он перед переуступкой прав по ДДУ погашает полностью задолженность перед застройщиком, либо долг переходит на Вас, но в этом случае уменьшается стоимость переуступки на величину переходящей на Вас задолженности перед застройщиком. Это обычная схеме при переуступки прав по ДДУ. Ничего нового и затруднительного.
Ответить
l
Genesls
фото 28.02.2015
Ответить
l
lyashan14
фото 28.02.2015 Последний день календарной зимы, сегодня краны стояли, работали каменщики и арматурщики, с фасадами работяги тоже занимались. Надеюсь что весной и летом темпы утроятся. С праздником весны всех!
Ответить
Ландыш2186
Хорошие темпы) растут секции) планируем покупку жилья и этот дом кажеться очень привлекательным)
Ответить
cara1986
Тоже засматриваюсь на этот дом, пока всё нравится, послежу ещё немного за ходом работ :улыб:
Ответить
Total_Eclipse
вот и я того же мнения))) слежу пока что :respect: :agree:
Ответить
K
Ландыш2186
Есть подписавшие Основной договор?
Ответить
Kota
Конечно есть. СтройЦентр еженедельно выводит в юстицию инвесторов на регистрацию основного соглашения об уступке прав по ДДУ.
Ответить
Р
Kota
Есть ДДУ, а "основной договор" - это что?
Ответить
Руса
Основной договор в данном контексте (хоть и не меня спрашиваете) - это соглашение об уступке прав по договору долевого участия. Я полагаю, что вопрос возник у покупателей, оформлявших предварительный договор с генподрядчиком СтройЦентр.
Ответить
Ландыш2186
у кого нибудь есть свежие фото стройки? если получиться в выходные прогуляюсь, посмотрю)
Ответить
l
cara1986
да, и правда интересно что там с темпами. интересно глянуть на фото. Доделали 6-ю? 5-ю? котлован для 7 начали копать? и фасады как поживают?..в общем фотографии бы..
Ответить
G
Ландыш2186
На 5й секции льют 16й этаж, 6ю секцию доделали, на 4й активно монтируют утеплитель - вся секция в кронштейнах, котлован под 7ю еще не начат. Третья секция растет - работы идут на уровне второго этажа, арматура под заливку каркаса достигает аж четвертого этажа.
Первая секция уже вся с наружной отделкой.
Ответить
G
Ландыш2186
Пятая секция также обшивается утеплителем (пока менее активно, чем четвертая).
И еще несколько фото:
Ответить
Ландыш2186
Добрый день, были сегодня на стройке, рабочие работают (видели троих рабочих и крановщика в кране) на 5 блок секции вроде) стройка движется и это радует) оценила местоположение и пешую доступность, терпимо до метро)))прогулочным шагом макс 25 минут займет, но если ты на авто так вообще шикарно) сделала фотки, но изменений не видно по сравнению с фотками от 18.03.15
Ответить
cara1986
кстати были в 10 утра там) фотки кину позже
Ответить
G
Ландыш2186
Кто в курсе, подскажите, действительно ли под третьей секцией расположены все коммуникации комплекса?
Это я к тому, что могут ли сдать какие-либо секции быстрее других, или все вместе? Третья еще на уровне второго этажа, а соседнюю 4ю вовсю готовят под обшивку утеплителем и керамогранитом.
Ответить
И
Anna_85
Это Вы как с продавцом договоритесь. Либо он перед переуступкой прав по ДДУ погашает полностью задолженность перед застройщиком, либо долг переходит на Вас...
Это как Вы договоритесь с Руководством.
В прошлом году, действительно, работали обе схемы.
В этом году менеджеры заявляют, что Руководство вменяет им работать только по первой схеме.
Ответить
Ландыш2186
Фото от 22 марта 2015.
Ответить
Ландыш2186
Интересно на каком этапе начинают остекление ?
Ответить
cara1986
Остекление уже можно начинать! Более того, недавно встречался с теми людьми которые им будут заниматься, алюминий придет недельки через 2, поэтому к концу месяца уже должны увидеть начало работ по остеклению!
Ответить
PavelNovosib
Радует то, что когда бы я не приехал на стройку, будь то раннее буднее утро или же днем в субботу, на стройке всегда идут работы! И кстати эта стройка одна из немногих, где по цене двушки можно купить хорошую трешку!
Ответить
G
Ландыш2186
Все никак не доделают 5ю секцию! Поскорей бы, да и за 7 и 8 взялись бы.
Ответить
PavelNovosib
Спасибо за фото и ответ на вопрос))) по 3 б/с не пойму движеться там что нбудь?(((по фоткам изминений особых не вижу(((
Ответить
K
Ландыш2186
Очень привлекает место и цена. Только все беспокоят сомнения - а достроят ли? В столь неспокойное время...
Тем более, что уже раз стройка вставала.
Каковы мнения на этот счет?
Ответить
Kathrine
Баутехник, насколько я знаю, как раз и славится (в хорошем смысле слова) как застройщик, который достраивает брошенные другими компаниями объекты - они достраивали дом на Залесского, на Некрасова 63, а сейчас и этот дом на Тульской.
Ответить
K
PavelNovosib
Отличные фото!!! Порадовали
Я издалека смотрю( когда с моста едешь), подъехать поближе все некогда было!)
Ответить
K
lemon_tree
Так слава баутехнику или г-ну Наливкину?)
Ответить
K
Kathrine
Эти- достроят
Вставала у других людей
Почитайте, много сообщений есть по этой теме.
А пока думать будете, будет близко к сдаче, и с учетом места ценники сильно поменяются.
Ответить
lemon_tree
Да, так и есть, помогают достраивать площадки совместно с мэрией, пока довольно результативно.
Насколько мне известно, в планах застройщика проработка строительства нового жилого дома на Тульской, с неплохими планировочными решениями, сейчас идут проектные работы.
Ответить
G
Подрядчик1
Это где его воткнут? Или? как сейчас принято? - окна в окна с 80, 82?
Ответить
НГС.Форум Недвижимость Новостройки
ТОП 5
1
Почему воду после варки яиц нельзя выливать в раковину — ответ вас удивит
127 458
110
2
Кого зальет, а кого заморозит. Метеоролог — о погоде этим летом в России
56 056
19
3
«Вот такая вот рокировочка». Как изменится правительство России после инаугурации президента
52 180
224
4
Заморозки до -2 градусов ожидаются в Новосибирской области — когда спасать уже высаженные растения
51 630
23
5
Избавляемся от муравьев, тли и проволочника: как навсегда победить вредителей с помощью копеечных средств
51 043
11