теплый_пол
guru
на самом деле она своим поведением отталкивает инвесторов...есть такое, но за горло можно всё же взять .., через генерального ..
конечно, как показывает практика КМСС покупается всегда и по любой цене...когда-нибудь этому придёт конец, качество испортили, маркетинг не ахти, ценник завышен сильно (по сравнению с прошлыми, даже с учётом инфляции), уже мал-по-малу, народ перетекает к другим ..
Delfin
old hamster
согласен.
45-50 было бы нормально.
45-50 было бы нормально.
Delfin
old hamster
есть такое, но за горло можно всё же взять .., через генерального ..
интересно. каким образом?
наблюдал картину как после разговора с ней, покупатель разворачивался и уходил на другую стройку...
интересно. каким образом?
наблюдал картину как после разговора с ней, покупатель разворачивался и уходил на другую стройку...
Delfin
old hamster
вообще как она себя ведет, складывается впечатление, что она хозяйка КМСС...
Там в целом с отделом продаж ситуация печальная - дозвониться почти нереально, сервис никакой, очереди в коридоре, хоть бы стулья поставили для людей. Еще и рабочий день до пол пятого - это вообще абсурд. Не знаю, куда смотрит руководство ? Не серьезно для такой крупной компании....
неужели эти очереди Беловежскую по такому ценнику расхватывают? 
надо коллективно договориться не поддерживать такую дороговизну хотя бы в таких местах, как Беловежская. не выстраивать очередь, а дать продажникам посидеть без продаж...
сегодня там была. дыра дырой, хотя я это и ранее знала, но надеялась, что и КМСС знает.
надо коллективно договориться не поддерживать такую дороговизну хотя бы в таких местах, как Беловежская. не выстраивать очередь, а дать продажникам посидеть без продаж...
сегодня там была. дыра дырой, хотя я это и ранее знала, но надеялась, что и КМСС знает.
Сейчас читают
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1149233
947
Домусы-любимусы (часть 2)
269215
1000
Кошка упала с 9 этажа, нужна помощь
81811
994
реальные очереди были на Фрунзе.
хотя опять же держим в уме, что на левом берегу строек у КМСС не густо.
хотя опять же держим в уме, что на левом берегу строек у КМСС не густо.
теплый_пол
guru
вообще как она себя ведет, складывается впечатление, что она хозяйка КМСС...она просто с самых пелёнок зарождения КМСС ..
Delfin
old hamster
видать устала от покупателей.
я ее исренне понимаю.
я ее исренне понимаю.
теплый_пол
guru
видать устала от покупателей.как менеджера или как человека ?
я ее исренне понимаю.
сегодня там была. дыра дырой, хотя я это и ранее знала, но надеялась, что и КМСС знает.Это очень субъективное мнение, по мне, так на Северной не много лучше. Жить посреди двух дорог, частника и заправки по соседству - тоже сомнительное удовольствие. Другое дело с точки зрения инвестиций - вполне интересно, купить пару студеек и сдавать как "у метро".
Цены на студии думаю будут от 65 тыс. за м.кв может. Та же Сибирь на Фадеева уже от 60 за квадрат продает, а место еще хлеще Северной....
Ну и по мимо инфляции, не забывайте, что еще страховка добавилась, Беловежская точно застрахована.
теплый_пол
guru
Беловежская точно застрахована.откуда информация по страховке дома ?
и вопрос такой: обязанность страхования возникает с 2014г. в каком случае:
* с получения на дату текущего года проектной декларации ?
* с покупки участка и начала работ, ещё на 2013г. ..?
Lazura
Безгранично влюбленная heart
откуда информация по страховке дома ?Видела своими глазами.
и вопрос такой: обязанность страхования возникает с 2014г. в каком случае:
* с получения на дату текущего года проектной декларации ?
* с покупки участка и начала работ, ещё на 2013г. ..?
тут не подскажу точно, а гадать смысла нет...
на сайте цены есть:
21.03.2014г.
При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому по ул. Беловежская, 8/2 стр. в Кировском районе г.Новосибирска с 21.03.2014г. установить следующие цены:
Однокомнатные квартиры-студии S=21,44 - 22,88 кв.м. по цене - 60000 рублей за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры-студии S=26,19 - 27,61 кв.м. по цене - 56000 рублей за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры по цене - 50000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S=56,49-56,85 кв.м. по цене - 49000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S=50,87-51,24 кв.м. по цене - 50000 рублей за 1 кв.м.
21.03.2014г.
При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому по ул. Беловежская, 8/2 стр. в Кировском районе г.Новосибирска с 21.03.2014г. установить следующие цены:
Однокомнатные квартиры-студии S=21,44 - 22,88 кв.м. по цене - 60000 рублей за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры-студии S=26,19 - 27,61 кв.м. по цене - 56000 рублей за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры по цене - 50000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S=56,49-56,85 кв.м. по цене - 49000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S=50,87-51,24 кв.м. по цене - 50000 рублей за 1 кв.м.
Ценник, как и говорил Дельфин около 50, достаточно гуманен, если конечно не поднимут. Следим.
То прихожая 9кв.м, то сан.узел 6кв.м, а гостиная 16.кв.м, для такого специфического места все же интересными планировками надо завлекать, тем более с такими ценами...
ostrovitianin
activist
ну вот это "правильные" цены для объекта, как и говорил средняя цена 50т слишком низкая была бы для застройщика. 56-60 т. за студии + ещё 2-3т. рост в первые месяцы и далее спокойные продажи, и даже возможно акции "неслыханной" щедрости (скидок на 1-2 т) по лету. Пока в поведении покупателей больше психологии, чем экономики КМСС в шоколаде.
Что касается инвестиций... Уже с год банки проталкивают концепцию под предлогом борьбы с стройками плодящие обманутых дольщиков, при котором долевое строительство в том виде которое мы знаем просто исчезнет. Разрешение на продажу будет только у объектов имеющее финансирование, деньги покупатель понесёт не застройщику, а в банк на спец. счета и банк будет контролировать этапы стройки. При этом стройка будет дороже вторички а темпы строек волшебным образом ускорятся, так как риск недостроя берёт банк на себя, но и прибирает % прибыли. Зависит от того как сейчас с деньгами у крупных банков, и будут ли они дальше проталкивать такой расклад через законодателей.
Что касается инвестиций... Уже с год банки проталкивают концепцию под предлогом борьбы с стройками плодящие обманутых дольщиков, при котором долевое строительство в том виде которое мы знаем просто исчезнет. Разрешение на продажу будет только у объектов имеющее финансирование, деньги покупатель понесёт не застройщику, а в банк на спец. счета и банк будет контролировать этапы стройки. При этом стройка будет дороже вторички а темпы строек волшебным образом ускорятся, так как риск недостроя берёт банк на себя, но и прибирает % прибыли. Зависит от того как сейчас с деньгами у крупных банков, и будут ли они дальше проталкивать такой расклад через законодателей.
ostrovitianin
activist
теперь любопытно, как скоро инвесторы рванут в отделы продаж СтройЦентра и СМУ-3 видя разницу в ценах практически 40% при более близких сроках сдачи...
ИРУСЯ
old hamster
я тоже с утра подсчитывала разницу со Стройцентром
ostrovitianin
activist
а если ещё и с ценами подрядчиков СтройЦентра
ИРУСЯ
old hamster
с ними я и рассматривала. разница великолепная. у меня стабильная рассылка от них, в т.ч. и по СтройЦентру по Сибиряков-Гвардейцев, но яма мне эта не нравится. а Беловежская от КМС не в яме.
а какой срок сдачи беловежской? На сайте не нашла инфо(
ostrovitianin
activist
не яма, а берег речки! Представьте как романтично - дом на берегу реки)) разные мнения слышал, некоторые говорят речка гуляла и берег не стабильный а тут такая махина строится, а другие оспаривают там же добывали гравий значит берега крепкие каменистые. К сожалению документальных исследований не видел. Не спорю место у КМСС лучше чем у СтройЦентра, но всяко не на 40% цены. Но и Беловежская найдёт своих покупателей по такой цене, так как они тут явно сравнивать будут цены и планировки с объектами Сибири, а не СтройЦентра
ИРУСЯ
old hamster
у меня дача в трех шагах от реки, подмывает здОрово.
ну и все же, я давно на КМС в прицеле, ну и Сибирь до кучи не помешает.
ну и все же, я давно на КМС в прицеле, ну и Сибирь до кучи не помешает.
ostrovitianin
activist
так то самый лучший проект (в т.ч. планировки) у СМУ-3 в тех краях, но что то там совсем медленно строят и явно будет просрочка
ИРУСЯ
old hamster
беловежская 16 тормоз, не рассматриваю.
На сайте КМСС убрали цены по Беловежской, наверное передумали продавать
Lazura
Безгранично влюбленная heart
По страховке дома ранее был вопрос...
Вот информация из проектной декларации ( на сайте) :
Обеспечение обязанностей застройщика, принимаемых по договорам долевого участия
Залог земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома. Заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 0114ГОЗ-9303 от 20 марта 2014 года с Закрытым акционерным обществом СК «Авангард Полис»
Вот информация из проектной декларации ( на сайте) :
Обеспечение обязанностей застройщика, принимаемых по договорам долевого участия
Залог земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома. Заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 0114ГОЗ-9303 от 20 марта 2014 года с Закрытым акционерным обществом СК «Авангард Полис»
Вряд ли по Фрунзе, скорее по Беловежской? 
ну так то повеселили они... 
24.03.2014г.
При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому ...........? с 24.03.2014г. c 14-00 установить следующие цены:
Однокомнатные квартиры-студии S 21,44-22,88 кв.м. по цене - 60000 рублей за 1 кв.м
Однокомнатные квартиры-студии S 26,19-27,61 кв.м. по цене - 57000 рублей за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры по цене - 51000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S 56,49-56,85 кв.м. по цене - 49000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S 50,87-51,24 кв.м. по цене - 51000 рублей за 1 кв.м.
При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому ...........? с 24.03.2014г. c 14-00 установить следующие цены:
Однокомнатные квартиры-студии S 21,44-22,88 кв.м. по цене - 60000 рублей за 1 кв.м
Однокомнатные квартиры-студии S 26,19-27,61 кв.м. по цене - 57000 рублей за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры по цене - 51000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S 56,49-56,85 кв.м. по цене - 49000 рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры S 50,87-51,24 кв.м. по цене - 51000 рублей за 1 кв.м.
копирую для истории. чтоб через полтора-два года видно было начальные цены.
отслеживаю их объекты, не везде в топиках есть стартовые цены. плохо.
отслеживаю их объекты, не везде в топиках есть стартовые цены. плохо.
Кто запомнил какие цены были вначале?
я вижу что на 1к и на маленькие 2ки подняли на 1 т.р. а вот за студиями что то не запомнил...
я вижу что на 1к и на маленькие 2ки подняли на 1 т.р. а вот за студиями что то не запомнил...
теплый_пол
guru
на студии тоже, с 59 т.р. стартовали в прошлую пятницу .. , подняли аналогично .., но планировки фи-фи у них, тогда ужж лучше однёшку ..
Delfin
old hamster
это назвается помочь продать соседу.
Кто запомнил какие цены были вначале?зачем запоминать? я спец скопировала на прошлой странице, прям в момент выкладки на сайт КМС
я вижу что на 1к и на маленькие 2ки подняли на 1 т.р. а вот за студиями что то не запомнил...
теплый_пол
guru
блин, ёшкин матрёшкин, не лопнет жее, ему как участки земельные в центре достались, почувствовал вкус денег, теперь на этой эйфории и будет продолжать удивлять .., хотя уже не удивляет, это уже тренд ..
ИН
activist
Интересно, как покупают по ТАКИМ ценам? Для инвесторов интереса нет, для себя- в этом месте можно и получше найти.
ТОП 5
2
3