Микрорайон ДИВНОГОРСКИЙ (застройщик ООО "СЛК") (часть 4) - Страница 8

Вопрос по приемке: если, к примеру, обнаружим косяки, их нужно указывать в акте приемо-передачи и подписывать акт, или не подписывать его до момента устранения? Никогда с этим не сталкивался..

Ответить

6

630001

member

23 декабря 2014

Qvektor

Всем доброго утра!
Кто-то вчера или сегодня уже был на приемке?
Расскажите пожалуйста, как это все происходит.

Ответить

Thinker68

activist

23 декабря 2014

Добрый день. Смотрите какая у них получается ситуация: они вынуждены будут Вам передать квартиру в срок где-то до середины марта (числа 20 они получили разрешение на ввод объекта в эксплуатац +75 дней).

Такие сроки меня вполне устраивают, я готов приехать в начале Марта.
Буду пытаться договариваться, сейчас до них не дозвониться, ажиотаж, все хотят как можно раньше получить ключи.
Конечно если меня прижмут, приеду и раньше куда я денусь, но это намного усложнит мой окончательный переезд.

Ответить

S

Sanich054

junior

23 декабря 2014

Qvektor

Очень интересный вопрос!!!!, Просьба кто владеет информацией, расскажите!

Ответить

s

strannik

v.i.p.

23 декабря 2014

очень важный момент для многих:

Тут ещё нюанс ВАЖНЫЙ, на мой взгляд. При получении акта приема-передачи в 2014 году, можно будет оформить возврат по подоходному за 2014 год, а при подписании данного акта 2015-ым годом, то возврат за 14 год уже не будет возможности получить. Сейчас для возврата или прекращения исчисления подоходного налога для участников ДС в налоговоый орган достаточно подачи акта до оформления жилья в собственность.

Можно показать где такое оговорено. Что то не могу найти.
Или это очередная шутка?

Ответить

c

chelovek89

junior

23 декабря 2014

Я думаю до начала марта можете особо не беспокоиться, так как тут верно указали, что право на подписание одностороннего акта у них начинает исчисляться с момента получения Вами уведомления лично или по почте (+2 месяца). Я думаю, что они сначала всем желающим отдадут, а потом уже будут рассылкой заниматься (а январские праздники почту точно не ускорят). Так что должны успеть.

Ответить

c

chelovek89

junior

23 декабря 2014

Лично я такое в инете видела, что с 2014 года для тех, у кого ДДУ и дом имеет разрешение на ввод в экспл. можно по акту.
П.С. я так понимаю, что ТП это "заимствовал" из группы вконтакте, там это девушка и писала. Кстати, я после ее сообщения полазила и нашла такое же.

Ответить

С

Сход11Равал

junior

23 декабря 2014

кто был на приемке скиньте фото квартир

Ответить

теплый_пол

guru

23 декабря 2014

вроде бы здесь обсуждали вопрос по госпошлине за квартиру, после нового года она будет больше на сколько, кто помнит ? :umnik:

Ответить

6

630001

member

23 декабря 2014

Вот тут описано подробно. Есть ответы на все вопросы по вычету.
http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry

Ответить

S

Sanich054

junior

23 декабря 2014

630001

Все движения и новости в соц. сетях!!!, что то совсем не чего нового за день на форуме!)))

Ответить

Thinker68

activist

23 декабря 2014

Sanich054

Все движения и новости в соц. сетях!!!, что то совсем не чего нового за день на форуме!)))

В соцсетях тоже тишина.
Варианта два, или все очень хорошо, или все очень плохо.
Я за первый вариант.

Ответить

S

Sanich054

junior

23 декабря 2014

Думаю все, даж супер, раз молчат!)

Ответить

ЮЮЮляшка

activist

23 декабря 2014

Добрый день, соседи! Отчет о приемке): Ездили со специалистом) Сказал что качество квартиры много выше среднего! Серьезных замечаний не выявил...небольшая трещина в стяжке в коридоре, простучал ее, с окон не дует, жара на нашем первом этаже))) Нам самим все очень понравилось, так что не переживайте!!!! Акт фирма Ядро с точными размерами и заключением и примерной сметой на ремонт обещала в течение 2-3дней... Фоток к сожалению не получилось, темно....

Ответить

ЮЮЮляшка

activist

23 декабря 2014

ЮЮЮляшка

Ловите))) Вк в группе давно обсуждение идет)))) Скопировала свой пост оттуда)))

Ответить

теплый_пол

guru

24 декабря 2014

полезная информация:

Присвоение адреса - 30.12.14
Постановка на кадастровый учет - 14 раб.дней с 12.01.15
Регистрация права собственности - февраль
Работа лифта - март
Подача холодной и горячей воды 20.01.15
Управляющая компания - ООО " УК Дивногорский" 239-11-92
Домофон - магнитный замок (чип)
Подъезд к домам - 24.12.14
Мусорные контейнеры - 30.12.14 ( УК)
Охрана - бесплатно на первые 6 месяцев
Договор с управляющей компанией от 20.01.15
Оплата коммунальных платеже с 20.01.15
Ремонт разрешено начинать делать с 20.01.15
Электроэнергия есть( на этой неделе установят счетчики электроэнергии), счетчики на воду установлены (Незабудьте снять показания!!!

Ответить

Thinker68

activist

24 декабря 2014

Подозрительная тишина в нашей теме.
Очевидно все увлечены приемкой квартир.

Ответить

0

0709

junior

24 декабря 2014

Кто нибудь обратил внимание подписывая договор на обслуживание управляющей компанией?
таких тарифов нет ни у одной управляющей компании.Прежде чем подписывать договор с управляющей компанией хорошо подумайте не идите на поводу у них
Цена за обслуживание управляющей компанией у других компаний от 16 рублей до 21рубля за квадратный метр.

Ответить

теплый_пол

guru

24 декабря 2014

думаю Галина, это предварительный тариф, когда будет УК, можно будет по распечатке посмотреть, что за что .., 25 руб. видимо из-за небольшого количества квартир в доме, если сравнивать с многоэтажными скворечниками ..

Ответить

0

0709

junior

25 декабря 2014

Причем здесь скворечник?
Тариф считается на площадь дома. количество квартир здесь не играет никакой роли
Вероятнее всего здесь заложены следующие моменты: обустройство офиса и хорошие заработные платы.
И нет ничего постояннее временных тарифов
И ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ НАС СОГЛАСНЫ МЫ С НИМИ ИЛИ НЕТ.
Ведь у многих квартира куплена по ипотеке и как не нам самим разобраться с этими тарифами

Ответить

Thinker68

activist

25 декабря 2014

как не нам самим разобраться с этими тарифами

Я согласен, дороговато получается.
А не может такого быть, что в этот тариф заложено и отопление сразу?
Если это так и кроме 25 рублей за квадрат, мы будем оплачивать только электричество и воды, то это очень даже хорошо.

Ответить

c

chelovek89

junior

25 декабря 2014

вряд ли. отопление считается по факту. Но по тарифам просто нужно голосовать собственникам и изучать, что туда входит в это таинственное содержание. Единственное, что месяца два-три (пока достаточное для кворума кол-во людей не получит свидетельства) придется платить по их ценам:(

Ответить

0

0709

junior

25 декабря 2014

Меня очень удивил пунк 7 "Содержание зеленых насаждений"
тариф за 1м2 2,08
если взять условно метраж одного дома за 4000м2 то получаем
2.08 х 4000м2 =8320руб за месяц
у нас 6домов х 8320 = 49920 за месяц соответственно за год получаем
49920 руб х 12 мес.= 599 040 рублей
За такие деньги можно содержать зеленые насаждения.

Ответить

0

0709

junior

25 декабря 2014

Смотрим далее
пункт 5 "Уборка земельного участка.входящего в состав общего имущества дома" тариф- 5,67руб
пунк 8 "Механизированная уборка домовой территории" тариф 0,63 руб. получается сначала машинами уберут двлр . а потом дворники пойдут с метлами.
Этож какую заработную плату они собираются платить дворникам?
Очень сомневаюсь что они будут больше получать других дворников
За свет. воду, отопление. капитальный ремонт будут начисления дополнительно.

Ответить

c

chelovek89

junior

25 декабря 2014

я не видела смету, но для этого ЖК РФ и говорит, что тарифы утверждают сами жильцы. Так что право менять их у нас есть. А так, ничего удивительно с такими расценками: молодцы ребята, пытаюстя заработать. Кстати, есть у меня подозрение, что мы можем попасть еще с арендной платой, поскольку, в отличии от большинства новостроек, наша земля в собственности у физ.лиц. которые могут выставлять любые таксы:(

Ответить

0

0709

junior

25 декабря 2014

По поводу арендной плата я тоже думала.
При покупке квартиры я задавала этот вопрос
Мне ответили ,что нет. но я сомневаюсь
Этот участок в аренде у СЛК, А НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ СОБСТВЕННИК ВСЕ РАВНО ПЛАТИТ
Скорее всего эти расходы в дальнейшем возможно лягут на нас

Ответить

Thinker68

activist

25 декабря 2014

Смотрим далее
пункт 5 "Уборка земельного участка.входящего в состав общего имущества дома" тариф- 5,67руб
пунк 8 "Механизированная уборка домовой территории" тариф 0,63 руб

А где вы эти пункты берете?
Не можете выложить сразу все пункты?

Ответить

c

chelovek89

junior

25 декабря 2014

Абсолютно с Вами согласна. Я тоже пыталась до менеджера допытоваться, но на меня посмотрели непонимающими (причем в прямом смысле) глазами.
Я думаю, что тут вся фишка нашего района и относительно недорогой недвижимости в том, что учредители компании являются собственниками котельной и земли, от которых они могут получать хорошую денюшку. А вот по остальным пунктам тарифов мы еще пободаемся.

Ответить

0

0709

junior

25 декабря 2014

Приложение №3 к договору управления многоквартирным домом, который вручают на подпись каждому кто приходит на приемку своей квартиры и требуют его и протокол собрания подписать.

Ответить

Thinker68

activist

25 декабря 2014

Приложение №3 к договору управления многоквартирным домом, который вручают на подпись каждому кто приходит на приемку своей квартиры и требуют его и протокол собрания подписать.

Понятно, я просто еще не был на приемке, поэтому не в курсе.
А что за "собрание", виртуальное что ли, или было на самом деле?

Ответить

c

chelovek89

junior

25 декабря 2014

Уже писала, что не была тоже еще. Но могу предположить, что это протоколы заочного голосования (у нас в стране возможно не собираться "кружком по интересам" лично, а чтобы кажды в "бюллетени" расписался и вроде как общий результат посчитают. Пока бумажки не видела точнее не скажу

Ответить

МоеБудущее

guru

25 декабря 2014

по закону сейчас очень подробно должны были составлены документы
когда (дата время и адрес) было собрание
кто присутствовал.
кто как голосовал,
кто подсчитывал голоса
кто был против и тп

при отсутствии этих доков легко признать решение "собрания"
неправомочным :спок:

Ответить

BigMuzzy

experienced

25 декабря 2014

А разве земля не передаётся дольщикам вместе с домами независимо от того в собственности она была или в аренде? В любом случае какой-то по закону необходимый минимум должен перейти - под парковки, детские площадки, земля под самим домом в конце концов. А на то что сверх того договор аренды можно и не заключать.

Ответить

теплый_пол

guru

25 декабря 2014

BigMuzzy

да конечно передаётся, народ видимо просто договора не читал ни разу и квартира первая в жизни, вот и гадают .. :миг:

Ответить

s

strannik

v.i.p.

25 декабря 2014

Смотрим далее
пункт 5 "Уборка земельного участка.входящего в состав общего имущества дома" тариф- 5,67руб
если взять условно метраж одного дома за 4000м2 то получаем

5.67 х 4000м2 =22680руб за месяц - это много для дворника? Еще учитываем что часть отйдет на содержание друго персонала УК.

Ответить

s

strannik

v.i.p.

25 декабря 2014

Цена за обслуживание управляющей компанией у других компаний от 16 рублей до 21рубля за квадратный метр.

Другие компании обслуживают по 100 и более домов, а у нас пока только 6. Поэтому и затраты на единицу обслуживания больше.
Вот сдадут 2-й квартал и затраты на обслуживание уменьшатся.

Ответить

теплый_пол

guru

25 декабря 2014

5.67 х 4000м2 =22680руб за месяц - это много для дворника?

это воровство и обираловка ! :eek:

на стандартный панельный дом, специально его в пример ставлю, потому как он 6-ти подъездный и самый распространённый, на дворника уходит 10-12 тыс.руб., соответственно здесь должно быть два дворника за эти деньги, так всё бы и ни чего, НО домов 6 штук, куда ещё уйдут деньги 22680*5 = 113400 руб./месяц !?! :umnik:

Ответить

s

strannik

v.i.p.

25 декабря 2014

Прикинем кто должен быть в штате:
- 2 дворника (написал ТП)
- 1 сантехник (наверно)
- 1 электрик
- n техничек ( в больших домах 1-а на подъезд)
- озеленитель
- паспортист
- экономист
- бухгалтер
- гл. инженер
- директор

кто еще допишите.

Ответить

теплый_пол

guru

25 декабря 2014

* такой штат содержит "Петровская Слобода" (ООО "Фасад-2"), которую КМСС делал в своё время, под управлением Шахова, так у них домов 10 в обслуживании, причём и 6-ти подъездные десятиэтажки и свечки 16-тиэтажные, только дворников чуть больше и уборщиц.

* так можно и расплодить ещё кого, с мёртвыми душами в трудовой книжке !

- 2 дворника = ДА, меньше нельзя (20000р.)
- озеленитель = НЕТ, пока озеленять особо нечего, да и второй дворник может эту нагрузку взять
- 1 сантехник (наверно) = ДА, но не в штат же его брать, а на договорной основе !
- 1 электрик = ДА, аналогично сантехнику ..
- n техничек ( в больших домах 1-а на подъезд) = ДА, уборка как правило 2 раза в неделю, на 6 домов это одна полноценная ставка (15000р.)
- паспортист, экономист, бухгалтер = ДА, но одного человека на всё с таким объёмом работы, более, чем достаточно .. (15000р.)
- гл. инженер = ДА, это как раз тот человек, который будет отвечать за вызов электрика и сантехника, наблюдать за содержанием дома, газовой котельной (14000р.)
- директор = ДА, работа с населением и административная нагрузка (20000р.)

Итого получаем, 10000+10000+12000+15000+14000+20000 = 81000 руб. - это и то с запасом на 6 домов 6-ти этажных, 2-х подъездных ! Куда остальные деньги ?

Ответить

Thinker68

activist

25 декабря 2014

- 1 сантехник (наверно) = ДА, но не в штат же его брать, а на договорной основе !
- 1 электрик = ДА, аналогично сантехнику ..

Нельзя этих людей брать на договорной основе.
Что случится (тьфу три раза), задолбишься ждать пока прибудут на аварию.

Ответить

теплый_пол

guru

25 декабря 2014

замучаешься ждать, значит можно будет перезаключить договор с иной сервисной компанией, а штатного, попробуй ещё уволь ..., что бы нанять другого .. :nea.gif:

Ответить

s

strannik

v.i.p.

25 декабря 2014

Еще забыл:
- диспетчер (4 человека т.к. работать должны круглосуточно)
- кассир
-

Ответить

s

strannik

v.i.p.

25 декабря 2014

- 2 дворника = ДА, меньше нельзя (20000р.)

А ты за десятку согласишься убирать 3 дома и половину дворой территории?

- озеленитель = НЕТ, пока озеленять особо нечего, да и второй дворник может эту нагрузку взять

см вопрос выше.

- 1 сантехник (наверно) = ДА, но не в штат же его брать, а на договорной основе !
- 1 электрик = ДА, аналогично сантехнику ..

на один дом можно и на договорной если он в соседнем квартале работает.
А тут 6 домов и до ближайших кварталов 7 км.

- n техничек ( в больших домах 1-а на подъезд) = ДА, уборка как правило 2 раза в неделю, на 6 домов это одна полноценная ставка (15000р.)

6 домов, по 2 подъезда, по 6 этажей = итого 72 коридора и 72 лестничных марша и 2 раза в неделю. Это 144 рзделить на 5 раб.дней = 29 коридоров и 29 лесничных маршев в день. Давай попробуешь мыть за 15, которые сам назначил. Что скажешь?

- паспортист, экономист, бухгалтер = ДА, но одного человека на всё с таким объёмом работы, более, чем достаточно .. (15000р.)
- гл. инженер = ДА, это как раз тот человек, который будет отвечать за вызов электрика и сантехника, наблюдать за содержанием дома, газовой котельной (14000р.)
- директор = ДА, работа с населением и административная нагрузка (20000р.)

Сам то за эти деньги на эти должности пошел бы?

Ответить

теплый_пол

guru

25 декабря 2014

я привожу зарплаты, которые платят в УК и ТСЖ, давайте еще президента спросим, кем и за сколько он пойдёт, есть средние оклады, за которые народ работает !

- кассир .. :biggrin:

, ну-ну, вы ещё секретаршу забыли, даже шесть, по одной каждому лифтёру .. :agree:

Ответить

теплый_пол

guru

26 декабря 2014