kotopes7
experienced
почему-то упор на 3ю секцию, торопятся в ноль вывести. А 5 и 6 потихоньку двигаются.
Genesls
activist
Стройка движется: первая секция закрыта уже керамогранитом; первый этаж 3й секции сделали,- правда, только внешний контур, внутри готовы колонны (пока в опалубке), перекрытий пока нет; на четвертой секции везде смонтированы ограждения балконов; на пятой секции готовы 15ть этажей, торчит арматура под колонны каркаса до 16 этажа (может до 17, особо не разглядывал), заложены кирпичом этажи со стороны будущей 2й секции, смонтирован утеплитель со стороны внутреннего двора; и самое интересное - по всей площади 5й секции смонтированы кронштейны под установку облицовки (керамогранита) - см. фото.
Так что работы сделано немало, но со стороны как бы ничего особо не движется,- обманчивое впечатление.
Так что работы сделано немало, но со стороны как бы ничего особо не движется,- обманчивое впечатление.
sergo1972
activist
Нужен совет. Стоит ли здесь покупать себе для проживания квартиру? Цена хорошая, но вот район так себе. И по срокам думаю до полной сдачи ещё года три. Почему ещё до сих пор продают не по ДДУ, значит сроки сдачи сдвинутся однозначно. Или у кого то есть другое мнение? Знаю, что застройщик крепкий. Но работы до сдачи море.
sergo1972
activist
Про ДДУ это я погорячился, конечно, продают по ДДУ.
adambereg1
v.i.p.
продают по ДДУ - в 2014 году некоторые квартиры мы регистрировали в юстиции сразу после подписания ДДУ...
в 2015 году вынуждены встраиваться в ограничения застройщика по регистрации...
судя по темпам строительства полутора лет застройщику хватит для достройки дома...
что касается района - в Новосибирске практически нет мест, где жить комфортно и хорошо, поэтому часто цена недвижимости зависит в большой степени от транспортной доступности и расстояния от станции метро, в этом отношении дом на Тульской 80 расположен очень удачно...
для жизни дом действительно не слишком хорош (если, конечно, вы не студент или преподаватель НЭТИ), но как инвестконсультант я всегда предостерегаю своих клиентов от стремления одномоментно купить себе "жилье своей мечты" и часто предлагаю пошаговую схему достижения своей цели, предложу и тут - купите квартиру в этом доме, дождитесь естественного роста цены, продайте квартиру как вторичку и купите вторичку в удобном для вас месте... естественный рост цены мной прогнозируется на 50-55% к моменту получения свидетельства на квартиру (без учета инфляции)...
в 2015 году вынуждены встраиваться в ограничения застройщика по регистрации...
судя по темпам строительства полутора лет застройщику хватит для достройки дома...
что касается района - в Новосибирске практически нет мест, где жить комфортно и хорошо, поэтому часто цена недвижимости зависит в большой степени от транспортной доступности и расстояния от станции метро, в этом отношении дом на Тульской 80 расположен очень удачно...
для жизни дом действительно не слишком хорош (если, конечно, вы не студент или преподаватель НЭТИ), но как инвестконсультант я всегда предостерегаю своих клиентов от стремления одномоментно купить себе "жилье своей мечты" и часто предлагаю пошаговую схему достижения своей цели, предложу и тут - купите квартиру в этом доме, дождитесь естественного роста цены, продайте квартиру как вторичку и купите вторичку в удобном для вас месте... естественный рост цены мной прогнозируется на 50-55% к моменту получения свидетельства на квартиру (без учета инфляции)...
sergo1972
activist
Спасибо большое! Полезный комментарий.
Tanya_1_2_3_
member
Если судя по темпам стройки по предположениям хватить 1,5 года. То почему же в комментарии выше предположили про 3 года. Извиняюсь, за некомпетентность. Но неужели на сдачу дома уходит 1,5 года. Это происходит так долго?
Сейчас читают
"Сибакадемстрой" - Жилой комплекс "Молодёжный"(Свечникова, 3)(часть 4)
138786
981
Доска объявлений
725151
880
30 кошек нуждаются в помощи
47326
444
Tanya_1_2_3_
member
Может быть кто-нибудь знает. Поделитесь, пожалуйста, информацией. Почему при приобретении квартиры у "Стройцентра" заключения ДДУ необходимо ждать около 6 месяцев и более? Говорят про какую то очередь...
Realtor
guru
А если кто-то предположит, что сдадут через месяц, то неужели ускорится от этого сдача?
Ориентироваться надо на срок указанный в официальных документах: ДДУ, доп.соглашение. Застройщик декларирует срок 2кв. 2016, вот на это и надо ориентироваться, а не на предположения случайных лиц. Хотя вполне возможно, что сдадут и в конце 2015, но это тогда будет как приятный бонус, но не обязательство застройщика.
Касаемо второго вопроса. Стройцентр является генподрядчиком, на которого отписаны по ДДУ часть квартир, в счёт расчётов с ними за выполненные этапы строительства. После выполнения определённых этапов, обязательства перед Баутехник считаются выполненными и можно уступать право покупателю. По остальным квартирам продажа идёт по Предварительному договору, с последующим заключением уступки ДДУ, в запланированный срок (упомянутая Вами очередь). Кстати, Стройцентр также рассчитывается квартирами за полученные материалы с субподрядчиками и пока есть в продаже выбор квартир, с ценой прилично ниже официальной, как по Предварительному, так и сразу с уступкой ДДУ (как правило, немного дороже). Вам решать, больше сэкономить или немного больше спокойствия получить, прям завтра зарегистрировав уступку.
В РФ не все гарантии упираются в долевик, есть множество долгостроев с отрегистрированными ДДУ. Но есть и ещё больше счастливых новосёлов, изначально купивших по предварительному, векселям, ЖСК и т.п. Больше от репутации строителей зависит. По этой стройке - вполне надёжные.
Ориентироваться надо на срок указанный в официальных документах: ДДУ, доп.соглашение. Застройщик декларирует срок 2кв. 2016, вот на это и надо ориентироваться, а не на предположения случайных лиц. Хотя вполне возможно, что сдадут и в конце 2015, но это тогда будет как приятный бонус, но не обязательство застройщика.
Касаемо второго вопроса. Стройцентр является генподрядчиком, на которого отписаны по ДДУ часть квартир, в счёт расчётов с ними за выполненные этапы строительства. После выполнения определённых этапов, обязательства перед Баутехник считаются выполненными и можно уступать право покупателю. По остальным квартирам продажа идёт по Предварительному договору, с последующим заключением уступки ДДУ, в запланированный срок (упомянутая Вами очередь). Кстати, Стройцентр также рассчитывается квартирами за полученные материалы с субподрядчиками и пока есть в продаже выбор квартир, с ценой прилично ниже официальной, как по Предварительному, так и сразу с уступкой ДДУ (как правило, немного дороже). Вам решать, больше сэкономить или немного больше спокойствия получить, прям завтра зарегистрировав уступку.
В РФ не все гарантии упираются в долевик, есть множество долгостроев с отрегистрированными ДДУ. Но есть и ещё больше счастливых новосёлов, изначально купивших по предварительному, векселям, ЖСК и т.п. Больше от репутации строителей зависит. По этой стройке - вполне надёжные.
Tanya_1_2_3_
member
Realtor, очень внушительный и вразумительный ответ. Спасибо.
Svetochka123
junior
а почему это не очень хорошо этот дом для жизни??? спрашиваю, т.к. присматриваюсь к квартире в этом доме...
Realtor
guru
Субъективное мнение конкретного человека. не более, но и не менее.
adambereg1
v.i.p.
ну есть особо требовательные клиенты, которые могут посчитать место несколько неудачным - например, потому что рядом частный сектор...
но если слишком требовательно подходить к покупке квартиры - то в Новосибирске вообще нет места, идеального для проживания...
но если слишком требовательно подходить к покупке квартиры - то в Новосибирске вообще нет места, идеального для проживания...
lyashan14
member
а маленькие студии продает кто-нибудь? которые в 5 секции, 25кв.м и 27кв.м? какова цена?
присоединюсь к вопросу, почем нынче студии?)
Sergey_777
member
Всех приветствую. Граждане, тут на их сайте "тульская80,рф" увидел, информацию, что застройщик требует с жильцов 7.000руб за 1кв метр их квартиры. Кто то располагает информацией, так ли это? И если не сложно в двух словах о новостройке - как идет строительство, когда думают сдавать, стоит ли вообще тут покупать квартиру?
zhadina
guru
Судя по повестке дня - это так. Речь идет о сборе дополнительных взносов, связанных с достройкой 1-3 секций, т.к. создано ЖСК, и, судя потому, что отчет будет о ХОДЕ сбора, то это ранее утвержденное ЖСК решение, а не свежая новость.
Мне другое интересно - а те, кто сейчас покупают квартиры в 1-3 секциях у бывших собственников, которые не оплатили эти самые 7 000 с кв.м, обязаны будут осуществлять доплату
?
Мне другое интересно - а те, кто сейчас покупают квартиры в 1-3 секциях у бывших собственников, которые не оплатили эти самые 7 000 с кв.м, обязаны будут осуществлять доплату
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
adambereg1
v.i.p.
это же касается только дольщиков Соцжилсервиса...
новый застройщик не берет никаких доплат
судя по темпам строительства сдадут по плану - 2 квартал 2016 г.
покупать стоит пока существует возможность купить по демпинговой цене...
новый застройщик не берет никаких доплат
судя по темпам строительства сдадут по плану - 2 квартал 2016 г.
покупать стоит пока существует возможность купить по демпинговой цене...
Это Вы как с продавцом договоритесь. Либо он перед переуступкой прав по ДДУ погашает полностью задолженность перед застройщиком, либо долг переходит на Вас, но в этом случае уменьшается стоимость переуступки на величину переходящей на Вас задолженности перед застройщиком. Это обычная схеме при переуступки прав по ДДУ. Ничего нового и затруднительного.
фото 28.02.2015 Последний день календарной зимы, сегодня краны стояли, работали каменщики и арматурщики, с фасадами работяги тоже занимались. Надеюсь что весной и летом темпы утроятся. С праздником весны всех!
cara1986
member
Хорошие темпы) растут секции) планируем покупку жилья и этот дом кажеться очень привлекательным)
Total_Eclipse
activist
Тоже засматриваюсь на этот дом, пока всё нравится, послежу ещё немного за ходом работ ![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
cara1986
member
вот и я того же мнения))) слежу пока что
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
![:respect:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/respect.gif)
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
Kota
veteran
Есть подписавшие Основной договор?
Конечно есть. СтройЦентр еженедельно выводит в юстицию инвесторов на регистрацию основного соглашения об уступке прав по ДДУ.
Есть ДДУ, а "основной договор" - это что?
Основной договор в данном контексте (хоть и не меня спрашиваете) - это соглашение об уступке прав по договору долевого участия. Я полагаю, что вопрос возник у покупателей, оформлявших предварительный договор с генподрядчиком СтройЦентр.
cara1986
member
у кого нибудь есть свежие фото стройки? если получиться в выходные прогуляюсь, посмотрю)
да, и правда интересно что там с темпами. интересно глянуть на фото. Доделали 6-ю? 5-ю? котлован для 7 начали копать? и фасады как поживают?..в общем фотографии бы..
Genesls
activist
На 5й секции льют 16й этаж, 6ю секцию доделали, на 4й активно монтируют утеплитель - вся секция в кронштейнах, котлован под 7ю еще не начат. Третья секция растет - работы идут на уровне второго этажа, арматура под заливку каркаса достигает аж четвертого этажа.
Первая секция уже вся с наружной отделкой.
Первая секция уже вся с наружной отделкой.
Genesls
activist
Пятая секция также обшивается утеплителем (пока менее активно, чем четвертая).
И еще несколько фото:
И еще несколько фото:
cara1986
member
Добрый день, были сегодня на стройке, рабочие работают (видели троих рабочих и крановщика в кране) на 5 блок секции вроде) стройка движется и это радует) оценила местоположение и пешую доступность, терпимо до метро)))прогулочным шагом макс 25 минут займет, но если ты на авто так вообще шикарно) сделала фотки, но изменений не видно по сравнению с фотками от 18.03.15
кстати были в 10 утра там) фотки кину позже
Genesls
activist
Кто в курсе, подскажите, действительно ли под третьей секцией расположены все коммуникации комплекса?
Это я к тому, что могут ли сдать какие-либо секции быстрее других, или все вместе? Третья еще на уровне второго этажа, а соседнюю 4ю вовсю готовят под обшивку утеплителем и керамогранитом.
Это я к тому, что могут ли сдать какие-либо секции быстрее других, или все вместе? Третья еще на уровне второго этажа, а соседнюю 4ю вовсю готовят под обшивку утеплителем и керамогранитом.
Это Вы как с продавцом договоритесь. Либо он перед переуступкой прав по ДДУ погашает полностью задолженность перед застройщиком, либо долг переходит на Вас...Это как Вы договоритесь с Руководством.
В прошлом году, действительно, работали обе схемы.
В этом году менеджеры заявляют, что Руководство вменяет им работать только по первой схеме.
cara1986
member
Интересно на каком этапе начинают остекление ?
PavelNovosib
activist
Остекление уже можно начинать! Более того, недавно встречался с теми людьми которые им будут заниматься, алюминий придет недельки через 2, поэтому к концу месяца уже должны увидеть начало работ по остеклению!
PavelNovosib
activist
Радует то, что когда бы я не приехал на стройку, будь то раннее буднее утро или же днем в субботу, на стройке всегда идут работы! И кстати эта стройка одна из немногих, где по цене двушки можно купить хорошую трешку!
Genesls
activist
Все никак не доделают 5ю секцию! Поскорей бы, да и за 7 и 8 взялись бы.
cara1986
member
Спасибо за фото и ответ на вопрос))) по 3 б/с не пойму движеться там что нбудь?(((по фоткам изминений особых не вижу(((
Kathrine
experienced
Очень привлекает место и цена. Только все беспокоят сомнения - а достроят ли? В столь неспокойное время...
Тем более, что уже раз стройка вставала.
Каковы мнения на этот счет?
Тем более, что уже раз стройка вставала.
Каковы мнения на этот счет?
lemon_tree
member
Баутехник, насколько я знаю, как раз и славится (в хорошем смысле слова) как застройщик, который достраивает брошенные другими компаниями объекты - они достраивали дом на Залесского, на Некрасова 63, а сейчас и этот дом на Тульской.
Kota
veteran
Отличные фото!!! Порадовали
Я издалека смотрю( когда с моста едешь), подъехать поближе все некогда было!)
Я издалека смотрю( когда с моста едешь), подъехать поближе все некогда было!)
Kota
veteran
Так слава баутехнику или г-ну Наливкину?)
Эти- достроят
Вставала у других людей
Почитайте, много сообщений есть по этой теме.
А пока думать будете, будет близко к сдаче, и с учетом места ценники сильно поменяются.
Вставала у других людей
Почитайте, много сообщений есть по этой теме.
А пока думать будете, будет близко к сдаче, и с учетом места ценники сильно поменяются.
Подрядчик1
activist
Да, так и есть, помогают достраивать площадки совместно с мэрией, пока довольно результативно.
Насколько мне известно, в планах застройщика проработка строительства нового жилого дома на Тульской, с неплохими планировочными решениями, сейчас идут проектные работы.
Насколько мне известно, в планах застройщика проработка строительства нового жилого дома на Тульской, с неплохими планировочными решениями, сейчас идут проектные работы.
Genesls
activist
Это где его воткнут? Или? как сейчас принято? - окна в окна с 80, 82?
ТОП 5
2
4