Микрорайон ДИВНОГОРСКИЙ (застройщик ООО "СЛК") (часть 4)
170271
1000
теплый_пол
guru
подскажите цену 3-шки на начале продаж и в сданном доме. разница есть. ? ну и сама цена интересует и есть ли мат капитал и есть ли ипотека с господдержкой.ну в первой очереди 2-6 этаж можно 73 кв.м. у застройщика прикупить за 3.295.000 руб., а во второй очереди, строящейся и сдающейся в 2016г. за 2.986.000 руб., вот такая скромная дельта для инвестирования !
все эти вопросы, конечно, к застройщику.
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
теплый_пол
guru
удивило даже больше, что ещё остались в продаже маленькие студии в продаже от Застройщика из первой очереди, которая сдана ещё в прошлом году !
ИРУСЯ
old hamster
спасибо за ответ)
по 3-шкам люди интересуются, ищут, думают.
по 3-шкам люди интересуются, ищут, думают.
теплый_пол
guru
да пожалуйста ..
, ещё предлагают купить на 400.000 руб. дороже с ремонтом от застройщика, конечно на первое время ни чего, но потом всё переделывать, а тогда жалко будет выброшенные на ветер деньги ..
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
МоеБудущее
guru
удивило даже больше, что ещё остались в продаже маленькие студии в продаже от Застройщика из первой очереди, которая сдана ещё в прошлом году !скорее всего при звонке говорят, оппа закончилась, есть во второй очереди )
теплый_пол
guru
ну так обычно делают Агентства Недвижимости, которым не важен авторитет компании в лице риэлтора, ему главное заработать, печально, если застройщик пошёл по этим же стопам .. ![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
МоеБудущее
guru
вы идеалист или прикидываетесь. вроде человек недалекий от рынка недвижимости.
единственный вариант (если есть студии в наличии) с продажами там совсем плохо.
если по озвученной цене не могут в сданном доме продать...
хотя я больше склоняюсь к первому озвученному варианту![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
единственный вариант (если есть студии в наличии) с продажами там совсем плохо.
если по озвученной цене не могут в сданном доме продать...
хотя я больше склоняюсь к первому озвученному варианту
![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
304918
227
Перерегистрация авто
97696
21
Дозор любительский
55072
1000
теплый_пол
guru
единственный вариант (если есть студии в наличии) с продажами там совсем плохо.* вот и я про тоже, что инвестор, увидев такое положение с продажами самых маленьких, дешевых студий в сданной очереди, да по такой цене, уже точно не купит себе во второй, потому что элементарно понимает, что не продаст дороже и не заработает ..
если по озвученной цене не могут в сданном доме продать...
* с такими темпами роста цен на стадии готовности и сданных домов, продаваться квартиры будут ой как ещё долго, если расчёт исключительно на тех, кто покупает под постоянное место жительства ..
strannik
v.i.p.
Жмете - все предложения этого продавца - и видите что эта студия в единственном числе продается, остальное трешки.
теплый_пол
guru
* так по их словам, их уже в конце лета не было, все разобрали, а теперь возьми вдруг откуда не возьмись, появись ..
* поэтому исходя только уже из этого, вера утрачивается ..
* поэтому исходя только уже из этого, вера утрачивается ..
strannik
v.i.p.
Думаю ктото из их работников брал, а сейчас через контору продает.
Исключаете такой вариант?
Исключаете такой вариант?
NEINOV
veteran
Так кроме Застройщика есть еще и подрядчики, скорее всего их квартира...
теплый_пол
guru
то есть теперь застройщик, выдав подрядчику кирпичными квадратами, вместо денег, сам же ему и помогает продать, как от первого лица, ну и цырк, если это так .. ![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
теплый_пол
guru
Думаю кто-то из их работников брал, а сейчас через контору продает.то есть контора теперь помогает частнику, купившему квартиру, её же в дальнейшем и продать ? типа Агентство Недвижимости на бескорыстных началах ..
Исключаете такой вариант?
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:respect:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/respect.gif)
NEINOV
veteran
то есть теперь застройщик, выдав подрядчику кирпичными квадратами, вместо денег, сам же ему и помогает продать, как от первого лица, ну и цырк, если это так ..Это обычная практика...![]()
теплый_пол
guru
это утопия и как результат, не востребованность на РН данных квадратных метров !
NatalyaSLK
member
Привет всем! Ничего здесь удивительного нет- это, конечно, квартиры не от застройщика! Эти студии и 1к.кв. наших инвесторов, которые мы помогаем продавать!
NatalyaSLK
member
Хватит фантазий! Неприятно читать! Если действительно вам интересно- нужно позвонить в отдел продаж и узнать - как эти квартиры продаются!
NEINOV
veteran
Если обычный инвестор приобретает дальше квартиру у Застройщика то - это логически все объяснимо... Но инвесторы есть разные - от некоторых инвесторов (подрядчиков)появились варианты на их сайте от Дивногорского...
NatalyaSLK
member
Вы правы. Нам легче продать квартиры наших инвесторов - большой поток звонков. А инвесторы, которые покупают у нас квартиру большей площади могут отдать в счет оплаты квартиру, купленную в первом этапе. Отчего у ТП такой интерес к этой схеме- мне не ясно..., все как обычно
NEINOV
veteran
Ну все же Застройщик отписал квартиры подрядчикам, если они есть на их сайте или нет?
теплый_пол
guru
рад видеть представителя застройщика снова на этом форуме
, есть вопрос по ценам на вторую очередь, планируется ли повышение и в каких пределах, особенно что касаемо этапа на сдаче домов из второй очереди ? и будет ли меняться политика ценообразования, с более заметной разницей стоимости квадратного метра на старте котлована и моментом сдачи домов ? ![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
NatalyaSLK
member
Сейчас могу сказать лишь, что до конца апреля - нет! А чем ближе к сдаче- тем цены выше- тут все как обычно)
NEINOV
veteran
Рад, что повлиял на Вашу встречу - но кому теперь вопросы задавать даже не знаю, наверное все же Наталье, хоть она и редко заходит... ![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
теплый_пол
guru
А инвесторы, которые покупают у нас квартиру большей площади могут отдать в счет оплаты квартиру, купленную в первом этапе.какая в этом случае устанавливается взаиморасчетная цена квадратного метра, сдавшихся домов из первой очереди ?
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
NatalyaSLK
member
Все индивидуально
! И, насколько мне известно, инвесторы довольны предложениями!
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
теплый_пол
guru
Сейчас могу сказать лишь, что до конца апреля - нет! А чем ближе к сдаче- тем цены выше- тут все как обычно)это та понятно, вопрос в другом, будет ли увеличиваться ценовое плечо от момента котлована до момента перед сдачей, основываясь на динамике роста первой очереди ?
NatalyaSLK
member
Вы знаете- представитель застройщика здесь один
- так что лучше ей!
![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
Воу воу уважаемый, я не цитировала вас лично, что за наезды на реальных жителей?! Мне просто неприятно читать сплошной негатив про свой ЖК в ваших сообщениях-это первое! Второе - а чем вам именно Дивногорский не угодил? Люди приехав на стройку все сами увидят))) да я согласна, что это нифига не экологически чистое место, есть с чем сравнить, жила в нижней ельцовке в окружении леса, да когда ехала первый раз напрягли все эти ЛЭП и промзона, но я уже писала что за ту цену, что продаёт застройщик квартиры, это не самый ужасный вариант как вы тут описываете!
Домино54
activist
Скажите,правда,что вы подняли цены на 1к и 2к во второй очереди с первого апреля? И почему это повышение не задело студии?
NatalyaSLK
member
Да, пока повышение цен было на указанные вами квартиры.
теплый_пол
guru
подняли цены на 1к и 2к во второй очереди с первого апрелятеперь можно сделать вывод, какие ходовые квартиры в этом месте, значит покупают для себя на расширение, студиями уже перенасытился рынок, а трехи - утопия, потом не продать ..
теплый_пол
guru
Фото стройки 07.04.2015 г. II Этап строительства:
Вот еще.Как видно,прямо рай в экологически чистом месте с супер чистым воздухом Хоть бы люки нормально на дороге сделали.
не увидела никаких минусов данному комплексу в ваших фотках.
маленькие лужицы кое-где - есть просто ничто, по-сравнению с огромными лужами/реками, например как сегодня проезжала за СибМоллом. да сейчас время года такое-везде вода, через 2 недели будет везде сухо.
маленькие лужицы кое-где - есть просто ничто, по-сравнению с огромными лужами/реками, например как сегодня проезжала за СибМоллом. да сейчас время года такое-везде вода, через 2 недели будет везде сухо.
теплый_пол
guru
то есть даже при желании что-нибудь накопать отрицательного, в итоге видим на фото только один позитив:
* дороги возле домов очищенные от снега
* широкие проезды
* строительная площадка второго квартала огорожена забором, у первого свой забор
* есть отдельное место для парковок и плюс много дополнительных парковочных карманов возле самих домов
* снег с газонов почти растаял и скоро будет много зелени
* видно на фото также посаженные деревья вдоль аллей
* дома эстетически очень опрятные
* судя по количеству машин, на сдавшейся первой площадке, уже живёт очень много народа и далеко не инвесторы приехали посмотреть на пять минут
* возле границ огорождения есть множества места, с помощью которого очень прост вопрос в решении борьбы со снегом, который обычно не вывозят, а сваливают на газоны, парковки и прочие места, а здесь культурно, в стороне и ни кому не мешает
* на домах яркая, заметная нумерация
* возле подъездов установлены лавочки
так что - всё гуд !
ждём теперь ещё детскую площадку и вишнёвый сад, ну да, может ещё установят остановку напротив первого квартала, если в эти выходные наберётся требуемое количество голосов / подписей за сей элемент комфорта .. ![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
* дороги возле домов очищенные от снега
* широкие проезды
* строительная площадка второго квартала огорожена забором, у первого свой забор
* есть отдельное место для парковок и плюс много дополнительных парковочных карманов возле самих домов
* снег с газонов почти растаял и скоро будет много зелени
* видно на фото также посаженные деревья вдоль аллей
* дома эстетически очень опрятные
* судя по количеству машин, на сдавшейся первой площадке, уже живёт очень много народа и далеко не инвесторы приехали посмотреть на пять минут
* возле границ огорождения есть множества места, с помощью которого очень прост вопрос в решении борьбы со снегом, который обычно не вывозят, а сваливают на газоны, парковки и прочие места, а здесь культурно, в стороне и ни кому не мешает
* на домах яркая, заметная нумерация
* возле подъездов установлены лавочки
так что - всё гуд !
![:respect:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/respect.gif)
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
теплый_пол
guru
korsarych
veteran
Остановки уже давно установлены в районе выезда с Новомарусино.Вряд ли их кто будет куда-то переносить,а делать еще одну тем более.
Интересно,зачем так задраны люки на дороге,если асфальт уже положен?
Интересно,зачем так задраны люки на дороге,если асфальт уже положен?
теплый_пол
guru
* переносить ни кто не будет, если получиться, установят отдельную остановку, для чего УК и собирает подписи, для передачи г-ну Стотову, что бы были приняты меры. Может догадаются, составят по аналогии бумагу в ГИБДД, чтобы установили дополнительный светофор и пешеходную зебру нарисовали
* люки так высоко, что бы талые воды не затопили ёмкости, или ещё для чего, лучше уточните у застройщика, если это принципиально
* люки так высоко, что бы талые воды не затопили ёмкости, или ещё для чего, лучше уточните у застройщика, если это принципиально
korsarych
veteran
Первый раз услышал такое интересное обьяснение поднятых над уровнем дороги канализационных люков.Нигде не боятся талых вод,а в Дивногорском во избежание наполнения ими емкостей люки неприлично торчат и на всякий случай на них сверху поддоны положили.Ну если для Вас так непринципиально,то Я лично считаю,что это небезопасно ни для пешеходов,ни для машин.А вдруг темно,либо навернешься,либо колесом налетишь.Дрлжно быть либо вровень,либо тогда зачем их на дороге делали?
теплый_пол
guru
раз паллеты положили, это по видимому для безопасности авто, да и находятся где-то эти люки снова же на окраине границ квартала, внутри та есть уличное освещение с фонарями, только бухому можно не заметить и то при желании
Froockt
member
Ощущение, что вы с корсарычем одного поля ягодица - один жестко обсерает, другой защищается - в результате темка более-менее так греется... в топах держится... И время от времени выступает, так сказать "глас всевышняго" - НатяльяСЛК![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Люки торчат, потому что еще слой асфальта будет, а как с наводнением, которое вы пророчили??
Артем231
experienced
Здравствуйте, планирую приобрести у вас 1к квартиру, живу сейчас в студии в 1й очереди, все отлично, но где обещанные камеры?!?
теплый_пол
guru
как продажи Артем студии с ремонтом, есть звонки ?
HaMMeR2
member
Звонки есть, но с продажами плохо, везде плохо, поэтому живём пока) Из 5и квартир, за 2а месяца еще ни одной не продано...
теплый_пол
guru
и сколько кварплата + свет + вода в студии за месяц получается ?
ТОП 5
1
2
3
4