Master_Smok
member
Все достроят!) На 3м доме уже начали выставлять стойки на части залитого фундамента.
Мне интересно со стороны фз214, как это будет проходить по поводу страховки. Мне прям очень интересно!!! А есть те, кто уже зарегистрировался в юстиции?
Мне интересно со стороны фз214, как это будет проходить по поводу страховки. Мне прям очень интересно!!! А есть те, кто уже зарегистрировался в юстиции?
Master_Smok
member
А 4 И 5 дом уже продают)? Не знаете?
А сроки сдачи 2 и 3 дома кто нибудь знает?
А сроки сдачи 2 и 3 дома кто нибудь знает?
zhadina
guru
А есть те, кто уже зарегистрировался в юстиции?Конечно есть, по крайней мере среди моих покупателей, но это касается только первого дома, естстно.
zhadina
guru
1. А 4 И 5 дом уже продают)? Не знаете?1. Не продают.
2. А сроки сдачи 2 и 3 дома кто нибудь знает?
2. 2 дом - сдача конец 2016/начало 2017, разрешение на строительство по второму дому должно быть получено сразу после майских праздников и он сразу пойдет в рост, по третьему дому пока рано прогнозы делать по сдаче, но первично стоял срок середина 2017 г., разумно полагаю, что сдвинут, если будет такая же канитель с получение документов на строительство.
Подрядчик1
activist
Это наиболее сильные страховщики в РФ. В основном москвичи. На рынке нска на вскидку только АИЖК работает.
058lekseih22
v.i.p.
про себя поясню: условно назвала "40 тысяч за страховку". Когда инвест. договор подписывала (в декабре 2014), в нём точная сумма не оговаривалась за остекление и полы, и на словах было сказано, что, примерно, обойдётся в 50 тыс. за мою однушку. А вот в ДДУ уже конкретную сумму озвучили - 90 444 р. за полы+окна, да ещё и с оговоркой, что может быть перерасчёт в июне 2016. На мой вопрос об увеличении стоимости менеджер ответила, что "пересчитали и ещё страховка добавилась". Тут ко мне пришло понимание, что слова к делу не пришьёшь. Вот такой сюрприз получился. Остаётся только надеяться на лучшее...- а что с полами не так? "Полы" - где, только на лоджии или во всей квартире? И можно ли отказаться от такой услуги, самому дешевле сделать. С остеклением лоджии понятно, единый стиль должен быть.
Подрядчик1
activist
Если эта текстовка из ФЗ и др документов регламентирующих этот вопрос вроде нет, то из нее следует что оплачивать страховку обязанность застройщика.
Порядочные застройщики ориентированные на закон и клиента должны и я думаю что оплачивают страховку самостоятельно.
Но кто то и может попробовать перенести свои затраты на покупателей, даже если законом не предусмотрено, но можно попробовать - а может и получиться.
Вопрос обоснованный и я думаю что при покупке квартиры нужно показывать распечатку из ФЗ в ответ на вопрос про оплату страховки.
Порядочные застройщики ориентированные на закон и клиента должны и я думаю что оплачивают страховку самостоятельно.
Но кто то и может попробовать перенести свои затраты на покупателей, даже если законом не предусмотрено, но можно попробовать - а может и получиться.
Вопрос обоснованный и я думаю что при покупке квартиры нужно показывать распечатку из ФЗ в ответ на вопрос про оплату страховки.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
279712
227
Перерегистрация авто
90299
21
авиабилеты по Интернету
105559
110
Master_Smok
member
А не подскажите, как у ваших покупателей прошла процедура по страховке?
Agarus
veteran
По полам. Самому сделать получится не дешевле но качественнее. Но без полов не сдадут, в них идет инженерка. Некоторые демонтируют и делают свой, но я сделал свой без демонтажа просто поверх. Благо потолки у СМ высокие.
058lekseih22
v.i.p.
По полам.- удивило, что за это придётся дополнительно платить.
У меня в ДДУ были сразу прописаны стяжка и штукатурка стен, за это и платили сразу без доплат потом.
Aнюта
member
страховку делает юрист СМ без помощи покупателя, это обязательное условие чтобы договор в юстиции зарег-ть, её делают за 1-2 дня.
Master_Smok
member
syunt
member
Скоро на нашем этаже стены появятся!
Silenius
activist
Вот эти колонны на балконах напротив окон - конечно, гениальный ход
Master_Smok
member
У меня и в квартире одна есть((((
Silenius
activist
Master_Smok
member
Нет. Между окнами) А это в каком доме?
Silenius
activist
А это в каком доме?Если не изменяет память, это Красный Проспект, 181 от Сибакадемстроя.
У СМ на Вавилова есть такое архитектурное решение:)))
это опоры, они эти самые балконы и держат, смиритесь.
Вот что будет намного хуже это пожарные аварийные люки на наших балконах, раньше их не делали (на Плановой нет). без них город дом не примет, но блин мне по идее нафиг такая штука с лестницей на болконе не нужна...их уже видно, отверстия на балконах...
Вот что будет намного хуже это пожарные аварийные люки на наших балконах, раньше их не делали (на Плановой нет). без них город дом не примет, но блин мне по идее нафиг такая штука с лестницей на болконе не нужна...их уже видно, отверстия на балконах...
boris9999999
activist
Демонтировать во время ремонта и все.
MitekDV
member
в случае продажи квартиры БТИ не расценит это как перепланировку?
Agarus
veteran
Это такой тонкий черный юмор? За такой демонтаж надо садить лет на 25. Это каркас здания
БТИ это расценит как повод эвакуировать людей и вызвать следователей
на Вавилова,3 сходите в гости...
там посреди комнаты и перед окном...
ноу-хау от СМ!
там посреди комнаты и перед окном...
ноу-хау от СМ!
Добрый вечер!!! Подскажите, есть те кто уже заключил ДДУ, что значит п.3.7. "Стоимость 1 кв.м. может быть увеличена в связи с увеличением цен на строительные материалы, энергоносители, по иным причинам не зависящим от застройщика, но влияющим на строительство. Изменение стоимости 1 кв.м. оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору." Т.Е. они могут менять стоимость за квадратный метр как вздумается???
Почему бы тогда не включить пункт и про уменьшение
Не переживайте, Natal1ka, в ДДУ может быть написано, кроме обязательных положений, все что угодно. И чаще всего так оно и есть. Нюанс в том, что положения ДДУ, противоречащие 214-ФЗ, заведомо являются недействительными. Что касается пункта, указанного Вами, это не только у НСМК, я часто вижу его в разной интерпретации у разных строителей, но считаю, что это очень сложно доказуемо - обосновать необходимость повышения причинами, НЕ зависящими от застройщика. Потому что в этом случае не может быть повышения только у одного конкретного застройщика, это должно быть повсеместное повышение по всей отрасли, и, в этом случае, все застройщики будут обязаны обосновывать своим дольщикам необходимость увеличения стоимости по ранее оплаченным квартирам, что неизменно повлечет за собой маленькие массовые беспорядки. Дольщики сегодня достаточно продвинутые товарищи и прекрасно знают в какие органы надо писать заявление о проверке законности тех или иных действий застройщика. Поэтому не переживайте, я полагаю, что пункт не более чем страховочный, просто чтобы было, а на практике как это работает лично я прецедентов не знаю. Может быть кто-то из местных экспертов поделится? Все имхо.
Да, а потом нам скажут вы же видели что подписываете, когда допним предложат на увеличение подписать и никуда не денешься, либо по судам бегать, что особо не хочется...
Судя по этому пункту, можно сделать вывод, что застройщик перекладывает на инвестора все риски, у добросовестных застройщиков цена за кв.м.должна фиксироваться, по сути за большую стоимость кв метра я и готовую могу купить, смысл тогда в стройку вкладываться... Конечно тут СМ дал...
Не совсем так, если буквально толковать пункт, там есть отлагательное условие "в случае если ...", а т.е. должно быть подтверждение именно факта наступления того самого случая, и именно отраслевое, а не конкретно у одного субъекта. А т.е. не просто захотели и увеличили, а обязаны доказать, что увеличение цены необходимо и нет никаких других способов избежать оного и самое главное - это не зависит от застройщика. Для доказывания сего недостаточно просто предоставить документы о том, что аффилированные субподрядчики увеличили сметную стоимость, это гораздо более серьезный процесс. Если повышение цен будет отраслевое, то это коснется не только НСМК, но и преобладающее большинство застройщиков, потому как подобного рода намекающие пункты есть в каждом втором ДДУ.
Подрядчик1
activist
Строймастер строит по серии КУБ 2,5. Каркас - колонны и плиты.
Мы раньше сидели в офисе на Галущака, они дом строили, там колонны расположены под углом и
возле дверей кабинетов - вообщем нужно было внимательно ходить по офису и беречь голову))
Мы раньше сидели в офисе на Галущака, они дом строили, там колонны расположены под углом и
возле дверей кабинетов - вообщем нужно было внимательно ходить по офису и беречь голову))
limonka
activist
вы скорее всего говорите о связях
ветке +
соседям тоже...я с 1-го подъезда...
соседям тоже...я с 1-го подъезда...
syunt
member
Круто! Спасибо! Судя по тому, что на втором фото над заложенным кирпичем балконом еще кирпич лежит - все балконы будут "закрытыми", да?
Master_Smok
member
Сложно сказать. На сайте застройщика нет схемы фасадов со стороны сибирского молла( так сказать с торца здания). А так же как вы видите 2 стороны дома отличаются, фасад одной стороны с кирпичной кладкой на балконах, а фасад с другой стороны начиная с 15 этажа с остеклением в пол. Согласен, что как то это странно. У застройщика сказали, что фасад будет именно как на сайте.
http://xn--80aktdscci.xn--p1ai/obekty/molodezhnyy/
http://xn--80aktdscci.xn--p1ai/obekty/molodezhnyy/
Master_Smok
member
Вот тут похожее. Плановая 50, как то так сделан. Одни балконы полностью остеклены, другие нет.
syunt
member
Вот тут похожее. Плановая 50, как то так сделан. Одни балконы полностью остеклены, другие нет.Я тоже думал, что может будет как на Плановой, но там со стороны, где все остеклено, балконные плиты с дугой по кромке, а у нас с обеих сторон с острыми скосами
Master_Smok
member
Ну в плане остекления, что то типо этого. А так конечно опасения есть. В договоре не указана площадь полов и остекления. Оплатишь, а потом доказывай, что у тебя остекление в половину меньше. Оспорить не выйдет.
Agarus
veteran
... Одни балконы полностью остеклены, другие нет...где вы увидели не застекленные балконы, нет у СМ не застекленных балконов
то что там не застекленное это не задымляемая лестница, либо просто недостроенный пока дом
Master_Smok
member
А вы не видите, что часть балконов имеет половину остекления, а половину из кирпича. А другие балконы остеклены от пола до потолка. Не нужно стараться вырвать строчки из текста. Тот человек с которым я общаюсь все понимает.
Agarus
veteran
Те которые от пола до потолка называются - витражное стекление. Некоторые могут понять буквально что есть лоджии без стекления. У СМ нет без стекления и это очень хорошо, этим мне он и нравится.
Тот человек с которым я общаюсь все понимаетУ нас здесь своя атмосфера)))))
Master_Smok
member
http://xn--80aktdscci.xn--p1ai/
А вот теперь я испугался! Абсолютно новый фасад! Че делать то, чему верить.
А вот теперь я испугался! Абсолютно новый фасад! Че делать то, чему верить.
Master_Smok
member
Позвонил в строймастер, они не знают какой фасад будет. Надо спрашивать в отделе архитектуры.
Master_Smok
member
А кто нибудь знает сколько стоит сделать пол кнауф? 1м2?
И сколько стоит остекление балкона 2х камерным стеклопакетом? 1м2?
Наверняка кто то сталкивался?
И сколько стоит остекление балкона 2х камерным стеклопакетом? 1м2?
Наверняка кто то сталкивался?
Agarus
veteran
В 2011 году с меня взяли за пол 900 р/кв.м. Но это был не классический кнауфпол, вместо двойных склееных листов ГВЛ размером 600*1200 были применены листы СМЛ (1200*2400) в два слоя. Подсыпка нормальная - мелкий керамзит.
стекление лоджии - большое трехстворчатое окно - центральнвя створка поворотнооткидная, по бокам глухие, стеклопакет однокамерный, плюс монтаж без отделки - обошлось 13т.р.
стекление лоджии - большое трехстворчатое окно - центральнвя створка поворотнооткидная, по бокам глухие, стеклопакет однокамерный, плюс монтаж без отделки - обошлось 13т.р.
Master_Smok
member
Спасибо за ответ!
На выходных попробую в строительный магазин съездить, узнать сколько стоят керамзит и листы ГВЛ. Так, для себя прикинуть 1500/м2 это дорого или нет.
На выходных попробую в строительный магазин съездить, узнать сколько стоят керамзит и листы ГВЛ. Так, для себя прикинуть 1500/м2 это дорого или нет.
Agarus
veteran
Зачем ездить, можно и так, дистанционно
только они всё равно не дадут сделать так как хочется
они сделаю так как сделаю и потом если жилец хочет поменять однокамерное окно на двухкамерное то сам демонтирует и ставит новое (старое на дачу)
то же и с полом
Суперпол Кнауф 1200х600х20 мм - 302р.
Керамзит фракции 10-20 мм 20л - 83р.
обьем керамзита трудно сказать, там часть обьема будет заполнена трубами и проводами соседа снизу
только они всё равно не дадут сделать так как хочется
они сделаю так как сделаю и потом если жилец хочет поменять однокамерное окно на двухкамерное то сам демонтирует и ставит новое (старое на дачу)
то же и с полом
Суперпол Кнауф 1200х600х20 мм - 302р.
Керамзит фракции 10-20 мм 20л - 83р.
обьем керамзита трудно сказать, там часть обьема будет заполнена трубами и проводами соседа снизу
ТОП 5
1
2
4