Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
193114
1000
180207
Покупателей с наличкой все меньше,их как правило относят к состоятельным покупателям Кто сводит концы с концами и кому сейчас на аренду не хватает это категория малообеспеченных граждан А кто берет ипотеку можно отнести к среднему классу И этот класс исчезает в России,их все меньше и меньше! Так кто тогда ипотеки будет брать на квартиры втридорога!? Спрос на ипотеку тоже будет падать,т.к у большинства реальные доходы только падают,а стоимость покупки,стоимость ежемесячного платежа продолжает расти
Квартиры в центре Новосибирска за год подорожали на 18,9%

Сильнее всего растут в цене однокомнатные и четырехкомнатные квартиры. Это данные аналитиков портала N1.ru, подготовленные по заказу РБК Новосибирск.

Однокомнатные квартиры в новостройках центрального района Новосибирска за два года выросли в цене на 19%. Сейчас квадратный метр в однокомнатных стоит 94,8 тыс. руб. Двухкомнатные в новостройках подорожали за два года на 16,2%, трехкомнатные — почти на 20%, четырехкомнатные — на 24,9%.

Средняя стоимость квадратного метра в центре Новосибирска в новостройке — 92,6 тыс. руб., в квартире на вторичном рынке — на 12% меньше, 82,6 тыс. руб.

В среднем, стоимость вторичного жилья в центре города на 19,8% выше средних цен по Новосибирску. В новостройках эта разница выше — 34%.

По оценкам аналитиков, выше средней стоимость квадратного метра в небольших квартирах, площадью менее 50 кв.м. и в больших, площадью более 100 кв.м.

Вторичное жилье в Центральном районе Новосибирска также растет в цене, но меньшими темпами. Больше всего за два года подрожали однокомнатные — на 16,7%, а трехкомнатные выросли в цене всего на 4,6%.

По словам независимого аналитика рынка недвижимости Новосибирска и автора рейтинга устойчивости застройщиков Сергея Николаева, недвижимость в центре города более стабильна по цене продажи и аренды. «Здесь живут и снимают жилье люди успешные, такие и в кризисные моменты находят способы сохранить уровень жизни», — говорит эксперт.

Николаев поясняет, что в недавней истории города было время, когда сегмент больших квартир просел, больше строили студий и однокомнатных квартир. Такая ситуация породила дефицит качественного жилья большой площади в центре.

«В пандемию многие обеспеченные люди по другому взглянули на комфорт проживания в большой квартире, — отмечает Николаев. — Просторное жилье — это оборудованное рабочее место, удобство удаленной работы для взрослых».

Подробнее на РБК
Интересует квартира на правом берегу за наличку до 3.5 млн рублей для инвестиций допускаю возможность занижение цены ДКП или ДДУ предложения в личку
San44a
Так кто тогда ипотеки будет брать на квартиры втридорога!?
мне кажется тот, кто и берёт сейчас:)

я точно знаю, что люди продолжат разъезжаться, строить семьи, приезжать на учёбу, рожать детей и расширять жилплощадь, поэтому перспективы рынка новостроек Новосибирска они для меня конечно не в брызгах радуги видятся, но и летального исхода РН лично я тоже не предполагаю:)))

ЗЫ: канеш, если сейчас отпустят бакс и к осени за булку хлеба в магазинах будут нагло требовать 200 рублей, то хлебушка люди за эти деньги купят, а вот однёшку за 6 лямов вряд ли ;

ЗЗЫ: но надеюсь не на такой результат обнуления:)))
Рустам80
Все ожидания от низких ставок по ипотеке разбиваются о суровую реальность первоначального взноса
Законопроект о содействии гражданам в накоплении первоначального взноса на ипотеку разрабатывает сейчас Ассоциация банков России.

По мере накопления средств на специальных счетах в банках для последующего приобретения жилья или формирования первоначального взноса по ипотеке региональные власти осуществляют софинансирование, а банки обязуются впоследствии предоставить кредит на более льготных условиях, рассказал представитель ассоциации.

"Подобные программы показывают высокую отдачу. Они действуют во многих странах, нашли законодательное закрепление в Германии, Австрии, Франции, Испании, Польше, Венгрии, Чехии. Но в России до сих пор не закреплены на федеральном уровне", - сказал Войлуков.

Для распространения подобной практики по регионам и обеспечения возможности впоследствии оказывать целевую федеральную помощь гражданам ассоциация разработала законопроект о жилищных сбережениях. Он получил в целом концептуальную поддержку Банка России и находится сейчас на стадии доработки с учетом позиции регулятора, отметил Войлуков.

"Надеемся, что мы в ближайшие месяц-два его модернизируем, опять направим в ЦБ и, если получим окончательное, уже полноценное одобрение, то готовы вносить этот законопроект в осеннюю сессию в Госдуму. А дальше все уже будет зависеть от скорости работы наших депутатов и желания сделать эту часть рынка более доступной".

Сейчас, по данным ассоциации, молодая семья в среднем копит на первоначальный взнос от 3 до 5 лет. При этом откладываемые сбережения и плата за съемное жилье в сумме зачастую превышают платежи по ипотеке. Не всегда хватает на первый взнос и материнского капитала, особенно в крупных городах, где жилье дороже.
adambereg1
Да да. Уже на все готовы, лишь бы недвигу втюхать и народ в ипотеку загнать )) А то, что цены дикие, про это не думают.
Вообще заметил, чем больше выходит статей в стиле "покупай - а то разберут", и чем больше придумывают разных уловок с ипотекой, это только показывает, в какую глубокую задницу скатывается рынок недвижимости.
180207
Я, чаще всего, говорю о тех, кто покупает чтобы там жить.
Так то оно так, да не так.
Пройдет время и продавать недвигу все равно придется. И вот к примеру стоит два одинаковых дома, в одном собственники купили условно в 2005 , а в другом в 2008. первые могут легко по цене двигаться, т.к. поза не давит, а вторые годами продают, т.к. купили задорого, а в минус очень не многие решаются продавать.
Developer
и продавать недвигу все равно придется
а продавать, чтобы что?
если для того, чтобы купить другую недвижимость, например больше площадью, то можно и дешевле продать, чтобы дешевле купить - если рынок упал

но если деньги вытащить из недвиги, то конечно не хочется продавать дешевле, чем купил, особенно за деньги, которые уже за эти годы обесценились из-за инфляции
adambereg1
но ведь целью инвестиций может быть наращивание квадратных метров - если за десять лет удалось продавая и покупая вдвое увеличить квадратуру жилья (при прочих равных условиях), или улучшить локацию, или выбраться с первого этажа на средний, или купить квартиру в более новом или престижном доме, или сделать из одной квартиры две
то, считай, в некоторых случаях цель инвестиций может быть выполнена - произошёл прирост
и не обязательно выходить в деньги в этом случае - ведь не рубли/баксы/евро же главное, а возможности, которые на эти рубли/баксы/евро можно получить
В тему разговора о ценах, об ипотеке.
Коллега на работе, молодая, взяла сельскую ипотеку 2,7% на 6 мкр, который многие 7 называют, Приозерный у ЭМ.
Дом кирпичный, еще достраивают. Все квартиры расхватали под это дело. Платеж у нее в районе 12 000 в месяц. Цена на квартиру на мой взгляд непотребная :eek: Но при покупке в городе, такую ипотеку ей не получить никогда.
Вот откуда рост цен на новостройки, их только государственные программы и поддерживают
Я, чаще всего, говорю о тех, кто покупает чтобы там жить.
Отсюда вывод: чем больше у людей (таких как здесь) квартир чтобы не жить (вложения с целью сохранения средств в наше неспокойное время), тем вероятнее перенасыщение РН. Т.е. владение инвестиционными квартирами становиться похожим на пустышку.


И часто люди чтобы купить что-то новое, продают имеющееся старое и тогда они не хотят снижать стоимость своей вторички, так как доплата для покупки нового уходит в небеса.
adambereg1
ну а если нужно именно в нал выйти
то стоит ждать рынок, подходящих условий
Т.е. владение инвестиционными квартирами становиться похожим на пустышку.
Это понятно уже как лет 5-6, гражданам которые до сих пор покупают кирпич не для жизни, а все что то упорно туда "инвестируют" в каких то надеждах на гешефт, только посочувствовать. :facepalm:
З.Ы. купить новострой на этапе строительства и потом продать готовое еще понятно, там можно что то выкружить, но покупать готовые(!) метры в надежде на какие то прибыли... :dnknow:
adambereg1
в некоторых случаях цель инвестиций может быть выполнена - произошёл прирост
и не обязательно выходить в деньги в этом случае - ведь не рубли/баксы/евро же главное, а возможности, которые на эти рубли/баксы/евро можно получить
Вы лучше скажите нафига покупать кирпичи в нашей деревне с целью инвестиций, если есть можно купить etf на недвигу.
Developer
с целью инвестиций
вы вырвали мой коммент из контекста
а я, между прочим, отвечал на вашу беседу с Татьяной: "говорю о тех, кто покупает чтобы там жить" и "Пройдет время и продавать недвигу все равно придется"

если для того, чтобы жить
или для решения семейных задач - разъехаться, съехаться, увеличить жилплощадь, улучшить район, обеспечить жильём детей и внуков
то схема продал-купил недвижимость не зависит от рыночных колебаний
Очень жаль, что тут никто не приводит цифр.
Разбавлю ваши скучные размышления и панические настроения по поводу "Недвижка рухнет", "Рынок перегрет",
цифрами и конкретикой.
Взял недавно сельскую 3% Фламинго
общая 39,5, кухня гостинная 16, спальня 11, с/у совмещенный.
цена 2050000 пв 300000 от банка 1750000 25 лет
8 298,70 платеж, общая сумма к выплате 2 489 610,00-----> + 300000 =2789610 общая стоимость квартиры (Думаю объяснять не нужно про нашу инфляцию и что это копеечная переплата)
По поводу субсидирования, думаю минсельхоз будет до 2024 платит исправно (сами понимаете почему)
Буду наверное сам там жить.
Но даже если решу сдать я в +
Ремонт лично сам сделаю+ мебель 200000
сдам я её 13-14 ( сдам 100% за эту сумму, так как имею квартиру 40 квм в матрешкином дворе уже подубитую и сдаю за 12000)
Думаю, что совершил наиболее удачную сделку, как человек у котого свободных денег 0
Буду всем благодарен, если будете делиться конкретными цифрами.
Всем добра, недвижимость будет только дорожать.
Добрый день
Скорей всего да, будет дорожать, но это только из-за того , чтоб возможностей больше манипуляцией ценой у тех, кто цену устанавливает (застройщики , АН). Но по факту - это просто загон людей в кирпичи, из которых ты просто так не выйдешь. Про поиске квартиры я видел много примеров когда цена была ниже покупки (Жк флотилия, Жк престиж). Процентов порой на 15-20% и не продавалась, по какой цене они в итоге ушли не знаю.
А залазить в бетон , чтоб потом ждать подходящей конъюнктуры рынка для выхода (как некоторые тут советуют) - так себе перспектива.
Безусловно есть Проекты хорошие , но в Новосибирске их 1 из 10. В основном строят хлам, который не отвечает требованиям не то, чтобы завтрашнего дня, а даже сегодняшнего. Порой хрущёвки и сталинки намного комфортней.
Флотилия и тому подобные для нашего города «элитка»
Знакомая купила там студию за 4млн, для чего не понимаю, судя по историям из инстаграмма, для фотографий улицы Кирова ))
Я залез в 3 Квартиры при помощи ипотеки, из одной уже вышел +1 миллион вышло, вторая себя окупает уже пару лет.
Если подходить к приобретению с умом и хотя бы с минимальным САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ анализом, недвижимость это менее рисковые и реально прибыльные инвестиции.
Риелторами принципиально не пользуюсь.
По поводу хрущевок и сталинок могу сказать следующее:
Старые коммуникации дома, отвратительные дворы, Старые дома такие как сталинки будут дешеветь исходя из физического износа.
Строят конечно много чего...
Года 3 назад я считал, что студия 19 кВ у Сибири на уса это хороший вариант для жизни, сейчас тошнит от этих скворечников и не купил бы я ее никогда.
Но эти Квартиры как не странно востребованы, эти студии за 12 умудряются сдавать. Знакомый продал за 1450000 такую студию зимой ( у меня челюсть отпала от цены)
Спрос тут ориентирован на эконом и эконом +, тот же расцветай начинает акации строить по городу, тот же ЯБЛОК весну и эта тенденция сохранится.
Очень тяжело признаётся "рынком" простой обман и хорошая работа отделов маркетинга Застройщиков и АН.
Хорошие примеры товарищЪ уже указал - два дома Флотилии. Под мостом, в тупике, на магистрали, без инфраструктуры.
Сейчас Академию также пропиховывают в мозги страждущим. Дома в экологически грязной технической пойме на круглосуточной трассе в створе 4 моста (каждое слово - ужас-ужас и минус 10-30тр/метр в цене кирпичей). И ведь ничего никому не доказать - цены сумасшедшие, выхлопные газы в пробках по всей магистрали - сумасшедшие. Но маркетинг "раскручивает" маховик элитности, суперинвестиционности и обособленности этих "немного нехорошо попахивающих" проектов...
wiza
Вы правы,элитка,премиум,суперинвестиция это как команда для людей А если еще к этому добавлять "гарантирую!" ,то вообще без покупки не уйдешь
zodchy
В тему разговора о ценах, об ипотеке.
Коллега на работе, молодая, взяла сельскую ипотеку 2,7% на 6 мкр, который многие 7 называют, Приозерный у ЭМ.
Дом кирпичный, еще достраивают. Все квартиры расхватали под это дело. Платеж у нее в районе 12 000 в месяц. Цена на квартиру на мой взгляд непотребная :eek: Но при покупке в городе, такую ипотеку ей не получить никогда.
Вот откуда рост цен на новостройки, их только государственные программы и поддерживают
Ну а вы думаете что например в Краснообске в ЖК Бавария где сейчас цены улетели за 4-5-6-... млн кто-то будет брать по стандартным ставкам ипотеки? При том что это по факту "край земли родной".
Только с сельской ипотекой и разбирают. Но за счет цен на квартиры платежи будут идентичные как и если ближе к цивилизации взять квартиру по обычной госпрограмме под 6.5%.
Tigershot
Проблема многих, что они просто не умеют или не любят считать )
Рустам80
Проблема многих, что они просто не умеют или не любят считать )
Да нечего тут считать к сожалению.:улыб:Нужно жить - бери. Хочешь инвестировать, подзаработать - рискуй:улыб:
В 2013 в оазисе трешка по 48 за квадрат считалось не дешево. В тоже время рядом шевченко 15 кажется продавались однешки с ремонтом по 3200 за 40 квадратов.
Вот и пойми этот рынок, хоть защитайся. Угадать сложно как среагирует покупатель на рынке.:улыб:

В целом пока все таки видно что :
1. Застройщиков на рынке хватает.
2. Хоть конкуренция какая то и есть но, Ни один застройщик цены не роняет а только повышает.
Значит люди раскупают, значит им квартиры нужны. Спрос пока остается. Неважно кто раскупает, инвесторы или для себя.
Гадать сколько продлится такая тенденция, дело уже не благодарное:улыб:так все и гадают с 2008 года. А цены только растут:улыб:
Девелопер PNK group объявляет о создании PNK rental – крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов
Как отмечается, уже на начальном этапе группа готова вложить в активы фонда промышленные здания стоимостью более 10 млрд рублей. Фонд будет формироваться из новых, уже сданных в долгосрочную аренду зданий, построенных по международным стандартам.

Ежегодный прирост активов фонда может составлять более 10 млрд рублей.

"В нашем фонде только высокотехнологичные индустриальные здания класса А+, арендаторами которых являются российские и международные компании из самых разных областей экономики. Наши инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска", — отметил директор управляющей компании Дмитрий Пилевин.

"При этом долгосрочные договоры аренды и стабильно растущий спрос на современные производственные и складские здания приносят стабильную доходность как от арендных платежей, так и от роста стоимости этих объектов", — добавил он.

Срок инвестиций носит не обязательный, а рекомендательный характер и составляет 5 лет, при этом срок действия фонда не ограничен. Целевая доходность от аренды индустриальных зданий — 11,5% годовых.

Клиентам PNK rental предложено на выбор две схемы инвестирования: с ежеквартальными выплатами полученных доходов или с их реинвестированием.

PNK group – российский девелопер промышленных объектов. В портфеле PNK group 32 индустриальных парков. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв.м в России, Европе и США.
Djerik
- давно обещанная Брусникой суперсовременная школа на Евробереге
Школа может оказаться весьма средней руки, как это случилось на Слободе, а еще раньше на Горском.
В Новосибирске определён подрядчик на строительство долгожданной школы в «Европейском Береге»
Школу проектировали в Нидерландах и построят на 45 миллионов дешевле, чем планировали власти

Проект школы разработан по заказу «Брусники», над ним работали, в частности, архитекторы нидерландских бюро Svesmi (фасады и интерьеры) и Novascape (ландшафтный дизайн).

— Проектом предусматривается не только концепция нового здания школы, но и разработка нового технического задания, направленного на современное образование, а также разработка открытых общественных пространств и ландшафта для создания динамичного развития, устойчивого в широчайшем плане, — описывает застройщик новую школу в презентации проекта.

Конкурс на поиск подрядчика для строительства школы прошёл со второго раза — первый отменили. Первоначально проект был типовым, но компания сочла его несовременным. Новое здание будет четырёхэтажным, без подвала, с двойным светом и необычными лестницами в углах здания. В нём предусмотрены два спортивных зала, хореографический и арт-классы, лаборатории и рекреационные зоны. Вместо привычного актового зала здесь будет атриум, в котором можно будет проводить общие собрания, мероприятия и уроки. Новая школа будет рассчитана на 825 учеников.

— Мы стремились решить две задачи: сделать школу эффективной и полезной, — рассказали в «Бруснике». — Наш проект предполагает создание школы, легко приспосабливающейся к изменениям. И к тем, что происходят в течение дня, и к тем, что произойдут на горизонте десяти лет. Мы пытались создать пространства, не предполагающие твёрдых решений. Поэтому, например, конфигурация аудиторий предусматривает возможность различной рассадки.

Как уточнили в «Бруснике», застройщик готов выйти на стройплощадку сразу после подписания договора с властями. Завершить строительство в компании планируют к концу 2021 года. Затем школу передадут в управление муниципалитету.
adambereg1
Боязно , что школа будет ЭКО-формата из двух листов фанеры и по середине "сено/утеплитель"...И пространства - это то же боязно: другая страна, другая психиатрия, другие материалы.
И откуда минус 45 000 000 взялось? За счёт применяемого картона, сена, фанеры, пены или стекла вместо крыши/стен/дверей и отопления?
wiza
Боязно , что школа будет ЭКО-формата
давайте будем смелыми оптимистами .)
adambereg1
У наших знакомых второе поколение с ЕБ оканчивает 76, 2ХХ и развозные варианты школ в ожидании реализации обещаний. Скоро третье поколение пойдёт в школы вокруг и около ЕБ, а воз и ныне там...
Пусть Нидерланды хоть шалаш построят с розеткой и интернетом - больше ничего не надо!
Привет , вот немного о нашей застройке, Варламов конечно своеобразный человек, но сложно не согласиться
web-страница
Nsk11111
хорошо!
что делать конкретно у нас в Новосибирске - давайте поднимем эту тему и выработаем список действий

в широком смысле это тема и нашего топика про инвестиции
потому что цена купленной мной квартиры зависит и от капитализации дома, двора, района, города, страны, а их капитализация растёт благодаря современной архитектуре и инфраструктуре
я вот много лет инвестирую в Новосибирскую недвижимость и кровно заинтересован в росте капитализации этого города

adambereg1
Вы знаете, на мой взгляд, это настолько утопичные разговоры с нашего уровня, что даже не хочется тратить много времени.
Но все же, чтоб не слыть тем, кто не предлагает конструктива я предложу своё виденье этого вопроса:
1. Это конечно не инвестировать в «это», особенно условно профессиональных инвесторов. Это будет хочешь не хочешь повышать культуру застройщиков. Многие муравейники нашего города подняты за счёт инвесторов, которые входили по копеечным договорам (до млн. за студию например или башни по 25 этажей по проектам 80-х), а дальше хоть трава не расти. У застройщика виденье какое : спрос есть - строим , план по м2 выполняем - все счастливы , а что глобально вы обрушаете ценность города в стратегической перспективе особо никто думать не хочет.
2. Выработать нормальный архитектурный план города с ограничением этажности, каталогом применяемых материалов для облицовки и наличия нужной инфраструктуры. Меня все удивляло то, что даже если это наверно сложно протащить на законодательном уровне, ну неужели нельзя хотя бы попытаться договорится на понятийном уровне, я думаю у нас город не такой большой и все элиты так или иначе знакомы, договорится например , что улицу кошурнмкова застраиваем домами параллельными друг другу и из красного кирпича (условно). Вы посмотрите на неё сейчас , это просто Шанхай какой-то, кто в лес , кто по дрова . Зато метро рядом !!!! Любимый аргумент
3. Ездить копировать положительный опыт других городов (он есть даже в России : Казань например, просто мой любимый город)

Хотя бы эти мелкие шаги будут повышать капитализацию города, что играет на руку абсолютно всем: застройщикам, риэлторам, сфере услуг, туризма и тд.

Новосибирск не самый плохой город по своему потенциалу, но что с ним творят ... это не поддаётся моей логике и это является причиной того, что миграция особенно интеллектуальная довольна высока отсюда. У меня уехали 60-70% одноклассников и одногруппников.
В частности из-за таких банальных Вопросов как пыль и отсутсвие нормальных мест для досуга.
В городе, в котором 6-8 месяцев холодно , можно выехать только на архитектуре, культуре, науке, инфраструктуре. Пример скандинавские страны.

Ну вот , считайте что наболело))))
adambereg1
Есть вроде предмет урбанистика. Там все расказано вроде. Варламов в т. ч это показывает.

Наверно кому то у власти нужно проявить сознательность, поучится градоустройству?
Заедте в кедровый, зеленый бор, кольцово. Вот уже пример будет где приятнее жить:улыб:
Даже с кольцово едешь, подъезжаешь к весенему в первомайке и видно разительную разницу.
Уже сколько лет об этом всем твердят а в ответ очередная высотка в парке Кирова:улыб:
Nsk11111
Это конечно не инвестировать в «это», особенно условно профессиональных инвесторов. Это будет хочешь не хочешь повышать культуру застройщиков.
Проф. инвесторам как раз все равно, им в этом не жить, это не должны покупать конечники, но....... как бы это покороче сформулировать: "кол-во разума на планете величина постоянная, а население растет"(С) :biggrin:
Если серьезно, альтернатива этим муравейникам есть, но у нас она предлагается для узкого сегмента и за совсем другие деньги.
Хотя бы эти мелкие шаги будут повышать капитализацию города, что играет на руку абсолютно всем: застройщикам, риэлторам, сфере услуг, туризма и тд.
Да-да-да, "они должны понимать"... :biggrin:
З.Ы. Прав этот Варламов, у них ставка только на "урвать здесь и сейчас", что там будет через 20 лет....
Tarz
кол-во разума на планете величина постоянная, а население растет
Ну я поэтому и отметил, что эти разговоры на уровне форума - утопия, выпуск пара, не более. Это должна формироваться культура, она формулируется только средой обитания и воспитанием, включая школьным.
Хотя инвесторы для меня тоже загадка. Почему ? Ну понятно, что вот сейчас ты с этого конкретного дома можешь заработать %, но завтра если даже рядом с этим домом, что-то будут строить, ты заработаешь меньше, потому что Среда вокруг испорчена. Пример, такой улицы, на мой взгляд - семьи Шамшиных, вроде и есть неплохие дома локально, но так как она застроена по итогу (и продолжает) фиг пойми как, башни по 25 этажей на клочке земли , разных фасадов и стилей, не факт, что те кто покупал там , продаст по итогу выгодно. И последующие Проекты будут «под давлением» от такого соседства.
А если бы это было комплексно , красиво и продуманно, цена бы точно не падала.
Не знаю понятно ли я мысль пишу.
То есть каждый комплекс должен добавлять капитализации следующему , но никак его не обесценивать.

Если серьезно, альтернатива этим муравейникам есть, но у нас она предлагается для узкого сегмента и за совсем другие деньги.
Это тоже понятно, я не говорю, что все плохо , есть комплексы , что мне нравятся , но они как оазис в пустыне, элитный сегмент - это элитный сегмент. Я говорю про в целом, даже эконом или средний плюс можно строить достойно. Впринципе я считаю, что сталинки или некоторые панельные микрорайоны, не самый плохой пример комплексного освоения, где есть и школы, и сады и площадки и магазины внутри и тд. Но их строили 40 лет назад , неужели за 40 лет нельзя построить хотя бы так же , но стильней в плане материалов.

Ну а по поводу понимать ))) ну конечно это так ...крик души )))) понятно , что всем без разницы...об этом Варламов и вещал в своём ролике ... эмоционально довольно ))))
Nsk11111
Это должна формироваться культура, она формулируется только средой обитания и воспитанием
Первично не это.
Во всем мире масс.сектор кормят (чуть было не написал "с лопаты", хорошо не написал) экономом, и это нормально.
Разница в том, что в Скандинавии есть ограничения на качество этого самого эконома (точно также как есть минимальная часовая ставка оплаты труда и пр.), там власть озадачена вопросом содержимого лопаты для масс.сектора. У нас ситуация принципиально иная, у нас масс.сектор успешно десятилетиями кормят условным "дискусом", и власть это никак не занимает, со всеми вытекающими.
Tarz
Сейчас часть старых снипов отменяют. Так что текущее строительство это будет еще элит+ по сравнению с последующим.
Developer
Сейчас часть старых снипов отменяют.
:facepalm: ну хотя бы почитайте, прежде чем говорить
Nsk11111
Ну я поэтому и отметил, что эти разговоры на уровне форума - утопия, выпуск пара, не более.
вы услышаны! .)

Новосибирский девелопер возглавил федеральную комиссию по градостроительной деятельности
Генеральный директор ГК «Стрижи» рассмотрит сотни предложений, которые помогут улучшить застройку города

Игорь Белокобыльский назначен председателем комиссии при экспертной группе по направлению «градостроительная деятельность».

В составе комиссий ключевые игроки рынка, задающие тон и тренды строительной отрасли. Это представители бизнес-сообщества, органов власти, научных организаций из большинства регионов России, ведущие эксперты рынка.
adambereg1
Ха-ха Теперь в городе будут начинать строительство фитнес-центров и в результате по настойчивом просьбам трудящихся получать очередной жилой дом в стиле Сталинский ампир прямо за забором парка.
adambereg1
:dash: вот куда деньги инвесторов идут - на оплату самопиара в статьях "На правах рекламы" и финансирование бюрократического аппарата нахлебников :biggrin:
adambereg1
Надеюсь вы грустно пошутили:улыб:Судя по тому как они строят, не лучший выбор.
vad200
А кто ж лучший? Стрижи строят более-менее по качеству и комплексно.
Nsk11111
Конечно он прав. "Бытие определяет сознание"
mgreat
С чего? У них обычные точечные высотки. Ни о чем хорошем он не думает. Думал бы, такое бы не строил.
vad200
где у них обычные точечные высотки кроме Кирова и Кошурникова?
180207
где у них обычные точечные высотки кроме Кирова и Кошурникова?
Даже этого уже достаточно что бы представить в какую сторону он смотрит. На родниках тоже хватает попыток выйти за 9 этажей и 1, 2 подъеда.
vad200
Ну по таким критериям только Рыбаков и Бойко достойные. Но тогда вас цена не устроит.
Подскажите, с кем могу проконсультироваться по покупке студии в строящемся ЖК с дальнейшей продажей?