Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
194808
1000
Bloondinka
Шума дорог бояться не стоит, двойное остекление фасада, как во флотилии.
От прямотоков никакие десятерные остекления вас не спасут. А учитывая, что владельцы этих корыт вылазят как вампиры по ночам, то остается пожелать только спокойного сна владельцам недвижимости псевдоэлитки.
Developer
От прямотоков никакие десятерные остекления вас не спасут
крепкие нервы спасут и двойная доза пофигизма .)
так то в Новосибирске только, наверное, в Жуковке и ещё в паре мест рёва моторов по ночам не слышно
pussyji
Ну Академию и Ричмонд сравнивать не надо, это просто разный уровень. Прям совсем разный. Ричмонд как премиум себя позиционирует.
Монблан да, можно сравнить, хотя другая локация и монолит из разных мест может торчать. Так же как и в Прайм-хауз.
Developer
От прямотоков никакие десятерные остекления вас не спасут.
Тоже скептически относилась, пока не побывала во Флотилии. В квартире - как в вакууме. Конечно, если окна открыть, то шум дорог есть, но в квартирах приточка, да и кондиционеры обычно вешают.
adambereg1
деловой центр города, дом расположен в активном месте с хорошим трафиком, а не в глуши, я против собственных дворов, огороженных высоким забором, гулять можно по району, до центра пешая доступность, и я так понимаю, что цена для вас не главный фактор
Что в этой локации от делового центра? Офис s7, да БЦ Время. Банк Открытие свой офис продает вот и вся деловая инфраструктура.
Шансов что первую линию застроят офисными высотками уже нет
Bloondinka
Летом там прогуливался как то.
Очень много окон во Флотилии было открыто на мост. Это значит не нравится людям сидеть с "приточкой" за двойным остеклением, либо оно не справляется.
На мосту соединительная железяка бумкала каждую секунду. Как они это слушают часами не представляю, ну может терпят, типа заплатили - теперь остается расслабиться и получать удовольствие.
Сосед сделал купил там квартиру, сделал ремонт, парковочные места, все дела. Но переезжать не торопится, видать не сильно тянет наслаждаться элитными магистралями.
adambereg1
так то в Новосибирске только, наверное, в Жуковке и ещё в паре мест рёва моторов по ночам не слышно
Скажем прямо у того же монблана или молзавода гораздо более тихое расположение и специально погонять туда не ездят.
Хотя, конечно, молзавод настроил лавочек на улице под окнами и я думаю, что это было напрасно.
https://hellonsk.ru/news/kak-v-novosibirske-zarabotat-na-pokupke-novostroyki-v-2020-godu/
Данный сайт в статье от 17 ноября этого года, упоминает о появлении в ближайшем будущем новых строек в районе станции метро "Студенческая".
Известно кому-либо о каких стройках идет речь?
На Горском же пара строек готовится. Может, о них речь.
так у него и спросите о чём речь
а сам материал ни о чём, чистая реклама услуг, подготовлен хуже даже далёкого от идеала N1
Автоинформатор
«Цена уже просто абсурдная»: пока государство субсидирует ипотеку, застройщики взвинтили цены на квартиры
Строящиеся квартиры оказываются дороже уже построенных с ремонтом — разница доходит до 10%

В этом октябре новосибирцы купили в 2 раза больше новых квартир

Новостройки переоценены — так считают новосибирские эксперты по недвижимости. Цены и спрос на новое жилье в этом году растут, как флюс, и его невозможно не заметить. Некоторые участники рынка отмечают, что сегодня дешевле купить квартиру не старше 10 лет у метро, чем аналогичную по площади, но строящуюся — на окраине.

Показать спойлер
Цену диктуют со строительного крана

Проблема доступности жилья — из тех, о которой очень любят говорить власти. Один из президентских указов — обеспечить планомерный рост ввода жилья, чтобы всем хватило. В Новосибирске этот показатель должен составлять не меньше 2 млн кв. м новых квартир в год. Но поскольку экономика в России, а вместе с ней и покупательная способность россиян, стабильностью не отличается, кризис за кризисом в отрасль вливают немалые деньги: сперва денежными субсидиями покупателям квартир в новостройках, сейчас — льготной ипотекой.

В этом году на новостройки просто ажиотажный спрос, отмечают эксперты. В Росреестре подсчитали, что число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве превысило показатели всех прошлых лет.

— В октябре 2020 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано более 4,2 тысячи договоров участия в долевом строительстве, это на 41% выше показателя прошлого месяца (около 3 тысяч) и в 2 раза больше аналогичного периода 2019 года (около 2 тысяч), — заметили специалисты ведомства.

Ажиотажный спрос в свою очередь привел к росту цен. Если на вторичном рынке благодаря снижению ставок по ипотеке новосибирцы выкупили большую часть дешевых вариантов, и цены выросли в среднем только на 3%, то на рынке новостроек — на 11%, подсчитала директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. Готовое жилье в среднем по городу так оказывается дешевле, чем еще строящееся.

— У такой разницы в росте есть две основные причины: на первичном рынке ценообразование определяют строительные компании, число которых невелико (в отличие от числа продавцов на вторичном рынке, которых тысячи). А также вся ситуация по переходу на эскроу-счета, в результате которой растет себестоимость строительства, а число проектов в будущем может сократиться (как и число строительных компаний), — пояснила Елена Ермолаева.

В октябре средняя цена на готовое жилье в Новосибирске составила 72,3 тысячи рублей за кв. м. Новостройки при этом стоили в среднем по городу 79,2 тысячи рублей за квадрат. По наблюдениям управляющего компанией «Выставка новостроек» Григория Якобсона, цены на строящееся жилье варьируются от 45 тысяч за кв. м до 258 тысяч рублей, и в востребованных районах стоимость новостроек уже зачастую переваливает за 100 тысяч рублей за квадрат.

— Этот перелом произошел в мае, тогда скакнул потребительский спрос, и сегодня есть определенная гонка. Я знаю, например, что ГК «Строитель» распродала 180 квартир за полтора часа, имея при этом ценник в районе 100 тысяч за квадрат. Объективной причины я, правда, найти не могу, — говорит Григорий Якобсон. — Есть ощущение, что это из-за того, что люди никуда не поехали: плановые мероприятия по отдыху, турпутевки и всё остальное были заменены на первоначальный взнос. Остальное добирали ипотекой, потому что ипотечных сделок и было очень много, а стало ещё больше. Человек понимает, что у него освободились какие-то деньги, и пытается их как-то правильно, технично освоить.

Хватают не думая

Ажиотаж, по мнению управляющего «Выставкой новостроек», создается, помимо дешевой ипотеки, маркетинговым напором застройщиков. Всё чаще, заметил Григорий Якобсон, покупатели жилья в новостройках перестают обращать внимание на стоимость квадрата и того, из чего она складывается, и оценивают цену покупки целиком и связывают это с эмоциями, некими ожиданиями от будущей жизни. Но затем разочаровываются и продают новую квартиру иногда дешевле, чем застройщик продает строящуюся в соседнем доме.

— 5–6% людей продают квартиры после ввода дома в эксплуатацию не потому, что они для этого их и покупали, а потому, что покупка была не до конца продуманной. И для них становится сюрпризом, что на минимальный ремонт ещё надо по 10 тысяч на кв. м, — рассказывает Григорий Якобсон. — Человек тратится, думает: «Я себе сейчас отгрохаю хоромы», потом приходит в магазин и видит, что керамогранит, о котором он мечтал, стоит не 2, а 10 тысяч за квадрат.

Но иногда даже квартира в относительно новом доме с ремонтом стоит дешевле, чем только строящаяся — и это парадокс, вызванный в первую очередь слишком дешевой ипотекой на новостройки, говорит Елена Ермолаева.

Директор АН «Квадротека» Владимир Голованов считает, что это всё же явление не слишком распространенное. Но с тем, что на рынке образовался ценовой «флюс», он согласился.

— Новостройки правда перегреты. Сначала люди чесали репу и смотрели на ставку в 6,5%, а потом спохватились, что программа почти заканчивается, и понеслось — есть такой момент инерции, — говорит Владимир Голованов. — С рынка ушли дешевые варианты, и купить, например, за 2 миллиона нечего, а еще вчера было можно. Возник такой ажиотажный пузырь: народ вообще не думает, хватает, что осталось — вдруг завтра и этого не будет. Это временное помутнение, люди сейчас не очень думают. Это поведение толпы, когда трезвый расчет не работает. Хватают всё, за любые деньги.

Поделать что-то с этим, считает Григорий Якобсон, нельзя — только пережить.

— Застройщик готовит оферту, мы её принимаем такой, какая она есть, и повлиять на нее не можем. Если потребитель хочет взять — он будет брать. Но мое личное мнение: цена уже просто абсурдная, — говорит он.

Впереди только похмелье

Эксперты считают, что падение после того ажиотажа, который можно наблюдать сегодня на рынке новостроек, может оказаться глубоким и болезненным. И, что самое главное, довольно скорым.

— В следующем году, думаю, рынок будет стабилизироваться. Мы видим скачок в момент роста курса доллара, мы видим историю, связанную с пандемией, когда человек ощутил количество квадратов и текущую свою ситуацию и захотел улучшить качество жизни на случай повторения пандемии. Больше факторов нет, — полагает Григорий Якобсон. — Это снежный ком, который просто увеличивается в размерах. Но наступит весна, и всё растает.

По мнению Владимира Голованова, стихнуть ажиотаж может и того раньше — к концу года:

— Обычно ажиотаж длится несколько месяцев: количество паникеров ограничено, количество денег ограничено. В казне пока денег много — программу продлили, но предложения недорогие тоже ограничены.

Елена Ермолаева считает, что «похмелье» может оказаться болезненным не только для рынка, но и для людей.

— Сейчас опасная ситуация, когда нарастает негатив в экономике, но людей, по сути, подталкивают к покупкам с помощью дешевой ипотеки. Есть риск того, что вырастет число ипотечных дефолтов: покупатели, поддавшись этому ажиотажу, могут не рассчитать свои силы, — предупреждает руководитель RID Analytics.
Показать спойлер
adambereg1
Кто-то из банкиров начал умнеть.
В прошлом месяце выдано на 5% меньше одобрений по ипотеке.
Банкиры опасаются, что в результате второй волны ещё у большего
количества людей могут исчезнуть или снизиться доходы.
Добрый день, уважаемые гуру!
Может в другую тему адресовать свой вопрос...

Просим совета.
Выбираем для себя двушку или евротрешку не менее 60кв.м. Готовы подождать.
Локация Центр, выбираем между двумя объектами:
1. Расцветай на Ядринцевской
- планировки ,,привет из 90-х,,, двушка угловая с окнами на Шамшиных смущает(шум от дороги), низкие потолки. И можно ли доверять застройщику?

2. ЖК Ядринцевский Квартал.
Дом посолиднее, но от застроя остались 79кв.м. с окнами на Ядринцевскую, а она шумная скорее всего. Цена тоже на порядок выше.

Покритикуйте...

Может посоветуете приличные объекты в Центре(метро в пешей, развитая инфраструктура, парки, школы, поликлиники...)

Территориально находимся в другом городе.
Антуан
«Впервые с 2006 года наблюдается миграционная убыль населения – по итогу восьми месяцев 2020 года число выбывших из города Новосибирска превысило число прибывших на 1,7 тыс. человек», — говорится в документе.
я правильно понял что вы сделали вывод что уехавшие отправились покорять столицы?
А может они обратно укатили в Барнаулы и Бийски?
2020 год,по всему миру известным причинам, как то не дружелюбен к "понаехавшим" живущим в арендованной квартире с целью "покорять мир" в режиме офисного планктона или хобби-бизнесом

У меня в этом году примерно 15 знакомых прикатили обратно с питеров москвы,жили там от года до 5, работали вроде бы в стабильных сферах.Как показала пандемия откровенное досуговые или близкие к ним сферы схлопнулись очень быстро.
Пришлось возвращаться на родину так внезапно и вынужденно,что даже завязавшиеся отношения пришлось рвать несмотря на пару лет житья вместе.Она обратно в НСК а он Ростов)
Автоинформатор
вся новостная лента полна новостями про грядущее банкротство пенсионного фонда России и изменение правил начисления и выплаты пенсий по старости

Тридцатилетним не стоит надеяться на пенсии
Почему пенсионный возраст повысили, а денег по-прежнему нет и не будет?

Сотрудники ПФР предрекают фатальные изменения правил выплат старикам

Банкротство пенсионной системы случилось уже давно

Новая пенсионная реформа: россиян могут обязать копить на пенсию самостоятельно


на фоне таких сообщений опять остро становится вопрос - как не оказаться к старости без средств к существованию
adambereg1
Это спам. Последняя ссылка точно.
Автоинформатор
кстати, если порассуждать
понятно, что современное государство - сложный симбиоз интересов миллионов
в какой мере соблюдаются интересы каждого - это вопрос очень открытый
тем не менее, революций, переворотов или даже сколько-нибудь серьёзных общественных волнений не происходит, значит общественный договор пока терпит
можете это назвать консенсусом власти и 140 млн терпил, но это факт

поддержка строительной отрасли это тоже результат консенсуса - понятно, что федеральные власти пытаются держать политическую ситуацию, а для этого нужно делать вид существования социальных институтов, типа пенсии, условно бесплатных медицины и образования, поддержки рождаемости
поддержка строительной отрасли - такая демонстрация существования социальных целей и институтов
ну и ипотечная кабала, да - тоже полезный для власти эффект связывания активности граждан

то есть
пока цена жилья не рухнула, пока все кто купил недвижимость (даже в ипотеку) не чувствуют себя в убытке - продолжают считать, что государство выполняет некую социальную функцию и шатковалко выполняет общественный договор
как только цена квадратного метра упадёт, наступит прозрение и протестный эффект будет посильнее, чем от увеличения пенсионного возраста или отмены бесплатной медицины

поэтому я полагаю, что власти будут прилагать максимум усилий для поддержания цены жилой недвижимости, продолжать поддерживать спрос на жильё
через расширение маткапитала, снижение ипотечных ставок, субсидии всем или отдельным застройщикам, налоговые льготы застройщикам, налоговые льготы покупателям жилья и т.д.

это ещё один аргумент в пользу того, что квадратный метр не упадёт в цене
с соседней ветки
Автоинформатор
Saxo Bank предсказали шоки для мировой экономики в 2021 году
Пандемия COVID-19 приблизила то, что могло казаться далеким будущим, будущее уже наступило. И 2021 год заставит усомниться в том, будто можно бесконечно притворяться, что всё в порядке

Глобальная экономика будет развиваться по К-образному сценарию, удаленная работа разрушит города, массовая вакцинация не спасет мир, а наоборот приведет к новому надуванию «пузырей» и обвалу ВВП. Зато технология блокчейн разрушит поток фейковых новостей. Таковы шок-прогнозы Saxo Bank на 2021 год. Некоторые из алармистских прогнозов банковских экспертов сбываются.

Экономический кризис в ближайшее время будет развиваться по непривычной формуле: не W-образно, когда обвал ВВП сменяется быстрым ростом, и не L-образно, что предполагает долгое отсутствие роста и затяжную рецессия.

Сейчас началось «К-образное движение экономики» и оно продолжится в 2021 году. К-образное движение предполагает, что некоторые сферы экономики будут успешно расти, а остальные будут в упадке. То есть, следствием такого восстановления экономики станет усиление социального неравенства в обществе.

Удаленка разрушит столицы государств
На фоне пандемии власти ряда стран начнут ускоренно вводить для некоторых граждан механизм безусловного базового дохода, то есть, будут выплачивать фиксированную сумму и не требовать трудоустройства. Ранее такой механизм задумывался для того, чтобы раскрепостить людей, избавить их от монотонного труда, дать им возможность развивать творческие способности. Сейчас это будет способ спасения социума от окончательного разрушения, считают аналитики Saxo Bank.

В свою очередь безусловный базовый доход и устранение лишних рабочих мест, а также переход на работу из дома, стремление граждан спрятаться от коронвируса в сельской местности, где меньше шансов заразиться, «приблизит загруженность городских офисов к нулю, стремительно упадут цены на коммерческую недвижимость, в том числе и на площади, занятые магазинами и ресторанами, которые ранее обслуживали офисных работников».

В итоге это приведет к запустению целых городских кварталов и офисных центров, торговых мега-моллов.
Автоинформатор
Новостройки дорожают, но этот тренд с нами ненадолго

Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. «Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.
adambereg1
Всё как по "методичке".

А вот за умалчивание о теории рисков применительно к недвижимости - НЕУД.

Неужели Государство упустит такой "жирный, лакомый, денежный кусок" , как кирпич?
Автоинформатор
Чем опасен перегрев рынка новостроек в Новосибирске — мнения экспертов

То, что происходило на рынке недвижимости Новосибирска в 2020 году, не происходило ранее никогда. Риелторы говорят о невероятном количестве сделок как на рынке новостроек, подогретом господдержкой ипотеки, так и на вторичке. Весеннее карантинное затишье к концу лета вылилось в настоящий ажиотаж. Страх людей перед будущим и отложенный спрос из прошлого привели к резкому увеличению числа сделок и росту цен. Такого не ожидал никто. «Новосибирские новости» расспросили экспертов рынка о главных трендах уходящего года и о том, к чему отрасли стоит готовиться в 2021-м.

Мы задали экспертам рынка недвижимости следующие вопросы:
- Каким стал 2020 год для рынка новостроек Новосибирска?
- Как вели себя цены на новостройки? И как, по вашему мнению, цены будут вести себя дальше?
- Согласны ли вы, что господдержка ипотеки на новостройки перегрела рынок?
- Какие новые проекты, по-вашему, самые удачные, а какие можно назвать провалом?

Показать спойлер
Александр Чернокульский, управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
«2020 год стал рекордным по количеству сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Этому способствовало сразу несколько взаимосвязанных факторов: дешевеющий рубль, беспрецедентное снижение ставки ЦБ, переток средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, льготная ипотека, введение эскроу-счетов. В итоге — резкий рост цен, особенно на новостройки.

Кроме общего роста цен есть тенденция на увеличение дистанции между разными сегментами рынка. Думаю, она усилится в 2021 году. При сохранении нынешних условий в 2021 году они, скорее всего, продолжат рост. Дальше многое будет зависеть от решений, которые примет правительство.

Главным трендом уходящего года стал перегрев. Не только господдержка перегрела рынок, но и макроэкономические факторы, и финансовая политика, и изменения в законодательстве РФ, и психологические моменты — ощущение нестабильности в обществе. Остаётся надеяться, что российское правительство найдёт правильное решение и не даст ситуации выйти из-под контроля.

Перегрев рынка — не очень здоровая ситуация, сродни финансовой пирамиде. Она может сохраняться лишь до тех пор, пока новые покупатели „стоят в очереди“. Если их приток иссякнет, начнётся спад.
Если говорить о новых проектах среди новостроек Новосибирска, то самыми популярными у наших покупателей в этом году стали объекты ГК „Расцветай“. Говорить о каких-то проектах как о провалах я бы не стал».

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости:
«Уходящий 2020 год стал для новосибирского рынка новостроек годом дефицита и льготной ипотеки. Эти два явления тесно связаны. Льготная ипотека увеличила спрос. Людям сказали — успевайте купить по сниженным ставкам до 1 января. И многие на это пошли. Вместе с тем стройка сейчас идёт с привлечением проектного финансирования, что уменьшает объём предложения. Сейчас очень мало квартир в продаже. По моим подсчётам — не более 26 500 квартир. Это в два раза меньше, чем год назад. Дефицит подтолкнул цены, в итоге с начала года они выросли на 14-18%. Льготная ипотека плюс ещё ряд факторов перегрели рынок.

Однако в выросших ценах как минимум 7% — это искусственно созданный дефицит. Я уверен, что это приведёт к тому, что цены в следующем году встанут, а рынок схлопнется. Из-за того, что предложение ограничено, покупать будет нечего. К тому же доходы у людей из-за пандемии не росли и даже падали. Рынок упадёт как минимум на 20%. Тем не менее застройщики продолжат реализовывать свои идеи, несмотря ни на что.

Среди интересных могу назвать проекты „Брусники“, „Стрижей“, ГК „Расцветай“, „СибирьИнвест“, „КПД-Газстрой“, „Энергомонтажа“, „АКД“ и „ДаВинчи“. По моим наблюдениям, у этих застройщиков с продажами и реализацией идей всё в порядке. Покупатели к ним идут».

Александр Астахов, руководитель отдела маркетинга агентства «Квадротека»:
«Весной, во время первой волны самоизоляции, были опасения катастрофического падения доходов населения, но уже к июню стало понятно, что это не повлияло на объём сделок. Причём ни на вторичном, ни на первичном рынках недвижимости. А после запуска субсидирования ипотечных кредитов на квартиры в новостройках рынок быстро разогрелся и к октябрю побил все рекорды по объёму сделок. Сейчас можно говорить о том, что выросший спрос перегрел рынок и к декабрю цены достигли максимального значения. Один из вероятных сценариев поведения цен — это повторение ценового перегрева 2014 года, после которого в течение полутора лет цены стагнировали.

Главный тренд уходящего года — это очередное „бегство от денег в кирпич и бетон“, и это усилилось после колебания курса валют осенью. Из новых проектов отмечу архитектуру жилых комплексов „Онега“, проекты „урбан-вилл“ „Брусники“. Новосибирск становится не просто лучше, скоро можно будет проводить архитектурные экскурсии.

К сожалению, пока непонятно, как и когда рост популярности удалённой работы повлияет на планировки. Популярные смежные кухни-гостиные, достаточные для проживания в квартире, становятся неудобными в условиях самоизоляции и одновременной работы и обучения из дома даже нескольких членов семьи. Пока обсуждения этого вопроса в профессиональной среде не видно».

Дмитрий Холявченко, директор агентства недвижимости «Республика»:
«В этом году на рынке новостроек по-прежнему сохраняется конкуренция не между застройщиками, а между рынком новостроек и рынком вторички. Цены у большинства застройщиков выросли. Это связано с ростом издержек производства из-за внедрения проектного финансирования с одной стороны. А с другой — на рост цен повлияло увеличение количества сделок.

Из-за пандемии весной число сделок снизилось, но отложенный спрос в августе и сентябре реализовался в больших масштабах. Он был по-настоящему ажиотажный. Высокий спрос привёл к тому, что застройщики повысили цены. Вопрос — смогут ли они эти цены удержать?
У нас было невероятное количество сделок во всех сегментах рынка в августе и сентябре. За эти два месяца был годовой оборот. Такой концентрации количества сделок я не помню за всё своё время работы на рынке — а это 15 лет.

В конце лета и начале осени у людей возникли опасения — мало ли что будет дальше, непонятно, какие будут ставки по ипотеке, поэтому страх перед будущим и отложенный спрос из прошлого привели к тому, что спрос был реализован в больших объёмах.

Покупательскую активность подстегнула господдержка ипотеки на новостройки. Вместе с тем она сильно искажает рынок. Мы должны понимать, что рынок новостроек — это небольшой сегмент рынка недвижимости, максимум 20%. Спрос, который мог бы реализоваться в разных сегментах, перераспределяется в пользу новостроек и перегревает.

Если вдруг поддержка ипотечных ставок закончится, то у застройщиков могут возникнуть большие проблемы — сначала рынок встанет, затем возможно падение цен. А это в свою очередь может привести к увеличению рисков банкротства. И поскольку проблема обманутых дольщиков у нас — это уже политическая проблема, а не экономическая, то в тех регионах России, где хоть что-то развивается, в том числе и в Новосибирске, скорее всего, господдержку ипотеки будут держать до последнего».
Показать спойлер
adambereg1
Хорошая записка.

1 Ипотека льготная была хороша полгода
2 Цены повысились и нивелировали льготную ипотеку
3 Пирамидальная структура пока есть поток денег
Автоинформатор
Число иностранных рабочих, прибывших в Россию преимущественно из стран ближнего зарубежья, снизилось в 2020 году практически вдвое, сообщает Министерство внутренних дел. Власти ранее уже говорили об острой нехватке рабочих в сферах ЖКХ и строительства. Многие гастарбайтеры ушли со строек ради работы курьерами, подчеркивали эксперты.

В тоже время накануне Минстрой России подготовил предложения по облегченному въезду в страну гастарбайтеров, острая потребность в которых возникла на стройплощадках.

Ведомство уже заручилось одобрением от МВД, Минтруда и Роспотребнадзора, а сам документ направлен на рассмотрение в кабмин.
adambereg1
Власти ранее уже говорили об острой нехватке рабочих в сферах ЖКХ и строительства. Многие гастарбайтеры ушли со строек ради работы курьерами, подчеркивали эксперты.
похоже, скоро придётся россиян на стройки нанимать - а это увеличит затраты застройщиков
повлияет это на цены квадратного метра?
adambereg1
Количество мигрантов подрастет, что не хорошо.
Автоинформатор
может кто владеет информацией по Державина 50стр от Домстроя?
Автоинформатор
Меняются правила контроля сделок с недвижимостью и снятия наличных

Все случаи снятия и зачисления на банковский счет наличных на сумму от 600 тыс. руб., а также все сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. теперь подлежат обязательному контролю. Поправки об этом (№ 208-ФЗ от 13.07.2020) в антиотмывочный закон вступили в силу 10 января.

Сведения по операциям обязательного контроля передаются в Росфинмониторинг, который занимается борьбой с отмыванием денежных средств, полученных преступным путем. Банки и сами могут запросить данные об источниках происхождения денег.

До этого сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. были предметом обязательного контроля в случаях, когда их результатом был переход права собственности. Теперь контроль распространяется на все виды сделок, в том числе на договоры аренды. Что касается зачисления/снятия наличных на сумму от 600 тыс. руб., то ранее эти операции также подлежали обязательному контролю, но только в тех случаях, когда они не обусловлены характером хозяйственной деятельности компании.
Автоинформатор
Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законодатели планируют завершать работу над поправками в Гражданский кодекс, детально прописывающими вопросы собственности. Одна из предлагаемых новаций: земля и постройки на ней составят единый объект недвижимости.
Автоинформатор
Спрос на склады в минувшем году вырос на 10%, на столько же выросли и цены, сообщает Knight Frank. Инвестиции в склады входят в тройку сегментов-лидеров минувшего года. Причиной этого стал рост резкий рост онлайн-торговли. "В 2021 году можно ожидать дальнейший рост интереса инвесторов к складским и индустриальным объектам", - считают эксперты. При этом укрепляется тренд смещения спроса на склады из столиц в другие регионы. Если исключить два столичных региона, то почти половина всех сделок пришлась на Сибирский федеральный округ - 49%. На втором месте Краснодар с 16%. Строительством складов заинтересовались компании, которые раньше занимались строительством жилья, торговлей и производством.

Переход на дистанционную работу осложнил жизнь офисных центров. Осенью, по данным ЦИАН, число предложений о продаже офисов выросло на треть, тогда как спрос увеличился лишь на 2% - со стороны инвесторов, желающих вложиться в недвижимость. Увереннее чувствуют себя "гибкие" офисы - те, где компании могут оперативно увеличивать или уменьшать свои площади. Арендаторы офисов в 2021 году могут смело вести переговоры о скидках, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Доля свободных офисных площадей в Москве к концу года составила около 11%, это на 2 процентных пункта выше, чем в конце 2019 года, сообщает CBRE. На этом уровне показатель сохранится в 2021 и 2022 годах. При этом значительного изменения ставок аренды в компании не ожидают.

Уровень загрузки гостиниц в 2020 году стал самым низким в истории - около 35%, отмечают в CBRE. Средний тариф в столичных гостиницах снизился за год на 13%, и только в сегменте "люкс" вырос на 6%. Уже к осени, по данным Лиги малых отелей и хостелов, закрылась треть небольших столичных мест размещения. В 2021 году сохранятся тренды минувшего года, считают аналитики: сокращение глубины бронирований из-за неопределенности, рост внутреннего туризма, снижение числа деловых поездок. Восстановление рынка возможно к середине 2021 года, а восстановление международного спроса - не ранее III квартала.

За год спрос на покупку торговых помещений снизился на 8%, интерес к их аренде - на 19%. Такие данные приводятся в совместном исследовании "Авито Недвижимость" и JLL. При этом некоторым городам-миллионникам удалось избежать отрицательной динамики - например, в Новосибирске, напротив, зафиксирован годовой рост спроса на 33%. Некоторые крупные "торговые коридоры" потеряли традиционную привлекательность из-за перевода на удаленную работу офисных сотрудников. Вместе с тем повысился интерес к помещениям, расположенным на окраинах городов. В то же время на 4% вырос интерес к помещениям свободного назначения как к аренде, так и к купле-продаже. Они часто расположены на первых этажах жилых домов, в них размещаются салоны красоты, пекарни, магазины, кофейни, центры развития и пр. При неблагоприятной для определенной сферы бизнеса рыночной ситуации помещения свободного назначения позволяют быстрее заменить арендатора, отмечают в "Авито Недвижимость".

В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения - это самый гибкий формат, считает директор по аналитике "Циан. Коммерческая" Александр Павленко. Сложнее всего будет вернуть свои позиции офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии.
Автоинформатор
Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса
По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды»
По уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск
Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях»
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб.
Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград
В 2020 году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году».
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.
  • Казань

  • Воронеж

  • Уфа

  • Калининград

  • Нижний Новгород

Автоинформатор
Эксперты оценили вероятность появления «ипотечного пузыря» в России

Пандемия коронавируса оказала значительное влияние на строительную отрасль. В качестве одной из мер поддержки была запущена льготная ипотечная программа под 6,5% годовых.

Эксперты проанализировали результаты данного нововведения. Ипотека с государственной поддержкой привела к резкому увеличению спроса на недвижимость. Данная тенденция опасна тем, что возрастают риски образования так называемого «ипотечного пузыря», то есть ситуации, когда большинство заемщиков не в состоянии выплатить кредиты. В связи с этим происходит обвал цен на жилье, добавили специалисты.

«У нас низкий объем ипотечных ценных бумаг, низкий уровень секьюритизации ипотечных кредитов. В мире он составляет 300-350%, по крайней мере 100%, а у нас 2% от общего объема кредитования. Это ничтожные цифры», — считает завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий РАНХиГС Елена Иванкина.

Нет оснований говорить о возникновении «ипотечного пузыря», добавила специалист. Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева напомнила о том, что произошло в 2008 году в США: тогда страна переживала серьезный кризис из-за большого количества вторичных и третичных финансовых продуктов на ипотечном рынке. Кроме того, после введения льготной ставки по ипотеке девелоперы повысили цены на недвижимость из-за падения доходов населения, заключила Косарева.
Автоинформатор
завтра 1 февраля начало продаж у Дом-Строя по Державина 50стр, есть у кого предварительная информация по ценам и планировкам?
Маркиза_нск
завтра 1 февраля начало продаж у Дом-Строя по Державина 50стр, есть у кого предварительная информация по ценам и планировкам?
есть, можете написать мне в whatsapp и я пришлю

цены от 115 до 140 тыс. за кв.м
adambereg1
18 квартир на этаже? :eek:
Nata361
даже 19 квартир на этаже
из них шесть студий, восемь 1к, три 2к и две 3к
на разных этажах и в разных подъездах немного отличается количество квартир
adambereg1
Это клоповник , как на Ленской? Все люмпены готовы поднять на вилы друг друга и , особенно, тех , кто в двушках и трёшках...256 квартир в одном подъезде! Столько же ипотек и нервных людей.
adambereg1
из них шесть студий, восемь 1к, три 2к и две 3к
это гвоздь в вашу тему "Как сделать Новосибирск городом комфортным для жизни" :шок:

Ответ очевиден - никак :cray-1:
180207
На застройщиков мы можем влиять только одним способом - покупать или не покупать.
adambereg1
ужас какой, такая общага получается
Маркиза_нск
Для общаги цена за кв.м не подходящая ))
Автоинформатор
Владельцы коммерческой недвижимости разделят риски с арендаторами
Арендные платежи в виде процента от оборота станут более популярны в 2021-м

Снижение арендных ставок стало самым популярным антикризисным решением в сфере коммерческой недвижимости, причем почти пятая часть от общего числа арендодателей и вовсе временно отменила арендные платежи для своих клиентов, обязав их платить только коммуналку. Однако уже в этом году одним из главных трендов может стать введение «плавающих» арендных платежей в виде процента от оборота арендатора, пишет информационный ресурс для большого бизнеса СберПро Медиа.

Показать спойлер
В прошлом году весенний локдаун гораздо сильнее ударил по торговой недвижимости, чем по офисной. И даже несмотря на то, что к концу года (в октябре-ноябре) доля вакантных площадей снизилась до 15% с 19% в течение всей весны, а ротация арендаторов позволила сдать почти все освободившиеся площади новым клиентам, многим владельцам коммерческой недвижимости пришлось пересмотреть ставки, чтобы не потерять своих клиентов.


Снижение ставок по арендным платежам стало самой популярной антикризисной мерой, на которой сходились арендаторы и арендодатели в прошлом году – в 54% случаев принималось именно такое решение. Отсрочку по платежам арендаторам только в 8% случаев, а еще 21% полностью отменяли платежи по аренде, кроме коммунальных, свидетельствуют данные опроса СберПро Медиа. Еще почти пятая часть от опрошенных ресурсом арендодателей сообщила, что перешла на новую модель формирования арендных платежей – оборотную. Такой мерой воспользовались 17% респондентов.

Заместитель генерального директора MR Group Руслан Топичев рассказал СберПро Медиа, что в целом в наши дни рынок коммерческой недвижимости пришел в то состояние, когда справедливая ставка определяется процентом от товарооборота арендатора.


«Искусство арендодателя в данном случае — грамотное прогнозирование и подбор лучших арендаторов для своих объектов. Грубо говоря, вырастет ли при таком раскладе ставка или снизится, прямо зависит от востребованности услуг того или иного оператора. В числе наиболее перспективных профилей — продукты питания, общепит, доставка, образовательные услуги», – сказал Руслан Топчиев ресурсу СберПро Медиа.

В этом году на рынок торговой коммерческой недвижимости будут влиять и другие тренды, среди которых – замедление темпов нового строительства, изменение форматов торговых объектов и их площадей в сторону сокращения торговых пространств, а также повышение доли спортивно-оздоровительных, культурно-образовательных и социальных функций внутри самих торговых центров.

В целом на рынок коммерческой недвижимости будут влиять и другие не столь очевидные тренды, что обязательно отразится на привлекательности различных помещений – рынок уже начал расслаиваться, и самые востребованные ранее помещения будут пустовать, в то время как за другие развернется нешуточная борьба между самими арендаторами.
Показать спойлер
adambereg1
Для меня вообще загадка как за такие деньги покупают , в таких местах , сейчас любая новостройка от 100 мне кажется за м2.
Если тут смотреть на ситуацию с точки зрения стоимости денег : 115 + 2 года , даже используя консервативный инструмент депозит , это около 130 тр. Через 2 года + ремонт под ключ с мебелью 30-40, вот тебе и цена нынешняя на вторичке 160-170 тр. Есть ли выбор ? ))) конечно ))) и такие Квартиры висят месяцами.
А если более доходные инструменты использовать и того хуже статистика
Если Ипотека ... также, если не хуже, как правило аннуитетные платежи сейчас , это 2 года до сдачи просто платишь проценты и выходишь на такую же цифру на вторичке.
Это надо либо просто не считать и не уважать свой труд, ну или просто эта сумма занимает небольшой процент твоего капитала.
wiza
Судя по планировкам - на Романтику похоже, коридорный тип с отсечками. Интересно, что по факту с парковками будет :umnik:
Автоинформатор
Россияне скупили жилье бизнес-класса
Объем предложения жилья бизнес-класса опустился до минимального за 20 лет уровня.

В столице стремительно падает объем предложения квартир и апартаментов бизнес-класса. По данным «Авито Недвижимость», к концу 2020 года спрос на квартиры повышенной комфортности в новостройках вырос на 31% по стране и на 75% в Москве год к году. Жилье бизнес-класса уже прибавило в цене 15-20%, и аналитики прогнозируют дальнейший рост.

Объем предложения жилья бизнес-класса в Москве за 2020 год снизился на 30%. К таком выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом исследовании рынка. Так, к концу прошлого года в продаже на первичном рынке бизнес-жилья осталось 8,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 47% меньше пиковых значений 2017 года.

Согласно наблюдениям аналитиков, предложение сокращалось на протяжении последних четырех лет, но именно в 2020 году темпы сокращения оказались максимальными. Отмечается, что ажиотажный спрос на фоне пандемии и осторожность девелоперов, присутствовавшая в первой половине года при прогнозировании спроса, привели к снижению предложения до минимального за 20 лет уровня. Если на рынок не будут выходить новые объекты, а темпы продаж сохранятся, то текущего объема хватит на 4-5 месяцев продаж.
Bloondinka
Вы сняли вопрос "с языка" )
"Итальянска" планировка коридорного типа с закутками.
Поиск человека, бросившего бумажку среди 10-15-200 сотрапов?
Студии со студентами и молодыми семьями с разной судьбой
и противоположными интересами к быту и соседям...
Для кого-то студия - это последняя (и первая квартира).
А как рядом быть в трёшке за 10млн личных наличных?
Как 6 человек на площадке и 80-100 в подъезде будут
смотреть на менее ленивых и более успешных соседей?

Пустые бутылки во двор через окно с 9 этажа каждую пятницу,
пакеты с мусором, пьяные разборки сразу или через пару лет...

Даже сейчас умиляет картинка у общаги или дома:
стоит машина у подъезда ценой в хорошую квартиру,
а семья владельца-пацана в 40-50лет ютится в студии...
---------------------------------------------------------------------------
зачем покупать то, что не стоит того, что стоит? (с)
Nsk11111
Я думаю покупают те кому нужно конкретно это место и только под самоотделку, вариантов пока нет здесь, но скоро будут возле волейбольного центра дома строить, но это уже Октябрьский район. Вторичку брать придется весь чужой ремонт сносить, это и расходы немалые и время.
Маркиза_нск
Там , во дворе ТУБЕРКУЛЁЗНЫЙ диспансер и ПОСОЛЬСТВО одной из братских дружеских стран...