Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
194630
1000
Limes_
Дак сюда прям и пишите, чего стесняться?
Накидают мнений
mgreat
Ну по таким критериям только Рыбаков и Бойко достойные. Но тогда вас цена не устроит.
Не, тоже так себе. У рыбакова например цена в т. ч складывается что у них кирпич чуть ли не из бельгии и с мылом помыт:улыб:Остальное тоже так себе. Планировки, дома многоподъездные, есть высотки.
Жуковка не дойти, только на авто, рядом поле электрическое. Остальное даже не вникал.

То что нравится уже говорил. Типа кольцово хотя бы, только в городе бы. И дома одноподъездные.:улыб:
Брусника на никита посмотрим что получится.
mgreat
На самом деле было бы желание , не только Русь и Трансервис, что-то делают (хотя не все их Проекты однозначны).
В любом сегменте от эконом до элит можно найти достойные варианты и вопрос цены за м2 тут вопрос спорный.
Сегмент эконом: сравните ключ камышенское плато дома ИнвестСтроя и Эверест (стоимость на строительстве была 37 тр за квадрат и там и там)
Сегмент комфорт: ну условно это дома КМС или условный Дождь , который на старте за 100 тр, на другой стороне СМСС или опять таки ИнвестСтроя (например комплекс гринАрт...не идеальный, но для сравнения)
Сегмент элитный: ну например Русь, что там вы получаете за высокую цену квадрата и коммунальных платежей и такая же цена условного Ядринцевского квартала.

То есть у одних и тех же застройщиков есть как хорошие комплексы , так вызывающие вопросы. Ну у одних только вопросы конечно )))

И это только вопрос регулирования , архитектурного плана, ну и наверно настроения, конов начинают Новый проект ))))
Limes_
с кем могу проконсультироваться по покупке студии в строящемся ЖК с дальнейшей продажей?
напишите мне в whatsapp - контакты есть в профиле
всё что знаю - расскажу
vad200
То что нравится уже говорил. Типа кольцово хотя бы, только в городе бы. И дома одноподъездные.:улыб:
Это Спектр что ли? Вроде бы там малоэтажка
Искусственный интеллект назвал лучшие форматы недвижимости для инвестиций

Аналитики создали компьютерную программу, которая с помощью ИИ вычисляет наиболее перспективные объекты для инвестиций. Система сравнивает все существующие на рынке предложения о продаже или сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости и оценивает их на объективность цены. В результате получается три группы объектов: по привлекательной цене (продаются ниже рынка), рыночная цена, завышенная цена. Причем если из продажи исчезает объект по завышенной цене, ИИ не считает сделку состоявшейся: велика вероятность, что люди просто сняли объявление.

Далее ИИ следит за объемом спроса и предложения в разных районах. Если в определенной локации спрос за месяц закрывает порядка 15% предложения, то считается, что в данном районе в первую очередь будут покупать квартиры по наиболее привлекательным ценам, далее — по рыночным, и только потом рассматривать завышенные. Если же спрос очень мал, то есть в районе люди практически не покупают квартиры, то объекты даже по рыночной цене будут застаиваться на неопределенный срок — до тех пор, пока не уйдут все привлекательные предложения. Опираясь на соотношение спроса и предложения, можно увидеть ряд зависимостей, дающих возможности для инвесторов.


Офисы и стрит-ретейл
Сегодня данные по рынку показывают, что спрос на офисы падает. Объекты все дольше находятся в продаже или поиске арендаторов. Недвижимость постепенно переходит из офисного формата в сервисный, и потери тех, кто вложился исключительно в офисы, за следующие пять лет могут составить до 30%, говорится в исследовании.

Помещения, переоборудованные под предоставление сервиса, например коворкинги, в ближайшее время станут перспективны для инвестиций. Такие пространства могут дать до 17% годовой доходности, однако с течением времени она будет снижаться из-за растущей конкурентности. Еще одно перспективное направление — сдача в аренду очень дешевых подвальных помещений, которые сейчас востребованы у сервисов доставки еды и dark kitchen. Для остальных объектов коммерческой недвижимости, кроме складской, будет нарастать проблема ликвидности. Объем недвижимости большой, покупательная способность в связи с кризисом снижается и перспективы по возвратам капитала неясны.

Жилье
Спрос на вторичное жилье не изменился, а вот к квартирам в новостройках сейчас всплеск интереса: сроки их экспозиции сокращаются. Скорее всего, пик возник из-за снижения ипотечных ставок. Проще говоря, люди покупают квартиры, пока это дешево, а зарплату еще платят. При этом ипотека напрямую зависит от количества рабочих мест, и если в стране будет нарастать безработица, ипотечное жилье станет продаваться хуже. В целом же покупать сегодня квартиру в новостройке для инвестиций, скорее, невыгодно именно из-за пика спроса. Через семь — девять месяцев, когда спрос схлынет, цены, вероятно, снизятся, следует из отчета ИИ.

На рынке недвижимости всегда есть люди, которым как можно быстрее нужны деньги, поэтому они согласны продавать объекты по цене ниже рынка. И сегодня для инвесторов хорошее применение капитала — предоставлять ликвидность таким продавцам. После квартиру можно перепродать дороже людям с ипотекой, которые обычно покупают неспешно. Если в год проводить три подобных сделки, то можно получить 23,5% доходности. Однако действовать нужно очень быстро: квартиры с дисконтом 10% от ликвидной рыночной цены продаются примерно за десять дней. Кроме того, если у объекта дисконт 12% и более, то, вероятнее всего, квартира обладает дополнительными негативными факторами, например обременением, неузаконенной перепланировкой (не подходит под ипотеку) или юридическими проблемами.
vad200
Есть вроде предмет урбанистика. Там все расказано вроде. Варламов в т. ч это показывает.
не Варламовым единым .)
я ещё в начале-середине 2000-х был главредом, а потом и издателем журналов "Эволюция кровли", "Гаражи и паркинги", "Малоэтажное строительство", и в то время в том числе и мы (не в одного, конечно и вообще, насколько было возможно) формировали урбанистическую российскую повестку
это уже потом в Москву пришёл Собянин, возникли Ликсутов, Кац, Варламов и позитивные изменения в инфраструктуре и градостроительной политике Москвы, а через Володина в АП РФ и в России

Nsk11111
это я к чему?
к тому что если формировать запрос у населения на качественное жильё, комфортный двор, удобный микрорайон и чистый город, то нужно делать это во в таких обсуждениях
не только, но в том числе

Ну я поэтому и отметил, что эти разговоры на уровне форума - утопия, выпуск пара, не более. Это должна формироваться культура
я предлагаю сделать ещё одну тему на этом форуме и активно её развивать, создать критическую массу наших идей и пригласить в тему Ложкина, Терешкову, Локтя, Белокобыльского (как главу федеральной комиссии), других застройщиков - создать городскую площадку для прений и обсуждений

всё это реально и малыми шагами (каплякаменьточит) формировать психологическую и социологическую готовность к переменам и улучшениям
Метро пусть мэр сделает, станций 5, в густонаселенные микрорайоны. И народ на следующие выборы его на руках понесет.
Рустам80
Метро пусть мэр сделает, станций 5, в густонаселенные микрорайоны
он не сможет

но есть решения, которые вполне зависят исключительно от него и которые реально улучшат городскую среду Новосибирска
adambereg1
Интересную статью прочитал на Ленте:
Ломать и строить
Россияне возненавидели свои квартиры за время карантина. Что не так с жильем в стране?
Lenta.ru

В статье прям ярко видны противоречия между тем, что нужно людям и что собираются делать строители. Пока люди не перестанут покупать "человечники", ничего не изменится. Либо нужно сверху запретить строить то, что жильем даже назвать нельзя.
zodchy
Либо нужно сверху запретить строить то, что жильем даже назвать нельзя.
ну вряд ли мэрия может навязать застройщику обязательство не проектировать кухни-гостиные или не называть большую однокомнатную двушкой-студией
то же и по кладовкам, гардеробным и размерам балконов
есть СНИПы, ограничивающие полёт фантазии строителей и проектировщиков, а всё остальное - творчество девелоперов

а менять потребительские предпочтения россиян - это долгий и болезненный процесс .)
но именно он ведёт к изменению спроса, и как следствие к изменению предложения
adambereg1
Вы забываете или намерено игнорируете такой момент что до момента сдачи дома застройщик может менять как ему заблагорассудится и он и этим активно пользуются. Продают картинки, а в реальности экономят где это возможно. Могут марку лифтов поменять, внешний вид здания изменить или применяемые материалы.
Кто должен был запретить в нарымском квартале ставить колонны в самых неожиданных местах для оптимизации своих расходов ? Кто должен 2ПБ объяснить что выпирающие колонны это бред и атавизм?
mgreat
Не, спектр тоже не понятно что будет. Строит акд метаприбор вроде, будет вторая бавария.
Дороги, дорожки, парковки, площадки близко к окнам. Первый этаж низко в таком виде. Тесно дома стоят.
Кольцо где вроде проспект строил. В общем всё кольцово кроме спектра:улыб:
NYF
Вы забываете или намерено игнорируете такой момент что до момента сдачи дома застройщик может менять как ему заблагорассудится и он и этим активно пользуются. Продают картинки, а в реальности экономят где это возможно. Могут марку лифтов поменять, внешний вид здания изменить или применяемые материалы.
Кто должен был запретить в нарымском квартале ставить колонны в самых неожиданных местах для оптимизации своих расходов ? Кто должен 2ПБ объяснить что выпирающие колонны это бред и атавизм?
вы это специально делаете?
как этот ваш коммент связан с моим, на который вы отвечаете?
где я прежде игнорировал, или специально не замечал, или забывал что застройщик может менять проект до сдачи дома??
давайте не будем логической подтасовкой заниматься в наших обсуждениях! будьте корректны!
adambereg1
А кто как не мэрия и департамент архитектуры должен контролировать что и как строится в городе. Если бы была политическая воля, то однажды сэкономивший застройщик отошедший от согласованного проекта получил бы проблемы с последующими, город бы не превращался с то что есть сейчас. Нет ни четкого плана застройки, ни если угодно архитектурного кода. Действительно считаете что одними потребностями без политической воли можно что-то изменить?
NYF
Действительно считаете что одними потребностями без политической воли можно что-то изменить?
опять подтасовка
вы хотя бы цитаты приводите, где я так считаю
adambereg1
ну вряд ли мэрия может навязать застройщику обязательство не проектировать кухни-гостиные или не называть большую однокомнатную двушкой-студией
то же и по кладовкам, гардеробным и размерам балконов
есть СНИПы, ограничивающие полёт фантазии строителей и проектировщиков, а всё остальное - творчество девелоперов
А теперь вопросы:
- Кто выдает разрешение на строительство?
- Кто дает участки в аренду?
- Кто изменяет условия пользования участком когда вместо допустимых по нормам 9 этажей строятся 20+ ?
- Кто разрешает отходить от норм по парковкам?
- кто отвечает за развитие социальной инфраструктуры?

Проблема же не только в том, что квартиры маленькие или балконы французкие. Проблема в том что Новосибирск застраивается по принципу лоскутного одеяла, когда каждый строит как считает нужным и почти каждая новая стройка ухудшает качество жизни окружающих + опять же с легкой руки мэрии перегружается социальная инфраструктура.
Так что мэрия просто обязана диктовать условия застройщикам, только вот воли нет
NYF
и где я в этой цитате "Действительно считаете что одними потребностями без политической воли можно что-то изменить?"


вот она - подтасовка в чистом виде!
в следующий раз будьте аккуратнее в вешании ярлыков и приписывании других своих мыслей


что касается контекста обсуждения, то мы говорили про
формировать запрос у населения на качественное жильё, комфортный двор, удобный микрорайон и чистый город, то нужно делать это во в таких обсуждениях

я предлагаю сделать ещё одну тему на этом форуме и активно её развивать, создать критическую массу наших идей и пригласить в тему Ложкина, Терешкову, Локтя, Белокобыльского (как главу федеральной комиссии), других застройщиков - создать городскую площадку для прений и обсуждений

всё это реально и малыми шагами (каплякаменьточит) формировать психологическую и социологическую готовность к переменам и улучшениям
таким образом мы сможем как то влиять на существующую ситуацию
или есть другие предложения?
adambereg1

..... формировали урбанистическую российскую повестку .....


Что то не там или не то формировали, если у нас такие последствия:улыб:

И в целом согласен что нельзя одним спросом сформировать благоприятную среду.
Изначально должен быть план, воля, что бы не учится на ошибках, которые в недвижимости очень дорогие.
vad200
Что то не там или не то формировали, если у нас такие последствия:улыб:
кто мы, формирователи, и кто Лужков!
тем не менее, зёрна проросли и сейчас в Москве всё хорошо с инфраструктурой и урбанией
может быть не идеально, но изменения явно зримы

как сделать, чтобы в Новосибирске изменилась ситуация?
мы (лично я или вы) не можем заставить мэра или министерство строительства НСО ужесточить требования по застройке,
заставить застройщиков строить хорошо и красиво, заставить инвесторов и покупателей покупать только хорошее и красивое мы тоже не можем
мы можем вызывать их на диалог, формировать идеи, которые понравятся и приживутся в столице Сибири
и тогда ждать урожая
(спойлер: потребуется много лет)
Рустам80
Метро пусть мэр сделает, станций 5, в густонаселенные микрорайоны. И народ на следующие выборы его на руках понесет.
Неадекватно дорого. И возможно местами нереализуемо, учитывая реки,грунты и т.д.
Но если какое-то время пожить в Москве, побегать по федеральным чиновникам, то наверняка можно было бы что-то выпросить на Новосибирск.
Пример - соседний Кузбасс, который участвует во всех возможных федеральных программах и притягивает деньги.
А если сидеть ровно на попе, то ничего не будет. Проще сидя на попе поставить автографы - раздать землю застройщикам и все. А дальше гори оно все синим пламенем.....пусть сами разбираются. Вот так и рождаются дома где 50% не соответствует проектам, где на 300 квартир по 20-40 парковочных мест, где даже несущие стены сделаны из говна и палок, где самые дешевые дзержинские,омские лифты вместо заявленных бесшумных гламурных скоростных. А сделать со всем этим после начала стройки и ввода в эксплуатацию ничего невозможно (не будешь же сносить уже построенное) и чиновники закрывая один глаз подписывают акт на ввод в эксплуатацию.
adambereg1
Доброго дня всем. Не так давно слушал эфир местного радио, в котором приглашенным гостем был эксперт-аналитик Сергей Николаев. Мне показался ОЧЕНЬ грамотным, разбирающимся в вопросах недвижимости местного рынка. А на форуме есть аналитики-эксперты, которые могут помочь обычному рядовому гражданину (не специалисту, не инвестору) с выбором объекта недвижимости? В частности квартира 1-2 комнатная, просто в качестве вложения средств ну и в будущем как жилье детям. Желательно, чтобы это была квартира не на Затулинке, не 5-6 мкр, по линии метро. Максимально качественная, в общем за минимальные деньги максимальный вариант ))). Бывает такое?
В качестве примера: 10 лет назад мы купили двушку для себя на Лежена у КМСС, тогда еще там не было станции метро. Дом кирпичный, 10 этажей, очень теплый. А когда открыли метро, то район просто расцвел.
ddelta
Доброго дня всем. Не так давно слушал эфир местного радио, в котором приглашенным гостем был эксперт-аналитик Сергей Николаев. Мне показался ОЧЕНЬ грамотным, разбирающимся в вопросах недвижимости местного рынка. А на форуме есть аналитики-эксперты, которые могут помочь обычному рядовому гражданину (не специалисту, не инвестору) с выбором объекта недвижимости? В частности квартира 1-2 комнатная, просто в качестве вложения средств ну и в будущем как жилье детям. Желательно, чтобы это была квартира не на Затулинке, не 5-6 мкр, по линии метро. Максимально качественная, в общем за минимальные деньги максимальный вариант ))). Бывает такое?
В качестве примера: 10 лет назад мы купили двушку для себя на Лежена у КМСС, тогда еще там не было станции метро. Дом кирпичный, 10 этажей, очень теплый. А когда открыли метро, то район просто расцвел.
За минимальные деньги это какие? Сейчас такие цены в центре и по любым веткам метро что ох........
Tigershot
Неадекватно дорого. И возможно местами нереализуемо, учитывая реки,грунты и т.д.
Я думаю, что при современном развитии технологий, вполне реализуемо. Где-то под землей, где-то над землей. Где-то скоростные трамваи. Да, дорого. Но если считать по времени, это сколько сотен миллионов человеко-часов освободится в год только в одном городе. Вопрос производительности этих часов пока не рассматриваем.
Частично улучшится экология. Улучшится общая привлекательность города. Появится, наконец-то, адекватный выбор жилья, а не кучка домов в центре по космическим ценам. Наконец, улучшится психика у людей, меньше нервов в пробках, меньше конфликтов, лучше производительность труда.
По-моему, все эти плюсы с лихвой окупят затраты на строительство.
adambereg1
Я про мэрию и не говорю. Надо выше брать, на федеральном уровне разрабатывать новые требования по строительству городов, кварталов, квартир, комнат. У нас только так можно заставить строителей строить жилье, а не скворечники.
Понятно, что строители крайние и не все от них зависит. Почему у нас в стране развито многоэтажное строительство? Потому что малоэтажка это более протяженные сети отопления, воды, канализации и т.д. Значит нужно развивать автономное энергоснабжение, уходит от централизованного. Но тут свои сложности. То есть любое решение в этой сфере, влечет за собой новые вопросы и проблемы, без решения которых нельзя ничего изменить коренным образом.
ddelta
В качестве примера: 10 лет назад мы купили двушку для себя на Лежена у КМСС, тогда еще там не было станции метро. Дом кирпичный, 10 этажей, очень теплый. А когда открыли метро, то район просто расцвел.
Можно уточнить, спрашиваю не в качестве придирки, а просто интересно: каким образом расцвел район ул. Лежена после постройки "Золотой нивы"?
Для меня это место вообще загадка, с какой целью там народ селится, ни парка, ни деревца, промзона рядом, воздух грязный, потому что одни улицы оживленные кругом.
Вы живете в тех местах, какие преимущества для себя видите?
ddelta
Очень расплывчатый вопрос.
Инвестиции или детям? Кто ж вам предскажет что будет с горизонтом 1х лет.
А что будет нужно детям потом?
Хуже нет когда сам незнаешь что хочешь:улыб:
Сейчас нет такого варианта за минимальные деньги, что бы точно предсказать как будет потом. Раньше и дискусс был ничего. А сейчас и оазис плохо смотрится. А что изменится с 4 мостом?
Я бы посмотрел евроберег, все таки дорогу дублер должны сделать. Урбан вилы - и универы есть рядом и метро и вдруг концепция взлетит:улыб:
А с прицелом на будущее смотрите малоэтажки, до 10 этажей. Дом целее будет с возрастом:улыб:
vad200
У малоэтажки через 5-10 лет эксплуатационные расходы будут сопоставимы с убытками.
Трубы лопнут, счётчики менять, провода сгниют , лифт к замене, извёстка облупилась, крыльцо рассыпалось - и всё за счёт 50-70 квартир!

...ликвидация одной сгнившей метровой трубы (отрезок от домовой трубы) на глубине стоит 0,9-1,5 млн рублей за счёт жителей...
wiza
...ликвидация одной сгнившей метровой трубы (отрезок от домовой трубы) на глубине стоит 0,9-1,5 млн рублей за счёт жителей...
с километражем не ошиблись или глубина 10 метров и нужны шпунты?
wiza
А в многоэтажке вам постоянно нужно будет что то ремонтировать за счет нагрузки в 300 квартир. Дешево но чаще. Технически сложнее из за высоты, тех этажи, лифтов больше, пожарная безопасность сложнее.
В современные многоэтажки которым полгода год, заходишь и уже хочется делать ремонт. Там зашарпано, там отвалилось, там разбито. Зачем там домофоны непонятно, дверь просто не успевает закрыться от потока людей.
Если бы все мерилось только эффективностью, реально сразу жили бы в капсулах 2х1 м.
wiza
...ликвидация одной сгнившей метровой трубы (отрезок от домовой трубы) на глубине стоит 0,9-1,5 млн рублей за счёт жителей...
Там что, Кольскую скважину копать надо? Или просто у кого-то непомерные аппетиты? Вот так у нас за все и гнут цены.
Научите кто-нибудь составлять грамотно уравнение, с конечным процентом прибыли.
Только что вышла в кэш из краткосрочной инвестиции или спекуляции, кому как нравится.

По разнице суммы покупки и продажи вижу что на депозите я бы никогда такой Профит не получила бы, но хочется быть более грамотной, а математику в школе не учила.

Ну и топик то
Этот по инвестициям в недвижимость, а не по аппаратам, а то читаю, читаю, все поперемешали....
ИРУСЯ
Новые XYZ в Ваше уравнение:

13 июля был подписан закон 208-ФЗ о внесении изменений 115-ФЗ. 115-ФЗ - главный закон по контролю за отмыванием денежных средств. Его еще называют " антиотмывочный закон". на его основе блокируют счета и операции, а также отправляют информацию в Росфинмониторинг.

И сделки с кирпичами больше 3 млн
И вклады от 0,6 млн
И переводы от 0,1 млн
...всё под контролем с 01.2021
Рустам80
Порыв трубы это:

приехал большой начальник (костюм)
приехал маленький начальник (чистая роба)
приехала лаборатория или человек с паранормальным опытом обнаружения "метра"
приехала бригада (грязная роба)
привезли ограждения
приехал кран (ограждения, лотки, опалубка, труба)
приехал экскаватор
приехал бетонолом
отдельно убрали и загрузили самосвал отходов асфальта
отдельно приехали за землёй отвезли на полигон несколько машин
если ошиблись местом, то всё что выше повторяем до нахождения аварийного "метра"
бригада в ручную до несколько часов "тонко" докапывает за экскаватором
приезжает машина с трубой на замену метра
приезжает сварщик - ремонтирует
повторяется всё +
приезжает машина с выкопанной землёй (2-3-5шт)
приезжает машина с песком
приезжает машина с цистерной и гидрантом
приезжает каток, асфальтовоз, бригада

и того - порядка 100 человек и работа машин от
заката до рассвета, если повезёт сразу найти "метр"
посчитайте зп всех рабочих
посчитайте аренду спецтехники на весь срок

труба обычно залегает на 3-5-7 метров ниже уровня плинтуса
объёмы раскопок нешуточные и многолюдные
раскопки могут идти несколько дней/недель
закопки могут стоять и день и неделю и месяц
wiza
Все, что Вы описали, кроме непосредственно замены трубы, делали весной рядом с моей работой бригада в несколько человек. Работы на день, если нормально работать. По сумме, мне кажется, тыщ 100 хватит на все про все. Ну, если 10 раз так раскапывать, то может быть... но зачем тогда такие специалисты, если каждый раз столько возиться.
Вот потом у нас и насчитывают якобы себестоимость квадрата жилья, если строят таким же образом.
ИРУСЯ
Сумму продажи делите на сумму покупки, ещё раз делите на количество дней между покупкой и продажей, умножаете на 366 и ещё раз на 100. Получите в % годовых. Сравниваете с 6% на вкладе и радуетесь.
wiza
."..всё под контролем с 01.2021"
Нет, не все. ЖСК бесконтрольно.
OLDMAN
Спасибо. :роза: Это самое лучшее , чему я научилась на форуме за последний год.
17,7 получилось.
Выводы можно делать , не обсуждая.
Хотя...когда-то это было 68
ИРУСЯ
Нет, не все. ЖСК бесконтрольно.
ну не будьте наивной
думаете финмониторинг или налоговая оставят кооперативы с оборотами в сотни миллионов в серой зоне?
обяжут председателей ЖСК ежеквартально отчитываться по какой-нибудь форме 18Б и все сделки внутри ЖСК будут знать наперечет

если уже не обязали
adambereg1
если вы не знали, все агентства недвижимости с 2018 года уже отчитываться перед финмониторингом на предмет совершенных сделок
все АН поставлены на учёт в финмониторинге, директора прошли обучение и инструктаж, выданы сертификаты, заведены в личные кабинеты
adambereg1
да и вообще, скоро любую сделку с недвижимостью можно будет совершить только доказав источник средств на покупку
Djerik
Можно уточнить, спрашиваю не в качестве придирки, а просто интересно: каким образом расцвел район ул. Лежена после постройки "Золотой нивы"?
Для меня это место вообще загадка, с какой целью там народ селится, ни парка, ни деревца, промзона рядом, воздух грязный, потому что одни улицы оживленные кругом.
Вы живете в тех местах, какие преимущества для себя видите?
Сложно будет Вам пояснить термин "расцвел", если Вы не наблюдали что там было 10 лет назад и как менялась инфраструктура с течением времени с началом действия станции метро. Собственна сама станция метро: от кафе Лада идешь пешком 7 минут и далее ты в тепле едешь в любой конец города. На перекрестке Б. Богаткова/Кошурникова выросли торговые центры, за счет чего в принципе стало намного удобнее. Ну и прочее прочее, чего просто так не расскажешь сразу. Мы съехали оттуда спустя 10 лет на площадь Калинина, но вспоминаем с теплотой до сих пор. Там тихо (когда заходишь внутрь квартала), нет кучи машин как в центре. Что до экологии. то покажите мне где она лучше? В Кольцово если только или в Академе. зато там мусорка вечно горящая и откуда мусор разлетается на десятки километров.
vad200
Очень расплывчатый вопрос.
Инвестиции или детям? Кто ж вам предскажет что будет с горизонтом 1х лет.
А что будет нужно детям потом?
Хуже нет когда сам незнаешь что хочешь:улыб:
Сейчас нет такого варианта за минимальные деньги, что бы точно предсказать как будет потом. Раньше и дискусс был ничего. А сейчас и оазис плохо смотрится. А что изменится с 4 мостом?
Я бы посмотрел евроберег, все таки дорогу дублер должны сделать. Урбан вилы - и универы есть рядом и метро и вдруг концепция взлетит:улыб:
А с прицелом на будущее смотрите малоэтажки, до 10 этажей. Дом целее будет с возрастом:улыб:
Основная задача - вложить деньги.
ddelta
Вы конечно не обижайтесь , но если считать, что Лежена - это цветущий район города , то нас реально спасёт только архитектурный код города , разработанный и утверждённый проф специалистами.
Я просто жил на Бориса Богаткова и до и после метро и сказать , что она преобразилась ... ну это очень громко, значит наверно не знать как вообще может быть нормально .
До метро , там был хаотичный рынок , непонятная развязка на перекрёстке , с частично оставшимися рельсами без трамвая , но после тоже лучше не стало , это место просто застроили (часть не достроили кстати) хаотичными ТЦ, без всякой архитектуры и эстетики , домами по 18-20 этажей, которым не более 15 лет , но многие уже выглядят как 50 летние.
У нас просто какое привратное понимание комфортна , многие считают если есть метро - это уже 90% успеха, а далее можно хоть из соломы строить , все прокатит.
Nsk11111
Вы почти безусловно правы. Сейчас мы живем на ул. Дачная, переулок Бульварный знаете? Так вот, если бы не облагороженная территория внутри территории и снаружи, эта местность ничем особо не было бы лучше Лежена 29. Собственно проезжаем чуть дальше по дачной в сторону закроыто автосалона и вот он, привычный вид нашего города. Это я к тому, что даже если ты живешь в супер-пупер красивом особняке, то за территорией твоих хором будет мунициальные улицы ))). И вот с ними то как раз и надо что-то делать, с общим видом города
adambereg1
Это будет но..ещё нету.

А агентства может и поставлены на учёт, я не агентство.
ddelta
Да, я согласен, что в целом НСК +/- везде одинаков. Об этом писал выше много, никогда особо не писал, но видимо так наболело, что решил хоть на форум написать ))))
Бульварный конечно знаю, Рыбакову респект, думаю если вы там живёте, чувство прекрасного у вас есть)))
Но в целом все равно , то место лучше, чем Лежена, что обусловлено близостью Заельцовского бора и зелени там больше гораздо внутри кварталов , даже старых (от Жуковского до Дачной), да и дома многие хоть и точечно , но лучше вписаны, за исключением дачной 23/5 и все, что строится по на стороне автосалона.
Но те же Тимирязева 93, 91, 89 , дачная 19 и тд более менее ... наверно потому что не выше 9 этажей .
ИРУСЯ
17,7 получилось.
ну, инфляцию отбили - это уже хорошо
Механизм эскроу-счетов означает, что банк принимает деньги дольщиков, а застройщику выдаёт свои под проценты. Даже если не будет ни одной продажи, дом будет построен, а квартиры останутся в залоге у банка, и он ими будет торговать. Но банки таким образом рассчитывают свою кредитную модель, чтобы себя максимально застраховать от возможных убытков, в том числе от возможного падения цен. В процессе строительства банк ещё и жёстко контролирует все деньги, которые выдаёт, их целевое использование. Повышается надёжность строек, решается вопрос обманутых дольщиков — это 100%. Но, к сожалению, эта схема ведёт к тому, что количество застройщиков уменьшится, а цена вырастет, потому что эти административные издержки существенно влияют на стоимость строительства.

ещё раз о новых правилах в строительстве и о снижении цен на новостройки:)))

директор "АКД" о текущей ситуации на рынке новостроек