Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
195027
1000
farfallinochka
С Парижем Вы тоже "потекли.
Там всё с точностью до наоборот!

Прямо беда какая-то : хочется Вам высказаться, как Знатоку, а люди
и в Парижах и в Омсках больше знают , живут и находятся , чем Вы...

Хороший город Омск, но если его ТАК рекламировать, то это антиреклама!
farfallinochka
микрорайон "Серебряный берег". Рядом река, парк, можно кататься на лыжах, велосипедах.
а где там можно ходить в детский сад, учится и лечиться?
wiza
да ладно, про Париж уж не будем)) Это же расхожая фраза ее часто повторяют, когда хотят подчеркнуть, что столица Франции - предел мечтаний.
farfallinochka
Увы и отнюдь!
Центр Парижа не рекомендован для посещения туристами или в одиночку уже несколько десятилетий. Неорганизованный точно. Самые бомжатник-районы 9, 10 вблизи от расхожей Эйфелевой башни.
Последние 5 лет, в связи с резко возросшим поток эмигрантов из Азии , Африки Париж без рекламы и туристических фирм к посещению некомфортен. Лучше прованс (агро, эко).
Политическая ситуация последнего года закрыла Париж почти совсем - жёлтые жилеты постарались, студенты, работники госсектора и железных дорог. Плюс ковид.
-------------------------------------------------------------------------------
предел мечтаний - мороженка стаканом , ром стопкой (с)
farfallinochka
В каждом городе есть центр и есть окраины. Парижские окраины никто не выставляет на всеобщее обозрение, поэтому все считают его городом Мечты.
Сравнивают обычно сопоставимое.
Вы хоть локацию указали. Каждый сравнивает то, что он видит. Кто-то живет в действительно зеленом районе в Новосибирске. В сравнении с ул. Завертяева в Омске, мой район в Новосибирске выглядит гораздо привлекательнее (район ул Богаткова-Кошурникова). Но минусы - пыль на окнах постоянно, а уж если уехал на неделю...10-летний ремонт трубопровода на перекрестке Богаткова-Кошурникова, очень плотная застройка, новостройки выше 20-ти этажей, пробки. Прокатиться на велосипеде недалеко от дома невозможно.
интересно.
Я тоже живу на Кошурникова в Новосибирске, а близкие родственники на Завертяева в Омске.

Но другие родственники живут в Омске в разных районах - на Нефтянников, у жд вокзала и ещё в куче мест.
Весь Омск объездила и в год раз 5 там во всех районах бываю, в том числе по центральным улицам.., нив жизнь не променяю Новосибирск на Омск.
Автоинформатор
По данным аналитиков портала N1.ru, за год цены на новостройки в Новосибирске выросли на 11%. Активнее всего дорожали квартиры в Советском (+21,9%), Первомайском (+17,8%) и Железнодорожном (+16,1%) районах.

Однокомнатные квартиры в наибольшей степени подорожали в Первомайском районе (+22%), где средняя стоимость такой жилплощади равна 2,17 млн руб. Двухкомнатные сильнее всего выросли в цене в Советском районе (+24%) — до 4,6 млн руб., трехкомнатные — в Железнодорожном районе (+14%) — до 11,6 млн руб.

Лидерство по доступности цен на квартиры в новостройках сохраняет Кировский район, где средняя стоимость составляет 2,3 млн руб. Далее идет Первомайский район (2,8 млн руб.) Замыкает тройку Калининский район (3,5 млн руб.).

Самые дорогие квартиры расположены в новостройках Железнодорожного района, средняя стоимость равна 8,8 млн руб. Следом идут Советский (4,4 млн руб.) и Дзержинский (4 млн руб.) районы.

При этом аналитики отмечают снижение количества размещенных объявлений о продаже новостроек на протяжении первых шести месяцев этого года практически в два раза.

Как рассказал РБК Новосибирск независимый аналитик рынка недвижимости и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев, в первом полугодии в Новосибирске упал и спрос, и предложение. Но предложение снижалось быстрее спроса. Так, в конце прошлого года по сравнению с 2016 годом количество предлагаемых квартир без учета проблемных объектов упало на 90%.

«На эту тенденцию наложилась относительна дешевая ипотека. Снижение ипотеки на 2% означает снижение ежемесячного платежа на 12%. Поэтому часть этого снижения застройщики забрали себе», — добавил Николаев.

Также, по мнению эксперта, нельзя сравнивать квартиры, которые сейчас продаются с теми, что продавалось раньше. Сейчас застройщики предлагают более комфортные квартиры и поэтому по более высокой цене. Еще среди факторов, повлиявших на рост стоимости, Николаев назвал введение системы эскроу-счетов.

«Сейчас цена находится на своем пике. Какое-то время она еще будет продолжать расти, а потом все будет зависеть от ситуации. Если доходы населения продолжат падение, то и цены на квартиры пойдут вниз. Но в случае выхода экономики из кризиса и снижения ставок по ипотеки цены остановятся примерно на уже достигнутом уровне или чуть-чуть подрастут», — сказал собеседник.
"Сейчас застройщики предлагают более комфортные квартиры и поэтому по более высокой цене" -
Сахар стал слаще, поэтому дороже.
Дикий турист
Застройщик начинает думать не только обманом/рекламой/маркетингом , но и головой.
Очень здравое предложение в Риверапартах - на начальном этапе выкупить несколько студий рядом и сделать вместо человейника своё жильё эконом-класса на набережной р.Обь.
...кто разрешил элитное место города превратить в многотысячный человейник лов-эконом?
Автоинформатор
Новосибирск - один из городов-лидеров по росту цен на студии в новостройках. Эксперты это связывают с ростом спроса на такой вид жилья. Данный вид недвижимости особенно характерен для мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра в строящемся жилье.

Средняя цена студий по России за год повысилась на 22%, в августе 2020 года составила 97 000 рублей за квадратный метр. Самые доступные студии в Челябинске - в среднем они стоят 40 000 рублей за квадратный метр. В Москве, Санкт-Петербурге и их ближайших окрестностях, а также в Сочи студии наиболее дорогие. Рекорд принадлежит Москве, где квадратный метр обойдется в среднем в 190 000 рублей. В Новосибирске средняя цена за кв. метр студии в августе 2020 года составляет 70 968 рублей.

Во всех городах, за исключением Челябинска, цены на студии повысились по сравнению с августом 2019 года. Самый значительный рост цен зафиксирован в Красногорске (на 28%), в Санкт-Петербурге (на 24%) и в Сочи (на 20%). В Новосибирске он составил 16%.

В основном покупатели студий — это одинокие молодые люди или семьи, которые приобретают первое жилье в качестве компромиссного варианта, пока не возникнет потребность в расширении жилого пространства. Средний метраж студии меньше, чем любого другого формата отдельного жилья, что делает ее более доступной для покупки с финансовой точки зрения. Дополнительным фактором служит удобство использования такой квартиры в качестве инвестиции, например, покупки под последующую сдачу в аренду или для будущего проживания в ней подрастающих детей.
Автоинформатор
Добрый день! Интересуют однокомнатные студии, правый....Сасибо!!!
Писать на почту: olga.gaiva@mail.ru
Или звонить по телефону: 89231444889
OliViya44
Добрый день! Интересуют однокомнатные студии, правый....Сасибо!!!
Писать на почту: olga.gaiva@mail.ru
Или звонить по телефону: 89231444889
Вы же написала в тему "спрос от подрядчиков". Не нужно во все темы свои хотелки кидать.
Автоинформатор
ВТБ тестирует новый формат сделок дистанционного рефинансирования ипотеки, который в перспективе позволит отказаться от посещения офиса банка.

Заявку на рефинансирование клиент может направить онлайн через​ сайт.​ На сделке заемщик получит электронную подпись, которой удаленно подпишет документы, после чего сотрудник ВТБ сам направит их на регистрацию. Пока клиентам потребуется один раз посетить офис банка, но в перспективе сделка будет оформляться полностью дистанционно.​

Пилот проходит в 11 регионах России – Санкт-Петербурге, Республиках Чувашия, Карелия, Саха (Якутия), в Пермском, Красноярском и Алтайском краях, Костромской, Новосибирской, Самарской, Архангельской областях.​ На данный момент свой платеж по ипотеке​ таким образом снизили более 200 клиентов.​

«Многие заемщики хотят улучшить условия по ипотеке, снижая размер ежемесячных платежей, но опасаются сложной процедуры рефинансирования. ВТБ создает 100%​ цифровой клиентский путь для всех ипотечных продуктов. В этот раз мы пилотируем максимально быстрое и простое рефинансирование. Пока для этого нужен один визит в банк, в перспективе весь процесс будет дистанционным. Сейчас мы тестируем сервис​ в ряде регионов, но уже до конца года планируем запустить его по всей стране. Это позволит клиентам перевести ипотеку в наш банк и намного проще​ снижать​ свои платежи по ней», – комментирует Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» – вице-президент ВТБ.​
Говоря об инвестициях в недвижку, тут речь только о квартирах, или про земельные участки для коттеджного строительства тоже есть интересные идеи?
Дикий турист
Присоединяюсь к любой инвестиции в гектар на Обкомовских дачах...
Это яркий пример Инвестиции.

Все долгопродаваемые участки и дома в новоиспечённых коттеджных посёлках - сюр.
Можно не дождаться подведения коммуникаций при жизни или нарваться на проживание рядом многодетной семьи и обеспеченного инвестора.
Плюс любая коммунальная "заварушка" , снег, ремонт, дороги за свой счёт.
Старость без общественного транспорта, единственный выход в свет - поездка в Шашан или Валенту, собачки и петухи со звуковым круглосуточным сопровождением за 3х метровыми заборами, увидеть людей раз в месяц или спиться, 30-50 пчелосемей у соседа рядом и прочие "плюшки" участков в степи.
--------------------------------------------------------------------------------
инвестиции на фондовii рынок растут, а денег нет, как и не будет (с)
Автоинформатор
Опрос: более половины россиян с ипотекой хотели бы взять еще одну
Больше половины россиян, у которых уже есть ипотека, хотели бы взять еще одну, и главным образом для того, чтобы увеличить жилплощадь, показало исследование Райффайзенбанка.

У 18% опрошенных было несколько ипотек: 16% брали ее дважды и 2% — трижды. Среди всех регионов подобное решение квартирного вопроса наиболее популярно в Екатеринбурге (22%), Москве и Новосибирске (по 17% в каждом городе).

При этом 54% россиян, у которые уже есть ипотека, хотели бы взять еще одну. 27% также не исключают для себя этот вариант решения квартирного вопроса.

Среди тех, у кого больше одной ипотеки, треть респондентов решили взять следующую в то время, когда еще выплачивали предыдущую. 26% — спустя два-три года после закрытия первого займа, 22% — спустя год.

Главная причина для второй и последующей ипотеки — желание купить жилье побольше. Ее обозначали 54% опрошенных. 19% приобретали недвижимость для детей, а 9% — для сдачи в аренду. Практически все опрошенные вторую ипотеку брали для покупки квартиры, 4% приобретали апартаменты, столько же — коттедж или дом.

Согласно опросу, 23% россиян брали первую ипотеку на 15 лет, 22% — на десять лет, 18% — на 20 лет. При этом больше половины респондентов рассчитались с займом раньше времени: у 29% ушло на это от двух до четырех лет, у 20% — пять лет, у 12% — семь.

Главной стратегией выплаты первой ипотеки у большинства опрошенных было досрочное погашение. Треть из них уменьшали сумму выплат, а четверть — срок. Только 11% не делали досрочного погашения. И только потому, что не было финансовой возможности.

В онлайн-опросе приняли участие более 4 тыс. жителей пяти крупных городов страны. Преимущественно это женщины в возрасте 26—45 лет с ежемесячным доходом от 30 тыс. до 60 тыс. рублей.
Автоинформатор
В Новосибирске выросли в цене квартиры в новостройках, об этом сообщил руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в интервью «Известиям».

По данным эксперта, в 2020 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на новостройки в Петербурге выросли на 28,2%, в Краснодаре на 15,3%, в Новосибирске на 12,1% и на 12,7% в Казани.

Ранее в Новосибирске также выросла стоимость аренды квартир. Съем жилья подорожал на 3,9%. Средняя стоимость аренды однокомнатного жилья в Новосибирске за год повысилась с 18 до 18,7 тысячи рублей, двухкомнатного — с 24,2 до 25 тысяч рублей в месяц.
adambereg1
К концу года новостройки в РФ подорожают на 15%
Рост цен связан с высоким спросом на жилье из-за льготной ипотеки под 6,5%


С начала года новостройки в России подорожали примерно на 8%, по итогам 2020-го рост цен составит 12–15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Несмотря на коронакризис, девелоперы повышают стоимость жилья. Это связано с высоким спросом на новостройки из-за действия льготной ипотеки под 6,5%. Спрос обеспечивают не только люди, покупающие квартиры, но и инвесторы, вкладывающие деньги в квадратные метры, отметили эксперты. Стоимость вторичного жилья, по прогнозам участников рынка, к концу года может вырасти на 7% — вслед за новостройками.

Существенный рост цен на российском рынке жилья продолжается уже больше двух лет. Он обусловлен переходом отрасли на новые правила проектного финансирования стройки и продажи квартир через эскроу-счета. Именно эти изменения стали первопричиной сокращения объемов жилья на рынке, снижения количества выданных разрешений на строительство и, как следствие, роста стоимости «квадрата», сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Например, за прошлый год в столичном регионе первичка подорожала примерно на 15%, а наиболее ликвидные проекты — на 20% и более.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках России сейчас составляет 80,4 тыс. рублей — это на 3% выше, чем месяц назад, рассказал «Известиям» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. С начала года цены в регионах выросли на 5–8%, добавил генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.

— Мы ожидаем дальнейшего роста цен — до 12% по итогам года. В числе причин — высокий спрос из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выход на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в квадратные метры, — спрогнозировал Алексей Попов.

Вложение денег в жилье — надежная инвестиция, отметил руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Если делать это на старте продаж новостройки, деньги можно не только сохранить, но и приумножить, отметил Александр Галицын.

В некоторых регионах России к концу года стоимость 1 кв. м новостроек может увеличиться более чем на 15%, спрогнозировал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Действительно, до конца 2020-го цены на недвижимость по всей стране, скорее всего, вырастут, согласен Дмитрий Алексеев. Например, уже на 28,2% — по сравнению с аналогичным периодом 2019-го — подорожали новостройки в Петербурге, на 15,3% — в Краснодаре, на 12,1% — в Новосибирске, на 12,7% — в Казани, добавил он.

Основная причина столь стремительного роста — повышенный спрос на фоне ограниченного объема предложения. С рынка вымываются прежде всего наиболее недорогие варианты, что в целом сказывается на размере средней стоимости 1 кв. м, объяснил Ильдар Хусаинов.

И вторичка тоже
В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас составляет 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад, и на 5,3% — чем в аналогичный период прошлого года. В Санкт-Петербурге цена «квадрата» достигла 126,8 тыс. рублей. Это на 0,7% больше, чем в августе, и на 3,8% — по сравнению с прошлым годом. Правда, в других городах-миллионниках средняя стоимость 1 кв. м составляет 65,1 тыс. рублей, что на 1,4% меньше, чем в прошлом месяце, и на 2,7%, чем в 2019-м, рассказал Алексей Попов.

— Мы ожидаем умеренный рост цен на вторичное жилье — на 6–7% по итогам года. Ключевая причина увеличения стоимости — дорожающие новостройки, — отметил аналитик.

Спрос на вторичном рынке начал активно расти во второй половине июля, и сейчас он на 40–42% выше аналогичных показателей прошлого года, сказал Ильдар Хусаинов. По большей части интерес к вторичке связан с ограниченностью предложения на первичном рынке, а также со снижением средних ипотечных ставок, отметил он.

Повышенный спрос постепенно приводит к тому, что собственники квартир повышают цены на них. По итогам 2020-го вторичное жилье в России может подорожать на 7–8%, считает Ильдар Хусаинов.
adambereg1
Аукается дешёвая ипотека, которая нивелируется повышением цен на кирпич с запасом?

Интересен вопрос снижения покупательской способности или это опять маркетинговые усилия заинтересованных продавцов (ипотеки, недвижимости, рекламы).
wiza
Аукается дешёвая ипотека, которая нивелируется повышением цен на кирпич с запасом?
не только и не столько дешёвая ипотека является причиной повышенного спроса на квадратные метры

помните, мы в этой ветке ещё полтора года назад пришли к выводу, что в Новосибирске, в России, да и в мире, недвижимость остаётся одним из надёжных материальных активов в периоды локальных и глобальных кризисов
без золотых слитков и монет прожить можно, без крыши над головой - нет, особенно в климатических условиях Сибири
и особенно в условиях миграционного притока в города миллионники из городов поменьше, усиливающегося в период падения экономики

поэтому, даже если ипотека подорожает, жильё покупать не перестанут, хоть в личных, хоть в инвестиционных целях

но ипотека не подорожает, потому что в РФ ипотека несёт задачу сдерживания социальных взрывов в регионах
недовольных в России всё больше, но если у тебя ипотека - ты на митинги не ходишь, а работаешь на двух работах, чтобы не допустить просрочку или досрочно погасить задолженность
поэтому власти будут стараться затащить в ипотеку как можно большую часть населения и держать привлекательные для широких масс процентные ставки
adambereg1
Ипотечное рабство заменило социальные программы? :book:
adambereg1
без золотых слитков и монет прожить можно, без крыши над головой - нет, особенно в климатических условиях Сибири
А что у нас есть те кто живут без крыши над головой? а раз нет, значит аргумент надуманный.
Автоинформатор
На первичном рынке жилья возник дефицит. Причем он не сменился бумом новостроек, как это случалось в прежние периоды исчерпания.

Сергей Николаев, спикер конференции, проведенной под эгидой новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Сейчас ощущается дефицит нового жилья. Спрос очень сильно превысил предложение. Сейчас в Новосибирске и его агломерации в продаже остались всего 30 тысяч квартир. Для города такого масштаба это очень мало. В лучшие годы их было 58-60 тысяч. Разница, как видите, существенная. Объем дефицита — 10-12 тысяч квартир.
adambereg1
зачем покупать новое и ждать 1-2 года заморозив деньги, когда можно купить в готовом и с ремонтом, в доме которому до 3-5 лет от роду ..

застройщики видимо подготовили почву, чтобы потом делать акции или скидки, или комиссию для манагеров АН туда уже включили с верхом .., но так они сядут все в лужу, как закончится льготная ипотека, зомбированный эффект информации, которую так усиленно пихают СМИ и сезонного фактора с отложенным спросом на дельту во время пандемии ..
теплый_пол
ну наверно потому что некоторые покупатели хотят именно новое жилье без отделки, сделать ремонт по своему вкусу, и еще им есть где жить пока строится квартира, причем это не аренда
Маркиза_нск
Очевидно, что таких исчезающе мало и для новостроек хватит с избытком.
adambereg1
. Для города такого масштаба это очень мало. В лучшие годы их было 58-60 тысяч. Разница, как видите, существенная. Объем дефицита — 10-12 тысяч квартир.
Эту мантру заводят каждый кризисный год, которые у нас очень часто. В прошлый раз заезженную пластинку завели в 2014, говоря - счас мы ух как сократим предложение новстроек. По факту после всплеска 14-го были вполне себе вкусные 15, 16,17, 18 года, когда продавцы "бросались в ноги с криком - спаситель ты наш". Так и сейчас будет.
Developer
Очевидно, что таких исчезающе мало и для новостроек хватит с избытком.
на мой взгляд (человека, работающего на рынке новостроек) таких очень немало - очень многие хотят заехать в только что сданный дом, в квартиру, подготовленную строителями под чистовую отделку и сделать всё под себя, а не в пожитую квартиру в доме с изношенными коммуникациями и потемневшими обоями

но вы правы в том, что популярность новостроек зависит от государственных субсидий на ипотеку
создалась парадоксальная ситуация, когда вторичка в только сданном доме с ремонтом стоит дешевле, чем такая же в стройке
но как только кончатся субсидии и ипотека на стройку выравняется с ипотекой на вторичку, ситуация выправится
adambereg1
имелось ввиду
и еще им есть где жить пока строится квартира, причем это не аренда
Автоинформатор
Как пандемия изменила рынок коммерческой недвижимости? И почему вкладывать деньги в офисы и апартаменты сегодня выгоднее, чем держать их в депозитах? Об этом в рамках программы «Цели и средства» ведущий “Ъ FM” Марат Кашин побеседовал с директором по продажам ГК «Пионер» Дианой Нилиповской.

«Люди выводят денежные средства из банков и инвестируют в недвижимость»
adambereg1
Путин призвал не допустить необоснованного роста цен на жилье
Также президент напомнил главам регионов об их персональной ответственности за увеличение объемов ввода современного, качественного жилья

Президент России Владимир Путин заявил о необходимости нарастить объемы строительства в стране и не допустить необоснованного роста цен на жилье. Об этом он заявил в понедельник, 28 сентября, на заседании президиума Госсовета России.

Глава государства напомнил о национальных целях — строительство 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн российских семей ежегодно. По мнению президента, чтобы достичь обозначенных показателей, нужно наращивать темпы жилищного строительства и стимулировать спрос. Для сравнения, в 2019 году было введено около 80 млн кв. м жилья, уточнил глава государства.

«Естественно, для долгосрочной устойчивости рынка жилья должно также расти и предложение. То есть нам нужно просто больше строить, чтобы и выбор был, и баланс цен на жилье соблюдался. Чтобы здесь не было необоснованных скачков», — заявил Владимир Путин.

Наращивание объемов жилищного строительства российский лидер назвал задачей всех уровней власти. Также он напомнил главам регионов об их персональной ответственности за увеличение объемов ввода современного, качественного жилья. «Необходимо вовлекать в строительство новые земельные участки, развивать инфраструктуру. Здесь нужна плотная совместная работа регионов, федеральных органов власти, институтов развития и инфраструктурных компаний», — добавил президент.

В некоторых регионах на фоне действия льготной ипотеки под 6,5% годовых произошел всплеск спроса, который впоследствии спровоцировал рост цен. Вице-премьер России Марат Хуснуллин охарактеризовал такую ситуацию как нормальное развитие рынка, исключив глобальный рост цен на жилье. По его мнению, повышенный спрос позволяет стимулировать в регионах новое строительство.
adambereg1
и что? больше домов настроят и цены опустятся?
Vasha_Dasha
А вот интересно, были ли в истории кирпичей моменты понижения цен и их фиксация на долгий период?
Без административного ресурса, акций и маркетинга.
Например , снизилась цена и держится 3-5-7-10 лет на этом уровне.
----------------------------------------------------------------------------------
всё выше и выше и выше стремим мы... (с)
Vasha_Dasha
законы рынка говорят так, да
Автоинформатор
Квартиры в центре Новосибирска: как оценить выгодность инвестиций

Квартиры в центре Новосибирска растут в цене до 20% за год. О том, как недвижимость растет в цене и критериях выбора хорошего дома для покупки читайте в нашем материале.
Центральные локации традиционно более выгодны для покупки квартир с целью инвестирования. Качественные квартиры в этом районе всегда востребованы. При этом свободной земли в центре Новосибирска нет, поэтому появление новых жилых комплексов, отвечающих современным требованиям комфорта, случается очень редко.

«Земля — это ресурс, и ресурс конечный, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — В общей стоимости дома она достигает до 20%, и чем выгоднее расположен участок, тем дороже он стоит».

В Центральном районе Новосибирска стоимость квадратного метра на 20−35% выше средней по городу. При этом темпы роста жилья несравнимы: если в целом по Новосибирску, по данным Авито. Недвижимость, квартиры на вторичном рынке дорожали в пределах 2%, то в Центральном районе этот показатель достигает 12−23% в сегменте однокомнатных квартир и студий.

По данным аналитиков портала N1.RU за два года сильнее всего на рынке новостроек Центрального района прибавил в цене квадратный метр в четырехкомнатных квартирах (24,9%), на втором месте — трехкомнатные (19,9%), на третьем — однокомнатные (19,1%). При этом на вторичном рынке быстрее всего дорожают однокомнатные (16,7%) квартиры. Тренд на удорожание самых больших и самых маленьких квартир подтверждается аналитическими данными по росту стоимости квартир в зависимости от их площади.

Сергей Николаев объясняет этот тренд несколькими причинами: «Во-первых, был период, когда больших квартир строили мало. И часть предложения на рынке — это два объекта, сведенные в один. Во-вторых, многие деловые люди оценили прелесть большой квартиры на самоизоляции, когда можно спокойно работать в своем кабинете, не испытывая проблем от шумящих детей или работающего рядом телевизора».

В Центральном районе статус новостройки имеет около двадцати объектов и жилых комплексов, часть из этих домов, по сути новостройками не является: дома были сданы несколько лет назад, но в них активно продаются квартиры и от застройщика, и от инвесторов. В стадии строительства находится пять комплексов.

«Для инвестора важен факт, что первичку в ипотеку можно взять под 6% годовых, а вторичка — это 9% как минимум», — говорит Сергей Николаев. — При такой разнице в ставке в ежемесячном платеже это выливается в 18% рост сумм".

Инвестиции в жилье в центре
Квартиры с целью инвестиций в центре Новосибирска традиционно приобретают с двумя основными целями: первая — продать инвестиционную квартиру в момент сдачи дома или сдавать ее. С этой точки зрения вложения средств в недвижимость Центрального района — выгодный и беспроигрышный вариант: сейчас рост цен на квартиры в этой локации более чем в два раза превышает ставки по депозитам.

Кроме роста цены за объект, который, по статистике, за год составляет 15−20%, в Центральном стабильно растет и цена аренды. По данным Авито, затраты на аренду квартиры в Центральном на 20% выше среднего по городу, а по данным N1.RU, за два года аренда однокомнатной квартиры в центре подорожала на 15%.

По мнению генерального директора АН «Мост» Оксаны Орловой, для инвестиций сохраняется популярность качественных полноценных однокомнатных квартир в центре, они востребованы под арендный бизнес. «Студии маленькой площади сейчас стали котироваться ниже», — говорит Орлова.

«По нашим данным, покупатели чаще предпочитают инвестировать в однокомнатные и двухкомнатные квартиры, — отмечает руководитель отдела новостроек „Жилфонда“ Григорий Якобсон. — В Центральном районе все квартиры идут под сдачу достаточно хорошо. Этот район отличается тем, что здесь востребована и недвижимость большого формата».
Автоинформатор
Эксперты: России грозит первый серьезный ипотечный кризис

В России сформировались идеальные условия для ипотечного кризиса, пишут «Ведомости» со ссылкой на экспертов. Главные факторы — падение реальных располагаемых доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост цен на недвижимость.

«Ипотечного кризиса пока в России еще не было, но всегда что-то случается в первый раз, — отмечает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. — В 1998 году практически не существовало ипотеки, в 2008-м произошла только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка („валютные ипотечники“). Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом».

Главным фактором риска эксперт назвал активное продвижение доступной ипотеки. «Сегодня возможность взять ипотеку появляется у тех, кто имеет минимальное количество сбережений, а иной раз — и это происходит все чаще — люди берут кредит на первоначальный взнос. Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так», — заявил Хестанов, отметив, что именно такие заемщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме.

По мнению эксперта, Россия входит во вторую волну «коронакризиса», и для кого-то падение зарплат и сокращение рабочих мест будет неизбежным, что приведет к массовым проблемам с выплатой ипотеки.
adambereg1
Инвестиции в недвижимость РФ в III квартале стали рекордными за 4 года

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам третьего квартала 2020 года вырос в годовом выражении на 18% - с 0,95 до 1,12 миллиарда долларов, что является самым высоким показателем за последние четыре года, отмечается в релизе компании JLL.

За девять месяцев эта цифра составила 2,45 миллиарда долларов, что на 6% ниже показателя прошлого года за аналогичный период.

В нем указывается, что на высокие значения прошедшего квартала повлияли отложенные сделки первого полугодия. "По нашим прогнозам, объем инвестиций по итогам года достигнет 3,2 миллиарда долларов. В настоящее время активность инвесторов сосредоточена на анализе перспектив в различных сегментах, а также оценке финансовых потоков потенциальных проектов", - говорится в релизе.

В сообщении добавляется, что в структуре сделок за третий квартал 2020 года по 28-29% инвестиций приходится на складской, офисный и жилой сегменты. При этом на складском рынке закрыто сделок более чем на 320 миллионов долларов, что стало "наибольшим квартальным значением в этом сегменте с конца 2013 года".

"В четвертом квартале 2020-го – начале 2021 года мы ожидаем сохранения повышенного интереса инвесторов к этому сегменту недвижимости: уже сейчас анонсированы потенциальные крупные сделки со складскими объектами, которые могут быть закрыты в ближайшем будущем или которые будут закрыты, когда объекты будут достроены", - указывается в релизе.
adambereg1
В России сформировались идеальные условия для ипотечного кризиса, пишут «Ведомости» со ссылкой на экспертов. Главные факторы — падение реальных располагаемых доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост цен на недвижимость.
Банк России не видит рисков появления "пузыря" на рынке ипотеки в отдельных регионах на фоне реализации льготной ипотечной программы, говорится в аналитической записке ЦБ "Жилищное строительство".

"Риск возникновения пузырей̆ на отдельных региональных рынках ипотечного кредитования из-за реализации программ льготной̆ ипотеки в настоящее время отсутствует. Заметная часть ипотечных жилищных кредитов по-прежнему выдается на стандартных условиях. Столичные регионы остаются лидерами по получению льготной̆ ипотеки", — говорится в исследовании.

В ЦБ отметили, что несмотря на то, что условия льготной̆ ипотеки являются максимально выгодными, сохраняется влияние таких факторов, как динамика доходов населения и демографические особенности.
adambereg1
Аналитики заявили о росте цен на вторичное жилье в крупных городах России
Рост цен эксперты связывают с растущим спросом на фоне валютных колебаний. Люди вкладываются в недвижимость, пытаясь сохранить свои сбережения в условиях обесценивания рубля

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья по итогам третьего квартала 2020 года выросла в России на 1,4%. Вторичка подорожала в 61 городе, подешевела в девяти городах. Об этом говорится в исследовании аналитиков сервиса объявлений «Мир квартир».

Эксперты изучили динамику цен предложения квартир на вторичном рынке в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек в третьем квартале 2020 года и изменения цен с января по сентябрь.

Рост цен на вторичное жилье аналитики связывают с растущим спросом на фоне валютных колебаний. Люди вкладываются в недвижимость, пытаясь сохранить свои сбережения в условиях обесценивания рубля. Пока вторичные квартиры уступают по росту цен новостройкам (там ажиотажный спрос создала еще и льготная ипотека). Однако увеличение стоимости вторичного жилья продолжится, считают в «Мире квартир». Согласно их прогнозам, по итогам года «квадрат» на вторичном рынке подорожает на 4–5%.
adambereg1
Спрос на вторичное жилье в России в годовом выражении (третий квартал 2020 года к третьему кварталу 2019 года) увеличился на 45,8%, а с июля по сентябрь — на 56,8%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости» (есть в распоряжении редакции), посвященном итогам третьего квартала.

Эксперты проанализировали изменение спроса и цен на вторичном рынке жилья России в третьем квартале, основываясь на данных платформы «Авито». Они оценивали спрос по числу реальных запросов контактов продавца на платформе, которые желающие купить квартиру отправили продавцам.
Автоинформатор
Минстрой России изучает возможности оградить проекты комплексной застройки от демпинга на вторичном рынке со стороны покупателей инвестиционных квартир, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Когда строятся комплексные крупные объекты, и первая очередь вводится, стоимость инвестиционных квартир на вторичном рынке подчас меньше закладываемой в модель банка на следующей очереди. Банку приходится оценивать проект с большим дисконтом. Мы сейчас будем думать, как нам стимулировать людей, которые покупают квартиры, не демпинговать на вторичном рынке и не рушить всю экономику проекта в целом", — сказал Стасишин в четверг в ходе онлайн-конференции на площадке СБЕР Про "Время изменений: фокус на онлайн-сервисы и господдержку".

Он подчеркнул, что эти риски необходимо минимизировать для нормальной работы застройщиков и банков.

"С учетом стоимости ипотеки сегодня, и надеюсь в дальнейшем, мы видим такие риски для крупных проектов. Мы посмотрим, как снизить эти риски, чтобы застройщик был уверен в скорости продаж, а банки не закладывали большое дисконтирование", — пояснил замглавы Минстроя.
Автоинформатор
вот подтверждение тому, о чём я писал на форуме пару последних лет - в Сибири живёт больше 30 млн человек, чем сильнее кризис в стране, тем больше этих людей становятся мигрантами, которые переезжают в города покрупнее, где, как они думают, ситуация с жизнью и работой всё же получше, чем в их родном захолустье - и не все они настолько смелые, чтобы уехать в москвупитер, а тем более в ньюйорклондонпариж... большая часть поедет в города поближе - Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск... и это создаст позитивную миграцию в Новосибирске, что будет поддерживать цены на недвижимость



Уже несколько лет подряд этот город (Новосибирск), по данным аналитиков портала Зарплата.ру, является одним из самых популярных среди омичей, которые готовы сменить место жительства.

Служба исследования компаний, которые занимаются поиском персонала, регулярно проводит мониторинг резюме с пометкой «готов к переезду». И вот уже несколько лет первое место в списке самых популярных городов занимает Новосибирск.

Людям проще попробовать устроиться на работу в компанию, которая находится в соседнем регионе, чтобы при случае можно было вернуться без больших материальных и моральных потерь, считают эксперты. Но ещё одной причиной можно смело назвать выгодные условия для тех, кто готов приобрести жильё в этом городе, и большое разнообразие предложений.
adambereg1
То есть , чем везде хуже, тем в Новосибирске лучше?
От противного?
Умеют же подвести "Х-перты" базу под любое событие или процесс...
wiza
То есть , чем везде хуже, тем в Новосибирске лучше?
не лучше
просто чуть меньшая жопа (модераторы, это литературное слово!), чем в других местах Сибири
adambereg1
Мы сейчас будем думать, как нам стимулировать людей, которые покупают квартиры, не демпинговать на вторичном рынке и не рушить всю экономику проекта в целом
Он подчеркнул, что эти риски необходимо минимизировать для нормальной работы застройщиков и банков.
на минутку инвесторы и так ограничены подоходным налогом, если срок владения менее 5 лет,
если ещё что-нибудь вымудрят, люди завяжут с инвестициями

про всё это нужно было думать, когда вводили эскроусчета
Автоинформатор
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2037411621
Ну что от 9 этажного дома осталось 8 квартир на момент написания, то есть Брусника продала в новом проекте с момента открытия продаж практически все квартиры.
прикольно если так. а его еще и строить не начали
дорогие россияне избавляются от рублей
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина готовится напечатать до 1 трлн руб., чтобы покрыть дефицит бюджета. Поскольку закон запрещает ЦБ покупать госдолг России за счет денежной эмиссии, действовать регулятор будет через банковскую систему
Триллион рублей – это половина от того, что Минфин собирается занять в четвертом квартале и почти одна пятая от общего дефицита в 4,7 трлн руб.

квартальный план в 2 триллиона - это настоящий вызов. За весь прошлый год — правда, тогда еще не было никакой пандемии, —Минфин занял значительно меньше.

"В 2021 году размещение государственных ценных бумаг РФ, номинальная стоимость которых указана в валюте РФ, планируется в объеме 3,668 триллиона рублей, в 2022 году — 3,117 триллиона рублей, в 2023 году — 3,173 триллиона рублей", — говорится в записке к проекту в части источников внутреннего финансирования дефицита федерального бюджета.





то есть, ослабление рубля - запланированный процесс на ближайшие три года

но чтобы сдерживать инфляцию в определённых рамках, вероятно, что большая часть этих денег пойдёт на инфраструктурные проекты в рамках федеральных программ, а часть на всякие компенсации ипотечных ставок и выплаты по маткапиталу
так что, по моему мнению, власти будут поддерживать стройку, спрос и, соответственно, цены на жильё
плюс инфляция

кирпичи дешеветь пока не будут
Автоинформатор
перенёс из темы "Жилой район "Пшеница". Третье кольцо ВАСХНИЛа"

Ну что от 9 этажного дома осталось 8 квартир на момент написания, то есть Брусника продала в новом проекте с момента открытия продаж практически все квартиры.
прикольно если так. а его еще и строить не начали
дорогие россияне избавляются от рублей
При всей прелести проекта, мягко говоря, сомнительное удовольствие закапывать для сохранности рубли в Краснообске, проще валюту взять.
не все верят в безоблачное будущее доллара
Не все яйца можно сложить в одну корзину.
я всегда за это - недвижка всего лишь один из элементов диверсификации накоплений
можно вложиться в доллар/евро, в металлический счёт, дожидаясь удачного предложения по недвижке - сейчас таких предложений будет всё больше (от частников, от подрядчиков), а хватать новостройки у застройщиков считаю нецелесообразным этой осенью
сейчас покупать новостройку от застройщиков - это либо для ленивых, либо под хорошо дотированную ипотеку

но держать все накопления в долларе или в евро на долгосрок - слишком опрометчиво
кто знает, что будет с долларом после 3 ноября?
кто знает, выдержит ли объединённая Европа хотя бы пять лет?

но, если есть какие-то мысли, предлагаю переместиться обсуждать это в тему про инвестиции в недвижимость
adambereg1
Спрос на ВАСХНИЛ и в мирное время велик.
Очень много желающих прикоснутся к "дарам Науки" и "сельской" ипотеке.
Автоинформатор
Минфин предложил продлить программу льготной ипотеки до конца 2021 года

Министерство финансов России предложило продлить программу льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% до конца 2021 года. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале нормативных правовых актов. Первоначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года.