Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
194658
1000
NYF
чем риск что проблема будет у конктретного застройщика
мы уже обсуждали этот момент год назад
первое - для низкоквалифицированного инвестора, коими мы все несомненно являемся (мы же не Уоррены Баффеты, у которого аналитический отдел из сотни специалистов) всё таки проще оценить строящийся дом на соседней улице и риски, связанные с покупкой квартиры в нём, чем фундаментальную ситуацию в мировой экономике
в первом случае достаточно здравого смысла, а во втором не хватит всех знаний мира

второе - риск есть во всём происходящем в этом мире
всегда есть ненулевая вероятность, что взмах крыла бабочки в майами вызовет ураган в колорадо (или где там ещё согласно этого классического примера)
вопрос только в степени риска
так вот, риск потерять всё (или значительную часть) гораздо выше на фондовом или валютном рынке, чем на рынке жилой недвижимости в Новосибирске
кстати, полгода назад (25 ноября 2019 года) я в соседней теме давал хороший совет по поводу фондового рынка .)


https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034389441/?fpart=5&per-page=50#Post2034485531
палю тему!
знаете такую компанию Тесла и лидера компании Илона Маска
так вот, в четверг Илон Маск провел неудачную презентацию нового пикапа от Тесла Моторс - Cybertruck...
ну это условно неудачную, но очень многим держателям акций Тесла так показалось и они скинули акции - курс акций в пятницу упал аж на 6%
торги закрылись и рынок ушел на выходные
однако
в выходные оказалось, что за двое суток Тесла Моторс получила предзаказов на Cybertruck аж на свыше 200 тысяч машин!
доход Тесла вырос
как думаете, насколько цена акций поднимется?
а с выходных биржи ещё не вышли - через несколько часов торги откроются
бегите быстрей - открывайте длинные позиции!


вот когда нужно покупать .)
ответил я на ваш вопрос?
тогда акции Теслы были по $344, а уже в феврале они стоили $950 (сейчас, кстати, тоже)
хорошую доходность можно было получить .))))
adambereg1
Маск хороший инженер-организатор-маркетолог.
Но не изобретатель или гений.
Обычный интегратор.
Для дебилоидов из Америки уже не первый (и не второй и не сотый) попавшийся человек с хорошо подвешенным языком является кумиром и звездой.
Всего лишь купил патенты , вошёл в долю и кривляется перед камерой и 20-50 летними детьми из Америки...
Маск - это мыльный пузырь , финансируемый Госдепом (в целях маркетинга выдумана история о старинном американском предприятии и гении Маска).
Волатильность и постоянная коррекция делают бумажки Маска хорошими только для спекуляция с коротким сроком.
Пока он нравится Госдепу и финансируется им - всё будет хорошо.
Но вот он позволяет несколько раз за свою карьеру высказывания в стиле "вот вам всем коза, сейчас обрушу рынок моих акций для приколюхи" - это непоследовательно и непредсказуемо...
wiza
это непоследовательно и непредсказуемо...
да
непредсказуемость - это правило практически для всей биржевой торговли
невозможно учесть все факторы, тем паче человеческий фактор, который в фундаментальных прогнозах играет немаловажную роль
adambereg1
Он ведёт себя не как институциональный инвестор - больше похоже на наше или итальянское раздолбайство : тупой с электробомбой.
Так на финансовых рынках себя не ведут.
Или не профессионал или не уверен и скрывает это под цирковым маркетингом.
Месяц-два-три-полгода и сразу выходить из его бумажек.
Да и эти 1-6 месяцев пристально и ежечасно следить за Маском...

Насчёт непредсказуемости - учитывать надо не только цену акции, но и дивидендную политику и стабильность. Посмотрите на наши, русские "блю чипсы" - кардинально отличаются от теслы...
adambereg1
так вот, риск потерять всё (или значительную часть) гораздо выше на фондовом или валютном рынке, чем на рынке жилой недвижимости в Новосибирске
Это подтверждается какими то источниками со статистикой или так для красного словца написали?
Как могут быть вложения в облигации с надежностью ААА быть рисковее, чем вложение в новосибирскую недвигу, у которой даже страновой риск уже значительно выше.
Developer
Как могут быть вложения в облигации с надежностью ААА быть рисковее
ну вот мы посмотрим по итогам 2020 года .)
Уоррен Баффет уже избавился от таких активов на 145 миллиардов долларов
и продолжает избавляться
adambereg1
Вы подгоняете ответ под свою концепцию. Маржинальная торговля это совсем не инвестирование, а вполне так себе спекуляция, равносильно начать строить МЖД имея 3 млн руб своих средств и рассчитывая остальные привлечь от дольщиков, а потом плакать "ну не смогла"
Уорен Баффет избавляется от таких активов, а adambereg1 от арартов в инских? Значит ли это, что ИХ ненадёжная инвестиция?
adambereg1
От каких таких?
И при чем тут риск?
А можен Уоррен Баффет начал избавляться от "таких" инвестиций, чтобы вложиться в ИХ ?
Developer
А можен Уоррен Баффет начал избавляться от "таких" инвестиций, чтобы вложиться в ИХ ?
а представьте, что да
посмотрел, подумал - город в Сибири, мегаполис, набережная к тому же, мост через Большевичку .)


ну и ещё - глобальное потепление, льды в арктике и антарктиде растают и затопят Лондон, Нью-Йорк и Санкт-Петербург
а Новосибирску ничего не угрожает .))
вот и накупит на 140 млрд долларов недвижимости в столице Сибири
подумываю купить квартиру в Европейском береге
как инвестицию под дальнейшую сдачу в аренду - долгосрочную или посуточную

отговорите меня!
.)
adambereg1
Логистика любого тела человека в Европейском берегу осложнена.
Если сдача арендатору без машины, то можно полчаса "шпарить"
вдоль Большевистской хоть влево, хоть вправо до транспорта.
Такси в связи с пробками на Большевистской 300-400 рублей до метро.
Магазин один-Лента, остальные магазины про "спиртосодержащие
напитки и закускак ним"...
Школу обманывают уже лет 10 людей на Европейском берегу.
Стайки пьющих молодух/молодцев сидят, пролезая в щели на берегу...
Всё плотно забито машинами , в которых вечно тырсятся их хозяева
ХБЗ зачем. Но это традиция ЕБ.

Посуточники - обычно иногородние, нищие или движимы каким-то
интересом рядом с Европейским берегом.
Интересов там мало...

Вид и выход на Большевистскую по прямой невозможны - пустыня и
вечное ожидание беды...песок, трава, мусор, "партизанские" тропы.

Для себя - пожалуй, можно, для аренды чего-то не хватает.
wiza
Несмотря на все факты,которые имеют место быть аренда там пользуется спросом (Изначально тоже была в шоке от этого Сейчас уже просто смерилась ...) Среди нанимателей не только молодежь,но и семьи с детьми,а также уже сформировавшиеся личности,которые работают в центре города
Объясняют свой выбор наниматели новыми домами,свежими ремонтами,симпатичными дворами
San44a
Хороший жм.
Пока не обносился - супер и плюс!
Краска серая потекла по фасадам уже.
Всё остальное хорошо.
Другой мир : пока не загадили и не насвинячили...
Добавить социалки и можно жить.
несколько ссылок на тему гос поддержки строительной отрасли и поддержания уровня цен на квадратные метры

Показать спойлер
Компания "Дом.РФ" утвердила программу выкупа нераспроданных квартир у застройщиков в рамках господдержки жилищного строительства

"Мы утвердили программу по выкупу жилья на 50 миллиардов. Большое внимание будет уделяться ситуации в регионах. Если какой-то субъект РФ хочет предложить в качестве "пилота" по выкупу свой регион, то мы готовы обсудить эту возможность", — сказал гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко на онлайн-совещании с руководителями региональных фондов дольщиков и министерств строительства.

выкупать будут только стандартное жилье, строящееся и по старым правилам, и с использованием эскроу-счетов, а выделенное финансирование распределят по регионам пропорционально объему строительства. Затем приобретенные квартиры предполагается продавать на аукционах.

18 мая 2020 г.
Показать спойлер

Показать спойлер
сумма, которую «Дом.РФ» потратит на выкуп квартир у застройщиков, по сравнению с изначально заявленной может вырасти втрое: в дополнение к 50 млрд рублей, обеспеченным гарантиями Минфина, «Дом.РФ» дополнительно постарается привлечь еще 100 млрд рублей. По предварительным оценкам, на эти деньги у застройщиков может быть выкуплено до 3 млн квадратных метров жилья. Однако пока в пресс-релизе «Дом.РФ» фигурирует первоначальная сумма — 50 млрд рублей.
Показать спойлер

Показать спойлер
Как будут происходить аукционы на выкуп квартир у застройщиков в рамках программы господдержки строительной отрасли

допущенные к аукциону застройщики будут предлагать дисконт к среднерыночной цене продаж в каждом конкретном доме, которая сложилась за последние шесть месяцев. И те дома, по которым предложен наилучший дисконт, будут рассматриваться для выкупа в первую очередь.

в дальнейшем аукционы планируется проводить по всей стране, включая Москву и Санкт-Петербург. Итак, участвовать в аукционе смогут проекты, соответствующие определенным критериям: прежде всего, это дома, ввод которых запланирован до середины следующего года; стандартное жилье — квартиры площадью от 20 до 150 квадратных метров; уровень реализации проектов, согласно проектным декларациям, должен быть от 30% до 80% и так далее. Из этого понятно (да, собственно, никто этого и не скрывал), что на «аукционную» меру господдержки могут рассчитывать проекты сегмента массового спроса, строительство которых в подавляющем большинстве случаев продолжается с привлечением денег дольщиков не через счета эскроу, а напрямую.

2 июня 2020 г.
Показать спойлер

Показать спойлер
Фонд ЖКХ допустил использование выкупленных ДОМ.РФ квартир для расселения аварийного жилья

Жилье, которое будет выкуплено компанией ДОМ.РФ, может быть использовано для программ переселения россиян из аварийного жилфонда, однако необходимо учитывать расположение, площадь и отделку таких квартир, сообщила ТАСС в понедельник пресс-служба Фонда содействия реформированию ЖКХ.

ДОМ.РФ получит 50 млрд рублей на прямой выкуп непроданных квартир в новостройках. Эта мера призвана поддержать застройщиков жилья, которые столкнулись с падением спроса на новостройки из-за экономических сложностей и пандемии коронавируса. Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко подчеркивал, что впоследствии госкомпания планирует выйти на рынок с выкупленными квартирами, но в первую очередь ДОМ.РФ намерен предлагать их субъектам РФ для реализации жилищных программ.

15 июня 2020 г.
Показать спойлер

Показать спойлер
Вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался перед Владимиром Путиным о ситуации в строительстве.

Хуснуллин в своём докладе отметил, что сейчас идёт подготовка государственной программы субсидирования кредитных ставок для застройщиков и «уже сегодня с уверенностью можно сказать, что около 50% этой суммы уже заявок есть».

«Обсудили вопрос выкупа квартир у застройщиков, которые не могут иметь оборотные средства. Пока застройщики присматриваются к этой мере. Дальше будем смотреть на ситуацию в экономике: продлевать эту меру, расширять или оставлять на том же уровне», пояснил вице-премьер.

15 июня 2020 г.
Показать спойлер

Показать спойлер
Хуснуллин отметил, что банки выдали 40 000 кредитов в рамках программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых.

«За это время 170 тыс. заявок поступило в 53 банка, большинство одобрено. 40 тыс. кредитов уже получено — около 100 млрд руб.», пояснил вице-премьер. По его словам, эта мера поддержки оказалась одной из самых эфективных.

Хуснуллин также добавил, что показатели, которые были намечены в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», могут по итогам года быть перевыполнены.

«Все деньги пришли в экономику и оживили стройку страны. Сегодня эта мера позволяет с уверенностью говорить, что мы в рамках нацпроекта показатель по ипотеке точно перевыполним», отметил вице-премьер.

При этом, по его словам, докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд руб. дала возможность начать строительство около 1 млн квадратных метров жилья, а «на совещаниях рассмотрели 229 проблемных домов в 20 регионах». До конца этого года правительство намерено решить проблемы 40 000 обманутых дольщиков.

15 июня 2020 г.
Показать спойлер
adambereg1
помните, я утверждал, что в мире почти не осталось надёжных активов, в которые можно сложить деньги, чтобы сохранить их в кризис
а вот недвижимость как раз такой актив

вот такая маленькая иллюстрация к моему утверждению

Цены на жилье по всему миру выросли вопреки пандемии

По итогам первого квартала 2020 года цены на жилье в большинстве развитых стран мира увеличились вопреки пандемии коронавируса. Зафиксирован их рост на 55 из 56 изучаемых рынков недвижимости, сообщает Mansion Global со ссылкой на данные консалтинговой компании Knight Frank.

Исключением стала Финляндия, где средняя стоимость жилой недвижимости в январе-марте снизилась на 1,2 процента в годовом исчислении. Лидером роста в свою очередь стала Турция, где жилье за год подорожало на 15 процентов. На втором месте — Новая Зеландия (плюс 14,5 процента). Также существенно — более чем на 10 процентов — выросли ценники в Литве, Украине, Люксембурге и Португалии.




Конечно, это итоги первого квартала, второй квартал наверняка будет хуже
но уже в первом квартале, в марте, фондовый рынок обрушился, нефтяные цены ушли почти в минуса, в некоторых странах ввели довольно жёсткий карантин и ожидания были хуже некуда
adambereg1
ну и ещё


Почему цены на новостройки снижаться не будут

По данным ДОМ.РФ, в мае объем ипотечного кредитования в России достиг 205 миллиардов рублей, что на 8 процентов больше, чем в мае 2019 года. За месяц банки выдали 87 тысяч кредитов (плюс 1,4 процента к маю прошлого года). А главным драйвером роста стала как раз программа льготной ипотеки. В мае на нее пришлось около 20 процентов всех выданных ипотечных кредитов.

Именно спрос не позволяет ценам на недвижимость снижаться. По данным ЦИАН, средневзвешенная стоимость первичного жилья в российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись на 1 процент относительно начала мая и на 6 процентов — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причины следующие

Дефицит предложений
На рынке новостроек уже в ближайший год спрос будет превышать предложение, утверждают эксперты рынка недвижимости. Следует ожидать снижения ввода жилья в России.
Наиболее ликвидные и интересные объекты постепенно будут вымываться с рынка. Уже в прошлом году впервые за последние годы на рынок было выведено квартир в два раза меньше, чем продано.
По мониторингу НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья) в целом по России ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5 процента, что повлекло рост цен в среднем на 12 процентов.

Тренд на монополизацию
Сокращение предложения новостроек усилит монополизацию рынка. Усилит этот процесс и реформа долевого строительства, которая лишила мелких и средних застройщиков единственного доступного источника финансирования — денег дольщиков. Число строительных компаний, которых кредиторы хотят обанкротить, за 2019 год выросло на 77 процентов (350 застройщиков). Общее число компаний, признанных банкротами, выросло за год на 22 процента — до 184. Такие данные приводит в своем исследовании Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).
К тому же за 2019 год объем просроченной задолженности компаний, занимающихся строительством зданий и сооружений, вырос на 9 процентов, а ее доля — с 17,3 до 21,3 процента.
Выдачи кредитов компаниям на строительство зданий и сооружений в 2019-м сократились на 9 процентов по сравнению с 2018 годом.

Ипотечные ставки на минимуме
Фактор, который стал определяющим для ценообразования квадратного метра, — рекордно низкие за всю историю ипотеки ставки. Ни них, кроме госпрограммы льготной ипотеки под 6,5 процента, активно влияют и совместные акции застройщиков с банками, подогревая спрос на недвижимость.

Хорошая инвестиция
Столь выгодных условий по ипотеки на рынке еще не было и вряд ли скоро появятся. Уже сейчас застройщики начали отменять и сокращать скидки. А спрос подогревается.
В кризисы недвижимость является самым надежным инструментом для сохранения сбережений. Доходность от нее, в особенности, если покупаешь квартиру в строящемся доме, существенно превышает доходность от банковских вкладов. В текущей ситуации эта картина проявилась особенно явно.

Дополнительно к этому сформировался отложенный спрос на новостройки, и после отмены режима самоизоляции люди вернутся на рынок с активной покупательской позицией. Подтверждение тому — аналогичная тенденция в Китае, где после отмены карантина наблюдался повышенный спрос на недвижимость.
adambereg1
Еще раз продублирую.
Обратите внимание на цены у застройщиков и цены от физиков в этих же домах после сдачи. В частности ЕБ.
Цены у многих физиков уже ниже чем у застройщика в ещё строящемся. Насыщение квадратами у нас около 30 квадратов на человека. Качество застройки плохое.
Разве мы не на пике?
vad200
Европейский берег - это другой район г.Новосибирска со своим маркетингом и населением.
Попасть в него физически со стороны , что бы что?
Посмотреть как за забором 25 этажей дом стоит и всё?
Там не погуляешь , не постоишь - везде заборы, машины (много машин) с улицами , ворота.
Только своя сформировавшаяся "публика".
С одной стороны река, с другой песок...
Это не пик , а некая задержка "маркетинговой обработки" Брусники.
vad200
Цены у многих физиков уже ниже чем у застройщика в ещё строящемся.
это интересно только покупателям с наличкой

ипотечникам, трей-ину, льготникам, интереснее застройщик
180207
Не всегда Если пересчитать стоимость выше,ожидание( а это либо недополученная прибыль,либо траты на аренду),то выгоднее будет от инвестора купить
adambereg1
в дополнение к 50 млрд рублей, обеспеченным гарантиями Минфина, «Дом.РФ» дополнительно постарается привлечь еще 100 млрд рублей. По предварительным оценкам, на эти деньги у застройщиков может быть выкуплено до 3 млн квадратных метров жилья.
Поржал. Т.е. ДОМ.РФ собрался покупать квадрат по 50 тыщ в среднем. А учитывая, что в Москве и Питере цены гораздо выше, то в регионах вообще по 30-40 тыщ собрались покупать? )) Да пусть застройщики в нормальных новостроях поставят 40-50 тыщ за квадрат, без всяких ДОМ.РФ разберут.
Рустам80
С учетом что себестоимость строительства как раз около 40-50 тыс. за квадрат, так и будут покупать. Почему бы и нет:улыб:
vad200
и это тоже хорошо поддержит цены на недвижимость
adambereg1
что касается ипотеки и дальнейшего снижения ипотечного процента

Сбербанк ожидает снижения ключевой ставки Банка России на предстоящем 19 июня заседании совета директоров на 50 базисных пунктов, до 5% годовых. К концу сентября ставка может опуститься до 4%, считает стратег Сбербанка по рынкам валют и процентных ставок Николай Минко.

"Мы ожидаем, что ЦБ снизит ставку на 50 б. п. к 5% в пятницу и укажет на готовность снижать и далее, что рынки воспримут как снижение ставки до 4% к концу сентября", - сказал Минко, слова которого приводит пресс-служба Сбербанка.

При этом в банке прогнозируют, что в этом году ключевая ставка не опустится ниже 4%.


то есть резерв для снижения ипотеки есть и очень немаленький
соответственно это тоже будет поддерживать спрос на жилую недвижимость в ближайшие месяцы
adambereg1
Это снижение очень похоже на кризис!
Если кто-то захочет, то эффект будет "бу-бух"...
Или бешенный спрос или гиперинфляция...
Все ожидания от низких ставок по ипотеке разбиваются о суровую реальность первоначального взноса и сумму ежемесячных выплат в нашей не совсем стабильности. Миллион раз уже говорил.
Рустам80
Все ожидания от низких ставок по ипотеке разбиваются о суровую реальность первоначального взноса
Сбербанк снизил с 20% до 15% первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой по льготной ставке в 6,4%. Об этом говорится в сообщении пресс-службы банка.
Ранее первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой снизил банк ВТБ
adambereg1
Все ожидания от низких ставок по ипотеке разбиваются о суровую реальность первоначального взноса
к тому же есть программы банков без первоначального взноса


но конечно можно ждать когда ипотека ещё доступней станет
или когда жилая недвижимость подешевеет
только некоторые из тех, кто не ждал уже и ипотеку выплатили
Вы успокаивайте себя, успокаивайте )) от слова "сахар" во рту слаще не станет ))
Кстати, а снижение цен пошло потихоньку. В некоторых интересующих локациях появились варианты, которых ранее в этом ценовом диапазоне не было.
Рустам80
Вы успокаивайте себя, успокаивайте ))
при чём здесь "успокаивайте", я же факты привожу


Кстати, а снижение цен пошло потихоньку. В некоторых интересующих локациях появились варианты, которых ранее в этом ценовом диапазоне не было.
отлично же!
может быть дадите ссылки - всем будет интересно и полезно для анализа рынка
adambereg1
Куда деваться банкам, если по-другому уже не берут?

Посмотрите фильм "Игра на понижение" про производные ценные бумаги на недвижимость в США в кризис 2008 года - очень похожая ситуация, думаю и бизнес такой по пропиху ипотеки скоро станет массовым, а потом массовым станет и возврат недвижки банкам и превратимся мы в Майами 2008 года, когда цены на рынке дефолтов по кредитам были вдвое меньше, вот тогда и настанет время покупать.
ZaTSN
Посмотрите фильм "Игра на понижение" про производные ценные бумаги на недвижимость в США в кризис 2008 года
там ситуация совсем иная была
пересмотрите фильм


у нас всё это время была неоправданно высокая межбанковская ставка, на которую опирались ставки по ипотеке, тоже неоправданно завышенные
в российских реалиях высокая ставка центробанка - решение исключительно политическое, не обоснованное никакими экономическими законами, что Набиуллиной со всех сторон твердили экономисты
снижение межбанковской ставки также политическое решение

все виды льготных ипотек (от дальневосточных 2% до 6,5% господдержки) также исключительно политические - власти нужно сдерживать протест в рамках, а что лучше сдержит его, как ни обязанность ежемесячно платить ипотечные проценты

а так как политическая ситуация в России будет только ухудшаться и напрягаться, будет вводиться всё больше льготных форматов ипотеки
к тому же всё более доступная ипотека оказывает поддержку строительной отрасли
adambereg1
ну ну
и все большее количество ипотек под меньшую ставку с меньшим взносом (а то и без взноса, дуря банк) берет все большее количество не сильно платежеспособных ибо "нужно иметь свое жилье", которое все больше будет неспособно платить, потому что подделали справки, взносы и т.п.
И все большее количество людей с такими ставками будет забирать бабки в банках и покупать на них жилье, с которым непонятно что делать, так как в нем потребности нет такой, очень много квартир стоит пустых после сдачи домов длительное время.
а мы все будем строить и строить муравейники, которые в таком количестве не нужны, так как старое жилье не выводится с рынка практически.
посмотрим через некоторое время кто был прав.
ZaTSN
посмотрим через некоторое время кто был прав.
да, давайте подождём развития событий
adambereg1
отлично же!
может быть дадите ссылки - всем будет интересно и полезно для анализа рынка
Да пожалуйста. Открываете N1 и анализируете )
Тенденция снижения продаж налицо. Цены слишком сильно загибали последние пару лет. Снижения по ипотеке не перевешивают + закредитованность.
Уверен, что роста продаж в ближайший год не будет. Нужно либо снижать ценники либо ждать привыкания к ним людей.
Ngs2nik
Главное событие рынка недвижимости - завтра 18.06.2020 и в последующие даты снижения Ставки.
Ипотеку банкам/агенствам надо будет снижать "послезавтра" уже не до 6,4% , а до 6-5-4-3-2% и без льгот...
Ngs2nik
Тенденция снижения продаж налицо
но это ведь не обязательно приведёт к ценовому снижению

спрос снижается, но и предложение снижается, продажи падают, но не цены
об этом выше и говорилось
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034678081/?fpart=8&per-page=50#Post2036622951
Дефицит предложений
На рынке новостроек уже в ближайший год спрос будет превышать предложение, утверждают эксперты рынка недвижимости. Следует ожидать снижения ввода жилья в России.
wiza
Главное событие рынка недвижимости - завтра 18.06.2020 и в последующие даты снижения Ставки.
Ипотеку банкам/агенствам надо будет снижать "послезавтра" уже не до 6,4% , а до 6-5-4-3-2% и без льгот...
не обязательно снижение ставки будет так резко происходить
если мы говорим о том, что ипотечная ставка - это рычаг политический, то нужно оставить резерв на будущее
да и ипотечная ставка 6,5% уже серьезно подогревает рынок и продажи
adambereg1
А когда Застройщик намедни рекламу запустил про 0,2% в ипотеку?
И ведь не он один!

Плюс снижение первоначального взноса, плюс действуют все программы льгот, плюс выкуп большого пула недвижимости "от имени и по поручению", плюс, плюс, плюс...
Всё на защиту Рынка Недвижимости!

Завтра 4%, к концу лета 3,5% и потянутся банки понижать ипотеку потихоньку...
А печатный станок работает - денежная масса растёт. И во всём мире и у нас по одному сценарию. "Пузырь" надувается пока вяло, но надувается!
Про этот дефицит предложения уже который год пишут... и строят с удвоенными силами. А почему строят? Потому что очень выгодный бизнес, пока этот ценовой пузырь раздут.
Рустам80
Про этот дефицит предложения уже который год пишут... и строят с удвоенными силами. А почему строят? Потому что очень выгодный бизнес, пока этот ценовой пузырь раздут.
не знаю как в других городах
но в Новосибирске мы видим, что новостройки у нормальных застройщиков скупались ещё до сдачи дома
в Москве и Питере такая же ситуация

как будет дальше - давайте будем посмотреть
wiza
А когда Застройщик намедни рекламу запустил про 0,2% в ипотеку?
И ведь не он один!
это началось не сейчас, 0,2% ещё в феврале предлагал ВираСтрой для своего дома "Ника"
понятно, что для некоторых застройщиков компенсировать кредитную ставку - часть маркетинговой политики

сейчас и Брусника для своих новых домов в Евробереге предлагает две программы с льготной ставкой 4,1% и 2,1%
потому что цены в Евробереге завышены и таким образом застройщик играет с ценами и спросом
Рустам80
пока этот ценовой пузырь раздут
ну и мы видим, если вернуться к нашим постам недельной давности, что есть объективные причины для высокой цены на жилую недвижимость в крупных городах - в условиях экономической нестабильности хранить сбережения лучше всего в квадратных метрах
это поддерживает спрос и цены
adambereg1
Тут как-то к слову ажиотажный спрос на сельскую ипотеку под 3% вспомнился. А у нас половина пригородов и неликвидов входят в это "село".
Госкорпорация «Дом.РФ» назвала десять регионов, в которых в ближайшее время объявит аукционы по выкупу квартир у застройщиков. Об этом сообщила пресс-служба компании.

«Это Калужская, Липецкая, Новосибирская, Ростовская, Ярославская, Ульяновская, Тюменская, Смоленская области, а также республика Башкортостан и Ставропольский край», — говорится в сообщении.

N1
Вот этот выкуп и будет драйвером и тригером для рынка кирпичей!

...сколько в берёзовом, ложке и прочих "до центра 15 минут" стоит пустых квартир!
wiza
в этой же статье написано, что Новосибирские застройщики не нашли общего языка с ДОМ.РФ в этом вопросе.
Ибо ДОМ.РФ, для выкупа квадратных метров, установил скидку в 15% от существующей цены.


Мне кажется, что если бы застройщики имели возможность скинуть 15%, то они и сами справились бы, без помощи ДОМ.РФ.