Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
194863
1000
adambereg1
Срок действия госпрограммы льготной ипотеки с субсидируемой ставкой для заемщика 6,5% планируется продлить с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2021 года, следует из проекта постановления правительства РФ, опубликованного на официальном портале нормативно-правовой-информации.

Объем программы предполагается увеличить с действующего сейчас лимита 900 млрд рублей до 2,8 трлн рублей. Планируется, что по итогам пролонгированной программой воспользуются 877 тыс. граждан по сравнению с запланированным показателем 310 тыс. россиян при окончании программы 1 ноября 2020 года.
adambereg1
Это пузырь.
Низкая официальная инфляция , вернее процент от ЦБ.
Необеспеченный пул ипотечных кредитов.
Раздача ипотеки по низким ценам без первоначального взноса
или с кредитом на первоначальный взнос.
Пузырь надуется и лопнет.
wiza
реальная инфляция уже опережает рост цен на жилую недвижимость
только за 2 квартал 2020 года реальная инфляция составила чуть ли не 20%, по итогам года будет все 40%
так что рост цен на недвижку суть отражение реальной стоимости рубля, а все дотации и субсидии лишь компенсируют низкую покупательную способность населения

так что если говорить о пузыре - то это не пузырь на рынке жилой недвижимости (российский рынок жилья ещё далёк от насыщения), а пузырь на рынке потребительского кредитования вообще и ипотечного кредитования в частности

так что да, учитывая продолжение резкого падения реальных доходов населения следует ожидать дефолты по ипотеке уже в 2021 году
а массовые дефолты - в последующие два-три года
скажется ли это на падении цен на квадратные метры? вероятнее всего, да
adambereg1
С одной стороны понятно, что "сушат" рынок от лишних денег.
Но люди не несут деньги в реальный сектор, накушавшись санкций от контролирующих органов и обещаний тёмного будущего в светлую клеточку.
Слив денег в стройку только опосредованно идёт в пользу экономике - богатеет владелец строительной фирмы, который забирает основную часть денег при любых условиях.
Слив денег в готовые метры - их хеджирование и заморозка , сточки зрения экономики.
Ипотека - уже веселее. Возможны все варианты краха по итогам её раздачи.
wiza
люди не несут деньги в реальный сектор
согласитесь, что у жителей России нет возможности напрямую кредитовать реальный сектор
бизнесменами тоже не каждый может быть даже в процветающей экономике - открыть свою кофейню или ногтевую студию могут в лучшем случае 3-5% россиян, а не разориться при этом вдесятеро меньший процент
есть фондовый рынок, но он у нас в таком зачатке, что всерьёз говорить о нём не имеет смысла
краудфандинг и фандрайзинг известны только всяким продвинутым техногикам
на крипте уже обожглись и не лезут

остаются два доступных рынка для массовых инвестиций - СКВ и кирпичи
рынок недвижимости понятен для простого обывателя, как раз на нём наблюдаем бум и вряд ли он прекратится в ближайшие годы
цены да, будут скакать - падать, расти, снова падать и снова расти
но из-за того, что особого выбора у обывателя нет, на рынок жилой недвижимости будут возвращаться деньги даже после очередного падения
а может и не будут уходить даже в кризис
adambereg1
а может и не будут уходить даже в кризис
тем более для многих инвесторов появится возможность выкупать дефолтные квартиры - это тоже хорошая возможность оставаться на рынке недвижимости даже в периоды падения цен
adambereg1
По поводу дефолтных квартир.
То, что сейчас творится с этими кирпичами нельзя назвать выкупом.
Это скорее работа для людей с большими , нежели средние, возможностями и деньгами.
Как навязывали дефолтные квартиры в двух известных банках под одобрение
иротеки наблюдал лично. Цену добавили, страховку надбавили, квартирку в неликвидном
месте сбагрили...
А квартирки, продаваемые с "дефолтянами"? Это реальность...
180207
Очень коротко.
Есть ещё не один фактор влияния доступности ипотеки на экономику кирпича.
Автоинформатор
Объем выдачи ипотечных кредитов в России может превысить 3 трлн рублей по итогам 2020 года против 2,8 трлн в 2019 году, но «пузыря» на рынке ипотеки не возникнет. Такое мнение выразила ТАСС младший вице-президент — аналитик агентства Moody's Мария Малюкова.

«Продление льготной ипотечной программы поддержит дальнейшие выдачи ипотеки и спрос на жилищном рынке. По итогам 2020 года вполне вероятно, что объем выдач ипотечных кредитов превысит 3 триллиона рублей (по сравнению с 2,8 триллиона в 2019 году)», — сказала Малюкова.

При этом она отметила, что о назревании «пузыря» на рынке ипотеки говорить пока рано, так как ипотека является одним из низкорисковых банковских продуктов.

Аналитик агентства также отметила, что продление данной программы, возможно, приведет к еще большему снижению ипотечных ставок в банках.

«Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в сентябре составила 7,16%. Увеличение доли выдач по льготной ипотечной программе в случае ее продления и возможное снижение ключевой ставки могут привести к дальнейшему снижению средних ставок по ипотеке», — сказала она.
как ни крути, цены выросли искусственно, возможно рухнут в виде акций или прочего, после нового года, НО одно понятно точно, с каждым ростом цены, на РН или прочую отрасль - народ беднеет в массе, кто-то крутиться, срывает небольшой куш с разовых сделок, а в целом все теряют !
теплый_пол
ну это понятно, что не недвижимость дорожает - это рубль дешевеет
adambereg1
...и дешёвая ипотека на дорогое дефицитное жильё оказывается в итоге дороже или сравнимой с дорогой ипотекой в более ранние периоды на относительно дешёвое жильё...
--------------------------------------------------------------------------------------
ум - состояние (с)
wiza
ну, то время уже не вернуть...
кто решился тогда, даже год назад, на покупку с ипотекой - конечно выиграли
выиграли на росте цены квадратного метра и на инфляции, сейчас могут рефинансировать ипотечный кредит на нынешние ставки или закрыть его с продажей квартиры
в этом отношении (и это мы неоднократно обсуждали в этой теме) ипотека сыграла как демпфер против инфляции рубля
adambereg1
Да.
Более интересны дальнейшие процессы с ипотекой.
Если ставку снизят, ипотека ещё подешевеет, спрос при снижаемом предложении кирпичей вырастет, цена вырастет.
И всё это при понижении покупательской способности, но при введении налога
на всё инвестиционное в деньгах больше 1млн рублей.
Не станет ли в коротком сроке кирпич инструментом не для сбережения,
а для спекуляции "в короткую".
Например, "выкупил пул кирпича - и уже на (до) стадии покупки продаёшь его"...

Впору вводить производные ценные бумаги на кирпичи...
wiza
Уже сейчас так есть.
"В короткую" молча народ крутится, выхватывая "куш", как выше написали.
Да, стали спекулянтами.
ИРУСЯ
Это сейчас помогает строителям и банкирам.
Простой человек уже теряет на этом и проценты на подорожании кирпича и сами кирпичи (или даже взносы и проценты) в результате необоснованных прыжков цен при снижении доходов и нестабильности.
Спекулянтам легче - чем нестабильнее, тем лучше. "Рыбка ловится в мутной воде"...

Сливаемых квартир пока не так много - банкам не выгодно выдавать информацию о плохой работе своих ипотечных служб и приближенных агентов. Всё решается междусобойчиком и втихую...Это пока. Пока можно заставить взять тот объём квартир за одобренную ипотеку, новых ипотечников.
wiza
Я вообще написала из собственного опыта, (где ипотеки нет)
Автоинформатор
Программа льготной ипотеки для новостроек под 6,5% годовых будет продлена до 1 июля 2021 г., сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства, которое транслировал телеканал «Россия 24».

«Мы продлеваем программу льготной ипотеки по ставке 6,5% до 1 июля 2021 г.», — сказал Мишустин. Он напомнил, что изначально она была рассчитана до 1 ноября и хорошо себя зарекомендовала. Многие семьи воспользовались этой программой. Она также помогла поддержать строительную отрасль.

Новая государственная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% стартовала в апреле. Она действует при покупке жилья до 1 ноября 2020 г. на следующих условиях: ставка по кредиту не может превышать 6,5% годовых и действует весь срок кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. Изначально льготная ипотека была доступна для квартир стоимостью до 8 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 3 млн руб. в регионах. В июне лимит увеличили до 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно, а в августе необходимый первоначальный взнос снизили с 20% до 15%.
adambereg1
Средняя ставка по ипотеке в России опустилась на уровень 7,5%. Такой результат обеспечила программа льготной ипотеки и снижение ключевой ставки ЦБ до 4,25%.

Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он напомнил, что, согласно стратегии национального развития, власти планировали достигнуть этой планки не раньше 2024 года.

«Но уже сегодня с уверенностью можно сказать, что мы по итогам этого года этот показатель национальной цели выполнили», — заявил вице-премьер.

Снижение ипотечной ставки и увеличение объёмов выдачи ипотеки являются одними из ключевых целей нацпроекта «Жильё и городская среда». Предполагалось, что средняя ставка по ипотечным кредитам в стране не должна быть выше 8%. Между тем почти 90% ипотечных кредитов в 2020 году взяли по антикризисной программе льготной ипотеки под 6,5%, призванной поддержать граждан и строительную отрасль. 22 октября стало известно, что эту программу продлят до июля 2021 года.

adambereg1
Хуснуллин: кабмин ставит задачу не допустить роста цен при продлении льготной ипотеки

Правительство России планирует не допустить роста цен на жилье и сформировать большой объем предложения при продлении льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, сообщил в четверг вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

adambereg1
Где то всплакнул один инвестор...
adambereg1
Пузырь или не пузырь

Многие начинают называть текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости пузырем. Однако я бы не стал подменять понятия. Рыночный пузырь — это чрезмерно дорогой актив относительно других рыночных инструментов.

В России ситуация сейчас отличается. Строительная отрасль за последние два года сильно изменилась: счета эскроу, онлайн-ипотека, переход от финансирования стройки дольщиками к проектному финансированию. Реформы сделали рынок прозрачным и более безопасным для покупателя. Застройщики тесно сотрудничают с банками, что стимулирует продажи жилья. Минстрой России сообщил, что стройки не будут останавливаться в случае второй волны коронавируса, поскольку разработаны меры безопасности на строительных площадках. Государство со своей стороны активно поддерживает рынок первичной недвижимости, тем самым помогая строительной отрасли и экономике в целом.

Мы видим абсолютно обоснованный фундаментально рост цен. Низкие ставки действуют на недвижимость точно так же, как и на любой другой инструмент для инвестирования.

С конца 2017 г. цены увеличились на 25% благодаря возросшему спросу и на фоне введения законодательства по эскроу-счетам. Однако, несмотря на программы ипотечного кредитования, поддерживаемые правительством, и послабление ДКП российского центрального банка, эксперты прогнозируют, что уровень цен, скорее всего, не будет устойчивым: давление на спрос оказывают недостаточный экономический рост и снижение доступности жилья. Более того, активные темпы строительства формируют значительное предложение со стороны застройщиков.

Если посмотреть стоимость недвижимости в долларах, то тем более никаких признаков пузыря мы не увидим. Согласно данным irn.ru, квадратный метр жилья в Москве сейчас стоит столько же, сколько в 2006 г. (около $2500) и более чем в два раза ниже пиковых значений перед кризисом 2008 г.

Разбираемся в механике процесса

Если мы говорим об инвестициях в недвижимость, то квартира рассматривается как инструмент способный генерировать денежный поток. Как падение процентных ставок вызывает подъем цен длинных облигаций с постоянным купоном, так и для квартир снижение ставок в экономике должно провоцировать рост их стоимости. Именно этот процесс сейчас вовсю идет и, вероятно, продолжится еще несколько месяцев.

Ситуация, когда спрос на рынке превышает предложение, сохранится. Особенно это касается небольших однокомнатных квартир и студий, которые являются более ликвидными и в первую очередь рассматриваются инвесторами в качестве объекта для вложений. По данным Дом.РФ, в среднем на 100 строящихся квартир приходится 54 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна квартира с четырьмя и более комнатами.

Но во всем этом процессе есть один важный момент, который должны учитывать инвесторы — сейчас накапливается огромная масса объектов, которые предназначены для последующей сдачи в аренду. Это несет в себе риски избыточного предложения на фоне снижающегося спроса: многие из тех, кто ранее снимал квартиру, пользуются моментом и приобретают недвижимость с низкой ипотечной ставкой.

Программу льготной ипотеки под 6,5% предлагается продлить с 1 ноября 2020 г. до середины 2021 г. В ближайшее время это снизит ажиотаж — многие потенциальные покупатели, получив временной резерв, будут более взвешенно подходить к покупке.

Исторически средняя доходность от сдачи в аренду была чуть ниже среднего уровня ставки депозита, в зависимости от региона (в МСК ниже всего). Сейчас мы столкнулись с ситуацией, когда потенциальная доходность от сдачи в аренду выше средней максимальной депозитной ставки в топ-10 крупнейших банках. Это кратковременное явление, которое рынок вскоре исправит. Должно произойти выравнивание ставок. Каким образом это будет происходить? За счет роста цены объектов при отсутствии роста арендных платежей в абсолютном выражении.

Таким образом, в попытке сделать недвижимость более доступной, меры по стимулированию спроса уже привели к росту цен, что вновь снижает доступность, несмотря на более низкие ипотечные ставки.

Рост цен на жилую недвижимость может начать тормозить в следующем году, ближе ко II полугодию. Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно понимать, что доходность вскоре вновь опустится ниже депозитной ставки за счет уже начавшегося ускорения роста цен. При этом ставки аренды расти не будут из-за избыточного предложения и сокращения числа потенциальных арендаторов.
Bloondinka
Где то всплакнул один инвестор...
ну мы то понимаем, что планы партии и правительства предполагают, а реальный рынок - располагает
Автоинформатор
Кредиты под 6,5% годовых выдаются на приобретение нового жилья

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевается до 1 июля 2021 года. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Льготная ипотека выдаётся на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн рублей.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство.

Программа льготной ипотеки стартовала 17 апреля и первоначально была рассчитана на срок до 1 ноября. Сейчас на неё приходится более 90% всех кредитов, которые граждане берут на приобретение жилья в новостройках. За прошедшие полгода было выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей. Рекордным месяцем оказался сентябрь, когда более 60 тысяч семей смогли получить ипотеку.

Продление программы позволит выдать ещё 600 тыс. кредитов на 1,8 млрд рублей. Из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца года.
Автоинформатор
Спрос на предложение: в РФ рекордно уменьшилось количество ликвидного жилья
Дефицит квартир разгоняет цены на первичном и вторичном рынках недвижимости

В российских городах сформировался дефицит ликвидных квартир для покупки. Теперь большую часть предложения на вторичном рынке составляет жилье со старым ремонтом, плохим видом из окна или рядом с шумными автомагистралями. К такой ситуации привело повышение спроса на квартиры из-за рекордно низких ставок по ипотеке — в среднем 7,17% годовых. Тенденция будет развиваться и дальше благодаря продлению программы льготных кредитов на жилье до июля 2021 года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Впрочем, выбор сократился и в новостройках. Высокий спрос и ограниченность предложения подогревают цены на квартиры, отмечают эксперты. В ближайшие год-полтора жилье может дорожать на 1,5–2% в месяц, прогнозируют специалисты.

Показать спойлер
Ограниченные «квадраты»
В большинстве крупных городов России из-за ажиотажного спроса на рынке недвижимости рекордно снизилось количество выставленных на продажу вторичных квартир. Спрос на жилье начал набирать обороты после очередного снижения ключевой ставки Банком России, и сейчас ощущается дефицит ликвидных предложений, рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По данным ЦБ на 1 сентября 2020 года, средняя ипотечная ставка в стране сейчас составляет 7,17% годовых.

— В сентябре относительно июня объем предложения на рынке вторичного жилья в Красноярске снизился на 35,77%, в Волгограде — на 27,64%, в Саратове — на 32,25%, в Тюмени — на 20%, в Москве — на 16%, в Уфе — на 15%, в Новосибирске и Екатеринбурге — на 13%, и так далее, — рассказал Ильдар Хусаинов.

При этом на вторичном рынке осталось больше неликвидных квартир — например, с устаревшим или некачественным ремонтом, плохим видом из окна, без балкона, на крайних этажах, в домах рядом с автомагистралями, заводами или спецучреждениями.

Однако выбор сужается и на рынке новостроек. В среднем по стране предложение первичного жилья снизилось по сравнению с началом года на 10–15%, указал Ильдар Хусаинов. Например, в Москве за III квартал объем массовых новостроек уменьшился на 10,1%, в бизнес-классе — на 24,3%, в премиум-классе — на 11,2%, в элитном — 17,3%, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В сентябре доля граждан, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, достигла максимального уровня с начала года — 44%, показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Уменьшение предложения заметно во всех сегментах жилья, согласен руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. Тенденция сокращения числа первичных квартир началась еще год назад из-за перехода девелоперов на проектное финансирование, отметил аналитик. Объемы сократились из-за кратного увеличения оборачиваемости капитала и удорожания денег для застройщиков. После запрета долевого строительства компании-девелоперы не могут привлекать средства граждан и вынуждены кредитоваться в банках, объяснил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Также на рынке первичного жилья отразились весенние ограничения, связанные с коронавирусом. Из-за приостановки строек на рынок вышло меньше новых «квадратов», сказал Алексей Попов. И, безусловно, растет спрос и из-за снижения ипотечных ставок, в том числе распространении льготной ипотеки под 6,5% на новостройки, добавил он.

Сокращение предложения на вторичном рынке также обусловлено низкими ставками по ипотечным кредитам. Кроме того, часть продавцов сняли свои объявления из-за пандемии — люди боятся заниматься сделками и откладывают дело до более благоприятного эпидемиологического периода, полагает Алексей Попов.

Как заявил 22 октября премьер-министр Михаил Мишустин, программа льготной ипотеки под 6,5% будет продлена до 1 июля 2021 года. Изначально она была рассчитана до 1 ноября, но, по словам главы правительства, хорошо себя зарекомендовала, и многие семьи воспользовались программой. Кроме того, программа помогла поддержать и строительную отрасль, сказал он на заседании правительства.

Ценовая политика
Высокий спрос и ограниченность предложения на рынке подогревают цены. За 10 месяцев 2020 года средняя стоимость новостроек в России уже выросла на 10–11%, вторичного жилья — на 8–9%, сказал Ильдар Хусаинов.

— В сентябре мы отметили рост средневзвешенной цены кв. м новостроек в Москве на 9,9% с начала года. Причиной нынешней динамики стал в том числе отложенный спрос, накопленный за время действия ограничений, а также замедление темпов выхода нового предложения, — рассказали «Известиям» в Capital Group.

Тенденция роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в ближайшие месяцы может сохраниться из-за продления сроков действия льготной ипотечной программы на новостройки и выгодных ставок по ипотеке на вторичку, высказал мнение руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. В ближайшие 12–18 месяцев квартиры продолжат дорожать на 1,5–2% в месяц, спрогнозировал генеральный директор We Know Александр Галицын.

Увеличение цен по итогам 2020 года может составить порядка 10–12%. Но в начале следующего года на фоне сезонного снижения продаж темпы роста стоимости жилья, скорее всего, уменьшатся. Если экономическая ситуация не будет ухудшаться, к середине 2021 года цены на квартиры могут вырасти до 6% от текущего показателя. В случае неблагоприятной обстановки рост составит всего 2–3%, высказала мнение Мария Литинецкая.

При отсутствии новых потрясений для экономики страны цены будут расти в пределах инфляции, считает в свою очередь управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Помимо этого, стоимость будет увеличиваться по мере изменения себестоимости строительства. А она продолжает расти из-за перехода на эскроу-счета и удорожание импортных материалов и комплектующих, добавил он.
Показать спойлер
adambereg1
Вряд ли можно назвать ожидаемым эффектом бесполезность дешёвой ипотеки.
Предложений меньше, цена выше и дешёвая ипотека - просто топтание на месте с неясными последствиями для необеспеченных людей , потративших на первый взнос все деньги или взявших на него кредит...
adambereg1
Почему указывают среднюю ипотечную ставку, когда рассказывают о вторичке? Низкая средняя ставка получается из-за рекордно низких ставок на покупку новостроек 2.7% сельская, 6.5% льготная. А чтобы купить вторичку, сколько будет ставка по ипотеке? 9.5% минимум и то наверное побегаешь, чтобы по такой ставке кредит получить
zodchy
Плюс рост цен есть на адекватные варианты...
Плюс страховка.
Около 11-12% получается плюс цена подорожавшей вторички.
Капкан для спекулянта, бежит хватать под 6,5 потирая ручонки, после этого жилье становится вторичкой с ипотечной ставкой от 9,5 и оказывается там уже спроса такого нет. В итоге зависает со своей "инвестицией" на неопределённое время или продаёт в 0, а то и в -
Автоинформатор
Новосибирск вошел в топ-5 городов-лидеров по росту спроса на аренду жилья

По данным аналитиков Авито Недвижимости, среди крупнейших городов России лидерами по темпам роста спроса на долгосрочную аренду жилья стала Казань (+128%) за год. Второе место по данному показателю занимает Севастополь с увеличением интереса на 79%. Тройку замыкает Москва (+70%). Далее расположился Красноярск (+64%) и Новосибирск (+57%).

Самое дорогое съемное жилье находится в Москве, где средняя цена аренды в третьем квартале этого года составила 40 тыс. руб. в месяц. Далее расположились города юга страны: Сочи (25 тыс. руб.), Севастополь (23 тыс. руб.), Симферополь (20 тыс. руб.), а также культурная столица — Санкт-Петербург (22 тыс. руб.). Шестое место занял Екатеринбург — 18 тыс. руб.

Новосибирск по этому показателю оказался на седьмом месте наряду с Иркутском и Казанью, где средняя цена аренды составила 16 тыс. руб. По сравнению с третьим кварталом 2019 года стоимость аренды жилья в Новосибирске снизилась на 6%.
andrei4444
Ну есть схемы как перепродать новостройку от инвестора по господдержке :secret:
Хотя не спорю, господдержка «подгадила» им
Автоинформатор
Запуск новых проектов жилья в России вырос на 70%

В октябре на рынок вышло рекордное количество новых проектов

Запуск новых проектов строительства многоквартирных домов в России достиг в октябре рекордных 3,7 млн кв. метров — на 70% больше показателя октября 2019 года, сообщил ДОМ.РФ.

"Запуск новых проектов, замедлившийся весной из-за строгих ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса, уже в июне перешел к росту, а по итогам октября достиг рекордных 3,7 млн кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года)", — говорится в сообщении.

По мнению аналитиков компании, такой рост стал результатом полномасштабного запуска механизма проектного финансирования и программы субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%.
Автоинформатор
В России досрочно установлен годовой рекорд по выдаче ипотеки

С января по октябрь этого года российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов. Спрос продолжает стимулировать госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, однако темпы его роста начинают снижаться. Эксперты объясняют это тем, что цены на жилье увеличиваются, нивелируя выгоду от госпрограммы, а платежеспособность населения исчерпывается.

Выдача ипотечных кредитов за десять месяцев 2020 года превысила рекордный результат 2018 года, сообщает РБК. Согласно предварительным оценкам «Дом.РФ» и Frank RG, к концу октября объем таких кредитов достиг 3,25 трлн рублей против 3,01 трлн рублей за весь 2018 год.

По прогнозу «Дом.РФ», всего по итогу 2020 года объем ипотечных кредитов может достигнуть 3,7 трлн рублей.


Екатерина Щурихина обращает внимание на то, что с учетом роста цен на новостройки выгода льготной ипотеки снижается с финансовой точки зрения.

«Те, кто сейчас берет ипотеку, не понимают, что повышение цен уже вдвое превысило все выгоды от субсидирования ставки»,

— говорил «Газете.Ru» эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.


В октябре правительство озвучивало прогноз, что продление программы льготной ипотеки позволит выдать еще около 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. В «Дом.РФ» ожидают, что по этой программе банкам удастся выдать дополнительно примерно 300 тыс. новых льготных кредитов на 1 трлн рублей.


После окончания программы льготной ипотеки спроса не останется совсем, и проблема здесь не столько в повышении ставок по ипотеке на новостройки, сколько в отсутствии денежных средств у населения, уверен Алексей Кричевский. По его прогнозу, рынок ожидает падение цен как минимум на 10-12% от сегодняшних уровней уже во второй половине следующего года с дальнейшей коррекцией до 15-20%.
adambereg1
самое интересное во всей этой истории, что когда начнётся кризис и денег у правительства не будет, госсубсидию отменят и ипотечники будут вынуждены платить по обычным, совсем не низким, ставкам...
конечно, девальвация рубля и ускоряющаяся инфляция довольно хорошо сгладит эти риски, но всё же ситуация создаётся весьма неприятная для очень многих
adambereg1
И сдаётся , что теперь Россией-матушкой управляет рабовладелец-Банк!
В его руках столько долгов и на такие сроки...
И в любом случае недвижимость и деньги в руках Банков - беспроигрышный вариант...
wiza
учитывая падающую экономику РФ и грядущий рост безработицы очень многие встанут перед печальной перспективой потерять квартиру...
хотя, для инвесторов это ещё одна возможность купить недвижимость ниже рынка

у меня уже сейчас список из более 20 неплохих квартир, которые можно купить с торгов
а что будет в 2021 году?
adambereg1
Ну то есть дорожать уже ничего не будет? Бедаааа ))
Автоинформатор
Кто поддержал точечную застройку у Монумента Славы в Новосибирске

арифметика у меня не сходится, но, новость есть новость )))
Рустам80
Ну то есть дорожать уже ничего не будет? Бедаааа ))
не факт
мы уже много раз обсуждали, что причина дорожания жилой недвижимости не только в дешёвой ипотеке
adambereg1
А по цене?
Я смотрю предложения по реализации "таких" объектов , а там +15% по цене к рынку минимум или совсем кривые варианты!
И юридически они не все чистые.
И в рекламе по реализации про некоторые "тонкости-толстости" объекта умалчивают.
Плюс создалось впечатление, что часть "сладких" объектов вообще не выставляют в открытую продажу или "портят" условия шиткостами (главное цена) или "передают"
инсайд афилированным маклерам или ан...Но это всё мысли, догадки по поводу.
Профит получить с этого сегмента недвижимости пока не вижу как.
---------------------------------------------------------------------------
что такое осень - это прибыль (с)
adambereg1
самое интересное во всей этой истории, что когда начнётся кризис и денег у правительства не будет, госсубсидию отменят и ипотечники будут вынуждены платить по обычным, совсем не низким, ставкам...
Откуда такая фантазия ?
ирбис
Откуда такая фантазия ?
к сожалению, не фантазия, а суровая реальность - то, что государство способно обнулить свои социальные обязательства мы все знаем
пенсионная реформа тому доказательство
adambereg1
Что наше государство может отказаться от своих обязательств это понятно. Но с чего вырастет ставка по кредиту, если она прописана на весь срок кредита без каких либо условий? Вот в Сельской ипотеке прописано, что ставка 2.7 со страховкой на время действия программы минсельхоза, а если объявляют о прекращении, то ставка станет размер ключевой + х %.
adambereg1
не факт
мы уже много раз обсуждали, что причина дорожания жилой недвижимости не только в дешёвой ипотеке
Экономика снижается, доходы граждан снижаются, количество населения сокращается (к 2024 году на 1.2 млн. в прогнозах), с чего дорожать-то? Но российский рынок недвижимости воздушным шаром летит вверх? )
Рустам80
с чего дорожать-то?
просто хранить финансовые средства больше не в чем - жилая недвижимость как защитный актив
adambereg1
А если кризис окажется L образным и инвестор окажется с подешевевшим на 30-40% "защитным активом" ?
Вот купите Вы в 2021 одну из понравившихся квартир с дисконтом 15%, а цена к концу 2021 еще на 25% просядет. Сколько сможете держать актив?
NYF
А если кризис окажется L образным и инвестор окажется с подешевевшим на 30-40% "защитным активом" ?
Перейдут на эмпирический учет в "тыквочках"(С) и т.п., что в первый раз что-ли. :biggrin:
Стратегия "защиты средств" в кирпиче не подразумевает стоимостной подход, кирпич ценен уже тем что он есть, пусть хоть с ценой равной нулю.
NYF
А если кризис окажется L образным и инвестор окажется с подешевевшим на 30-40% "защитным активом" ?
Вот купите Вы в 2021 одну из понравившихся квартир с дисконтом 15%, а цена к концу 2021 еще на 25% просядет. Сколько сможете держать актив?
а валюты ещё сильнее могут рухнуть

возьмем американский доллар
что там в США? к чему приведёт нынешняя ситуация в самых негативных прогнозах? к выходу из федерации десятка штатов? к потере стоимости и ликвидности федеральных обязательств? к снижению рейтинга страны? к критичному ослаблению доллара? к избавлению всего мира от американской валюты? до каких процентов потерь может привести такой сценарий?

тогда уж лучше в чём-нибудь материальном держать свои активы