КраснообскМонтажспецстрой - сроки, качество?
71689
625
По Блюхера 61/1(Выставочная 36стр) у Краснообскмонтажспецстроя есть не большие проблемы: 1. по отполению насосы по нескольку раз в день отключаются, 2. по канализации проблема - из колодца в подвал текут стоки.
Мда, это не есть гуд. Ну лишь бы исправили, все ж только месяц как сдали.
Информируйте, если не сложно, как будет идти исправление неполадок.
Информируйте, если не сложно, как будет идти исправление неполадок.
Блин, ну что за манера выяснять такие вопросы у непонятно кого? Вы бы еще на базаре спросили... Откройте 2ГИС, найдите КМСС и позвоните им сами! Получите самую достоверную информацию из первых рук. Какой смысл собирать информацию непонятной давности и степени достоверности от незнакомых дядей-тетей?
______________________
Начнем с того, что я не к вам обращаюсь! Это раз.
Второе: я конечно, именно так и делаю, когда уже вынесено решение на семейном совете о покупке. Сейчас- это этап сбора информации.
В третьих: если рассуждать по вашему, тогда весь топ не несет никакой смысловой нагрузки. Это просто "базар"-по вашему, недостоверная инфа, сами застройщики себя хвалят.
И вообще, сами не разводите "базар". Я спросила-мне культурно ответили. Здесь каждый имеет право на мнение ( в т.ч. и вы), но ведь решает тоже каждый сам, не так ли?
______________________
Начнем с того, что я не к вам обращаюсь! Это раз.
Второе: я конечно, именно так и делаю, когда уже вынесено решение на семейном совете о покупке. Сейчас- это этап сбора информации.
В третьих: если рассуждать по вашему, тогда весь топ не несет никакой смысловой нагрузки. Это просто "базар"-по вашему, недостоверная инфа, сами застройщики себя хвалят.
И вообще, сами не разводите "базар". Я спросила-мне культурно ответили. Здесь каждый имеет право на мнение ( в т.ч. и вы), но ведь решает тоже каждый сам, не так ли?
Решать, откуда получать информацию, конечно, вам... Но информацию статистического характера (о сроках и качестве стрительства) лучше получать от тех, кто уже имел опыт общения с конкретным застройщиком. Причем сами застройщики обычно склонны приукрашать эту информацию.
Информацию же оперативного характера (наличие квартир в продаже, цены на них) лучше получать из первых рук. Имейте это в виду, когда на семейном совете принимать решение - может оказаться, что выбранную вами квартиру уже давно продали, или что цены уже изменились, и вы по деньгам не проходите.
Информацию же оперативного характера (наличие квартир в продаже, цены на них) лучше получать из первых рук. Имейте это в виду, когда на семейном совете принимать решение - может оказаться, что выбранную вами квартиру уже давно продали, или что цены уже изменились, и вы по деньгам не проходите.
"Что имею, то и введу"-пардон, это не я, а муж так шутит. А я , пожалуй, приглашаю Вас на наш семейный совет.
Кто знает, КМСС сдал дом на Владимировской?
Какие новости есть по дому на Блюхера (Выставочной) в плане отопления, водоснабжения и т.д?
Какие новости есть по дому на Блюхера (Выставочной) в плане отопления, водоснабжения и т.д?
> Какие новости есть по дому на Блюхера (Выставочной)
А разве КМСС этот дом строил?
Не Проспект?
А разве КМСС этот дом строил?
Не Проспект?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89142
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275926
227
Средства для ухода за животными (обмен/продажа) - читать 1 пост
954479
954
>"Проспект" - ген. подрядчик, а заказчик-застройщик - КМСС
А разве КМСС этот дом строил?
Не Проспект?
Дано:
1. Инвест.договор с КМСС, в котором оговорено, что "Общая площадь квартиры после замера БТИ может отличаться в ту или иную сторону от договорной не более чем на 1%, что не повлечет изменения стоимости взноса"Инвестора", определенного в п.... и т.д."
2. Квартира, чья площадь по результатам моих ("Инвестора") замеров отличается от договорной более чем на 2% (увы - в меньшую сторону). (Средство измерения - китайская рулетка "made in Germany", чьи показания прекрасно согласуются с металлической "слесарной" линейкой класса 0,2 "made in USSR". Методика измерения - приблизительно та же, что и у БТИ: от одной поверхности стены до другой. Думаю, мои результаты будут отличаться от БТИшных на доли процента).
3. Настоятельная рекомендация ТСЖ утрясать все проблемы по недоделкам и несоответствию площадей до подписания акта приема-передачи между мной и КМСС.
4. Заявления гл.инженера КМСС, полученное по телефону: "Для того, что бы судить о соответствии площади, необходима соответствующая информация из БТИ. Что бы ее получить, нужно подписать акт приема-передачи"
Теперь собственно задача.
Я согласен с гл.инженером в том, что необходима априорная информация из БТИ. Но подписав акт, я утрачиваю все (громко скажем) способы влияния на КМСС, окромя судебных. Вопрос: а не должен ли застройщик иметь информацию из БТИ по своим объектам? Регламентируется это где-то? Может, необходимая информация застройщику уже известна и он лукавит?
1. Инвест.договор с КМСС, в котором оговорено, что "Общая площадь квартиры после замера БТИ может отличаться в ту или иную сторону от договорной не более чем на 1%, что не повлечет изменения стоимости взноса"Инвестора", определенного в п.... и т.д."
2. Квартира, чья площадь по результатам моих ("Инвестора") замеров отличается от договорной более чем на 2% (увы - в меньшую сторону). (Средство измерения - китайская рулетка "made in Germany", чьи показания прекрасно согласуются с металлической "слесарной" линейкой класса 0,2 "made in USSR". Методика измерения - приблизительно та же, что и у БТИ: от одной поверхности стены до другой. Думаю, мои результаты будут отличаться от БТИшных на доли процента).
3. Настоятельная рекомендация ТСЖ утрясать все проблемы по недоделкам и несоответствию площадей до подписания акта приема-передачи между мной и КМСС.
4. Заявления гл.инженера КМСС, полученное по телефону: "Для того, что бы судить о соответствии площади, необходима соответствующая информация из БТИ. Что бы ее получить, нужно подписать акт приема-передачи"
Теперь собственно задача.
Я согласен с гл.инженером в том, что необходима априорная информация из БТИ. Но подписав акт, я утрачиваю все (громко скажем) способы влияния на КМСС, окромя судебных. Вопрос: а не должен ли застройщик иметь информацию из БТИ по своим объектам? Регламентируется это где-то? Может, необходимая информация застройщику уже известна и он лукавит?
Хмм.. А в договорах на Лежена они хитрее поступили - написали "площадь может незначительно отличаться...". С такой формулировкой даже отклонении в 2% в суде не докажешь свою правоту... Хотя по деньгам 2% - это почти 1м (для однешки), т.е. более 20 т.р.
А в какой части квартиры отклонение? В принципе за счет допустим штукатурки площадь вполне могла уменьшится на полметра-метр.. Или площадь мерится по оштукатуренным стенам?
А в какой части квартиры отклонение? В принципе за счет допустим штукатурки площадь вполне могла уменьшится на полметра-метр.. Или площадь мерится по оштукатуренным стенам?
Хотя наверно метр за счет штукатурки не набежит.. А вот полметра - вполне возможно (при толщине слоя 1-1,5 см и периметре квартиры метров 40 получается 0,4-0,6 м.).
Писали про какие то проблемы с канализацией, что можете сказать по этому поводу? Как вообще с коммуникациями и проч.?
Писали про какие то проблемы с канализацией, что можете сказать по этому поводу? Как вообще с коммуникациями и проч.?
Здесь в договоре исходно было тоже самое, но, будучи в глубине души метрологом, под фразой "площадь может НЕЗНАЧИТЕЛЬНО отличаться" я подписаться не мог! :о) Поэтому поменял на 1%.
Хотя, после подписания, г-н Плахотников сказал, что в данном контексте термин "незначительно" по каким-то там нормативам или законам толкуется как "не более 0,5%".
По поводу штукатурки и площади г-н Плахотников говорил, что, дескать, отделочники имеют склонность делать слой штукатурки тоньше чем должно быть, и поэтому реальная площадь, как правило, больше договорной. Т.е., толщина штукатурки при измерении площади никого не волнует - расстояние измеряется от стены до стены.
В моем случае все расстояния между стенами на 5-6 см меньше указанных в плане квартиры, выкопированном из проекта (в том числе, и между сибитовыми, где слой штукатурки миллиметра два от силы. На кирпичных стенах слой штукатурки нормальный - не меньше 20мм).
Хотя, после подписания, г-н Плахотников сказал, что в данном контексте термин "незначительно" по каким-то там нормативам или законам толкуется как "не более 0,5%".
По поводу штукатурки и площади г-н Плахотников говорил, что, дескать, отделочники имеют склонность делать слой штукатурки тоньше чем должно быть, и поэтому реальная площадь, как правило, больше договорной. Т.е., толщина штукатурки при измерении площади никого не волнует - расстояние измеряется от стены до стены.
В моем случае все расстояния между стенами на 5-6 см меньше указанных в плане квартиры, выкопированном из проекта (в том числе, и между сибитовыми, где слой штукатурки миллиметра два от силы. На кирпичных стенах слой штукатурки нормальный - не меньше 20мм).
Штукатурку толщиной более 20 мм необходимо делать по сетке. Отделочники могут сделать штукатурку тоньше только в одном случае - если стена выложена идеально ровно.
В проект, нормальные проектировщики, всегда закладывают площади с учетом штукатурки на стенах ( по 20 мм). В Вашем случае, скорее всего, в проекте указали площади без штукатуки с целью увеличения стоимости проекта. Т.к. проект оценивается за м2.
Ну или тупо молодой кто-то делал, и его не проверили.
Плахотник (я его знаю под этой фамилией) - коммерсант. И у Вас с ним был диалог слепого с глухим (в части рассказов про штукатурку).
В проект, нормальные проектировщики, всегда закладывают площади с учетом штукатурки на стенах ( по 20 мм). В Вашем случае, скорее всего, в проекте указали площади без штукатуки с целью увеличения стоимости проекта. Т.к. проект оценивается за м2.
Ну или тупо молодой кто-то делал, и его не проверили.
Плахотник (я его знаю под этой фамилией) - коммерсант. И у Вас с ним был диалог слепого с глухим (в части рассказов про штукатурку).
Плахотников - sic!
Забыл штангельциркуль в кармане другого пиджака :о), но вскрытие показало наличие на кирпичных стенах слоя штукатурки 20мм+/-2мм без признаков сетки.
Неважно, что является причиной уменьшения площади (чья-то неопытность или недобросовестность и т.п.), важно то, что, насколько мне известно, БТИ делает замеры от поверхности одной стены до поверхности другой. Причем замеры, скорее всего, делаются уже после нанесения штукатурки. Следовательно, результаты измерений БТИ, скорее всего, будут ближе к результатам моих измерений, чем к размерам на плане и площади в договоре. Мои последние вопросы вызваны желанием начать телодвижения за возврат мне моих денег с наиболее выгодных позиций.
Конкретизирую вопрос. Уважаемые инвесторы имевшие дело с КМСС, скажите пожалуйста, как вы разрешали вопросы с расхождением площадей?
Забыл штангельциркуль в кармане другого пиджака :о), но вскрытие показало наличие на кирпичных стенах слоя штукатурки 20мм+/-2мм без признаков сетки.
Неважно, что является причиной уменьшения площади (чья-то неопытность или недобросовестность и т.п.), важно то, что, насколько мне известно, БТИ делает замеры от поверхности одной стены до поверхности другой. Причем замеры, скорее всего, делаются уже после нанесения штукатурки. Следовательно, результаты измерений БТИ, скорее всего, будут ближе к результатам моих измерений, чем к размерам на плане и площади в договоре. Мои последние вопросы вызваны желанием начать телодвижения за возврат мне моих денег с наиболее выгодных позиций.
Конкретизирую вопрос. Уважаемые инвесторы имевшие дело с КМСС, скажите пожалуйста, как вы разрешали вопросы с расхождением площадей?
Закон о защите прав потребителя знаете? Да и в договоре у Вас указан процент , на который может занижаться площадь.
Так что претензию пишите и к Плахотнику на прием. В принципе вменяемый он. Правда я по недоделкам общался, но тоже по возврату денег.
Площади лучше перемерить точно (по всем сторонам по низу стен), чтобы разговаривать о реальных цифрах. Т.к. БТИ и КМСС конторы разные, и мериют по разному.
Так что претензию пишите и к Плахотнику на прием. В принципе вменяемый он. Правда я по недоделкам общался, но тоже по возврату денег.
Площади лучше перемерить точно (по всем сторонам по низу стен), чтобы разговаривать о реальных цифрах. Т.к. БТИ и КМСС конторы разные, и мериют по разному.
а вот если в договоре все таки осталось словосочетание" незначительное отклонение" имеет смысл совершать телодвижения по возврату денег, поскольку на однешки два с половиной метра не хватает
Для этого нужно уточнить "незначительно" - это сколько? И где это прописано? Там и определитесь нужно или не нужно.
вот и хочу узнать - может кто знает где можно посмотреть трактовку этого слова применительно к ситуации со строительством, поскольку если спросить интерпритацию этого слова у КМСС - они и ответят это ровно столько сколько у Вас и не хватает 
Вы не сообщайте сколько у Вас не хватает. И вобще не говорите, что у Вас не хватает.
Наберите номер, и спросите примерно
"В договоре, в пункте ХХ указано, что площадь может незначительно отличаться от указанной. Скажите пожалуста, незначительно - это сколько?".
Ну а дальше по обстоятельствам, пока цифру не скажут (может приехать придется). Скажут цифру спрашивайте где это написано и на чем основывается.
Дальше - на консультацию в комитет по защите прав потребителя, или к юристам - составлять претензию, если КМСС не сможетт убедить Вас в своей правоте.
Наберите номер, и спросите примерно
"В договоре, в пункте ХХ указано, что площадь может незначительно отличаться от указанной. Скажите пожалуста, незначительно - это сколько?".
Ну а дальше по обстоятельствам, пока цифру не скажут (может приехать придется). Скажут цифру спрашивайте где это написано и на чем основывается.
Дальше - на консультацию в комитет по защите прав потребителя, или к юристам - составлять претензию, если КМСС не сможетт убедить Вас в своей правоте.
Высота 270см, при обещанной высоте ЭТАЖА 280см (10см ушло на стяжку и штукатурку, как я понимаю).Уважаемый Стивер! Я предпологаю всё же что ВЫ Неверно понимаете отсутствие наличия 100 мм высоты..
Это обычное дело, встречающееся у большинства застройщиков. Так с каждого этажа по одному венцу кирпича снимают, для того что бы сдать параллельно с домом 1-2 (в зависимости от объема здания) КОТТЕДЖИКАвозможно для руководства, а может и на продажу.., а вам говорят стяжка..штукатурка..
нпп.Считаю глупо задавать такой вопрос т.к. цены у всех меняются.
А подскажите, пожалуйста, расценки?
По поводу сайта:www.kmss.ru там только проектные диклорации
СУ-100 сдает с отделкой под ключ. И Подсолнух в доме на Есенина обещает.1. СМУ-100 (наверное) на Родниках/Снигерях, но они не только под ключ сдают, но еще и придомовую територию облагородили, детские площадки, фонтон и т.д. Как никак застройка микрорайона.
2. Подсолнуху не верю, так как ненадежная контора.
3. Еще есть Горский - Концерн Сибирь, тоже както облагородили места застройки
4. и Первый Строительный фонд (собираются строить на горском "Радужный каскад")
travelmate
activist
Плахотник (я его знаю под этой фамилией)А вот всё-таки интересно - какая фамилия у директора - Плахотников или Плахотник? Кто-нибудь видел его паспорт?
Malish
guru
Плахотников (паспорт не видел)Плахотник (я его знаю под этой фамилией)А вот всё-таки интересно - какая фамилия у директора - Плахотников или Плахотник? Кто-нибудь видел его паспорт?
Как успехи в разборках с КМСС? А что Плахотников то отвечает на претензию по расхождению в метраже? Не пробовали сверить с такими же квартирами на других этажах, если везде меньше, то это уже говорит о явном косяке застройщика, и видимо преднамеренном.
Кстати, что-то не очень активно продвигается стройка на Лежена - был 10.12 и 25.12 - разницы практически не заметил (хотя по сравнению с ноябрем неплохо продвинулись). Кто-нибудь может что-то сказать по этому поводу?
Кстати, что-то не очень активно продвигается стройка на Лежена - был 10.12 и 25.12 - разницы практически не заметил (хотя по сравнению с ноябрем неплохо продвинулись). Кто-нибудь может что-то сказать по этому поводу?
ТОП 5
2
3
4