Разъяснения о переустройстве и перепланировке жилых помещений




Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и перепланировка проводятся только по согласованию с органами местного самоуправления. В гор. Новосибирске - по согласованию с администрациями районов по месту нахождения жилого помещения.

Для согласования необходимо собственнику помещения или уполномоченному им лицу представить в администрацию района:

- Заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства от 28.04.2005г. № 266 (форма заявления имеется в каждой администрации района на информационных стендах);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие на переустройство и (или) перепланировку) в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании - памятнике архитектуры, истории или культуры).

Должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, осуществляет прием представленных документов и выдает расписку в их получении с указанием их перечня и даты получения.

Отказ в согласовании возможен только в случаях:

- непредставления документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям действующего в Российской Федерации законодательства.

По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Решение о согласовании принимается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266 (Его форма имеется на информационном стенде в каждой администрации района).

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению собственника, либо уполномоченного им лица, в установленном порядке учитывает этот документ в составе учетно-технической документации на данное жилое помещение, проводит техническую инвентаризацию переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и выдает технические документы уже в соответствии с теми техническими характеристиками, которые имеет данное жилое помещение в результате проведенных переустройства и (или) перепланировки.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведены без получения на этот счет согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такие переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В случае, если не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение:

- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;

Кроме того, нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.

ннп
После перепланировки увеличилась общая и жилая площадь квартиры.
Подскажите, кто в теме, какие документы нести в УФРС для регистрации этих изменений?
Нужно ли получать кадастровый паспорт? (сделки с квартирой не планируются)

Имеются в наличии:
- рабочий проект перепланировки
- приказ администрации о выдаче решения о согласовании перепланировки + само решение
- техпаспорт со штампом «не принято в эксплуатацию» + справка БТИ для ввода объекта в эксплуатацию
- приказ администрации о назначении приемочной комиссии
- приказ администрации об утверждении акта приемки в эксплуатацию квартиры + сам акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения
- техпаспорт квартиры после ввода в эксплуатацию (уже нормальный, без штампа)
+Согласие залогодержателя на регистрацию изменений в УФРС получу на днях (квартира в ипотеке).

А где можно заказать или в каких фирмах искать тех, кто делает техническое заключение о состоянии конструкции после перепланировки? И сколько это стоит? Квартира 2-шка, 44 кв.м Сейчас по Гису позвонила, сказали, что будет стоить 15000 . Что правда цены такие?

Если кому надо сделать обследование, перепланировку, согласование перепланировки, и причем дешево - заходим сюда Там и фирм, и частных лиц, занимающихся подобными делами полно. Публикуете Ваш заказ и ждете результат. Потом, выбираете самого дешевого.

Подскажите надо узаконить обьединение ванны и туалета в одно целое,какие шаги надо сделать,пока заказан обмерщик из БТИ чтоб сделать план изминений,тему прочитал пишут разное ,что можно и без администрации сразу в суд ,или всетаки надо в администрацию идти,архитектор может соглосится или нет и потом в суд.Или архитектор всегда отказывает.