То есть узаконить можно только через суд? А агентства недвижимости этим не занимаются?

А является ли перепланировкой установка душевой кабины со всеми вытекающими и втекающими делами (изначально была (и осталась)только ванна)? Санузел при этом увеличился примерно на 1м2.

установка душевой кабины

Да, это перепланировка.

установка душевой кабины

Да, это перепланировка.

Переустройство ИМХО.