Но бывает и такое: если БТИ напишет вместо "перепланировка" слово " реконструкция не утверждена", то судья может вам отказать, ссылаясь на то, что в ЖК предусмотрено в судебном порядке оставить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. А про реконструкцию в ЖК ничего нет. У нас был отказ судьи из-за этого. Правда потом подали еще раз, попало дело к другому судье и прошло гладко. Пойми их, этих судейских! Два юриста - три мнения.

Так что реконструкцию (в отличие от перепланировки) задним числом утверждать не советую. Лучше делать все по порядку.

Вот присоединение лоджии к комнате и есть реконструкция (изменение объема, затрагивание конструктива и т.п.), и регламентируется градостроительным кодексом.

Что характерно, как раз "реконструкция" и было указано. Судья повозмущался, "какая реконструкция, где они это взяли, пусть мэрия приходит и доказывает...не приходит-сохраняю как перепланировку и все." Известно где мэрия подобные суды видела, естественно, что она не является. Выносит решение, БТИ выдает документы.
Что у нас судебная практика "как попадется"-это да.... Значит повезло.

Если вам потом экспертная организация напишет

Покупать фальшивые заключения низко и подло .

как стена лоджии промерзала зимой так и будет промерзать.

Если мозгов хватит правильно тепловой контур замкнуть и дренажи сделать - то, действительно, ничего не случиться.

все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери

Это как это???
Чтоб вода внутрь стены пошла её (стену) для начала нагреть нужно до определенной температуры...
От форточки, да и даже от двери открытой, это сделать нереально.
А вот присоеденив лоджию к комнате - как раз этого эффекта и добиветес...