АнтонГранд
veteran
У меня вообще нет "однешек"))))
Все равно не понятно, почему такой вариант смотреть смысла нет и почему я его все равно не покажу, но предложу.. Вы удивляете))
Все равно не понятно, почему такой вариант смотреть смысла нет и почему я его все равно не покажу, но предложу.. Вы удивляете))
FM
veteran
У меня вообще нет "однешек"))))Антон, вы предложения на НГС видели?
Все равно не понятно, почему такой вариант смотреть смысла нет и почему я его все равно не покажу, но предложу.. Вы удивляете))
Выложите сюда свой телефон либо дайте мне в личку, чтоб я увидел и оценил достоверность ваших предложений и предложений вашей компании.... судя по вашему посту у вас они 100% достоверные.
Обязуюсь, если я увижу что все ваши предложения реальны и достоверны прорекламировать вас как хорошего риэлтора. У меня поле для маневра в этом плане очень большое.
Opifex
junior
Здравствуйте, прошу совета. Необходимо в самое ближайшее время снять 1 комнатную квартиру на 2 месяца.
Чем ближе к проспекту Маркса, тем лучше. С мебелью и холодильником. Стиралку, ТВ и т.п. особо не надо. Вполне устроит просто чистенькая хрущевка с деревянными окнами. Русские. Парень и девушка 28, 30 лет с маленькой собачкой. Бюджет до 15 т.р. в месяц. Реально найти за такие деньги?
А то посмотрел объявления на НГС и прямо обрадовался и за 11-13 т.р. есть варианты. Почитал немного данную тему и несколько впал в ступор. Насколько понял, реальные цены выше. Обращаться в агентство? Какое? Сколько в данном случае может составить комиссия? Буду благодарен за любые полезные советы.
Чем ближе к проспекту Маркса, тем лучше. С мебелью и холодильником. Стиралку, ТВ и т.п. особо не надо. Вполне устроит просто чистенькая хрущевка с деревянными окнами. Русские. Парень и девушка 28, 30 лет с маленькой собачкой. Бюджет до 15 т.р. в месяц. Реально найти за такие деньги?
А то посмотрел объявления на НГС и прямо обрадовался и за 11-13 т.р. есть варианты. Почитал немного данную тему и несколько впал в ступор. Насколько понял, реальные цены выше. Обращаться в агентство? Какое? Сколько в данном случае может составить комиссия? Буду благодарен за любые полезные советы.
АнтонГранд
veteran
Комиссия будет составлять от 50 до 70% от месячной оплаты.
Цена в НГС занижены и варианты не существующие.
Ориентируйтесь на 14-16 тысяч в месяц. С собакой проблематично найти жилье, отметаете сразу 3/4 вариантов.
Цена в НГС занижены и варианты не существующие.
Ориентируйтесь на 14-16 тысяч в месяц. С собакой проблематично найти жилье, отметаете сразу 3/4 вариантов.
Обращайтесь в агентство.
Насчет "фонарей" - вариантов которые выставляются только ради сбора клиентской базы - это есть. И скорее всего все неформальные каналы забиты этим спамом.
Однако это вовсе не значит риалтер не найдет вам вариант с ценником как у фонаря или ниже. Рабочее подмножество вариантов, то есть реального оборота, фактически не отражается в истории.
Это легко понять - хороший вариант немедленно уходит. Он был - и вот его уже нет. В анналах остаются либо фонари, либо дороговизна.
Следовательно вы должны рассчитывать на более длительный период поисков если хотите сэкономить. Но если у вас уже срок близится - вряд ли получится. Да и при таких сроках - 2 месяца - много ли сэкономишь. Это не серьезно.
Чем меньше срок, тем больше хлопот хозяину и тем больше рисков. Вы можете уверять в своем глубоком почтении, но хозяину все так говорят.
Насчет "фонарей" - вариантов которые выставляются только ради сбора клиентской базы - это есть. И скорее всего все неформальные каналы забиты этим спамом.
Однако это вовсе не значит риалтер не найдет вам вариант с ценником как у фонаря или ниже. Рабочее подмножество вариантов, то есть реального оборота, фактически не отражается в истории.
Это легко понять - хороший вариант немедленно уходит. Он был - и вот его уже нет. В анналах остаются либо фонари, либо дороговизна.
Следовательно вы должны рассчитывать на более длительный период поисков если хотите сэкономить. Но если у вас уже срок близится - вряд ли получится. Да и при таких сроках - 2 месяца - много ли сэкономишь. Это не серьезно.
Чем меньше срок, тем больше хлопот хозяину и тем больше рисков. Вы можете уверять в своем глубоком почтении, но хозяину все так говорят.
kostyanet
guru
Фраза "Не надо Евро" - меня всегда удивляет. А если я вам предложу за 15000 с евроремонтом дизайнерским - откажитесь????Запросто. Хозяин дорожит своим евро и, если даже не задерет ценник на риск порчи дизигна, то арендатор должен сообразить что будет в случайном случае нанесения урона. Поэтому если у него ресурсы сугубо ограничены, он предпочтет жилье с простым ремонтом, починка которого в случае чего обойдется недорого.
Что касается опасений за добропорядочность арендодателя, то не забывайте товарищи что арендодатель тоже кипятком писает от подозрений в добропорядочности арендовзятеля.
В этом деле репутация имеет большое значение. Она стоит реальных денег. Благонадежному съемщику хозяин готов существенно уступить - за свое спокойствие.
А откуда возьмется репутация? Правильно - она есть у риалтеров. И только у тех, кто ведет актуальную базу данных клиентов.
Следовательно куда обращаться? Правильно - в серьезное агентство где могут дать рекомендации по тому или иному клиенту.
Можно снимать через знакомых - они становятся проводниками данной (далеко не актуальной инфы, поскольку тут замешаны личностные отношения), но если знакомые не могут помочь, это значит прямая дорога к риалтерам.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275883
227
Перерегистрация авто
89125
21
С-нежный дозор
42060
1000
А откуда возьмется репутация? Правильно - она есть у риалтеров. И только у тех, кто ведет актуальную базу данных клиентов.
ха-ха-ха, я плакалЪ
если съемщик хороший, то как минимум
1. он часто не переезжает, тк ему создают условия хозяева и годами живет на 1 месте
2. рано или поздно он покупает себе квартиру
т.о. просто неоткуда взяться хоть сколько-нибудь информативной базе...
риэлтер и съемщик жилья видят друг друга впервые в подавляющей массе случаев
ха-ха-ха, я плакалЪ
если съемщик хороший, то как минимум
1. он часто не переезжает, тк ему создают условия хозяева и годами живет на 1 месте
2. рано или поздно он покупает себе квартиру
т.о. просто неоткуда взяться хоть сколько-нибудь информативной базе...
риэлтер и съемщик жилья видят друг друга впервые в подавляющей массе случаев
риэлтер и съемщик жилья видят друг друга впервые в подавляющей массе случаевЗа что мне обогащать свой сексизм? Так хочется от него избавиться, но девушки не позволяют.
Риалтер оперирует базой данных и, если данных о данном клиенте нет, то заводятся новые данные. Разумеется для конкретного риалтера данный клиент может быть в новинку. Но это вовсе не значит что другой риалтер его не видел и не внес ранее в базу и не вносил затем дополнительные сведения о нем по жалобам или похвалам других клиентов, чтобы другой риалтер в другом месте в другое время мог ознакомиться.
Коню ясно что если вы ведете дела не поддерживая актуальную базу - для вас каждый клиент новенький.
если съемщик хороший, то как минимум"Я тебя полюбил, я тебя научу."
...
т.о. просто неоткуда взяться хоть сколько-нибудь информативной базе...
Короче, есть откуда взяться. О хороших клиентах написано так: обратился тогда-то, снял у того-то, там-то. Конец записи. Или так: обратился тогда-то, сдал тому-то, там-то, за столько-то.
Этого разве недостаточно чтобы понять - жалоб не было. Следовательно клиент с такой записью обладает хорошей репутацией. По умолчанию он хорош.
Далее еще проще. Поступающие жалобы с обоих сторон фиксируются и накапливаются в базе. Сдатчик устроил скандал, выгнал съемщика раньше не вернув деньги - жалоба в базу. Сдатчик кидает. Съемщик слинял не заплатив - в базе запись.
Ну все просто вроде бы, да?
Клиент который для базы данных новый - не имеет репутации. Со всеми вытекающими рисками для другого клиента.
Так вот, главное отследить негатив, а он проявляется в разы чаще чем позитив, по описанным вами причинам. Этого вполне достаточно для снижения риска. Если клиента нет в черном списке - значит он не черный.
От рисков это не избавляет, подчеркиваю - только снижает.
Теперь давайте представим что городские базы по ренте слились в национальную.
Ну куда вы с подводной лодки денетесь? В нске вы успешно кинули хозяина - в мск об этом узнают.
Это всего лишь чисто техническая проблема, решить которую современными способами можно за 1 час.
Ну куда вы с подводной лодки денетесь? В нске вы успешно кинули хозяина - в мск об этом узнают.
Это всего лишь чисто техническая проблема, решить которую современными способами можно за 1 час.
Хорошая мечта.
Кто её сделает первый-снимет сливки.
Знаю людей , готовых за деньги разместить
в эту базу, кинувших Арендаторов информацию.
---------------------------------------------------------------
закон о персональной информации душит идею
любой базы с данными , даже о недобросовестных (с)
...или нужен хороший юрист, а не те,которые сейчас
выпускаются "комками" (сс)
Кто её сделает первый-снимет сливки.
Знаю людей , готовых за деньги разместить
в эту базу, кинувших Арендаторов информацию.
---------------------------------------------------------------
закон о персональной информации душит идею
любой базы с данными , даже о недобросовестных (с)
...или нужен хороший юрист, а не те,которые сейчас
выпускаются "комками" (сс)
Знаю людей , готовых за деньги разместитьАга, поднять бизнес проскрипций. Один вас внес за деньги, а вам предлагается вынести себя за дополнительные деньги. Разницу в карман.
в эту базу, кинувших Арендаторов информацию.
Это оборотная сторона любых черных списков. Которыми можно еще пользоваться инвариантно: чесать по списку отказников предлагая им свои услуги. Типа "проблемы с арендой? Приходите к нам - поселим". И поселят.
Технически все просто. Разве эта тема технически сложно устроена. Но видите чем занимаются читатели. Огульно обвиняют, от обиды вносят и довольны.
Исключим всех бабушек, дедушек и экстремистов.
Внесение в БД после второго "звонка" или документально заявленных "разбоев".
Украли, разбили, вынесли, попали в "органы", отказники "агенств и маклеров", неплатежи...
В отличие от Закона - здесь видео и фотоматериалы как раз являются свидетельством.
Тем более Арендатор тоже может проколоться - он один на один объект сдачи и если окажется (доказуемо),
что он по ошибке или по злобе занёс "заразу" в список , а она "совсем даже ничего себе", то
система рейтинга (как принято на многих сайтах,форумах и БД) скорректирует достоверность.
Обычно "беглецы и разбойники" -это вёрткие товарищи, которым жалко копейки и за внесение и за вынесение. В Агенствах сейчас 80-95 % умнейших людей из деревни и "далека" и гадить себе (ведь когда агенство "кидает" хозяев в сложных ситуациях при рабочем договоре тоже не редкость) по логике могут, а агенству - сложно (пинок под зад и доить корову до конца света в "малой задрищинке").
Маклеры более отморожены-это их рынок. Хотя лишаться Арендатора из-за "разбойника" это не кул.
Хорошо построенная связка маклер-арендодатель даёт стабильный хороший доход в перспективе.
Технически просто - список с "прикрепкой"-файлом (мнение, документы, фото) и система поиска по этому списку .
Что ещё в плюс-сидеть можно в Нью-Чикаго, а БД формировать по всей Рассее...
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ох уж мне эти сказки, ох уж мне эти сказочники...рыбка помоги... (с)
Внесение в БД после второго "звонка" или документально заявленных "разбоев".
Украли, разбили, вынесли, попали в "органы", отказники "агенств и маклеров", неплатежи...
В отличие от Закона - здесь видео и фотоматериалы как раз являются свидетельством.
Тем более Арендатор тоже может проколоться - он один на один объект сдачи и если окажется (доказуемо),
что он по ошибке или по злобе занёс "заразу" в список , а она "совсем даже ничего себе", то
система рейтинга (как принято на многих сайтах,форумах и БД) скорректирует достоверность.
Обычно "беглецы и разбойники" -это вёрткие товарищи, которым жалко копейки и за внесение и за вынесение. В Агенствах сейчас 80-95 % умнейших людей из деревни и "далека" и гадить себе (ведь когда агенство "кидает" хозяев в сложных ситуациях при рабочем договоре тоже не редкость) по логике могут, а агенству - сложно (пинок под зад и доить корову до конца света в "малой задрищинке").
Маклеры более отморожены-это их рынок. Хотя лишаться Арендатора из-за "разбойника" это не кул.
Хорошо построенная связка маклер-арендодатель даёт стабильный хороший доход в перспективе.
Технически просто - список с "прикрепкой"-файлом (мнение, документы, фото) и система поиска по этому списку .
Что ещё в плюс-сидеть можно в Нью-Чикаго, а БД формировать по всей Рассее...
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ох уж мне эти сказки, ох уж мне эти сказочники...рыбка помоги... (с)
А что помешает недобросовестным арендаторам(заранее замыслившим *недоброе* 
) снять,тем или иным способом,квартиру на другого человека? Соседи вряд ли будут пристально следить за тем,кто входит и выходит в дверь...и сличать лица с фото.
) снять,тем или иным способом,квартиру на другого человека? Соседи вряд ли будут пристально следить за тем,кто входит и выходит в дверь...и сличать лица с фото.
jenopash
veteran
За сколько сейчас реально снять 1-ку или студию на МЖК или в Дзержинском районе? Мебель вся своя, нужна только плита , шкафы и стол-стулья. Ремонт- хороший, нужна не убитая квартира.
asdzxc11
activist
Вниманию коллег! Так, на всякий случай... Вчера якобы клиентка, якобы Татьяна, с номером телефона 8952-941-1243 набила показ на Столетова, отконтролилась за час, за 15 мин до рандеву на месте -исчезла. Тел не отвечает, были похожие ситуации с клиенткой по имени Инна, Мегафоновский номер. Это что- непонятный способ мести? За что? Может проще и действеннее отписаться здесь?
sberbank
activist
Подскажите в районе ул. Кропоткиной за сколько можно снять 1к с мебелью для проживания. Просто 6 августа буду в новосибе нужна будет квартира на длительный срок для проживания с семьей.
Liliia0706
experienced
от 18 тыс и улица-Кропоткина ( а не кропоткиной)
Chyprov
activist
Подскажите, какие расценки на аренду однешки в районе плановой, зоопарка, тимирязева?
Agavatur
member
у меня глупый вопрос.тут пишут цены с учетом коммуналки или без?
Счётчики, как правило, оплачиваются дополнительно.
а основные платежи?электричество понятно.например,сколькостоит трешка на маркса 28 со средним ремонтом?и прибавлять сверху только счетчики или полностью всю оплату?
АнтонГранд
veteran
Место хорошее. Она у вас смежно-изолированная. Будет предполагать, что этаж не первый и не последний. А ремонт средний - это не требуемый ремонта. И будем думать, что квартира полностью укомплектована мебелью. Сдать сможете за 20-22. Если сделать ставку на студентов, можно чуть дороже сдать. (коммунальные услуги включены). Хозяева всегда включают их в стоимость аренды.
Если по каким то параметрам квартира уступает моим "прогнозам", цену необходимо уменьшить.
Если по каким то параметрам квартира уступает моим "прогнозам", цену необходимо уменьшить.
ТОП 5
2
3
4