На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)
128346
999
теплый_пол
guru
похоже Дискусу кирдык, будет интересно на старте ценообразование панельного квадрата этих ребят:
Панельщики ...
Панельщики ...
seabee
veteran
Почему кирдык?Кто знанает каково жить в панельке,тот никогда её не купит.
Alippa
no status
похоже Дискусу кирдык, будет интересно на старте ценообразование панельного квадрата этих ребят:почему кирдык Дискусу, а не этим придурошным строителям-любителям панельных муравейников
никто не обещал под них денег из бюджета тратить, а у потенциальных покупателей этих палаццо своих филок нет им никогда не будет
теплый_пол
guru
ну может кто проинвестирует и сдаст в аренду например, в тех краях же тоже потребность есть, как-никак плодятся ..))
ИРУСЯ
old hamster
похоже Дискусу кирдыкЗабавно читать ваши посты о дискусе в каждом топике совершенно разнообразных направлений.
Всех Мужчин с праздником Защитников Отечества!
теплый_пол
guru
благодарю покорно за поздравления 
рад, что вам Ирин понравилось, поправляйтесь
рад, что вам Ирин понравилось, поправляйтесь
Luidgi55
activist
Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи", которая должна завершиться до конца 2017г. Всего планируется построить 25 млн кв. м жилья.
< пп.4,9 >
< пп.4,9 >
Сейчас читают
Оловозаводская 6 стр
90816
305
промывание носа
20573
84
Серафимовича, 24/1 (3-й пер. Римского-Корсакова, стр. 9) (часть 4)
156481
857
теплый_пол
guru
"Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.l"
мало, кто на это пойдёт, нет веры и спонсором быть желающих, по принципу отдай свои деньги сегодня, а мы возместим тебе завтра .., а если будут пытаться землёй заинтерессовать, то она 99,9% будет в самых фу-фу местах !
мало, кто на это пойдёт, нет веры и спонсором быть желающих, по принципу отдай свои деньги сегодня, а мы возместим тебе завтра .., а если будут пытаться землёй заинтерессовать, то она 99,9% будет в самых фу-фу местах !
построить и раздать дело не хитрое - как потом не допустить, чтобы эти фавелы не стали постоянно рушащимися и взрывающимися притонами
социальное жилье нельзя передавать малоимущему охлосу в т.н. собственность - не потянут они обременение владения
социальное жилье нельзя передавать малоимущему охлосу в т.н. собственность - не потянут они обременение владения
Дак если не потянут обременения владением, то обременение арендой не потянут тем паче. Или предпологается построить и сказать живите пока, бесплатно?
теплый_пол
guru
может имелось ввиду, что целевая программа предназначена по принципу выкупа квартир, в счёт аренды .. 
kentilo
veteran
А чем это будет отличаться от ипотЭки? Там то будка хоть твоя изначально. А здесь?
теплый_пол
guru
а здесь, что-то новенькое, платишь, но не частному инвестору, а застройщику, некоторые могут от этого момента испытать удовлетворение .., по принципу - главное деньги не им ..
Александр.....
guru
Там же ни слова про бесплатно раздать нет. В частности это предложение: "интерес к маленьким квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, а также у инвесторов, для которых однокомнатная квартира - шанс хорошо заработать на перепродаже" наоборот на свободную куплю-продажу намекает.
Ещё один перл: "Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи". 18 кв.м. и семья? А, ну да, там оговорочка - российская семья. Тогда всё понятно.
И последнее: "Министерство строительства представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018г." У нас же не для людей, а для выборов.
Ещё один перл: "Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи". 18 кв.м. и семья? А, ну да, там оговорочка - российская семья. Тогда всё понятно.
И последнее: "Министерство строительства представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018г." У нас же не для людей, а для выборов.
polosatyjZVER
experienced
kentilo
veteran
Ну не будет риска, не будет и премии за него.
А вот здесь дяденька говорит, что всё Ок и префицит и в конце года будут рубль укреплять: http://top.rbc.ru/economics/26/02/2014/907222.shtml
Realtor
guru
Какой смысл тогда застройщикам привлекать деньги инвесторов, если они не смогут на них закупать материалы и услуги сторонних организаций? Это банкиры, наверное, лоббируют, чтобы застройщики у них деньги под % брали, только тогда и стоимость жилья будет мало кого радовать, т.к. эти % застройщики переложат на покупателей квартир, включив их в цену.
Говорить, то он говорит. Только евро вона уже полтос. Ну если кто ему поверил, может идти конечно фиксить прибыль. Это те , кто выбирал куда пихнуть свободный бабос летом, и выбрал валюту. Может оно конечно так и будет, а может и нет. Но пока рупь утопили, и это уже свершившийся факт. Без роста цен на нефть, думаю ни какого укрепления не будет, только отскоки. Это уже тренд. И это девальвация, кто бы как не называл.
факты
http://news.ngs.ru/more/1690588/
Статистики зафиксировали спад в новосибирской экономике...
факты
http://news.ngs.ru/more/1689488/
Отчаявшиеся дольщики «Закаменского» записали видеобращение к Путину...
Оптимизация рисков?
http://news.ngs.ru/more/1690588/
Минстрой ищет способы отказаться от вложений дольщиков в недострой...
http://news.ngs.ru/more/1690588/
Статистики зафиксировали спад в новосибирской экономике...
факты
http://news.ngs.ru/more/1689488/
Отчаявшиеся дольщики «Закаменского» записали видеобращение к Путину...
Оптимизация рисков?
http://news.ngs.ru/more/1690588/
Минстрой ищет способы отказаться от вложений дольщиков в недострой...
А вот здесь дяденька говорит, что всё Ок и префицит и в конце года будут рубль укреплять:угу это типа "вербальная интервенция" чего будет через пару месяцев САМ неназываемый не скажет, а тут ажно конец года ...видать фонды на машину времени выделили))))
Какой смысл тогда застройщикам привлекать деньги инвесторов, если они не смогут на них закупать материалы и услуги сторонних организаций? Это банкиры, наверное, лоббируют, чтобы застройщики у них деньги под % брали, только тогда и стоимость жилья будет мало кого радовать, т.к. эти % застройщики переложат на покупателей квартир, включив их в цену.Скорее идет конкуренция на ипотечном рынке и Банки разделят Застройщиков на своих и чужих... Оборотные средства будут перечислять например после СМР этажа. Остальные Застройщики уйдут в ЖСК либо найдут новые формы не противоречащие ФЗ... Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...
...Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...А если банк лишат лицензии, а в нём хранится вся сумма/суммы инвесторов? АСВ выплачивает только 700 т.р., но квартиры стоят намного дороже. Кроме того, суммы там будут как от физ.лиц храниться или эти деньги уже будут считаться собственностью застройщика и их можно будет вернуть только застройщику, через процедуру банкротства банка? Хорошо если застрахован будет ДДУ, а если под гарантии того же закрывшегося банка деньги приняты? Да и страховая будет риски застройщика страховать, а не банк и может отбрыкаться от закрывшегося аккумулирующего банка, как от нестрахового случая.
Страшилка какая-то очередная, имхо, надеюсь обойдутся страхованием и гарантиями банков по ДДУ, без привлечения ещё каких-то ростовщиков-посредников. У семи нянек - дитё без глазу.
Это если со сроками не опрокинут, и ещё надо время и расходы на выйти в кеш учесть.
Банков выдающих ипотеку на сегодня около 80 будет десяток (можно уже сегодня предположить какие) А страхование здесь и не надо т.к. есть гарантия Банка....Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...А если банк лишат лицензии, а в нём хранится вся сумма/суммы инвесторов? АСВ выплачивает только 700 т.р., но квартиры стоят намного дороже. Кроме того, суммы там будут как от физ.лиц храниться или эти деньги уже будут считаться собственностью застройщика и их можно будет вернуть только застройщику, через процедуру банкротства банка? Хорошо если застрахован будет ДДУ, а если под гарантии того же закрывшегося банка деньги приняты? Да и страховая будет риски застройщика страховать, а не банк и может отбрыкаться от закрывшегося аккумулирующего банка, как от нестрахового случая.
Страшилка какая-то очередная, имхо, надеюсь обойдутся страхованием и гарантиями банков по ДДУ, без привлечения ещё каких-то ростовщиков-посредников. У семи нянек - дитё без глазу.
Это если со сроками не опрокинут, и ещё надо время и расходы на выйти в кеш учесть.Этот вариант не для спекулянтов.
Как сказать. Например, деньги после продажи недвижимости несовершеннолетнего (временное хранение) опека разрешает хранить только в Сбере. Т.е. даже гос.органы доверяют одному единственному банку страны - не густо. Сегодня слышал по ТВ, что ВТБ24 и Газпром могут прилично пострадать из-за коллапса на Украине. Если даже таких "китов" может лихорадить, то остальные схлопнуться могут на раз-два. Банк Москвы сколько таскали из-за Лужкова-Батуриной? Очередной гос.деятель возьмёт многомиллиардный кредит под залог и закроют любой из банков, если это кому-то станет нужно - потом крайних не найдёшь, где свои деньги искать. Вместо одного риска (застройщик) появляется дополнительный - коммерческое кредитное учреждение, а это снижает степень надёжности. Как в любом механизме (особенно "мэйд ин РФ" )- чем больше составляющих, тем больше вероятность, что оно сломается.
Не каждый инвестор спекулянт, но каждый спекулянт инвестор!
На мой взгляд ситуация с Неоградом является очень показательной, когда средства тратили не по назначению. Объемы строительства растут после "декабрьской распродажи" необходимо "свежее дыхание"...
Это в СССР было противозаконно и потому некоторым слово "спекулянт" кажется чем-то криминальным, почти неприличным, а на самом деле: Спекуляция (от лат. speculatio — выслеживание, высматривание). Спекулянт — лицо, покупающее что-либо с целью перепродажи и получения выгоды, а не для собственного потребления.
Оказывается, что ничего страшного в исконном смысле этого слова и нет. Что плохого, что человек следит за рынком и высматривает куда выгодно пристроить свои заработанные деньги, т.к. просто пропить/прогулять не желает?
После смены курса со строительства социализма, на развитие капитализма, ввели более модные слова - инвестор, предприниматель, бизнесмен. А в дореволюционной России были: купец, буржуй (тоже, кстати, ругательное ставшее с подачи революционного пролетариата и их вождей).
Оказывается, что ничего страшного в исконном смысле этого слова и нет. Что плохого, что человек следит за рынком и высматривает куда выгодно пристроить свои заработанные деньги, т.к. просто пропить/прогулять не желает?
После смены курса со строительства социализма, на развитие капитализма, ввели более модные слова - инвестор, предприниматель, бизнесмен. А в дореволюционной России были: купец, буржуй (тоже, кстати, ругательное ставшее с подачи революционного пролетариата и их вождей).
Да я то уж знаю, успел при СССР пожить, и последующие "радости" переходного периода тоже не из книжек вычитал.
Неоград бы и банки аккумулирующие не спасли, имхо. Попросите любого бухгалтера и он/она составит авансовый отчёт на миллион руб. в день только на закупку канцелярии. Если руководители хотят, то они найдут пути как вывести деньги из стройки на другие цели. Я лично отказался с ними подписывать договор о взаимовыгодном поиске клиентов для них, ещё когда они только площадку расчищали и искали пути сбыта. Соответственно, ни одного клиента туда не заселил, на всякий пожарный. Ничего личного, просто подстраховался, т.к. были за их руководителями грехи по предыдущим "бизнесам".
Банк будет контролировать отчетность, а миллион на канцелярию думаю не пропустит.
Лужкову-Батуриной миллиарды пропускал Банк Москвы, под завышенную стоимость залогового имущества, а тут какой-то миллион на канцелярию. Да запросто, на представительские расходы и командировки ещё в 100 раз больше спишут, если захотят. У нас в НСО выделили почти миллиард на PR области. Только на создание нового бренда НСО, как я понял, запланировано 50 млн.руб. (наверное, каждый конкурсный образец "бренда" из золота отливать будут, на Луне), а остальное на выставки+ярмарки. http://svidetel.me/news/nso190912.html
А Вы говорите, не найдут как деньги списать.
А Вы говорите, не найдут как деньги списать.
Тут другая логика: хочешь получить прибыль строй быстрее. Смысл воровать у себя.
Александр.....
guru
В вашей ссылке есть одно интересное словосочетание - "специалисты по освоению денежных средств". Точнее не придумаешь.
Realtor
guru
А как же тут без таких специалистов обойдёшься?
Это же надо уметь освоить 50 миллионов, только на бренд, когда даже московские (в Новосибе скромнее должны быть, имхо) специалисты пишут: "Как правило, брендинг торговой марки для малого бизнеса состоит только из нейминга и разработки логотипа и обходится порядка 50-100 тысяч рублей. Брендинг региональной марки включает нейминг, разработку логотипа и фирменного стиля и обходится в 100-200 тысяч рублей. Брендинг федеральной торговой марки и работающей на постсоветском пространстве учитывает стоимость исследований, разработки платформы бренда, нейминга, создания логотипа и фирменного стиля, реже - бренд-бука - 200 - 500 тысяч рублей. Брендинг международной торговой марки состоит из исполнения ВСЕХ этапов и обходится в России порядка 800 тысяч - 1 миллиона рублей, а иногда и более... "
http://www.pr2b.ru/branding/
Я так понимаю, что "более" это когда госзаказ от области незнающей куда деньги освоить приходит, потому как даже на международный уровень, самые крупные коммерческие предприятия (т.е. где есть хозяин следящий за расходованием средств) укладываются в 0,8-1 млн.руб. максимум, а тут 50 млн. нужно освоить, шутка ли. А не дай Бог увеличение бюджета потребуется раз в 5, как на Сочинскую олимпиаду...
Это же надо уметь освоить 50 миллионов, только на бренд, когда даже московские (в Новосибе скромнее должны быть, имхо) специалисты пишут: "Как правило, брендинг торговой марки для малого бизнеса состоит только из нейминга и разработки логотипа и обходится порядка 50-100 тысяч рублей. Брендинг региональной марки включает нейминг, разработку логотипа и фирменного стиля и обходится в 100-200 тысяч рублей. Брендинг федеральной торговой марки и работающей на постсоветском пространстве учитывает стоимость исследований, разработки платформы бренда, нейминга, создания логотипа и фирменного стиля, реже - бренд-бука - 200 - 500 тысяч рублей. Брендинг международной торговой марки состоит из исполнения ВСЕХ этапов и обходится в России порядка 800 тысяч - 1 миллиона рублей, а иногда и более... "
http://www.pr2b.ru/branding/
Я так понимаю, что "более" это когда госзаказ от области незнающей куда деньги освоить приходит, потому как даже на международный уровень, самые крупные коммерческие предприятия (т.е. где есть хозяин следящий за расходованием средств) укладываются в 0,8-1 млн.руб. максимум, а тут 50 млн. нужно освоить, шутка ли. А не дай Бог увеличение бюджета потребуется раз в 5, как на Сочинскую олимпиаду...
kentilo
veteran
Ещё статейка на заметку, На пороге кризиса: россияне ждут ухудшения экономической ситуации
Политические риски
http://rbcdaily.ru/finance/562949990690002
http://rbcdaily.ru/finance/562949990690002
Александр.....
guru
Оттуда же про недвижку.
Кстати, комментарии там тоже интересно почитать.
Кстати, комментарии там тоже интересно почитать.
NEINOV
veteran
Все это разговоры в прошедшем времени. Украинские события негативно отразятся на рынке недвижимости, об этом скажут только через полгода... В валюте уже стоимость недвижимости ниже чем еще 3 месяца назад. В рублевом эквиваленте тоже расти не будет до осени по крайней мере... Многие Застройщики уже в панике, на НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)
Вы еще не указали, что изо всех СМИ звучит "Всё дорожает" "Успей купить" и т.д.
Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...
Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...
Александр.....
guru
А евро тем временем очередную высоту взял, невиданную ранее.
НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)Какие скидки,где?На переоцененное?
теплый_пол
guru
А евро тем временем очередную высоту взял, невиданную ранее.вот как перейдут когда-нибудь все на еврики и смоют США в унитаз с макулатурой !
Вы еще не указали, что изо всех СМИ звучит "Всё дорожает" "Успей купить" и т.д.Татьяна Казакова из Сибакадемстрой утверждает," что ждем не кризис, а закономерную стадию развития" - понимай как знаешь... Напоминает космический корабль где существуют ступени, которые отделяются по мере увеличения высоты... Не купите Вы купят инопланетяне...
Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...
Примеры не готов обсуждать...НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)Какие скидки,где?На переоцененное?
Alippa
no status
наши девелоперы и продавцы недвижки видимо уверены в полном дебилизме своих клиентов
ну хоть бы наняли аналитика какого-нить, чтобы минимально вид сделал, что не проплаченнную джинсу несет "хватайсейчасзавтрабудетдороже"
ну хоть бы наняли аналитика какого-нить, чтобы минимально вид сделал, что не проплаченнную джинсу несет "хватайсейчасзавтрабудетдороже"
ТОП 5
1
2
4