В Москве предложение квартир для аренды существенно превышает спрос
Одна из причин тому — новые правила въезда для мигрантов, объясняют риэлторы

Мария Дранишникова
Vedomosti.ru
03.07.2014
ПОКУПКА ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
Лукина говорит еще об одной причине, по которой снижается спрос на аренду квартир: люди, у которых есть возможность взять кредит, стараются купить жилье. В первом полугодии 2014 г. на рынке Москвы появилось больше новых проектов экономкласса, почти в 2 раза активнее совершались сделки купли-продажи жилья, сообщала «Метриум групп». При этом, по данным аналитического центра irn.ru, в январе — июне цены на недвижимость в Москве и Подмосковье снизились в среднем на 4,2% до $4927 за 1 кв. м; по статистике журнала о недвижимости metrinfo.ru — выросли примерно на 2% до 171 000 руб. за 1 кв. м.
Эта публикация основана на статье «Мигранты уехали, квартиры остались» из газеты «Ведомости» от 03.07.2014, №118 (3622).
Предложение аренды квартир в мае -июне примерно на 30% опережало спрос, говорит Юлия Гасиловская, гендиректор территориального отделения «Офис на Рождественке» группы «Бест-недвижимость». На одну заявку приходится 5-10 вариантов, в прошлом году — 3-5, передала через представителя руководитель департамента «НДВ-недвижимости» Юлия Лукина. По ее словам, сейчас в Москве (с учетом новой Москвы) для аренды предлагается около 61 300 квартир — это на 10-15% больше, чем годом ранее. По данным сервиса choister.ru, в Москве сейчас сдается 162 177 квартир и комнат — на 20% больше, чем в июле 2013 г. При этом год назад одним объявлением аренды интересовалось в среднем 18 человек, сейчас — на 17% больше, говорит сооснователь и исполнительный директор сервиса choister.ru Алексей Низовских (комментарии он передал через представителя). Некоторые ликвидные квартиры, которые сдались бы за 3-4 дня, были в экспозиции до двух недель, отметила Гасиловская.

Одна из причин такой ситуации — ограничение условий въезда в Россию, считает Лукина. С 1 января иностранные граждане, имеющие право въезжать в нашу страну без визы, могут находиться в ней непрерывно 90 дней в каждые 180 суток. По данным «НДВ-недвижимости», в Москве приезжим из-за границы сейчас сдается более половины квартир, раньше — около 65-70%.

Невысокий спрос привел к незначительному снижению стоимости аренды. По данным Лукиной, сейчас самый доступный вариант — 25 000 руб. в месяц, раньше — 28 000-29 000 руб. Недорогие квартиры дешевеют, а дорогие — дорожают, отмечает Низовских, стоимость аренды квартиры в Москве в среднем снизилась за год на 2%, но цены на дорогую недвижимость в центре выросли: на однокомнатные квартиры — на 15%, на двухкомнатные — на 7%. По данным аналитического центра «Инком-недвижимости», в июне средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в сегменте экономкласса составила 29 900 руб. (минус 1,02% за первое полугодие), двухкомнатной — 40 300 руб. (-0,43%), трехкомнатной — 55 200 руб. (+0,75%). 90% собственников предпочли ждать и не снижать цены, объясняет Гасиловская. Динамика цен практически совпадает с прошлогодней, говорит директор департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Галина Киселева (комментарии она передала через представителя). Это типичная для весны и начала лета ситуация — спрос падает вместе с деловой активностью, объясняет она. Но в ближайшее время спрос будет расти, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Уже сейчас спрос на аренду жилья на 7-10% больше спроса мая — июня, говорит Гасиловская. Есть заявки на поиск жилья от абитуриентов и их родителей, а также людей, приезжающих на заработки или в командировку, согласна Лукина. Всплеск будет в августе, когда в Москву начнут приезжать студенты; в сентябре вернутся мигранты, полагает Гасиловская. В конце лета — начале осени спрос возрастет в разы, а вместе с ним вырастет цена, говорит Киселева: цена на самые востребованные квартиры экономкласса может вырасти на 5-7%.

Danone решил закрыть молочный завод в Новосибирске
[14.07.14]
Группа компаний Danone прекратила работу Новосибирского молочного завода на ул. Октябрьской.

Как рассказала PR-директор группы компаний Danone в СФО Татьяна Ткаченко, производство на заводе остановили в начале июля, а закроют его 1 сентября. Основная причина закрытия — ограниченная площадь и расположение в центре города (ул. Октябрьская 15), что делает невозможным его развитие. Кроме того, текущая ситуация на рынке молока привела к нерентабельности производства большей части продуктов на заводе. Преимущественно завод выпускал питьевое молоко и кисломолочные продукты.

Производство с завода перенесут, а персонал частично перевели в другие подразделения. Сейчас компания старается трудоустроить остальных на предприятия Новосибирской области. Всего на заводе работало около 150 человек. Новый владелец земли, на которой находился завод, уже определен, сделка сейчас оформляется. Имя собственника в ГК Danone пока не разглашают.

Кроме того, ГК отказалась от планов строительства нового завода в Новосибирской области, о которых говорилось в 2011 году. «С тех пор как эти планы были впервые озвучены, изменились и ситуация на рынке в связи с подорожанием сырого молока, и стоимость самого проекта, и требования к новому производству», — уточнила Татьяна Ткаченко.

Несмотря на это, Danone планирует сохранить объемы закупки молока и поставок продукции на территории Новосибирской области.