Чтобы ответить Вам нужно уточнить пару вопросов. Мой телефон у Вас в личке.

Попробуйте сделать договор дарения задним числом до декабря 2015г и в мфц ( если сппосят что так долго шли, говорите жил и работал в другом регионе), либо дарение только через нотариуса

...как иногда бывает жаль, что нет возможности проследить путь гражданина, последующего таким советам.

ну почему же, наши журналисты любят уголовную хронику)) НГС плюшками не корми дай рассказать как кто-то кого-то....(ттт)

...так и я про то же. Иногда - даже слишком любят и недостаточную (на их взгляд) "чернуху" такими своими фантазиями домыслят, что реально волосы дыбом встают.

Да, забавно, если я летом прошлого года купил квартиру за 5 (а сейчас через год все варианты такого же вида предлагаются сильно так за 7), то продав через них сейчас за 5.7 мне надо благодарить этих "специалистов" за удачную сделку (+700 же)?

Не, Вам надо продавать за 5 + 3 на упоминавшийся дизайнерский ремонт + 0,7 на профит = 8,7 млн.
У нас все ходы записаны (с)

Я так понимаю вам никто и не ответил, что с 1 августа нотариус в вашем случае уже не обязателен? Или никто не знал?

В упомянутом случае (отчуждение доли, а не объекта целиком) 1 августа ситуация не изменилась, поэтому и никто об этом не сообщил.

Сентябрь- прям месяц под знаком "ВТБ". Второго числа раскрытием аккредитива и передачей квартиры завершилась августовская сделка; покупатель - по двум документам, программа "победа над формальностями". Все без особенностей.
Далее - начали работать с клиентом по военной ипотеке; нашли и передали задатки за устроившую покупателя квартиру. В работе; из особенностей - больше недели не "уходили" документы из банка; якобы не работал канал между банком и Рос.воен.ипотекой ( со слов сотрудников банка). Ну и это тоже позади, готовим сделку.
Взяла в работу продажу3-х квартиру(Октябрьский) с последующей добивкой также средствами по военной ипотеке и покупкой другой квартиры.
Пришла в продажу 2х к кв также в Октябрьском районе; добивка - ипотека по 2-м до-кам тоже в ВТБ. Особенность в том, что с 1 октября ВТБ прекращает выдачу ипотеки по 2-м документам ( паспорт и СНИЛС);для ИП будет требоваться подтверждение доходов декларацией из налоговой. Что будет с теми, кто успел получить кредитное решение, но на сделку до 01.10.2019 не вышел, пока не знают даже в ВТБ- ждут разъяснений.
Прошла сделка выкупа из-под залога квартиры, покупатель на которую был найден чуть больше, чем за неделю. Из особенностей: удалось сработать с компанией , страхование все тех же трех позиций, что и в ВТБ-страховании, обошлось клиенту в два раза дешевле. Также за ДВА С ПОЛОВИНОЙ ЧАСА до сделки стало известно об снижении процентной ставки в банке, но по моей просьбе сотрудники заново завели клиента и успели получить одобрение по сниженной процентной ставке., сказали "Ольге Александровна, только потому что это Вы." Ну че, приятно. Спасибо, Елена Валерьевна (Руководитель отдела ипотеки) и Дмитрий Александрович (Эксперт по работе с партнерами). Объект был в ВТБ, его купил клиент ВТБ, дальше продавцу получили решение также в ВТБ и передали задатки за следующую квартиру. Но там - другое АН, регистрация свежего наследства и затем уже сделка.
Вообще расклад по клиентам следующий:75% - рекомендации,15%- форум,10% - рекомендации бывших клиентов с форума.)
Но о (пожалуй) самой непростой ситуации и сделке - в отдельном посте.

Летом обратились давние знакомые-пара сорока с небольшим лет: по внезапно возникшим личным обстоятельствам понадобилось срочно съезжаться на одну территорию с дочерью и внуком. Квартиру выставили в продажу сами и сами же подобрали два интересующих варианта., но что дальше - "не знаем". Ну, стало понятно сразу, что если на квартиру будет поставлен нормальный ценник- то вариант ликвидный; работать нужно именно в части того, что они присмотрели для себя. Итак - вариант номер раз: хороший, новый, с большим земельным участком и газовым отоплением дом, недалеко от работы клиентки. Из особенностей (документальных)- СНТ.( то есть ипотеку под такое дает буквально пара банков). Поехали смотреть объект и знакомиться с продавцом. Семья - женщина 64 лет и семья ее сына- сноха и ребенок в возрасте до года. В принципе, с первого взгляда было понятно, что сама мать ну вообще никуда отсюда ехать не хочет и не собирается. Закинули документы в банк на предварительное согласование, а собственница выдвигала и выдвигала условия: занижение практически в два раза от реальной цены продажи, объекты взамен, которые никак не вписывались в обозначенные ими деньги. Объект тем временем предварительно был одобрен; а собственница, которая была абсолютно равнодушна к происходящему, никак в сторону сделки двигаться не хотела. Пришлось прямо спросить ее - будете ли Вы продавать дом? Ответ - "Нет, мы уже тут все переругались, будем ждать 5 лет!"- только подтвердил то, что было понятно сразу. Поэтому ответ и по кредитному решению - 18,6 %!!!- уже не столько огорчил, сколько удивил.
Ну что, мои клиенты сказали - а вот наш второй объект. Хороший, новый дом, большие площади, опять-таки хороший земельный участок. Да , в доме кое-что нужно доделывать , но мы готовы ( положа руку на сердце, до этого и судя по состоянию квартиры, в которой они живут уже 7 лет, особого в этом смысле таланта не замечено). Ну ладно, выбрали сами. На ту пору и на нашу квартиру встали покупатели из ТОП-1., поторапливали нас. Договариваемся о предварительном договоре ( по электронке получила документы, по ним вопросов не возникло.) Из вопросов был только один 6 что-то уж больно адекватная, просто на редкость, стояла цена на объект. Если бы продавать взялась его я- ставила бы как минимум рублей на 500 дороже. Итак, договорились на "сквозные " задатки, в цепи - 4 объекта. За 40 минут до личной встречи звонит продавец объекта и поясняет :"У меня дом в обременении ( называет банк). Мне нужно три дня, чтобы это обременение снять." Ну, в принципе - ничего необычного; сегодня 7 из 10 квартир идут с тем или иным обременением. При личной встрече поясняет: обременение - 1,5 млн., закрою сама за три дня. ОК, прописываем это в преде. Захожу на сайт ССП, вижу это исполнительное производство и еще одно - с пометкой "Прекращено". Звоню в банк, на который сослалась продавец. Не в лоб, конечно, но все же смогли найти общий язык с менеджером Надеждой, которая пояснила, что вообще-то у них с этой клиенткой на сегодня уже нет никаких взаимоотношений, дом выставлен на торги (назвала сайт,где это можно увидеть и получить актуальную информацию). Нахожу; вижу что на торги дом выставлен за сумму, на 25% ниже, чем готовы брать мои покупатели - становится понятна, почему продавец поставила свою цену немного ниже рынка. НО! Тут же выясняется, что реально долгов за дамой числится не 1,5 млн, а почти 3!И разговоры со всеми, кто продавца знает давно (ССП, менеджер в банке, сотрудник компании по проведению торгов)- никакого оптимизма не внушают. Даю полный расклад своим покупателям ( к тому времени уже забросили документы в ВТБ и получили кредитное решение там, но документы на объект по понятным причинам, не высылали). Объясняю, что здесь ,похоже, ждать нечего: сумма большая, человек нам сказала неправду, на торгах, которые могут пройти в ближайшие дни, вполне возможно этот дом купят другие.. Все было бесполезно: хотим этот дом. Уговорила хотя бы начать смотреть что-то другое и было отсмотрено не меньше пары десятков других домов . "Все не то"- был ответ; то маленькие участки, то вход в дом через гараж, то слишком неудобная лестница на второй этаж, то в каждой комнате порог - и тд и тп. Тем временем наша продавец, заняв денег, все же погасила задолженность и мы смогли заказать оценку дома. Каково же было удивление, когда аккредитованная в ВТБ компания оценила объект ровно в два раза дороже реального! Разумеется, это не могло устроить покупателей: слишком велик риск оспоримости сделки. Пришлось отдельно работать с оценщиками, разбираться- по каким параметрам они брали в оценку объекты. Предположила ( и это подтвердилось в дальнейшем), что в общую массу были включены также дома из находящихся рядом элитных СНТ, в которых круговое ограждение, охрана, вьезды по электронным пропускам, собственные пирсы, парк дорожной техники и пожарная команда с автомобилем.) Оценочное переделали, написав именно тот ценник, за который и я бы выставляла этот дом. С этого момента в принципе выход на сделку стал реальным, и наше "начало цепи" - очень поторапливало. У меня оставалось обязательное условие - снятие с рег.учета всех по максимуму ( особенность места такова, что процесс идет не меньше недели).Зная, что аккредитив все равно не раскроют, пока в объекте есть прописанные и чтобы паспорт продавца не "зависал" договорились идти на сделку с зарегистрированной собственницей. Вместе с ней съездила в ПВС(справку в бумажном виде можно было получить только непосредственно перед сделкой)- все нормально. По условиям банка мы должны были разместить средства первоначального взноса за день до сделки. Еще раз созваниваемся с юристами банка - получаем подтверждение, что все нормально. В 13 часов идем и продаем квартиру моих клиентов, деньги размещаем на счете банка. Вечером, в 20-15 мне звонит юрист и уточняет некоторые несущественные детали; следом - звонит покупательнице-заемщице с аналогичными вопросами- все нормально. На следующий день, за 1,5 часа до сделки, когда мы все уже движемся в сторону офиса на Крылова, раздается звонов :"Извините, сделки не будет."((((((((

Как?? КАК??? Почему???Вы все одобрили; мы запросили и получили чистые ЕГРН на дом и землю! "Ничего не могу Вам пояснить; вызвали руководителя отдела, может она что-то пояснит". Собираемся все в банке, ждем руководителя. Ответ примерно тот же - подробностей не знаю, знаю только что у службы безопасности появились вопросы по личности продавца" Так у вас документы лежали минимум месяц- Ваша служба безопасности вообще не смотрела на них?? "Да, я все понимаю, у нас решение таких вопросов обезличено, я попробую сформировать запрос.." и тд и тп;
Но..вопросы можно задавать до бесконечности, а в реальности встала со всей очевидностью ситуация, которую не пожелаешь и последнему врагу : люди продали квартиру и через 10 дней должны ее освобождать, а КУПИТЬ ничего не могут!...Забегая вперед, скажу что после неоднократных разговоров с компетентными лицами банка стало очевидно: нет никаких гарантий, что служба безопасности позволит купить этот дом. и не было бы никаких претензий, НО - почему за полтора часа до сделки??
...Сегодня вопрос уже решен; был найден объект, не только реальный, за реальную стоимость, но и уже фактически свободный от проживающих, в который сразу можно было переехать.
Я же, прожив эти две недели в режиме жесточайшего стресса, дала себе зарок: никогда, ни при каких условиях впредь не ставить клиентов в ситуацию, когда предыдущая продажа должна пройти хотя бы на пару часов раньше, чем покупка. Я не знаю, как это будет осуществляться, но и вновь оказаться в такой ситуации -2 недели бессонницы-точно больше не хочу.
Женя, Лариса - вам долгих лет спокойной жизни в ЭТОМ доме!

У нас здесь, что, дискуссия или мнение одного юриста, одного Агентства? /п.8/

дискутируйте на здоровье, без перехода на личности, я только "ЗА"

Кому не интересно, не читайте. А Солярис, спасибо за истории из её практики. Бывают поучительные моменты.

Из вашего опуса понятно, что риельтеры (в вашем лице) это не "гарантия" "безоблачной сделки" (даже если этот риельтер "ГИПЕРкрут" как вы)))... вы "подвели" своих покупателей (которым пришлось "хватать" "что есть", а не то "чего хотелось и на что рассчитывали) и продавца (который назанимал денег, чтобы загасить задолженность и "выкупить" дом... теперь у него "головников" лихо прибавилось...)
Обвинять вас в "не профессианолизме" не буду, но вы же видели/понимали, что сделка "мутная"/проблемная со множеством не стыковок (которые вы по мере продвижения решали)... тем более было необходимо "по максимуму" проверять/перепроверять/подтверждать все решения/разрешения и т.д. (разве не за это риельтеры берут "немалые" деньги прикрываясь особыми знаниями/умениями..?)
Сделка была подготовлена хорошо, но недостаточно... и как следствие ФСЕ остались недовольны втой или иной степени...
на мой взгляд, вы как СУПЕР-профессионал должны были быть готовы к подобному и и меть "козырёк" или "запасное решение"...


PS когда я покупал последнюю квартиру, я задолбал множество народу, перепроверил все документы/доверенности/допники... (продавец был из Красноярска, с ген.доверенностью. 7 допников и несколько переуступок)... а я далеко не риельтер и не знаком с подобной спецификой...

Эпиграф :"А что, когда коверкаешь слова - выглядишь умнее??"
==========================================По сути "обвинений": Покупатели на настоящее время берут, не то "что есть", а вполне хороший дом; совершенно без проблем с документальной точки зрения, значительно более привлекательный в плане локации, приписки к учебным заведениям и ликвидности,куда им разрешили переехать даже не в день сделки, а после аванса. Я знала этот дом, как продающийся, почти три года( на соседней улице находится). Но три года назад его собственники только вступили в процесс развода; взаимные требования были столь нелепы , несоразмерны и неадекватны, что я только время от времени поглядывала - меняются ли они? Сейчас же, узнав что бывшая жена второй раз вышла замуж и из этого дома физически съехала, предположила что они будут сговорчивее . В результате переговоров и имея ввиду очень быстрые расчеты и готовое кредитное решение удалось договориться о снижении стоимости на 700 тысяч, и покупка для моих стала всего на 100 тыс. дороже той, которую они предполагали отдать за предыдущий вариант. Продавца отказного дома уж точно не я подвела - к своим занимашкам и залогам недвижимого имущества относиться нужно ответственнее; человек не безграмотный, сама трудится в отделе продаж одного Застройщика. Риски все проговаривались; в предварительном договоре русским по-белому пишется :"Покупка произойдет при условии одобрения банком". Про "множество нестыковок". Из документальных именно на период предварительного договора она была единственная - непогашенный кредит. Нестыковка была в его сумме - но тут тоже есть объяснение, ССП-шники просто редко обновляют информацию на сайте. Но и этот момент был закрыт, во всех базах информация об обременениях исчезла, что подтверждено двумя свежими выписками на землю и сам дом. Для меня была нестыковка эмоциональная- мне не нравилась продавец, я с этим вариантом никогда не стала бы работать в обычном порядке. Ну непонятно мне как взрослые, вполне социализированные люди могут наворотить такого в своей жизни. Но именно нашедшие это "счастье" покупатели упорно повторяли, что хотят именно ЭТОТ дом. про "запасной вариант" - ну как забавно!))Прям также забавно, как слушать, когда тебе пытается соврать пятилетний ребенок. Запасной вариант был, и даже два. Только покупатели рассматривали ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО тот вариант, при котором они становились бы собственниками ИМЕННО ЭТОГО дома., то есть искали возможность купить за наличку его же! Никакие мои аргументы не слушались (уточню только - не слушались именно мужем заемщицы). В крайний день уже проштудировала ему Закон о банкротстве ( в том смысле, что если обременение на дом будет наложен в период регистрации или в течении определенного времени после оной, а они, как Покупатели, знали про то, что у нее долги, и тд - мне было отвечено (цитирую) "Нууу, я тоже этот Закон читал; там не все так страшно и однозначно." Что же тут можно еще возразить? Дом , действительно , был хорош. Только по карману он неспроста был. А теперь- внимание, вопрос: ЧТО ИМЕННО по Вашему, безусловно авторитетному мнению, в этой ситуации можно было еще сделать мне или кому-то другому?? Без"водички", конкретно?

Вы же сами пишите, что покупатель хотел именно этот дом и что о всех рисках он был предупреждён... для сопровождения именно этой очень рискованной сделки были привлечены вы (за эту услуги вы и собирались получить "пару сотен тысяч рублей") как СУПЕР-профессионал...
покупатели уже мысленно расставлял мебель, планировали преображении участка... но получили лишь разочарование...
Вы же как привлеченный СУПЕР-профессиональный риельтер в данной ситуации не смогли выполнить их "хотелок", хотя покупатели очень рассчитывали на вас ...
Я нигде не писал, что "что есть" это варианты хуже... но хотели то они именно эту "игрушку" (как маленькие дети) и теперь им придётся "искать "+"" и преимущества от смены "объекта вожделения" ...

PS вы так и скажите, что в данной ситуации ваша реплика типа " ну не шмогла, я шмогла..." (как в том анекдоте про скаковую лошадь) была бы в тему...

PSS вы с такой помпезностью описали новый объект... но там аура , извините, не ахти... там люди три года ругались/разводились ...

А теперь- внимание, вопрос: ЧТО ИМЕННО по Вашему, безусловно авторитетному мнению, в этой ситуации можно было еще сделать мне или кому-то другому?? Без"водички", конкретно?

На мой (сугубо не профессиональный) взгляд можно/нужно было попробовать всё же выйти на СБ банка (поговорить/убедить/переубедить... - разные варианты возможны. У вас же творческая профессия...)... или же применить другой банк...

Зная, что аккредитив все равно не раскроют, пока в объекте есть прописанные и чтобы паспорт продавца не "зависал" договорились идти на сделку с зарегистрированной собственницей.

Откройте для себя госуслуги чтоли, а то прям как из каменного века.

но хотели то они именно эту "игрушку" (как маленькие дети) и теперь им придётся "искать "+"" и преимущества от смены "объекта вожделения" ...

когда хотелки маленьких детей несут для них опасность, здравомыслящие родители переключают внимание ребёнка на другую игрушку

но там аура , извините, не ахти... там люди три года ругались/разводились ...

ничего, вызовут батюшку, освятят и поправят ауру:)))

когда хотелки маленьких детей несут для них опасность, здравомыслящие родители переключают внимание ребёнка на другую игрушку

Это у маленьких детей, дети же постарше уже не покупаются на подобные фокусы... и очень расстраиваются, когда "игрушка" не та...

ничего, вызовут батюшку, освятят и поправят ауру:)))

... а если они были другой веры? или того хуже атеисты.... освещение батюшки поможет

когда хотелки маленьких детей несут для них опасность, здравомыслящие родители переключают внимание ребёнка на другую игрушку

Это у маленьких детей, дети же постарше уже не покупаются на подобные фокусы... и очень расстраиваются, когда "игрушка" не та...

ничего, вызовут батюшку, освятят и поправят ауру:)))

... а если они были другой веры? или того хуже атеисты.... освещение батюшки поможет

дети же постарше уже не покупаются на подобные фокусы... и очень расстраиваются, когда "игрушка" не та...

когда дети постарше и у них уже есть мозг, это существенно упрощает дело, ибо можно не манипулировать, а объяснять и договариваться, жаль если у вас по другому

или того хуже атеисты

тогда им ваще пофигу, что в доме до них происходило

когда дети постарше и у них уже есть мозг, это существенно упрощает дело, ибо можно не манипулировать, а объяснять и договариваться, жаль если у вас по другому

ну как вы объясните почему вместо "надкусанного яблока", они получили "надкусанную грушу" (видел такой на Алли)))... хотя визуально отличий не много

PS покупательские "хотелки" не получились... (может в итоге получилось и лучше или по крайне мере не хуже), но "не то пальто"... и всё тут)))

ну как вы объясните почему вместо "надкусанного яблока", они получили "надкусанную грушу"

никак, ибо придерживаюсь мнения, что просить дети с родителей могут ровно то, что вписывается в родительский бюджет

(может в итоге получилось и лучше или по крайне мере не хуже), но "не то пальто"... и всё тут)))

АН сделало всё, что должно было сделать в такой ситуации. Тёрки с банком из области фантастики.
Надеюсь, что у покупателей всё сложилось даже лучше, чем хотелось

..ну, в принципе ожидаемо - ничего, что реально имело бы место быть - от уровня стоимости услуг ( кста- спасибо4 буду именно на Вас ссылаться при проведении таких сделок))), заканчивая "расстановкой мебели". Достаточно взрослых людей, проживших всю свою жизнь в хруще, да еще на первом этаже, да еще в квартире, где уже лет 6 как неспешно шел ремонт конечно прельстила возможность переезда в тихое место с бОльшей площадью. Но больше всего они хотели первый вариант, который хоть и по понятной причине в виде категории земли СНТ был недорог, но именно из-за "начинки" эмоциональной в принципе не мог быть приобретен. Разочарование - оно только в Вашей голове; не далее как позавчера, после того как они навели порядок в доме и собрались поехать на квартиру на последнюю ночевку в ней перед переездом, мне было по телефону сказано: "Позвонили собственники; попросили их подождать - хотят кое-что забрать из гаража. Так мы сели на веранде, заварили чай. Тишина кругом, воздух чистый, никаких машин! Внук целый день носился по СВОЕМУ двору - не мог никак понять, почему его никто не "тормозит", чтобы на дорогу не выскакивал!"
Так что на что "рассчитывали покупатели" - это опять только Ваша картинка; ко мне они пришли "со своим" и только за оформлением.) Про ауру - ну вообще очень смешно !)))) Конечно, в хатке, где народ кое-как выскочил из-под огромных долгов ( и то - только до момента, пока другие кредиторы еще не узнали, что с дома сняты обременения и снова можно именно на него их накладывать!)) В каждом без исключения доме-квартире кто-то сходился, расходился, болел , умирал и т.д. и т.п. Хотите "чистого" - покупайте кусок земли и стройте.))