Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
142225
307
:appl: Давайте уже продадим Вашу двушку на Родниках!! Мешок с Вашими тугриками лежит пока в НурСултании... Но как только..Так сразу через забор перекинут!:бебе:
Помещик
В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
andrei4444
за мешок казахских тугриков мало желающих, а вот за чУмУдан дохлых презиков штатовских...но кто ж им дасть
andrei4444
В объявлениях там куча вариантов , неужели дефицит на родниках то.
Да там одни бессовестные дармоеды!! :зло:
Помещик
Да там одни бессовестные , СЧАСТЛИВЫЕ (они), дармоеды... :yes:
Какие прогнозы на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
andrei4444
а что у нас 1 ноября?
Alippa
А с 1 ноября у нас вероятно продлят льготную ипотеку под 6.5%, иначе застройщики своими слезами поднимут уровень мирового океана. А вот если не продлят, то будет интересно посмотреть
NYF
А где денюшки возьмут ? Напечатают ?
andrei4444
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
andrei4444
Почему бы и нет. Это же не допэмиссия для выплаты зарплат бюджетникам, узконаправленный денежный поток на подогрев рынка первичной недвижимости не ударит по уровню инфляции .
Маркиза_нск
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
Ну купил народец квартиру и что? Дом сдался поперла коммуналка, налог на квартиру. Сделать ремонт 300-500 тр + техника и мебель, амортизация квартиры и тд. Смогут ли потом продать хотя бы за своё ?
"Инфляция страшная" :biggrin: ну есть она и все её ежедневно чувствуют в магазинах, но она не такая страшная как могла бы быть.
Даже при плохом сценарии доллар по 150 , какие основания квартирам стать дороже в 2 раза?
Маркиза_нск
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
перекладываться на пиках - это дать на себе заработать тем кто тебя на это развел, а валюта и кирпичи на максимумах, я бы сейчас наоборот скидывал...Чё-то вспомнилась паника 14-го когда евро было уже в обменниках по 100 и все Оналитиги ждали рост, рост и и только рост, был в банке по своим делам и вижу "Божий одуванчик" чапает к тетке, что валютой барыжит (банк без кассы работал, есть такая технология). Ну думаю еще одна "гробовые" решили защитить)) Нет. Бабулька выпростала из ридикюля аккуратненькую очень не тонкую пачку евро и махнула её на рубли по сотке. Я был в восхищении!
Alippa
Рупь пока дешевеет, до "трам-пам-пам" выборов, новой нефти, зимы, налогового периода, разборок с офф-шорами и принятия Закона о реализации валютной выручки...
Ипотека дешёвая.
Рынок не компенсирует ни то ни другой, благодаря мерам поддержки и политики.
Налог на вклады грядёт.
Три основания купить кирпичи 1-для спекуляции 2-на срок до нужды 3-хеджироваться от деноминации, излишних налогов
--------------------------------------------------------------------------------------
всё смешалось в экономике кирпичей - и деньги и дешёвые маркетинговые
трюки и политика (с)
andrei4444
на новостроек упадут цены, после 1 ноября ?
мой прогноз - после 1 ноября на новостройки цены подрастут
конечно, в рублёвом эквиваленте

оснований несколько
все ждут инфляции рубля (а кто-то даже деноминации), поэтому рубли скидывают кто во что придумает
самое простое во что придумывается обывателю - в валюту и в квадратные метры
поэтому, даже если дешёвую ипотеку отменят, то рынок раскачается на удешевление очень не сразу, в лучшем случае через полгода - застройщики накопили жирок и упрямо будут держать цены, а то и прибавлять цифры в своих прайсах, а покупатели по инерции будут покупать новостройки даже по дорогой ипотеке, объёмы продаж на рынке первичной недвижимости упадут, конечно
но люди переключатся на вторичку - она станет подтягиваться к ценам новостроек и общий тренд роста цены квадратного метра сохранится

если же дешёвую ипотеку не отменят, ставку 6,5% для новостроек сохранят, то застройщики будут продолжать разогревать рынок всякими акциями типа "ипотека от застройщика под 0%"
объемы продаж новостроек, вероятно, упадут, потому что за 2020 год самые голодные до квадратных метров уже наелись, но на уменьшение цен это не сработает


в долларах или евро, конечно, недвижимость подешевеет
ну это понятно, что рубль будут валить... государству и Набиуллиной дорогой рубль не нужен - нефть дешёвая, валютная выручка падает, а социальных обязательств у Путина много и их хотя бы для видимости надо выполнять - всякие госпрограммы, маткапиталы, субсидии и субвенции
поэтому рубль будут опускать
даже не опускать, а отпускать, это естественным образом будет происходить - РФ сейчас ждут новые уровни санкций и изоляций, экономика России не на высоте, а дорогие россияне в рубль не верят и будут от него избавляться
так что "доллар по 150" - это не плохой сценарий, а естественный .)

в краткосрочной перспективе, с учётом нынешних реалий, доллару и евро особо ничего не угрожает (особенно по отношению рублю) - ни выборы Трампа, ни китайско-американские напряжённости, ни локальные войнушки
поэтому можно переложиться в СКВ и подождать резкого падения рубля, а потом уже прикупиться недвижимостью по-дешёвке, если захочется или нужно будет

конечно, есть ещё всякие риски, связанные тем, что КОВИД мутирует и станет особо заразным или особо смертельным и тогда будут сложные флуктуации и в политиках и в экономиках разных стран
или начнётся третья мировая война
в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений
adambereg1
или начнётся третья мировая война
в этом случае недвижимость представляется одним из самых надёжных вложений
Самое смешное утверждение )
Рустам80
всё зависит от того, какой эта война будет - не обязательно же снова "орды фашистов пройдут по нашей земле"
даже мировая война может впрямую не коснуться России, например

из истории
во второй мировой и южный, и северный американские континенты никак напрямую не пострадали от военных действий
латифундисты в Бразилии и Аргентине не потеряли свои фазенды, а наоборот выиграли от поставок продуктов Германии и странам "оси"
а в США так вообще благодаря второй мировой случился выход из Великой депрессии и последующий промышленный бум, тот же отец Трампа очень хорошо нажился на строительстве жилья для военных
недвижимость в США во время второй мировой отыграла падение 30-х годов, а после окончания войны начался ажиотаж на рынке жилья

конечно понятно, что если произойдёт обмен ядерными ударами, то всем на планете будет несладко
adambereg1
Как адепт роста цен на новостройки, можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?
NYF
не знаю...
посмотрел сейчас на сайте застройщика, действительно, проданы только квартиры окнами на центр Новосибирска (но зато проданы почти все), а окнами на жд не планы от слова совсем

может быть требовательные покупатели не хотят видеть их своих окон промзону? или не хотят слышать гул поездов?
все же тут не Джет2 и ценник 110-130 тыс за квм предполагает более интересную локацию и видовые характеристики, а выбрать в Новосибирске в такой ценовой категории есть что
adambereg1
Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
OLDMAN
За 110 тр/метр нельзя слушать круглые сутки грохот сцепок и лязг вагонов.
В этом месте , при въезде на станцию, все поезда притормаживают.
Звук железа о железо - не лучший из возможных для жилого помещения.
В Гудимове 3 корпуса и не так много квартир без жд...
OLDMAN
Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
не пойдут
andrei4444
можно и не ждать ноября.
:улыб:
но, пузырь уже близок к взрыву.