Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
201601
595
adambereg1
я умаю, что это мы с Вами и еще 140 миллионов терпил и если нам станет хуже от этого всего, то и государству тоже придет кирдык. Это только кажется, что достаточно хорошо кормить силовиков и чиновников. Опыт СССР показывает, что это не так.
Alippa
ну это да

кстати, если порассуждать
понятно, что современное государство - сложный симбиоз интересов миллионов
в какой мере соблюдаются интересы каждого - это вопрос очень открытый
тем не менее, революций, переворотов или даже сколько-нибудь серьёзных общественных волнений не происходит, значит общественный договор пока терпит
можете это назвать консенсусом власти и 140 млн терпил, но это факт

поддержка строительной отрасли это тоже результат консенсуса - понятно, что федеральные власти пытаются держать политическую ситуацию, а для этого нужно делать вид существования социальных институтов, типа пенсии, условно бесплатных медицины и образования, поддержки рождаемости
поддержка строительной отрасли - такая демонстрация существования социальных целей и институтов
ну и ипотечная кабала, да - тоже полезный для власти эффект связывания активности граждан

то есть
пока цена жилья не рухнула, пока все кто купил недвижимость (даже в ипотеку) не чувствуют себя в убытке - продолжают считать, что государство выполняет некую социальную функцию и шатковалко выполняет общественный договор
как только цена квадратного метра упадёт, наступит прозрение и протестный эффект будет посильнее, чем от увеличения пенсионного возраста или отмены бесплатной медицины

поэтому я полагаю, что власти будут прилагать максимум усилий для поддержания цены жилой недвижимости, продолжать поддерживать спрос на жильё
через расширение маткапитала, снижение ипотечных ставок, субсидии всем или отдельным застройщикам, налоговые льготы застройщикам, налоговые льготы покупателям жилья и т.д.

это ещё один аргумент в пользу того, что квадратный метр не упадёт в цене


скопирую ка я это в тему про инвестиции
adambereg1
Чем большими усилиями поддерживается пирамида, тем громче она падает.
adambereg1
Вы думаете только о владельцах кв. метров, а остальных в расчет не берете? А если они возмутятся? )
Developer
Чем большими усилиями поддерживается пирамида, тем громче она падает.
есть мнение, что ваше утверждение справедливо для всей мировой экономики .)
adambereg1
Нашу экономику может свернуть любой дядя Сэм из первой сотни Форбс.
Но мы им выгодны , как враги и для конкуренции.
Плюс все боятся потрясений и шум для денег вреден)
На дальнем востоке уже орут чтоб отменили льготную ипотеку, с учётом задранных цен жильё стало ещё более недоступным.
adambereg1
пока цена жилья не рухнула, пока все кто купил недвижимость (даже в ипотеку) не чувствуют себя в убытке - продолжают считать, что государство выполняет некую социальную функцию и шатковалко выполняет общественный договор
как только цена квадратного метра упадёт, наступит прозрение и протестный эффект будет посильнее, чем от увеличения пенсионного возраста или отмены бесплатной медицины
Не знаю уж насколько это соответствует понятию "социальная функция", но с моей точки зрения это отнюдь не так.
Государство выполнит свою "социальную функцию" тогда, когда вполне себе среднестатистическая работящая семья сможет купить своё жильё, по площади, соответствующей хотя бы минимальным нормативам на 1 члена этой семьи. Возможно даже и в ипотеку, но не с таким обременительным процентом, как сейчас.
Чтобы после внесения ипотечного платежа, эта семья не сидела остаток месяца на хлебе и воде, а вполне могла бы позволить себе то, что характеризует понятие "жизни", а не "существования".

Ваши предположения по поводу протестного эффекта в связи с падением цены квадратного метра скорее относятся к тем, кто купил недвижимость в качестве инвестиций, а тех, кто использует квадратные метры по прямому назначению, не затронет. А тем, кто собирался "расшириться", думаю, даже на руку будет снижение, потому как продав своё жильё (даже с учётом снижения цены), добавлять придётся меньше, чтобы въехать в бОльшее жильё.
котюня
и кто должен оплатить это? Чтобы государство кому-то в чем-то помогло, оно должно кого-то в этом же обездолить. И т.к. власть у нас принадлежит бюрократии и силовикам, то постричь можно только тот же народ, но ту часть, что слегка обросла в пользе тех кто лысоват. Поэтому я бы не сильно тОпил за социальное государство ибо для меня это обернется только повышением поборов. Как Вы не знаю.
котюня
Не знаю уж насколько это соответствует понятию "социальная функция"
ну мы же понимаем, что есть "социальное государство" и государство "декларирующее, что оно социальное"
но для деклараций всё равно нужны какие-то, хотя бы минимальные, действия
вот все эти маткапиталы, льготные ипотеки, дальневосточные гектары и выполняют эту роль - позволяют декларировать социальную функцию российского государства

хотя если копнуть глубже, становится понятно, что социалка в РФ никакая, что налоги физлиц по факту составляют не 13%, а все 60%, что лидирующие позиции России во внешней политике это лишь фикция, и что "если не Путин, то кто" это навязанная нам госпропагандой безальтернативность
adambereg1
вот все эти маткапиталы, льготные ипотеки, дальневосточные гектары и выполняют эту роль - позволяют декларировать социальную функцию российского государства
но у нас есть выбор - мы можем воспользоваться этим или не воспользоваться
adambereg1
что лидирующие позиции России во внешней политике это лишь фикция
Я, пардон, давно телевизор не смотрю, там что всерьез про "лидирующие позиции" рассказывают?
С 2% от мирового ВВП? :biggrin:
Tarz
Ну что Россия сверх держава вставшая с колен, с которой вынуждены все считаться

Отчасти это так
Но в большой степени - хорошая мина при плохой игре
adambereg1
Вы не патриотичны.
Есть конечно "перекосы", но страна то независима!
У нас даже зависимость "самих от себя" внутренняя , державная!
Сделали себе сами проблемы в виде , например, олигархов
и сами теперь от них зависим :ха-ха!:
Автоинформатор
И...плавно возвращаемся к экономике рынка недвижимости.
Автоинформатор
Рост цен на жилье позволит начать масштабное строительство в тех регионах, где застройщикам раньше было невыгодно возводить дома. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции АКРА и «Коммерсанта».

Показать спойлер
Рост цен в ряде субъектов ведет к обеспечению граждан качественным жильем - Минфин
Рост цен не жилье в некоторых субъектах стимулирует начать масштабное строительство и обеспечить граждан качественным жильем, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев во время онлайн-конференции АКРА и ИД "Коммерсантъ" – "Турбулентность в России – помеха или стимул? Взгляд регуляторов, практиков и аналитиков".
По словам Моисеева, поддержка правительством РФ банковской ипотеки привела, в том числе к росту цен на жилье. "Особенно это заметно в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка, где есть спецпрограмма под 2%. В этом регионе рост цен достигает или даже превышает 30%. В итоге это очень плохо, потому что не приводит к доступности жилья для граждан, что для правительства является основной целью. Однако это еще вопрос компромиссов – рост цен не жилье не всегда плох, потому что это позволяет в некоторых субъектах начать масштабное строительство и обеспечить граждан качественным жильем, которые они хотят купить, но не могут, даже если у них есть на это деньги", - отметил участник онлайн-конференции.
В целом Моисеев описал ситуацию на ипотечном рынке как осторожный оптимизм. "Надеемся, что до пузыря нам еще далеко. Вроде видно, что у нас сейчас все растет. Мы стартуем с такой низкой базы, что у нас есть время нормально подрасти", - сказал он. https://www.finam.ru/analysis/newsitem/rost-cen-v-ryade-sub-ektov-vedet-k-obespecheniyu-grazhdan-kachestvennym-zhilem-minfin-20201208-11470/
Показать спойлер
adambereg1
хотя если копнуть глубже, становится понятно, что социалка в РФ никакая, что налоги физлиц по факту составляют не 13%, а все 60%, что лидирующие позиции России во внешней политике это лишь фикция, и что "если не Путин, то кто" это навязанная нам госпропагандой безальтернативность
Если быть более точным, то налоги по факту 49.66%.
Rusyaa
Если быть более точным, то налоги по факту 49.66%.
49.66%
А капитальный гараж никто случайно не продает? на писарева 102, 1 или 2 этаж.
diman78
Для этого есть специальные сайты, принтер с клеем и валенки :santa1:
Обычно продающие гаражи выклеивают свой вариант на доске объявлений и сообщают председателю/сторожу...
wiza
Председатели зачастую хитровыделанные , хорошие/ дешёвые варианты сами выкупают и потом пытаются продать по рынку.
andrei4444
Это интересное место. Что бы найти вариант у новых сдающихся домов, стоит заплатить председателю/сторожу/соседу. Как только дома насдаются , будет дороже , чем за копеечную мзду или самостоятельный поиск оклейкой поверхностей и по тематическим сайтам.
В конечном итоге председателю выгоднее "свой" человек с регулярной оплатой и копеечкой наготове, чем возникший и исчезнувший новый/старый собственник с неизвестной "траекторией"...
Всем доброго дня!
Посмотрев цены на квартиры, сижу просто в каком-то тихом шоке.
Что с ценами на вторичку? Новостройками-то почти не интересовалась, так как в нужной локации новостроек почти нет, а которые бы привлекали так совсем отсутствуют либо по причине неприемлемости материала/технологии строительства, либо цены.
Смотрела цены на однёшки или студии на Первомайке. Цены - жесть, дешевле 2 млн.руб. практически нет. Некоторые, выставленные за 2,4 млн.руб., только недоумение вызывают, так как дому почти 60 лет, состояние квартиры так себе, ремонт точно нужен и, скорее всего, капитальный.
Это наши первомайцы такие ушлые или по городу везде такая тенденция.
Последние 2 года мониторю цены на недвижимость, такого вообще не видела.
Одна риэлтор меня по телефону уверяла, что варианты в пределах 1,8-1,9 млн.руб. независимо от состояния расходятся как горячие пирожки, буквально за 2-3 дня.
Неужели ситуация 2005-2006 годов повторяется? Мы тогда переезжали из Омска в Новосиб, было жутко, цены на квартиру могли измениться несколько раз за день.
котюня
Это следствие:
-эскроу-счетов
-льготной ипотеки
-пандемии COVID
-налога на инвестиции от 1млн.рублей
...что и как важнее из этих факторов и их последствий - на выбор
wiza
Я понимаю ещё такую ситуацию в отношении новостроек, но вторичка...
На неё же нет никакой льготной ипотеки и пр.