Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
141628
307
Alippa
А не страшно, что людям некуда будет "кирпичные" деньги девать?
Потоки на фондовый рынок уже зашли.
Крипта ждёт своих жертв?
В физическое золото/металлы заходить?
Доллар пригнули чуть-чуть...
Швейцарский франк, как выход из кирпичей?
Покупать в китайском стиле "плантации чего-нибудь" в Африке-ЦАмерике?
--------------------------------------------------------------
производство не путь , а тупик пути (с)
Alippa
тогда инвесторы не будут право собственности регистрировать, будут по ДДУ и акту держать свои кирпичи, вообще никаких налогов не увидят
Маркиза_нск
тогда инвесторы не будут право собственности регистрировать, будут по ДДУ и акту держать свои кирпичи, вообще никаких налогов не увидят
государство эту лазейку легко прихлопнет
Alippa
так эта лазейка уже лет 15 как, я думаю прихлопывать ее им самим не выгодно, сами ей пользуются
Маркиза_нск
так им и налоги на недвижку не выгодны, но чего не сделаешь, чтобы было на что охрану содержать
wiza
Покупать в китайском стиле "плантации чего-нибудь" в Африке-ЦАмерике?
Делов то! Купил баб деревеньку....

...Первые проблемы ипотечного бума. Многие поняли, что не смогут потянуть ипотеку. Инвесторы в квартиры тоже вряд ли смогут дорого сдать объекты в аренду. Рынок стагнирует
Alippa
Пока этого не видно, а застройщики не перестают дёргать цены вверх
Alippa
Люди...под влиянием эмоций, купили квартиры в новостройках :facepalm:

что это были за эмоции? :facepalm:
180207
Пивас с зомбоящиком&тик-током - иначе как объяснить, что один берёт ипотеку с платежом в 70-90% от месячного заработка без первоначального взноса, а другой её даёт. И все на что-то надеются...
180207
что это были за эмоции? :facepalm:
те же, что и всегда: "хватай мешки - вокзал отходит!"© рубль уронили, вклады обесценились, ипотека льготная, завтра отменят, кто не успел - тот опазадал. спасибо хоть не кофеварки закупали десятками, а только квартиры)) Народ умнеет. Плохо только, что в долги лезет как заяц в петлю
Alippa
а только квартиры)) Народ умнеет.
Покупать в долг при снижающихся доходах? Очень умно. :drinks:
З.Ы. Забавно, что обычно пузырь недвиги дуют при растущей экномике (логика - отдадим с "прибылей"), у нас это умудряются делать даже при падающей.
Tarz
Здесь логика "хотя бы сохранить", а не приумножить.
Берут-то в основном не на последние. Те, кому есть что терять.
Тех, кто поверил в себя и купил то, что заведомо не потянет, ну да, есть и такие. Но основной покупатель другой. Тот, кто ушёл из депозита.
И грядущие условия по господдержке - они заведомо отсекают таких ипотечников. С текущими ценами за метр и лимитом в 3 миллиона им будет несколько затруднительно взять ношу не по себе.
Санянск
Здесь логика "хотя бы сохранить", а не приумножить.
Пардон, предыдущее "сохранение в кирпичных плотах"(С) которое привело к более чем двукратному падению цены не на какие ценные мысли не натолкнуло?
Tarz
привело к более чем двукратному падению цены
это обычная волатильность
в среднесрочной и долгосрочной перспективе в рублях цены на кирпичи не падают

конечно, скорее это не недвижимость дорожает, это рубль продолжает свое падение вот уже почти 15 лет, а цены на недвигу - это лишь отражение рублёвой инфляции

тем не менее, как товар, как материальная ценность, в которой можно хранить свои накопления, квадратный метр подтверждает свой статус
и гораздо лучше чем драгметалл, СКВ или тонна гречки
Tarz
Какие ценные мысли?
Богатым оно конечно виднее, в чём держать свои финансы.
Могу лишь предполагать, что надёжного решения на все 100 нет.
Рубль - абсурд, акции/биткоин рисковано. Доллара, с начала пандемии, напечатано, и продолжает печататься в астрономических величинах.
Умные люди пишут, я лишь повторяю чужую мысль - основная причина роста цен на недвижимость именно в тех, кто берёт не на последние.
А не в малоимущих, берущих потребительский кредит на первоначальный взнос.
И дорожает недвижимость не только в России, но и в тех же Штатах (и не только в Штатах), дорожает уже относительно тамошней валюты.
Не знаю, на ту ли лошадку ставят обладатели большого количества денежных знаков. Но на неё ставят в мировых масштабах, судя по мировому же масштабу роста цен на недвижимость.
adambereg1
это обычная волатильность
Можно говорить об одних и тех же вещах разными словами, но суть вещей это не меняет.
в среднесрочной и долгосрочной перспективе в рублях цены на кирпичи не падают
Посмотрите на динамику цен на новые импортные автомобили и сразу поймете, где как "инструмент накопления" оказался кирпич.
Санянск
недвижка не только дорожает, но, бывает, длительно стагнирует или падает в цене. Кроме того, очень небольшое число кирпичей обладает хорошей ликвидностью в долгую, а не только пока новострой, не забываем, что владение потребует денег ЖКХ, налоги... ремонт не продать...в итоге понимаешь, что обыватель, особенно в нашей стране, долдне понимать, что он есть новая нефть и государство будет его стричь - если не через девальвацию с инфляцией, то через налоги и поборы и сохранить можно только, что ты уже потребил
Alippa
Я ни в коем случае не топлю за недвижку.
С ней, как и с любым другим источником накопления, может случиться всякое. Кто не верит, может ознакомиться с историей Венесуэлы.
Просто констатирую факт. В текущий момент её повсеместно скупают и она дорожает.
И скупают не самые бедные граждане.
У прочих нет столько денег, чтоб создать такой спрос и вызвать такой рост цен. Хотя кое-кто и живёт по принципу "Нет денег на хлеб? Купи квартиру!"
Санянск
У прочих нет столько денег, чтоб создать такой спрос и вызвать такой рост цен. Хотя кое-кто и живёт по принципу "Нет денег на хлеб? Купи квартиру!"
Верно, нету - поэтому прочим массово дают ипотеку под низкий процент (рассказывая про выгоду этого процесса из каждого утюга), загоняя на десятилетия в долги.
ИМХО, Вы недооцениваете количество граждан которые действуют по приведенному Вами принципу, иначе не было бы такого роста просрочки по выплатам и последующему отжиму жилья в пользу банка.
Санянск
граждане в попытке убежать от инфляции перекладывают горобовые-пенсионные в кирпичи это было бы пол-беды, намного хуже, что когда их заманивают в ипотеку. В период кризиса - нет ничего опаснее как иметь еще и обременение в виде долгов.