Delfin
old hamster
Добрый день, уважаемые форумчане.
Кто что думает про данную стройку?
Кто что думает про данную стройку?
Dimon19900
member
что то фундамент залили , шас долбят опять до свай снимают его.
Amistad1
veteran
что то фундамент залили , шас долбят опять до свай снимают его.Котлован был выкопан с ошибкой, должны были копать на 1 метр глубже. Уже вбили сваи, сделали армирование, залили бетон. Теперь всё вручную долбят и убирают, будут откапывать вокруг свай землю на метр, углублять их и делать подушку по проекту. Естественно это отразится на дальнейшей стоимости.
Если сразу так пошло - не буду там брать.
плохоЭто очередное подтверждение того что качество строительства в КМС стало всё хуже и хуже. Всё делается халатно и абы как.
Сейчас читают
Где купить-2?
318563
1000
Строю баню и формирую клуб любителей бани.NF!
229102
1000
обсуждение слайдов
215761
1000
пока нет. был ориентир. но, аппетиты КМСС растут.
думаю ценник будет от 45 до 55.
думаю ценник будет от 45 до 55.
о, как! даже и не знал про это.
откуда инфа?
заодно пробью по свои каналам. не знал, что там такие проблемы.
откуда инфа?
заодно пробью по свои каналам. не знал, что там такие проблемы.
заодно пробью по свои каналам. не знал, что там такие проблемы.пробейте по каналам, своим, и нам скажите. потому как всяко бывает...
пока нет. был ориентир. но, аппетиты КМСС растут.а не дороговато ли, учитывая две соседние стройки с ценником на 10-15 т. дешевле?
думаю ценник будет от 45 до 55.
У КМСС свой собственный контингент, который на другие стройки и не смотрит. А если и посмотрит, то решит, что у КМСС он через полтора года будет уже жить или перепродавать квартиру, а соседи погнавшиеся за выгодой будут счастья своего лет 6 - 7 ждать.
Дом - аналог домов на первомайке, практически одни студии. И ценник ожидал в пределах 45, но глядя на сметную стоимость строительства думаю будут от 55.пока нет. был ориентир. но, аппетиты КМСС растут.а не дороговато ли, учитывая две соседние стройки с ценником на 10-15 т. дешевле?
думаю ценник будет от 45 до 55.
И что она упадет? Хорошо знаю этот участок, было сразу очевидным, что все пойдет не так как привыкли...что то фундамент залили , шас долбят опять до свай снимают его.Котлован был выкопан с ошибкой, должны были копать на 1 метр глубже. Уже вбили сваи, сделали армирование, залили бетон. Теперь всё вручную долбят и убирают, будут откапывать вокруг свай землю на метр, углублять их и делать подушку по проекту. Естественно это отразится на дальнейшей стоимости.
Исправят. Просто на это уйдёт время, и силы и затраты.
Исправят. Просто на это уйдёт время, и силы и затраты.Карму уже не исправишь... Это левый берег и квартиры с видом на центральную улицу Тяжстанкогидропресса не будут популярны, если будет ценник выше Первомайки...
Сметная стоимость строительства:
- Фрунзе 49 - 622 млн.руб.
- Державина 92 - 440 млн.руб.
- Семьи - Шамшиных - 702 млн.руб.
- Беловежская - 508 млн.руб.
- Первомайская - 191 млн.руб. (правда дом 17 этажей)
Не думаю что ценник будет ниже Первомайской.
- Фрунзе 49 - 622 млн.руб.
- Державина 92 - 440 млн.руб.
- Семьи - Шамшиных - 702 млн.руб.
- Беловежская - 508 млн.руб.
- Первомайская - 191 млн.руб. (правда дом 17 этажей)
Не думаю что ценник будет ниже Первомайской.
Вопрос в стоимости земли, а здесь она я дешевле чем на Первомайке... Участок ну очень маленький...
Сибакадемстрой купил землю на улице Сакко и Ванцетти площадью на 4 дома за 16 млн.руб. квартиры продают от 100 за квадрат. КМСС купил крошечный кусок земли в 0,3 га под Романова 25 за 112 млн.руб. квартиры продают под 90 за квадрат. Не думаю что у Беловежской с Первомайской большая разница в ценах на землю и она как то сильно будет влиять на ценник.
Вы привели сметную стоимость взятую из декларации, вопрос какова на самом деле стоимость данного участка...
Сибакадемстрой купил землю на улице Сакко и Ванцетти площадью на 4 дома за 16 млн.руб. квартиры продают от 100 за квадрат. КМСС купил крошечный кусок земли в 0,3 га под Романова 25 за 112 млн.руб. квартиры продают под 90 за квадрат. Не думаю что у Беловежской с Первомайской большая разница в ценах на землю и она как то сильно будет влиять на ценник.Вы еще вспомните Русь на Дачной (Цветы Сибири)-это две разные планеты...
Сметная стоимость строительства:Да мне хоть 70 за квадрат... вы ведь здесь появились прочувствовать пульс...
- Фрунзе 49 - 622 млн.руб.
- Державина 92 - 440 млн.руб.
- Семьи - Шамшиных - 702 млн.руб.
- Беловежская - 508 млн.руб.
- Первомайская - 191 млн.руб. (правда дом 17 этажей)
Не думаю что ценник будет ниже Первомайской.
О том и речь что в данном случае планеты не разные. Дома позицианируются одинаково, в более менее удалённых местах, с единым типом строительства и преобладанием студий на этаже. И не может дом стоить дешевле при более чем двукратной разнице в стоимости.
О том и речь что в данном случае планеты не разные. Дома позицианируются одинаково, в более менее удалённых местах, с единым типом строительства и преобладанием студий на этаже. И не может дом стоить дешевле при более чем двукратной разнице в стоимости.Понятно, что Вам не хочется снижать стоимость, хотя себестоимость квадрата на этом участке позволят это сделать... Реальная себестоимость не превышает 25тыс.руб за кв. метр на данном участке...
http://www.kmsstroi.ru/declar/119--34-4- Площадь участка 6,8 соток, а где будут парковки на такое количество квартир, у бани? Либо на платной стоянке через дорогу? Позицианирование не как не одинаково... Рядом общаги, чем Вы лучше кроме новых коммуникаций... Лучше купить квартиру в Строй центре да к тому же за меньшие деньги, чем в этом скворечнике где одни студии... Хотя если уменьшить площадь студии до 10 кв. метров можно продать и за 70 тыс. руб. кв. метр.
Финансовых отчётов нам с Вами никто не покажет, я лишь делаю вывод по проектной декларации и цифрах указанных в ней. Почти 400 квартир в сумме около 12500 кв.м. жилья умножая на 25 тыс. кв. получаем 312 млн.руб. При изначальной сметной стоимости 512 млн.... ну не знаю
чем Вы лучше кроме новых коммуникаций..Я не представитель застройщика, и не инвестор в данную стройку
Финансовых отчётов нам с Вами никто не покажет, я лишь делаю вывод по проектной декларации и цифрах указанных в ней. Почти 400 квартир в сумме около 12500 кв.м. жилья умножая на 25 тыс. кв. получаем 312 млн.руб. При изначальной сметной стоимости 512 млн.... ну не знаюА у меня информация от строителей и от сметчиков, тем более, что материалы последнее время не поднимались в стоимости, а цемент даже стал дешевле... СТОИМОСТЬ РАБОТ ТОЖЕ ОПТИМИЗИРОВАЛИ...
Это было до резкого падения курса рубля и увеличении от обязательного страхования будущих строек или нет?
Как раз обязательным страхованием я могу объяснить почему однушка во втором доме на Фрунзе стоит на 2 тыс. дороже чем в первом. Других идей у меня почти нет
Как раз обязательным страхованием я могу объяснить почему однушка во втором доме на Фрунзе стоит на 2 тыс. дороже чем в первом. Других идей у меня почти нетКМСС нахватал участков до Нового года как раз, чтобы уйти от страхования... Фрунзе хорошее место как для ком. недвижимости так и для апартаментов для проживания в рабочий период так и под сдачу. Отсюда и цена. Если Вы собираетесь работать на заводах расположенных на площади Сибиряков-Гвардейцев то - эта общага для Вас...
а сметная стоимость по Фрунзе дом№2 ?
а сметная стоимость по Фрунзе дом№2 ?384 млн.
т.е. гораздо дешевле, чем первого?
А на Фрунзе все сплошь из близ лежащих офисов жить переедут?Как раз обязательным страхованием я могу объяснить почему однушка во втором доме на Фрунзе стоит на 2 тыс. дороже чем в первом. Других идей у меня почти нетКМСС нахватал участков до Нового года как раз, чтобы уйти от страхования... Фрунзе хорошее место как для ком. недвижимости так и для апартаментов для проживания в рабочий период так и под сдачу. Отсюда и цена. Если Вы собираетесь работать на заводах расположенных на площади Сибиряков-Гвардейцев то - эта общага для Вас...
т.е. гораздо дешевле, чем первого?Думаю в первый была сразу заложена стоимость подземной стоянки и помещения общественного назначения.
а на Беловежской то, что ценник такой у сметы?
большой...
большой...
а на Беловежской то, что ценник такой у сметы?Наверное за скорость, на год раньше чем на Фрунзе срок сдачи))
большой...
Точно - Учитывая, что в ближайшей перспективе будут реконструировать мосты Димитровский и КоммунальныйА на Фрунзе все сплошь из близ лежащих офисов жить переедут?Как раз обязательным страхованием я могу объяснить почему однушка во втором доме на Фрунзе стоит на 2 тыс. дороже чем в первом. Других идей у меня почти нетКМСС нахватал участков до Нового года как раз, чтобы уйти от страхования... Фрунзе хорошее место как для ком. недвижимости так и для апартаментов для проживания в рабочий период так и под сдачу. Отсюда и цена. Если Вы собираетесь работать на заводах расположенных на площади Сибиряков-Гвардейцев то - эта общага для Вас...
в этом году что ли сдадут?Фрунзе - 4 кв. 2016, Беловежская - 4 кв.2015
это у второго дома 2016.
у первого 2015.
у первого 2015.
следовательно с Беловежской примерно в одни ноги.
следовательно с Беловежской примерно в одни ноги.С первым домом да, но там и смета более менее схожа. А второй дом на Фрунзе, в отличие от Беловежской, уже во всю строиться и продаётся, но сдаётся на год позже.
Вообще мне не понятно почему сейчас строят на Беловежской а не на Красном, вроде должны были после сдачи первого дома на Романова 60 туда перейти. Может разрешение на стройку не могут получить.
ТОП 5
2
3