ЖК Крымский (ЖК "квартет") (часть 3)
107133
1000
Автоинформатор
Здравствуйте, соседи. А конкретно жители крайних квартир, или кто живет в доме №3 в квартире возле мусоропровода. Подскажите пожалуйста, кто сталкивался, хотим сделать тамбур перед своей квартирой, дверь поставить... Нужно ли это с кем-то утверждать, если да, то с кем. Если вы это сделали, то расскажите как, заранее благодарю:улыб:
Len_
Т.е. вы хотите "прирезать" к своей квартире места общего пользования - часть общей долевой собственности?
Так все просто. Собираете собрание собственников, спрашиваете разрешение и получаете согласие на условиях: аренды (договорная руб./мес) или продажи (50 тыс.руб/кв.м). При продаже (если возможна) вносите изменения в проектную документацию - перепланировка (есть организацию оказывающие данную услугу).
Все остальное называется "самозахват" - демонтаж за Ваш счет.
жители дома №3, ни у кого трубу с горячей водой не "повело", на которой счетчик установлен?
У меня в гардеробной ее так погнуло - или дом дает усадку или напор воды был сильный. Переживаю, что совсем прорвется:хммм:
Ady123
что-то надо решать с управляющей компанией. Неужели все подписали договоры с УК и акты приемки квартиры?
Как кстати с шумоизоляцией дела обстоят в 3 доме?
Сильно слышно соседей?
Ady123
Насчёт напора воды -вряд ли.а вот про усадку дома то вполне наверняка.живём на 17 этаже.с трубой всё нормуль у нас.а насчёт УК то скорей всего надо устраивать общее собрание жильцов.но..не все ещё живут и заехали.
betfairnsk1
Слышимость замечательная!!звукоизоляция отвратительная
troleBOT
Осадка данных домов не может быть такой что повело трубы, т.к. эти дома на сваях. А свайные фундаменты по своему определению дают осадку намного меньше чем ленточные. Усадки в данном конструктиве так же не будет.
Сейчас ужесточены требования и по нагрузкам и по осадкам и разности осадок. Таких нагрузок что закладываются в проекты в принципе не бывает.
Выгиб таких труб по определению возможен если не правильно заложена труба, либо не хватает крепления. Надо закрепить с шагом около метра.
betfairnsk1
Как кстати с шумоизоляцией дела обстоят в 3 доме?
Сильно слышно соседей?
Шумоизоляции нет - слышно всё, что происходит со всех сторон в соседних квартирах, включая ванные комнаты и стук дамских каблуков в коридорах на соседних этажах. При этом дом заселен не полностью! Помните, уважаемые соседи, что вас слышат...:миг:
Rams54
Неужели слышимость больше чем в панельных домах. Да быть такого не может.
Bobr81
Подтверждаю.слышимость хорошая.и как соседи кашлеют.и дети плачут.а уж как музыку слышно каждые выходные.хорошо хоть хорошую :yes.gif:
troleBOT
Стандартный уровень шума по нормам. Живем в панельном доме, так точно так же слышно. У родственников кирпичный дом - тот же уровень. А повышенный уровень застройщик делать не будет, только сами. Стандартная ситуация.
Шум из подъезда отсекается установкой второй входной двери.
Bobr81
Застройщик в проектной декларации заявил что межквартирные перегородки двухслойные из кирпича и газобетонных блоков "СИБИТ", теоретически не должно шума быть если застройщик все выполнил.
Что это за кирпич на фотографиях??им застройщик возводит перегородки в 4 доме ,может быть и межквартирные ...
судя по фоткам он дырявый как дуршлак вот вам и шумоизоляция..
и что то я не вижу второго слоя сибита..или они решили взять кирпич пошире и уложить в один слой?
betfairnsk1
Данный кирпич применен в 4 доме. Имеет все свойства обычного кирпича. (уже выясняли этот вопрос)
В 3 доме применен сибит и обычный кирпич, точнее конструкция 120+утеплитель+120 (данная конструкция норма для каркасного дома для уменьшения нагрузок). Сибит использован только в перегородках внутри квартиры.
А данный кирпич он по ширине 250мм, и как раз заменяет слоистую стенку. По характеристикам на шумоизоляцию достаточно по нормам.
Bobr81
судя по этой фотки в 3 доме все перегородки выходящие в подъезд сибитом выложены))
надо будет проверить))
Перегородки в подъезд же относятся к межквартирным перегородкам??
betfairnsk1
Да, этот как межквартирные. В данных местах как раз должны быть слоистые стены, сибит+утеплитель+кирпич 120. Кирпич скорее всего как внутренний слой идет. Поищите по фотографиям. Не думаю что они будут нарушать проект, это чревато потом большими проблемами.
betfairnsk1
Посмотрите фотографии по 3 дому за 26 сентября 2013 там как раз видно такую стену.
Bobr81
Соседи по 3-му дому скажите как вы завели розетки в ванную??а то сразу в тупик поставило ее отсутствие в ванной)
betfairnsk1
А решать вам эту проблему придется через удлинитель. Так же как и нам потом.
betfairnsk1
Так-тотихо...только громкие женские крики по ночам беспокоят.Что кричат,можно ведь и по тихому..
betfairnsk1
подскажите, кто-нибудь имел опыт проведения экспертизы отделочных работ и соблюдения строительных норм ? Где такую экспертизу можно заказать и сколько будут делать?
Ady123
Поищите в интернете есть фирмы которые занимаются помощью приемкой квартир от застройщика, составляют акты.
Мы уже тоже искали такую, чтобы они приняли работы при передаче 4 дома.
Стоимость зависит от квадратуры помещения.
Только многие из них не хотят браться если есть отделка от заказчика. Поищу телефон и сброшу вам в личку которым звонили и они берутся с отделкой.
Ady123
подскажите, кто-нибудь имел опыт проведения экспертизы отделочных работ и соблюдения строительных норм ? Где такую экспертизу можно заказать и сколько будут делать?
Я принимал квартиру с технической экспертизой квартиру в 3 доме!!
В лички опишу вам всю процеруру приемки от нашего "честного, пунктуального" застройщика
и посоветую как вам вести себя с этой конторкой ..
betfairnsk1
сегодня добрались до ванны: швы между плиткой затерты шпатлевкой....
Ady123
это видимо отделочники так устранили замечание к предварительному акту:улыб:
Ady123
интересует качество дверей входных в 3 доме, на первое время их можно оставить?
ladyirinka_2309
Двери хорошие, на первое время пойдут!
ladyirinka_2309
интересует качество дверей входных в 3 доме, на первое время их можно оставить?
на первое время можно, но установлены с такими зазорами и щелями... этажем ниже слышно, о чем около лифта разговаривают
Добрый день! Приобрели квартиру в доме №3. Проблема с увеличением площади уже поднималась, но в итоге не совсем понятно, что делать. У нас увеличилась (по замерам БТИ ПРО) площадь на 1кв.м, за счет лоджии (они замеряли от стены до фасада, а не до перил, мол их не было еще, и площадь сан.узла неверная). Мы приглашали другое бти, государственную организацию, которая имеет права проводить техническую инвентаризацию. Они нам выдали технический паспорт, в результате площадь даже чуть меньше проектной. Так вот, застройщик отказывается делать пересчет на основании нашего паспорта. Что теперь делать? акты -то подписанные у застройщика лежат. Подписывать и сразу иск в суд?!
ladushka888
Однозначно в суд! Я на этой неделе постараюсь подать иск.
Ady123
А вы уже акт подписали?
Я не хотела акт подписывать, или хотела прям на акте написать, мол с площадью не согласна и подписать. Но оказалось, что мама уже его подписала, когда получала ключи...
ladushka888
Вам по хорошему надо всем домом объединиться и подать в суд. А суд уже назначит независимую экспертизу. А так если ходить по одному к застройщику результата и не будет. Она там "умные" сидят. Наверняка знают что косяк есть, но деньги то получить хочется считай просто так.
Bobr81
А как вы заказали обмеры квартиры новые? Они же все отказываются делать пока квартира не в собственности. А в собственность не получишь пока не подпишешь акт. Замкнутый круг.
Bobr81
Так ,конечно, есть косяк-замеры проводились ,когда даже отделки не было, перил не было. Да и вообще, сами эти техники из бти про говорили, что толком ничего не измеряли.
Я тоже думаю, что нужно всем домом подавать в суд! Я видела общий техплан, у всех квартир площадь типо выросла.
Неужели все платят..
ladushka888
Эти техники вам так сказали, а видели официальное письмо на сайте застройщика? Типо это бтипро не считает перила строительными конструкциями. Так что если коснется они все будут отрицать. Потому только одна дорога в суд всем домом и новые замеры. Так как за увеличенные квадраты потом еще и УК платить придется.
Ady123
Сейчас звонила застройщику ,они отказываются отдавать акт без доплаты! Мда уж, сажусь писать иск в суд
Bobr81
Да никто и не собирается ссылаться на их слова.
ladushka888
Да про слова к тому что просто так ничего не докажешь.
Bobr81
Мы им уже 4 заявления накатали, только толку нет. Всякий бред в ответ пишут. Воду льют.

Будем искать хорошего юриста.
ladushka888
Расскажите потом как что движется, чувствуем по 4 дому будет таже ситуация. Сдача уже через 3 недели, отделку не делали, а сдавать гос комиссии только с обмерами бти.
Bobr81
Хорошо. Зато у вас перила сразу поставили) так что, тут уже можете быть спокойны. Будут мерить от перил.
Ady123
Беда еще в том, что нет четкой трактовки, как проводят замеры на лоджиях с открытым фасадом. Поэтому нет уверенности, что в суд поддержит нас.
ladushka888
Имейте в виду,что в третьем доме не лоджии,а балконы(это разные темы)!посмотрите,как их мерят, в нормативной документации)
tajka
Да мы уже столько норм пересмотрели, и у меня знакомый в БТИ работает. Нет четких формулировок для этого случая. Что считается ограждающей конструкцией, полезной площадью и тп...
ladushka888
Есть ГОСТ по ограждениям, в том числе там про балконы,т.е. оно должно быть определённого вида,выдерживать нагрузку,противоударность и т.д.Там есть и примерные чертежи балконных ограждений,как они должны выглядеть,точно не так,как стеклянный витраж,который от балконной плиты на 5-10 см отходит (если железные листы по периметру отогнуть и посмотреть).
ladushka888
формулировки все есть, просто они не хотят этим заниматься
тыкают своим документом и все
а есть разные нормы для проектирования, в одних указано что такое ограждение и как мерить до него площадь
в других указывают что если фасад из стекла и стекло ниже центра тяжести человека необходимо ограждение

и есть разграничения балкона и лоджии
и мы ходили на консультацию в государственное бти там сказали мерить до ограждения надо
просто тут схимичили и потому давят на то что нет четких ограничений
tajka
Спасибо! Буду еще искать. Все понимают, что точно не так должна выглядеть ограждающая конструкция и что они не правы. Но документально не могут подтвердить (