Южно-чемской жилмассив! (часть 14)
135867
1000
Автоинформатор
Сегодня звонила в Дискус узнать по срокам сдачи д. 2/4 ...ранее говорили, что месяц- полтора, а сегодня ответили, что сроки сдачи сдвигаются на пару месяцев, не меньше....как то так..и очень огромное разочарование...жить в арендованной квартире уже сил нет...:хммм:
Ну это вообще печаль,если по этим домам уже такой срок то остальные ток к февралю разродятся.


Хотя как показывают сообщения в других темах можно пять раз подряд позвонить и пять раз услышать очень разные ответы
Автоинформатор
И Оксана и А.Ю. прошли, вчера результаты смотрела.
Ну так это самая главная новость для нас, инвесторов. Ура!
Думаете, они выполнят свои предвыборные обещания (школа, поликлиника, дорога и т.п.)?
Конечно, за свой личный счёт реализовывать общественные проекты не будут, разве, что свой личный бизнес продвигать, набивая личный карман за счёт федералов, и нищего городского бюджета, кажется, что при таком раскладе предвыборные обещания растянутся на "многая лета".

Автоинформатор
Добрый вечер! Это конечно все хорошо, что "наши" заняли депутатские кресла, но не наводит ли вас на мысль, что задержка сдачи домов напрямую связана с предвыборной гонкой. А это и время, а главное и деньги.
mishka_nsk
Думается большинству пофиг на причины задержки гонка это или фазы луны так совпали,важен сам факт.
Если честно Дискус этими задержками(хотя по договору конечно времени еще много) сам себя гробит.
В текущей ситуации итак продажи стоят,а тут еще и три года ждать вместо не так давно максимально двух

Даже якобы анонсированная Плющиха не спасет,так как те кто хочет вложится прекрасно понимают что со сроками и там беда будет
mishka_nsk
Политические страсти последних дней никоим не волновали, поэтому собственно не болел ни за правых, ни за левых, и никоим образом не участвовал в шоу балагане.
Задержка сдачи домов не удивляет, так как тянуть за хвост кота привычное дело Д+.
Автоинформатор
посмотрел тут объявления
инвесторы перепродажники конечно жгут
http://newhomes.ngs.ru/view/39802033/

1.7 за студию в по факту недоделанном доме.

На плющихинском и то погуманней можно аналогичные предложения найти
OlegAtor1982
Вообще, у нас как у инвесторов, имеются какие-либо рычаги воздействия на застройщика? Либо остается только ровно сидеть на попе и ждать. По договору срок сдачи 1кв 2015г + 6 мес на ввод в эксплуатацию + еще 3 месяца(на что-то еще не помню). Все верно?
mishka_nsk
я хочу дождаться октября и как член коператива направить председателю Басалаеву запрос с просьбой предоставить информацию о текущем состоянии+копию акта ввода в эксплуатацию который должен быть до конца сентября,либо причины его отсутсвия.

Это конечно никакой не рычаг воздействия,но для себя надо понять либо ключи в этом году и надо планировать отпуск либо можно не дергаться и ждать крайнего срока после НГ((((

А из реальных рычагов это ехать к тому же Басалаеву или Малееву или Джулаю на прием,но думается кроме общих фраз это ничего не даст
OlegAtor1982
Хороший аппетит, учитывая что без ремонта и реалии сегодняшнего дня...
mishka_nsk
Раньше имелись напрямую РВ до 2010, в настоящее время же все претензии сводятся к образованному кооперативу с которым инвесторы заключали договор, хотя может быть кто-нибудь из инвесторов с юридическим образованием что-либо дельное и подскажет.
OlegAtor1982
На письменный запрос должны письменно ответить. А это хоть какой-то документ. Хотя от содержания ответа думаю легче не станет. Но чем больше письменных обращений, тем лучше. Может шевельнутся.
Автоинформатор
Самое что ещё плохое что и продать их практически невозможного, потому что практически весь город уже считает, что просторный-это долго строй, и риэлторы отговаривают людей покупать там квартиры...
mishka_nsk
Здравствуйте ) мы в июле позвонили про 1/1 нам ответили не раньше сентября ! а на следующей недельке после звонка получили ключи ) я звонила каждую неделю и всегда ответы были разные !
Надежда59
Лучший вариант воздействия - коллективный общественный напор, в индивидуальном же порядке легче отшить человека.
yliaRuslan
Сейчас они стабильные, месяц-полтора, начиная с июля
yliaRuslan
Там не видно движений на 2/3?
liliya80
Ну прям уж весь город не считает,думаю половина города вообще не вкурсе про этот ж\м.
А риэлторам то какой смысл отговаривать? Они свои купоны стригут всегда, не за что не отвечая,они без проблем и реальный долгострой продадут заверяя что застройщик вот вот решит проблемы и все наладится.

А уж тем более на текущем рынке они точно не откажутся от сделки где можно комиссию получить

А продать можно всегда по адекватной цене,а не накидывая почти 100% как в примере выше.Хотя те кто хотели именно продать понимая че происходит,те благополучно все продали в декабре 2014.Остались те кто думали что квартира с ключами позволит еще пару -тройку соток наварить,а чет не выходит
Автоинформатор
Знакомый коллеги работает на заводе ЖБИ Дискуса. Сейчас панели не делают, завод стоит. У компании нет денег. У этого коллеги квартира в доме 13, говорят сдача не раньше конца весны-начала лета 2016.
Когда покупали квартиру в 21/1 мы ключей в июле конечно не ждали, но к Новому году хотя бы думали что дадут. С каждой "новостью" терпение истекает
OlegAtor1982
При наличии административного ресурса куда как легче многие вопросы решаются, к примеру те же коммуникации)
Shpingolet
тут тоже не все так просто.
завод по сути к дискусу а уж тем более к кооперативу по документам вообще слабое отношение имеет.
Если у завода есть заказ то они делают,нет заказа(то есть продаж) завод стоит.
Плит скорей всего сделали с запасом и их вполне хватит на все дома Просторного.
sten212212
Депутат не имеет официально именно административного ресурса,уж тем более для ведения собственного бизнеса,то что очень многое решается в частных встречах неофициально,тут конечно не спорю.
Но чет как то теже коммуникации не особо то решились за последние 3 года((((
Shpingolet
А как тогда дома строятся, если панели не изготавливают? Если бы такое было, думаю на стройплощадке это бы видно было. У нашего 28 дома крышу доделали, у 35 техэтаж уже монтируют, за десятиэтажками не слежу, но по ним тоже движения идут, панели откуда?
OlegAtor1982
Я с августа пытаюсь её продать и не с целью навариться, а с целью покупки другого жилья, и на самом деле звонков ноль, риэлторы многие даже не горят желанием заниматься продажой исразу говорят что спроса на просторный нет, даже за минимальные цены
sten212212
100% есть запас.
На мередианные плиты оборудование перенастроили год назад,при этом до сих пор без проблем поднимают широтки.
На анонсированной Плющихе именно озвучили мередианники,то есть есть запас плит с последних партий даже туда.

Остановка завода конечно печальное событие для его работников,но для инвесторов строящихся домов причин для паники в нехватке плит нет
Shpingolet
Знакомый коллеги работает на заводе ЖБИ Дискуса. Сейчас панели не делают, завод стоит. У компании нет денег.
В прошлом году на заводе ЖБИ Дискуса имелась задержка заработной платы, также по весне аналогичная наблюдалась тенденция - источник бывший работник ЖБИ (знакомый).
sten212212
10 этажек наверно не так и много осталось построить?
OlegAtor1982
Мне все равно кто и чего имеет в этой жизни, но то что результаты этих выборов Дискусу на руку, очень верю.
liliya80
а на что щас есть спрос? все стоит.Даж сейчас в самом Дискусе есть остатки резерва Плющихи и того же просторного.У других застройщика ситуация не не лучше.
sten212212
опять же не спорю что на руку,но пожалуй только в том плане что не позволят схлопнуться застройщику где депутаты члены правящей партии.
На текущие темпы Просторного врядли выборы повлияют.

ИМХО

PS чет пессимистичный вечер получился(( Надо съездить на стройку да посмотреть что там,мож там уже на всех домах 1 квартала балконные ограждения монтируют)))
OlegAtor1982
Тоже верно, просто печально слышать от риэлторов, что ничего хорошего на просторном не будет и коммуникации все временные и отопления не будет, и вроде как это уже долго строй...,
sten212212
Запас плит, как сказал Олег, есть. Более смущает тот факт, что сроки сдачи постоянно сдвигаются "на пару месяцев", значит не всё так радужно у Дискуса..
Дома Д+ строит за счёт средств от текущих продаж. Нет продаж-нет денег на строительство.
Не в самое благополучное время купили квартиру
sten212212
результаты этих выборов Дискусу на руку
Инвесторам на данный момент нужны ключи от квартиры, и глубоко фиолетовы какие -либо политические интриги.

Показать спойлер
Радость приходит, когда оказывается, что синица в руках, а не журавль в небе.
Показать спойлер
liliya80
временное насколько знаю только тепло на первую зиму от своей ЦТП.Но опять же почти вся Плющиха так отапливается.
Вода подведена,не из скважины же они ее временно качать собрались.
Электричество тоже временным быть не может-Дискус за зиму разорится на соляре для дизельных генераторов.
OlegAtor1982
Вот на самом деле с такими задержками уже не знаешь кому верить, отопление на стройплощадке сказали от временной передвижной котельной и оно будет октябрь-ноябрь
Shpingolet
если по закону и по правилам,то в ЖСК схема иная.В теории деньги на дом есть на момент его полной продажи,т.е. записи.
Это в ДДУ строят на то что продают сейчас.Понятно что в дискусе свои хитрые потоки денег и деньги не лежат в копилках на каждый дом,но тем не менее запас денежных средств должен быть.Просто в текущей ситуации выгодней притормозить обьемы работ что бы этот резерв не спустить.Поэтому и бригад не хватает и какието работы откладыаают типа заливки крыш.Выгодней накопить дома и залить за раз чем каждый месяц по дому.С позиции управленца все правильно,инвесторам конечно хуже
Anioto
Мне как инвестору Просторного важно, что у руководителя Дискуса статус депутата сохранился, без него в наше непростое время было бы куда как сложнее. И вообще что за упадническое настроение, по факту по просторному еще ни один договор по сроку не нарушен! У Дискуса еще есть запас времени.
OlegAtor1982
Это было бы очень хорошо, если бы оказалось правдой..
sten212212
Намного важней конечный результат инвестиций на выходе и по сроку, а как это сделает крестный отец Дискуса, и что предпримет, это проблема его, и чувствуется, что реальные проблемы-то у концерна есть.
А по факту срок затягивается, - запас времени истекает в конце сентября.
OlegAtor1982
если по закону и по правилам,то в ЖСК схема иная.В теории деньги на дом есть на момент его полной продажи,т.е. записи.
Олег, вы действительно считаете что момент полной продажи дома совпадает с записью? Откуда тогда резервы?
Я не претендую на истину, но больше склоняюсь к мысли что в запись продают ровно столько квартир сколько необходимо денег на текущие нужды: возведение коробки, документальное оформление, содержание АУП, офисов, охраны и т.д. Срок сдачи достаточно продолжительный и продать весь дом, окончание строительства которого через пару лет - очень рискованно.
liliya80
сами же пишите октябрь-ноябрь.Но зима то у нас до апреля)))
Что,Дискус в декабре отключит дома в -20)))

Значит есть решение которое позволит отапливать дома зимой
sten212212
я же сказал что это в теории так,по факту схемы наверняка другие.
Но думаю они всетаки отличаются от схем продаж по ДДУ,где уж точно что продали на то и строим и не факт что именно ту площадку с которой продали)))
OlegAtor1982
посмотрел тут объявления
инвесторы перепродажники конечно жгут
http://newhomes.ngs.ru/view/39802033/

1.7 за студию в по факту недоделанном доме.

На плющихинском и то погуманней можно аналогичные предложения найти
Сколько по вашему адекватная цена? За которую можно продать?
Anioto
"Думаете, они выполнят свои предвыборные обещания (школа, поликлиника, дорога и т.п.)? "

Я ничего не думаю и об этом не писала.

Вообще радость, что "НАШИ прошли" совершенно по-другому поводу. По какому - писать здесь неуместно, очень много на форуме мнительных людей.
И, к сожалению, я не только писать не успеваю, но и читать порой не все могу. Кризис сделал свою дело, я даже не думаю ни об инвестировании в дискусе, ни о том, как продать, когда продавать, и продавать ли, я просто пашу по 12 часов на 2 работах и теперь в дискуссиях учавствовать времени нет.
mishka_nsk
Добрый вечер! Это конечно все хорошо, что "наши" заняли депутатские кресла, но не наводит ли вас на мысль, что задержка сдачи домов напрямую связана с предвыборной гонкой. А это и время, а главное и деньги.
А подумайте хоть на секунду, что могло бы быть с дальнейшей стройкой, если б наш застройщик "не прошел"? На мой взгляд - это был бы постепенный кирдык..
OlegAtor1982
Думается большинству пофиг на причины задержки гонка это или фазы луны так совпали,важен сам факт.
Если честно Дискус этими задержками(хотя по договору конечно времени еще много) сам себя гробит.
В текущей ситуации итак продажи стоят,а тут еще и три года ждать вместо не так давно максимально двух

Даже якобы анонсированная Плющиха не спасет,так как те кто хочет вложится прекрасно понимают что со сроками и там беда будет
Люди, у дискуса К Р И З И С, самый настоящий жесткий кризис, никто себя не гробит, они выживают, выползают как могут. Дай бог им вылезти, и, конечно резерв и был для трудных временных лет оставлен и запрограммирован.
Ну а мы уже потерпим, особо те, кто инвестор-перепродажник и у кого есть где жить.
OlegAtor1982
Нет, я просто думаю как ноября будут жить люди без тепла в тех квартирах, которые будут сданы
ИРУСЯ
Ира, у меня теперь тоже два совмещения плюсом идут за ту же з/п - кадры у нас так сохраняют))) но все почему то упорно проблемы ищут в одном Дискусе. Да везде сейчас не сахар, главное все это пережить с меньшими потерями. Возможно и у Дискуса есть проблемы, не от хорошей же жизни сейчас 6 месяцев задействовали, возможно и 5 еще потребуется, но если это поможет выстоять и строить дальше, то по мне пусть лучше так, чем вообще никак!
sten212212
А не в феврале?
1 квартал 2015 + 6 месяцев.