Часто бываю в командировках и снимаем квартиры посуточно.
и достаточно часто слышу рассказы о том, как парочка сняла на выходные, а на деле студенты отмечали день группы с разносом хаты.
либо кенты сняли телок, а те обнесли их.
и т.д..
и достаточно часто слышу рассказы о том, как парочка сняла на выходные, а на деле студенты отмечали день группы с разносом хаты.
либо кенты сняли телок, а те обнесли их.
и т.д..
Все зависит от арендатора!Если у вас в квартире АРЕНДАТОР меняет обои, то понятие "чистоты" у вас может значительно отличаться от "чистоты" в моем понимании
у меня например были арендаторы, которые за свои деньги меняли обои!
чистота была идеальная в квартире!
бывают конечно и свиньи, скрытые проститутки и т.д.
Проститутки тоже разные бывают.... но те, которые идут в квартиру, где надо переклеевать обои - это очень опасные проститутки, возможно с наркоманскими наклонностями. После таких надо делать полную дезинфекцию квартир. Я немного утрирую, но мысль можно проследить....
обои семья сама меняла, на половине срока. прожили они 4,5 года.
скрытые проститутки - самый не вариант. уж лучше легальным сдавать.
просто мое мнение, по моему опыту, что все зависит все таки от самого человека.
к некоторым и в их личную квартиру заходить страшно, а к некоторым и в съемную приятно зайти.
скрытые проститутки - самый не вариант. уж лучше легальным сдавать.
просто мое мнение, по моему опыту, что все зависит все таки от самого человека.
к некоторым и в их личную квартиру заходить страшно, а к некоторым и в съемную приятно зайти.
Часто бываю в командировках и снимаем квартиры посуточно.Имеет место быть это и в Новосибирске. У нас крупный город и конечно же не без этого :)... но, такой контингент довольно четко определен с объектами. Т.е. я на 100% знаю, что им надо и где необходимо быть особо осторожным и не допускать съема квартиры такими людьми.
и достаточно часто слышу рассказы о том, как парочка сняла на выходные, а на деле студенты отмечали день группы с разносом хаты.
либо кенты сняли телок, а те обнесли их.
и т.д..
Поверьте, указанные вами ситуации мне понятны уже из телефонного разговора (несмотря на то, что молодеж стала более "изворотливой") и конечно же они не допускаются.
обои семья сама меняла, на половине срока. прожили они 4,5 года.Все правильно.
4,5 года в один руках - очень хорошо.
За 8-9 хм.. хм...Может быть и меньше, народ там не шибко избалован. Цена для центра Линёво, в девятиэтажках.
.. вот поговорить с продавцами магазинов - вариант, даже бы не подумал.
В сёлах\деревнях так дома ищут, там нет агентств, только продавцы из Сельпо.)) Керамкомбинат не на много отличается от этих поселений.
Я смотрю народ ездит почти 200 км (туда-сюда) каждый день, неперспективненько...Так может быть тогда в Искитиме или Ложках поискать? Предложений должно быть больше, ездить придётся, но уже гораздо меньше, чем из Нска.
В Искитиме уже 9-10тыс + дорога 60-70 км туда-обратно (даже если 4чел в авто) = дороже чем 200 км бензин на тех же 4х чел.За 8-9 хм.. хм...Я смотрю народ ездит почти 200 км (туда-сюда) каждый день, неперспективненько...Так может быть тогда в Искитиме или Ложках поискать? Предложений должно быть больше, ездить придётся, но уже гораздо меньше, чем из Нска.
Тут без вариантов съем квартиры. Причем, есть вероятность, что будет частичная компенсация за это.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89133
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275890
227
Ремонт телефонов - 2 (часть 2)
415287
848
Тогда расклад только в пользу местных арендодателей. Поезжайте в выходные на разведку, пролетариат по домам должен быть.
Тогда расклад только в пользу местных арендодателей. Поезжайте в выходные на разведку, пролетариат по домам должен быть.... ну время пока ждет, но думаю к концу мая, началу июня нужны рабочие варианты (вариант).
Alex951
member
Просьба подсказать,кто разбирается , в каких случаях будет затруднительно выселить недобросовестных нанимателей.
Я так понимаю если нет договора,то можно класифицировать как незаконное проникновение в кватиру,тогда все просто.
Если же есть договор? И к примеру нарушены сроки оплаты?
Я так понимаю если нет договора,то можно класифицировать как незаконное проникновение в кватиру,тогда все просто.
Если же есть договор? И к примеру нарушены сроки оплаты?
Во всех случаях проблема.
Вы подписали Договор.
Доказать факт нарушения сроков оплаты, и при том
документально - нереально.
Суд - ещё нереальнее: дорого и долго.
АгенствоН удалилось за горизонт, Вы один на один с Нанимателем.
-------------------------------------------------------------------
закон отдельно, жизнь отдельно (с)
Вы подписали Договор.
Доказать факт нарушения сроков оплаты, и при том
документально - нереально.
Суд - ещё нереальнее: дорого и долго.
АгенствоН удалилось за горизонт, Вы один на один с Нанимателем.
-------------------------------------------------------------------
закон отдельно, жизнь отдельно (с)
Договориться о перенесении сроков оплаты для начала. Если конечно, там на месяц должок...а если несколько месяцев не платят уже и выезжать не хотят - другой разговор. Есть два способа выселить в таком случае. 
Если же есть договор? И к примеру нарушены сроки оплаты?Чем у вас подтверждается оплата?
Как конкретно в договоре прописан порядок расторжения?
В принципе Вы можете просто расторгнуть договор, уведомив о том другую сторону
(заказное с уведомлением о вручении, либо занести лично, при свидетелях, не состоящих с вами в родственных и семейных связях).
Далее - как если договора нет.
В принципе Вы можете просто расторгнуть договор, уведомив о том другую сторонуСрочно учить матчасть (статья 687 ГК - "Расторжение договора найма жилого помещения").
Есть в нормальном договоре пунктик о расторжении договора.
Конечно исходя из норм ст687ГКРФ.
Там сроки прописаны за сколько можно расторгать и как.
Вердикт: можно.
Дальше-интереснее. Что делать?
...физически
Конечно исходя из норм ст687ГКРФ.
Там сроки прописаны за сколько можно расторгать и как.
Вердикт: можно.
Дальше-интереснее. Что делать?
...физически
Срочно учить матчасть (статья 687 ГК - "Расторжение договора найма жилого помещения").Я не напрасно спросил о том, как/что в договоре прописано.
поскольку еще есть и ст.421
Я не напрасно спросил о том, как/что в договоре прописано.Спросить-то Вы спросили, но Вам не подтвердили, что по поводу расторжения в договоре что-то имеется.
поскольку еще есть и ст.421
Svetлячок
junior
Помогите разобраться! Хотим сдать квартиру, как надежнее найти приличных съемщиков , и еще что то писали о залоговом взносе(это сколько, он возвращается?)
Деньги поступают на расчетный счет.
И тогда получается согласно ст. 421 стороны могут прописать в договоре пункт о расторжении при непоступлении денежных средств к примеру до 3 числа текущего месяца?
Т.е. на след. день 4-ого числа, я смогу приехать, вскрыть двери своей квартиры и просто вынести все вещи? (ну а потом тихонько вынести и самих нерадивых жильцов?). Договор же уже расторгнут...
Не будет ли здесь противоречий с ст.687?
И тогда получается согласно ст. 421 стороны могут прописать в договоре пункт о расторжении при непоступлении денежных средств к примеру до 3 числа текущего месяца?
Т.е. на след. день 4-ого числа, я смогу приехать, вскрыть двери своей квартиры и просто вынести все вещи? (ну а потом тихонько вынести и самих нерадивых жильцов?). Договор же уже расторгнут...
Не будет ли здесь противоречий с ст.687?
И тогда получается согласно ст. 421 стороны могут прописать в договоре пункт о расторжении при непоступлении денежных средств к примеру до 3 числа текущего месяца?"автоматическое" расторжение договора найма? Не взлетит.
Т.е. на след. день 4-ого числа, я смогу приехать, вскрыть двери своей квартиры и просто вынести все вещи?нет
Владислав001
veteran
Я сделал проще, без банка, у меня в договоре прописаны сроки оплаты, если оплата не внесена своевременно, за каждый день просрочки, арендная плата устанавливается в размере 10% месячной стоимости..
В договоре таблица оплаты, в моем экземпляре арендатор расписываетя что внес деньги, в экземпляре арендатора я расписываюсь что получил... естественно дата и сумма....
т.е. арендатору нет смысла задерживать оплату....
В договоре таблица оплаты, в моем экземпляре арендатор расписываетя что внес деньги, в экземпляре арендатора я расписываюсь что получил... естественно дата и сумма....
т.е. арендатору нет смысла задерживать оплату....
Владислав001
veteran
Вопрос, слышал некоторые берут оплату за первый и за последний месяц при вселении, чем обосновывается арендная плата за последний месяц?
serega
руки-ножницы
чем обосновывается арендная плата за последний месяц?Для того, что бы арендаторы неожиданно не съехали, ставя перед фактом арендодателя, например в день очередной оплаты.
Alex951
member
А такие высокие штрафные санкции не противоречат опять же тому же ГК? а то можно хоть 1000% установить,а в суде окажется ,что максимум в такой ситуации 0,01% в день? По-моему есть какая-то статья,по которой устанавливается процентная ставка...
Владислав001
veteran
А такие высокие штрафные санкции не противоречат опять же тому же ГК? а то можно хоть 1000% установить,а в суде окажется ,что максимум в такой ситуации 0,01% в день? По-моему есть какая-то статья,по которой устанавливается процентная ставка...Устанавливается стоимость посуточной аренды.... если месяц 15000, то дневная оплата 1500 руб.... это очень недорого если посуточно снимать жилье...
Delfin
old hamster
Какие самые крупные агенства именно по аренде?
так сказать с максимальным количеством предложений?
так сказать с максимальным количеством предложений?
StasySadykova
member
всем доброго времени суток! Мы переезжаем с другого региона. Подскажите, пожалуйста, в каком районе искать квартиру семье с маленьким ребенком 1,4месяца,чтоб были парки,развлечения, развивающие центры,детские сады (частные и государственные), развитая инфраструктура в общем. Смотрю на этом сайте квартиры,Цены разные. Можно ли снять хорошую квартиру до 20тысяч рублей?а то Както не очень верится,Что за 18-20тысяч можно снять 2шку 60кв и с хорошим ремонтом,судя по фото. Нужна полностью упакованная. Мы русские,зарегистрированный брак, не курим, Спиртное в меру.
Помогите разобраться! Хотим сдать квартиру, как надежнее найти приличных съемщиков , и еще что то писали о залоговом взносе(это сколько, он возвращается?)Никаких единых правил не существует, есть более-менее принятая практика, и есть ваши хотелки. Вы сами придумываете правила для своей квартиры. Хотите залог, хотите оплату за последний месяц, и требуйте выполнения их от съемщиков. Я предпочитаю залог, и чем больше тем лучше. Естественно, арендаторам это не сильно нравится, но я берегу свои нервы. При расставании вычитаю из залога что то по порче и недоплаченную аренду, остальное возвращаю.
Вот по последней аренде - жильцы попортили сильно обои в одной комнате и разбили окно. Перед отъездом, а они предупредили за 2 недели, мы посчитали, что сколько будет стоить. В итоге они сами переклеяли обои, и оставили за стекло. Расставались довольные друг другом. Мне не пришлось бегать искать ключи, квартира была практически готова к следующей сдаче. А жильцы получив назад сумму равную арендной плате за месяц, тоже были очень счастливы.
Сложнее бывает этот залог взять, когда люди заезжают, многие отказываются. Но это и хорошая страховка от неплатежеспособных клиентов. Если у них нет денег на входе, их не будет и дальше.
AsIs
veteran
всем доброго времени суток! Мы переезжаем с другого региона. Подскажите, пожалуйста, в каком районе искать квартиру семье с маленьким ребенком 1,4месяца,чтоб были парки,развлечения, развивающие центры,детские сады (частные и государственные), развитая инфраструктура в общем. Смотрю на этом сайте квартиры,Цены разные. Можно ли снять хорошую квартиру до 20тысяч рублей?а то Както не очень верится,Что за 18-20тысяч можно снять 2шку 60кв и с хорошим ремонтом,судя по фото. Нужна полностью упакованная. Мы русские,зарегистрированный брак, не курим, Спиртное в меру.За 20 снять можно, но тут первый вопрос, что значит "хорошая", что в вашем понимании "хороший ремонт" и "полностью упакованная"? А то может оказаться что и нереально. Вообще то город большой, и выбирать жилье надо в первую очередь из каких то других соображений. Например чем будете заниматься, транспортные проблемы, контингент жильцов. Если вам придется ездить на работу по 2 часа в один конец и каждый день, то времени побыть в квартире у вас уже не будет. Снять же квартиру в каком нибудь конкретном микрорайоне - это очень нелегкая проблема. Думаю, что приехать и снять - у вас просто не получится. Надо долго разбираться на месте, где и чего вы хотите, по своим возможностям.
PS Смотреть по этому сайту не рекомендую. То что там предлагается, скорее всего в природе не существует. Это скорее разводки реалтеров. Рекомендую набраться терпения и перечитать всю эту дискуссию на форуме (Аренда квартир), а заодно и ее первую часть, тогда получите какое то представление.
OliverBear
experienced
Нужно срожно снять квартиру. К риэлторам обращаться не хотим - я считаю их услуги не оправданно дорооги, за тот объем работы, что они предлагают. На остановках объявления - тоже не вариант, так как мне кажется там одно жульё, ну и те же самые риэлторы.
Вопрос - где искать? Есть ли у нас какие то ещё ресурсы? Или только вариант с риэлтором.
Вопрос - где искать? Есть ли у нас какие то ещё ресурсы? Или только вариант с риэлтором.
StasySadykova
member
спасибо большое. А Как Тогда искать? Буду пока форум читать. Мы прилетим в июле с маленьким ребенком и английским бульдогом,нужно будет кудато заселяться. Может порекомендуете Сайты с квартирами?
sorokaz
experienced
Думается, что с маленьким ребенком и бульдогом вам будет очень сложно найти хорошую квартиру да еще и за 20 тыс. Помониторьте Сибмаму.
Наши родственники снимали за 13 двушку на Красина в прошлом году. Почему это нельзя? Все можно.
AsIs
veteran
спасибо большое. А Как Тогда искать? Буду пока форум читать. Мы прилетим в июле с маленьким ребенком и английским бульдогом,нужно будет кудато заселяться. Может порекомендуете Сайты с квартирами?Вы знаете, эта тема тянется уже давно. Сначала была часть первая, потом когда она стала слишком длинной, стала часть 2. На все подобные вопросы, я уже отвечал в этой теме, повторяться по нескольку раз не хочется. Читайте, ищите, выясняйте детали по телефону, возможно и срастется. Меня бы ваша компания с бульдогом и ребенком не смутила, но мои квартиранты пока меня не совсем достали, так что пусть живут. А вообще то думаю трудновато будет. Лучше бы мужа одного отправили, чтобы он поискал на месте, а так - окажетесь в цейтноте, и придется брать что первое под руку подвернется.
AsIs
veteran
Нужно срожно снять квартиру. К риэлторам обращаться не хотим - я считаю их услуги не оправданно дорооги, за тот объем работы, что они предлагают. На остановках объявления - тоже не вариант, так как мне кажется там одно жульё, ну и те же самые риэлторы.Вот и вам, тот же самый совет. В этой теме есть ответы на ваши вопросы, если вам их лень искать, то обратитесь к тому кто их знает, то есть к реалтерам. А много это работы или мало, за эти деньги, решите сами. Любая работа стоит столько, сколько за нее готовы платить.
Вопрос - где искать? Есть ли у нас какие то ещё ресурсы? Или только вариант с риэлтором.
StasySadykova
member
Вот я этого и боюсь..Мы привыкли к комфорту. Будем думать. Вы сами сдаете квартиру? Если у вас будет Хороший вариант для чистоплотной семьи напишите мне, пожалуйста. Буду очень благодарна.
AsIs
veteran
Вот я этого и боюсь..Мы привыкли к комфорту. Будем думать. Вы сами сдаете квартиру? Если у вас будет Хороший вариант для чистоплотной семьи напишите мне, пожалуйста. Буду очень благодарна.Вы невнимательно читаете, у меня квартира занята, не выгонять же мне их, хоть и не сильно нравятся, особо договор не нарушают, пусть живут.
StasySadykova
member
Если у вас будет.. Я так написала. К тому же приедем Мы в конце июля. Читаю форум, вернее ветку по аренде. Многие вопросы уже отпали. Спасибо за наводкувсе таки у нас в регионе нет таких зверств с арендой
все таки у нас в регионе нет таких зверств с арендой
asdzxc11
activist
< п.4 > Остальные советы по поводу подбора жилья, которые вам дали здесь, считаю достаточно грамотными, есть смысл к ним прислушаться. Новосиб большой город, здесь много факторов влияющих на предпочтительный район проживания.
nata340
member
мы сдаем двушку с мебелью за 14,5 в 10 мин. от метро. так что за 20 запросто найдете. только сразу не говорите что за 20 готовы снимать. начинайте с 15
Jeremic
activist
Подскажите, насколько сложно будет сдать 2шку на конце Плющихинского по адекватной цене? (т.е не высокой, видел на Аренда НГС ценники стоит по 15 тыс, но для Плющихи мне кажется это дорого?)
И какая эта адекватная цена может быть?
Заранее спасибо.
И какая эта адекватная цена может быть?
Заранее спасибо.
StasySadykova
member
ух..наконец то дочитала 2части этого блокбастера. Теперь вопрос: можно ли попросить сделать временную регистрацию арендодателя на срок сдачи Квартиры,Как я полагая 11-12месяцев и есть ли в практике регистрация договора у нотариуса,при условии, Что Мы даем залог за квартиру?
wiza
больше хорошего
Преамбула:
с детьми сложно. любой (!) закон защищает слабую сторону в случае чего...
...юридических препятствий нет.
...нотариально можно заверить любую бумагу в тч договор.
платится госпошлина и...
...величина залога покрывает издержки на Ваше исчезновение и разрушительную деятельность в любой момент.
к временной регистрации и нотариальному заверению она имеет косвенное отношение отношение
-----------------------------------------------------------------------------------
блин-еда, хрен-еда, а в общем-ругань (с)
с детьми сложно. любой (!) закон защищает слабую сторону в случае чего...
...юридических препятствий нет.
...нотариально можно заверить любую бумагу в тч договор.
платится госпошлина и...
...величина залога покрывает издержки на Ваше исчезновение и разрушительную деятельность в любой момент.
к временной регистрации и нотариальному заверению она имеет косвенное отношение отношение
-----------------------------------------------------------------------------------
блин-еда, хрен-еда, а в общем-ругань (с)
AsIs
veteran
ух..наконец то дочитала 2части этого блокбастера.Мои поздравления! Сразу видно, что чел подходит к вопросу серьезно.
Теперь вопрос: можно ли попросить сделать временную регистрацию арендодателя на срок сдачи Квартиры,А зачем его регистрировать то? Он там или зарегистрирован или нет, к вам это отношения не имеет. А вот регистрация арендатора в квартире - тут вопрос скользкий. Для арендодателя регистрация означает дополнительные расходы, потому он это делать не хочет. С другой стороны закон его обязывает регистрировать если арендатор просит регистрацию ( но просить надо письменно чтобы не отвертелся ). С третьей стороны регистрировать имеют право собственники, а арендодатели - они не всегда собственники, чаще представители собственников, и зарегистрировать они физически не могут. Вот от этих трех аргументов и танцуют. Их надо оговаривать заранее, чтобы не начались проблемы потом.
Как я полагая 11-12месяцев и есть ли в практике регистрация договора у нотариуса,при условии, Что Мы даем залог за квартиру?Регистрация, как и сам договор аренды смысла имеют не много. Хотя с порядочными людьми проще, когда договоренности закреплены на бумаге. С непорядочными, проще плюнуть на потери, ибо через суд выйдет и дороже и бесполезнее. Если вас кинули какие то левые ребята, не имеющие отношения к сдаваемой квартире, то искать их потом никто не будет, а владелец квартиры за них отвечать не обязан.
Залог за квартиру не покрывает и десятой доли стоимости содержимого в квартире. Большой залог получить нереально. Сдавать будешь вечно. Но и небольшой залог страхует арендодателя от мелких пакостей, мелкой недобросовестности, грубостей при расставании. Это с точки зрения арендодателя. А с вашей, надо постараться мягко убедиться, что сдающий человек не мошенник. Для этого есть разные способы, например поговорить с соседями. Попытаться найти тех, кто там уже снимал. Знакомых общих наконец. В инете поискать по черным спискам. Как то так. Реалтеры обычно местных жуликов знают, но вот будут ли они об этом вам рассказывать, или захотят вас второй раз обслужить, когда из первой квартиры сбежите - это еще вопрос.
StasySadykova
member
Wisa и AsIs спасибо за ответы. Немного поясню,нам нужна регистрация для поликлиники и детского сада для ребенка по адресу. А то вдруг откажут в постановке на учет ребенка в Детский сад и придется Потом возить его через весь город. Залогом Мы ходим показать серьезность своих намерений, так Как у нас собака (которая очень послушная и ленивая). А регистрацией у нотариуса Мы хотим себя обезопасить от недобросовестного хозяина,чтоб не оказаться о улице через месяц Или два.чтоб Он соблюдал договор так же Как и Мы.
Delfin
old hamster
На год временную регистрацию обычно делают легко.
естественно, если планируют этот год сдавать.
естественно, если планируют этот год сдавать.
StasySadykova
member
Вот нас бы это устроило. Чтоб не мотаться. Понимаю,Что Мы без крупногабаритных вещей,Но ребенка из садика в садик, пусть и первое время частного, не хочется таскать. И еще стоит ли нам выписываться из Квартиры в своем регионе? Тогда права ребенка не будут ущемлены.
ТОП 5
2
3
4