Не останавливает ли полиция?

Точно нет...

вы лучше подумайте как вы будете делать ремонт в малознакомом городе

Флинн, всё зависит от объекта, квартиру в котором Вы собираетесь купить, так как ипотеку на разные объекты предоставляют разные банки.
Мы сотрудничаем с 17 банками, для некоторых из них регион постоянной прописки не важен, и документы на кредит можно подать в Санкт-Петербурге.

А проживание без прописки, насколько я знаю, особой проблемой не является. Например, в медицинских полисах нового образца прописка вообще не указана, так что Вас обязаны обслужить в любом городе. На работу устроиться тоже вполне реально, хотя это зависит от конкретного работодателя.

Здравствуйте,
Я понимаю, что Ваша основная забота продать объекты Вашего работодателя. Но все же, может Вы дадите краткую характеристику районов СПБ (буквально в двух словах).
Спасибо.

Здравствуйте!
Подробную информацию о районах (новости, инфраструктура, экология, исторические памятники, официальная информация) можно почитать на сайтах администрации каждого района. Подборка ссылок на такие сайты и карта районов есть в группе в контакте, посвящённой переезду в Петербург.

Всего в Петербурге 18 районов.
Часть их них (Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Выборгский, Кронштадтский) включает в себя пригороды. В таких районах хорошая экологическая обстановка за счёт их удалённости от центральной части города, но нет доступа к метро, и дорога до центра занимает определённое время.
Вообще метро охватывает примерно две трети районов Петербурга и является, пожалуй, самым быстрым способом передвижения по центральной части города.

К центральным районам с исторической застройкой относят Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский и Петроградский. В этих районах сосредоточено множество памятников архитектуры, знаменитых культурных учреждений и других достопримечательностей. Хорошо развит общественный транспорт. Экологическая обстановка считается не самой благополучной, но вполне приемлемой.

В Калининском районе хорошо развита транспортная и другая инфраструктура. Старый жилой фонд сочетается с домами советского времени и новостройками.

Красносельский район считается одним из самых экологически чистых, несмотря на развитую промышленность. Транспортная инфраструктура при этом развита довольно слабо.

Невский — единственный район, расположенный на обоих берегах Невы. Хорошо развита транспортная инфраструктура, промышленность, экологическая обстановка различается: ближе к окраине она существенно лучше, чем в той части, где сосредоточены промышленные предприятия.

Фрунзенский считается спальным районом. В нём представлен жилой фонд разных периодов постройки. С экологией, в целом, всё в порядке. Транспорт развит средне.

Московский — самый густонаселённый район. Славится большим количеством парков, просторными дворами, хорошо развитым транспортом. Застройка, в основном, советского времени: "хрущёвки" и элитные "сталинки". Экологическая обстановка сложная.

Приморский — динамично развивающийся район с большим количеством новостроек. В Приморском районе располагается несколько станций метро. Экологическая обстановка достаточно благоприятная за счёт большого количества парков и водных артерий (Нева, озеро Лахта, Финский залив).

Кировский район расположен на юго-западе Петербурга и примыкает к Финскому заливу. В нём хорошо развита транспортная инфраструктура; застроен в разные периоды, в том числе очень много "хрущёвок". Экологическая обстановка сложная (много промышленных предприятий).

Красногвардейский район — промышленный район, расположенный на выезде из города. Хорошо развит транспорт, в том числе железнодорожный. Экологическая обстановка скорее неблагоприятная: высокий уровень загрязнения воздуха, воды и почвы.


Хочу отметить, что в историческом центре Петербурга лучше всего развит рынок вторичной недвижимости. Купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов — задача не из простых, потому что строительство там практически не ведётся.
Застройка идёт, в основном, в более отдалённых районах и в пригородах.
Мы, например, стараемся строить дома в районах, разумно сочетающих в себе развитую транспортную инфраструктуру и благоприятную экологическую обстановку: Выборгском, Приморском, Фрунзенском, Калининском — а также в пригородах: в Курортном, Пушкинском, Красносельском районах.
Кроме того, мы участвуем в застройке Всеволожского района Ленинградской области (посёлки Мурино, Кудрово, Бугры). Этот район считается очень перспективным, так как в последние годы в нём активно строятся новые жилые комплексы и, как следствие, развивается инфраструктура.

Большое спасибо.

Здравствуйте!
Подробную информацию о районах (новости, инфраструктура, экология, исторические памятники, официальная информация) можно почитать на сайтах администрации каждого района. Подборка ссылок на такие сайты и карта районов есть в группе в контакте, посвящённой переезду в Петербург.

А можете выделить района наиболее благополучные в плане отсутствия криминалитета (наркоманы, алкоголики) с минимальным количеством проживающих “иностранцев”?

Grab, здравствуйте!
Точной и объективной информации я Вам представить не могу — для этого нужно анализировать сводки миграционной службы и полиции, да и в этом случае всегда найдутся какие-нибудь факторы, которые в официальных отчётах не учитываются. А мнения петербуржцев насчёт того, какие районы безопаснее всего, слишком уж субъективные.

Журналисты иногда пишут на эту тему, вроде бы довольно убедительно. В 2009 году на основе отчётов районных отделений милиции газета "Невское время" опубликовала очень подробную статью о криминальной обстановке в городе: Рисуем криминальный портрет Петербурга.
В этой статье самыми безопасными районами называют Фрунзенский, Курортный и Колпинский, а самая криминогенная обстановка, по их данным, была в Петроградском, Адмиралтейском и Невском районах. Опасными также оказались Петродворцовый, Кронштадский и Центральный.

Мне кажется, что самая неблагоприятная обстановка там, где есть возможность дёшево снять жильё. Например, в самом центре города в домах дореволюционной постройки много коммуналок: там можно встретить и мигрантов, и наркоманов, и алкоголиков.
Соответственно, в районах, где активно строятся новые дома, снять очень дешёвую комнату значительно труднее, поэтому и жильцы там более благополучные. Насколько я знаю, в Московском и Выборгском районах, в целом, достаточно спокойно.

Кстати, в той же статье приводят статистику по городам России: по этим данным выходит, что Петербургу очень далеко до "криминальной столицы". Вполне могу в это поверить: люди, переехавшие в Питер из других городов, часто отмечают, что у нас здесь не страшно по вечерам выходить на улицу.

а что не так с ремонтом-то?
я так понимаю, что в любом городе ремонт либо своими силами делаешь, либо гастарбайтеров нанимаешь.
я с ними лично ни в каком городе не знаком, так что ни в чём не могу быть уверен.

мне тут знакомая рассказывала, что Питере где-то на Лиговском во дворах очень уж неприятно: наркоманы до того удолбанные — один в один зомби, да и вообще какие-то сомнительные компании там по вечерам бродят. но где конкретно эти дворы, понятия не имею — может, через дорогу там тишь да благодать.

Дамы и господа, у нас хорошая новость!
Компания «ЦДС» сдала объект «Гагарина, 18» недалеко от станции метро «Парк Победы». Сейчас строители благоустраивают территорию вокруг дома и въезд в подземный паркинг.
В 11-18-этажном кирпично-монолитном доме расположилось 324 квартиры: большинство квартир — однокомнатные, есть также двух - и трехкомнатные.
Вокруг ЖК «Гагарина, 18» много зелени, в шаговой доступности находятся детский сад и две школы, а также крупные торговые и торгово-развлекательный комплексы.

Дамы и господа, несмотря на то, что тему я назвал "Переезжаем в Питер!", хочу рассказать о другом варианте приобретения жилья: не для проживания, а с целью инвестиций.
Наши петербургские клиенты довольно часто покупают недвижимость, чтобы сдать её в аренду или перепродать. Думаю, что с появлением возможности приобрести квартиру дистанционно, такой интерес может появиться и у покупателей из Новосибирска.

Считается, что Петербург - один из наиболее выгодных городов России для инвестиций в недвижимость: цены и спрос на покупку и аренду квартир стабильно растут.
Тенденции рынка недвижимости можно отслеживать на портале БН - там регулярно публикуются данные статистики и полезные аналитические статьи.

Один их самых безопасных и выгодных вариантов вложений - новые квартиры в готовых домах.

Приведу для примера стоимость квартир в готовых домах ЦДС со средними ценами на аренду квартиры с таким же количеством комнат в том же районе. Цены на аренду представлены по данным за июнь, к осени они стабильно повышаются.

Караваевская 28 (Невский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 42.8 кв. м
Цена: 4 066 000 р.
Аренда: 18 862 р./мес.

Луначарского 80 (Калининский район)
- Однокомнатная квартира, площадь 34.4 кв. м
Цена: 3 784 000
Аренда: 18 691 р./мес.

- Однокомнатная квартира, площадь 37.1 кв. м
Цена: 3 895 500
Аренда: 18 691 р./мес.

Гагарина 14 (Московский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 36.1 кв. м
Цена: 4 061 250 р.
Аренда: 19 729 р./мес.

- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.4 кв. м
Цена: 5 654 000 р.
Аренда: 26 065 р./мес.

ЖК «Юнтоловский» (Приморский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.0 кв. м
Цена: 4 009 200 р.
Аренда: 20 050 р./мес.

- Двухкомнатная квартира, площадь: 51.8 кв. м
Цена: 5 009 060 р.
Аренда: 26 294 р./мес.

ЖК «Острова» (Красносельский район)
- Однокомнатная квартира, площадь: 39.71 кв. м
Цена: 4 050 120 р.
Аренда: 17 601 р./мес.

- Двухкомнатная квартира, площадь: 64.3 кв. м
Цена: 5 594 100 р.
Аренда: 20 859 р./мес.

Квартиры в готовых домах можно приобрести в рассрочку (беспроцентная до 1 года).

А если я купил квартиру в ипотеку, ее можно сдавать?

А если я купил квартиру в ипотеку, ее можно сдавать?

Это зависит от договора с банком.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», Вы имеете право сдавать заложенную квартиру, не предупреждая об этом банк, если в Вашем договоре не указано обратное.
Но чаще всего банки включают в договор пункт, по которому сдавать квартиру в аренду можно только с письменного согласия банка. Получить такое согласие вполне реально.

Недвижимость в Ленинградской области: перспективы, тенденции, актуальные цены

В ответ на ваши вопросы я уже делал в этой теме обзор цен на наши квартиры в Петербурге и Ленинградской области. Сейчас хочу подробнее остановиться на разных районах Ленинградской области, привести примеры цен не только на квартиры ЦДС, но и других застройщиков.

Одна из тенденций петербургского рынка недвижимости – активное освоение пригородов и примыкающих к городу населенных пунктов Ленинградской области.
Объясняется это, прежде всего, тем, что в Петербурге уже практически негде строить, а большая часть новостроек неподалеку от центра – это элитные жилые комплексы.
Более доступное жилье все чаще строится за пределами города, и спрос на квартиры в Ленинградской области стабильно растет.

Наиболее активная застройка идет в дворцовых пригородах и в Курортном районе Петербурга: там, как и в городе, строится преимущественно недвижимость бизнес-класса и класса "комфорт".

Например:

- ЖК "Золотой век" (ЦДС) в г. Пушкине: стоимость квадратного метра – от 73 до 91 тыс. р.

- ЖК "Дюна" (ЦДС) в г. Сестрорецке, на берегу Финского залива: цена за квадратный метр – от 75 до 95 тыс. р.


Более доступное жилье строится в Гатчинском, Ломоносовском и Всеволожском районах, например, в поселках Мурино и Бугры (Ленинградская область).

- ЖК "Новое Мурино", третья очередь (ЦДС) - п. Мурино, рядом с метро "Девяткино": от 65 тыс. р. за квадратный метр.

- ЖК "Северные Высоты" (ЦДС), п. Бугры: от 63 тыс. р. за квадратный метр.

Квартиры в активно развивающемся поселке Кудрово пока стоят несколько дороже за счет того, что застройщикам приходится самостоятельно прокладывать все коммуникации.
Там строятся жилые комплексы компаний ЦДС (ЖК "Весна"), Setl City (ЖК "Вена"), "Отделстрой" (ЖК «Новый Оккервиль).
Цены за квадратный метр в новостройках Кудрово составляют от 69 до 100 тыс. рублей.

В северной части города (в районе Парголово и Парнаса, 10 минут езды до города, неподалеку от станции метро "Парнас") стоимость квадратного метра – от 63 до 84 тыс. рублей. Застройщики: "Трест-36" (ЖК "Эквилибриум") и "Главстрой" (ЖК "Северная долина").

В поселках Колтуши и Войеково (за КАДом, 15-20 минут езды от Ладожского вокзала) – от 59 до 69 тыс. рублей за кв. метр. Здесь строятся: квартал "Новые Колтуши" (УНИСТО Петросталь), ЖК "5+" (КСК) и ЖК "Гармония" (Акватерн).

Полный текст: в группе в контакте для тех, кто планирует купить квартиру в Петербурге.

Что то в качестве сдачи в аренду Новосибирск выгоднее получается.

Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.

Полиция проверяет документы, как без этого, но не чаще чем в Н-ске. Обычно на выходе из метро, почему не на входе удивительно. Жить в СПб отсутствие постоянной регистрации не сильно мешает, получить чистенькую и хорошую работу может стать помехой (но решаемой), медицинское обслуживание тоже получить можно - на работе получишь ОМС (там адрес и не пишут сейчас). Для примера 24% родившихся в этом году в Питерских родильных домах у мам без Питерской регистрации!
На данный момент в Питере наблюдается очень сильный спрос на жильё эконом и комфорт класса, во всех строительных компаниях (даже предбанкротных и с плохой историей) очереди потенциальных покупателей. Весной-начало лето на стройки со сдачей в следующем году цены поднялись на 20-40%, в основном чтоб притормозить продажи. При этом не советую иногородним сразу покупать себе недвижимость в Питере, сначала поснимать пожить поосмотреться, чтоб понять где будет комфортно. Как надёжных застройщиков обычно выделяют ГДСК, ЛССМУ, СетлСити (с отделкой), ЮИТ (фины, дорого), ЦДС. Но ценники у большинства выше рынка. Большинство застройщиков делают скидку для иногородних покупателей 1-2%. Самое дешёвое жильё в СПб предлагает СМУ-155 ЖК Каменка (но это прям край города), Лидер Групп (Капитан Немо - на намывных землях В.О.), есть интересные варианты в р-не м. Девяткино (особенно в комплексах с недавно открывшимися продажами, но это уже область) Хороших мест в городе не осталось почти под застройку, либо это территория рядом с промзоной и свалками, либо за КАД. На мой взгляд самый приятный район для жизни это Север города, р-ны метро Комендатский пр-т, Старая деревня, Чёрная речка, Пионерская.
Если проанализировать цены видно, сейчас в Новосибе больший потенциал роста чем в Питере, да и разница в аренде между городами значительно меньше чем в стоимости квадратного метра. Мой совет переезжайте в Питер, плюсов много, но вкладываться сейчас интересней в Новосибирске в недвижимость.

Делать ремонт в малознакомом городе, если это Питер хлопотно, но не сложней чем в Новосибирске. Выбор строительных мегамаркетов радует Леруа, OBI, Петрович, Максидом, Метрика, К-Раута, Castorama. Цены на стройматериалы ниже Новосибирских, выбор мягко говоря больше. В городе работают крупные фирмы по ремонту, аналогов которым по численности сотрудников и филиалов в Новосибирске пока нет. Например Ютта. Кроме этого на купонных сайтах можно получить ремонтную бригаду со значительной скидкой. По своему опыту одновременных ремонтов в Новосибе и Питере могу сказать, что ценник на работы в Питере ощутимо ниже! Ремонт (работы, материалы, транспортные услуги) из иностранных материалов (не Китай, Украина), натяжные потолки, электрика, сантехника, ламинат будет стоить на студии и однушки 7-10 тысяч за метр, на большие квартиры меньше. Кроме этого есть выбор новостроек с ремонтом, например у Сетл Сити. Сейчас интересный вариант от компании Петрополь, объект в 15 мин. шаговой доступности от метро Московская (сам проверял), продажи открылись неделю назад, студия с ремонтом 2 млн. Симпатичный домик Гуси-Лебеди в Приморском районе от КВС, там однушка 34 метра с ремонтом от 2750.

ostrovitianin, спасибо большое за развернутый ответ!

По поводу того, чтобы переехать в съемную квартиру и уже на месте осмотреться я и сам думаю – вроде в Питере цены на аренду не такие уж неподъемные (по сравнению с Москвой, например). Да и вообще после съема квартиры в Академе высокие цены как-то не особо шокируют))

Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?

из области, и вообще в Центр на машине медленно и грустно)) Если не заезжать в центр то помогает КАД, хотя там тоже часто затруднено движение. Но это не часами прям стоять, просто медленно, много микро пробок. К 2016 году обещают открыть ЗСД, это улучшит транспортное сообщение Василеостровского, Приморского р-на, Адмиралтейского и разгрузит Центр. Хотя развитие инфраструктурных проектов в Питере сейчас проблематично, так как в ближайшие 3 года город лишиться налоговых поступлений от крупных сырьевых компаний (теперь они будут платить по месту добычи, а не по месту регистрации) Уже сейчас городу пришлось отказаться от проектов новых мостов и туннелей.
Время на дорогу тратиться больше чем в Новосибе, но к этому привыкнуть можно быстро. На метро прогнозировать время поездки проще чем на авто) Из обл. можно ездить на электрички, например из Пушкина и Павловска 30-35 минут и в самом Центре Питера. Кстати сейчас в этом р-не есть интересный проекты ЖК. Экология и окружение культурно-историческое чудесное)
Перспективные районы строительства в области Кудрово, Мурино, Шушары, Всеволжск, Красное село. Среди возводимых там объектов есть близко (от 15-20 минут пехом, до 10 транспортом) до метро.
На днях застройщики открыли продажи в 3й очереди Северной долины у м. Парнас цена 65-75 тысяч - цена высока для старта но отражает тенденцию происходящую на рынке - рост цен, в сентябре начнутся продажи ЖК Созвездие у метро Девяткино цена от 57 тысяч (рекомендую!) На сентябрь-октябрь планируются начать продажи в новых объектах у главных игроков рынка ГДСК, ЛенспецСму, Строительный трест. Но там вероятно старт будет с дисконтом максимум 20-15 от вторички, с ожиданием конца строек 2-2.5 года. Сейчас все боятся продешевить. Недавно объект компании Петрополь со старта вырос в цене на 15% за неделю, и пришлось вводить заградительную комиссию на переуступку 150 тысяч, так как желающие купить 1ки и студии зарезервировали всё уже в первые 2-3 дня. Менеджеры продаж в строй компаниях на минимальных комисиях 0.4% зарабатывают по 200-250 тысяч в неделю!!!
Разрыв между арендой и стоимость кв. метра увеличивается, любопытно что к чему скорректируется.

Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?

Флинн, проблемы с пробками, конечно, есть – особенно на северных въездах в город (направления на Выборг, Приозерск, Приморск). На юге дороги довольно свободные.
На изображениях, прикрепленных к посту – карта пригородов, где обозначены наиболее и наименее проблемные дороги и сравнительная таблица среднего времени в пробках при въезде и выезде из города в часы пик.
Подробно об этом писали в конце 2011 года в статье «Проживание за городом и работа в городе – проблема пробок»

Впрочем, подобная ситуация со временем изменится: в начале 2013 будет введен в эксплуатацию северный участок Западного скоростного диаметра, в ближайшие годы планируется строительство КАД-2 (подробная статья о перспективах КАД-2), развитие трамвайной сети, связывающей город и область, постройка новых станций метро.

Ниже – план строительства метро до 2015 года (информация с официального сайта Петербургского метрополитена)

Что то в качестве сдачи в аренду Новосибирск выгоднее получается.

Например, Горский мкр, однокомнатная 38 кв, стоимость 2400, аренда - те же 18 тр.

Ну, средние по району цены на аренду я привёл, чтобы хоть приблизительно сориентировать по петербургскому рынку — вообще они могут сильно отличаться от той суммы, за которую Вы реально сможете сдать квартиру в новостройке: всё-таки новые квартиры обычно стоят существенно дороже старых. Чтобы узнать более точно, на какую арендную плату можно рассчитывать, необходимо проконсультироваться с риэлтором.

А вообще не исключаю, что вкладывать деньги в квартиры в Новосибирске может быть выгоднее, чем покупать недвижимость в Петербурге.
Насколько я знаю, Новосибирск очень динамично развивается, многие приезжают к вам учиться, работать – так что квартиры должны быть очень востребованными.

вкладывать деньги в квартиры с прицелом на инвестдоход может только чел, который не осилил в школе даже арифметику
и не важно в Питере или в нашей деревне

Кстати, вопрос еще один вам: как там в Питере с пробками? Реально ли жить в Ленобласти и в час пик быстро на машине добираться до центра, или придется в пробках стоять часами?

Вы пока снимаете квартиру, поживите в центре, если есть возможность – и катайтесь везде на велосипеде

Мы когда были в отпуске в мае с огромным удовольствием перемещались на велосипедах – в Петербурге такой вид транспорта популярен)) Многие в абсолютно цивильной одежде чинно так, не торопясь, едут по городу на работу))

Да и сам Питер не такой холмистый, как Новосибирск, так что кататься легче

либо если ты на пенсии, и на что другое уже не хватет не сил, ни желания.

Но что то в Питере совсем уж невыгодно. В Новосибе хоть как то близко к 1% в месяц от стоимости - а в Питере выходит 0.5%