AmyPond, если есть возможность, я бы тоже посоветовал вам покупать квартиру, предварительно присмотревшись к районам города. Можно пожить в Петербурге пару недель, выбрать квартиру в строящемся доме, а на время строительства вернуться в Новосибирск. Если будет такая необходимость, конечно
Для полноты картины можно еще сходить на выставку недвижимости – о них я в октябре уже писал.

Кстати, самое масштабное из таких мероприятий – Ярмарка недвижимости – прошло недавно: с 16 по 18 ноября.

Иногородних гостей и тех, кто совсем недавно переехал в Петербург, на этой выставке было больше, чем обычно.
Расскажу вам кратко о наблюдениях, которыми поделились наши менеджеры, работавшие у стендов.

Во-первых, в этом году многие посетители ярмарки интересовались схемой дистанционной покупки. В основном это были студенты петербургских вузов, родители которых готовы купить им квартиру в Петербурге.

Во-вторых, гости выставки в этот раз проявили особый интерес к проектам комплексного освоения территорий на границах Петербурга и Ленобласти. Наибольшей популярностью пользовался "Муринский Посад" - новый масштабный проект в Мурино.

Больше фотографий – в альбоме группы в контакте для гостей Петербурга.

что-то не тянет больше в Питер в свете ваших коммунальных катастроф
пока вы там трубы поменяете - жизнь кончится

alladin, так теперь, наоборот, будут внимательнее относиться к тем же трубам - чтобы не попасть под суд.
Конечно, сейчас будут долгие проверки и разбирательства, зато в будущем, будем надеяться, нас ждёт меньше неприятных коммунальных сюрпризов.

ну как жисть наладите в том числе по пробкам и сосулям - пишите
а мы пока подождем))))

По комплексному строительству в Лен.области есть вопрос. Ограничение этажности домов и обременение застройщиков строительством социальных объектов не снизят ли интерес самих застройщиков к области? Если цена на горизонте 2-3 года из-за это заметно поднимется то конкурировать со вторичкой в обжитых районах города будет сложно.

Alladin, конечно подождёте, до весны минимум)) Судя по Новостям из Новосибирска, город завален снегом по самые крыши, только антены телевизионные торчат да маковки церквей (минарет на Красина) ))) Самолёты не вылетают, население "спустилось под землю")) На термометрах шокирующие любого Петербуржца -30) Эвакуировать Новосибирск ещё не пора))))))
Я это к тому, что судить о жизни города по новостным сюжетам сложно. У нас тут "элиты" свои разборки устроили, вот СМИ и подключили, из каждого прорыва теплотрасы катастрофу делают. А город живёт, готовиться к НГ, и как всегда самый прекрасные чудесный город России))

ну вам из Питера виднее чё там у них завалило
ибо я в Сибе бываю наездами
а Питер, да, лучше всех в России, но не весь и не зимой, и не для всех

По комплексному строительству в Лен.области есть вопрос. Ограничение этажности домов и обременение застройщиков строительством социальных объектов не снизят ли интерес самих застройщиков к области? Если цена на горизонте 2-3 года из-за это заметно поднимется то конкурировать со вторичкой в обжитых районах города будет сложно.

Ограничения по этажности касаются проектов, которые будут согласованы после 31 декабря 2012 года. У крупных застройщиков объекты комплексного освоения территорий в основном уже согласованы, и обратной силы закон не имеет, поэтому в Ленобласти будут построены дома именно той высотности, которая запланирована в проекте.
Так что в ближайшие лет 5 будут строиться объекты, согласованные ещё до вступления в силу новых нормативов, и эти ограничения отразятся на рынке позже.

А вот второй закон - об обязательствах застройщиков строить объекты социальной и транспортной инфраструктуры - ещё не принят, так что говорить о перспективах пока рано. Сейчас документы разрабатывают Минрегион и Минэкономразвития, федеральный закон планируют принять в начале следующего года, а перечень обязательств застройщика, в соответствии с законом, будет устанавливать орган местного самоуправления.
Пока что вице-губернатор Санкт-Петербурга озвучивает самые невыгодные для застройщиков и покупателей квартир варианты: застройщик должен будет за свой счёт возводить объекты социальной инфраструктуры и безвозмездно передавать их городу. Конечно, в таком случае цены на квартиры вырастут, причём существенно: до 15 тыс. рублей за квадрат.
Ещё летом власти обсуждали с застройщиками этот вопрос, но тогда предлагались более разумные варианты взаимодействия: строительство объектов инфраструктуры с последующей продажей их городу по себестоимости, строительство и продажа городу в рассрочку, безвозмездная передача земли городу под объекты инфраструктуры.
Какие обязательства установит Ленинградская область, пока неизвестно. В ноябре предлагали застройщикам, зарегистрированным в Ленобласти, возвращать 50% налогов на строительство объектов социальной инфраструктуры, а остальных обязывать строить объекты полностью за свой счёт и потом по желанию передавать на баланс области. Но окончательное решение, насколько мне известно, пока не принято.

Продаю 2-комнатную квартиру в Питере. В квартире никто не прописан. Кому интересно, пишите в личку.

Дополнительная информация по поводу нового закона, обязующего застройщиков за свой счёт возводить объекты социальной инфраструктуры. Как и ожидалось, в меньшей степени он повлияет на проекты комплексного освоения территорий, где строительство школ и детских садов запланировано уже на стадии разработки проекта. Если в целом по рынку можно ожидать повышения цен вплоть до 15-20%, то на таких объектах оно будет существенно ниже.
У ЦДС, например, запланирована постройка 3 школ и 4 детских садов только в Мурино (к строительству одного из них планируем приступить уже в первой половине этого года).
Подробнее о социальных объектах у метро «Девяткино» можно почитать здесь.

Из новостей строительного рынка Петербурга
Эксперты в последнее время отмечают две ярко выраженные тенденции:
1. Растёт популярность квартир комфорт-класса по сравнению с квартирами массового сегмента: соотношение составляет уже 40% на 60% соответственно.

2. Всё большей популярностью пользуются пригороды Петербурга (22% от продаж квартир по итогам 2012 года против 15% в конце 2011). Квартиры в пригородах всё чаще покупают и с целью инвестиций: приобретая квартиру на ранней стадии строительства, чтобы продать её после сдачи дома в эксплуатацию.

Подробнее - в этом материале.

Как представитель компании, делюсь планами ЦДС на 2013 год

В 2013 году компания планирует начать строительство 7 новых жилых проектов в Санкт-Петербурге и на границах города и области. Также в планах в 2 раза повысить темпы строительства, а главное – активнее работать с регионами и увеличить количество региональных сделок на 30-40%.

В первую очередь планируем расширять партнерские программы с банками, которые предоставляют жителям регионов ипотеку на покупку квартиры в Петербурге. Сейчас, например, жители Урала и Ханты-Мансийского округа могут купить квартиру в Петербурге прямо из офиса Ханты-Мансийского банка, одновременно с оформлением кредита. Та же схема работает для жителей Северо-Запада в филиалах банка Уралсиб. Сейчас руководство ЦДС ведет переговоры с представителями банков-партнёров, так что надеюсь, что в этом году подобные услуги будут предоставлять и новосибирские филиалы банков.
Если появится новая информация по этому вопросу - отпишусь здесь на форуме.

Подробнее о планах на 2013 можно почитать здесь или задавать вопросы мне.

Сейчас, например, жители Урала и Ханты-Мансийского округа могут купить квартиру в Петербурге прямо из офиса Ханты-Мансийского банка, одновременно с оформлением кредита. Та же схема работает для жителей Северо-Запада в филиалах банка Уралсиб. Сейчас руководство ЦДС ведет переговоры с представителями банков-партнёров, так что надеюсь, что в этом году подобные услуги будут предоставлять и новосибирские филиалы банков.

я правильно поняла, новосибирцы пока могут купить квартиру только в Петербурге, в вашем офисе? ехать в ближайший к нам город, где есть такой вот филиал банка, смысла нет?

я правильно поняла, новосибирцы пока могут купить квартиру только в Петербурге, в вашем офисе? ехать в ближайший к нам город, где есть такой вот филиал банка, смысла нет?

Нет, купить квартиру в Петербурге вы можете прямо из Новосибирска.
Документы оформляется по почте, оплачиваете безналом. Подробно я уже описывал схему дистанционной покупки квартиры вот в этом посте: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/tree/1916916817/?vc=1&sort=5&period=#Post1916916817

Если нужна ипотека, советую обратиться в ВТБ-24 или Уралсиб: они активно работают с межрегиональными сделками, и филиалы этих банков есть в Новосибирске.
Квартиру в Петербурге вы можете забронировать ещё до одобрения кредита на 2 недели (но тогда ваш представитель / агент в Петербурге должен будет внести за неё залог 10 тыс. р.). После одобрения кредита вы можете так же оформить договор на покупку квартиры по почте.

Ехать в город, где есть именно Ханты-Мансийский банк, конечно, не нужно.

а у меня еще одна подружка переехала в Питер.
похоже, и мне пора))

кстати, а если я на майские праздники к вам приеду, я смогу посмотреть стройки, отделку в готовых домах и тд?

Приезжайте лучше в конце мая! Когда 3 дня день города, гуляющие горожане, уличный карновал на Невском, уже работают фонтаны и можно бродить всю ночь по набережным! Майские праздники весьма непредсказуемы по погоде и в городе толпы туристов)))
Советую посмотреть перед поездкой сайт ГДСК, у них есть хорошие проекты, сам присматриваюсь к парочке) А также почитайте статьи о районах города и новостройках на портале БН, и Тайный покупатель новостроек

но если зимний Питер не видели - гляньте
чтобы потом не продавать срочно))))
ревматизм с чахоткой (ттт) достаточно легко там заработать, а так город прекрасный для туризма, но жить бы я там не рискнул

а у меня еще одна подружка переехала в Питер.
похоже, и мне пора))
кстати, а если я на майские праздники к вам приеду, я смогу посмотреть стройки, отделку в готовых домах и тд?

Да, сможете. У нас открыты шоу-румы в первой очереди "Нового Мурино": это проект серии "БК-Стандарт", как и большинство наших жилых комплексов.
У нас есть единые стандарты отделки и технического оснащения для квартир "БК-Стандарт", так что "Новое Мурино" — показательный пример. Качество окон, дверей, стен, потолков, вентиляции и т. д. в других объектах будет таким же.

Ещё не знаю, какой будет режим работы шоу-рума именно в праздники, так что советую позвонить и уточнить этот вопрос в апреле.

Подскажите, а вы только Питером занимаетесь? А по Калининградской области и Калининграду не подскажете контакты?

Подскажите, а вы только Питером занимаетесь? А по Калининградской области и Калининграду не подскажете контакты?

Да, мы занимаемся только Питером. С Калининградом, к сожалению, помочь не могу — тут я в той же позиции, что и вы — вооружён только интернетом))

Приезжайте лучше в конце мая! Когда 3 дня день города, гуляющие горожане, уличный карновал на Невском, уже работают фонтаны и можно бродить всю ночь по набережным! Майские праздники весьма непредсказуемы по погоде и в городе толпы туристов)))
Советую посмотреть перед поездкой сайт ГДСК, у них есть хорошие проекты, сам присматриваюсь к парочке) А также почитайте статьи о районах города и новостройках на портале БН, и Тайный покупатель новостроек

эх, "вкусно" вы всё описываете))
конечно, лучше не в праздники, по идее... но если в обычные дни - то это надо и самой отпуск брать, и друзья питерские будут на работе целыми днями.
хотя, посмотрела я сейчас билеты на самолет в майские праздники и начала сомневаться, потяну ли вообще по деньгам =/


alladin, в зимнем Питере не была, но была осенью. Дожди застала, зонтик ветром вывернуло - все по расписанию))
а как питерский климат отразится на здоровье, за неделю отпуска все равно не поймешь, хоть зимой, хоть летом.

У нас есть единые стандарты отделки и технического оснащения для квартир "БК-Стандарт", так что "Новое Мурино" — показательный пример. Качество окон, дверей, стен, потолков, вентиляции и т. д. в других объектах будет таким же.

Ещё не знаю, какой будет режим работы шоу-рума именно в праздники, так что советую позвонить и уточнить этот вопрос в апреле.

ок, спасибо большое.
Я, правда, во всех этих ремонтных делах совсем чайник, так что придется срочно искать питерских друзей, которые мне объяснят, что в отделке хорошо, а что плохо

Если уж собрались в Питер, то полноценно знакомиться с городом точно не в праздники! Берите отпуск на пару недель! Поищите предварительно вакансии - оцените свою востребованость на рынке труда, составте перечень объектов (районов) для просмотра. Забудьте на время визита про открыточный Питер, покатайтись на метро, прогуляйтесь по спальным районам, походите по собеседованиям.
Что касаемо погоды, то многое мифы. Этот месяц по делам в Новосибе и понимаю, что ветра тут сильнее Питерских, влажность тоже высокая, с обувью беда - тонкие носки холодно в тёплых ноги сырые - привет простуда! Питерская зимняя погода всё же мягче Новосибирской и комфортней организму)))

Новости для тех, кто планирует покупать квартиру в ипотеку в ближайшее время!
Банки-партнёры ЦДС, активно работающие с межрегиональными сделками, проводят весенние акции:
- В Ханты-Мансийском банке до 1 апреля действует акция "С новосельем!". Участники акции пользуются единой процентной ставкой 10,9%, действующей в течение всего срока ипотечного кредита. Распространяется на квартиры в 8 аккредитованных банком объектах ЦДС.
- Акция ВТБ24 "Победа над формальностями" позволяет оформить кредит за 3 дня по 2 документами. Первоначальный взнос - от 35%. Действует до 15 апреля 2013.

Подробности - в новостях и на сайте ЦДС.

AmyPond, я упоминал шоурум в "Новом Мурино" — вот теперь у нас появилась подборка фотографий.
5 штук выкладываю здесь, остальные фотографии отделки, стройки и самого Мурина можете посмотреть в альбоме.