LunaLovegood
junior
Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.А вот скажите, что нужно делать, чтобы максимально понравится? Ну быть шубе норковой, например, или маргинальный пуховичок подойдет, но в руке должен быть томик Петрарки? Может мне дипломами красными фартануть, дескать девочка отличница и страдаю гиперответственностью, так что скорее перемою все окна в вашей квартире, чем на час оплату задержу?
И как бы ни было печально сейчас с ними, поверьте, мне проще отказать людям,
которые мне не понравятся, и простоять впустую пусть полгода.
А может показать контракт тут и прописку в другом городе, дескать мы тут всерьез и надолго?
То, что кошку в чемодан засунуть и молчать про нее до последнего, это я уже поняла. )
Вообще какие люди максимально к себе располагают и таким даже скидку хочется сделать, лишь бы чудесные жили у вас долго и счастливо?))
Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек.Типичное заблуждение типичного арендодателя.
Вы себя на место арендатора поставьте.... Вы (арендатор) знаете, что жить вам в этой квартире долго (года 2-3), будите ли вы морозить 15-20000 на этот срок? Разумеется нет и обойдете такое объявление стороной.... Вы можете сказать "Да - буду", но поверьте - это не так. Адекватный человек никогда не даст (чужому дяде, а вы чужой дядя в данном случае) сумму в 15-20к просто так на "год(а)". Поэтому, вы (будучи арендатором) дадите в виде депозита сумму в 15-20к рублей в каком случае? Только в одном! Если вы не на долго... причем совсем не на долго. Депозит уйдет в последний месяц аренды. Дальше что? Месяц искать нового с депозитом, что он прожил еще пару месяцев, а потом новый? Чет не очень выгодная схема при рыночной цене, а ведь чел с депозитом может претендовать еще и на пониженную цену...
Логика такая этих депозитов. А у вас логика не логична :).... что Если даст депозит - он будет жить 10-ть лет. Вы как себе представляете эту ситуацию? Человек вам даст депозит на 10-ть лет?
Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?
Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?Есть такие. У нас уже третий год люди живут с депозитами. Дмитрию очередной респект!
7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89310
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276506
227
Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)
124242
736
теплый_пол
guru
кто-то съел ! 
респект Дмитрию .. 
, а морозить просто так ни кто не будет, как правило в таких квартирах и состояние ремонта - достойное, и цена чуть ниже .. 
, так что неплохой бонус за депозит ..
респект Дмитрию .. , а морозить просто так ни кто не будет, как правило в таких квартирах и состояние ремонта - достойное, и цена чуть ниже .. , так что неплохой бонус за депозит ..
Kattye
guru
Нет, ремонт обычный. В одной квартире из мебели только кухонный гарнитур.
/п.9/
Вы как-то односторонне представляете себе депозит. Во-первых, он не обязан быть 15-20 тысяч. Это может быть любая сумма, хоть 1 тысяча (допустим депозит на счётчики, как раз). Либо 5-7 тысяч, что более реально на данный момент. И он опять же вовсе не обязан идти в счёт последнего месяца, он должен возвращаться при передаче квартиры хозяину. А если условия договора нарушены: договор на год, а сливаются через месяц, то и не получают его обратно. Это условие прописывается и оговаривается.
Другое дело, что при общем падении цен, требовательность хозяев снижается, именно из-за того чтобы не было простоя, они идут на эти риски и сдают без гарантий.
Вы как-то односторонне представляете себе депозит. Во-первых, он не обязан быть 15-20 тысяч. Это может быть любая сумма, хоть 1 тысяча (допустим депозит на счётчики, как раз). Либо 5-7 тысяч, что более реально на данный момент. И он опять же вовсе не обязан идти в счёт последнего месяца, он должен возвращаться при передаче квартиры хозяину. А если условия договора нарушены: договор на год, а сливаются через месяц, то и не получают его обратно. Это условие прописывается и оговаривается.
Другое дело, что при общем падении цен, требовательность хозяев снижается, именно из-за того чтобы не было простоя, они идут на эти риски и сдают без гарантий.
7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...Извините, но не верю... Либо это какой-то гос контракт. Вероятность сдать 7-мь квартир разным людям по среднерыночной цене да еще с депозитом и чтоб все жили больше двух лет = 0. Что-то не договариваете.
Kryak, это вы уже начали рассматривать частные случаи. Смысл их рассматривать? Мы же об обычно стандартных депозитах в размере близком к месячному платежу говорили.... а на свет и 5-7 тысяч при цене квартиры 25-30к - это же отдельная тема для разговора.
Благодарствую..Kattye , я скажу вам почему не верю. Потому-что много лет сдавал такое-же число квартир в обычную аренду и я прекрасно знаю, сколько времени в среднем живут люди и как они живут. Согласитесь, что у нас не могут данные отличаться принципиально.
Ну серьезно.... я не верю в такую МЕГОВЕЗУЧЕСТЬ. Чтоб получить такие данные, надо было сдать все свое добро процентов на 30 ниже рынка.
Есть примеры квартир (фото) с ценами, чтоб понять о чем речь идет?
Ну серьезно.... я не верю в такую МЕГОВЕЗУЧЕСТЬ. Чтоб получить такие данные, надо было сдать все свое добро процентов на 30 ниже рынка.
Есть примеры квартир (фото) с ценами, чтоб понять о чем речь идет?
Ром..Так и есть..И никаких контрактов..Все люди разные, все больше двух лет, все цены рыночные, все с депозитами?
Ты где взял всех этих людей
UPD если эта история действительно реальна - снимаю шапку перед Дмитрием
Места у квартир хорошие..Цены можно сказать рыночные...Еще и собственники очаровательные и не вредные люди! Да и в то время все по другому было в аренде...Щас слово депозит боишься произносить..
Фотами не поделюсь по некоторым причинам. Квартиры все однешки по ЛМ. Ремонт очень средний, цена от 14 до 16 тр. Остаётся только на слово поверить, и смысл мне врать, я тут ни кому ни чего доказать не пытаюсь...
2 года назад по линии метро 14-16 тысяч это были хорошие цены. На сколько я помню. Смысла врать понятно что никакого нет. Мне бы посмотреть квартирку за 16, которая максимально близка к Метро, чтоб понять на сколько вы занизили в то время цену
Я пытаюсь и не могу найти для себя объяснение сего феномена. Не думаю, что еще ряд форумчан может показать аналогичный успех.
В любом случае Дима молодец... хороших нашел.
Я пытаюсь и не могу найти для себя объяснение сего феномена. Не думаю, что еще ряд форумчан может показать аналогичный успех.
В любом случае Дима молодец... хороших нашел.
на сколько вы занизили в то время ценуНа тышшу..
Вот оно это кошерное время 2013 год. Нашел..... Комменты интересные.
Один из комментов :))))
"Ребят, удивляете. Поиском уютной квартиры занималась вплотную неделю. По линии метро ценник на однёшки от 18 т.рэ. Не спорю, уют - он у каждого свой, но чисто, мебелировано, свежо и без вони, оно в основном двадцать. Однокомнатная! А потом удивляемся, чего все из России бегут."
Один из комментов :))))
"Ребят, удивляете. Поиском уютной квартиры занималась вплотную неделю. По линии метро ценник на однёшки от 18 т.рэ. Не спорю, уют - он у каждого свой, но чисто, мебелировано, свежо и без вони, оно в основном двадцать. Однокомнатная! А потом удивляемся, чего все из России бегут."
Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..
Что за волнения?
Ключевое - более двух лет назад..
Времена меняются.. отсюда и непонимание)
Ключевое - более двух лет назад..
Времена меняются.. отсюда и непонимание)
Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)
У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)Ну тогда сразу назревает вопрос и к Дмитрию одновременно. Что все эти семеро квартирантов сидят с загруженными депозитами и не меняют как минимум условие (изъятие их), как максимум квартиру на более лучшую.... Раз это цены 2-х летней давности, то сейчас это-же самое стоит 12-14 уже... правильно? Ну грубо говоря. Интересных клиентов Дима нашел. Все что нужно оплатили и сидят на попе ровно, когда можно все сделать красивее и выгоднее и при этом никто из них друг друга не знает. Как по мне, так это сектанты с какими-то общими убеждениями :))))))
ТОП 5
2
3
4